IMMOtions GmbH und Co. KG

Unterschätzen Sie nicht, wie wichtig der energetische Zustand einer Immobilie für Interessenten ist. Wir zeigen Ihnen Förderprogramme, die Sie für Ihre energetische Sanierung in Betracht ziehen sollten!

Gründe für eine Mieterhöhung:
- Um die Miete an eine allgemeine Mietpreissteigerung anzupassen
- Aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen 💎

Dabei zu beachten:
- Die Mieterhöhung muss mit dem Mietspiegel übereinstimmen
- Zum Zeitpunkt der Erhöhung muss die Miete seit mind. 15 Monaten unverändert gewesen sein 📅
- Frühestens 1 Jahr nach einer letzten Erhöhung darf wieder erhöht werden
- Die neue Miete darf nicht um mehr als 20 % erhöht werden
- Der Vermieter muss die Erhöhung in Textform erklären und begründen (mit einbezogen Mietspiegel, Mietdatenbank, Gutachten von Sachverständiger, Beispiele Mietpreise dreier vergleichbarer Wohnungen) ✍

Um sich vor ungerechtfertigten Mieterhöhungen zu schützen, sollte der Mieter den Mietvertrag und den Mietspiegel prüfen. Wichtig ist, dass man einer ungerechtfertigten Mieterhöhung rechtzeitig widerspricht. ❗

Wenn die Mieterhöhung gerechtfertigt ist, muss der Mieter folgendes beachten:
- Der Mieter muss bis zum Ablauf des zweiten Kalendermonats nach Zugang des Erhöhungsverlangens zustimmen ✅ (wenn er bei gerechtfertigter Mieterhöhung in dem Zeitraum nicht zustimmt, kann der Vermieter auf Erteilung der Zustimmung klagen, was innerhalb von drei weiteren Monaten geschehen muss)
- Die erhöhte Miete beginnt zum dritten Kalendermonat nach Zugang des Erhöhungsverlangens 📆

Bei diesem Beitrag wurden Staffelmiete und Indexmiete außer Acht gelassen.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen übertrifft die nach Eigentumswohnungen um ein Vielfaches, was den Mietmarkt wettbewerbsintensiver macht. 🎯

Bei einem Kaufpreis von 400.000 € im Vergleich zu einer monatlichen Miete von 1.550 € ergeben sich unterschiedliche Wohnraumoptionen in verschiedenen Regionen...

In deutschen Großstädten bekommt man für 1.550 € monatliche Miete im Durchschnitt eine 75 qm große Mietwohnung. 🏢 In Städten mit über 100.000 Einwohnern sind es 85 qm, auf dem Land sogar 132 qm. 🏡

Die Konkurrenz auf dem Kaufmarkt ist niedriger als bei Mietwohnungen, daher kann sich ein Kauf lohnen, wenn die monatliche Rate nicht höher ist als die Miete.
Beim Kauf bietet sich in den Metropolen in etwa die gleiche Wohnfläche wie beim Mieten. Im Umland erhält man jedoch mehr Platz, und auf dem Land ist noch mehr Wohnraum möglich. 💶

Warum ist die Nachfrage nach Mietwohnungen höher? 📈
1. Mieten erlaubt leichteres Umziehen bei Lebensänderungen, ideal bei unsicherer Langzeitplanung.
2. Kauf erfordert mehr Eigenkapital und langfristige Verpflichtungen.
3. Hohe Zinsen machen Kauf unattraktiver.
4. In Ballungsräumen gibt es nur begrenzte Eigentumswohnungen.

