HOMEY real estate

شقه علي جمال عبدالناصر الرئيس
130متر
الدور 14 وليس الأخير 2 اسانسير
مدخل فندقي
وامن وبواب
تفاصيل الشقه
3غرف
ورسيبشن 3قطع
مطبخ
2حمام
الشقه كلها ع الشارع نصيه
مباني 2006 رخصه والشقه خارج التصالح يوجد عدادت كهرباء ومياه وغاز وتلفون ارضي
الشقه كلها متجهزه الكهرباء التكيف تشطيب سوبر لوكس السعر مليون و400ألف
للتواصل
01287956876
01100699791
M.az

شقه على جمال عبد الناصر الرئيسي ٢٤٣ متر في العقد
دور تانى رخصه غاز ومياه وكهرباء وتليفون ارضى وخط
و٢ اسانسير ....
العماره شيك مدخل شيك مبانى سنه ٢٠٠٠
ثلاث غرف نوم كبيرة ...
ريسبشن ٤ قطع كبار
٢ حمام
ومطبخ
الشقه متجهزه تكيفات تشطيب الترا سوبر لوكس
أرضيات الريسبشن رخام مستورد الشقه متجهزه ديفتور كهربا بالكامل
صافى الشقه ٢٢٥ متر
السعر ٢ مليون ونصف
السعر قابل للتفاوض البسيط
الموقع العصافره بجوار مدرسة عزيز اباظة وبنك عوده
للتواصل
01287956876
01100699791
M.3z

بالمندرة بحري ..قريبة جدا من البحر
بجوار فتح الله
برج سكني فاخر
٣ غرف
ريسبشن ٣ قطع مطبخ وحمام
١٤٠ متر
مطلوب مليون و نص
الدور الثالث
مباني و ترخيص ٢٠٠١
الدور شقة وحدة
الشقه باسم المالك مباشرة
للتواصل
01100699791
01287956876
Must.mo

للتمليك شقة ١٠٠ متر صافي
علي شارع جمال عبد الناصر مباشر
غرفتين وريسبشن كبير
ومطبخ وحمام
تشطيب سوبر لوكس
كل الشقة علي الشارع
غير مجروحة
للتواصل
01100699791
01287956876
M.el3z

بإستانلي ...أجمل مناطق الإسكندرية
شقة 125 متر
3 غرف وريسبشن ومطبخ وحمام
تشطيب سوبرلوكس
الدور السابع
برج سكني فاخر
2 أسانسير
فيو مفتوح غير مجروح
للتواصل
01287956876
01100699791

للتمليك ...منطقة فاخرة
بجناكليس 165 متر
برج سكني فاخر
مدخل فندقي
٢ أسانسير
الدور الثالث ...مرخصة
تشطيب سوبر لوكس
٣ غرف وريسبشن ومطبخ و ٢ حمام
والسعر مناسب جدا
للتواصل
01100699791
01287956876
Mo.Hus.

لعشاق الفخامة والذوق العالي
بأرقي مناطق الإسكندرية لوران ثالث نمرة من البحر
برج سكني فاخر
مدخل فندقي امن وحراسة
150 متر
3غرف وريسبش ومطبخ وحمام
تشطيب سوبر لوكس
الدور الخامس 2 مصعد
غير مجروحة
شمس وهواء طول اليوم
يوجد تصوير فيديو للجاديين
للتواصل
01287956876
01100699791

شقه فرصة للتمليك ...
صيف في أحلي مناطق الإسكندرية
٩٠ متر بجوار مستشفى مارى مرقص تانى نمرة من العيسوى
الشقه غرفتين وريسبشن وحمام ومطبخ كلها على الشارع
صحية جدا ...شمس وهواء طول اليوم
الدور ١٤ عماره ١٧ دور
مبانى ٢٠٠٦ خارج التصالح
يوجد اسانسير والدور شقتين
عداد كهرباء ومياه
السعر 480 ألف جنيه كاش غير قابل للتفاوض
للجادين
المعاينة والتواصل
01100699791
01287956876

لعشاق الاسكندرية ........شقة للبيع ...بأفخر مناطق
فيو مفتوح علي حدائق الشلالات،
شمس وهوا جو صحي
١٤٣م الدور سابع اسانسير،
٣غرف و٣رسبشن، ٢حمام
مباني ٢٠١١ برج فاخر
غرفه نوم ٦× ٦
السعر لقطة
للجاديين
التواصل علي أرقام
01100699791
01287956876

