Bc. Andy Le, PFP - Financial Advisor

Kicking off my TikTok journey focused on finance! I'll be sharing my insights and tips for free, helping everyone manage their money better. Follow me for regular doses of financial know-how.🌟

TikTok · Andy Le Check out Andy Le's video.

💼 Chào bạn! Mình là Viet Anh và nhiệm vụ của mình là giúp đỡ khách hàng với tài chính và bất động sản. Khách hàng của Viet Anh thường là những người nước ngoài. Khi mình gặp khách hàng mà không biết nói tiếng Séc🇨🇿 hoặc là không có tiền, thì mình là người sẽ giúp bạn vay vốn và Petr sẽ là người giúp bạn buôn bán bất động sản.

Dịch vụ của chúng ta là gì?
✅ Vay vốn thế chấp cho những người ngoài EU. Những người sống ở đây với- trvalý, visa hay là dlouhodobý.
✅ Đảm bảo cho bạn lãi suất thấp từ 2,09%.
✅ Bán bất động sản của bạn với sự đảm bảo tiền lãi đến tận 15%.
✅ Giải quyết tất cả quy trình buôn bán bất động sản và vay vốn từ A đến Z.
✅ Giúp bạn vay kinh doanh từ 3,32%.

☎️ Ing. Petr Koukal - +420 737 605 010
☎️ Andy Le, PFP - +420 608 003 126

💼Мы - деловые партнеры, которые вместе работают над решением вопросов в сфере финансов и недвижимости для наших клиентов. Нашей целевой аудиторией являются иностранцы, поэтому, если Вы не говорите по-чешски, у Вас недостаточно средств, я могу помочь с финансированием, а Глеб найдет или продаст недвижимость для Вас.

💡Что мы умеем?
* Помочь с финансированием для иностранцев за пределами ЕС, которые находятся здесь для получения вида на жительство - постоянная, рабочая, долгосрочная визы
* Гарантировать и получить низкую процентную ставку
* Продать Вашу недвижимость быстро и с более высокой прибылью, гарантированно до 15%
* Продать Вашу недвижимость проверенному покупателю
* Позаботиться обо всем процессе продажи и получения финансирования от А до Я
* Гарантировать, что вы не потеряете ни копейки, пользуясь нашими услугами:)

☎️Gleb Komov - +420 770 196 772
☎️Andy Le, PFP - +420 608 003 126

——————————————————

💼Jsme business partneři, kteří společně řeší klientům finance a reality. Společně se zaměřujeme na cizince, tudíž pokud neumíte česky, nemáte finanční prostředky, pomůžu Vám vyřešit financování a Gleb Vám najde nebo prodá Vaší nemovitost.

💡Co umíme?
* Řešit financování cizincům mimo EU, co tu jsou na povolení k pobytu – trvalý, pracovní vízum, dlouhodobý
* Zajistit Vám nízkou úrokovou sazbu
* Prodat Vaší nemovitost rychle a s větším ziskem garantovaně až o 15%
* Prodat Vaší nemovitost ověřenému kupujícímu
* Postarat se o veškerý proces prodeje a vyřizování financování od A do Z
* Záručit že neproděláte ani korunu s využitím našich služeb:)

☎️Gleb Komov - +420 770 196 772
☎️Andy Le, PFP - +420 608 003 126

🎄Udělejte radost sobě, svým blízkým nebo přátelům. Stačí o někom vědět a tisícovka je vaše.

Jak inflace působí na Vaše úspory?

Stokorunová bankovka před 20 lety a dnes má jinou hodnotu. Pokud byste měli stokorunovou bankovku z roku 1993, měli byste dnes očividně stále stejnou bankovku, ale reálně by měla hodnotu už jen 33 Kč. Jak je to vůbec možné?

