Emlak Almanya

Ev sahiplerine soru: düşen fiyatlara rağmen satmak mantıklı mı?

Almanya’daki emlak fiyatlarındaki düşüş son 60 yılın rekorunu kırdı. 2-3 sene önce evini satmayanların pişmanlığı giderek artıyor.

Almanya‘daki emlak piyasası ile ilgili olumsuz haberler gelmeye devam ediyor. Piyasada sunulan evler çok daha zor satılıyor. Ev sahipleri fiyatları sürekli aşağı çekmek zorunda kalıyor. Geçen sene evini satmayıp bu seneyi bekleyenler çok pişman.

Almanya’da emlak fiyatlarının en çok düştüğü şehir Frankfurt. Buradaki düşüş oranı yüzde 6. Ev sahiplerine soru: Siz piyasayı nasıl buluyorsunuz?

Almanya’da son durum: Banka faizlerinin son bir yılda 3 katına çıkmasıyla emlak kredisi almak daha da zorlaştı. Ev sahipleri evini satmakta zorlanıyor. Ilanlarda istenen miktarlara satış neredeyse imkansız. Fiyat düşürseniz bile alıcı çok zor bulunuyor. Uzmanlar, gelecek ile ilgili net bir öngörü söyleyemiyorlar.

https://msngr.com/eyivmjngkljy
Almanya'daki ev sahiplerini Canlı Yayınımıza bekliyoruz. Siz sorun biz cevaplayalım

Alman basınında çıkan haberlere göre son 10 yıldır ilk defa emlak fiyatlarında düşüş yaşanıyor. Fiyatlardaki düşüşün yüzde 20 seviyesinde olabileceği belirtiliyor.

Almanya‘da kredi faiz oranları artmaya devam ediyor. Uzmanlara oran yakında yüzde 5’i bile geçecek. Bu durum emlak piyasasını olumsuz etkileyecek. Ev satın almak isteyenlerin elini çabuk tutmasında fayda var. Faizler yükseldikçe aylık masraflar da artıyor. Evini satmak isteyen ev sahiplerinin ise işi giderek zorlaşıyor.

Almanya'da kredi faizlerinin yüzde 3 sınırını geçmesi emlak piyasasında büyük bir hareketliliğe neden oldu. Geçtiğimiz aralık ayında yüzde 1'in bile altında bir faiz oranıyla emlak kredisi almak mümkünken şu an bankaya gidenler yüzde 3'ten kredi aldıklarında bile sevinir hale geldiler. Çünkü bankalar artık eskisi gibi kolay kredi vermiyorlar. Bankalar faizlerin daha da artma tehlikesine karşı kendi risklerini en aza düşürmeye çalışıyorlar. Sonuçta faizler artarsa müşteriler kredi taksitlerini ödeme zorluğu çekebilirler. Kişinin borcunu ödeyemez duruma gelmesi bankanın dezavantajına olacağından acil önlem tedbirleri uygulanıyor. Bankalar ya yeni kredileri daha yüksek faiz oranından veriyorlar, ya da daha fazla peşinat istiyorlar.

Alman uzmanların en çok dikkat ettiği unsur ise borçlu evi olanları ilgilendiriyor. Yani bundan yaklaşık 10 yıl önce evini satın alıp bankayla 10 yıllık kredi anlaşması yapanları. Bu kişilerin anlaşma süresi yakında biteceğinden bankayla yeniden masaya oturup yeni bir pazarlık yapmaları gerekecek. Evin kalan borcunu 10 veya 15 yıllık yeni br anlaşmayla devam ödemek zorundalar. Ev sahibi açısından sorun şu: Faizler şu an yüzde 3 seviyesinde ancak bu oranın önümüzdeki aylarda daha da yükselme riski var. Yani siz bankayla örneğin önümüzdeki yılın ortasında yeni bir anlaşma yapacaksanız, o tarihte büyük ihtimalle daha yüksek faiz oranları mevcut olacak. Yani siz kısa süre öncesine kadar yüzde 1,5 veya yüzde 2'den yeniden borçlanma planları yaparken bir de bakacaksınız ki faiz oranı yüde 4 veya 5 olmuş. Elbette aylık bankaya ödemeniz gereken miktarda katlanmış olacak. Aylık banka taksidi 1000 Euro olan ev sahibi 1700-2000 Euro'luk bir taksit ödemek zorunda kalacak. Eğer maddi durumunuz iyiyse bu işte br sorun yok. Ancak ay sonuna zar zor getirenler elbette bu yük altından kalkarken oldukça zorlanacaklar.

