Daniel Mikeš / rodinna-realitni.cz /

❕❗️❕400 000,- ❕❗️❕

Tomu říkám pořádná sleva

Krásný byt v novostavbě o dispozicích 2kk, Žižkova ulice, Horoměřice. Moc dlouho neotálejte, prvních 6 zájemců už má domluvenou prohlídku... 😉

Hledáte pomoc s prodejem Vaší nemovitosti, potřebujete
odhad❓

Hledáte spolehlivého partnera, který za Vás vše vyřeší❓

Jste na správném místě❗️

Neváhejte navštívit www.dobry-makler.cz jehož jsme hrdým partnerem 😉

Dobrý makléř Pečlivě prověřujeme makléře z celé České republiky. O jejich přístupu se mimo jiné přesvědčujeme na vlastní kůži, kdy se namátkou stáváme jejich klienty. Všichni makléři, které Vám doporučíme, splňují přísné zákonné podmínky. Setkání s vaším osobním dobrým m...

❔Jak nalézt toho správného makléře❔

✅ Ve světě internetů žádný problém... Naše nová spolupráce s platformou Dobrý makléř právě započala ✅

www.dobry-makler.cz

Dobrý makléř Pečlivě prověřujeme makléře z celé České republiky. O jejich přístupu se mimo jiné přesvědčujeme na vlastní kůži, kdy se namátkou stáváme jejich klienty. Všichni makléři, které Vám doporučíme, splňují přísné zákonné podmínky. Setkání s vaším osobním dobrým m...

❕ Nájemní byty mizí v poslední době jeden za druhým... Zbraslavská 💣 bomba 💣 není vyjímkou ❕

Nájemníci se již těší na předání 🔜

Zbraslavská bomba❗

V nabídce mi nově přistál skvělý nájemní byt o dispozici 4kk, nabízí dechberoucích 149 m2, je velmi nadstandartně vybaven, majitel v bytě sám několik let bydlel a zanechal zde kromě balíku peněz pořádný kus sebe.

Pokud ani tohle nestačí, připočtěte dvě 10 m2 terasy, parádní výhledy, soukromí, komfort a dobrou dopravní dostupnost.

https://www.sreality.cz/detail/pronajem/byt/4+kk/praha-zbraslav-jaromira-vejvody/2729490780 =0&fullscreen=false

Zkrátka jasná volba 👍

Potřebujete zjistit cenu své nemovitosti❓

Chcete výhodně prodat za maximum❓Ceny realit rostou strmě 📈 vzhůru, pro prodej je více než ideální doba❗

Chcete pouze nezávisle poradit❓Na všechno strýček google nestačí... Zkoušet štěstí se v realitách nevyplácí 🤧
_____________________________________________________________________

Ať už hledáte odpověď na cokoliv, neváhejte mě nezávazně kontaktovat.

❗Hypotéka❗

Věčné téma, ČNB žene základní úrokovou sazbu stále vzhůru 👆 a stagnace v nedohlednu... 😏 Článek by dal na spoust rad, faktů ale my máme rádi čísla, mrkněte níže na dva modelové případy...

Zhodnoťte sami, za nás je to slušná síla.

🏡 Prodat nebo pronajmout? 🏡

S dotazy prodej nebo pronájem se setkávám velmi často, téměř na denní bázi. Každý řeší jinou situaci, proto jsem se snažil vyhnout zaručeným radám, které můžete slyšet od některých realitních „expertů“ 😠 Rozhodnutí je vždy potřeba náležitě promyslet, níže naleznete pár vět pro snazší rozhodování 😉

_____________________________________________________________________

💸💸 💸 💸
💸 Pronájem 💸
💸 💸 💸 💸

Nemovitosti zpravidla drží svoji hodnotu a neklesají. Pokud člověk nepotřebuje prostředky z prodeje pro vyřešení nějaké akutní potřeby, tak doporučuji byt pronajmout a zajistit si tak dlouhodobý příjem z pronájmu nemovitosti.

