Vladimír Rekl - certifikovaný realitní makléř RE/MAX Horizont

☝️Vysoké sankce hrozí všem domácnostem, které budou po 1. září topit nejméně ekologickými kotli 1. a 2. emisní třídy.

⛔️ Kontroly budou provádět přímo příslušné obecní úřady obce. Ty budou také udělovat ony pokuty. Pokud ho majitel ani po první pokutě nevymění, může mu úřad pokutu udělovat opakovaně až do doby, než přejde na ekologičtější formy vytápění.

☝️Nízkopříjmové domácnosti mohou na pořízení tepelného čerpadla nyní dostat až 180 tisíc korun, na kotel na biomasu stát prostřednictvím programu Nová zelená úsporám přispěje až 130 tisíci korun. Dotace půjde získat i po skončení letních prázdnin, budou už ale méně výhodné.

🤔 S tím souvisí jediná možnost, jak se od září hrozbě vysoké pokuty alespoň na chvíli vyhnout. Při kontrole bude stačit předložit žádost o dotaci případně objednávku ekologičtějšího zdroje tepla. Na obou ale musí být jako nejpozdější den uvedeno 31. srpna.
Zdroj: RealityMorava

🤝 BEZPEČNÝ PRODEJ ZA NEJVYŠŠÍ CENU ✅

➖ Denně obchoduji a dokáži nemovitost prodat za vyšší cenu.
➖ Neriskuji a hlavním kritériem je pro mě bezpečnost celého procesu.
➖ Vše je naplánováno tak, aby v žádném okamžiku celé transakce nemohl prodávající přijít o svoji nemovitost a zároveň kupující o své peníze 👍

🤝 Chcete prodat svoji nemovitost bez stresu a za nejvyšší možnou cenu❓Neváhejte mě kontaktovat 👉 🌎 https://realityrekl.cz

💰Hledáte zajímavou investiční příležitost v atraktivní lokalitě? 🏡Krásný výhled přímo na hrad, 🌳vetší zahrada, 🚗čtyři parkovací místa a 🤑 velmi zajímavý výnos. To jsou základní parametry domu v 🏰 Rožmberku nad Vltavou, který jsme společně s .sulej 📸 fotili o víkendu. Tady je malá ochutnávka a v případě zájmu sledujte aktuální nabídku na https://www.remax-czech.cz/reality/nemovitosti-maklere/12558/mgr-marcel-sulej/

⏰ Blíží se zavedení poplatku za předčasnou úhradu hypotéky. Od září klienti v takovém případě zaplatí až 1 % z dosud dlužné částky. Teď banky neúčtují buď nic, nebo jen symbolickou sumu v řádu stovek maximálně nižších tisíců korun. Nově to mohou být desetitisíce.

➡️ Poplatek za předčasné splacení má omezit takzvanou hypoteční turistiku. Bankám má částka kompenzovat administrativní náklady navíc. Právě banky původně navrhovaly až 2 %.

➡️ Poplatku se vyhnou lidé, kterým končí fixace, lidé v tíživé životní situaci, nebo manželé, kteří potřebují vypořádat společné jmění. Stále je také možné splatit zdarma až čtvrtinu úvěru ročně.

➡️ Plošné, i když podle odhadů spíš mírné snižování úroků by pak mohlo nastat na podzim. To totiž znovu začíná hypoteční sezona.
Zdroj: CT24

☝️Hledáte 🏡rodinný dům se zahradou 🌳v klidné lokalitě? Ocenili byste bazén, udržovanou zahradu, dvě terasy, garáž, parkovací místo pod přístřeškem anebo saunu? Pak by Vás možná mohl zajímat právě ten, který jsem s Kateřina Holoubková - realitní makléř 📸nafotil tento týden v části obce Zdiměřice - Jesenice, na Praha-západ (i když je to vlastně spíš východ 🤣). Jedná se o polovinu dvojdomu a určitě stojí za pozornost. Tady je malá ochutnávka a v případě zájmu sledujte aktuální nabídku na https://www.remax-czech.cz/reality/nemovitosti-maklere/6351/bc-katerina-holoubkova/

🔸Kauce je jeden z nákladů, se kterým musíte počítat při pronájmu bytu. Můžete sice najít pronájem i bez vratné kauce, ale to spíše nebývá standardem.

📚 Občanský zákoník jasně definuje maximální výši kauce jako trojnásobek měsíčního nájmu. Do výše kauce se nepočítají zálohy na energie a vodu. Také platí, že musí být sjednána, zákon neříká jakou formou, vhodné je kauci sjednat v nájemní smlouvě písemně. Po skončení nájemní smlouvy se vrací zpět nájemci.

