Zinshausteam & Kenbo

Nach der Ebbe kommt immer die Flut 🌊

Die Zahlen für den Hamburger Zinshausmarkt im vergangenen Jahr markieren den Tiefpunkt der Immobilienmarktkrise 📉.
Die im Juni 2024 erfolgte erste Leitzinssenkung seit fünf Jahren ist Ausdruck und Impuls der positiven wirtschaftlichen Entwicklung zugleich.

2024 finden Immobilienkäufer und -verkäufer langsam wieder eine gemeinsame Ebene. Das gilt auch für die Politik und die Immobilienbranche. „Weniger ist mehr“ steht bei Bürokratie und Baustandards – gerade in Hamburg – vorne auf der Tagesordnung. Nun heißt es: Machen!
 
In unserem aktuellen Marktbericht erwarten euch fundierte Informationen über den Hamburger Markt für Investment Immobilien, Trends, Daten und Fakten sowie ein differenzierter Überblick der Lagen.
⬆️ Ihr findet ihn im Link im Profil ⬆️

Ein starkes Zeichen für das zurückkehrende Vertrauen in den Immobilienmarkt 💪 !

Unser aktueller Rückblick auf das erste Halbjahr 2024 belegt: Kapitalanleger investieren wieder vermehrt in Eigentumswohnungen.

Von 35 der über die ZINSHAUSTEAM & KENBO Projektvermarktung GmbH in den letzten sechs Monaten verkauften Wohnungen waren 14 vermietet und 20 frei. Eine Einheit wurde von Mietern gekauft.

Wir sehen das als Zeichen für das wiederkehrendes Interesse und ein grundsätzlich ungebrochenes Vertrauen in den Immobilienmarkt in der Metropolregion.

Danke an unser Team 🚀

DEAL! Eine Wohnanlage mit insgesamt 71 Wohneinheiten im Quartier „Stader Höfe“ wechselte mit Hilfe unseres Teams den Besitzer.

Bei dem Objekt handelt es sich um vier von insgesamt acht überwiegend dreigeschossigen Gebäudekörpern, die voll unterkellert sind. Die gesamte Wohnfläche beträgt 5.365 m², die durchschnittliche Wohnungsgröße ca. 75 m².

Verkäufer des Objektes war eine Hamburger Immobiliengesellschaft. Wir vermittelten das Objekt an die Wohnstätte Stade eG, die größte Genossenschaft der Hansestadt Stade.

Wir freuen uns, euch heute unsere zwei neuen Partner vorstellen zu können!

Bereits seit dem 1. Februar 2024 sind Oliver Jost (36) und Moritz Carl Gaede (34) Gesellschafter der ZINSHAUSTEAM & KENBO GmbH & Co. KG und in die Geschäftsführung eingetreten. Beide sind bereits langjährig bei uns tätig und wir freuen uns riesig, dass ihre Expertise im fachlichen und auch im menschlichen Bereich somit Chefsache geworden ist.

Im Zuge dieser Neuaufnahme wird der ehemalige Mitgründer des Unternehmens, Oliver Sieweck, aus dem Kreis der Gesellschafter ausscheiden und eine Funktion als Beirat des Unternehmens übernehmen.

Willkommen in der aufregenden Welt der Immobilien! Als unser/e Azubi/ne erwartet dich ab dem 1. August 2024 ein spannendes und vielseitiges Aufgabengebiet in unseren beiden Unternehmenssparten, so dass deine Ausbildung nicht nur lehrreich, sondern auch spannend wird. Bei uns lernst du von erfahrenen Profis in einem familiären & lebendigen Team und kannst dein neues Wissen direkt in vielfältigen Projekten anwenden.

Alle Infos zum Ausbildungsplatz:
https://zht-k.de/karriere/ 🚀

Willkommen in der aufregenden Welt der Immobilien! Als unser/e Azubi/ne erwartet dich ab dem 01.08.2024 ein spannendes und vielseitiges Aufgabengebiet in unseren beiden Unternehmenssparten, so dass deine Ausbildung nicht nur lehrreich, sondern auch spannend wird. Bei uns lernst du von erfahrenen Profis in einem familiären & lebendigen Team und kannst dein neues Wissen direkt in vielfältigen Projekten anwenden.

