Sodra Construction Service

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Dans la construction, il existe plusieurs façons de réduire le poids des dalles de béton. 😊 Une solution consiste par exemple à laisser vide une partie de l'espace normalement occupé par le béton ou à le remplir d'un matériau plus léger, comme des briques de céramique ou du polystyrène expansé. 🏗️ Une autre approche, développée dans les années 1990 par Jorgen Bruenig au Danemark, consiste à utiliser des dalles creuses biaxiales, aujourd'hui communément appelées BubbleDeck. Ce système consiste en des sphères creuses en plastique, qui sont insérées uniformément entre les armatures en acier supérieures et inférieures. 🛠️ Ces sphères remplissent l'espace qui serait autrement occupé par du béton qui remplit une fonction structurelle médiocre et ajoute un poids important, comme l'espace entre les colonnes. Grâce à ce système, il est possible de réduire le poids d'une dalle de 25 à 35 % par rapport à une dalle pleine de même épaisseur. Cette réduction de poids permet des portées plus importantes, réduit la section des colonnes et diminue la surcharge sur la fondation du bâtiment. On estime qu'en utilisant 1 kg de plastique pour les sphères, on peut économiser environ 100 kg de béton. 🌟
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🟠Réalisons ensemble le monde de demain avec votre expert constructeur, pour garantir un avenir meilleur à votre génération.

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🏡 Plusieurs personnes ont une idée arrêtée concernant l'approbation. Elles pensent que c'est le seul document qui garantit la fiabilité d'un site. Détrompez-vous! Au point où pour certaines personnes, lorsqu'on leur présente un terrain avec ACD, elles demandent si le terrain est APPROUVÉ. Autrement dit, pour ces personnes, si le terrain a un ACD et que ce n'est pas approuvé, le site n'est pas fiable, donc elles ne doivent pas acheter. Changez cette mentalité s'il vous plaît.

📝 L'approbation ministérielle, comme son nom l'indique, n'est pas un titre de propriété mais une validation d'un projet de lotissement par arrêté ministériel qui est déclarée d'utilité publique. L'avantage avec ce document, c'est qu'il vous permet d'avoir tous les documents pour introduire votre ACD. Vous avez la possibilité de voir sur l'arrêté, les différents lots que vous souhaitez acheter. Il assure une certaine garantie mais pas à 100% comme plusieurs le croient, au niveau de l'acquisition.

💰 En général, l'acquisition d'un terrain avec APPROBATION, il faut avoir au moins 2 500 000 FCFA voir 15 millions en fonction de la zone. Avec la nouvelle réforme, vous aurez sur les nouveaux lotissements qui sont en cours, une Attestation de Droit d'Usage Coutumier (ADUC), un seul guide qui sera au MCLU. Mais pour le moment, ce sont : attestation d'attribution, de cessions, dossier technique et inscriptions dans les guides qui sont d'actualités.

🔍 Un projet de lotissement est APPROUVÉ lorsque celui-ci correspond aux critères/attentes de l'État pour la zone concernée. Et bien-sûr après plusieurs enquêtes et procédures. Un projet de lotissement se fait sur un site villageois/rural en général, c'est après l'obtention de l'arrêté qu'il passe dans la zone urbaine.

⚠️ Les risques qu'on peut avoir :

vente du même lot à plusieurs personnes.
vente d'un équipement public
📜 Après l'approbation, la prochaine étape c'est la création du TITRE FONCIER ensuite l'ACD.

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🏡 CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR SUR LES LOTISSEMENTS (PARTIE 1/ LE PRÉFINANCEMENT)

Il existe plusieurs phases dans un projet de lotissement.

Je parlerai des trois(3) grandes phases. Dans cette première partie, il sera question du préfinancement.

Préfinancement 💰: il s'agit dans ce cas, d'être des partenaires financiers sur un projet en cours et comme retour sur investissement avoir des terrains.
La durée de ce projet varie de 12 à 24 mois, parfois 27 mois, dans certains cas extrêmes 3 ans, en fonction du document que l'aménageur foncier souhaite avoir.

L'avantage avec cette phase c'est que les coûts d'adhésion au projet sont très faibles allant de 500.000 FCFA à 1 500.000 FCFA en fonction des zones et du document. Permettant ainsi aux petites bourses d'être propriétaire terrien.

Pendant ce temps (les 24 mois), le partenaire financier doit épargner pour la construction de sa maison et pour d'autres démarches administratives telles que la demande de l'ACD. Il doit également s'armer de patience. La lenteur de la disponibilité des documents n'incombe pas à l'aménageur foncier mais de l'autorité...

Vous devez le faire avec des personnes fiables dignes de confiance, des personnes qui recherchent la satisfaction de leur clientèle, des personnes de bonnes moralités. J'insiste sur la moralité, elle est indispensable.

Tout comme tout secteur d'activité, il y a des risques.
Dans notre cas, les risques qu'on peut avoir :

Le/les décès/la guerre rallongent le délai de livraison.
Le non-respect de l'engagement de l'aménageur foncier vis-à-vis de ses partenaires financiers.
9/10 des sites APPROUVÉS que vous voyez, cette phase a été appliquée et heureuses furent les personnes qui ont été des partenaires financiers.