Průměr inflace se od roku 1993 pohybuje kolem 4,21%. Míra inflace se odvozuje od spotřebitelského koše, který se skládá z výdajů za domácnost, zábavu, oblečení, auto, jídlo, složenky, a spoustu dalších segmentů, jejichž rozložení má každý jiný. Někdo utrácí víc za mekáč, někdo jiný za masáže, LV kabelky, atd. Inflace je hodně individuální, proto čísla, která vidíme na stránkách ČNB jsou pouze orientační, aby veřejnost viděla jak rychle v průměru roste cenová hladina v ekonomice. Každý spotřebitelský segment roste jinak, někde ceny rostou 2x rychleji, někde jinde zas stagnují.

Pojďme se vrátit k úvodu, kde jsme si ukazovali vliv inflace na hodnotu peněz. Inflace je pro nás neviditelná. Nevšimnete si jí dokud si něco nekoupíte. Podívejte se na druhý graf, kde je znázorněn poločas rozpadu peněz. Kdo měl 100 000 Kč v roce 74, měl za 8 let už jen 50 000 Kč.

❓Co děláte pro to, abyste v čase nechudli?

💎Jaká je cena za jistotu?

Představte si, že máte k dispozici 1 000 Kč měsíčně a rozhodujete se do jakých nástrojů peníze vložíte na 30 let. (12 tisíc ročně, 360 tisíc za 30 let) K dispozici máte na výběr: běžný účet, termínovaný vklad, penzijní, smíšený a akciový fond. Co zvolíte?

Nezapomeňte přičíst ještě jeden malý nešvar a tím je inflace. Při inflaci 3,3% se Vaše úspory sníží na hodnotě na běžném účtu o 37%. Termínované vklady minimalizují ztrátu a ostatní instrumenty Vám peníze zhodnotí nad inflační hladinu.

Pojďme to ale vzít z jiné strany. Zapomeňte na veškeré čísla, které jsme si doposud uvedli. Je jedno, jestli Vám za rohem nějaký přemotivovaný poradce nabídne výhodnou investici s velkým výnosem nebo banka nabídne garantovaný výnos bez ztráty. Investování není od toho, abyste zbohatli, ale abyste v čase nechudli. Na to myslete až budete příště vybírat vhodné nástroje pro zajištění Vašich úspor.

Proč investovat na delší horizont?

Investice do instrumentů přinášející pravidelné dividendy jsou úročeny složeným úročením. Jedná se o růst majetku, kde se připisují úroky z úroků nebo výnosy z výnosů. Prakticky řečeno je to podobné sněhové kouli, která se postupně nabaluje. Na počátku je částka nevýznamná, ale na konci obrovská.

Dalším příkladem, na kterém lze složené úročení pěkně vysvětlit, jsou šachy. Hra šachy vznikla v Indii před 2000 lety, kdy král pověřil učence, aby jí vytvořil. Ten na oplátku požadoval po králi dvojnásobek zrníček za každé políčko. Tedy za první políčko 1, za druhé 2, za třetí 4, atd. Celkově požadoval 2 na 64 zrníček, což je přes 18 triliónů. Takové množství odpovídá úrodě ČR za 100 let.
Když nevidíte v investicích hned kladné výsledky, nic se neděje. Chce to čas a vytrvalost. Občasné denní propady jsou na trzích běžné. Za posledních 20 let byly trhy pouze 4 roky ztrátové, v ostatních případech kladné.

(Obrázek znázorňuje pravidelnou měsíční investici 3 000 Kč)

✔️Kolegové pořádají livestream o bezpečné hypotéce. Přidejte se a zeptejte se na cokoliv, co Vás kolem hypoték zajímá.

Dobrá úroková sazba nebo schopnost splácet. Co je pro Vás důležitější?

Téma bydlení je jedno z nejdiskutovanějších témat, které rád se svými klienty rozebírám. Vždy, když se zeptám na otázku, zda je důležitější úroková sazba nebo schopnost splácet, odpoví mi úroková sazba.

Úroková sazba není úplně důležitým parametrem, pokud je 2,11% nebo 4% je to jedno. Nejdůležitější je, zda na to vůbec máte, nebo jestli disponujete dostatečným cashflow. Je to stejné, jako kdybyste si šli koupit drahou kabelku či pásek. Koupíte si krokodýla, protože se Vám líbí a máte na něj.

