Tinsa Chile

¡Diez años de compromiso y crecimiento! 🎉

Hace unas semanas, tres miembros de nuestro equipo, cumplieron... ¡10 años en Tinsa by Accumin! Su esfuerzo y dedicación son parte esencial de quienes somos hoy 🤝

Gracias por estos años de profesionalismo y compromiso. ¡Vamos por muchos más juntos! 💪💼

¿Estás pensando en desarrollar un nuevo proyecto? Buscar la certificación LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) significa mejorar la calidad de tus proyectos y ser parte de un movimiento global hacia un desarrollo responsable 🌱

Este sistema de certificación, reconocido a nivel mundial, promueve la construcción sostenible y aporta una serie de beneficios que pueden transformar la manera en que gestionas tus proyectos.

🔹 Aumenta el atractivo de tus propiedades para compradores o arrendatarios conscientes del medio ambiente.

🔹 Destaca tus proyectos frente a la competencia y respondes a la creciente demanda de edificaciones responsables.

🔹 Mejora la rentabilidad al disminuir gastos operativos gracias a la eficiencia energética.

🔹 Aporta a un entorno más saludable y responsable.

Además, construirás con eficiencia energética, optimizando el uso del agua y utilizando materiales sostenibles. ¡Haz la diferencia en el mercado inmobiliario! 🏠

🤔 ¿Crees que esta certificación debería comenzar ser un requisito en los proyectos inmobiliarios? ¡Déjanos tu punto de vista! 👇

¡Les presentamos a los ganadores del webinar "Panorama del Mercado Residencial en Chile 24"! 🎉

En la foto, Maryann Terán de Gestión Inmobiliaria junto a su equipo de DERCORP S.A., quienes han ganado un semestre de acceso a Incoin Plus Pro.

Gracias a todos los que participaron en el evento. ¡Este es solo el comienzo de muchos más seminarios y concursos que vendrán! 🌟

¿Tienes preguntas sobre el mercado inmobiliario?
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🔍 Según un estudio realizado por Tinsa, el salario promedio necesario para cubrir el dividendo de un departamento nuevo ha aumentado en los últimos cinco años, influenciado por la inflación y el incremento de las tasas de interés.

💰 El precio promedio de un departamento nuevo ronda las 4.000 UF, requiriendo ingresos mensuales cercanos a los 3 millones de pesos para cubrir un dividendo de aproximadamente 700.000 pesos.

Sin embargo, las condiciones para adquirir una vivienda son más difíciles, especialmente para los jóvenes, que solo pueden acceder al 30% de la oferta disponible. 🏢

Pero han surgido algunas soluciones. Felipe García, director de Tinsa Latinoamérica Sur, señala que algunos bancos ofrecen créditos hipotecarios a 40 años, lo que podría reducir las cuotas mensuales. 💼

A medida que las tasas de interés comienzan a bajar y la inflación se controla, se espera que las condiciones del mercado mejoren en el futuro. 📈

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¿Está el sueño de la casa propia fuera de alcance para muchos chilenos? 🏠

Un estudio reciente de Tinsa by Accumin revela una preocupante realidad: las familias con ingresos cercanos a $1 millón han visto reducir drásticamente su acceso a viviendas nuevas. 📉

Mientras que en 2017 podían optar al 38% de la oferta de propiedades hasta 2.300 UF, este año solo tienen acceso al 0,1% de unidades hasta 1.400 UF.

¿Cómo hemos llegado a este punto? Dado el encarecimiento de materiales, nuevas regulaciones, altos precios del suelo y el alza en las tasas de interés hipotecarias han terminado por afectar la capacidad de compra, incluso para los ingresos medios. 💰

Felipe García explica que los aumentos salariales no han logrado compensar el impacto de la inflación y las tasas, dificultando aún más el acceso al mercado inmobiliario. 💼

💸 ¿Soluciones? Si bien desde el Ministerio de Vivienda se ofrecen subsidios y medidas para incentivar la compra de viviendas nuevas, la necesidad de una mayor oferta sigue siendo clave para solucionar el déficit habitacional.

¿Qué estrategias consideras para hacer frente a este desafío? 🏡 ¡Coméntanos tu respuesta! 💬

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A cinco años del estallido social, el panorama del comercio en Chile sigue siendo complejo. 📉 En Santiago Centro, más de 900 locales están cerrados, reflejando una vacancia del 20%.

