Store immobilier batna

عيد مبارك

.

المهتم يرجى ارسال الطلب الذي يحتاجه

مرحبا

عملية مسح الأراضي العام و تسليم الدفتر العقاري :

الكثير من الناس يسمع بعملية مسح الأراضي العام "Cadastre général" و أكثرهم لا يعرفون ماهية هذه العملية و لماذا ، و عليه يمكن تلخيصها فيما يلي:
إن عملية مسح الأراضي العام إنطلقت سنة 1975 بموجب الأمر 75-74 المؤرخ في 1975/11/12 المتضمن إعداد مسح الأراضي العام و تأسيس السجل العقاري الصادر بالجريدة الرسمية رقم 92 لسنة 1975 ، ثم النصوص التطبيقية له:
- المرسوم 76-62 المؤرخ في 1976/03/25المتعلق بإعداد مسح الأراضي العام الصادر بالجريدة الرسمية رقم 30 لسنة 1976.
- المرسوم 76-63 المؤرخ في 1976/03/25 المتعلق بتأسيس السجل العقاري ، الصادر بالجريدة الرسمية رقم 30 لسنة 1976 ، المعدل و المتمم بالمرسوم 80-210 المؤرخ في 1980/09/13 و المرسوم التنفيذي 93-123 المؤرخ في 1993/05/19.
إن عملية مسح الأراضي هدفها "تعريف" و "توثيق" كل العقارات على مستوى التراب الوطني.
1 - تعريف العقار هو المعلومات حول : طبيعته ، نوعيته ، مساحته ، موقعه ... "هل هو سكن ، أرض فلاحية ، محل تجاري ... و من هو مالكه و كيف إكتسبه ... إلخ".
2 - أما توثيق العقار فهو إنشاء و تحرير عقد ملكية لمالك هذا العقار و المخطط الخاص به و إيداعه بالمحافظة العقارية.
و عليه فعملية مسح الأراضي هدفها تعريف و توثيق كل العقارات لكي لا يبقى أي عقارا مهما كان على مستوى الوطن مجهولا أو بدون عقد أو بدون مالك.
كيف تتم عملية المسح :
1 - أمر من والي الولاية بانطلاق عملية المسح في بلدية ما بموجب قرار منه ينشر في الجريدة الرسمية و الجرائد اليومية و يبلغ إلى رئيس المجلس الشعبي البلدي المعني و يتم إعلام الجمهور بهذه العملية على لوحة إعلانات الدائرة و البلدية المعنية و المجاورة لها في أجل 15 يوم قبل إفتتاح هذه العملية.
2 – بعد 15 يوم من تاريخ قرار الوالي تفتح مديرية مسح الأراضي مكتب في البلدية المعنية للتنسيق مع الملاّك و تشرع في عملية المسح "التحقيق" فتنشأ فرقة المسح "لجنة التحقيق" أعضاؤها طبقا للمادة 7 من المرسوم 76-62 المؤرخ في 1976/03/25 يترأسها قاضي من محكمة تابعة للإختصاص الإقليمي للبلدية يعيّن من طرف رئيس المجلس القضائي و تنفذ قرارات هذه اللجنة بموجب قرار من الوالي و مهامها محددة في المادة 9 من المرسوم 76-62 المؤرخ في 1976/03/25 و تنشر إعلان عن المنطقة التي سيتم مسحها.
و نظرا لكثرة العقارات و حجم مساحاتها في بلدية ما لا يمكن إجراء تحقيق لكل محيط البلدية دفعة واحدة و عليه تقوم هذه الفرقة أولا بتحديد محيط البلدية و إنشاء المخطط الإجمالي له عن طريق تصويره من الأعلى بالطائرة ثم تقسيمه إلى أجزاء كبيرة تسمى أقسام "Section" و هذه الأقسام مجزأة بدورها إلى أجزاء تسمى أماكن معلومة "lieu dit" و هذه الأماكن المعلومة تجزأ إلى أجزاء تسمى مجموعات الملكية و كل مجموعة ملكية تحوي عدة عقارات التي قد تكون سكنات ، قطع أرضية للبناء ، أراضٍ فلاحية ، محلات تجارية ، مؤسسات ، إدارات ... إلخ.
و عليه فمجموعة عقارات تُشَكِّلْ مجموعة ملكية و مجموعة مجموعات الملكية تُشَكِّلْ مكان معلوم و مجموعة أماكن معلومة تُشَكِّلْ قسم و مجموعة أقسام تُشَكِّلْ محيط البلدية "أنظر المثال التوضيحي في الصورة".
يُقصد بالمكان المعلوم كل مكان له إسم يُعرف به مثلا : الدشرة الشمالية أو لصاص ... .
فبعد إنطلاق عملية مسح الأراضي في بلدية ما يحق للمواطن التقرب من مكتب مسح الأراضي المفتوح في البلدية المعنية مصحوبا بكل وثيقة تثب ملكيته أو حيازته للعقار الذي يستغله و يمكنه الإطلاع على وثائق تحقيق الفرقة و مضمونها و يمكن أن يستعلم من الفرقة ما هي المناطق التي تم مسحها و التي هي قيد المسح و متى ستنطلق العملية بالمناطق المتبقية و طبقا للمادتين 10 و 11 من المرسوم المرسوم 76-62 المؤرخ في 1976/03/25حيث تنص على ما يلي :
المادة 10 : "يجب على المالكين و الحائزين الآخرين للحقوق العينية أن يحضروا في عين المكان و أن يدلوا بملاحظاتهم عند الإقتضاء".