Podobně by to mělo být i u bydlení. Pokud máte dostatečný cashflow, měsíční splátka je menší jak nájem, zafixujete si hypotéku na co nejdelší dobu, tak jste v pohodě. Pokud měsíční splátka bude vyšší o 500 Kč, tak je to stejný jako kdybyste šli do mekáče s rodinou a utratili za jednu večeři. Připlatíte si radši za klidnější spaní nebo chcete sázet?

💡Ukážeme Vám, jak na to!

✔️Sjednejte si s námi schůzku již dnes a ukážeme Vám, že to dává smysl.

Máte kameny a potřebujete je uspořádat tak, abyste s nima naplnili hrníček. Jsou 3 druhy kamenů - velké kameny, malé kameny a kamínky.

✔️Jak jej uspořádáte?

Velké kameny dáme dolu, pak malé kameny a navrch kamínky. Tak podobně by mělo vypadat i rozložení finančních cílů. Nejdříve řešte největší cíle - bydlení, děti, finanční nezávislost, poté - auto, a nakonec dovolenou, drobné věci a elektroniku. To je základ finančního plánování.

Pokud dáte na dno kamínky nebo malé kameny, pravděpodobně už nebude místo pro jeden z velkých kamenů.

Za 20 let o 2x chudší

💡Co děláte pro to, abyste nechudli?

Za 7 let o 5x bohatší, to je cena za čekání.

Často se setkávám s tím, že mi klienti říkají, že není vhodná chvíle investovat, že teď nechtějí spořit, že není z něčeho spořit, atd.

💡Podívejte se na krátký příběh, jak čas hraje velkou roli při investování.

Každý týden pořádáme seminář: Finanční svoboda. Je to neformální akce, jejíž hlavní náplní je desková hra Finanční svoboda. Na akci zařizujeme malé občerstvení a ochutnávku vín. Dodnes seminářem prošlo přes 200 návštěvníků a v drtivé většině jsme obdrželi kladnou zpětnou vazbu. Pokud byste se také chtěli zúčastnit, určitě nás kontaktujte.

⚠️ Dluh 20 000 000 Kč za 10 sekund

Je to skutečný příběh, který se stal před několika lety. Pojďme ho vyprávět od začátku.
Je nedělní odpoledne a cyklista si vyjel na projížďku na kole. Část jeho trasy vede po silnici. Když po ní projíždí, všímá si, že v jeho směru do části jízdního pruhu zasahuje spadlá větev a vzhledem k tomu, že má silniční kolo musí vybočit, aby se překážce vyhnul. V té chvíli jej míjí auto. Naneštěstí cyklista nedal znamení rukou. Řidič v autě se leká jeho manévru, strhává volant a s autem sjíždí ze silnice a naráží do sloupu elektrického vedení. Je to silný náraz, takže sloup padá na zem. Řidiči, ani cyklistovi se nic nestalo, takže došlo pouze ke škodám na majetku, nicméně, jak velké jsou? Škodu na autě - několik desítek tisíc - by bylo možné vyrovnat i dohodou a nic více by se nedělo. Ovšem účastníkem nehody je i elektrárna, která přerušením vedení musí pozastavit provoz, protože vedení je důležitou transportní trasou elektřiny do okolí. Pozastavením provozu utrpěl provozovatel elektrárny finanční škodu na: náhradu mezd, energie na provoz, náklady na kompenzaci výpadku proudu domácnostem, do kterých elektrárna dodává, samotný poškozený sloup vedení, dráty, atd. Takže celková škoda není v řádech desítek tisíc, ale přes 20 milionů. Škody musí být vždy někým zaplaceny a v tomto případě byl soudem uznán odpovědný cyklista, protože nedal znamení změnu směru jízdy.

❌ Cyklista celý zbytek svého života vyrovnává 20 milionovou škodu a budou to nejspíš i děti jeho dětí, které budou tento dluh splácet.

✅ Myslíte se, že je možné této situaci předejít?