Alle Infos findest du auf unserer Website unter Karriere 🚀

Gebündelte Kompetenzen unter einem Markendach:
ZK Grundinvest wird zu ZINSHAUSTEAM & KENBO 💪🏻

Ab dem 1. Februar 2024 wird die ZK Grundinvest GmbH ihre Aktivitäten unter dem Markennamen ZINSHAUSTEAM & KENBO Projektvermarktung GmbH fortführen.

Das Schwesterunternehmen der ZINSHAUSTEAM & KENBO GmbH & Co. KG, welches seit mehr als einem Jahrzehnt das Projekt- und Aufteilungsgeschäft innerhalb der Firmengruppe verantwortet, agiert somit zukünftig ebenfalls unter dem überregional etablierten Markennamen. Die Geschäftsführung erfolgt weiterhin durch Laura Urbath und Cornelius Jebe.

Die Marke ZINSHAUSTEAM & KENBO steht seit über 20 Jahren für professionelle Immobilienberatung in Hamburg und Norddeutschland. Durch den gemeinsamen Markenauftritt wird die Identität innerhalb der Firmengruppe gestärkt und der durch Synergien und gebündelte Kompetenzen vorhandene Mehrwert für Kunden und Auftraggeber auch nach außen klarer kommuniziert.

Was für ein schöner Jahresauftakt! Wir haben die erste Doppelhaushälfte der LOTTBEK LODGES an eine glückliche Familie verkauft und die Bauarbeiten 🏗️🚜in der Heinrich-von Ohlendorff-Straße werden zeitnah beginnen.

Die LOTTBEK LODGES sind ein kleines, privates Wohnensemble in Lottbek (Ammersbek), an der Grenze zu Hamburg-Bergstedt, eingebettet in die einzigartige Wald- und Wasserlandschaft von Hamburgs grünem Norden.

Sichert euch eine der weiteren 3 Doppelhaushälften, die Stadtvilla oder das Kapitänshaus – natürlich alle mit Gärten und eigener Auffahrt 🏡.

Die hochwertige Massivbauweise garantiert Energieeffizienz und Hygge-Wohnqualität in Bestform. Lottbek Lodges heißt: Ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie 👨‍👩‍👧‍👦🐶

Den link zur Projektseite findet ihr im Profil

Unser Team rockt nicht nur den Markt, sondern auch die festliche Stimmung 😉🎅🏻 Frohe Weihnachten und ein erfolgreiches neues Jahr von unserem (immobilien)verrückten Haufen!

Es gibt verschieden Theorien darüber, warum der heutige Tag „Black Friday“ genannt wird. Eine Erklärung bezieht sich darauf, dass positive Ergebnisse in der Wirtschaft im Gegensatz zu roten Verlusten in der Buchführung Schwarz notiert wurden.

Und genau darum ist unser heutiges Angebot Dein perfekter BLACK FRIDAY DEAL 🖤 - auch wenn es ein Highlight ist und gar nicht düster!

Denn wenn Du Dich für eine der folgenden Wohnungen entscheidest und der Kaufvertrag noch vor dem 31.12.2023 bestellt wird, übernehmen wir die Grunderwerbsteuer für Dich – und Du investierst nicht nur in eine solide Kapitalanlage, sondern SPARST AUCH NOCH 5,5%!

Glockenblumenweg 2 | WE 11
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Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in sehr gepflegter Häuserzeile im verkehrsberuhigten Glockenblumenweg in Hamburg-Lokstedt.

Lottestrasse 17| WE 02
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2-Zimmer-Eigentumswohnung als Kapitalanlage im Rotklinker-Klassiker in guter Wohnlage in der Lottestraße - direkt an der Grenze Lokstedt-Eppendorf.

Klaus-Groth-Straße 16 | WE 04
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Citynahe, vermietete Eigentumswohnung mit 1,5 Zimmern & Balkon in gepflegtem Rotklinker in der Klaus-Groth-Straße in Hamburg-Borgfelde.

Wördemannsweg 28 | WE10
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Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Endetage mit zwei Terrassen in gepflegtem 70er-Jahre Rotklinker im verkehrsgünstig gelegenen Lokstedt mit guter Infrastruktur.