المادة 11 : "عند الإنتهاء من الأشغال التقنية ان مخطط مسح الأراضي و الوثائق الملحقة تودع طيلة شهر على الأقل بمقر البلدية حيث للمواطنين الحق في الإطلاع عليها و يمكن تقديم الشكاوى ضمن الأجل المذكور إما كتابة إلى رئيس المجلس الشعبي البلدي للبلدية و إما شفاهة إلى ممثل للإدارة يكون بمقر المجلس الشعبي البلدي في الأيام و الساعات المعلن عنها إلى الجمهور".
و عليه لكل من يريد معرفة مدى تقدم مسح الأراضي و هل تم مسح عقاراته أو الحي الذي يسكن فيه ما عليه إلا أن يتوجه إلى مكتب مسح الأراضي المفتوح في مقر البلدية مصحوبا بما يملكه من وثائق ملكية أو حيازة أو مخطط لعقاراته و سيكون أمام ثلاث حالات.
1 – أن يجد بأن المكان الموجودة فيه عقاراته قد تم مسحه و تم إيداع الوثائق بالمحافظة العقارية ، فيمكنه أن يطلع على مضمون وثائق التحقيق و يقارنها بما يملكه من وثائق فإن تبين خطأ أو إجحاف في حقه فعليه أن ينسق مع الفرقة ثم التوجه إلى المحافظة العقارية للتنسيق أو الإعتراض من أن أجل تصحيح الوثائق و كذلك معرفة الرقم الجديد للعقار الممسوح "رقم القسم و رقم مجموعة الملكية".
2 - أن يجد بأن المكان الموجودة فيه عقاراته قد تم مسحه و لم يتم بعد إيداع الوثائق بالمحافظة العقارية ، فيمكنه أن يطلع على مضمون وثائق التحقيق و يقارنها بما يملكه من وثائق و ينسق مع الفرقة لتصحيح الأخطاء ليتم إيداعها فيما بعد صحيحة و غير مشوبة بنقائص.
3 – أن يجد أن المكان الموجودة فيه عقاراته لم تنطلق به عملية المسح ، فيمكنه أن يسأل فرقة المسح متى ستنطلق عملية المسح حتى يكون حاضرا حينما تأتي إليه الفرقة للتحقيق و يمكنه أن يطلعهم على ما يملكه من وثائق ليسهل عليهم العملية مستقبلا.
كذلك يحق لفرقة المسح معاينة العقار و لا يحق للمالك أن يمنعها حيث تنص المادة 22 من المرسوم 76-62 المؤرخ في 1976/03/25 على ما يلي : "ينبغي على كل مالك أو حائز عقار مهما كان سند ملكيته أن يسمح بالدخول الحر لموظفي المصلحة المكلفة بمسح الأراضي الذين يريدون الدخول إما من أجل القيام بالعمليات اللازمة لإعداد مسح الأراضي و إما لمعاينة التغييرات من كل نوع التي تضر بوضعية العقارات و ذلك من أجل ضبط الوثائق المساحية".
قد يرتكب بعض الملاّك خطأ حينما يمنعون فرق المسح من معاينة عقاراتهم أو يطردونهم و ربما تجنبا لبعض المناوشات مع المُلاّك تعود فرقة المسح أدراجها و تسجل ذلك العقار في حساب المجهول "العقار المجهول هو كل عقار ليس له مالك و لا سند ملكية" و هو إجراء ليس في صالح المواطن لأن العقار المجهول يُرَقَّمْ باسم الدولة ترقيم مؤقت و بعد مرور سنتين يصبح ترقيم نهائي باسم الدولة حينها يضطر صاحب الملك إلى اللجوء إلى القضاء لإسترجاع ملكيته.
ملاحظة : إن فرقة المسح كلما شرعت في العملية بمنطقة ما فإنها تقوم باستدعاء كل سكان تلك المنطقة للتنسيق معهم و نظرا لكون مصالح البريد في بعض المناطق فيها إهمال من موزعي البريد فقد لا يصل الإستدعاء إلى صاحب العقار و ربما يضيع الإستدعاء بإلقائه أمام البيت ، و بالتالي فقد تعتبرك فرقة المسح غائبا و ربما لا تكلف نفسها عناء البحث عنك و ربما قد تسجل عقارك في حساب المجهول . لذلك بات من الضروري أن تتفقد مكتب مسح الأراضي الموجود في مقر البلدية من حين لآخر لتتبين فيما إذا كان قد تم إستدعاؤك أم لا أو تنسق معهم موعد الإلتقاء معهم.
كلما تمت عملية مسح الأراضي لمنطقة تحوي عدة أقسام في البلدية يتم إيداع وثائق المنطقة الممسوحة لدى المحافظة العقارية و بعد تلقي المحافظ العقاري لوثائق المسح يقوم بعد 8 أيام بتحرير محضر إستلام وثائق المسح "النموذج في الصورة" و يرسله إلى مديرية الحفظ العقاري التي تقوم بنشره فورا عبر لوحات إعلانات المؤسسات العمومية عبر الولاية و كذلك في لوحات إعلانات مديريات أملاك الدولة و مديريات الحفظ العقاري عبر التراب الوطني (48 ولاية) حتى يتطلع عليها المواطن أينما كان و لا يحتجّ بغيابه كونه خارج أو بعيد عن ولايته ، هذا المحضر يذكر فيه المحافظ العقاري الأماكن الممسوحة لإعلام المواطنين المقيمين في تلك الأماكن بالتوجه إلى المحافظة العقارية مصحوبين بما لديهم من سندات ملكية أو وثائق تثبت الملكية أو الحيازة لعقاراتهم للتنسيق و إستلام الدفاتر العقارية لممتلكاتهم.