⚠️1,3 biliónů korun na bankovních účtech v České republice a inflace 3,4%. Víte, co udělá dlouhodobě inflace s Vašemi penězi?

Pojďme se na to podívat. Fungování inflace si můžete představit jako vyhazování peněz z okna. Naspoříte-li si 1 mil. korun a necháte to na bankovním účtu ležet po dobu 30 let, hodnota klesne pravděpodobně o víc jak 60%. Je to způsobeno tím, že zboží a služby se neustále zdražují. Podniky chtějí zvýšit svojí marži a lidé vydělají víc, tudíž i více utrácejí.

❓Otázka je, chcete své peníze zhodnotit nebo je dál vyhazovat z okna?

Odpovídáme na Veškeré dotazy!

💡Třetí pilíř využívá téměř 4,5 miliony lidí.

❓Je to vhodný nástroj pro spoření peněz?
❓Víte, jak tento nástroj funguje?

💡Penzijní připojištění a doplňkové penzijní spoření jsou produkty, které jsou u nás v ČR velmi používané, má je téměř 4,5 miliony lidí. Je zde však spousta lidí, kteří neví jaké rozdíly jsou mezi těmito produkty. V tomto krátkém článku se na to podíváme.

📌Penzijní připojištění (PP), které již nelze od roku 2013 sjednat, nebo doplňkové penzijní spoření (DPS) jsou typy dlouhodobého spoření, kam si lidé mohou odkládat na svůj důchod. Stát přispívá ve formě státních příspěvků, které se pohybují v rozmezí od 90 do 230 Kč. Důležitým faktem je, že státní podporu lze vybrat pokud penzijko je sjednané minimálně již po dobu šedesáti měsíců a pokud jste dosáhli věku šedesáti let. Pakliže se rozhodnete ukončit dříve, ztrácíte tak nárok na veškerou státní podporu.

📌DPS mohou mít záporné výnosy, PP má garanci kladené nuly. Je garance výhoda? Není, neboť v případě, že je penzijní fond ve ztrátě, tak musí dotovat ztrátu ze svého a tím tak zhoršuje svou finanční situaci.

📌Dalším rozdílem jsou investiční strategie. U DPS si lze vybrat ze tří investičních strategií dle jejich rizikovosti a penzijní fondy investují do podílových fondů, takže zde očekáváme vyšší zhodnocení. U PP si investiční strategii nelze vybrat a vložené peníze putují do českých státních dluhopisů. Jak je už známo výnos ze státních českých dluhopisů je mizerný. Odečtete-li inflaci a poplatky, tak jste v záporných hodnotách výnosů. To tedy znamená, že místo toho, abyste v čase udrželi hodnotu peněz, tak naopak chudnete. Koupíte si za stejné peníze už méně věcí.

📌Pokud si vyberete peníze z transformovaného fondu (PP) jednorázově, budete platit 15% daň, jestliže si vyberete doživotní rentu a pobíráte jí minimálně 3 roky, tak daň platit nemusíte. Nenechte se ale zmást, doživotní renta znamená do konce života, a velkou nevýhodou tohoto produktu je, že pozůstalí nemají nárok na rentu. U DPS v případě renty, lze nastavit dobu penze a v případě smrti mohou pozůstalí dále čerpat rentu.

👤 Chystáte se zakládat nebo plánujete přestoupit z penzijního připojištění na doplňkové penzijní připojištění a chcete mít jistotu, že máte vše v pořádku? Neváhejte nás kontaktovat. Bezplatně to s Vámi prokonzultujeme.

🏡Stavební spoření🏡

1) Co to je?
2) Optimální výše vkladu.
3) Výhody
4) Nevýhody

1️⃣ Stavební spoření je druh spoření, které slouží třeba k naspoření peněz pro rekonstrukci či renovaci domu, nebo dále ke splnění krátkodobých cílů. Je to velmi žádaný produkt, neboť se vklady úročí a ještě k tomu navíc získáte státní podporu.