🔸Trojnásobek nájmu se příliš často jako vratná kauce nepoužívá. Mnohem častější je jeden nebo dvojnásobek měsíčního nájmu. Záleží na tom jak drahé je vybavení bytu a jak moc se o svůj majetek majitel bytu bojí. Podle toho pak stanovuje výši kauce.

🔸Nejčastější použití kauce je v případech, kdy končí nájem a byt nebo jeho vybavení je zničeno, kauce je pak použitá na opravy. Stejně tak je možné kauci použít, pokud zůstanou nějaké nedoplatky.
Zdroj: Hypoindex

💸 Větší zájem o koupi bytů se odráží na jejich cenách. Letos znovu začaly růst silněji, než jak experti odhadovali. Za první tři měsíce letošního roku zdražily o 4 %.

➡️ Momentální situace na realitním trhu potvrzuje, že trend poklesu, který před více než rokem odstartovala vysoká inflace i růst cen energií, zvyšování úrokových sazeb i cen stavebních prací, je definitivně u konce.

💸 Průměrná cena se blíží ke 100 tisícům Kč za m2. Nejdražším krajským městem je tradičně Praha, naopak nejlevněji se dá byt pořídit v Ústí nad Labem.

➡️ V souvislosti s pokračujícím snižováním úrokových sazeb se očekává, že vývoj na realitním trhu bude nadále ve znamení vyšší poptávky. Nasvědčuje tomu i vývoj nabídkových cen. Data za druhý kvartál ukazují, že celorepublikově stouply v porovnání s koncem loňského roku zhruba o 7 %.
Zdroj: Novinky

Byt nebo dům? Hledáte bydlení a nemůžete se rozhodnout? Tento týden jsme společně s Jana Kemrová nafotili velice příjemný byt 3kk s balkonem a částí zahrady na Praze 8 v Čimicích. Skvělá občanská vybavenost, blízko přírody a přesto v Praze. V případě zájmu sledujte aktuální nabídku na https://www.remax-czech.cz/reality/nemovitosti-maklere/11488/jana-kemrova/

Hledáte větší byt k pronájmu v atraktivní lokalitě Barrandova? Možná by Vás mohl zajímat ten, který jsme tento týden nafotili s Jozefem Ciberejem. Prostorný byt, atraktivní lokalita, velký balkon, kryté parkovací stání, sklep a to vše v blízkosti Prokopského údolí. Tady je malá ochutnávka a v případě zájmu sledujte aktuální nabídku na https://www.remax-atrium.cz/nemovitosti/

✅ ČNB snížila základní úrokovou sazbu na 4,50 %.

📉 Bankovní rada České národní banky (ČNB) na svém včerejším zasedání snížila dle očekávání analytiků sazby o 0,25 procentního bodu. Rozhodnutí bankovní rady bylo jednomyslné.

✖️ Sazby začala snižovat v prosinci poté, co rok a půl udržovala základní úrokovou sazbu na 7 %.

✖️ Vedle základní úrokové sazby snížila ve stejném rozsahu i lombardní a diskontní úrokovou sazbu. Lombardní sazba, za kterou si obchodní banky mohou půjčit u centrální banky peníze proti zástavě cenných papírů, je nově 5,5 %. Diskontní sazba, na kterou jsou například navázána penále za nesplácené úvěry, klesla na 3,5 %.

✖️ Od sazeb centrální banky se odvíjejí úroky bankovních vkladů a úvěrů. Podnikům vyšší úroky přinášejí dražší úvěry na investice a provoz, domácnostem zase dražší půjčky na bydlení. Zároveň ale při vyšších úrocích roste zhodnocení vkladů na účtech.
Zdroj: iDnes

Hledáte investiční příležitost? Možná by Vás mohl zajímat byt 2+1 s lodžií a sklepem, který jsme fotili s Petr Žáček, realitní makléř RE/MAX Anděl-Veleslavín tento týden na Kladně. Kladno se stává v poslední době vyhledávanou lokalitou a s dostavbou rychlodráhy do Prahy bude jeho atraktivita ještě vyšší. Tady je malá ochutnávka a v případě zájmu sledujte aktuální nabídku na https://www.remax-czech.cz/reality/nemovitosti-maklere/12539/petr-zacek/

🤔 Proč svěřit prodej své nemovitosti realitnímu makléři❓

🔵 Člověk nekupuje ani neprodává nemovitost každý den a samozřejmě hledá způsob, jak prodat nejvýhodněji.

🔴 Pro mnohé z nás je to jedno ze zásadních životních rozhodnutí spojené s velkou investicí a očekáváním.