ملاحظة : إن تاريخ هذا المحضر له أهمية بالغة :
فبعد إستلام وثائق مسح الأراضي و نشر المحضر على لوحات الإعلانات تشرع المحافظة العقارية مباشرة في إنشاء البطاقات العقارية و التأشبر عليها طبقا لمضمون وثائق المسح المودعة و لو لم يحضر المالك و يُرَقَّمْ العقار إما ترقيم نهائي أو ترقيم مؤقت حسب الحالة:
1 – يُرَقَّمْ العقار ترقيم نهائي مباشرة إذا كان العقار له و ثائق ملكية لا يشوبها أي نقص أو خطأ و يسلم الدفتر العقاري لمالكه فورا و بدون إنتظار.
2 – إذا كان العقار بدون سند و كان لحائزه ما يثبت حيازته لمدة 15 سنة إلى تاريخ المحضر يُرَقَّمْ العقار ترقيما مؤقتا لمدة 4 أشهر من تاريخ المحضر المنشور ثم يُرَقَّمْ ترقيم نهائي و يسلّم الدفتر العقاري لحائزه و إذا كان هناك إعتراض و ظهر صاحب العقار الحقيقي بسند رسمي قبل إنقضاء 4 أشهر فالعقار يؤول إلى صاحبه الحقيقي و يمنح له الدفتر العقاري و إذا ظهر بعد 4 أشهر حيث رُقِّمَ العقار ترقيما نهائيا و قد منح الدفتر العقاري للحائز فما عليه إلا اللجوء إلى القضاء لإسترجاع ملكه.
3 - إذا كان العقار بدون سند يُرَقَّمْ ترقيما مؤقتا لفائدة الحائز لمدة سنتين من تاريخ المحضر المنشور و بعد مرور سنتين من تاريخ المحضر يرقم ترقيما نهائيا باسمه.
4 – إذا كان العقار بدون سند و بدون مالك يُرَقَّمْ العقار ترقيما مؤقتا باسم الدولة ثم ترقيما نهائيا بعد مرور سنتين باسمها.
عند إكتشاف خطأ أو إجحاف خلال فترة الترقيم المؤقت يمكن الإعتراض و التنسيق مع المحافظ العقاري أما بعد الترقيم النهائي فلا يمكن الإعتراض أو إلغاء الترقيم إلا عن طريق القضاء.
و بهذا تكون كل العقارات قد عُرِّفَتْ و أصبح لها مالك له سند ملكية "الدفتر العقاري".
و الدفتر العقاري "Le livret foncier" هو سند الملكية في صيغته الجديدة و هو بالنسبة للعقار كبطاقة التعريف الوطنية بالنسبة للشخص و ينشأ لكل عقار دفتر خاص به و إذا كان للعقار عدة ملاّك كالورثة أو مالكين على الشيوع فيجب أن يرخصوا لأحد منهم بموجب وكالة لسحب الدفتر العقاري.
أما السجل العقاري "Le livre foncier" فهو مجموعة البطاقات العقارية المنشأة و المرتبة في المحافظة العقارية.
فيما يخص الشكاوى و الإعتراضات:
قد تثار إحتجاجات أثناء مدة الترقيم المؤقت و بموجب أحكام المادة 15 من المرسوم 76-63 المؤرخ في 1976/03/25 فعلى الذين يَدَّعُون حيازة حقوق عينية على العقارات الممسوحة أن يبلغوا إعتراضهم إلى كل من المحافظ العقاري و الطرف الخصم بموجب رسالة موصى عليها و يمكن للمعني أن يقيّد إحتجاجه في سجل مفتوح لهذا الغرض بالمحافظة العقارية.
و لكي تدرس و تعالج الإعتراضات بالمحافظة العقارية يستوجب توفرها على شرطين أساسيين:
1 - أن تتعلق بالترقيمات المؤقتة فقط.
2 - أن تسجل خلال الآجال المحددة في المادتين 13 و 14 من المرسوم 76-63 المؤرخ في 1976/03/25 و يجب على المحافظ العقاري أن يولي أهمية بالغة لآجال قبول الإعتراضات و في حالة إثارة الإعتراضات خارج الآجال القانونية حيث الترقيم أصبح نهائيا لا يبقى للمعترضين إلا التوجه إلى الجهات القضائية المختصة.
أما إذا أثيرت الإعتراضات في الآجال القانونية فللمحافظ العقاري سلطة مُصَالحة الأطراف طبقا للمادة 15 الفقرة 2 من المرسوم 76-63 المؤرخ في 1976/03/25 و تُدرج نتائج هذه المحاولة في محضر مصالحة.
و في حالة المصالحة الناجحة أي إذا إتفق الأطراف يحرر المحافظ العقاري محضرا للصلح يكون له قوة الإلزام.
ملاحظة:
- خلال فترة الترقيم العقاري المؤقت لا يُسَلِّمْ المحافظ العقاري الدفتر العقاري بل يكتفي بتسليم شهادة ترقيم مؤقت و لا يمنح الدفتر العقاري إلا بعد الترقيم النهائي.
- المحافظة العقارية تُسَلم الدفاتر العقارية لأصحابها أو نسخ من العقود لطالبيها و لا تُسَلم المخططات فمديرية مسح الأراضي هي التي تُسلم المخططات لطالبيها.

