degen_immobilien

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**INVESTMENT-CHANCE GESICHERT: 6-Parteien-Mehrfamilienhaus im aufstrebenden Dortmund Hafen Süd!** 🏙️✨

Wir freuen uns, dass dieses exklusive Mehrfamilienhaus im begehrten Hafenviertel (44147) erfolgreich reserviert werden konnte! 🎉 Ein hervorragendes Angebot für Kapitalanleger, die auf langfristige Sicherheit und Wertsteigerung setzen. 📈💼

📣 **Bist auch Du auf der Suche nach einer erstklassigen Investmentgelegenheit oder einer neuen Immobilie für Dein Portfolio?** Dann sprich uns an – wir stehen Dir jederzeit zur Verfügung! 🤝

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📞 Kontaktiere uns für Deine persönliche Beratung!

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🏡 **Dein Immo-Partner mit über 10 Jahren Erfahrung!** 🏡

Suchst du irgendeinen Makler? Dann bist du bei uns falsch!

Degen Immobilien in Dortmund und Umgebung – Wir sind Makler, Macher, Andersmacher!

Degen Immobilien steht in erster Linie für Qualität, exzellenten Kundenservice und Leidenschaft für Immobilien und Menschen. 🤝 Aber wir stehen auch für Kompetenz, Professionalität, Dienstleistung und Resultate.

Unsere Kunden möchten sich sicher sein, dass sie bei einem Immobilienmakler sind, der für ihre Immobilie das beste Ergebnis erzielt. Du entscheidest dich für uns, weil du dadurch den bestmöglichen Preis erzielst. Du möchtest nicht mit dem größten Immobilienmakler der Branche arbeiten, sondern mit dem besten.

Wir sind hervorragende Berater und bevorzugen die leisen, gezielten Töne. Deine Immobilie verkaufen wir diskret und immer mit dem nötigen Feingefühl.

Der Dortmunder Immobilienmarkt ist hochgradig professionell. Ist deine Immobilie am Markt falsch positioniert, bekommt man in der Regel keine zweite Chance. Hier etwas dem Zufall zu überlassen, kann fatal sein.

Für deinen Immobilienverkauf in Dortmund und dem Umgebung haben wir klare Strukturen und Prozesse. Mit detaillierter und konzentrierter Marktkenntnis und hervorragenden Marktzugängen führen wir Immobilien sicher zum Notartermin. 🤝 Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe 🔑.

Denn: Jahrzehntelanger Erfolg ist kein Zufall! 🏠✨



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Passt das so für dich?

🏠 Reserviert! 🏠 INVESTMENT-CHANCE GESICHERT: Wohnungspaket mit 6 Apartments im Herzen von Dortmund! 🏙️✨

Wir freuen uns, dass wir dieses exklusive Immobilienpaket im begehrten Dortmunder Zentrum (44135) nun verbindlich reservieren konnten! 🎉 Ein fantastisches Angebot für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Wertsteigerung setzen. 📈💼

📣 Suchst Du auch nach einer Top-Investmentgelegenheit oder Deiner Traumimmobilie? Dann sprich uns an – wir sind für Dich da! 🤝

Bleib gespannt auf weitere exklusive Angebote von Degen Immobilien! 🌟
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Heute sind wir auf der Verbandschiffsfahrt mit dem

Wir haben wieder neuen tollen Input erhalten und alte bekannte Leute wieder getroffen.

Historische Büroflächen in Marl: Vom Patriziersitz zum modernen Arbeitsplatz: Exklusives Bürogebäude in !

Die historische Residenz in Marl bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem außergewöhnlichen Ambiente zu arbeiten. Genießen Sie den Charme vergangener Zeiten in Verbindung mit allen Annehmlichkeiten eines modernen Büros.”

​Interesse geweckt? Mehr Informationen folgen in Kürze. Seien Sie gespannt!”

ZU SPÄT! RESERVIERT! Genussvoll Wohnen: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Siedlungslage von Datteln!
Heute konnten wir diese schöne Immobilie verbindlich ! Die Vorbereitungen der baldigen laufen bereits auf Hochtouren!

Auch Sie wollen Ihre ? Dann freuen wir uns jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme!

📞 0231 9998890

❤-lichen zum neuen Lebensabschnitt!
Wir wünschen allen Parteien alles Gute für die Zukunft.
Es war uns eine Freude, die Verkäufer beim Verkauf Ihrer Immobilie zu begleiten.