Nous plongeons maintenant dans la phase 2 (Lotissement APPROUVÉ). Vous verrez cela dans une seconde publication.

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Notre proposition de valeur :

Expertise et expérience : Une équipe d'experts expérimentés dans la gestion de projets complexes et complets, avec plus de 9 ans d'expérience dans les projets privés et publics.
Services de qualité à des prix compétitifs : Des services de BTP de qualité à des prix abordables, pour vous permettre de réaliser votre projet sans vous ruiner.
Accompagnement personnalisé : Un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la conception à la réalisation, pour vous garantir une expérience sereine.
Large choix de matériaux et de finitions : Un large choix de matériaux et de finitions pour répondre à vos besoins et à votre budget, pour une maison qui vous ressemble vraiment.
Garantie décennale : Une garantie décennale pour vous assurer la tranquillité d'esprit et la protection de votre investissement.
Nos engagements :

Respect des délais et du budget : Nous nous engageons à respecter les délais et le budget que nous avons définis ensemble, pour une construction sereine.
Transparence et communication : Nous vous tenons informés de l'avancement de votre projet à chaque étape, pour une collaboration transparente et efficace.
Satisfaction client : Votre satisfaction est notre priorité. Nous mettons tout en œuvre pour vous offrir une expérience positive et un résultat à la hauteur de vos attentes.
Sodra Construction Service, c'est la garantie d'une construction de qualité, d'un accompagnement personnalisé et d'un résultat qui répondra à vos rêves !

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🚧🏠 Construction sur un terrain en pente : Ce qu'il faut savoir !

Vous envisagez de construire votre maison sur un terrain en pente ? Pas de panique ! Bien que cela présente des défis techniques, cela offre aussi de nombreux avantages.

Dans certaines régions, les terrains en pente sont courants et peuvent être source d'appréhension. Cependant, ils permettent des projets pleins de charme ! Voici un aperçu des points forts et faibles :

➡️ Avantages :

💲 Prix plus attractif que les terrains plats.
🏞 Vue dégagée et privilégiée depuis le haut de la pente.
🏠 Possibilité de créer une maison au look original.
➡️ Inconvénients :

🛠 Contraintes techniques comme les mouvements de terrain.
💰 Coûts supplémentaires pour des techniques de construction complexes.
🏠 Tous les types de maisons ne sont pas adaptés.
➡️ Type de construction à envisager :

🔄 Décider de conserver ou retravailler la pente.
🏗 Choisir des techniques de construction adaptées.
➡️ Éléments à vérifier avant de se lancer :

📝 Étude de sol recommandée pour connaître sa nature et ses caractéristiques mécaniques.
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Les escaliers en Béton Armé.

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Quel est le projet de construction qui vous fait rêver ?
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Que cette nouvelle semaine soit le commencement d'une construction solide et prometteuse, où chaque jour apporte son lot de réalisations et de succès. Bonne semaine à tous, que vos projets prennent forme avec énergie et inspiration
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Quelles sont les principales causes des fissurations ? 👷‍♂️🏗️

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[PROJET DE CONSTRUCTION partie 2]
LES QUESTIONS À SE POSER

5👉 QUAND DOIS-JE ACHETER LE TERRAIN ❓
L'achat du terrain doit être planifié en fonction du calendrier de votre projet de construction. Il est recommandé de commencer la recherche du terrain dès que possible pour avoir suffisamment de temps pour trouver le terrain idéal.
6👉CHOISIR LE BON TERRAIN :
Le choix du terrain est crucial pour la réussite de votre projet. Assurez-vous qu'il est adapté à vos besoins en termes de taille, d'orientation et d'accessibilité.
7👉 QUI DOIT CONCEVOIR LES PLANS DE LA MAISON ❓
Les services d’un architecte sont obligatoires pour la conception des plans de votre maison. Ils sont essentiels pour garantir un projet bien conçu et conforme aux normes en vigueur.
Une fois ces étapes franchies, vous serez bien préparé pour entamer votre projet de construction de maison !
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[PROJET DE CONSTRUCTION Partie 1]
LES QUESTIONS À SE POSER
1 👉 QUELS SONT MES BESOINS ❓
Identifier vos besoins est une étape indispensable pour déterminer votre projet. Combien de chambres souhaitez-vous ? Quelle surface pour le séjour et la cuisine ? Quel type de maison correspond le mieux à vos attentes ?
2👉 QUEL EST MON BUDGET ❓
Estimez vos capacités financières pour définir votre budget de construction. Il est essentiel de connaître vos limites financières dès le départ.
3👉 QUEL PROFESSIONNEL DOIS-JE SOLLICITER ❓
Vous pouvez faire appel à différents professionnels pour construire votre maison : une entreprise du bâtiment pour gérer l'ensemble des travaux, un maître d’œuvre qui coordonne les travaux ou des artisans spécialisés dans différents corps de métier.
4👉 QUEL CONTRAT CHOISIR ❓
Selon le professionnel choisi, il existe différents types de contrats. Il est important de bien comprendre les conditions de chaque contrat avant de faire votre choix.