ما مدى حجية العقد العرفي ؟؟؟ و كيفية و شروط تحويله إلى عقد رسمي مشهر في المحافظة العقارية ؟

قبل شراء العقار فتأكد في المحافظة العقارية اذا كان العقار ممسوح "Cadastré " أو غير ممسوح "Non Cadastré" ، و يعتبر ممسوحا ابتداء من تاريخ تحرير محضر استلام وثائق مسح الأراضي العام من طرف المحافظ العقاري .

أولا : اذا كان العقار ممسوح :

لا يمكن التصرف في العقار الممسوح استنادا الى عقد عرفي او حيازة ... الا بموجب الدفتر العقاري الذي يمنح بعد الترقيم النهائي ، و اذا اعتذر لك صاحب العقار الممسوح بعدم امتلاكه للدفتر العقاري او انه ضاع منه او تلف فما عليك الا ان تقول له اذهب الى المحافظة العقارية و استخرج دفترا اخر ، ثم بعد ذلك تتعاقد عند الموثق . و اذا ادرج العقار في المجهول او حساب العقارات غير المطالب بها اثناء اشغال مسح الأراضي العام فيمكن تقديم طلب تسوية مرفق بالعقد العرفي لدى مديرية الحفظ العقاري في غضون سنتين من تاريخ محضر استلام وثائق مسح الأراضي للتكفل به قصد الحصول على الدفتر العقاري ، اذا قضى التحقيق ان العقار ليس ملكا للدولة .

ثانيا : اذا كان العقار غير ممسوح :