☝️Ale ne každý má obchodní vzdělání a musí se nutně vyznat v realitní branži. A když dva dělají totéž, nikdy to není totéž.

✅ Chcete prodat nebo pronajmout svoji nemovitost a využít mých služeb❓
Neváhejte mě kontaktovat 👉 https://realityrekl.cz/

💸 Nákup domu či apartmánu v zahraničí se stává dostupnou a lákavou investicí pro stále širší vrstvu společnosti.

➡️ Velkou skupinu lidí tvoří ti, kteří si kupují nemovitost pro vlastní potřebu, ale v posledních letech je populární kombinovat vlastní užívání s pronájmem. Nemovitosti nejsou jen příjemnou možností, jak trávit dovolenou, ale také dávají ekonomický smysl.

😎 Zájem se soustředí na jižní Evropu, například na Chorvatsko a Španělsko. Avšak na vzestupu jsou rovněž exotičtější destinace, k nimž patří třeba Kostarika, Kapverdy, Mauricius, Thajsko, Indonésie či evergreen v podobě Spojených arabských emirátů.

➡️ Nováčkem v žebříčku oblíbenosti se v posledních letech stala Albánie – nejen jako cíl turistů, ale také investorů do nemovitostí. Vybavený byt o 60 m2 ve vzdálenosti do 100 m od moře vyjde zhruba na 3 mil. Kč. Před třemi lety stál stejný byt necelé dva.

📈 Výnosy jsou ve srovnání s Českou republikou vyšší, a to poměrně znatelně. Zatímco se pražské výnosy pohybují v rozsahu 3 až 5 %, ty zahraničí dosahují běžně 7 až 11 % a vystoupat mohou až ke 20 %.
Zdroj: Faei

Hledáte na pronájem rodinný dům v atraktivní lokalitě na okraji Prahy? Možná by Vás mohl zajímat právě ten, který jsme fotili s Kateřina Holoubková tento týden v Jesenici u Prahy. Tady je malá ochutnávka a v případě zájmu sledujte aktuální nabídku na https://www.remax-czech.cz/reality/nemovitosti-maklere/6351/bc-katerina-holoubkova/

ℹ️ Jednou ze změn, kterou přinesl vládní konsolidační balíček, je ukončení možnosti platit správní a soudní poplatky prostřednictvím kolkových známek. Ty byly doposud jen jednou z možností, jak poplatky hradit, například na katastru nemovitostí.

👉 Od ledna 2025 tak bude možné využít ostatních a již existujících nástrojů, jako jsou platba kartou či v hotovosti, případně bankovním převodem.

☝️ Nakupovat a vyměňovat poškozené nepoužité kolkové známky za nové, či si nechat zpětně odkoupit nepoškozené kusy bude možné jen do konce tohoto roku.

👉 V období 2014 až 2021 činily náklady související s výrobou a distribucí kolků bezmála půl miliardy korun. Státu tak jejich zrušení uspoří ročně desítky milionů.
Zdroj: MF

📢 ZÁKLAD JE PROFESIONÁLNÍ PREZENTACE ☝️

▪️ Dobrá příprava zvyšuje atraktivitu nemovitosti, proto vždy zvážíme a naplánujeme, co je pro ni dobré udělat, aby zaujala na první pohled.
▪️ Mezi nezbytnosti profesionální prezentace patří PŮDORYSY.
Ty umožňují důležitou představu potenciálního zájemce o prostoru, jak by mohl v nemovitosti žít nebo jak ji zařídit.

📢 Prodáváte svou nemovitost❓
Neváhejte mě kontaktovat 👉 https://realityrekl.cz/

🎯 P•R•O•D•Á•N•O 🎯 P•Ř•E•D•Á•N•O 🎉 bytu 3+1, P9 Prosek

✅ Přímo v srdci nového Proseku, vedle Parku přátelství 🌳🌲 🏞 a kousíček od stanice metra, jsme předali byt s již započatou rekonstrukcí, ve které noví majitelé zdárně pokračují. Držím jim pěsti ✊, ať se jim brzy dobře bydlí 🏠

🙂 Děkuji prodávajícím za důvěru 🫶, se kterou mi svou nemovitost svěřili do prodeje, a oběma stranám za úspěšnou spolupráci 🤝 a krásné reference 📧

🤍 >

💙 >

Pokud i Vy plánujete prodej své nemovitosti, zavolejte mi ☎️ 602 14 14 71 👉 Podívejte se, jak pracuji a na mou aktuální nabídku 👉 https://realityrekl.cz Rád pomohu i Vám 🔴⚪️🔵 VR

❌ Sdílení elektřiny změní českou energetiku. Z domácností a firem už nebudou jen spotřebitelé, ale i výrobci, kteří mohou energii posílat.