Bu işin tek bir çaresi var, o da bankayla şimdiden görüşüp yeni anlaşmayı şimdiden yapmak. Tabiki her banka bunu kabul etmiyor. Bu durumda başka bir bankayla görüşmeniz gerekir. Yeni banka sırf sizi müşteri olarak kabul etmek için size daha uygun faiz oranları sunacaktır. Bu oranlar genelde kendi bankanızdan daha uygun oluyor. Ancak şunu da belirtelim ki ev sahiblerinin çok fazla vakti kalmadı. Her geçen gün faizlerin artma riski yükseliyor. Bu nedene elinizi çabuk tutmalısınız.

Almanya’da aylardır “Banka faizleri yükselecek, emlak piyasasını zor günler bekliyor” uyarıları yapılıyordu. Evini satmayı planlayanlar bu uyarılara kulak asmayarak önemli zaman kaybettiler. Şimdi ise faizlerin yüzde 3’ü geçmesiyle büyük bir panik başladı. Kredi için bankaya başvuran bir çok kişiye olumsuz cevap veriliyor. Ev satışları zorlaştı. Aşırı yüksek fiyat isteyen ev sahipleri geri adım atmaya ve fiyatları düşürmeye başladılar. Ne yazık ki bazı ev sahipleri piyasanın içinde bulunduğu durumu yeni fark etti. Uzmanlara göre faizler önümüzdeki aylarda daha da artabilir. Evini satmayı planlayan varsa hala geç kalmış değil. Piyasa daha da zor hale gelmeden harekete geçmekte fayda var.

Almanya’da ev satmak zorlaşıyor. Son yapılan analizlere göre bankalar faizlerin de yükselmesiyle eskisi kadar rahat kredi vermiyor. Ev satın almak isteyen bir çok kişi bankadan reddediliyor. Bu da ev satışlarını olumsuz etkiliyor.

Almanya’da banka faizleri artmaya devam ediyor. Uzmanlara göre faiz oranı çok yakında yüzde 3’ü geçecek.

🏠🇩🇪 Almanya'da emlak fiyatları rekor seviyeye ulaştı. Bunu fırsata çevirip ev veya dairenizden en yüksek fiyatı elde edebilirsiniz.

Satış konusunda size yardımcı oluyor ve faydalı tavsiyelerde bulunuyoruz. Üstelik bu hizmetimiz % 100 ücretsizdir!

➡️ Sunduğumuz ücretsiz hizmetler neler?

🔴 Evin piyasa değerini belirlemek
🔴 Ön hazırlık için önemli tavsiyelerde bulunmak
🔴 Tapu / satış / noter işlemlerinde yardımcı olmak
🔴 En sık yapılan hatalara dikkat çekmek
🔴 Güvenilir bir emlakçı bulmak
🔴 Merak ettiğiniz sorulara cevap vermek

📞🇹🇷 Almanya'nın neresinde olursanız olun bizi arayın veya mesaj / e-mail gönderin, evinizi en iyi fiyata satmanız için size ücretsiz Türkçe bilgi verelim ve evinizin piyasa değerini kısa sürede hesaplayalım:
0173 6517559
[email protected]

✅ Unutmayın: İyi bir hazırlık satışta en iyi fiyatı elde etmenizi sağlar. Kaliteli ve ücretsiz bu hizmetten siz de faydalanın.

Almanya'daki emlak piyasasını değerlendiren uzmanlar "Son dönemde Frankfurt gibi büyük kentlerde fiyatlar New York'tan bile hızlı yükseldi. Ancak artık en üst seviyeye ulaşıldı. Balon patlamak üzere. Çok yakında fiyatlar yine düşebilir" uyarısında bulundular.
🔴 Eğer siz de evinizi satmayı planlıyorsanız bize başvurun, evinizin fiyatını ücretsiz hesaplayalım.