شقه للإيجار:
المساحه ١٨٠ متر
٣ غرف نوم علي الشارع ( أبواب البلكونات والشبابيك إللي علي الشارع من ال PVC العازل ل الحراره والتراب والصوت )
٢ حمام ( علي ٢ منور )
صاله رئيسيه كبيره تسع ل ٤ قطع
صاله توزيع داخليه كبيره
صاله صغيره أمام المطبخ
مطبخ خشب أرو كامل
٣ مكيف في غرف النوم
الأرضيات باركيه
الدور الرابع
كامله العدادات ( كهرباء & مياه & غاز )
العماره ٩ أدوار
العنوان:
٨ شارع الأديب محمد زيتون أمام باب نادي سموحه الباب الرئيسي
المطلوب:
٧,٥٠٠ جم إيجار شهري
١٥,٠٠٠ جم تأمين

Use Wood in interior design...أحدث تصميماتنا

لو بتفكر تشترى موبيليا خليك فى العموله ومش عند اى حد لازم يكون حد فاهم علشان يعرف طلباتك ويساعدك فى تنفذها ومن مميزات العموله
------------------------------------------------------
1- بتتعمل بالمقاسات والذوق والشكل المناسب ليك مش موبيليا وخلاص وتعمل زحمه بالمكان
2-بتتاكد من جودة الخشب قبل التنجيد والدهان وخصوصا الانتريهات والركنات وبتختار القماش على ذوقك ومناسب للديكور الخاص بيك
3-ثالث حاجه ياسلام لو اللى هاينفذ لك مهندسين ديكور خبره اكثر من 25سنه وبيساعدوكم فى الاختيار والتنفيذ على اعلى مستوى وانسب سعر لميزانيتكم
---------------------------------
احنا مهندسين فنون جميله ديكوروموبيليا خبره عاليه وقدره على حل مشاكل الغرف الصغيره والمحتويه على اعمده او بها اى مشكله قادرون على حلها باذن الله وبفضله وكل اعمالنا اخشاب طبيعيه ممتازه
بارخص الاسعار وخصم خاص لجهاز العروسين + رفع المقاسات مجانا و عمل رسومات مجانا وحل اى مشكله بالشقه
أتصل بنا أستشارات مجانية
01287956876
01100699791

فقط أتصل بنا
بفضل الله بارعون
بفضل الله متميزون
خبرة في الحصول علي السعر المناسب لوحدتك
01287956876
01100699791

فرصة لا تعوض ....لعشاق أرقي المناطق في الإسكندرية
شقه في استانلى ...
مساحه ١٢٥ متر
الدور السابع 7
برج فاخر ...مدخل برج فندقي .
اتنين اسانسير الدور شقتين
مبانى ٢٠١١ مدفوع المصالحات
٣ غرف نوم .....ريسبشن قطعتين..... حمام ...ومطبخ فاخر الشقه صحية شمس وهواء .. وتري البحر ...و كوبري استانلي... تانى نمرة من البحر.
السعرنهائي مليون و 750 ألف
انتهز الفرصة وأسكن في أعلي مناطق الإسكندرية بسعر لا ينافس ..
للتواصل للجاديين فقط
01287956876
01100699791

كل عام وحضراتكم جميعا بخير

للمتميزين... أصحاب الفخامة والرقي
لعشاق الاسكندرية
بالابراهيمية
شقة دوبلكس
الدور الارضي ريسبشن كبير علي مساحة 75 متر
وغرفة ومطبخ كبير وحمام
الدور العلوي... 3غرف منهم غرفة ماستر كبيرة جدا ببلكونة
وحمام كبير... يبقي كده الشقة 3 حمامات
و لوبي توزيع
سلم رخام فاخر...
والصور تتحدث عن نفسها
قريبة جدا من شارع ابو قير وتري نادي سبورتنج
وتري شارع ابو قير بوضوح
غير مجروحة
واجهة بحرية وواجهة قبلية... يعني شمس وهواء طول اليوم
كاملة الخدمات
يوجد فيديو الشقة بالكامل
للتواصل للجادين فقط
01100699791
01287956876

