Erste Hausverwaltung

🔧 Dir liegt Sauberkeit am Herzen? Dann haben wir den perfekten Job für Dich!
🏢 Bei der Vistava Immobilien Service GmbH suchen wir eine Reinigungskraft (m/w/d) für unsere Standorte in Köln. Deine Hauptaufgaben werden die Reinigung von Büroräumen & Treppenhäusern, die Glas- und Fensterreinigung sowie die Dokumentation der regelmäßigen Reinigungsarbeiten sein.
🎓 Du hast eine freundliche und aufgeschlossene Persönlichkeit und idealerweise erste Erfahrungen im Reinigungssegment und besitzt einen Führerschein? Dann bist Du bei uns genau richtig!
💼 Bei uns erwartet Dich ein freundliches und motiviertes Team, das Dich mit offenen Armen empfängt, außerdem hast Du die Freiheit, Dir Deine Arbeitszeiten selbst einzuteilen. Profitiere zusätzlich von einer geförderten Mitgliedschaft bei EGYM-Wellpass, mit der Du deutschlandweit in vielen Studios trainieren kannst und entdecke weitere spannende Benefits.
👉 Klicke jetzt auf den Link in unserer Bio und bewirb Dich direkt auf unserer Webseite! Dein neuer Job wartet auf Dich!

🌿Du bist hast Freude am Garten- und Landschaftsbau und suchst eine flexible Tätigkeit? Dann haben wir den perfekten Job für Dich!
🏢 Bei der Vistava Immobilien Service GmbH suchen wir eine/n Gartenlandschaftsbauer (m/w/d) im Raum Wuppertal und Düsseldorf.
🔧 Deine Hauptaufgaben sind die Pflege und Instandhaltung von Gärten und Grünanlagen, das Ausführen von Pflasterarbeiten und Wegebau, die Umsetzung der Neugestaltung von Gärten und Außenanlagen, die Pflege und Instandhaltung von Grauflächen und das Erfassen und Pflegen von Baumbeständen in einem Baumkataster.
🎓 Hast Du eine abgeschlossene Berufsausbildung zum Gärtner (m/w/d) oder vergleichbare Erfahrungen? Bist Du handwerklich geschickt, organisiert und besitzt einen Führerschein? Dann bist Du bei uns genau richtig!
💼 Bei uns erwartet Dich ein freundliches und motiviertes Team, das Dich mit offenen Armen empfängt. Du hast die Freiheit, Dir Deine Arbeitszeiten selbst einzuteilen und profitierst von einer geförderten Mitgliedschaft bei EGYM-Wellpass, mit der Du deutschlandweit in vielen Studios trainieren kannst.
👉 Klicke jetzt auf den Link in unserer Bio und bewirb Dich direkt auf unserer Webseite! Dein neuer Job wartet auf Dich: https://erste-hausverwaltung.de/jobs/gartenlandschaftsbauer-m-w-d/

🔧 Du bist handwerklich begabt und suchst eine flexible Tätigkeit? Dann haben wir den perfekten Job für Dich!
🏢 Bei der Vistava Immobilien Service GmbH suchen wir eine Aushilfe (m/w/d) für Hausmeistertätigkeiten für unseren Standort in Köln. Deine Hauptaufgaben werden die Reinigung und Pflege unserer Objekte, Kleinreparaturen, Renovierungs-, Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten sowie die Betreuung, Kontrollierung und Überwachung der Haustechnik sein.
🎓 Hast Du eine abgeschlossene (handwerkliche) Berufsausbildung oder vergleichbare Erfahrungen? Bist Du technisch geschickt, organisiert und besitzt einen Führerschein? Dann bist Du bei uns genau richtig!
💼 Bei uns erwartet Dich ein freundliches und motiviertes Team, das Dich mit offenen Armen empfängt. Du hast die Freiheit, Dir Deine Arbeitszeiten selbst einzuteilen und profitierst von einer geförderten Mitgliedschaft bei EGYM-Wellpass, mit der Du deutschlandweit in vielen Studios trainieren kannst.
👉 Klicke jetzt auf den Link in unserer Bio und bewirb Dich direkt auf unserer Webseite! Dein neuer Job wartet auf Dich: https://erste-hausverwaltung.de/jobs/hausmeister-m-w-d-koeln-2/

Wann dürfen Mietende abgemahnt werden ⁉

Verstoßen Mietende gegen die Pflichten im Rahmen des oder der , können Vermietende ihre Mietenden schriftlich abmahnen 📨

