Martin Kratochvíl - realitní makléř na doporučení

Přeji Vám krásné Velikonoce plné radosti, pohody a času stráveného s vašimi blízkými. V tomto svátečním období, kdy se příroda probouzí k životu a my otevíráme dveře novým možnostem, vám chci připomenout, že hledání domova může být také začátkem nového dobrodružství.

Ať už hledáte nový začátek nebo prostě místo, kde budete sdílet nezapomenutelné momenty s rodinou a přáteli, jsem tady, abychom společně našli to pravé místo, které si můžete nazvat domovem.

🏡💼 Nová data o dostupnosti bydlení v ČR jsou tu! Podle nejnovějšího indexu dostupnosti bytů splátky hypoték klesají ve všech krajích, což je skvělá zpráva pro budoucí i současné majitele bytů. Praha zůstává na vrcholu s nejvyššími náklady, ale i zde došlo k poklesu. Ústecký kraj si udržuje svou pozici s nejnižšími průměrnými splátkami hypotéky. 💰

Tento trend poklesu je důležitý signál pro trh, signalizující možný obrat v přístupnosti bydlení. Co to znamená pro Vás? Nyní může být ideální čas zvážit koupi nebo prodej nemovitosti.
Zdroj: Seznam Zprávy

📉 Stavební výroba v Česku v lednu meziročně klesla o 5,9 %, informoval v pátek Český statistický úřad (ČSÚ). Podle aktuálních údajů pokles za poslední měsíc loňského roku dosáhl 3,4 %.

🧱 Letos by stavební produkce mohla podle odborníků opět oživit a dostat se do černých čísel. Na jedné straně je zde vidět mírný růst oproti prosinci, na straně druhé pokračuje další útlum stavebního povolování. V průzkumech už byly vidět určité známky optimismu.

🧱 Meziroční zvýšení zahájené výstavby bytů o 30 % může být podle expertů známkou oživení rezidenčního trhu. Zda trend vydrží, určí až výsledky v následujících měsících. Rozvoj je podle nich důsledkem snižování úrokových sazeb a možného poklesu cen stavebních materiálů.

🧱 Rozmrzání nemovitostního trhu potvrzuje i objem poskytnutých hypoték. Ten v únoru meziměsíčně vzrostl o 21 %, přičemž po sezonním očištění byl meziměsíčně vyšší o necelých 10 %.
Zdroj: ČT24

Velké novinky pro všechny, kdo plánují koupi nemovitosti nebo refinancování hypotéky! 🏠💼 Česká národní banka právě snížila úrokové sazby, což znamená, že hypotéky a úvěry budou nyní levnější. Analytici tento krok očekávali, a tak by neměl mít velký dopad na kurz koruny. Tento krok otevírá nové příležitosti jak pro korporátní úvěry, tak pro soukromé hypotéky.

Diskontní sazba klesla na 4,75%, lombardní sazba na 6,75%. 🏦

Toto rozhodnutí potvrzuje trend snižování sazeb a je již reflektováno v delších splatnostech tržních sazeb, které začaly klesat již koncem minulého roku. To znamená, že nyní je ideální čas jednat, pokud jste přemýšleli o změně nebo o nové hypotéce. 💡💰

Pamatujte, že správná investice do nemovitosti může být klíčem k vaší finanční budoucnosti. Pokud máte jakékoli otázky nebo potřebujete poradit, neváhejte se na mě obrátit. Jsem zde, abych vám pomohl najít nejlepší možnosti pro vaše potřeby.
Zdroj: Novinky

🏠 Prodávající naráží na realitu trhu, sleví i milion❗️
🔑 Ještě v roce 2021 byl prodej nemovitosti snadná disciplína. Na domy i byty čekaly zástupy zájemců, kteří chtěli využít snadno dostupné financování a nakupovat.
🔑 S růstem úrokových sazeb, který začal před více než dvěma lety, se ale situace na trhu zásadně změnila. Dražší financování a přísná kritéria ČNB pro získání úvěru přiměly mnoho kupujících k opatrnosti.
🔑 Tato změna výrazně ovlivnila nemovitostní trh a prodávající museli začít dokonce ceny snižovat. Konkrétně ceny u starších bytů podle dat ČBA v loňském roce klesly v průměru o 7 %.
🔑 Stále platí, že inzerované ceny jsou u většiny nabídek vyšší než cena, za kterou se nemovitost nakonec prodá. Mnoho prodávajících totiž nevnímá, že trh se za poslední roky výrazně posunul a kupní síla je nižší než například před 2 nebo 3 lety.
🔑 Přehnaná očekávání mají v kombinaci se zesláblou poptávkou pořízení nemovitosti přímý dopad na dobu, po kterou jsou nemovitosti nabízeny na trhu. V roce 2023 byla průměrná doba inzerce bytů přes 100 dní, což je dvojnásobek oproti roku 2021.
Zdroj: Seznam Zprávy

Evropský parlament nedávno schválil zásadní rozhodnutí, které určí budoucí směr bydlení v EU. Od roku 2030 budou muset být všechny nově postavené domy klimaticky neutrální.