Sizden gelen sorulara cevap veriyoruz...

➡️ Evimi satma konusunda emin değilim, sizden sadece ücretsiz bilgi alabilir miyim?
➡️ Evimin piyasa değerini hesaplatmak istiyorum. Bunun için ücret alıyor musunuz?
➡️ Yüksek vergi ödememek için neye dikkat etmeliyim?
➡️ Almanya'da hangi bölgede hizmet veriyorsunuz?
➡️ Türkiye'deki emlak işlerine de bakıyor musunuz?
➡️ Emlakçı ücretini kim ödemek zorunda?

Cevaplar burada:
https://emlakalmanya.com/merak-ettikleriniz/

Ev sahipleri dikkat: Yeni web sitemiz www.emlakalmanya.com yayın hayatına başladı. Artık ilginizi çekecek bir çok bilgiye bu adres üzerinden de ulaşabilirsiniz. Ev sahipleri için faydalı bilgiler, ücretsiz hizmetler ve tavsiyeler için sitemizi ziyaret edebilirsiniz.

Almanya'da son yıllardaki emlak fiyatlarını araştıran uzmanlar, ev sahiplerini yakından ilgilendiren sonuçlar açıkladılar. "En çok değer kazanan emlak hangisi" sorusunu merak ediyorsanız işte cevabı:

Ev fiyatları yüzde 30 arttı

Müstakil ev fiyatları 2019'da rekor seviyede arttı. Bir ev ortalama 759 bin 53 Euro'ya satıldı. 2018'deki ortalama fiyat 533 bin 614 Euro'ydu. Yani fiyat yüzde 29,7 artmış oldu.

2019'da daire satış fiyatları yüzde 1,1 geriledi.

Bir daire ortalama 419 989 Euro'ya satıldı. Yeni yapılan daire fiyatları ise yüzde 5,4 yükseldi. Geçtiğimiz yıl yeni inşaa edilen bir daire ortalama 541 bin 119 Euro'ya alıcı buldu.

Evini veya dairesini satmak isteyen bir tanıdığınız mı var? Bizi tavsiye edin, karşılığında teşekkür olarak satış fiyatından 5000 Euro'ya kadar prim kazanın. Mesajınızı bekliyoruz.

Koronavirüs salgını başladığında Almanya'daki herkes emlak fiyatlarının düşeceğini öngörüyordu. Ancak salgın aylardır devam etmesine rağmen sonuç beklenenin tersine oldu. Son yapılan piyasa araştırmaları, emlak fiyatlarının sabit kaldığını, hatta fiyatların bazı bölgelerde daha da arttığını ortaya çıkardı. Bu sonuç ev sahiplerinin yüzünü güldürürken, aylardır fiyatların düşmesini bekleyen ev sahibi adaylarını hayal kırıklığına uğrattı.

Almanya'da evini satanlar emlakçı masraflarının yarısını karşılamak zorunda. Ancak ortada bir sorun var....

Almanya'da ev satın alanların en çok şikayet ettiği konuların başında emlakçı için ödenen ücretler geliyor. Emlakçıların tarifeleri eyaletten eyalete değişiyor ancak ortalama olarak satış fiyatının yüzde 5,9'u denebilir. Yani 100 bin Euro'luk bir satışta emlakçıya ödenen miktar 5900 Euro (KDV dahil) oluyor. Bu özellikle daha yüksek fiyatlı satışlarda büyük bir külfet oluyor ve alıcıyı oldukça zorluyor. Alman hükümeti buna bir çözüm bulmak için yeni yıldan itibaren uygulamada değişiklik yaptı. 2021'den itibaren emlakçının masrafları ev sahipleri ile alıcılar arasında yarı yarıya paylaşılacak. Bu kural bir çok kişiyi emlak almaya teşvik edebilir yorumları yapıldı. Ancak uygulamayı detaylıca inceleyen uzmanlar, bunun alıcı açısından pek de büyük bir avantaj olmayacağı görüşünde. Bazı uzmanlar, satıcının emlakçıya ödemesi gereken miktarı satış fiyatına ekleyebileceğini ve evini veya dairesini daha yüksek fiyattan satabileceği uyarısında bulundu. Bu durumda ev sahibinin cebinden yine para çıkmazken, emlakçının bütün masraflarını evi alan kişi ödemiş olur. Durum böyle olunca da aslında Alman hükümetinin alıcılara sağlamak istediği avantaj ortadan kalkar.

