Prática Assessoria Pessoal e Empresarial Ltda

Kit de Certidões para Compra e Venda de Imóvel Pessoa Física

Este kit é formado por 11 (onze) certidões específ**as onde obrigatoriamente o vendedor do imóvel deve apresentá-las ao comprador e também ao banco (caso haja intenção de financiamento) comprovando a legalidade e regularidade do imóvel bem como de seu proprietário, que sobre ele não pesam dívidas de quaisquer natureza e que foi adquirido licitamente.

Certidão de Ações Cíveis, Família e Sucessões, Execuções Fiscais e Juizados Especiais Cíveis: R$ 59,00 / 6 dias úteis

Certidão de Falência e Concordata: R$ 59,00 / 6 dias úteis

Certidão de Execução Criminal: R$ 89,00 / 6 dias úteis

Certidão de Distribuição Criminal Estadual: R$ 89,00 / 8 dias úteis

Certidão de Distribuição da Justiça Federal (cíveis, fiscais, criminais) : R$ 39,00 / 2 dias úteis

Certidão de Interdições, Tutela e Curatela: R$ 99,00 / 8 dias úteis

Certidão Negativa de Débitos Trabalhista (CNDT): R$ 39,00 /
2 dias úteis

Certidão de Ações e Reclamações Trabalhistas: R$ 39,00 / 7 dias úteis

Certidão Conjunta Negativa de Débitos Relativos a Tributos Federais e à Dívida Ativa da União (INSS): R$ 39,00 / 2 dias úteis

Certidões dos 10 Cartórios de Protesto de Letras e Títulos (05 anos) R$ 359,00 / 4 dias úteis

Matrícula Atualizada do Imóvel - Ônus e Alienações R$ 179,00
7 dias úteis

11 itens selecionados R$ 1.089,00 / 8 dias úteis

A Loft teve acesso a dados oficiais de transações imobiliárias na cidade de São Paulo e fez um levantamento exclusivo com os bairros mais caros e mais baratos da cidade. Também mostramos em quais regiões o mercado de compra e venda está mais aquecido em 2022

Qual é o bairro de São Paulo com o metro quadrado mais caro? E o mais barato? Em quais regiões da cidade o mercado de compra e venda está mais aquecido?

Para responder a algumas dessas dúvidas, o núcleo Loft Analytics fez um levantamento inédito com base nos dados relacionados às compras e vendas de apartamentos que tiveram recolhimento de Imposto de Transmissão de Bens Imóveis na capital paulista. O ITBI é cobrado toda vez que um imóvel muda de mãos na cidade. O levantamento exclusivo foi feito com base nos dados oficiais da prefeitura em toda a cidade, entre janeiro e abril de 2022.

Este é o primeiro estudo de uma série que o Loft Analytics vai divulgar com base nos dados divulgados pela prefeitura.

Apartamentos comprados e vendidos
A pesquisa mostrou que 17.180 imóveis verticais, ou seja, apartamentos foram transacionados em São Paulo até abril de 2022. Os destaques são para os bairros de Pinheiros (411), na zona oeste, Vila Andrade (390), na zona sul, e Bela Vista (377), no centro da cidade.

mapa de calor bairros sao paulo
Apartamentos vendidos em 2022 (em unidades):
Pinheiros - 411
Vila Andrade - 390
Bela Vista - 377
Vila Mariana - 360
Perdizes - 333
Jardim Paulista - 266
Brás - 257
Indianópolis - 245
Moóca - 239
Consolação - 232
Santana - 230
Tatuapé - 210
Santo Amaro - 200
Santa Cecília - 187
Vila Nova Conceição - 181
Cerqueira César - 174
Vila Leopoldina - 167
Vila Olímpia - 167
Liberdade - 166
Cambuci - 163
pinheiros ruas carros semaforo
Em Pinheiros, 411 apartamentos foram vendidos entre janeiro e maio de 2022. Foto: Fly
Bairros com metro quadrado mais caro
Nos 20 bairros mais caros da cidade o preço médio do metro quadrado passa de seis mil reais. O primeiro lugar vai para a Cidade Jardim, na zona sul, com apartamentos comprados ou vendidos por R$ 16.518, em média. A região oeste se destaca, com 12 entre os 20 bairros mais caros de São Paulo. Em seguida, vem a zona sul, com oito.