✔️ Energie vyrobená solární elektrárnou na horské chatě bude moci nově napájet pražskou domácnost. Proud mohou sdílet nejen domácnosti, ale i firmy, obce, neziskové organizace, školy apod.

Elektřinu je možné sdílet dvěma způsoby 👇
1️⃣ Jednak jako tzv. aktivní zákazník, který může elektřinu vyrobenou ve vlastním zdroji, například fotovoltaické elektrárně, posílat až na 11 dalších odběrných míst, a to napříč distribučními soustavami.

2️⃣ Energii je možné si posílat také v rámci energetického společenství.

✔️ V obou případech se odběratelé musejí nejdříve přihlásit na EDC, energetická společenství musí dát vědět i Energetickému regulačnímu úřadu. Přihlašování přes EDC bude možné od 1. srpna 2024.

✔️ Od loňského roku je možné sdílet proud mezi bytovými jednotkami v rámci jednoho bytového domu. Do konce letošního roku se musejí tito odběratelé přeregistrovat. Stávající systém sdílení totiž bude ukončen k datu 31. prosince 2024.
Zdroj: SeznamZpravy

Hledáte rodinný dům v dojezdové vzdálenosti do Prahy a přesto s výhledem do přírody? Možná by Vás mohl zajímat právě ten, který jsme s Jan Halík nafotili v pondělí v Bavoryni. Tady je malá ochutnávka a v případě zájmu sledujte aktuální nabídku na https://www.remax-czech.cz/reality/nemovitosti-maklere/9146/jan-halik/

💬 S takovým vývojem počítá Česká národní banka ve své nejnovější zprávě o finanční stabilitě. V příštím roce a půl bude bydlení zdražovat asi o 5 % ročně.

👉 Aktuální informace naznačují, že trh nemovitostí už pravděpodobně překonal své dno. To se nacházelo v polovině roku 2023.

👉 V úplném znění zprávy nicméně centrální banka nabízí optimističtější pohled. Mzdy porostou ještě o něco rychleji než ceny bytů a domů. Letos přibližně o 7 %, příští rok asi o šest.

👉 ČNB realitní trh sleduje kvůli možným dopadům na komerční banky. Vychází přitom mimo jiné z údajů v katastru nemovitostí, inzertních webů nebo soukromých projektů. Informace doplňuje o vlastní šetření.
Zdroj: Novinky

💥P•R•O•D•Á•N•O💥P•Ř•E•D•Á•N•O 💥

MOC DĚKUJI prodávajícím za DŮVĚRU 🫶 se kterou se na mě opakovaně obrátili a oběma stranám za velmi PŘÍJEMNOU SPOLUPRÁCI 🤝 a také za krásné reference 📧

🤍 >

❤️ >

💙 >

PROČ PRÁVĚ SE MNOU❓

🔴 Dříve než se rozhodnete ke spolupráci, zvu vás na kávu a nezávaznou konzultaci ZDARMA. Probereme, jak bych vám mohl pomoci.

⚪️ Je úplně jedno, jestli chcete jen zjistit orientační cenu nemovitosti, pronajmout garáž, prodat dům, koupit byt a nebo zjistit aktuální situaci na realitním trhu.

🔵 Neváhejte se na mě obrátit, rád pomohu 👉 https://realityrekl.cz

📈 Poslední čísla z hypotečního trhu potvrzují jeho postupné oživování a objem nových hypoték v posledních měsících patří mezi nejvyšší za poslední dva roky.

📣 Průměrná úroková sazba poklesla na 5,06 %. Banky a stavební spořitelny v Česku poskytly v červnu hypoteční úvěry za 24,2 miliardy korun, což je nejvyšší hodnota od března 2022. Proti květnu je to růst o 2 %, meziročně o 73 %. Úrokové sazby nových úvěrů nepatrně klesly na 5,06 % z květnových 5,07 %.

📉 Postupné snižování sazeb centrální bankou se nejvíce projevilo na poklesu úrokových sazeb hypoték s krátkými fixacemi.

📣 Je znát vyšší zájem klientů řešit své stávající hypotéky ještě před platností novely zákona o spotřebitelském úvěru, která bude účinná od září. Po tomto datu se bude na nové klienty nebo klienty s novou fixací vztahovat sankce za předčasný odchod z banky.
Zdroj: ct24

🔴⚪️🔵 P•Ř•I•P•R•A•V•U•J•E•M•E 🔵⚪️🔴 do nabídky 3 nemovitostí k prodeji

👉 sledujte můj FB
👉 https://realityrekl.cz/nabidka-nemovitosti