Toto pravidlo přináší výzvu i příležitost pro inovace v stavebnictví a energetice. Do roku 2050 se pak toto požadavky rozšíří i na stávající budovy, což znamená masivní přechod k obnovitelným zdrojům energie a energeticky efektivním řešením.

Tato iniciativa je klíčovou součástí evropských snah o snížení emisí skleníkových plynů a přechod k udržitelnějšímu hospodářství.
Zdroj: Novinky

🏡💡 Změny v dotacích na fotovoltaiku: Co přesně se změnilo?

Od poloviny února došlo ke změně pravidel pro získání dotací na fotovoltaické systémy. Chcete-li získat maximální podporu 200 000 Kč, bude nutné spojit instalaci fotovoltaiky se zateplením domu. Bez této kombinace je podpora omezena na 160 000 Kč.

Tento krok zdůrazňuje důležitost komplexních renovací pro zvýšení energetické efektivnosti a komfortu bydlení. Navíc byl program obohacen o 10 miliard Kč, což rozšíří podporu pro více domácností. 🌞🏠

Přemýšlíte o koupi nového domova? 👀🏡

Než se pustíte do tohoto vzrušujícího procesu, pojďme se podívat na několik běžných pastí, kterým je dobré se vyhnout! 🚫

Neúplné finanční plánování: Ujistěte se, že jste zvážili všechny náklady spojené s koupí domu, nejen hypotéku. 📊💰

Přehlížení důležitosti lokalit: Poloha, poloha, poloha! Zkontrolujte okolí, školy, dopravní spojení a budoucí rozvojové plány oblasti. 🌳🏫

Přeskočení technického průzkumu: Nevynechávejte technický průzkum nemovitosti, abyste předešli překvapením s chybami, které nejsou na první pohled viditelné. 🔍🏠

Nedostatečný výzkum financování: Prozkoumejte různé možnosti financování a hypoték, abyste našli tu nejvýhodnější pro vás. 💳💸

🏡 Pokud plánujete prodat svou nemovitost, zajímá vás jistě, jak dlouho celý proces potrvá. Rychlý prodej nemusí vždy zaručit nejvyšší cenu, a proto je důležité mít na paměti několik faktorů.

💰 Získání maximální ceny obvykle vyžaduje trochu času. Realitní kanceláře uvádějí průměrnou dobu prodeje kolem 3 měsíců, avšak může to být i déle.

📊 Důležitým faktorem je výběr vhodného kupujícího a připravenost prodávajícího. Dokumentace a stav nemovitosti mohou ovlivnit délku procesu.

🌷 Ideální dobou pro prodej je jaro, zejména březen, kdy jsou zájemci o nemovitosti nejaktivnější. Naopak, prodej v letních měsících či v období vánočních svátků může být méně úspěšný.
Zdroj: RealityČechy

🤝 Pokud potřebujete rychlý prodej, neváhejte se na mne obrátit. Pomůžu vám najít ideálního kupce a maximalizovat cenu.

"Na letošní rok se hledí s optimismem. Hypotéky by měly postupně zlevňovat a stávat se dostupnějšími. Oslovení experti čekají úroky na konci roku i kolem čtyř procent, tedy výrazně níže, než jsou nyní. Splátky hypotéky by tak mohly být o tisíce nižší.

Inflace už by také měla být výrazně nižší než loni, mzdy by měly opět reálně růst a s tím i kupní síla a možnost Čechů šetřit. Také pravidla hypoték jsou od ledna ještě méně přísná a banky už nemusí tolik zkoumat, kolik dluhů žadatel má."
Zdroj: Lidovky

🏡 Návrat poptávky na trh s nemovitostmi 🏡

📈 Po uplynulých letech, kdy řada lidí odložila nákup nemovitosti, se poptávka začíná vracet. S úrokovými sazbami mířícími k dlouhodobé normě a nedostatkem nabídky na trhu je nyní ideální čas jednat.

🏦 Historicky nízké úrokové sazby po roce 2011 byly extrémní, ale nyní dochází k postupnému návratu k normálním úrokovým hladinám. Centrální banky opět snižují sazby, ale očekáváme, že se budou pohybovat kolem 3-5 %.

💼 Domácnosti začínají přijímat novou úrokovou realitu a opět se více angažují v realizaci svých plánů, zejména pokud jde o financování nemovitostí pomocí hypoték. Výhodnější sazby musejí klienti aktivně vyjednávat, což ještě podtrhuje důležitost finančního poradce.

📉 Nabídka nemovitostí k prodeji je omezená, s třetinovým množstvím bytů ve srovnání s lety 2011-2013. Průměrné nabídkové ceny začínají růst, což se týká i rodinných domů a pozemků.