Vorteile des Kaufs: 🖊
1. Langfristige Investition mit Wertsteigerungspotential
2. Stabilität und Kontrolle über Wohnsituation
3. Gestaltungsfreiheit und Steuervorteile

Ähnlich wie in vielen anderen Städten sind die zentralen Viertel auch in Hannover als Wohnorte besonders begehrt. Daher ist es nicht verwunderlich, dass in diesen Stadtteilen mehr als ein Drittel der Einwohner Hannovers ihren Wohnsitz haben: 🏢

Calenberger Neustadt: Historischer Stadtteil südwestlich der Altstadt mit charmanten Altbauten, lebendiger Kulturszene und Nähe zu Maschsee für Erholung im Grünen. 🌳

Linden: Alternativer und kreativer Stadtteil mit individuellen Geschäften, Galerien und Kneipen. Beliebt für den Lindener Berg, dem schwarzen Bär und den charmanten Altbauten. 🏭

List: Zentraler Stadtteil, gut angebunden, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Eilenriede-Park für Erholung und Sport. 🛍

Mitte: Historisches Herz von Hannover, reich an Kultur, Geschäften und Restaurants. Sehenswürdigkeiten wie Neues Rathaus oder Kröpcke-Platz. Gute Nahverkehrsanbindung, vielfältige Wohnmöglichkeiten. 🚋

Nordstadt: Multikultureller Stadtteil, lebendige Atmosphäre, Bars, Cafés und Geschäfte. Nähe zur Leibniz Universität, wöchentlicher Flohmarkt auf dem Lister Platz. ☕

Südstadt: Multikulturelles Flair, internationale Restaurants, Bars und Geschäfte. Zugang zum Maschsee und Parks. Beliebte Flaniermeile: Georgengarten-Allee. 🍹

Zooviertel: Gehobene Wohngegend, Nähe zum Zoo Hannover. Stilvolle Altbauten, grüne Straßen. Freizeitmöglichkeiten im Georgengarten, Zoo und Eilenriede. 🦁

Diese Stadtteile sind nicht nur bei den Einwohnern beliebt, sondern auch bei Besuchern aufgrund ihrer Vielfalt, kulturellen Angeboten und Wohnqualität. Jeder Stadtteil hat seine eigenen Besonderheiten und trägt zum vielfältigen Charakter von Hannover bei. 😍

Seit 2019 ist die Anzahl der energetischen Sanierungen gesunken, vor allem wegen Fördermittelerschöpfung und Unsicherheiten durch das Gebäudeenergiegesetz. 📉

Fast die Hälfte der Gebäude hat eine schlechtere Energieeffizienz als Klasse D. Nach Sanierungen entsprechen die meisten der mittleren Energieeffizienzklasse D, wie von der EU-Richtlinie gefordert. 📄
38 % befinden sich in den Klassen C und D und nur 20 % erreichen die höheren Klassen A oder B. Die Gebäude der Klasse H werden oft abgerissen und neu gebaut. 🏗

Je älter die Gebäude, desto dringlicher ist die Sanierung. Besonders Altbauten von 1850 bis 1949 benötigen dringend energetische Verbesserungen. ⚒

Vermieter dürfen die Vorauszahlung der Betriebskosten erhöhen, wenn:

1. Eine jährliche Betriebskostenabrechnung erstellt wurde 📃
2. Der Mietvertrag keine Anpassung ausschließt
3. Die Erhöhung schriftlich mitgeteilt wird und angemessen begründet ist ✍

Vermieter können nur die im Mietvertrag vereinbarten Betriebskosten abrechnen und keine nachträglichen Änderungen vornehmen. Pauschale Betriebskostenvereinbarungen sind möglich, jedoch mit dem Risiko, dass Mieter mehr verbrauchen, als sie zahlen. ⚡

Unterjährige Anpassungen sind normalerweise nicht erlaubt, es sei denn, sie wurden im Mietvertrag vereinbart oder es zieht eine zusätzliche Person in die Wohnung. Mieter müssen Betriebskostenanpassungen akzeptieren, andernfalls kann der Vermieter das Mietverhältnis kündigen. 🤝

Die Ermittlung des Werts Ihrer Immobilie und der erfolgreiche Verkauf erfordern sorgfältige Planung und Kenntnisse über den Immobilienmarkt. 🧠