Wir gratulieren zugleich den neuen Eigentümern zum Erwerb ihrer Traumimmobilie und wünschen viele unvergessliche Momente in Ihrem neuen Zuhause. Vielen Dank für das entgegengebrachte Vertrauen!

Auch Sie möchten Ihre Immobilie professionell verkaufen?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

0231 9998890 oder auch per Mail unter [email protected]

Ihr Degen Immobilien Team aus

ANGABEN FÜR DEN
Welche Du für einen benötigst.

Stell dir vor, dein wäre ein . Der ist dann so etwas wie der . Er zeigt, wie viel dein verbraucht. Das ist wichtig, weil wir alle Energie sparen sollen und weil du als oder wissen möchtest, wie hoch deine ungefähr sein werden.

Brauchen musst du den Ausweis dann, wenn du dein oder deine oder . Es gibt aber auch ein paar Ausnahmen, zum Beispiel für sehr kleine Gebäude oder Gebäude, die nicht regelmäßig beheizt werden.

EINIGE AUSNAHMEN BENÖTIGEN DIESEN AUSWEIS JEDOCH NICHT:
• Gebäude mit weniger als 50 m2 Nutzfläche
• Meist ungenutzte Gebäude (nicht regelmäßig beheizt bzw. gekühlt)
• Speziell genutzte Gebäude (z. B. Werkstätten oder Stallungen)
• Denkmalgeschützte Gebäude (abhängig vom geltenden Landesrecht)

Zu diesem Thema haben wir für dich einen ausführlichen Ratgeber erstellt.
Diesen kannst du kostenlos bei uns anfordern unter [email protected].

DU HAST FRAGEN?
Ruf uns an oder schreib uns eine E-Mail. Wir sind gerne für dich da, auch kurzfristig.
0231 9998890

: mit 6 im Zentrum!
Dieses solide Wohnhaus in direkter Innenstadt von Dortmund wurde 1966 in Massiv-Bauweise errichtet und besteht aus ingesamt 18 Wohneinheiten.

Zum :
https://youtu.be/isn-LLyhdRc

Interesse geweckt?
Mehr Infos erfährst du auf Anfrage und auf unserer Website unter
www.degen-immobilien.com

Wichtige für : Diese zählen!

Der Kauf einer ist in der Regel die größte und wichtigste , die in ihrem tätigen. Sobald das bezogen ist, geraten jedoch oft , und in Vergessenheit.

Erfahre mehr in unserem BLOG-Beitrag!
https://degen-immobilien.com/wichtige-unterlagen-fuer-hausbesitzer-diese-dokumente-zaehlen/

RESERVIERT! 🤝Alleinstehende in Oer-Erkenschwick mit 16 vermieteten !

Die Vorbereitungen für die laufen bereits auf Hochtouren!

Auch du möchtest deine ? Dann nimm jetzt Kontakt zu uns auf und profitiere von unserer Jahrzehnte langer Expertise!🚀

📞 0231 9998890

-Service

Genussvoll Wohnen: mit in ruhiger Siedlungslage von !

Ein üppig bepflanzter Vorgarten empfängt Besucher und Bewohner dieses schönen Eigenheims mit vielseitig blühenden Büschen und Stauden und hinterlässt bereits beim Betreten des Grundstücks einen charmanten ersten Eindruck.

Mit viel Kreativität und Liebe zum Detail haben sich die derzeitigen Eigentümer einen wahren Wohlfühlort geschaffen. Hier ist das Herz zu Hause! Das beeindruckende Einfamilienhaus mit raffinierter Architektur steht in uneinsehbarer Sackgassenlage von Datteln - Hagem. Sie haben Ihre neue exklusive Wohn- Adresse gefunden!

https://youtu.be/WTAhp6B4a_Q?si=ftC5S6qV4dsIisdf

Haben wir dein Interesse geweckt?
Dann kontaktiere uns, bevor diese schöne Immobilie auf den Portalen zu finden ist!

📞 0231 9998890
✉️ [email protected]

VORANKÜNDIGUNG ✨ Wohnungspaket bestehend aus 6 Einheiten!! ✨
Dieses Schmuckstück in wartet auf dich in einem TOP Zustand!