⏰ Čas na odklady už není. Pokud máte v plánu koupit nemovitost, je teď ten správný okamžik. S nárůstem poptávky se zvýší i cena nemovitostí a výhodné nabídky mohou být brzy minulostí.
Zdroj: iDnes

💼 Trendy na trhu nemovitostí 💼

🏠 V roce 2023 došlo ke zpomalení trhu kvůli vysokým úrokovým sazbám a růstu cen nemovitostí. Rok 2022 přinesl větší pokles cen, ale omezená nabídka nemovitostí zabránila dalšímu výraznému snížení cen.

📉 Graf cen bytů ukazuje, že reálná hodnota klesla o 20 % za poslední dva roky. Nicméně za posledních deset let vzrostla reálná hodnota bydlení o 85 %, mzdy o 15 % a nájmy o méně než 10 %.

🔮 Pro rok 2024 se nečeká výrazný pokles cen nemovitostí. Stabilní ceny nebo mírný růst se očekávají, s možným poklesem pouze v některých segmentech a lokalitách.

👀 Očekává se korekce úrokových sazeb během roku 2024, což může vést k refinancování hypoték s lepšími podmínkami. Další oživení trhu se očekává v následujících měsících po snižování základních sazeb ČNB.
Zdroj: Hypoindex

🏠 Nedostatek nájemních bytů a rostoucí ceny činží ovlivňují trh v roce 2024. Zvláště v Praze zájemci často bojují o menší byty, přičemž mnozí preferují nájem kvůli flexibilitě nebo vysokým hypotečním splátkám.

📈 Podle Rent Indexu od Deloitte ceny nájmů na konci loňského roku mezikvartálně mírně klesly o 0,3 %. Nicméně v Praze cena nájmů stále stoupá, a to na průměrných 395 Kč/m² za měsíc, což odpovídá zhruba 20 000 Kč za 50m² byt.

🏢 Podle expertů je prostor pro růst cen nájmů v Česku obrovský, s rostoucím zájmem o nájemní bydlení v krajských i okresních městech. Asociace nájemního bydlení očekává, že v roce 2030 bude v nájmu bydlet až 25 % obyvatel Česka.

💡 Problémem je však nedostatek nájemních bytů, navíc nájemníci čelí rychlejšímu růstu nákladů než vlastníci. Řešením může být i cenová mapa ministerstva financí, která má pomoci s výstavbou dostupného bydlení a stanovováním příspěvků na bydlení.
Zdroj: E15

Jak je na tom realitní trh aktuálně? Pojďme se na to podívat číslem prodejů...

V roce 2023 jsme byli svědky výrazného poklesu prodejů nemovitostí. Celkový počet prodaných bytů klesl na 55 180 a domů na 34 769, což představuje nejnižší hodnoty od roku 2015. Meziročně došlo ke snížení prodejů bytů o 9 % a domů dokonce o 17 %. Tento úbytek je značný, zvláště když srovnáme s rokem 2021, který se mohl pyšnit rekordními čísly - 73 605 prodaných bytů a 55 941 domů, což představuje nárůst o třetinu bytů a 60 % více domů než v roce 2023.

Jediné regiony, které odolaly této vlně poklesu, jsou Praha a Jihomoravský kraj. Tyto oblasti si udržely relativní stabilitu v počtu prodaných bytů. Pardubický kraj také zaznamenal pozitivní vývoj, s nárůstem prodejů bytů o 23 %. Tento růst je zvláště pozoruhodný, pokud vezmeme v úvahu, že v roce 2022 tento kraj zaznamenal největší pokles prodejů v celé České republice, o více než 35 % oproti roku 2021. Tento vzestup v roce 2023 pravděpodobně koresponduje s extrémně nízkým počtem prodejů v roce 2022.
Zdroj: Valuo

📉 Česká národní banka snížila úrokové sazby o půl procentního bodu. ZÁKLADNÍ ÚROK, který ovlivňuje i cenu úvěrů, tak nově činí 6,25 %❗️
👉 Rychleji na sazby zareaguje trh s nemovitostmi, který je na ně velmi citlivý. Dá se proto čekat, že hypotéky i další půjčky brzy mírně zlevní.
👉 Nižší sazby mají pomoci i přidušené ekonomice, kterou letos podle prognóz čeká jen velmi pozvolný růst.
👉 Většina analytiků takový krok očekávala. Trh totiž ve svých prognózách předpokládá, že inflace v lednu zamířila do okolí 3 %, tedy do tolerančního pásma ČNB.
Zdroj: iDnes

🔴 Od poloviny února dojde ke ZMĚNĚ PODMÍNEK v rámci programu Nová zelená úsporám. Konkrétně se to týká dotací na fotovoltaiku. V současnosti na ni mohou lidé získat až 200 000 Kč. Nově to bude možné jen tehdy, když ji spojí se zateplením. Bez něj maximální částka bude činit jen 160 000 Kč.

▶️ Řada lidí instalovala fotovoltaiku i na domy s vysokou energetickou náročností. Taková řešení ale nemají příliš velký ekonomický ani ekologický smysl.

▶️ Změny se NETÝKAJÍ výzvy Oprav dům po babičce, NZÚ Light ani výzev na podporu bytových domů.
Zdroj: Novinky