Nikdy nevíte, zda-li nemovitost nevyužijete do budoucna, pronájem Vám dává větší flexibilitu. S pronájmem nemovitosti se bohužel pojí i určitá zátěž pro Vás, jako pro pronajímatele a to:

⭕️ Hledání „spolehlivých“ nájemníků 🤯

⭕️ Starosti spojené s administrativou, nájemní smlouva, přepis energií, daně 💰

⭕️ Opravy nemovitosti v pronájmu👨‍🔧

⭕️ V horším případě, problémy s neplatiči, hlučným nájemníkem🤯

⭕️ V neposlední řadě Vás pronájem bude stát mnoho času běháním a vyřizováním okolo nemovitosti. 🤯

_____________________________________________________________________

💸💸 💸 💸
💸 Prodej 💸
💸 💸 💸 💸

Většina klientů se rozhodla pro prodej nemovitosti z čistě logického důvodu, a to rychlého získání prostředků, někdo použije prostředky na vyřešení další bytové potřeby, umoření hypotéky a někdo si prostředky prostě užije 🏝

Prodej nemovitosti, jak by se mohlo zdát není jednoduchou disciplínou, budete muset řešit prezentaci nemovitosti, inzerci, komunikaci s občas velmi zvláštními lidmi, kteří se v prostředí pohybují a čekají jako supi 😠 kde, co vypadne.

Pokud vše dobře půjde, odladíte s právníkem smlouvy, náležitosti na úřadech a mnoho dalšího. Na konci procesu je přepsaná nemovitost na nového vlastníka a Vy si můžete začít užívat peněz z prodeje ☺️

_____________________________________________________________________

❗️
‼️

Jedna chyba v celém procesu Vás může přijít velmi draho, proto velmi dobře zvažte, zdali nepředáte nemovitost realitní kanceláři, která v procesu umí dobře a jistě chodit, uvidíte, že ve výsledku získáte podstatně více než, to co na první pohled ušetříte za provizi realitky 😉

‼️
❗️

_____________________________________________________________________

Ale ať to nezní nijak pesimisticky, prodej nemovitosti je komplexní záležitostí, která vyžaduje určité znalosti a především zkušenosti, těmi disponujeme a rádi Vám s pronájem / prodejem Vaší nemovitosti pomůžeme 🤝

❗️Pozor blíží se termín k podání daní ❗️

3️⃣1️⃣ . 1️⃣ . 2️⃣0️⃣2️⃣2️⃣

⭕️ Daň z nabytí ⭕️

Daň z nabytí nemovitých věcí činila 4 % z nákupní ceny nemovitosti. Posledních několik let ji musel hradit kupující.

Dříve, když se ještě jednalo o daň z převodu nemovitosti, spadala na bedra prodávajícího. Existovaly případy, kdy byl kupující od daně z nabytí nemovitých věcí osvobozen. Tato daň pak byla loni zrušena ❌

⭕️ Daň z příjmu ⭕️

I když kupující hradil daň z nabytí, prodávající musí získané peníze také někdy zdanit 🤷‍♂️ K tomu slouží daň z prodeje nemovitosti.

Částka, kterou prodávající zinkasoval při prodeji nemovitosti, podléhá klasické dani z příjmů fyzických osob, a daní se tedy 15 %. I zde může být ale prodávající od zdanění osvobozen. Daní se pouze rozdíl mezi cenou, za kterou jste nemovitosti prodali, a cenou, za kterou jste nemovitost dříve nabyli.

❓⭕️ Kdy se vyhneme dani z příjmu ⭕️❓

Splňujete alespoň jeden z těchto bodů:

1) Nemovitost jste vlastnili alespoň 5 let, nově již časový test počítá s lhůtou 10 let.

2) V nemovitosti jste trvale bydleli alespoň 2 roky (nahlášení trvalého pobytu není nutné).

3) Peníze získané prodejem jste využili k uspokojení bytové potřeby.

————————————————————————

V případě jakýchkoliv dotazů se na mě neváhejte obrátit.

Daniel

💸 Víte, že i doporučení Vám může velmi dobře vydělat? 💸

Znáte ve svém okolí člověka, který vlastní přebytečnou nemovitost, případně již z nějakého důvodu uvažuje o prodeji:

| Bytu |

| Domu |

| Pozemku |

V případě, že si s Vaším člověkem plácnu a obchod zrealizujeme, poputuje k Vám nemalá 💸 odměna za doporučení.