Mehr geht nicht!
Wohnungsgrössen von 30m2 bis 70 m2!

Ein Auszug aus unseren Zeitungsartikel bei der 🌳 📰

VORANKÜNDIGUNG ✨ Möbliertes 6- gesucht? ✨
Dieses Schmuckstück in -Südost wartet auf dich in einem TOP Zustand!

Nähe und eine perfekte Mischung aus und .

Bevor du dich auf die Suche nach einem neuen Zuhause machst, solltest du diese Punkte abhaken: ✅

✔️ Budget festlegen
✔️ Wunschliste erstellen
✔️ Finanzierung klären
✔️ Fragen sammeln

Brauchst du Hilfe bei der Finanzierung oder hast du noch Fragen? Schreib uns gerne eine DM! Wir helfen dir bei deiner und !

Vorankündigung!!! Wir sind gerade in der Aufbereitung für dieses schöne
Repräsentative Einfamilienhaus in bester LAGE von !

👉 Wohnfläche ca. 185 m²
👉 3m x 5m großer Wintergarten
👉 Garage
👉 Baujahr 2017 nach KFW 55 Standard
👉 Grundstücksgröße 754 m², Sackgassenlage
👉 Fernwärme
👉 Weitere Ausbaureserve im DG
👉 3-Fach-verglaste Fenster
👉 Liebevoll angelegter Garten
👉 2,7m Raumhöhen

uvm.

Hier fühlen sich Groß und Klein wohl!

Sind Sie bereit für Ihr neues in ? Dann fordern Sie jetzt schon das Exposé bei uns an!



P.S.: Weitere Informationen und Bilder finden Sie in den nächsten Tagen auf unserer Website. Link in Bio

inkl. aller Ingenieurleistungen: 8-Mehrfamilienhaus in !

Grundstück inkl. alle Ingenieurleistungen:
👉Baugenehmigung
👉Statik
👉Prüfstatik
👉Schallschutz
👉Wärmeschutz
👉Energiebedarfsberechnung
👉Teilung (Abgeschlossenheit nach WEG vorhanden)
👉Wohn-und Nutzfläche ca. 900m²
👉8 Außenstellplätze

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann ruf uns ganz einfach unter
0231 9998890 an oder schreibe uns eine Mail an [email protected]!

Wir schaffen das!
Unser nächstes steht heute um 18 Uhr gegen im an.
Es wird ein hartes Spiel, aber wir sind überzeugt, dass unsere Mannschaft alles geben wird, um zu !
Lasst uns gemeinsam unsere anfeuern und ihnen zeigen, dass wir hinter ihnen stehen! 🇩🇪 🇩🇪

in - mit #16 vermieteten !

Diese exquisite Villa vereint zeitlosen Chic mit dem Charme des modernen Wohnens und bietet Ihnen ein Zuhause der Extraklasse. Gelegen auf einem ca. 1.444 m² großen Grundstück, erwartet Sie eine Immobilie , mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die geschmackvolle , steht in lebhafter Lage von Oer-Erkenschwick - Rapen. Auf dem ca. 1444 m² großen befinden sich neben dem Haus ein Garagenhof mit insgesamt 16 vermieteten Garagen, ein kleiner Autohändler und ein kleines . Die belaufen sich aktuell auf monatlich 1.472,27€!

Weiteres Aus-oder : Bauland für Anbau oder ggf. ein weiteres Haus auf der Fläche des !

Eckdaten:
👉Baujahr 1999
👉Kernsanierung 2016
👉Fußbodenheizung
👉Glasfaserkabel
👉Erdwärmepumpe
👉Energieklasse: A

Entdecken Sie weitere Details:
Besuchen Sie unsere Website und fordern Sie das vollständige Exposé an, um mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren.

https://degen-immobilien.com/alleinstehende-villa-in-oer-erkenschwick-mit-16-vermieteten-garagen/

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen mit Ihnen.

Degen Immobilien - Ihre kompetenten Partner rund um den .

👉🏡Verkauf eines Hauses mit einer PV-Anlage!
Der geschuldet lassen sich immer mehr eine -Anlage auf dem ihres installieren. Aber !
Bei einem zukünftigen des ist zu beachten, dass die -Anlage ein selbständiges bewegliches darstellt. Hier gelten andere Regeln als für den der .