A divisão de bairros tem como base o registro nos CEPs dos imóveis. Os dados da prefeitura consideram a área total dos imóveis, não a área útil. Assim, no cálculo do valor do metro quadrado, o preço de transação é dividido por uma área maior. Isso faz com que o valor do seja menor do que em outros levantamentos.

Preço médio do metro quadrado em 2022 (área total):
Cidade Jardim - R$ 16.518
Jardim América - R$ 11.426
Jardim Paulistano - R$ 11.219
Jardim Europa - R$ 9.970
Itaim Bibi - R$ 8.636
Jardim Universidade Pinheiros - R$ 8.478
Vila Nova Conceição - R$ 8.440
Chácara Itaim - R$ 7.895
Vila Olímpia - R$ 7.751
Vila Uberabinha - R$ 7.269
Cerqueira César - R$ 7.069
Jardim Paulista - R$ 6.984
Jardim das Acácias - R$ 6.930
Cidade Monções - R$ 6.770
Sumarezinho - R$ 6.734
Vila Madalena - R$ 6.672
Paraíso - R$ 6.658
Alto de Pinheiros - R$ 6.640
Pinheiros - R$ 6.544
Planalto Paulista - R$ 6.444
jockey clube sao paulo marginal pinheiros
A Cidade Jardim é o bairro com o metro quadrado mais caro de São Paulo. Foto: Shutterstock
A localização é um dos fatores que influencia o valor do imóvel, junto com o tamanho e a condição do imóvel. É o que explica o gerente de dados da Loft, Rodger Campos.

"A demanda por morar próximo ao trabalho é um dos fatores mais levados em consideração na aquisição de um imóvel. De uma forma geral, as cidades brasileiras cresceram ao redor de centros de negócios e morar perto desses locais signif**a ter acesso mais fácil aos produtos e serviços que são ofertados – e isso custa mais caro."

Outras amenidades – como parques, estações de metrô, restaurantes, mercados, bancos e farmácias – também são elementos levados em consideração por quem procura por imóveis e, por isso, interferem no preço.

Bairros com metro quadrado mais barato
Já os bairros mais baratos da cidade estão concentrados na zona leste, mais afastados do centro. São treze entre os 20 com metro quadrado variando entre R$ 1.000 e R$ 1.500.

Preço médio do metro quadrado em 2022 (área total):
Chácara Santa Maria - R$ 1.103
Vila Hortência - R$ 1.119
São Miguel Paulista - R$ 1.183
Conjunto Habitacional Inácio Monteiro - R$ 1.278
Chácara Santa Etelvina - R$ 1.339
Guapira - R$ 1.346
Jardim Aparecida - R$ 1.368
Conjunto Habitacional Santa Etelvina III - R$ 1.408
Cidade Tiradentes - R$ 1.453
Vila Laís - R$ 1.475
Jardim Santa Etelvina - R$ 1.501
Jardim do Divino - R$ 1.508
Cidade D'Abril - R$ 1.526
Guaianazes - R$ 1.529
Conjunto Promorar Raposo Tavares - R$ 1.532
Conjunto Habitacional Parque Valo Velho II - R$ 1.537
Vila Norma - R$ 1.548
Cupecê - R$ 1.558
Cidade São Miguel - R$ 1.567
Jardim Aricanduva - R$ 1.570
vista aérea do bairro de Itaquera, na zona leste de sao paulo
Foto: Shutterstock
Maioria dos bairros com metro quadrado mais barato está na zona leste de São Paulo. Foto: Shutterstock
É a primeira vez que essas informações são divulgadas.