🏬 Los arriendos en las zonas que antes más caras han caído a menos de la mitad, lo que está afectando a muchos locatarios. Y no solo en la capital; ciudades como Antofagasta, Valparaíso y Concepción también enfrentan desafíos.

Además, las ventas de viviendas en el centro de Santiago han disminuido a la mitad, y los precios han subido. 📈

🎥 En una entrevista para CNN, Felipe García, Head of South Latam en Tinsa, sugiere que el desarrollo habitacional en esta zona podría ser más inclusivo para familias numerosas. Además, la ocupación hotelera ha caído al 55%, preocupando a muchos.

Por otro lado, los gremios piden incentivos tributarios y mayor seguridad en la zona. 🚨

¿Cómo crees que podrías afrontar este desafío en tu inversión inmobiliaria? ¡Cuéntanos! 👇

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A medida que se acerca el fin de año, el mercado de tasaciones estaría enfrentando desafíos por factores socioeconómicos. 💼

📉 Si bien las propiedades comerciales e industriales han resistido mejor, el volumen total de tasaciones ha disminuido, especialmente en relación con los créditos hipotecarios, que cayeron un 40% en 2022, según Felipe García de Tinsa by Accumin.

Santiago y algunas comunas de la Región Metropolitana concentran la mayoría de las tasaciones, mientras que regiones como Valparaíso y Biobío han visto un aumento en la demanda de vivienda. 🏡

📌 Aun así, hay motivos para tener más optimismo. Se espera que la tendencia se mantenga estable, con un leve repunte en los próximos meses, impulsado por la flexibilización de restricciones y la estabilización de la inflación.

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🏙️ En el primer periodo de 2024, los departamentos en primera línea promediaron 3.975 UF y se vendieron 107 unidades, reflejando un interés selectivo en estos inmuebles con vista directa al mar.

Pero en segunda línea, el promedio fue de 3.238 UF y se vendieron 515 unidades. ¡Sí, más de cinco veces la cantidad de ventas de primera línea! 🏢

Esto puede deberse a que los precios son más accesibles, y aunque no tienen vistas directas al mar, siguen ofreciendo una ubicación atractiva.

Entonces, ¿qué nos dicen estos números? 🤔 Si bien la primera línea tiene precios más altos y menos unidades vendidas, la segunda línea está moviendo más volumen gracias a su valor por metro cuadrado más bajo.

Para quienes buscan invertir, la segunda línea puede ser una opción muy interesante. Sin embargo, la exclusividad de la primera línea sigue atrayendo a compradores dispuestos a pagar más por la experiencia frente al mar. 🌊

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Un estudio de Tinsa revela que los departamentos de un dormitorio y un baño son los más demandados en el mercado multifamily, con un 60,4% de participación. 🏢

La alta demanda de arriendos y la escasez de terrenos han llevado a las inmobiliarias a construir unidades más pequeñas. 🛠️

Y tú, ¿has considerado la posibilidad de diversificar tu inversión hacia proyectos multifamily para adaptarte a estas tendencias? ¡Cuéntanos en los comentarios! 💬

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📍 Desde el norte hasta el sur de Chile, nuestro compromiso es llevar nuestros servicios de tasación a cada rincón del país, asegurando la misma precisión y profesionalismo en todas partes. ¡Y esta vez llegamos a Antofagasta!

Nuestro delegado comercial de la zona norte, Carlos Morales, ha estado visitando varios lugares clave de la región para ofrecer nuestro servicio de tasación con el profesionalismo y la precisión que nos caracteriza 📊

Si estás en Antofagasta y necesitas una tasación, ¡no dudes en contactarnos! En Tinsa estamos aquí para ayudarte a encontrar el valor real de tus propiedades 🙌

El mercado de vivienda en Valdivia está experimentando cambios importantes, ¿sabes por qué? 🤔 Según el Informe Inmobiliario USS-Tinsa, las ventas de viviendas nuevas han aumentado un 50% 📈, y el stock de entrega inmediata está por debajo del 10% de la oferta total.