Wird mit der auf dem Dach des Hauses installierten PV-Anlage erzeugte Strom nicht ausschließlich selbst genutzt, sondern auch in das oder an , handelt es sich um eine im Sinne des § 68 Abs. 2 BewG. Hier ist zu beachten, dass die PV-Anlage steuerlich keinen Bestandteil des Gebäudes darstellt. Sie gilt als selbständiges, bewegliches Wirtschaftsgut, für die ein gesonderter Kaufpreis vereinbart werden muss. Als Anhaltspunkt könnte man den Restbuchwert der Anlage nehmen

Was ist steuerlich zu beachten?
👉
Der Kaufpreis, der für die PV-Anlage gezahlt wird, unterliegt der Grunderwerbssteuer! Dies gilt allerdings nur für Aufdach-Anlagen. Dachintegrierte und fassadenintegrierte PV-Anlagen werden dagegen als Bestandteile des Gebäudes behandelt, da ohne sie das Gebäude nicht fertiggestellt wäre. Der Kaufpreis unterliegt in diesen Fällen auch insoweit der Grunderwerbsteuer, wie er für die Photovoltaikanlage gezahlt wird.

👉
Der Gewinn aus der Veräußerung des Grundstücks, das zum Privatvermögen gehört, ist in der Einkommensteuer gemäß § 23 EStG steuerbefreit, wenn der Verkäufer das Grundstück vor mehr als zehn Jahren angeschafft oder wenn er es eine bestimmte Zeit zu eigenen Wohnzwecken genutzt hat. Diese Steuerfreiheit der Veräußerung des Grundstücks erstreckt sich wiederum nicht auf die PV-Anlage, die eine Betriebsvorrichtung darstellt, sodass der Veräußerungsgewinn vom Prinzip her steuerpflichtig ist.
Hier greift jedoch seit dem 1. Januar 2022 die besondere Steuerbefreiung des § 3 Nr. 72 EStG ein. Diese gilt nicht nur für die Vergütungen für die Stromlieferungen und die Entnahme des Stroms, sondern auch für einen Gewinn aus der Veräußerung der Anlage.

ERFOLGREICH ! Gestern haben wir ein Wohn-und Geschäftshaus in Dortmund Hörde an neue Eigentümer vermittelt. Wir haben weitere zahlreiche , die auf der Suche nach lukrativen in - sind und die bei diesem Investment leider nicht zum Zuge gekommen sind! Die Nachfrage nach attraktiven in ist nach wie vor ungebrochen!

Denken Sie gerade über den Verkauf Ihrer , Wohn-und oder nach? Vereinbaren Sie sehr gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns.
📞0231 / 99889-0
📧[email protected]

Zur kostenlosen Wertermittlung gelangen Sie über den Link in unserer Bio

im zu - !
Die Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern und ca. 58.70 m² Wohnfläche, befindet sich in einem in Dortmund- Dorstfeld. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für . Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss. Ein Stellplatz kann optional für 30 € monatlich angemietet werden.

Eckdaten:
- KFW 55 Standard
- Energieeffizienz A+!
- Fußbodenheizung
- Barrierefrei
- Stellplatz (Auf Wunsch mit Wallbox zzgl. 30€/mtl.)
- Terrasse
- Heizungsart: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Erstbezug, zum August 2024
- Personenaufzug: Ja
- Offene Küche
- Gute Anbindungen
- Netzwerkanschlussdose

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und lassen Sie sich von ihrem Charme begeistern!

WR WACHSEN….
… und begrüßen ❤-lich unsere neue Auszubildende zur Immobilienkauffrau ab dem 01.08.2024! Herzlich willkommen in unserer Mitte, Frau Carlotta Reiter!

Unsere sympathische neue Auszubildende kommt gebürtig aus .

Liebe Frau Reiter, auf Sie wartet ein abwechslungsreicher und spannender Alltag bei Degen Immobilien. Sie werden viele Facetten des Immobilienmarktes in den 3 Jahren Ausbildung kennenlernen, von der und - bis hin zur von und der von sowie den von !