Ev sahipleri satış öncesi alacakları kararlar ve yapacakları değişikliklerle daha yüksek bir fiyat elde edebilirler. Geçtiğimiz yıllarda yapılan araştırmalar, bir dairenin veya evin kiracısız satılmasının daha avantajlı olduğunu ortaya koydu. Bu nedenle ev sahiplerine mümkünse ev veya dairelerini boş satmaları tavsiye ediliyor. Sebebine gelince...Satış önceci içini daha rahat modernleştirebilir ve yenilikler katabilirsiniz. Örneğin odaların şeklini değiştirebilir, banyo ve mutfağı yenileyebilir ve bu sayede değer artışı ile birlikte fiyat artışından da faydalanabilirsiniz. Ayrıca yeni ev sahibine daha yüksek bir kira elde etme şansı da sağlamış olursunuz.

Fiyatı yanlış belirleyen ev sahipleri sonradan pişman oluyor

Evini satmak isteyenlerin yaptığı en önemli hatalardan biri yanlış fiyat belirlemesi oluyor. Bir uzman görüşü almak yerine, eş / dost, akraba veya komşuların verdiği önerilerle hareket edenler, çok düşük veya çok yüksek bir fiyatla evi satışa çıkardıklarında kötü bir sürprizle karşılaşabiliyor. Kimisi sonradan evini çok ucuza sattığını anlıyor. Ancak noter işlemlerinden sonra iş işten geçmiş oluyor. Veya fiyat çok yüksek seviyede tutulduğu için ev bir türlü satılamıyor. İlan aylarca internette durduğunda gözden düşüyor ve alıcı adayları „Acaba bu ev aylardır neden satılamadı? Yoksa bizden gizlenen bir sorun mu var?“ diye kuşkulanabiliyor. Bu da gereksiz yere evinizin değerini düşürüyor.

Ev sahipleri haklı olarak daima en yüksek fiyata satmak isterler. Sonuçta yıllarca yatırım yaptıkları yerden para kazanmak isterler. Ancak bazıları işe bilinçsizce yaklaştığı için istediği sonucu elde edemez. Halbuki bir evin değerini yükseltmek için bir çok imkan var. Amaç satış öncesi büyük paralar harcayıp gereksiz yere masraf yapmak değil. Mantıklı yatırımlarla evin daha cazip hale gelmesini sağlayacak önemler almak. Bunu yaparken de en önemlisi mümkün olduğunca az para harcamak. Evinizi satarken daha yüksek bir fiyat elde etmek istiyorsanız, alıcının gözüne hitap edecek ve evinizi daha modern gösteren adımlar atmanız gerekir. Örneğin bir evin banyosunun eski ve bakımsız olması daima bir dezavantajdır. Banyonun yenilenmesi, tuvalet, lavabo, küvet, duş kabini, kalorifer veya fayansların değiştirilmesi evinize dinamik bir hava katar. Aynı şekilde eskimiş duvar kağıtlarının değiştirilmesi, duvarların tamir edilip yeniden boyanması, yerlere yeni fayans veya laminat döşenmesi, kaloriferlerin değiştirilmesi veya yeni pencerelerin takılması da evinizin değerini artıracaktır. Uzmanlara göre bu sayede fiyatı ortalama yüzde 10 oranında yükseltmek mümkün.