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➡️Situation Géographique : La Commune de Bonoua est située dans la Région du Sud-Comoé à 60 Km d’Abidjan, capitale économique de la Côte d’Ivoire, à 20 Km de Grand-Bassam, Chef-lieu de Département et à 60 km d’Aboisso, Chef-lieu de Région.
↪️Sur le plan économique : Bonoua constitue un véritable réservoir de produits agricoles. La production est destinée au marché local, à celui de Grand-Bassam et principalement aux grands marchés d’Abidjan.

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LES ÉTAPES ESSENTIELLES POUR GARANTIR LE SUCCÈS DE VOTRE PROJET DE CONSTRUCTION

1.Définir les objectifs et les exigences du projet 🎯 : Avant de commencer à planifier, il est crucial de savoir exactement ce que vous voulez accomplir avec votre projet. Avoir une vision claire dès le départ vous permettra de mieux guider toutes les étapes suivantes.
2.Élaborer un plan de construction détaillé 📝 : Mettez vos idées sur papier ! Un plan bien détaillé, comprenant toutes les étapes de construction, les ressources nécessaires, les délais et les coûts, vous aidera à rester sur la bonne voie tout au long du projet.
3.Sélectionner une équipe de construction qualifiée 👷‍♂️ : Entourez-vous des meilleurs ! L'équipe de construction que vous choisissez aura un impact énorme sur la qualité et la réussite globale de votre projet. Recherchez l'expertise et l'expérience pour obtenir les meilleurs résultats.
4.Effectuer des inspections régulières 🔍 : Gardez un œil attentif sur le progrès ! Des inspections régulières tout au long du processus de construction vous permettront de détecter et de résoudre les problèmes rapidement, assurant ainsi que tout reste conforme aux normes de qualité et de sécurité.
5.Tests et inspections finales 🏗️ : Avant de remettre les clés, assurez-vous que tout est parfait ! Des tests et des inspections finales garantiront que le bâtiment final répond aux normes et aux attentes du client, assurant ainsi une livraison réussie.
En suivant ces étapes et en restant flexible pour gérer les changements imprévus, vous augmenterez vos chances de succès pour votre projet de construction ! 🏆

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🌟🎉 Bonne fête de l'Ascension à toute la communauté ivoirienne ! Que cette journée soit empreinte de paix, de joie et de bénédictions pour vous et vos proches. Que l'Ascension vous inspire à poursuivre vos aspirations avec détermination et à élever vos esprits vers de nouveaux horizons de succès et de prospérité. En cette occasion spéciale, que la solidarité et l'amour guident nos actions et renforcent nos liens communautaires. Joyeuse Ascension à tous ! 🙏🌺

Pour obtenir les autorisations de construction pour une maison simple en Côte d'Ivoire, voici les étapes à suivre avec des émoticônes :

Prépare ton dossier :
📑 Élabore un plan de masse de ta maison.
🗺️ Prépare un plan de situation.
📄 Rassemble une copie de ton titre de propriété et une pièce d'identité.
Va à la mairie de ta commune ou à la direction de la construction :
🏛️ Demande un permis de construire.
📋 Dépose ton dossier complet.
Attends l'approbation :
⏳ La mairie examinera ton dossier et te donnera une réponse dans un délai de 2 jours à 6 mois.
Récupère ton permis :
📜 Une fois ton permis approuvé, tu peux le récupérer à la mairie.
Commence les travaux :
🚧 Tu as désormais l'autorisation de construire ta maison.
Quelques conseils pour faciliter le processus :

📝 Prépare bien ton dossier pour éviter les retards.
😊 Sois patient, car l'obtention d'un permis de construire peut prendre du temps.
🏢 Si tu rencontres des difficultés, n'hésite pas à demander de l'aide à la mairie ou à un architecte.
Documents nécessaires pour obtenir un permis de construire en Côte d'Ivoire :

📝 Formulaire de demande de permis de construire dûment rempli et signé.
🏠 Plan de masse de la construction projetée, établi par un architecte ou un géomètre.
🗺️ Plan de situation de la construction projetée, établi par un architecte ou un géomètre.
📄 Copie du titre de propriété du terrain.
🆔 Pièce d'identité du demandeur.
📃 Attestation de non-gage du terrain.
📐 Attestation de conformité des plans aux normes en vigueur.
🌿 Étude d'impact environnemental (pour les grandes constructions).
🛠️ Avis technique d'un bureau de contrôle agréé (pour les grandes constructions).
Pour les personnes morales :

📋 Extrait du registre de commerce.
📜 Statuts de la société.
📄 Procès-verbal de la délibération autorisant la demande de permis de construire.
Pour les constructions situées dans une zone protégée :

🌳 Autorisation spéciale délivrée par l'autorité compétente (par exemple, le ministère de l'Environnement).
Les frais d'obtention d'un permis de construire varient en fonction de la superficie de la construction projetée et de la commune où la construction est envisagée.

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