اذا كان العقار له عقد عرفي و ليس له سند مشهر في المحافظة العقارية ، يجب تحويل العقد العرفي الى عقد رسمي مشهر و ذلك بإيداعه في المحافظة العقارية عن طريق احد مكاتب التوثيق .
و حتى يستطيع الموثق إيداع العقد العرفي في المحافظة العقارية يجب ان تتوفر فيه شروط :
يجب ان يكون العقد العرفي ثابت التاريخ و مسجل قبل 01/01/1971 في مكتب التسجيل و الطابع لدى مصالح الضرائب ، فالعقود العرفية المحررة بعد 31/12/1970 لم تعد لها اية حجية قانونية و حصرت الحجية في العقد التوثيقي المنظم بموجب الامر رقم 70-91 المؤرخ في 15/12/1970 المتضمن تنظيم التوثيق (جريدة رسمية رقم 107 لسنة 1970) ولا تقبل العقود العرفية المحررة ابتداء من 01/01/1971 ، باستثناء العقود العرفية المسجلة في الفترة ما بين جوان 1983 (نص قانون المالية التكميلي لسنة 1983 الذي سمح بتسجيل العقود العرفية ) و ديسمبر 1992 (قانون المالية لسنة 1993 الذي يلغي النص الأول المذكور) فالعقود العرفية المسجلة خلال هذه الفترة لها تاريخ ثابت ، كما نصت على ذلك مذكرة المديرية العامة للأملاك الوطنية رقم 4618 المؤرخة في 04/09/2004 (الفقرة 2-1 عقود عرفية معدة قبل مسح الاراضي العام بالنظر لتاريخها الثابت ) .
لقد بينت المادة 328 من القانون المدني شروط حجية العقد العرفي التي نصت :
لا يكون العقد العرفي حجة على الغير في تاريخه الا منذ ان يكون له تاريخ ثابت ، ويكون العقد ثابت ابتداءً :
- من يوم تسجيله .
- من يوم ثبوت مضمونه في عقد اًخر حرره موظف عام .
- من يوم التأشير عليه على يد ضابط عام مختص .
- من يوم وفاة احد الذين لهم على العقد خط و امضاء .
غير انه يجوز للقاضي تبعا للظروف ، رفض تطبيق هذه الأحكام فيما يتعلق بالمخالصة .
فإذا كان العقد العرفي متوفر على هذه الشروط ما على صاحبه إلا التوجه الى أحد مكاتب التوثيق ليصب محتوى هذا العقد العرفي في عقد توثيقي و يودعه في المحافظة العقارية و بعد اشهار هذا العقد يمكن حينئذ التصرف في العقار '' بيعه هبته أو رهنه ... '' .
راجع كذلك المواد 326 مكرر 2 ، 329 من القانون المدني .
وأما العقود العرفية لعقارات غير ممسوحة و التي لا تتوفر فيها شروط القبول :
فلتسويتها '' أي اشهارها في المحافظة العقارية لكي يمكن التصرف في العقار '' ثلاثة حلول وهي :
- طلب تسوية لدى مديرية الحفظ العقاري في إطار القانون رقم 07-02 المؤرخ في 27-02-2007 يتضمن تأسيس اجراء لمعاينة حق الملكية العقارية و تسليم سندات الملكية عن طريق تحقيق عقاري (جريدة رسمية رقم 15 لسنة 2007 ) بملأ استمارة خاصة ''طلب تحقيق عقاري'' مع ارفاق مخطط للعقار معد من طرف مهندس خبير عقاري ، و بعد التحقيق يسلم سند الملكية للحائز اذا تبين ان هذا العقار ليس ملكا للدولة و انه من نوع ملك خاص ليس له سند مشهر .
2- انتظار انطلاق اشغال مسح الأراضي ، و بتقديم العقد العرفي لفرقة المسح يعتبر دعما للحيازة و بعد تحرير محضر استلام وثائق مسح الاراضي من طرف المحافظ العقاري ، يسلم له الدفتر العقاري إما بعد 4 اشهر من ترقيمه ترقيم مؤقت ابتداءً من تاريخ المحض (إن كانت لديه حيازة لمدة 15 سنة فأكثر) او سنتين بعد تاريخ المحضر . هذا إن لم يتبين بأن العقار ملاك للدولة ولم تكن اعتراضات تحول دون ذلك خلال مدة الترقيم المؤقت . و اذا تبين انه ملكا للدولة يمكنه تقديم طلب شراء او التنازل من طرفها .
3- اللجوء الى القضاء (رفع دعوى تثبيت عقد) و الحكم للقاضي بالقبول او الرفض .
إذا تمت تسوية العقد العرفي بهذه الطرق القانونية ، حينئذ يمكن التصرف في العقار بالبيع او الشراء ... إلخ

#منقول #
🔴 أو غير المطالب بها INCONNU # التي سيتم ترقيمه مؤقتا لسنتين باسم الدولة وان لم يت المطالبة بها يتم ترقيمها نهائيا للدولة.
المذكرة القانونية الرسمية #عقاراتي .
منشور سابق ارتأينا إعادة نشره لأهميته البالغة.
🔴تسوية العقارات غير المطالب بها أثناء أشغال المسح العام.
🔶-إنشاء حساب جديد يسمى " العقارات غير المطالب بها أثناء أشغال المسح " عوض حساب المجهول المعمول به سابقا.

مرجعي في المنشور :
المذكرة رقم:4060 المتعلقة بتسوية العقارات غير المطالب بها أثناء أشغال المسح :
جاءت هذه المذكرة لتفسير وتشرح كيفية تطبيق نص المادة 89 من قانون المالية 17/11 المعدلة للمادة 23 مكرر من الأمر 75/74 وهذا أهم ما جاء فيها حسب قراءتي الأولية.