❗ Das Wichtigste zur Abmahnung:

Eine Abmahnung im Mietrecht ist eine formale Aufforderung, mit der Vermieter:innen Mieter:innen auf Pflichtverletzungen hinweisen und zur Verhaltensänderung auffordern 📃 🎓

Die rechtlichen Grundlagen für Abmahnungen sind im BGB geregelt, insbesondere in den §§ 543 und 573, und sie sind oft Voraussetzung für ordentliche oder fristlose Kündigungen ⚖

❗ Mögliche Gründe hierzu sind:

+ Ruhestörungen
+ Mietrückstände (ggf. hier auch fristlos Kündigung möglich)
+ Vernachlässigung des Reinigungsdienstes
+ Störung des Hausfriedens
+ Unerlaubte Untervermietung
+ Haustierhaltung ohne Erlaubnis
+ Vermüllung / Beschädigung der Mietsache
+ Nichtbeachtung der Hausordnung
+ Missachtung von Sicherheitsvorschriften
+ Unerlaubte bauliche Veränderungen

Mehr zur Abmahnung findet ihr in unserem aktuellen Ratgeber. Link in den Kommentaren 👇

Erste Hausverwaltung stellt sich vor 👋

Wir freuen uns euch heute unsere HR Managerin, Constanze Pauly, vorzustellen und haben ihr ein paar spannende Fragen für euch gestellt. 😊 Den ganzen Beitrag findet ihr auf unserer LinkedIn Seite 😉

❓ Constanze, was ist dein Aufgabenbereich in der Ersten Hausverwaltung und was war dein bisher größter Erfolg dabei? 
”Die Leitung der Personalabteilung und des Recruitings. Mein größter Erfolg war das Unternehmen seit 2022 im Wachstum 📈 von ca. 15 auf über 100 Mitarbeitende begleiten zu dürfen.” 💪

❓ Welche Werte des Unternehmens empfindest du als besonders inspirierend?
”Die Freiheit sich persönlich weiterentwickeln zu können und Teil eines so motiviertem Teams zu sein.” 🤝

❓ Was schätzt du persönlich an der Unternehmenskultur?
”Die Kommunikation auf Augenhöhe und gegenseitige Wertschätzung ❤️ , die mit einem Danke beginnt und einem Blumenstrauß endet.” 💐

❓ Welche Projekte oder Aufgaben machen dir am meisten Spaß und warum? 
”Ich schätze die Abwechslung in der Personalabteilung. Neben der Personalverwaltung kümmern wir uns auch um das Recruiting, Weiterbildungen und diverse Projektarbeiten. Dabei ist meine Woche von den Themengebieten meist nicht vorhersehbar, aber das Jonglieren 🤹‍♂️ mehrerer Aufgaben und Projekte ist spannend und fördert meinen persönlichen Wachstum. Im Austausch mit Mitarbeitenden, Kandidat:innen oder externen Dienstleistern stoße ich dabei auf die unterschiedlichsten Persönlichkeiten und lerne nie aus. Ich freue mich immer dann, wenn ich dem einzelnen Menschen aber auch dem Unternehmen weiterhelfen konnte und die Entwicklung live miterleben darf.” 👏

❓ Welche Fähigkeiten oder Eigenschaften hat dir deine Zeit im Unternehmen beigebracht? 
”Ich habe in den letzten Jahren bei der EHV einiges in arbeitsrechtliche Fragen hinzulernen können. Das Unternehmen hat mich dabei gefördert, in dem ich Weiterbildungen und Schulungen 📚 zu dem Thema finanziert bekommen habe. Dafür bin ich sehr dankbar!” 📑

Was ist eigentlich eine Sonderleistung und was rechnen Verwalter:innen extra ab?🤔
 
Sonderleistungen sind zusätzliche Dienstleistungen oder Extras, die über die grundlegenden Leistungen hinausgehen, wie die Koordination von Renovierungen, individuelle Leistungen, wie Verwalterzustimmungen oder umfangreiche Gerichtsprozesse. 📚
 
Sonderleistungen erfüllen den Zweck, den individuellen Bedürfnissen und Anforderungen der Liegenschaft gerecht zu werden, den Wert oder die Attraktivität einer Immobilie zu steigern und die zusätzlichen Kosten aufseiten der Verwaltung zu ersetzen. 💰
 
Beispiele für Sonderleistungen sind die Planung, Ausschreibung, Betreuung und Abnahme von Renovierungsarbeiten, die Abwicklung von Versicherungsfällen, außerordentliche Eigentümerversammlungen und viele mehr. 📅
 