Grandweg 172 | WE 37
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3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Loggien in gepflegtem, klassischen Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl in Hamburg-Lokstedt für Kapitalanleger.

Salztorscontrescarpe 9-11 | WE 23
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Vermietete 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Stade. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Niedersachsen 5%.

Alle Wohnungen findet ihr in unserer Wohnungssuche:

https://www.zk-grundinvest.de/wohnungssuche/

Ist diese freie, großzügige EG-Eigentumswohnung mit Neubau-Charakter im Herzen von Eppendorf nicht ein Traum? Alle Details findest Du auf der Projekt-Website EPPARTMENTS https://www.zk-grundinvest.de/projekte/projektseite-eppendorfer-landstrasse-32/

Die Fakten:
▫️212 m² auf 2 Ebenen
▫️7,5 Zimmer
▫️2 Terrassen & 2 Balkone
▫️1x Vollbad, 1x Duschbad, 1x Gäste-WC
▫️Neuer Parkettboden, Eiche geölt
▫️Hochwertige Schalter & Steckdosen von Gira
▫️Multimediaverteiler
▫️Video-Gegensprechanlage
▫️Hochwertige Spachteltechnik an den Wänden der Bäder
▫️Feinsteinzeug-Fliesen
▫️Fußbodenheizung in den Bädern mit Dusche/Wanne
▫️Waschtische & Waschbecken aus Feinsteinzeug von Inalco
▫️Sanitärobjekte von Alice Ceramica
▫️Einbau-Badewanne von Kaldewei
▫️Designer-Armaturen & Badmöbel von Zazzeri
▫️Taster von Geberit
.hh 🖼️

Der nächste Sommer kommt bestimmt - und Du kannst ihn mit Deiner Familie in Eurem eigenen Garten genießen 🌻🏡

Denn wir starten heute mit dem Vertrieb der LOTTBEK LODGES - einem kleinen, privaten Wohnensemble in Lottbek (Ammersbek), an der Grenze zu Hamburg-Bergstedt, eingebettet in die einzigartige Wald- und Wasserlandschaft von Hamburgs grünem Norden. Das NEUBAU-PROJEKT besteht aus 4 Doppelhaushälften, einer Stadtvilla und einem Kapitänshaus, die ab sofort zum Verkauf stehen.

Zur Projektseite geht’s hier:
https://www.lottbek-lodges.de/

Wollt ihr wissen, wie wir mit dem Thema Personalnot umgehen? Ganz einfach: Wir sind unsere eigene Talentschmiede 😁

Tim Schönrock hat soeben seinen Bachelor gerockt 🚀 - natürlich mit einer 1 vor dem Komma. Tim, wir sind mächtig stolz auf Dich und freuen uns riesig, dass Du als Projektmanager weiter im Team bleibst.

Tim ist bei uns und Zinshausteam & Kenbo bereits der dritte Student, der an der hochschule 21 ein duales Studium absolviert hat. More to come!

Kräftige Korrektur - aber die Erholung ist absehbar. Jetzt online: Unser Marktbericht „HAMBURGER MARKT FÜR EIGENTUMSWOHNUNGEN 2023“

Bereits im vergangenen Jahr war die Zahl der Verkäufe von Eigentumswohnungen nach Statistiken des Gutachterausschusses um knapp ein Viertel auf 4.828 Einheiten zurückgegangen. Bei den Neubaueigentumswohnungen ging es 2022 sogar um 46 % auf 855 Verkäufe abwärts.

Nun haben wir die Zahlen des Gutachterausschusses Hamburg für die ersten 220 Tagen dieses Jahres ausgewertet. Gegenüber dem schwachen Umsatz von 2022 ist nach unserer Ansicht für 2023 ein nochmals deutlicher Rückgang zu erwarten – bei allerdings stabilen Preisen.

In unserem heute veröffentlichten Marktbericht findest Du alle Hintergründe und Prognosen:

https://rb.gy/ceot0

Bist Du auf der Suche nach einem neuen Zuhause in urbaner Lage? Dann ist diese großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Gartenabteil zum ruhigen Hinterhof in der Bahrenfelder Chaussee 13 vielleicht Dein perfect match!