El Período de Ingresos Requeridos (PIR) ha bajado de 16,4 a 15 años, y el pago de pie ahora es de 2 años de ingresos. 💰 Aunque el precio promedio de la vivienda nueva se ha mantenido estable, los precios en Valdivia son comparables a los de Santiago Centro. 🏘️

Fabián García de Tinsa destaca que la estructura de precios está influenciada por los movimientos poblacionales post-pandemia y la gentrificación. La mayoría de los proyectos están en fase de planificación, lo que podría ser una buena oportunidad para los compradores. 🏡

Aun así, los expertos son optimistas sobre la recuperación del sector y la necesidad de políticas que faciliten el acceso al financiamiento. 💡

¿Qué piensas sobre el futuro del mercado inmobiliario en Valdivia? ¡Déjanos tu opinión! 👇

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Según el Índice de Calidad de Vida Urbana (ICVU) 2023, esta ciudad ocuparía el primer lugar entre las comunas intermedias, destacando en condiciones laborales, salud y medioambiente. 🌱

💼 A pesar de su aislamiento, se beneficia de seguridad, educación pública y subsidios a combustibles, aunque enfrenta desafíos en transporte y turismo, especialmente al competir con Ushuaia, Argentina.

Consuelo Oyanguren, delegada regional de Tinsa en Magallanes, explica que el cambio en el plan regulador ha atraído el desarrollo de proyectos inmobiliarios. Actualmente, hay 13 proyectos en venta, principalmente casas de 3 dormitorios, que oscilan entre 4.000 y 6.000 UF. 🏠

🏢 Por otra parte, los departamentos tendrían valores más altos. Ya que según lo catastrado, existen dos proyectos con un precio promedio de 5.700 UF.

Además, las viviendas están diseñadas para soportar el frío extremo, convirtiendo a Punta Arenas en un lugar ideal para familias y adultos mayores. 👨‍👩‍👧‍👦

Ante las ventajas y desafíos que presenta, ¿considerarías invertir en este sector? 💬

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¿Será que estamos viendo una recuperación sostenida en el mercado inmobiliario de Valdivia?

Según el último Informe Inmobiliario USS-Tinsa, las ventas aumentaron un 50% en el trimestre móvil de mayo a julio, mientras que el stock de entrega inmediata se redujo a menos del 10% de la oferta total. 🏡 Además, desde la sede de Valdivia explicaron que este cambio se debe a la leve disminución del PIR. 📉

💸 ¿Y qué hay de los precios? Carlos Aguirre, menciona que la disminución del PIR se debe a una moderación en los precios de las viviendas de mayor valor, además de la reacción del mercado frente al contexto económico actual. Las nuevas viviendas están ingresando al mercado con precios más bajos, una tendencia que se espera continúe.

Por su parte, Fabián García de Tinsa explica que la estructura de precios en Valdivia sigue siendo influenciada por los desplazamientos generados por la pandemia y la gentrificación. Además, destaca que la mayoría del stock disponible está “en blanco,” lo que sugiere que hay proyectos por venir. 🏗️

¿Crees que esta recuperación se mantenga? 🤔 ¡Cuéntanos lo qué piensas!

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🤔 ¿Sabías que la eficiencia energética puede impactar directamente en el valor de una vivienda?

Las etiquetas de eficiencia energética, que van desde A+ (la más eficiente) hasta G (la menos eficiente), muestran cuánta energía consume una casa para calefacción, iluminación, y agua caliente 💡

🔍 ¿Y cómo influye esto en la valoración? Una vivienda con una calificación alta (A o B) resulta más atractiva para los compradores gracias al ahorro a largo plazo que ofrece en las cuentas de servicios.

🏡 Además, se percibe como una propiedad más sostenible, característica que aumenta su atractivo y elevan su precio en el mercado.

Así que si estás pensando en vender o comprar, presta atención a la calificación energética. ¡Podría ser un gran punto a tu favor para negociar el precio! 💸

Recuerda que puedes valorar tu propiedad con Tinsa by Accumin y descubrir cómo este factor puede impactar en su valor 📈

¿Qué otros factores consideras clave al evaluar una propiedad para inversión? ¡Cuéntanos más en los comentarios! 👇

🏡 ¿Cómo está el mercado inmobiliario en Talca? Durante el segundo trimestre de 2024, las ventas han caído un 2,3% en comparación con el año anterior, según el estudio de Incoin de Tinsa.