Sonderleistungen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umfassen Aufwendungen für einmalige, seltene oder besonders umfangreiche Tätigkeiten am Gemeinschaftseigentum oder für einzelne Eigentümer:innen, die nicht Bestandteil der regulären Verwaltung sind. 🏨
 
Noch offene Fragen? 😉 Unser aktueller Ratgeber gibt wie immer noch detailliertere Informationen, schau vorbei und sei informiert: Link in den Kommentaren 👇
 
📅

Es macht keinen Unterschied, welchen Titel deiner Stelle hat, wir sind ein ❗

Diese Woche mussten wir uns nach einer langen gemeinsamen Zeit von zwei unserer Werkis / Praktis verabschieden.

Das Feedback der beiden nach Ihrer Zeit bei uns: „Auch wenn ich nicht vor Ort war, habe ich mich dennoch als Teil eines echten Teams gefühlt“ & „Flache Hierarchien schreibt heute jedes Unternehmen in seinen Stellenanzeigen. Aber dass ich als „Praktikant“ hier wirklich so eingebunden wurde, fand ich super!“

Ein besseres Feedback können wir uns als Arbeitgeber nicht wünschen, aber weniger sollten wir auch nicht leisten

Egal, ob Aushilfen, Werkstudent:innen, Praktikant:innen, Freelancer:innen, Teilzeit- oder Vollzeitmitarbeiter:innen. Wir alle gemeinsam sind ein Team und nur durch die vielen kleinen und großen Tätigkeiten entwickeln wir als Erste Hausverwaltung uns weiter 🚀

Wertschätzung, Forderung & Förderung sind keine Frage des Job-Titels, sondern eine Selbstverständlichkeit! Nur gemeinsam, als ein Team, können Unternehmen ihre Ziele überwinden und sollten dabei nicht in strengen Hierarchien denken.

Wie sind eure Erfahrungen mit der in Unternehmen? Teilt sie gerne in den Kommentaren 👇

Wir wünschen den beiden alles Gute auf Ihrer weiteren beruflichen Reise 💙

Was ist eigentlich eine Mieterselbstauskunft und warum ist sie für Vermieter:innen so wichtig? 🤔

Die Mieterselbstauskunft ist ein Formular, das potenzielle Mieter:innen ausfüllen, um Vermieter:innen Informationen über ihre finanzielle und persönliche Situation zu geben. 📃

Die Mieterselbstauskunft enthält Angaben zu persönlichen Daten, beruflichem Status, Einkommensverhältnissen, bisherigen Wohnverhältnissen, und eventuell bestehenden Mietschulden der potenziellen Mieter:innen. 📝

Die Ziele der Mieterselbstauskunft sind, Vermieter:innen eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu bieten, um die Bonität und Zuverlässigkeit potenzieller Mieter:innen zu bewerten und das Risiko von Mietausfällen oder anderen Problemen zu minimieren. 🎯

Vermieter:innen dürfen keine Informationen zu persönlichen Lebensbereichen wie Religion, ethnischer Herkunft, Familienplanung, politischer Einstellung oder gesundheitlichen Zuständen der potenziellen Mieter:innen erfragen. 💡

Lügen in der Mieterselbstauskunft können zur sofortigen Kündigung des Mietvertrags und möglichen rechtlichen Konsequenzen führen ❗

Mieter:innen sind verpflichtet, ungefragt über Umstände aufzuklären, die die Mietsache oder das Mietverhältnis erheblich beeinträchtigen könnten - dies nennt sich auch ungefragte Aufklärungspflicht. ✔


Noch offene Fragen? 😉 Unser aktueller Ratgeber gibt wie immer noch detailliertere Informationen, schau vorbei und sei informiert: https://erste-hausverwaltung.de/mieterselbstauskunft/

Bei uns steht das Wohl unserer Mitarbeiter:innen an erster Stelle! ✨

Deshalb freuen wir uns umso mehr, dass wir unseren Mitarbeiter:innen zwei sportliche Benefits ermöglichen können. 💪


Mit Urban Sports Club und EGYM Wellpass habt ihr Zugang zu einer riesigen Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten in eurer Nähe. Egal, ob ihr euch für Yoga, Schwimmen, Klettern oder Fitnesskurse interessiert – hier ist für jeden etwas dabei! 👏