🔹WE04
🔹 104 qm im 1. OG
🔹 Modernes Vollbad mit Fenster
🔹 Küche mit hellen Einbauten und Balkonzugang
🔹Balkon zum ruhigen Innenhof mit Südwest-Ausrichtung
🔹Eigenes Gartenabteil im Innenhof
🔹Abstellraum in der Wohnung und im Kellergeschoss

Bahrenfeld mausert sich Stück für Stück zum nachgefragten Stadtteil, so dass fast alles zu Fuß oder per Rad erledigt werden kann. Für staugeplagte Städter also ein echter Gewinn: Vom gepflegten Jugendstil-Objekt aus sind alle Wege kurz. Zum Einkaufen, zum Bus, in die KiTa, die City, den Altonaer Volkspark oder zum Lieblingsitaliener.

Infos:https://www.zk-grundinvest.de/wp-content/uploads/2023/09/EXP_WE04_Bahrenfelder_Chaussee_13.pdf

Kiez-Lover aufgepasst! Wer St. Pauli kennt, weiß, dass hier viele Extreme aufeinandertreffen - was aber eben auch das ganz besondere Flair in dem berühmt-berüchtigten Stadtteil ausmacht.
Heute bieten wir Euch eine FREIE, FRISCH SANIERTE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG in der Gilbertstrasse 27 an, die perfekt zum Charakter des Quartiers auf der gemütlicheren Seite jenseits der Reeperbahn passt. Hell, effizient geschnitten und mit ruhigem Innenhof.

Viel zentraler lässt es sich in der Stadt kaum leben, von der Gilbertstraße aus lässt sich eigentlich alles zu Fuß oder per Rad erledigen, die Wege in die benachbarte Schanze oder die City sind kurz. Aber auch im direkten Umfeld gibt es eine ausgeprägte Infrastruktur mit allem, was im Alltag wichtig ist

https://www.zk-grundinvest.de/projekte/projektseite-gilbertstrasse-27/

Ausbaufähige, große Eigentumswohnung mit Loft-Feeling, Panorama-Blick über Ottensen und Tiefgarage!

Die freie Endetage im 5. und 6. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses in der Friedensallee 27 ist in Bezug auf die möglichen Nutzungsoptionen eine echte Wundertüte. Die offenen Raumstrukturen erlauben eine kreative & individuelle Grundrissgestaltung auf 310 qm, die sich an die Wohn-Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpasst. Was immer die Planung ergibt, sicher ist, dass recht viele Tage auf einer der zwei Dachterrassen mit Panoramablick ausklingen werden. Oder in einer der zahlreichen Gastro-, Shopping-, Kultur- oder Natur-Hotspots im lebendigen Hamburg-Ottensen mit seiner vielfältigen & lebendigen Infrastruktur. Von der Friedensallee aus sind alle Wege kurz: zur Ottenser Hauptstraße, zum Mercado, zur Bushaltestelle oder zur Elbe

https://www.zk-grundinvest.de/projekte/projektseite-friedensalle-27/

EPPARTMENTS
Willst du auch schöner Wohnen im schicksten Dorf Hamburgs?! Dann sind unsere Eigentumswohnungen in Bestlage in der Eppendorfer Landstrasse 32 genau Dein Ding. Und heute können wir gleich drei freie Einheiten mit Größen zwischen 97 – 118 m² anbieten 🥳

Mit einer freien Eigentumswohnung im beliebten Eppendorf ist es ein bisschen wie mit der Suche nach der berühmten Nadel im Heuhaufen. Umso erfreulicher ist es, wenn eine Wohnung gefunden und dann auch noch so schön und frisch renoviert ist, wie die in dem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in der Eppendorfer Landstraße 32. Die Grundrisse ohne viel Chichi erlauben eine vielfältige Nutzung und bei den zwei Balkonen oder Gärten hat man die Wahl, ob man die Ruhe des Hinterhofs genießen oder das bunte Treiben vor der Tür beobachten möchte. Wer lieber mittendrin ist, braucht nur vor die Haustür zu treten und landet mitten im Herzen von Eppendorf.