Wir freuen uns sehr auf die gemeinsame Zusammenarbeit! Willkommen im Team, liebe Carlotta! 🤝🥳✅

Energieausweis jetzt online erstellen!!
👉 10 Jahre gültig
👉 Erhalt innerhalb von 48 h
👉 Auch ohne Objektbesichtigung erhältlich

Wann kein Energieausweis erforderlich ist
Es ist nicht immer verpflichtend einen Energieausweis neu zu beantragen. Folgende Fälle kommen ohne Energieausweis aus:
- Du wohnst selbst in deiner Immobilie.
- Du hast bereits eine:n Mieter:in.
- Es handelt sich um ein Baudenkmal, ein Abrisshaus, ein kleines Gebäude mit einer Nutzfläche von bis zu 50 Quadratmetern oder eine Ferienimmobilie.

und – das sind die
Zwei verschiedene Arten von Energieausweisen dienen der Ermittlung der Energieeffizienzklasse, der Bedarfsausweis und der Verbrauchsausweis.

Der zeigt den theoretischen Energiebedarf des Gebäudes auf, der sich aus verschiedenen Faktoren wie Wärmedämmung, Heizungstechnik und Bauweise zusammensetzt. Er wird von einem:einer Expert:in ausgestellt.

Kritik am : Anders als beim Verbrauchsausweis spielen die tatsächlichen Energieverbräuche keine Rolle. Es geht um die baulichen Bedingungen des Hauses, die allerdings lediglich von außen in die Betrachtung einfließen. Dabei bleiben Standort und Wetterfaktoren unberücksichtigt. Außerdem variieren die Berechnungsmethoden, je nachdem, wer den Energieausweis ausstellt. Insgesamt ist das Bedarfswertverfahren ein eher ungenaues Verfahren und ergibt lediglich einen ungefähren Näherungswert.

Der hingegen gibt Auskunft über den tatsächlichen Energieverbrauch der Bewohner:innen auf der Grundlage des durchschnittlichen Energieverbrauchs der letzten drei Jahre. Als Datenquelle dienen die Heiz- bzw. Nebenkostenabrechnungen dieses Zeitraums.

Kritik am : Hier wird zwar der tatsächliche Verbrauch gemessen, jedoch ohne das Heizverhalten in der Mietwohnung zu berücksichtigen. Es macht einen großen Unterschied, ob eine Wohnung bei 19, 21 oder 24 Grad Celsius bewohnt wurde.

WEITERE INFOS
https://degen-immobilien.com/energieausweis/

ERFOLGREICH ....
WIR ZUM NEUEN !

Das gesamte Team von gratuliert herzlich zum erfolgreich beurkundeten Kaufvertrag. Wir bedanken uns bei allen Parteien für das entgegengebrachte Vertrauen.

Sind Sie noch auf der Suche nach einem passenden Zuhause? Wir haben weitere interessante Immobilien im Angebot. Stöbern Sie jetzt in unserem aktuellen Immobilienangebot. Den entsprechenden Link finden Sie in unserer Bio!

Weitere Infos unter:
💻www.degen-Immobilien.com
📩 [email protected]
📞 0231 999 889 90

Traumhaftes Landleben auf 18.000 m² in Datteln!
Bungalow mit ca. 480 m² Wohnfläche und großzügiger Einliegerwohnung sucht neue Eigentümer!

Entfliehen Sie dem Trubel der Stadt und tauchen Sie ein in die Ruhe der Natur! Dieses einzigartige Anwesen bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein idyllisches Landleben wünschen:

✅ Ein großzügiger Bungalow mit ca. 480 m² Wohnfläche:
- Perfekt geeignet für Familien oder Paare mit viel Platzbedarf
- Helle und freundliche Räume laden zum Wohlfühlen ein
- Kamin
- Teich
- Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Licht und einen herrlichen Blick ins Grüne

✅ Eine separate Einliegerwohnung:
- Ideal für Gäste, Haushälterin, Kinder oder als zusätzliche Einnahmequelle
- Bietet zusätzlichen Wohnraum und Privatsphäre

✅ Ein riesiges Grundstück mit 18.000 m²:
- Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre der Natur
- Viel Platz für Aktivitäten im Freien, Gartenbau oder einfach zum Entspannen
- Ein Paradies für Kinder und Haustiere

✅ Ländliche Idylle und beste Infrastruktur:
- Ruhige Lage inmitten der Natur
- Alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in der Nähe
- Perfekte Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel

Sind Sie bereit für Ihr neues Zuhause im Grünen? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!



P.S.: Weitere Informationen und Bilder finden Sie in den nächsten Tagen auf unserer Website. Link in Bio