Um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, können Sie mit einer Online-Recherche beginnen, um sich einen groben Überblick über die aktuellen Immobilienpreise in Ihrer Stadt zu verschaffen. Es gibt verschiedene Immobilienportale und -dienste, die Informationen über vergleichbare Verkaufspreise bieten. 💻
Es empfiehlt sich jedoch natürlich, einen professionellen Immobilienbewerter zu engagieren. Ein Immobilienmakler als Experte kann eine genaue Bewertung unter Berücksichtigung von Faktoren wie Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und Marktlage durchführen. 🏡

Um einen Verkauf gut abzuwickeln, sollten Sie folgende Schritte beachten:

1. Stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie in einem guten Zustand ist. Am besten führen Sie noch Reparaturen durch, streichen die Räume frisch und sorgen somit für eine ansprechende Präsentation. ✨

2. Sammeln Sie alle relevanten Dokumente, wie z. B. Grundbuchauszug, Energieausweis oder Bauzeichnungen und stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie alle rechtlichen Anforderungen erfüllt. ⚖

3. Für die Vermarktung empfiehlt es sich, einen Immobilienmakler zu beauftragen, der ansprechende Fotos erstellt und die Immobilie detailliert inseriert. Dieser organisiert die Besichtigungstermine und verhandelt ggf. einen angemessenen Preis.

4. Sobald ein Käufer gefunden wurde, wird von dem Makler ein rechtsgültiger Kaufvertrag erstellt. Dieser wird dann von Ihnen und dem Käufer mit einem Notar zusammen unterzeichnet. ✍

Als umlagefähige Kosten werden zusätzliche Kosten bezeichnet, die den Mietern neben der Miete in Rechnung gestellt werden können.
Diese Kosten entstehen durch verschiedene Betriebsausgaben, die im Zusammenhang mit der Verwaltung der Mietobjekte stehen. Nicht alle Betriebskosten sind umlagefähig, die Betriebskostenverordnung legt genau fest, welche Kosten umgelegt werden können. 🧮

Dazu gehören die Kosten für:

1. Grundsteuer
2. Wasserversorgung
3. Entwässerung
4. Heizung (einschließlich zentraler Heizungsanlagen, Brennstoffe und Wartung)
5. Warmwasser
6. Gemeinsame Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
7. Aufzüge
8. Straßenreinigung und Müllbeseitigung
9. Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
10. Gartenpflege
11. Beleuchtung
12. Schornsteinreinigung
13. Sach- und Haftpflichtversicherung
14. Hausmeisterleistungen
15. Gemeinschaftsantennen und Breitbandnetzverteilung
16. Wäschepflegeeinrichtungen
17. Sonstige Betriebskosten

Die Voraussetzung für die Abrechnung umlagefähiger Nebenkosten ist eine Vorauszahlungsvereinbarung und eine entsprechende Klausel im Mietvertrag. Die Wahl des Umlageschlüssels (Verbrauch, Wohnfläche, Personenzahl, etc.) muss ebenfalls im Mietvertrag festgelegt werden. ✍️

Vermieter haben bestimmte Pflichten, wie die Bereitstellung einer transparenten Aufstellung der Kosten, die Einhaltung von Abrechnungsfristen und die Möglichkeit für Mieter, die Abrechnung zu überprüfen. Mieter haben das Recht, die Belege einzusehen. Die Vorschriften der Betriebskostenverordnung müssen genau befolgt werden, um eine wirksame Nebenkostenabrechnung zu erstellen. ✅

In Hannover gibt es eine Fülle von
Wohnmöglichkeiten, die für jeden Geschmack und
jedes Budget etwas bieten. Wir geben euch einen
Einblick in die verschiedenen Stadtteile und ihre
Preise. 🔍

Bei Mietwohnungen in Hannover belaufen sich die
durchschnittlichen Grundmieten auf etwa 10,80 €/m².
Konkret kannst du mit folgenden durchschnittlichen
Preisen rechnen: Eine 30 m² Mietwohnung kostet kalt
ca. 373 €, während für eine 60 m² Wohnung etwa 601 €
anfallen. Bei einer Wohnungsgröße von 100 m² steigen
die Grundkosten auf durchschnittlich 1.158 €. 🧮