2️⃣ Optimální nastavení stavebka je 1 700 Kč. Ptáte se proč? Je to jednoduché, státní podpora pro stavebko činí 10% z celkové vložené částky za 1 rok. Pokavaď je maximální státní podpora 2 000 Kč za rok, tak vložíte-li o korunu více, dostanete stejně 2 000 Kč. V opačném případě při menším vkladu, dostanete menší příspěvek.

3️⃣ Výhody stavebního spoření
- Jedná se o málo rizikový produkt, neboť vklady jsou pojištěné do 100 000 euro
- Státní podpora v maximální výši 2 000 Kč
- Dá se použít jako součást pro meziúvěr

4️⃣ Nevýhody
- Vázací lhůta je 6 let. To znamená, že pokud se rozhodnete v tomto období ukončit své stavební spoření, tak ztratíte nárok na státní podporu a také i zhodnocení, ke kterému tam došlo.
- Platí se vstupní a průběžný poplatek. Vstupní poplatek je ve výši 1% z celkové vložené částky, který se platí na začátku a průběžný poplatek se platí každý rok a to ve výši okolo 300 Kč.

💡Tento produkt je velice citlivý na nastavení a je potřeba, aby byl nastaven optimálně, protože v opačném případě se stává velmi neefektivním.

Chystáte se zakládat stavební spoření nebo tento produkt máte již aktivní a chcete se přesvědčit, zda je správně nastaven? Neváhejte nás kontaktovat. Bezplatně to s Vámi prokonzultujeme.

💡Víte, jak vybrat ten správný fond?💡

Nemáte-li s investováním žádné zkušenosti, nepouštějte se do rizikových investic, alespoň v prvních pěti letech než si na to zvyknete a pochopíte celý proces.

1️⃣Při výběru vhodného fondu, dbejte na bezpečnost, tedy na jeho kvalitní ohodnocení nezávislou ratingovou společností jako je např. Moorning Star, Standard & Poor´s, Feri Trust nebo Fitch. Fondy, které mají 3 až 5 hvězd považujeme za velmi bezpečnou investici, neboť nám sdělují, že fondy vyplácejí včas svým investorům bez jakýchkoliv problémů a správci fondů, tedy portfolio manažeři, jsou skuteční profesionálové v oboru.
Je to stejné jako byste šli do 5 hvězdičkového hotelu. Víte, že Vás tam čeká luxus, dobré jídlo a kvalitní personál.

2️⃣Dále je důležitá dlouhodobost fondu. Ta nám říká, jak dlouho je daný fond na trhu a jak si fond vede napříč časem, co se týče různých ekonomických nebo politických krizí. Doporučené hodnoty jsou od 10 let a výš.

3️⃣A do třetice všeho dobrého nezapomeňte na složení fondu. Fond by měl mít globální strategii, dobře rozložené aktiva do stovky velkých společností a států. Eliminuje se tím investiční riziko a stabilizuje se výnosová křivka. Pokud se podíváte na jednotlivé akcie, všimnete si vysoké volatility. Je naprosto běžné, že jeden den akcie vystřelí o několik set procent a druhý den naopak spadne do ztrátových hodnot. Proto pokud nemáte žádné zkušenosti s investováním, nechte své finance u skutečných odborníků, kteří Vám sestaví kvalitní portfolio a dobře se o Vaše zainvestované prostředky postarají.

Máte-li zájem se dozvědět více, neváhejte nás kontaktovat na FB. Jsme Vám neustále k dispozici.