Wir sind stolz darauf, ein gesundes und aktives Arbeitsumfeld zu fördern und unseren Mitarbeiter:innen die besten Möglichkeiten für ihre Gesundheit und ihr Wohlbefinden zu bieten. Gerne wird dabei auch mal die ein oder andere Aktivität gemeinsam absolviert. 😎
Klingt das nach einem Arbeitsplatz, an dem du gerne arbeiten würdest? Dann bewirb dich jetzt bei uns und werde Teil unseres Teams! Wir freuen uns auf dich!
Der Link zu unserer Karriereseite: https://erste-hausverwaltung.de/karriere/

🏡 ⚒ Bauliche Veränderungen in der WEG - Wie geht das? Was muss durch Abstimmung genehmigt werden, wie wird abgestimmt und wer trägt die Kosten? 🤔 Hier ein kurzer Überblick:

Bauliche Veränderungen sind gemäß § 20 Abs. 1 WEG definiert. Solche Veränderungen beschreiben Maßnahmen, die über die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums hinausgehen. In der Regel handelt es sich hier um eine langfristige Umgestaltung eines Gegenstandes, welches das Erscheinungsbild der Wohnanlage verändert. 💡

Bauliche Veränderungen werden in drei verschiedene Kategorien unterteilt: Die energetischen Sanierungsmaßnahmen, die privilegierten Maßnahmen und Substanzeingriffe in die Immobilie. 🏠

Bauliche Veränderungen können schnell zur komplexen Angelegenheit werden. Beginnend damit, dass die Differenz zwischen baulichen Veränderungen und anderen Maßnahmen manchmal schwierig zu erkennen ist. Daher ist es stets empfehlenswert sich als Eigentümer:in vorher genau mit der Thematik auseinanderzusetzen, um gut informiert in den Prozess der baulichen Veränderungen einsteigen zu können. ❗

Noch offene Fragen? 🤔 Unser Ratgeber zu diesem wichtigen Thema bringt noch mehr Licht ins Dunkle. Schaut unbedingt vorbei: https://erste-hausverwaltung.de/bauliche-veraenderung/

Erste Hausverwaltung stellt sich vor 👋

Wir freuen uns, euch heute unseren CTO, Daniel Pesch, vorstellen zu dürfen. 😊

Daniels Laufbahn ist vor allem betriebswirtschaftlich und technologisch geprägt. Schon immer ist Technologie ein fester Bestandteil seines Lebens, so hat er schon in verschiedensten Projekten, StartUps und etablierte Unternehmen in der Software-Konzeption, -Entwicklung und dem Aufbau eines nachhaltigen Tech-Stacks unterstützt. 💻

Neben seiner Leidenschaft für Tech, liegen Daniels Wurzeln in der BWL. Zusammen mit Justus Mentzel und Marcel Tamm hat er in Oxford BWL studiert und ist bis heute in der Forschung und Lehre engagiert, unter anderem an der Saïd Business School der University of Oxford. 🎓

Digitale Innovation ist von Anfang an eines der Leitbilder der Ersten Hausverwaltung. Daniel beriet bereits vor seiner Position als Geschäftsführer die Erste Hausverwaltung mit seiner umfassenden Kenntnis im IT-Bereich und ist auch heute die leitende Instanz in diesem Bereich. 😊
Er hat außerdem immer ein offenes Ohr, wenn es um technische Probleme geht und konnte somit schon mehrere technische Feuer löschen. 🔥 🚿

🤔 Wie funktioniert das umlagefähige Hausgeld und welche Bestandteile des Hausgeldes kann ich auf die Mieter:innen umlegen? Dieser Beitrag liefert einen Überblick dazu, welche Ausgaben Vermieter:innen weitergeben können.

Umlagefähiges Hausgeld bezeichnet jene Anteile der Hausgeldzahlungen einer Eignetumswohnung, die Vermieter:innen rechtlich korrekt auf ihre Mieter:innen übertragen dürfen. 💰

Zu den typisch umlagefähigen Kosten gehören unter anderem die Wasserversorgung und -entsorgung, Heizkosten, Kosten für den Betrieb des Aufzugs, Straßenreinigung und Müllabfuhr, Gartenpflege, Beleuchtung der gemeinsamen Bereiche, Schornsteinreinigung, Gebäudesicherheitsdienste sowie die Grundsteuer.