Die Mietpreise variieren jedoch stark zwischen den
verschiedenen Stadtteilen Hannovers. Momentan ist
Hainholz mit einer Grundmiete von ca. 13,13 €/m² der
teuerste Stadtteil Hannovers. Über 11 €/m² liegen
ebenso die Stadtteile Zoo, Limmer, Waldhausen,
Kirchrode, Vahrenwald, Calenberger Neustadt, Mitte,
List, Kleefeld und Nord- sowie Oststadt. 💰

Die preiswerteste Region ist Mühlenberg mit der
durchschnittlichen Grundmiete von 8,28 €/m². Unter 9
€/m² liegen auch die Stadtteile Burg, Sahlkamp,
Stöcken, Vinnhorst, Bult und Ledeburg. Wer bei der
Miete sparen möchte, sollte sich in diesen Stadtteilen
umgucken. 🔑

Immobilienportale, Zeitungsanzeigen und
Immobilienmakler können wertvolle Ressourcen sein,
um günstige Mietangebote zu finden, die deinen
Bedürfnissen und deinem Budget entspricht! 😊

Die Löschungsbewilligung wird beantragt, sobald der Kreditnehmer seinen Kredit vollständig beglichen hat. Sie ist die Zustimmung eines Kreditinstituts zur Streichung einer eingetragenen Grundschuld auf einem Grundstück, sodass das Grundstück schuldenfrei wird. 🥳🏡

In der Regel fallen keine Kosten für die Löschungsbewilligung an. Kosten entstehen erst bei tatsächlicher Löschung der Grundschuld. Notar und Grundbuchamt können jeweils 0,2 % der Grundschuld als Gebühr erheben. 💶

Es kann jedoch sinnvoll sein, die Grundschuld auf dem Grundstück zu belassen, selbst wenn der Kredit vollständig zurückgezahlt ist. Es kann kostensparend sein, da die Löschung teuer sein kann. Sie ermöglicht außerdem weitere Finanzierungsmöglichkeiten, z. B. für Renovierungen. 🔨

Beim Verkauf der Immobilie stellt eine eingetragene Grundschuld in der Regel kein Problem dar, da sie im Kaufvertrag geregelt oder vom neuen Eigentümer übernommen werden kann.

Diese Schritte müssen Sie beachten, um einen geltenden Immobilienverkauf über die Bühne zu bringen:

1. Ein schriftlicher Kaufvertrag ist wichtig, da er Details wie Kaufpreis, Eigentumsübertragung, Zahlungsmodalitäten, Übergabetermin und eventuelle Bedingungen enthält. ✍
2. Die Eigentumsübertragung muss im Grundbuchamt eingetragen werden, um den neuen Eigentümer rechtlich abzusichern.
3. Der Immobilienkauf oder -verkauf erfordert die Beteiligung eines Notars. Der Notar überwacht den Vertragsabschluss und trägt zur Rechtssicherheit bei. ⚖️
4. Beim Immobilienerwerb fällt oft eine Grunderwerbssteuer an, die vom Käufer bezahlt wird. Die Höhe variiert je nach Land oder Bundesland.
5. Die Immobilie muss auf rechtliche Mängel, Hypotheken oder Grundschulden, Altlasten und bauliche Gegebenheiten überprüft werden. 🔍

Über diese Steuern müssen Sie Bescheid wissen, wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, oder Sie eine geschenkt oder vererbt bekommen.