🔶- إنشاء حساب جديد يسمى " العقارات غير المطالب بها أثناء أشغال المسح " عوض حساب المجهول المعمول به سابقا.
🔶- حساب المجهول كان يتم تسويته إداريا قبل صدور قانون المالية 2015 بالنسبة للعقارات التي لا يحوز أصحابها على عقود مشهرة وفق المذكرتين رقمي : 2421 و 4618 وبالنسبة للعقارات التي يحوز أصحابها على عقود مشهرة وفق المذكرة 9642 والتي بقيت سارية إلى غاية صدور قانون المالية 2018

🔴- تتمثل العقارات غير المطالب بها أثناء أشغال المسح في الملكيات العقارية الخاصة التي لم يتمكن أعوان فرقة المسح من التعرف على أصحابها والتي لم تكن محل مطالبة من بداية التحقيق الميداني إلى غاية إيداع وثائق المسح بالبلدية.
⭕- يتم تسوية العقارات المدرجة في هذا الحساب حسب طبيعة السند المثبت للملكية كما يلي :
🔷1- العقارات المدعمة بعقود مشهرة يتم تسويتها بتقديم طلب إلى المحافظة العقارية المختصة إقليميا مرفق بالعقد ووثائق الهوية وعند اللزوم فريضة. معناها لو ذهب أحد المواطنين من أجل الإستفسار عن اذا كانت قطعته الأرضية ممسوحة أو لا يتم إعلامه بأنها مسجلة في حساب المجهول.
يحرر طلب معلومات و يقدمه للمحافظة العقارية مرفوقا بعقد ملكيته ليتم إسترجاتها بشكل عادي إداريا .