¿Cuántas unidades se han vendido? 💸 En cuanto a departamentos, Talca vendió 122 unidades, lo que representa un 24,1% del total de ventas en la zona. Y respecto a casas, se registraron 94 unidades vendidas, logrando una participación del 23,6%.

📉 El informe también destaca una disminución del 16,3% en las unidades de casas ofertadas en comparación con el segundo trimestre de 2023. Actualmente, la zona centro-sur cuenta con 7.364 unidades disponibles. ¡Una caída del 10,7% respecto al trimestre anterior!

Y ¿cuánto se tardaría en agotar el stock? En Talca, el promedio es de 11 meses, mientras que en la zona centro-sur es de 14,3 meses. ⏳

¿Qué estrategias crees que podrían impulsar las ventas en Talca? ¡Déjanos tus ideas en los comentarios! 💬

👉 Para más detalles sobre la situación del mercado inmobiliario, visita tinsa.cl. ¡No te quedes sin información!

¡Prepárate para Expo Vivienda 2024! 🌟 Del 8 al 10 de noviembre, el centro de eventos Metropolitan Santiago se convertirá en el epicentro de la vivienda, equipamiento y financiamiento en Chile.

👉 Este año, la feria formó una alianza con , lo cual es un paso hacia un sector más inclusivo y sostenible.

María de los Ángeles Troncoso, gerenta de Expo Vivienda, resaltó la relevancia de esta colaboración, que contará con charlas de panelistas y expertos sobre temas muy importantes como la sostenibilidad. 🌱

Además, se ofrecerá a los visitantes una experiencia única para encontrar su nuevo hogar. Habrá ofertas exclusivas y la posibilidad de aprender y cotizar con instituciones financieras. ¡No te lo pierdas! 🏡✨

La Universidad de San Sebastián y Tinsa han presentado un informe sobre el segundo trimestre de 2024, revelando que se ofertaron 3.426 viviendas, un 6,4% menos que en el primer trimestre. 📊

🏠 En Puerto Varas, 62% de las propiedades en venta están en fase de plano, 36% están en construcción y solo el 2% son viviendas terminadas.

Las ventas también bajaron, con 392 unidades vendidas en total, lo que significa una caída del 0,5%. 📉 ¿Sabías que Puerto Montt lideró las ventas con 222 unidades vendidas? En el caso Osorno y Puerto Varas, registraron solo 120 y 50 ventas, respectivamente.

Y ¿qué pasa con los precios? 💰 En Puerto Varas, el metro cuadrado ha bajado de 99,88 UF/m² en 2023 a 88,43 UF/m² en 2024. Fabián García, de Tinsa, destaca que este ajuste es positivo, ya que asegura un flujo constante de nuevas unidades en el mercado.

También se está priorizando la construcción de departamentos, lo que puede ayudar a optimizar el uso del suelo en áreas de alta demanda. 🏢

¿Crees que sea el momento adecuado para considerar nuevas oportunidades en este sector? ¡Déjanos tu opinión! 👇

📊 La Universidad de San Sebastián presentó un informe sobre la estabilización del mercado inmobiliario en Puerto Montt, Puerto Varas y Osorno, realizado en colaboración con Tinsa.

Para el decano Drago Vodanovic, en el segundo trimestre de 2024 se ha visto una estabilidad en la oferta y ventas de viviendas nuevas, con 93 proyectos disponibles. Puerto Montt lidera con 47 proyectos, mientras que Osorno y Puerto Varas aportan 23. 🏠

📉 A pesar de una disminución del 6,4% en el stock, las ventas se concentran principalmente en Puerto Montt, donde se vendieron 222 unidades. En Puerto Varas, el tiempo estimado para agotar el stock es de 21,3 meses, lo que sugiere una demanda constante.

💵 En cuanto a precios, Puerto Varas presenta el promedio más alto con 90 UF/m². Según Vodanovic, esta estabilización es un buen indicio, ya que evita crisis en el sector, aunque también se observa un cierto estancamiento.

Además, Carlos Aguirre, académico de la USS, indica que el 62% de las viviendas en Puerto Varas están en etapa de plano, lo que refleja una tendencia hacia proyectos en construcción. 🏗️

Si deseas más información sobre este informe y el comportamiento del mercado, visita tinsa.cl para conocer todos los detalles 🔗