1. Die Grunderwerbssteuer ist eine einmalige Steuer, die beim Immobilienkauf anfällt.
2. Die Grundsteuer ist eine jährliche Steuer, die auf den Wert des Grundstücks berechnet wird. Sie wird von den Gemeinden erhoben. 📆
3. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, kann es unter Umständen zu einer Einkommenssteuer führen. Die Dauer des Besitzes kann dabei eine Rolle spielen, ebenso wie eventuelle Freibeträge oder Steuervergünstigungen.
4. Die Spekulationssteuer versteuert eventuelle Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien, insbesondere wenn diese kurz nach dem Kauf wieder veräußert werden. 💶
5. Beim Erwerb einer Immobilie durch Erbschaft oder Schenkung können Steuern anfallen, abhängig von der Verwandtschaftsbeziehung und dem Wert der Immobilie.
6. Bei bestimmten Immobiliengeschäften kann auch die Mehrwertsteuer anfallen, insbesondere wenn es sich um einen Neubau oder um gewerbliche Immobilien handelt. 🏠

Rechte und Pflichten Mieter:

Der Mieter muss/darf..... die vereinbarte Miete pünktlich zahlen. 💶.. die Wohnung pfleglich behandeln und schonend nutzen, sie nicht übermäßig belasten oder beschädigen... Schäden oder Mängel in der Wohnung umgehend beim Vermieter melden, um diesen zu Reparaturen zu veranlassen. 🔨.. eine Mietkaution hinterlegen, um eventuelle Schäden oder ausstehende Mietzahlungen abzudecken... Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten dulden und dem Vermieter Zugang zur Wohnung gewähren, um diese durchzuführen. 🪚.. die gesetzlichen Kündigungsfristen einhalten... bei Beendigung des Mietverhältnisses die Wohnung in einem ordnungsgemäßen Zustand zurückgeben. ✨

Rechte und Pflichten Vermieter:

Der Vermieter muss/darf..... die gemietete Wohnung zum vereinbarten Zeitpunkt in einem bewohnbaren Zustand übergeben... notwendige Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten an der Mietsache durchführen, um den vertragsgemäßen Zustand aufrechtzuerhalten. 🏢.. unter bestimmten Voraussetzungen die Miete erhöhen, allerdings müssen rechtliche Vorgaben beachtet werden... die Privatsphäre der Mieter respektieren, er darf die Wohnung nur in bestimmten Fällen und unter Beachtung der gesetzlichen Regeln betreten. .. die Mietkaution nach Beendigung des Mietverhältnisses innerhalb angemessener Frist zurückgeben, sofern keine berechtigten Ansprüche bestehen. 💰.. nur unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen und -gründen kündigen.

Immobilienmakler helfen Ihnen dabei, einen Käufer für Ihre Immobilie zu finden oder sind Ihnen bei der Suche nach einer passenden Immobilie behilflich. 🕵️‍♀️

Die Provision ist die Art und Weise, wie der Immobilienmakler für seine Dienstleistungen bezahlt wird. Sie wird oft in Prozent des Kaufs- oder Verkaufspreises angegeben und normalerweise zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.

Die Maklerteilung bedeutet, dass sowohl der Verkäufer als auch der Käufer einen Teil dieser Provision zahlen. Zum Beispiel könnten sich die Parteien darauf einigen, dass die Maklerteilung zu gleichen Teilen zwischen ihnen aufgeteilt wird. ⚖️
Es gibt auch Situationen, in denen der Verkäufer einen größeren Anteil der Maklergebühr übernimmt, um den Kauf für den Käufer attraktiver zu gestalten. Das Wichtigste ist, dass der Käufer dabei nie benachteiligt werden darf. Es ist also unmöglich, dem Käufer mehr als die Hälfte der Maklerteilung zuzuschreiben. 🤚

Die genaue Aufteilung hängt von den Verhandlungen zwischen Käufer, Verkäufer und Makler ab. Es ist wichtig, dass alle Parteien sich über die Bedingungen einig sind, bevor die Immobilientransaktion abgeschlossen wird. 🤝

Angebote für Immobilien, die noch nicht energetisch saniert wurden, haben niedrigere Preise als energieeffiziente Immobilien. Warum das so ist, können Sie bei unserem Post über Energieausweise nachlesen. 🔍

Immobilien in den Energieeffizienzklassen A und B bleiben im Preis nahezu stabil, während Immobilien in den Klassen C und D einen deutlichen Preisrückgang erleiden. In städtischen Gebieten zeigt sich eine Abnahme von etwa 8 % bei ihren Angebotspreisen. Vor allem bei Immobilien der Klassen E bis H beträgt der Preisrückgang im Vergleich zum Vorjahr 2022 5,2 %. 📉