🔹- يقوم المحافظ العقاري فور إستلامه للطلب وتسجيله في سجل خاص مؤشر عليه من قبل مدير الحفظ العقاري بما يلي :
✔️أ- التحقق من كون القسم الذي يقع به العقار محل التسوية لم يمضي على إمضاء محهضر إستلام وثائق المسح بشأنه مدة 15 سنة.
✔️ب- التحقق من أن العقد المقدم مشهر بالبطاقة العقارية وأن الحق لا يزال قائما لصاحب عقد الملكية الطالب (لم يتم التصرف فيه وغير محجوز عليه) .
✔️ج- فحص البطاقة العقارية والتحقق من عدم تسجيل عريضة على العقار محل التسوية.
✔️د- إذا كان حق الملكية مشهر في محافظة أخرى يقوم المدير الولائي بمراسلة المحافظ العقاري لهذه الأخيرة للإستفسار عن الوضعية القانونية للعقار ومالكه الأخير .
بعد الإنتهاء من التحقيق الأولي على مستوى المحافظة العقارية يقوم المحافظ العقاري بـ :
👌- مراسلة مدير أملاك الدولة لتحديد حقوق الدولة المفترضة على العقارات محل التسوية ويكون رده في غضون شهرين من تاريخ التبليغ.
👌- مراسلة مدير مسح الأراضي للتحقيق من مطابقة التعيين المذكور في العقد لمراجع المسح محل مطالبة بالتسوية وفي حالة التطابق إرسال الوثائق المسحية بذلك ويكون رده في غضون شهر من تاريخ تبليغه.و في حالة تسوية جزء من مجموعة ملكية كبيرة يتطلب الأمر تأشير مصلحة المسح على وثيقة القياس المعدة من قبل مهندس خبير عقاري على عاتق صاحب الطلب والتي ترسل رفقة وثائق المسح للمحافظ العقاري.
👌- عند توفر جميع شروط التسوية السابقة يتم ترقيم نهائي للعقار لصالح صاحبه.
🔷2- تسوية العقارات المدعمة بعقود غير مشهرة أو عن طريق ممارسة حيازة فعلية :
🔹يتم تسوية هذا النوع من العقارات على مستوى المذكرة القانونية الرسمية مديرية الحفظ العقاري المختصة بتقديم طلب تسوية مرفق بالعقود غير المشهرة (رسمية أو عرفية قبل 1971 ) وفي حالة الحيازة (شهادات جبائية قرارات عقود التعمير قرارات إدارية ...إلخ)
🔹في حالة عدم كفاية الوثائق المقدمة لإثبات واقعة الحيازة بالإمكان طلب إشهاد بالحيازة ) وتتم التسوية على النحو التالي :-
✔️1- تسجيل طلب التسوية في سجل خاص مؤشر عليه من قبل مدير الحفظ العقاري.
✔️2- التحقق من كون الطلب جاء في الآجال المحددة بسنتين من تاريخ إمضاء محضر إستلام وثائق المسح للقسم الذي يقع به العقار محل التسوية.
✔️3- توجيه إرسالية للمحافظة العقارية التي يقع في دائرة إختصاصها العقار بغرض القيام بالتحريات اللازمة وبالخصوص من كون العقار محل طلب التسوية لم يرد عليه عقد مشهر وأن السند المستظهر لم يستعمل في ترقيم مجموعة ملكية أخرى وأن العقار لم تسجل بشأنه عريضة على مستوى المحافظة العقارية (هذا أمر تعجيزي من وجهة نظري لكون العقارات غير المشهرة لا تتوفر لدى المحافظ العقاري عليها أية معلومات وفي هذا الإطار فإن المعلومة التي يمكن أن يفيد بها هي كون العقار لا يزال مسجل في حساب العقارات غير المطالب بها أثناء أشغال المسح وأنه لم يتم ترقيم العقار لصالح شخص آخر ) .
✔️4- مراسلة مدير أملاك الدولة لتحديد الطبيعة القانونية للعقار وفقا للتنظيم المعمول به في مجال الأملاك الوطنية ويكون الرد في غضون شهرين من تاريخ تبليغه.
✔️5- مراسلة مدير مسح الأراضي لمطابقة تعيين العقار المطالب بتسويته مع المذكور في الوثائق المقدمة وعند تحقق ذلك موافاته بالوثائق المسحية المطلوبة.وفي حالة كون العقار يشكل جزء من مجموعة ملكية كبيرة يتبع نفس الإجراءات المذكورة سابقا ويجب أن يتم الرد في غضون شهر من تاريخ التبليغ.
🔹في الأخير عند إستفاء جميع الشروط المتعلقة بالتسوية المذكورة أعلاه يأمر مدير الحفظ العقاري المحافظ العقاري بترقيم العقار مؤقتا لمدة سنتين بداية من تاريخ تقديم طلب التسوية وعلى المحافظ العقاري في أثناء ذلك تسجيل المعارضات في هذا الشأن من المعنيين وتسويتها وفقا للمادة 15 من م.ت 76/63.
⭕يجدر الإشارة إلى أن جميع العقارات التي سجلت سابقا (تم إمضاء محضر إستلام وثائق المسح بشأنها قبل 2018/01/01) في المذكرة القانونية الرسمية حساب المجهول تحول إلى حساب العقارات غير المطالب بها أثناء أشغال المسح وتستفيد هي الأخرى من ترقيم مؤقت لمدة 15 سنة ويتم تسويتها أيضا وفقا لنص المادة 89 المذكورة أعلاه إبتداءا من تاريخ 2018/01/01 ويتم ذلك كالتالي :
⭕1- العقارات التي تنتمي إلى الأقسام التي تم إمضاء محضر إستلامها قبل 2014/12/31 تحول مباشرة من حساب المجهول إلى حساب العقارات غير مطالب بها أثناء أشغال المسح.
⭕2- العقارات التي تنتمي إلى الأقسام التي تم إمضاء محضر إستلامها من 2015/01/01 إلى غاية 2017/12/31 بالنسبة لهذه الحالة طبقت المادة 67 من قانون المالية 2015 أين تم ترقيمها مباشرة بإسم الدولة حيث نميز حالتين:
👆1- تم تسجيلها من طرف أعوان المسح بإسم " الدولة مالكة مفترضة " ففي هذه الحالة لا يطرح أي إشكال فتحول مباشرة إلى الحساب الجديد المذكور أعلاه.
👆2- إذا تم تسجيلها من طرف أعوان المسح بإسم " الدولة " ففي هذه الحالة يجب أولا فرز العقارات التي لم يتعرف أعوان المسح على أصحابها وسجلت بإسم الدولة من تلك التابعة حقيقة للدولة للتمييز بينهما ثم تحويلها إلى الحساب الجديد.

شقة 126 مسكن طريق بسكرة
DA١ · 05121
للبيع شقة F4 في عمارة 126 مسكن طريق بسكرة قرب جامعة الحاج لخضر
الشقة في الطابق الثاني عقد موثق عادية التهيئة
للبيع فقط المهتم يرجى الاتصال على الرقم 0663483537
او زيارت صفحتنا

للبيع هيكل 145 م R+2 عقد موثق حي لمباركية قرب من المستشفى الجامعي
الطابق الاول و الأرضي تقريب مكتمل بنسبة اشغال80% وهو كتالي :
طابق الأرضي: 2 محلات زائد مدخل الارتفاع يقارب 4 متر .
الطابق الاول F4اشغال80%
الطابق الثاني دالة غير مفصلة
الطابق الثالث نيفو دال
المهتم يرجى الاتصال على الرقم 0663483537
او زيارة صفحتنا

Store immobilier batna updated their business hours.