💸 Výše průměrné 💸 odměny, kterou pravidelně vyplácím lidem, co pro mě nemovitosti doporučují činí

💰 15 549,- 💰

Prodávám od Krkonoš 🏔 po Pálavu 🍇 , reality mne baví, stojí za mnou desítky spokojených klientů. Pro klienty získávám z prodeje vždy MAXIMUM, nestydím se licitovat, tedy navyšovat prodejní cenu v případě více zájemců.

Poslední rok byla slušná jízda.

V případě, že máte zájem o spolupráci, neváhejte mi napsat zde nebo mi rovnou zavolejte na +420 731 398 018 📞

Daniel Mikeš / rodinna-realitni.cz / Chcete prodat Vaší nemovitost za maximální možnou cenu? Pro někoho vysněný cíl, pro mě samozřejmost. Zaleží mi na klientech, plním jejich očekávání. Chcete-li výhodně prodat nemovitost, nebo se jen poradit, neváhejte mě kontaktovat.

Krátké povídání o obávané exkluzivitě

Exkluzivní smlouva
Je třeba se jí obávat nebo ji naopak vyžadovat?

Smlouva o výhradním zastoupení neboli exkluzivní smlouva občas budí obavy. Majitel v tu chvíli svěřuje svoji nemovitost do rukou jen jedné realitní kanceláře. Přichází tak o další příležitosti?

“Exkluzivita je ve skutečnosti výhodou pro obě strany. Realitní kancelář se nemusí obávat větších investic do propagace nemovitosti. Home staging, profesionální fotografie a videa, inzerce na placených serverech a TOPování inzerátu (u pražských nemovitostí několik set za den) - to vše se někdy vyšplhá na desetitisíce, ale zvedá to atraktivitu nemovitosti, a tím i zvyšuje její cenu. Pokud realitní kancelář nemá výhradní smlouvu, nebude do nemovitosti takto investovat, protože by tím jen zaplatila reklamu a neměla by jistotu, že ji nakonec neprodá někdo jiný, nevrátila by se jí pak ani ona počáteční investice,” říká jednatel Rodinné Realitní s.r.o. Daniel Mikeš.

Podle Mikeše exkluzivitou odpadá i nekalý boj mezi realitními kancelářemi, na který v konečném důsledku doplácí právě majitel nemovitosti: “Stalo se nám, že jsme nemovitost prodávali nejen my, ale také jedna velká nejmenovaná realitka. Navzdory tomu, že jsme měli vážného zájemce, tři týdny jsme s ním na prohlídku nemohli, protože druhá realitka majiteli neustále tvrdila, že už už podepisuje rezervační smlouvu. Samozřejmě to nebyla pravda, hráli jen o čas. Nakonec jsme nemovitost skutečně prodali my, našemu zájemci. Mohlo se ale stát, že bychom o něj kvůli průtahům přišli. Více zájemců o nemovitost nebylo.”

Jako další nevýhodu prodeje s více realitními kancelářemi Mikeš uvedl, že v tu chvíli se realitky začnou předhánět, prioritou se stane rychlost prodeje a ne její nejvyšší cena. Relativní nevýhodou exkluzivní smlouvy je jen fakt, že majitel nemůže nemovitost současně prodávat sám. Většina lidí se na Rodinnou Realitní ale obrací poté, co zjistí, že samoprodej se jim nedaří, nebo dokonce se jim mnohdy stává velmi nepříjemný a jsou rádi, že se mohou třetí stranou zaštítit.

“Realitní makléř má být vaším partnerem, takže doporučuji nebát se prvotního kontaktu, seznámit se s tím člověkem osobně a dát na svůj instinkt nebo také na dobré doporučení od vašich přátel či známých. Exkluzivní smlouvou pak získáte nejlepší servis a nejvyšší cenu,” uzavřel povídání o smlouvách Daniel Mikeš.

www.rodinna-realitni.cz
[email protected]
tel.: +420 731 398 018