Almanya'da evinizi satmaya karar verdiyseniz başarılı bir sonuç elde etmek için iyi hazırlanmalısınız. Evinizi görücüye çıkarmadan önce şu unsurları bir kez daha gözden geçirin:
- Evin evrakları eksiksiz hazır mı?
- Evde yapılması gereken acil tamirat var mı?
- Evin hem içinde hem de dışında göze batan bir eksik var mı?
- Evi tanıtan kaliteli bir bilgi broşürü hazırladınız mı?
- Evinizi gösteren kaliteli fotoğraflar çektiniz mi?
- Bir tanıtım videosu hazırladınız mı?
- Evinizin ilanını vereceğiniz yerleri belirlediniz mi?
- Evi görmeye geleceklere yeteri kadar zaman ayırdınız mı?
- Satış işlemlerini hangi noterde yaptıracaksınız?
- Satış öncesi bir vergi danışmanı ile görüştünüz mü?

Eğer bu konularla zaman harcamak istemiyorsanız bize yazın, size yardımcı olalım.

➡️ Sunduğumuz % 100 ücretsiz hizmetler neler?

🔴 Evin piyasa değerini belirlemek
🔴 Ön hazırlık için önemli tavsiyelerde bulunmak
🔴 En sık yapılan hatalara dikkat çekmek
🔴 Güvenilir bir emlakçı bulmak
🔴 Merak ettiğiniz sorulara cevap vermek

📞🇹🇷 Almanya'nın neresinde olursanız olun bizi arayın veya mesaj / e-mail gönderin, evinizi en iyi fiyata satmanız için size ücretsiz Türkçe bilgi verelim ve evinizin piyasa değerini kısa sürede hesaplayalım:
0173 6517559
[email protected]

✅ Unutmayın: İyi bir hazırlık satışta en iyi fiyatı elde etmenizi sağlar. Kaliteli ve ücretsiz bu hizmetten siz de faydalanın.

🏠🇩🇪 Almanya'da evini satarken bu hataları yapan zararlı çıkıyor

1) Bir uzmandan bilgi almadan hareket etmek
2) Evi piyasanın altında bir fiyata satmak
3) Evi çok yüksek fiyata sunarak alıcı bulamamak
4) Gerekli belgeleri önceden hazırlamamak
5) Herhangi bir ön hazırlık yapmadan işe başlamak
6) Plansız hareket edildiği için işlemlerle başa çıkamamak
7) Aylarca satamayıp evin piyasa değerini düşürmek
8) İlgi duyanlara doğru bilgiler verememek
9) Tapu ve satış işlemlerinde hatalar yapmak
10) Zamanlama hatası yapıp yüksek vergi ödemek

➡️ Sunduğumuz % 100 ücretsiz hizmetler neler?

🔴 Evin piyasa değerini belirlemek
🔴 Ön hazırlık için önemli tavsiyelerde bulunmak
🔴 En sık yapılan hatalara dikkat çekmek
🔴 Güvenilir bir emlakçı bulmak
🔴 Merak ettiğiniz sorulara cevap vermek

📞🇹🇷 Almanya'nın neresinde olursanız olun bizi arayın veya mesaj / e-mail gönderin, evinizi en iyi fiyata satmanız için size ücretsiz Türkçe bilgi verelim ve evinizin piyasa değerini kısa sürede hesaplayalım:
0173 6517559
[email protected]

✅ Unutmayın: İyi bir hazırlık satışta en iyi fiyatı elde etmenizi sağlar. Kaliteli ve ücretsiz bu hizmetten siz de faydalanın.

> Piyasayı iyi bildiğinden satış için en yüksek fiyatı elde edersiniz
> Satış işlemleri sırasında hata yapma riskiniz azalır
> Ev sahiplerinin yaptığı klasik hataları tekrarlamamış ve zarar etmemiş olursunuz
> Herhangi bir sorunla karşılaştığınızda size destek olan ve yol gösteren birisi olur
> Tapu, Noter gibi satış işlemleri nedeniyle başınız ağrımaz, zaman kaybetmezsiniz
> Yüzlerce başvuru ile uğraşmanıza gerek kalmaz, sizin için ön elemeyi başkaları yapar
> Satış için aylarca beklemek zorunda kalmazsınız, kısa sürece sonuca ulaşırsınız
> Ön eleme titiz olarak yapıldığından alıcının alım gücü olduğundan emin olabilirsiniz
> Satış sonrası ortaya çıkabilecek sorunlarda muhatap bulabilirsiniz
> Satış öncesi aklınızdaki bütün sorulara yanıt bulabilirsiniz