„Cíl bez PLÁNU je pouze PŘÁNÍ.“
✔️Tento slavný citát pochází od francouzského spisovatele Antoine de Saint-Exupéryho a říká nám, že k tomu abychom dosáhli svých stanovených cílů, musíme mít plán nebo postup. To platí jak v životě, tak i ve světě financí. Např. pokud máme za cíl si koupit auto, tak si stanovíme určitou částku, kterou si budeme odkládat každý měsíc stranou. Díky tomu budeme schopni si auto rovnou koupit nebo alespoň našetřit na akontaci pro úvěr. To ale není vše, k autu je potřeba si pořídit pojištění a vytvořit si případné rezervy na opravy nebo na nákup nového auta do budoucna. Pokud si tedy nevytvoříme plán, tak se náš cíl stává pouhým přáním nebo snem, který se nikdy nesplní.
✔️Jak se takový finanční plán dělá? Předchází tomu finanční analýza, která má za úkol zanalyzovat potřeby jedince, dále jeho příjmy, výdaje a dispozice, kterými v současnosti disponuje. Z těchto údajů se pak sestaví finanční plán, který se prezentuje klientovi a my ho pak doprovázíme po celou dobu plánu a společně plníme zadané cíle.
⚠️Proto bychom vám rádi dali možnost si vytvořit finanční plán na míru u nás ZCELA ZDARMA! Věříme, že by si každý měl vytvořit svůj finanční plán a držet se ho.⚠️
—————————————————
👔Pokud máte zájem o sestavení finančního plánu na míru, kontaktujte nás přes FB stránku nebo na tel.:
☎️608 003 126

💰Jaké jsou rozdíly mezi jednoduchým nebo složeným úročení?💰

✔️U jednoduchého úročení se investice zhodnotí do jednoho roku. To znamená, že se jistina zhodnotí jen o úrok a úroky z úroků se dál nezhodnocují. Jistina je základní vložená částka nebo-li kapitál do investice. Tento typ úročení je typický pro bezrizikové instrumenty, jako jsou např. pokladniční poukázky nebo termínované vklady s výpovědní lhůtou do jednoho roku. Existují termínované vklady i na několik dnů, ale abychom dostali z nich úrok, tak jistinu musíme držet po určitou smluvenou dobu.

✔️Albert Einstein označil složené úročení za osmý div světa. Proč? Protože hlavní myšlenkou složeného úročení je, že se úroky z jistiny STÁLE ÚROČÍ, tedy reinvestují, tímto procesem se vytvoří více a více peněžního majetku a sníží se tak podstoupené investiční riziko. Abychom to lépe pochopili, tak si to pojďme ukázat v praxi.

⚠️Máme 100 000 Kč uložených na běžném účtě. Inflace činí 3%. Za jak dlouhou dobu se nám peníze znehodnotí o 2x? Přesně za 24, takže pokud je nyní reálná hodnota peněz 100 000 Kč, tak za 24 let spadne hodnota peněz o 50% na 50 000 Kč. Tak funguje negativní efekt složeného úročení na běžném účtě.

⚠️Pojďme se podívat na příklad složeného úročení na dynamických fondech, kde se můžeme setkat s reálnou úrokovou sazbou až 8%. Pokud tedy zainvestujeme 100 000 Kč, tak se nám peníze zhodnotí o 2x na 200 000 Kč za 9 let. Je dobré vědět, že se jednorázové investice nevyplatí, pokud nemáme velký kapitál. V tomto případě je lepší se zaměřit na pravidelnou investici, to znamená, že se investuje určitá částka každý měsíc. Pokud investujeme 5 000 Kč měsíčně do fondu s 8% p.a. po dobu 10 let, tak se nám na účtě objeví 914 730 Kč. Co kdybychom peníze nechali ležet na dalších 10 let ve fondu, tedy na 20 let dohromady. Měli bychom celkem 2 945 101 Kč. Kdybychom to ale nechali ještě na dalších 10 let, tedy na 30 let dohromady, tak budeme mít 7 451 796 Kč, což je o 8x více než při investičním horizontu 10 let. Už tam vidíte tu sílu složeného úročení? ČÍM DELŠÍ INVESTIČNÍ HORIZONT, TÍM VÍCE SE PENÍZE ZHODNOTÍ.

💎Víte jak si vypočítat, za jak dlouhou dobu se Vám úspory zhodnotí nebo naopak znehodnotí o 2x? Vemte si číslo 72 a vydělte ho úrokem.💎

—————————————————

👔V případě zájmu o investování s podrobnou konzultací, si sjednete schůzku přes naší FB stránku nebo nás kontaktujte na tel.:

☎️608 003 126

🍸Víte, kdy chcete přestat pracovat a užívat si života naplno?🍸

✔️Pojďme se dnes pobavit o tom, proč je dobré si odkládat peníze na stáří a jaké instrumenty k tomu použít.