للبيع منزل بمساحة 140م بحي بوزوران عقد موثق متحصل على شهادة الترقيم المؤقتة من مديرية مسح الأراضي –كدا ستر .
يحتوي المنزل على واجهة واحدة و 2طوابق الواجهة 10 متر طابق ارضي 2 غاراج ومدخل +f2 .
طابق اول F3 fini ب التدفئة المركزية .3غرف +صالون +مطبخ حمام و حوش.
طابق ثاني .f3 fini .3غرف +صالون +مطبخ حمام و حوش.
طابق ثالث واصل دالة مجهز بشوفاج سنترال و مهيئ جيدا .المهتم يرجى الاتصال بمكتبنا ومن لديه عرض بيع او شراء او يبحث عن شراء او تبادل نقدم لكم خدماتنا كمكتب مختص.

للبيع منزل بمساحة 130م بحي بن فليس متحصل على شهادة الترقيم المؤقتة من مديرية مسح الأراضي –كدا ستر .
يحتوي المنزل على واجهة واحدة و 2طوابق الواجهة 10 متر طابق ارضي 2 غاراج ومدخل +f2 .
طابق اول F3 fini ب التدفئة المركزية .3غرف +صالون +مطبخ حمام و حوش.
طابق ثاني .f3 fini .3غرف +صالون +مطبخ حمام و حوش.
طابق ثالث واصل دالة مجهز بشوفاج سنترال و مهيئ جيدا .المهتم يرجى الاتصال بمكتبنا ومن لديه عرض بيع او شراء او يبحث عن شراء او تبادل نقدم لكم خدماتنا كمكتب مختص.

Villa à vendre cité Riad 200m R+3 très bien fini
0663483537
للبيع منزل بمساحة 200م بحي الرياض عقد موثق .
R+3
يحتوي المنزل على واجهة واحدة و 2طوابق الواجهة 10 متر طابق ارضي 2 غاراج ومدخل +f2 .
طابق اول F5 fini ب التدفئة المركزية .3غرف +صالون +مطبخ حمام و حوش.
طابق ثاني .F5 fini .3غرف +صالون +مطبخ حمام و حوش.
طابق ثالثF4 FINI
طابق رابع واصل دالة مجهز بشوفاج سنترال و مهيئ جيدا .المهتم يرجى الاتصال بمكتبنا ومن لديه عرض بيع او شراء او يبحث عن شراء او تبادل نقدم لكم خدماتنا كمكتب مختص.

للبيع ارض بمساحة 400م حي الفجر لإنشاء فيلا او عمارة او مشروع سكني
العقد موثق الموقع مميز الواجهة 16 متر
يمكن قسمتها بين 2
المهتم يرجى الاتصال على الرقم او زيارتنا في المكتب https://www.ouedkniss.com/terrain-vente-batna-algerie-d30922991

Vente Terrain Batna Batna للبيع ارض بمساحة 400م حي الفجر لإنشاء فيلا او عمارة او مشروع سكني العقد موثق الموقع مميز الواجهة 16 متر يمكن قسمتها بين 2 المهتم يرجى الاتصال على الرقم او زيارتنا في الم...

للبيع ارض فلاحة بمساحة 45هكتار تحتوي على كافة المتطلبات و هي ارض جبلية مطروحة و عالية الموقع بشكل هضبات
العقد موثق و هو لدى مديرية مسح الأراضي https://www.ouedkniss.com/terrain-agricole-vente-batna-algerie-d30923085

Vente Terrain Agricole Batna Batna للبيع ارض فلاحة بمساحة 45هكتار تحتوي على كافة المتطلبات و هي ارض جبلية مطروحة و عالية الموقع بشكل هضبات العقد موثق و هو لدى مديرية مسح الأراضي

Très belle villa à vendre cité Riad de 200m
Bien fini avec le chauffage est le bon construire des grands béton sur R+4
Rcd :2garages +f3 simpl fini avec les 2 terass
R+1-R+2-R+3 :chaque étage F5 bien fini est équipé .
R+4 niveau dalle
Vente est échange.
للبيع فيلا حي الرياض مجهزة و مهيئة جيدا بأحسن نوعية سواء في البناء او التهيئة بمساحة 200م و 4طوابق
الأرضي يحتوي على شقة f3 و 2غاراج
الطابق الاول و الثاني و الثالث يحتوي كل طابق على شقة f5جاهزة للسكن و مجهزة بالاثاث و المطابخ
المهتم يرجى الاتصال على الرقم او زيارتنا في المكتب
https://www.ouedkniss.com/villa-vente-batna-algerie-d30949967

Vente Villa Batna Batna Très belle villa à vendre cité Riad de 200m Bien fini avec le chauffage est le bon construire des grands béton sur R+4 Rcd :2garages +f3 simpl fini avec les 2 terass R+1-R+2-R+3 :chaque étage F5 bien fini est équipé . R+4 niveau dalle Vente est échange. للبيع فيلا حي الرياض ...

Store immobilier batna updated their address.