Diese Preisanpassungen treten auf, während gleichzeitig die Sanierungskosten ansteigen. Infolgedessen werden unsanierte Immobilien tendenziell stärker in ihren Angebotspreisen nachgeben. 🪙

Für diejenigen unter euch, die sich das Leben in München, Hamburg oder Köln vorstellen, könnten die Preise eine Herausforderung sein. Wenn ihr ein kleineres Budget habt, könnte eine mittelgroße Stadt oder sogar eine ostdeutsche Hochschulstadt die Lösung sein. 🪙

Dortmund, Siegen, Chemnitz oder Magdeburg sind ziemlich preiswert! 🌞

Wenn du dir einen Vergleich verschaffst und das Mietbudget gezielt in der WG-Suche und die Wahl des Studienorts einbeziehst, solltest du ein passendes Zimmer für dich finden.

So berechnest du deinen Mietpreis: 🧮
1. Gesamtmiete + Zusatzkosten auf die Quadratmeter der Wohnung berechnen
2. Mietanteil von deinem Zimmer + dein Mietanteil von den Gemeinschaftsräumen berechnen
➡️Deine Kosten sind dein Zimmer, der Anteil an den Gemeinschaftsräumen und die anteiligen Zusatzkosten

Viel Erfolg bei der Suche! 🍀

Beachten Sie diese Tipps für einen reibungsloseren Umzug:

- Verwenden Sie farbige Klebepunkte oder beschriften Sie die Kartons und Möbel, um sie in der neuen Immobilie leichter zuzuordnen 🔵
- Nutzen Sie neben Umzugskartons auch Koffer, Wäschekörbe und stabile Müllsäcke als Verpackung
- Machen Sie Fotos von den Möbeln vor dem Auseinanderbauen, um das Wiederaufbauen zu erleichtern 📸
- Befüllte Schubladen können Sie direkt in Schränke und Kommoden einordnen
- Kleben Sie Kleinteile in Gefrierbeuteln an die entsprechenden Möbel, um sie nicht zu verlieren

Mit einem Umzugsunternehmen ersparen Sie sich ebenfalls jeglichen Stress!

- Für bessere Angebote sollten Sie den Kontakt zu Umzugsunternehmen frühzeitig aufbauen
- Wählen Sie den Umzugstag in der Mitte des Monats oder unter der Woche, um Kosten zu sparen 📅
- Achten Sie darauf, nur benötigte Dienstleistungen zu buchen und klären Sie die Zahlungsmodalitäten im Voraus
- Dokumentieren Sie alle Vereinbarungen schriftlich, um Missverständnisse zu vermeiden ✍️

Das Unternehmen Möbeltaxi bietet sowohl einfachen Möbeltransport als auch einen kompletten Umzug wie ein Taxi an. Erfahren Sie mehr auf ihrer Website: https://www.moebel-taxi-hannover.de/

Hinsichtlich der Eigentumsobjekte lässt sich im zweiten Quartal 2023 eine landesweite Steigerung der Verkaufspreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser um 1,8 % feststellen. Die Preisanstiege bei vorhandenen und neuen Immobilien verlaufen etwas gemäßigter. In Großstädten sind die Preisanstiege geringer als im Durchschnitt des gesamten Landes. 📈

Im Mietsektor setzen sich die Mietpreissteigerungen für Mietwohnungen im ganzen Land fort, wenn auch mit weniger Schwung im Vergleich zum vorherigen Quartal. In den Metropolen bleiben die Mietpreise auf einem höheren Level. Aufgrund der angespannten Situation in städtischen Ballungszentren erwägen viele Menschen einen Umzug aufs Land, was den ländlichen Gebieten zugutekommt. 🚜

Ein interessantes Muster zeigt sich bei den Mieten für bestehende Wohnungen in den Metropolen, die stärker ansteigen als im vorherigen Quartal. Auch deutschlandweit steigen die Mieten für Bestandswohnungen stärker an als die Mieten für Neubauwohnungen. 🏘

Diese Fehler sollten Sie beim Immobilienkauf vermeiden:

1. Das Eigenkapital zu niedrig anzusetzen 💶
Je mehr Eigenkapital Sie für Ihre Finanzierung einplanen, desto besser. Dabei sollten Sie ca. 20 % der Finanzierungssumme selbst aufbringen.