✔️Celý život se dře, a když už jsme v důchodu, tak je pozdě si užívat. Tak proč si neudělat předčasný důchod v 50 nebo klidně i ve 40? Důchod českých domácností se pohybuje kolem 12 tisíců podle ČSÚ. Je to hodně? Dá se s tím v klidu dožít, ale na zábavu Vám moc nezbyde a nikdo neví, zda bude stát za 20-30 let schopný vyplácet důchody svým občanům.

⚠️Do čeho si pak tedy ukládat peníze?⚠️

⚠️Pokud chcete doopravdy zhodnotit Vaše peníze, tak je nenechávejte ležet na běžném účtě, kde se nyní nachází přes 30% peněžního objemu v ČR. Lepší než běžné účty jsou spořící účty nebo termínované vklady, ale ty většinou nabízejí takové zhodnocení, které ani nepřekoná samotnou inflaci a dlouhodobě do nich ukládat se rozhodně nevyplatí. Tyto spořící instrumenty jsou určeny spíše pro konzervativní jedince. Banky sice garantují úrokové sazby, ale to neznamená, že za 5 let budou stejné.

⚠️Vyplatí se spekulace? Pokud rádi riskujete, tak si to vyzkoušejte, ale rozhodně do nich nedávejte celé svoje rezervy, ale třeba jen část, např. 5-10%. Spekulace jsou např. zlato, ropa, bitcoin, atd. Pro trh spekulací je typická vysoká volatilita a likvidita. To znamená, že zde dochází k velkým cenovým výkyvům, což by pro konzervativního investora nebylo příliš dobré.

⚠️Pokud ale hledáte něco se stabilnějším zhodnocením, překonávající inflaci a na dlouhou dobu, tak podílové fondy jsou nejvhodnější volbou. Podílové fondy obsahují např. diverzifikované portfolio akcií. To znamená, že se portfolio neskládá jen z jedné akcie, ale třeba z akcií 60 firem. Snižuje se tak riziko ztráty peněz a volatilita. Nedochází zde k velkým cenovým výkyvům a s delším investičním horizontem se fondy více zhodnotí a to díky složenému úročení, o kterém si řekneme příště.

—————————————————

👔V případě zájmu o investování s podrobnou konzultací, si sjednete schůzku přes naší FB stránku nebo nás kontaktujte na tel.:

☎️608 003 126

🏠Je libo hypotéka?🏠
✔️Pojďme si říct, jak funguje klasický hypoteční úvěr, s jakými úrokovými sazbami se můžeme setkat a jaké podmínky je třeba splňovat při sjednávání.
✔️Klasický hypoteční úvěr je účelový úvěr, který se používá na nákup, výstavbu nebo rekonstrukci nemovitosti. Ve zkrácené verzi se jedná o půjčku na bydlení, kdy si přijdete do banky nebo k nebankovnímu subjektu půjčit konkrétní částku peněz a to za splnění konkrétních podmínek. Úrokové sazby u tohoto produktu se momentálně pohybují kolem 2,68% p.a., což je velmi levná sazba oproti lednové, kdy se pohybovala na 3% p.a.
🏦Podmínky🏦
⚠️Věk. Minimální věková hranice pro získání hypotéky je 18 let, maximální hranice 70 let.
⚠️Mít alespoň naspořeno určitou částku peněz, např. u 80% hypotéky (LTV 80%, nejčastěji používané, nízké úrokové sazby) byste měli mít naspořeno MINIMÁLNĚ 20%. To znamená, že pokud je hodnota nemovitosti 2 000 000 Kč a vy si chcete půjčit 80%, tak byste měli mít naspořeno alespoň 400 000 Kč. Má to ale háček, cenu nemovitosti určují nemovitostní znalci, takže pokud nemovitost ocení na 1 800 000 Kč, banka Vám místo 1 600 000 Kč poskytne jen půjčku v hodnotě 1 440 000 Kč.
⚠️Splnit DTI parametr, ten nám říká kolik jsme schopni si půjčit v poměru s čistým příjmem. DTI činí 9, to znamená, že pokud čistý roční příjem činí 300 000 Kč, je možno si půjčit maximálně 2 700 000 Kč, tedy devítinásobek ročního čistého příjmu.
⚠️Dále splnit DSTI parametr, který činí 45%. Ten říká, že by poměr měsíční splátky a čistého měsíčního příjmu neměl překročit 45%. Takže pokud máme čistý měsíční příjem 20 000 Kč, tak můžeme maximálně splácet 9 000 Kč.
⚠️O schválení úvěru hodně rozhoduje BONITA (bankovní ohodnocení). Banky zkoumají, zda jste schopni splácet hypotéku a jestli nemáte záznam v registru dlužníků. I malé zpoždění platby účtu za telefon se může negativně projevit na Vaší bonitě.
⚠️Vinkulace pojišťovny s bankou ohledně životního a neživotního pojištění. V případě, že by se Vám něco stalo nebo by Vaší nemovitost postihly živly, musí mít banka jistotu, že dostane zpátky svoje peníze.
—————————
👔V případě zájmu nás kontaktujte přes Facebook nebo na tel.:
☎️608 003 126

💰Spoříte?💰

✔️Spořících instrumentů je celá řada, ale pojďme se dnes pobavit o tom, proč je dobré si vytvářet krátkodobé nebo dlouhodobé rezervy.

✔️Jak je už známo, do krátkodobých rezerv se odkládají minimálně 3 měsíční PŘÍJMY nebo VÝDAJE. Je to z toho důvodu, abychom měli k dispozici HNED peníze na věci, bez kterých bychom se jen tak neobešli, např. na opravu pračky, ledničky, žárovek, apod.

✔️Krátkodobé rezervy se dají dále vytvořit ze spořících účtů, termínovaných vkladů nebo z investic do dluhopisů s výpovědní lhůtou do jednoho roku. V těchto případech jsou peníze uloženy na vysoce likvidním trhu, kde lze svůj majetek ihned nebo v krátké době přeměnit zpět na hotovost.

⚠️Co ale úrokové sazby? Opravdu se nám zhodnocují peníze u bankovních produktů?⚠️

✔️Ano, částečně se zhodnotí, ale ne do takové míry, která by překročila inflaci. Banky uvádějí u většiny svých produktů nominální úrokovou sazbu. To je taková úroková sazba, která uvádí celkové zhodnocení vkladu bez započtení inflace. Takže pokud se bavíme o reálném zhodnocení produktu i s inflací, tak je u některých produktů záporná.

✔️Dlouhodobé rezervy si tvoříme na stáří, prostě na dobu, kdy už nebudeme chtít pracovat, ale jen si užívat život. Pro tvorbu dlouhodobých rezerv volíme nízko likvidní trhy a to s minimální dobou investice 10 let. Pokud odkládáme peníze do takových instrumentů, tak předpokládáme vyšší zhodnocení. Proč? Protože pokud investujeme např. do dynamického fondu, kde je v portfoliu přes 90% akcií, tak očekáváme v dlouhodobém investičním horizontu výnos přes 7% pa. Akcie totiž dlouhodobě rostou, protože firmy profitují, lidi mají vyšší mzdy a ceny spotřebitelských statků stoupají.

✔️Produkt nízko likvidního trhu je např. podílový fond. To je v podstatě diverzifikovaný košíček aktiv, který tvoří zhodnocení v rozmezí od 2-10% pa. Zde zaléží, jaký typ fondu vybereme, zda konzervativní, smíšený nebo dynamický.

—————————————————

👔V případě zájmu o investování s podrobnou konzultací, si sjednete schůzku přes naší FB stránku nebo nás kontaktujte na tel.:

☎️608 003 126