Alle diese Kosten sind Teil der Betriebskostenverordnung und können somit auf die Mieter:innen umgelegt werden, vorausgesetzt, sie sind explizit im Mietvertrag aufgeführt. 💡


🤔 Ihr habt noch offene Fragen? In unserem aktuellen Ratgeber findet ihr eine noch präzisere Erklärung, schaut gerne vorbei: https://erste-hausverwaltung.de/hausgeld-umlagefaehig/

Eines unserer Highlights im Büro: die Telefonbox! ☎
Wir haben uns entschieden, zwei Telefonbox in unserem Office einzurichten, und wir lieben sie bereits! 🤗

Sie bietet einen perfekten Rückzugsort, um wichtige Anrufe zu tätigen oder vertrauliche Gespräche zu führen, ohne dabei von Umgebungsgeräuschen abgelenkt zu werden. 😎 📲

Wir investieren mit großem Interesse in Lösungen, die die Produktivität steigern und das Wohlbefinden unserer Mitarbeiter:innen fördern. Denn wir sind davon überzeugt, dass eine positive Arbeitsumgebung zu einem positiven Arbeitsklima führt. 👐

Wer von euch hat auch eine Telefonbox im Büro? Teilt gerne eure Erfahrungen! ✨

Als Wohnungseigentümer:in kannst du Dritten die Vollmacht geben, in deinem Namen an der Versammlung teilzunehmen und für dich abzustimmen. 🤝🗳️ Aber was bedeutet das genau? Wie funktioniert das? 🤔

Eine Vollmacht erlaubt es einer Person stellvertretend für eine andere zu handeln. Bei einer Eigentümerversammlung können Eigentümer:innen eine Vollmacht an eine von ihr ausgewählten Person erteilen. 📃

Sollte es gemäß der Gemeinschaftsordnung keine Einschränkungen geben, können Eigentümer:innen frei über ihre Vertretung entscheiden. Ratsam ist es jedoch, sich von jemandem vertreten zu lassen, mit dem ein Vertrauensverhältnis besteht. 🤝

💡 Um sich rechtlich abzusichern und damit die Vollmacht gültig ist, müssen Eigentümer:innen ein Vollmachtdokument aufsetzen. In einem solchen Dokument sind die Namen der Eigentümer:in und der Bevollmächtigten, Name der Wohneigentümergesellschaft und der Adresse, die Vollmachtdauer und ggf. Weisungen zur Stimmabgabe enthalten sein.

Unser aktueller Ratgeber zu diesem Thema versorgt euch noch mit weiteren wertvollen Informationen: https://erste-hausverwaltung.de/vollmacht-eigentuemerversammlung/

🔥📚 Herzlich Willkommen in der Hö… wir meinen natürlich im Accounting-Büro! Wer braucht schon Fegefeuer, wenn man Buchhaltung hat? 💼 Zwischen endlosen Tabellenkalkulationen und mysteriösen Buchhaltungsfehlern fühlt es sich vielleicht manchmal so an, aber unsere Kolleg:innen nehmen es wohl mit Humor!
Wir wollen daher heute einfach mal Danke sagen, an unsere mutigen und unerschrockenen Teammitglieder im Backoffice , die das Zahlenchaos mit viel Geduld bewältigen! Ohne euch geht es nicht!

Was ist eine ordnungsmäßige Beschlusssammlung? 🤔

Uns erreichen immer wieder Fragen zu wichtigen Fachbegriffen innerhalb einer Hausverwaltung. Heute möchten wir den Begriff der Beschlusssammlung erklären, damit ihr wisst, wie diese effektiv genutzt und geführt werden kann 💡

Eine Beschlusssammlung ist ein dokumentiertes Verzeichnis aller gefassten Beschlüsse einer Wohnungseigentümergemeinschaft, das der Transparenz und Rechtsverbindlichkeit dient. 📃

Das Führen der Beschlusssammlung durch die Verwaltung umfasst die ordnungsgemäße Dokumentation und Archivierung aller Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft zur Sicherstellung ihrer Nachvollziehbarkeit und rechtlichen Beständigkeit. 🗃

Die Beschlusssammlung enthält chronologisch geordnete Einträge zu jedem Beschluss, inklusive Thema, Beschlusstext, Abstimmungsergebnisse und Angaben zu Anfechtungen oder Änderungen.