2. Zu wenig Immobilien in Betracht zu ziehen 🏘
Erweitern Sie Ihren Suchradius in allen Ihnen zur Verfügung stehenden Quellen. Wenn notwendig, ziehen Sie Abstriche bei der Ausstattung in Betracht.

3. Keine Sondertilgungen einzuplanen 💰
Nutzen Sie die Möglichkeit den Tilgungssatz im Vertrag zu wechseln und überprüfen Sie Ihre Sondertilgungsrechte.

4. Sich von Emotionen, statt dem Kopf leiten zu lassen 🧠
Treffen Sie keine überstürzten Entscheidungen. Der Verstand sollte das letzte Wort haben.

5. Die Belastung für eine Beziehung zu unterschätzen 👩‍❤️‍👨
Der Kauf kann viel Zeit und Energie in Anspruch nehmen, deswegen ist eine offene Kommunikation sowie eine klare Aufgabenverteilung sehr wichtig.

Wenn Sie diese 5 Fehler vermeiden, wird Ihr Immobilienkauf reibungsloser über die Bühne gehen und Sie können ihn entspannter angehen. ☀️

Die Berechnung der Wohnfläche kann je nach Norm oder Richtlinie unterschiedlich sein. Es gibt zwei häufig verwendete Standards: die DIN-Norm 277 und die Wohnflächenverordnung (WoFlV). ⚖️

Gemäß DIN-Norm 277 werden viele Bereiche in vollem Umfang zur Wohnfläche gezählt. ➗
Dachschrägen: 100 %
Balkon/Loggia/Terrasse: 100 %
Abstellraum: Im Wohnbereich 100%, außerhalb zweckbestimmt 100 %
Keller/Waschküche: 100 %
Wintergarten: 100 %

Die WoFlV dient als verbindliche Grundlage und legt bestimmte Kriterien für die Wohnflächenberechnung fest. 📄
Dachschrägen: 1-2 Meter: 50 %,

Für Vermieter und Mieter gelten unterschiedliche Regeln. ⚖️

Kündigung durch den Mieter:

Ordentliche Kündigung: Der Mieter kann in der Regel mit einer Frist von drei Monaten die Wohnung kündigen. Diese Frist kann je nach Mietvertrag oder gesetzlichen Bestimmungen variieren.

Außerordentliche/fristlose Kündigung: In bestimmten Situationen, wie erheblicher Gesundheitsgefährdung oder erheblichem Mangel an der Mietsache, kann der Mieter außerordentlich/fristlos kündigen. 😱

Kündigung durch den Vermieter:

Ordentliche Kündigung: Der Vermieter kann die Wohnung in der Regel mit einer Frist von drei bis neun Monaten, abhängig von der Dauer des Mietverhältnisses und den gesetzlichen Bestimmungen, kündigen.

Außerordentliche/fristlose Kündigung: Der Vermieter kann unter bestimmten Umständen außerordentlich/fristlos kündigen, zum Beispiel bei Zahlungsverzug des Mieters, wiederholter Vertragsverletzung oder erheblicher Beschädigung der Mietsache. 📝

Je nach Land und Rechtsordnung können sich diese Regeln unterscheiden. Daher ist es ratsam, sich mit den spezifischen Mietgesetzen und dem Mietvertrag vertraut zu machen oder sich rechtlichen Rat einzuholen. 👩‍⚖️

Um einen positiven Eindruck beim Vermieter zu hinterlassen, können Sie die folgenden Schritte unternehmen:

1. Ein sympathisches Bewerbungsanschreiben 📄
Verfassen Sie ein freundliches Anschreiben und stellen Sie sicher, dass es fehlerfrei ist und einen professionellen Eindruck hinterlässt.