Alle Infos: https://www.zk-grundinvest.de/projekte/projektseite-eppendorfer-landstrasse-32/

Hamburg hat viele schöne Orte - und bei uns kannst Du einige davon kaufen!

Wusstest Du schon, dass wir jeden 1. Donnerstag im Monat eine Auswahl von Eigentumswohnungen vorstellen, die wir exklusiv im Vertrieb haben?

Heute zum Beispiel stellen wir Euch sieben vermietete Objekte zur Kapitalanlage vor 🔝

Die freie Eigentumswohnung in der Klaus-Groth-Straße 16 in Hamburg-Borgfelde kommt genau zum richtigen Zeitpunkt und ist genau am richtigen Ort. Denn wer hätte gedacht, dass sich die ehemaligen „Arbeiter“-Viertel östlich der City Stück für Stück so mausern werden! Die Hamburger City liegt fast vor der Haustür des schlichten, aber gepflegten 60er-Jahre-Rotklinkers - und hinter der Immobilie führt ein ausgedehnter Grünstreifen bis zum Hammer Park.

Eckdaten:

Dachgeschoss-Wohnung über zwei Ebenen
2,5 Zimmer
Lichtdurchflutet
2 Süd-Loggien
Vollbad & Gäste-WC
98,45 m²
Sofort lieferbar
€ 555.000
https://www.zk-grundinvest.de/wp-content/uploads/2023/06/EXP_WE10_Klaus-Groth-Strasse_16.pdf

Segel setzen für die zweite Jahreshälfte ⛵️

Gemeinsam mit unserem Schwesterunternehmen ZINSHAUSTEAM & KENBO GmbH & Co. KG haben wir in der vergangenen Woche drei sensationelle Tage zum Teambuilding in Sankt Peter-Ording verbracht.

Bei gemeinsamen Aktivitäten wie Yoga, Strandsegeln, Spaziergängen und ausgedehnten gemeinsamen Abenden haben wir die Segel für die zweite Jahreshälfte gesetzt. Und gerade in herausfordernden Zeiten stellen wir umso mehr fest - am Ende zählt ein starkes und motiviertes Team 💪🏻

Passend zu diesem traumhaften Wochenende haben wir heute ein ganz besonderes Angebot für Euch 🏡

Die Villa in der Emkendorfstraße 15 ist ein echtes Kleinod und bietet alle Vorzüge, die das Wohnen im sehr nachgefragten Hamburg-Othmarschen so einzigartig macht: Toller Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer hochwertig sanierten Immobilie mit liebevoll angelegtem Garten, dem Elbstrand & dem Jenischpark um die Ecke und einer perfekten Rundumsorglos-Infrastruktur im direkten Umfeld.

Entsprechend Deiner individuellen Vorstellungen gibt es folgende Optionen:

🗝️ Verkauf der gesamten Villa und individuelle Nutzung entsprechend Deiner persönlichen Bedürfnisse (Mehrgenerationenhaus, große Familie, separater Au-pair-Bereich etc.)

🗝️ Verkauf der zwei separaten Wohnungen unabhängig voneinander

Alle Infos findet ihr auf der Projektseite: https://www.zk-grundinvest.de/projekte/projektseite-emkendorfstrasse-15/

Bist du auf der Suche nach einer freien oder einer vermieteten Eigentumswohnung in unmittelbarer Nähe von Eppendorf oder Eimsbuettel? Dann wirf doch mal einen Blick 👀 auf die super gepflegte Häuserzeile im verkehrsberuhigten Glockenblumenweg 2-8.

Hier haben wir 7 Eigentumswohnungen in herrlich grüner und ruhiger Lage inmitten vieler Kleingartenvereine und mit tadelloser Infrastruktur der unmittelbar angrenzenden Stadtteile Eppendorf & Eimsbüttel im Angebot:

WE03 | frei | 70,09 qm
WE09 | vermietet | 70,20 qm
WE10 | vermietet | 70,12 qm
WE15 | frei | 70,10 qm
WE16 | frei | 70,03 qm
WE25 | frei | 62,67 qm
WE28 | frei | 61,82 qm

Alle Details: https://www.zk-grundinvest.de/projekte/projektseite-glockenblumenweg-2-8/