Eine digitale Beschlusssammlung ist eine elektronisch geführte und zugängliche Version der Beschlusssammlung, die es ermöglicht, Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft effizient zu verwalten, zu durchsuchen und zu archivieren. 💻

Und wie ist jetzt eine Beschlussammlung aufgebaut? In unserem aktuellen Ratgeber erklären wir euch die Thematik mit Anwendungsbeispielen, schaut gerne vorbei: https://erste-hausverwaltung.de/beschlusssammlung/

Fassade direkt nach Fertigstellung schon sanierungsbedürftig⁉️😱
Ein Update von einem spannenden Projekt unserer Hausverwaltung in Düsseldorf! 🎉

Die Fassade eines hochwertigen Neubaus einer unser Eigentümergemeinschaften wurde leider beim Bau nicht korrekt angebracht. Bereits nach kurzer Zeit kam es zu gravierenden Mängeln. 🤔

Um die Eigentümergemeinschaft bei dieser ärgerlichen Situationen zu unterstützen, haben unsere Kolleg:innen in Düsseldorf schnell reagiert und ein sogenannte Beweissicherungsverfahren eingeleitet.
Bei dem Großprojekt mit ca. 380k EUR Projektvolumen handelt es sich um die Sanierung einer eingerüsteten Fassade von rund 3.400m². Nun jedoch unter den strengen Augen unserer Verwalter:innen in Düsseldorf, um eine saubere Ausführung und hohe Qualität zu gewährleisten. 🔎 Im Rahmen der Sanierung wird der Untergrund hochdruckgereinigt, die Stoßkanten der Gesimse aufgetrennt und neu versiegelt, die Flächen grundiert und im Nachgang zweimal beschichtet.

😉 Welche Erfahrungen habt ihr mit Neubauprojekten? Lief bei euch immer alles glatt, oder hattet ihr auch schon Beweissicherungsverfahren und entsprechende Sanierungen so kurz nach Fertigstellung?

🌬❄️ Lüften & Heizen - Worauf muss ich achten? Und warum ist es so wichtig? ❄️🔥

Wir haben euch einige Tipps und Tricks zusammengefasst: ✨

💡Richtiges Heizen und Lüften ist das ganze Jahr ein wichtiges Thema. Vor allem bei energetisch unsanierten Immobilien ist es wichtig zu wissen, was die beste Strategie zum effizienten Lüften und Heizen ist. Doch auch bei energetisch sanierten Immobilien ist es essenziell, regelmäßig zu lüften und korrekt zu heizen.

Durch korrektes Lüften und Heizen lässt sich Schimmelbildung vorbeugen, körperliche Beschwerden werden durch ausreichenden Sauerstoffgehalt vermieden und schlechte Gerüche setzen sich in Innenräumen nicht fest. ✔

Wichtig beim ausreichenden Heizen ist, dass sämtliche Räume beheizt werden. Temperaturen sollten hier in der Regel nicht unter 17 °C fallen. Wohingegen in Räumen wie Flure zum Beispiel auch eine Mindesttemperatur von 15 °C genügt. 🌡

Die Feuchtigkeit der Luft sollte zwischen 30-50 Prozent liegen. Unter 30 Prozent kann die trockene Luft für Reizungen der Schleimhaut führen und bei über 50 Prozent steigt die Gefahr, dass sich Schimmel bilden kann.

💡 Unser aktueller Ratgeber beschäftigt sich ausführlich mit weiteren Tipps. Hier findet ihr zum Beispiel detaillierte Tipps zum Lüften eines Altbaus vs. Neubaus. Schaut gerne vorbei: https://erste-hausverwaltung.de/richtig-heizen-lueften/

🌟 Wir suchen dich als Objektbetreuer:in! 🌟

🔧 Aufgaben:
Betreuung unserer Wohneinheiten mit unserem Backoffice-Team
Ansprechpartner für Eigentümer:innen und Verwaltungsbeirät:innen
Durchführung von WEG-Versammlungen
Management von Sanierungs- und Instandhaltungsprozessen
Neuvermietung von Wohneinheiten
Überwachung aller Korrespondenzen mit Behörden und Versicherungen

🎓 Wen wir suchen:
Ausbildung und/oder Studium in der Immobilienwirtschaft
Idealerweise Zertifizierungen als Immobilienverwalter:in oder ähnliche Berufsqualifikationen
Starke Kommunikations- und Teamfähigkeit
Sicheres Auftreten und Durchsetzungsvermögen
Interesse an Innovation und Verbesserung

✍️ Was wir bieten:
Neueste Technik statt veralteter Rechner
Unbefristete Verträge
Betriebliche Krankenkasse mit Budget für Sehhilfen, Massagen, Osteopathie uvm.
Attraktive Altersvorsorge und Berufsunfähigkeitsversicherung
Corporate Benefits für ein rundum zufriedenes Arbeitsleben
Geförderte Mitgliedschaft bei Urban Sports und/oder EGYM Wellpass
Zusätzliche Kinderkranktage bei vollem Gehalt