2. Eine gute Vorbereitung vor der Besichtigung 🤝
Informieren Sie sich im Voraus über die Wohnung, den Vermieter und die Umgebung.

3. Eine vollständige Bewerbungsmappe 🗂
Erstellen Sie eine umfassende Bewerbungsmappe, die alle relevanten Unterlagen enthält. Dazu gehören
- das Anschreiben
- eine Kopie Ihres Arbeitsvertrags
- Einkommensnachweise
- eine Bonitätsauskunft
- eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- eine Mieterselbstauskunft
- gegebenenfalls eine Bürgschaftserklärung, insbesondere wenn Sie Student oder Auszubildener sind.

4. Den Kontakt zum Vermieter halten 📞
Zeigen Sie Interesse an der Wohnung, indem Sie Rückfragen stellen oder zusätzliche Informationen liefern, wenn nötig.

Indem Sie diese Schritte befolgen, können Sie einen positiven Eindruck beim Vermieter hinterlassen und Ihre Chancen auf eine erfolgreiche Wohnungszusage erhöhen. ✅

Ein Energieausweis ist aus verschiedenen Gründen von Bedeutung:

1. Informiert über den Energieverbrauch 💡
Er gibt Aufschluss darüber, wie viel Energie für Heizung, Warmwasser und andere energetische Aspekte benötigt wird. Dadurch können potenzielle Käufer oder Mieter die Energieeffizienz eines Gebäudes und die damit verbundenen Kosten besser einschätzen.

2. Zeigt auf, wie man die Energieeffizienz verbessern kann 🔋
Der Energieausweis enthält Empfehlungen zur Steigerung der Energieeffizienz. Diese Ratschläge können Maßnahmen wie den Austausch ineffizienter Heizungsanlagen, die Verbesserung der Gebäudedämmung oder den Einsatz erneuerbarer Energien umfassen. Durch die Umsetzung dieser Maßnahmen kann der Energieverbrauch gesenkt und die Umweltbelastung verringert werden. ☀️

Ein Energieausweis bietet daher wichtige Informationen über den Energieverbrauch und ist ein wertvolles Instrument, um energieeffizientes Wohnen zu fördern und einen Beitrag zum Umweltschutz zu leisten. ✅

Bereiten Sie sich optimal vor und setzen Sie auf eine solide Basis für Ihr Wertgutachten! Mit unserer kostenlosen Checkliste „Das benötigen Sie für eine genaue Wertermittlung“ behalten Sie den Überblick und wissen genau, welche Unterlagen Sie zur Hand haben müssen. ✅

Ein Wertgutachten spielt bei Immobilientransaktionen und Versicherungsangelegenheiten eine wichtige Rolle. Wir haben diese umfassende Checkliste entwickelt, um Ihnen dabei zu helfen, alle erforderlichen Dokumente zu sammeln und den Prozess reibungslos zu gestalten. 🤝

Wir helfen Ihnen dabei, das Verfahren effizient und zielgerecht zu gestalten. Laden Sie sich jetzt unsere Checkliste herunter und gehen Sie mit Zuversicht in Ihr Wertgutachten! 📲

Entscheiden Sie klug und gewinnen Sie volle Kontrolle über Ihren Immobilienverkauf! Unser kostenloser Ratgeber „Vor- und Nachteile eines Maklers“ hilft Ihnen dabei, die richtige Entscheidung zu treffen. 💡

Mit unserem Ratgeber geben wir Ihnen das nötige Know-how an die Hand, um Ihre Immobilie erfolgreich selbst zu verkaufen oder den perfekten Immobilienmakler zu finden.

Ob Sie sich für den Weg des Eigenverkaufs entscheiden oder einen Immobilienmakler engagieren möchten, wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf. Laden Sie sich den Ratgeber herunter und machen Sie sich bereit für eine lohnende und stressfreie Verkaufserfahrung! ☀️