Arq. María Dolores Vélez Palacios

Título de la Universidad Politécnico Superior de Colombia, Valuadora de Bienes Inmuebles.

Un avaluador, también conocido como tasador o perito valuador, debe tener habilidades en evaluación de propiedades, conocimiento del mercado inmobiliario, capacidad analítica, imparcialidad, ética profesional y competencia técnica en métodos de valoración. Además, la capacidad de comunicar de manera clara y precisa los resultados de sus evaluaciones es fundamental.

Los conflictos entre herederos pueden surgir por diversas razones, como diferencias de opiniones sobre la distribución de la herencia, disputas familiares previas, malentendidos o expectativas no claras. A menudo, la falta de comunicación efectiva y planificación sucesoria puede contribuir a estos problemas.

Negociar con fundamentos implica basar argumentos en hechos concretos datos y análisis sólidos, más no con un valor emocional.

Permite tomar decisiones informadas y mantener una cartera equilibrada, esto es crucial para fomentar un mercado más justo y eficiente.

Un avalúo o tasación, es un proceso para determinar el valor económico de un bien o propiedad en un momento específico.

Los avalúos proporcionan un valor objetivo y justo para un bien en un momento determinado. Esto es útil en transacciones de compraventa, préstamos hipotecarios, herencias, división de bienes, etc.

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Un avalúo es el estudio que realiza un profesional para conocer el valor comercial que tiene una propiedad.

Si entre tus planes está adquirir o vender un bien inmueble, deberás conocer valor en el mercado.

Si eres comprador servirá como garantía de que el bien que vas a adquirir tiene un valor aceptable.

Si eres vendedor te ayudará a ponerle un precio competitivo para la oferta.

Existen varios factores que influyen en el valor de un bien inmueble: como la ubicación, la forma, la proporción, el tamaño, los servicios, etc.

Un avalúo sirve también en casos de división de herencias, división de bienes, hipotecas, patrimonio, etc.

Al ser un proceso que requiere del estudio y análisis de datos muy concretos de algo tan delicado como lo es el patrimonio de las personas, se requiere de un profesional especialista en el tema.

Es por ello que esta actividad está reservada únicamente a la figura del perito valuador.

No aceptes un avalúo al tanteo, porque puedes perder mucho dinero.

Esto es lo que debes saber sobre un avalúo.

1 para empezar deberás presentar la documentación como: escrituras, ficha registral, pago del predio actualizado, levantamientos planimetricos (si no los tienes, no te preocupes que también te ayudamos con eso)

2 se realizará una visita al bien inmueble para la recopilación de datos.

3 se te entregará el informe técnico que contiene todas las características cálculos y datos del avalúo.

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Arq. María Dolores Vélez
Perito valuador

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Tener una licencia urbanística certifica la vialidad para la ejecución de la construcción de cualquier tipo de obra, bajo ciertos parámetros y lineamientos emitidos por el Municipio, en la cual nos indica afecciones y restricciones en base a las normativas y ordenanzas vigentes, para la correcta planificación de un proyecto.

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