🏢 Arbeitsumfeld:
Modernes Unternehmen mit flachen Hierarchien
Gemeinsame Firmenfeiern zur Teamstärkung

🌱 Organisationsstruktur:
Regelmäßige Feedbackgespräche und Schulungen
Gelebte Unternehmenswerte: Wertschätzung, Vertrauen, Offenheit
Fehlerkultur zum gemeinsamen Lernen und Wachsen

⚖️ Work-Life-Balance:
Freiheit bei der Arbeitszeiteinteilung

Bewirb dich jetzt unter folgendem Link und werde Teil unseres Teams ! 💼🌇
https://erste-hausverwaltung.de/jobs/junior-immobilienverwalter-m-w-d-duesseldorf/

📺 Zum 30. Juni 2024 fällt das Nebenkostenprivileg für Kabelfernsehen. Aber wie wirkt sich dies auf Mieter:innen und Vermieter:innen aus? Wir haben euch diese Woche die Kernaspekte zusammengefasst:

Das Nebenkostenprivileg bezeichnet die Möglichkeit für Vermieter:innen, die Kosten für bestimmte Dienstleistungen, wie Kabelfernsehen als Betriebskosten über die Nebenkostenabrechnung auf die Mieter:innen umzulegen. 💡

Der Wegfall des Nebenkostenprivilegs führt dazu, dass Vermieter:innen die Kosten für Dienstleistungen wie Kabelfernsehen nicht mehr automatisch über die Nebenkostenabrechnung auf die Mieter:innen umlegen können. Dies könnte eine direkte Vertragsbeziehung zwischen Mieter:innen und Dienstanbietern erfordern. ❗

📃 Die Regelungen für Wohnungseigentümer:innen sehen vor, dass sie bei der Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen, wie der Installation eines Kabelanschlusses, die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft benötigen und die Kosten hierfür auf die Eigentümer:innen umgelegt werden können.

Der Hintergrund des Wegfalls des Nebenkostenprivilegs liegt in der gesetzlichen Neuregelung, um eine transparentere Kostenstruktur und fairere Verteilung der Dienstleistungskosten direkt zwischen Dienstanbieter:innen und Nutzer:innen zu fördern. 💸 🤝

⚠ Vermietende müssen wissen, dass sie bei Modernisierungsmaßnahmen wie dem Einbau eines Glasfaseranschlusses die gesetzlichen Ankündigungspflichten beachten und die Mieter:innen über Umfang, Dauer und Kosten der Maßnahmen informieren müssen.

🤔 Ihr braucht noch mehr Informationen zu diesem Thema? Unser Blogbeitrag beleuchtet die Änderungen nochmals ausführlicher und stellt euch außerdem Alternativen zum Kabelanschluss vor. Schaut unbedingt vorbei: https://erste-hausverwaltung.de/nebenkostenprivileg/

Wir senden Grüße aus unserem Standort in Ingolstadt! 👋

Ein Teil unseres Teams aus Köln hat vor kurzem unseren Standort in Ingolstadt besucht. Von neuen Planungsansätzen bis hin zu innovativem Austausch - wir arbeiten an spannenden Projekten für unsere Kund:innen. 🎉 Der regelmäßige persönliche Austausch ist uns extrem wichtig und stärkt die Verbindung zwischen den Standorten. 🙌

Danke an das Team vor Ort für diese inspirierenden Tage! ✨

Was ist ein Verwaltervertrag und was beinhaltet dieser? 🤔

Mit diesen wichtigen Fragen beschäftigt sich unser Blogbeitrag diese Woche. Die wichtigsten Infos haben wir euch wie immer für kurz zusammengefasst: 🌟

📝Der Verwaltervertrag für Immobilien regelt die Rechte und Pflichten der Verwaltung bei der Betreuung von Wohnungseigentümergemeinschaften, Mietwohnungen oder Mietshäusern.

Dabei umfasst der Vertrag primär die Aufgaben der Verwaltung die Kosten der Verwaltung, mögliche zusätzlich abzurechnende Sonderleistungen und die Vertragslaufzeit.