"Esses dados fornecidos pela prefeitura ajudam muito no aumento da transparência do setor imobiliário. Para termos informações sobre transações de imóveis, hoje, na Loft, precisamos consultar individualmente os cartórios, mas os dados não são padronizados e isso dificulta muito enxergar com clareza o cenário do mercado imobiliário. Ou o mercado usa dados com base nos anúncios, que não é o preço real praticado. Agora, com essa nova base de dados, temos um panorama muito mais completo sobre o setor. É uma revolução e o principal beneficiado é o consumidor que ganha com acesso a informações mais precisas", explica Fábio Takahashi, líder do Loft Analytics.

Veja mais sobre o que influencia na composição do preço de um imóvel: características internas e externas e como elas atuam para valorizar ou desvalorizar um apartamento
(Texto corrigido em 14 de junho de 2022 substituindo o termo "vendido"por "transacionado")

Leia mais:
Lista completa com o valor do metro quadrado nos bairros
Leia sobre as taxas de condomínio dos bairros de São Paulo

Autor Juliana Maciel

Repórter de Economia do Portal Loft. Jornalista formada pela ECA-USP com passagens pela TV Globo, Record, Band, SBT (onde trabalhou por nove anos como repórter) e CNN Brasil. Fez especialização em Jornalismo Literário pela ABJL e em Roteiro pela EICTV-Cuba. Foi finalista do Prêmio Esso de Jornalismo em 2012.

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Comentários

Ademir Verdum

O meu apartamento está localisado na rua Fernão sales com a rua 25 de março Se centro histórico e não aparece valor da metragem quadrada gostaria de saber

otacilio moreira guimaraes

boa noite Não vi o preço de metro quadrado em Vila Mariana.

FREDDY GUSTAVO REWALD

Falam que a Vila Mariana é o quarto bairro que tem apartamentos mais vendidos porém não informam o valor do metro quadrado. Poderiam informar ? E o valor do metro quadrado da Aclimação que não apareceu nem em aptos mais vendidos e nem em aptos menos vendidos ? Favor comentar. Obrigado

Sueli Ramos

Qual o valor do metro quadrado no Jardim São Francisco/Cangaíba?

Manoel Regis de Moura Neto

Qual o valor do metro quadrado em Santa Cecilia?

Manoel Regis de Moura Neto

Qual o valor do metro quadrado na Vila Buarque?

IPS

Para investir , o melhor é comprar nos bairros onde o m2 custa menos , ou seja , na zona leste . Há cinco anos que venho investindo em imóveis na região e estou satisfeita c os resultados . Já comprei um ap estúdio , em construção por 100 mil e hoje o valor de mercado dele é no mínimo 180 mil !

newton nascimento

A matéria poderia ter sido melhor elaborada, dado que os valores para cálculo do ITBI sao baseados no valor venal e nao no valor de mercado. Deveriam corrigir o termo preço médio para valor médio de calculado sobre valor venal. Ao usar o termo preço médio pode se induzir ao erro de entendimento.

Gino Franciosi

Me desculpem mas está é a relação dos imóveis svendidos e não vendidos. R$ 8.000,00 no Itaim bibi e na vila nova Conceição é fora da realidade. Para caso vivem no mundo da lua ?

Sergio ferrari

Vcs passaram o valor do metro quadrado de todos os bairros menos o de Santana Qual o valor do metro quadrado de um apartamento em Santana?

Antonio Valdecir Schmidt

Um estudo desse devemos considerar a qualidade da construção, os imóveis de periferia, não possui os acabamentos que possuem os de Pinheiro por exemplo que são os mais caros. O estudo não apresentou valores do metro quadrado no bairro do Brás onde tenho o imóvel divulgado. Apenas o número de imóveis vendidos.

Ivan

Pessoal, li a notícia, mas achei os números um pouco estranhos. Isso porque apenas em unidades novas, e entre Janeiro e Abril, foram comercializadas 19782 unidades, conforme o SECOVI-SP. A partir disso, e considerando que a pesquisa de vocês apenas abrangeu unidades usadas (o que não é mencionado na notícia) , ainda assim é difícil imaginar que haja mais vendas de novos do que de usados. Se puderem, peço esclarecimentos. Obrigado.

YANNI GEMISSI

Por gentileza , qual é o valor do m2 na Rua Marquês de Itú , 382 - Vila Buarque ?

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