In der WEG-Reform ( 26 Abs. 2 WEG) wurde festgehalten, dass eine Erstverwaltung für Neubauten nur für drei Jahre bestellt werden darf. Nachfolgende Verwalter:innen dürfen auch Verträge für eine Laufdauer von fünf Jahren angeboten bekommen. 📅

Sobald eine Vergütung erfolgt, kommt ein Vertrag zustande. Zwar ist es gesetzlich nicht notwendig einen Vertrag schriftlich aufzusetzen, ist jedoch dringlichst empfehlenswert für WEG und Verwaltung, um sich rechtlich abzusichern. 🤝

In unserem Ratgeber könnt ihr nochmal die genauen Inhalte detailliert nachlesen, schaut unbedingt vorbei: https://erste-hausverwaltung.de/verwaltervertrag/😊

😊Wir freuen uns, euch diese Woche ein weiteres wichtiges Mitglied unseres Teams vorzustellen. Melissa Hildner unterstützt unser Team mit ihrer Flexibilität und Vielfältigkeit und wir freuen uns, dass wir mit ihr ins Gespräch gekommen sind. Lest selbst einen kleinen Ausschnitt. Das vollständige Interview findet ihr unter folgendem Link: https://www.linkedin.com/pulse/erste-hausverwaltung-stellt-sich-vor-erste-hausverwaltung-ouupf/?trackingId=f2LwUyCHfF4sooT4AJoKiw%3D%3D

Melissa, seit wann arbeitest du bei der ehv?
M: Seit November 2021 arbeite ich bei der Ersten Hausverwaltung und habe seitdem verschiedene Bereiche wie zum Beispiel HR, Softwareintegration und Business Development durchlaufen.💼


Was sind deine Aufgaben bzw. Projekte hier bei der ehv?
M: Zurzeit konzentriere ich mich hauptsächlich auf den Bereich Geschäftsentwicklung, der sich von Zusatzdienstleistungen wie Handwerkerservices und Maklerservices, bis hin zu Partnerships mit externen Dienstleistern erstreckt. Zudem fungiere ich als Bindeglied zwischen verschiedenen Teams und Projekten, wodurch ich Verbundvorteile erkennen und die richtigen Personen zusammenbringen kann.😊

Das klingt nach vielen spannenden Aufgaben. Was schätzt du an deiner Arbeit besonders?
M: Was mir an meiner Arbeit besonders gefällt, ist die Möglichkeit, bei der Lösung täglicher Herausforderungen immer wieder kreativ zu sein. Durch die Vielfalt meiner Aufgaben erhalte ich zudem Einblick in alle Bereiche und weiß, wo wir uns gerade besonders entwickeln.


Vielen Dank Melissa für deine Zeit und den spannenden Einblick in deinen Arbeitsalltag bei der ehv! 🎉

🙂Ihr seid auch interessiert bei uns mitzuwirken? Schaut gerne auf unserer Karriereseite vorbei und bewerbt euch direkt: https://erste-hausverwaltung.de/karriere/

🤔 Wie werden die Finanzen einer WEG verwaltet? Wo werden die Hausgelder eingezogen und wie werden die Rechnungen einer WEG bezahlt? Die Antwort liegt in der Nutzung eines WEG-Kontos. Die wichtigsten Infos dazu für euch zusammengefasst:

💰 Ein WEG-Konto ist ein Bankkonto, das von der WEG zur Verwaltung der gemeinschaftlichen Finanzen genutzt wird.

💸 Ein Hausgeldkonto ist ein Bankkonto, auf das die monatlichen Zahlungen der Eigentümer:innen für die laufenden Betriebs- und Instandhaltungskosten einer Immobilie eingezahlt werden.

💵 Ein Rücklagenkonto ist ein spezielles Bankkonto, auf dem Gelder für zukünftige, größere Instandhaltungs- oder Sanierungsarbeiten (Instandhaltungsrücklage) einer WEG angespart werden.

🤝 Die Eröffnung eines WEG-Kontos erfolgt durch die Verwaltung oder den Verwaltungsbeirat der Gemeinschaft, indem bei einer Bank unter Vorlage der notwendigen Dokumentation und Vollmachten ein Konto im Namen der Gemeinschaft eingerichtet wird.

❗ Bei einem Verwalterwechsel muss der Zugang zum WEG-Konto aktualisiert, Vollmachten neu erteilt oder widerrufen und die relevanten Finanzdokumente sowie Informationen sorgfältig an die neue Verwaltung übergeben werden.


😎 In unserem aktuellen Blogbeitrag stellen wir euch unter anderem einige Beispielbanken vor, die für ihre spezifische Ausrichtung auf Wohnungswirtschaft bekannt sind. Schaut gerne vorbei und informiert euch selbst: https://erste-hausverwaltung.de/weg-konto/