شقه علي شارع جمال عبد الناصر الرئيسي
بدوران جيهان
مساحه ١٦٠متر
٣ غرف نوم كبيرة
ريسبشن ٣ قطع
٢ حمام ومطبخ كبير
الشقه كله تهوية وتري البحر والعيسوى ومستشفى جيهان
مشمسة.... هاوية.... غير مجروحة
عداد الكهرباء و مياه
الغاز علي التركيب
مدفوع المصالحات مبانى ٢٠١٤رخصه
مصعد كهربي
الدور شقتين واغلبيت العماره شقه وحده البرج شيك الدور ١٩ وليس الخير من أصل ٢٠ دور
يوجد فيديو الشقة
والسعر مناسب جدا
للتواصل
01100699791
01287956876

شقة تمليك البيع
فرصة للأستثمار والتصييف
شارع عبد الحليم محمود .. العصافرة بحري
تري البحر بوضوح
165 متر
3غرف .. وريسبشن 3 قطع
2 حمام ومطبخ
الدور ال 11 وليس والأخير
تشطيب سوبر لوكس
مدخل عمارة فندقي
سعر مناسب جدا
يوجد فيديو للشقة للجادين
للتواصل
01100699791

فرصة للايجار
مكتب مفروش علي أعلي مستوي.....بمنطقة راقية....
مجهز لأي نشاط
اول دور علوي (إداري )
90 متر
غرفتين مقفولين وريسبشن كبير ومطبخ وحمام
كامل الخدمات كهرباء ومياه وغاز
والصور تتحدث عن نفسها
بر سكني فاخر.. مدخل البرج فندقي
يوجد فيديو للمكتب علي استعداد لارساله واتس
للجاديين فقط التواصل تليفونيا
01100699791
01287956876

‎‏‎شقة ٩٣متر
في محمد نجيب موقع متميز دقيقتين من البحر
بين عبدالناصر وخالد بن الوليد
غرفتين كبار وريسيبشن
‎متشطبة ناقص الدهانات
‎‏‎الريسبشن راكب بورسلان
‎‏‎والشقة كلها متركب سيراميك
‎‏‎والأبواب والشبابيك خشب زان عمولة
الكهرباء متأسسة و الأسلاك من شركة السويدي باقي الوشوش فقط
متركب عداد ميا وكهربا وتم المصالحة
دور ١٣
يوجد ٢ اسانسير
والسعر فرصة
للتواصل
01100699791
01287956876

متفرع من شارع ثلاثين الجديد
ثالث نمرة من الشارع
شوارع منتظمة... منطقة حيويه ... بجوار جميع الخدمات
مدارس.. أسواق... بنوك... مستشفيات...
٣ غرفة وريسيبشن وحمام ومطبخ .... مساحتها ١١٠ متر مربع ثالث نمرة من شارع ٣٠ الجديد ... العماروة الجديدة
الطابق التاسع وليس الاخير
برج سكني مميز
تشطيب سوبر لوكس
السعر مميز
للتواصل
01287956876
01100699791

معلومات عقارية هامة جدا عند شرائك عقار..............................................................
توثيق عقد ملكية العقار من الأشياء الهامة جداً لضمان حق المالك الجديد فى العقار لأن ذلك يضمن حق المالك فى العقار و يحميه من التلاعب غير القانونى
تتاكد من العقد المسجل سند الملكيه واسم صاحب رخصه البناء وعداد الكهرباء والمياة ثم تحررعقد بيع ابتدائى مع البائع ثم تقوم بعمل توكيل خاص فى الشهر العقارى للبيع للشقه ثم تتقدم بطلب شهر عقارى وذلك فى مكتب الشهر العقارى التابع لمكان الشقه وتسجل الشقه باسمك
كيف تشترى عقار بمستند ملكية صحيح
تعتبر مستندات الملكية المقوم الرئيسي عند بيع وشراء العقارات بمختلف أنواعها
ومن المعروف أن معظم أصحاب العقارات بمصر لا يقومون بإنهاء إجراءات التسجيل كاملة عند شراء العقارات ومنهم من يكتفي بالعقد الابتدائي أو بالحصول علي حكم بصحة البيع ونفاذه أو حكم بصحة التوقيع علي عقد البيع وهو ما يؤدي إلي أن يقع العديد من المشترين في حيرة عند شراء العقار وربما يتعرض آخرين للوقوع ضحايا لعمليات نصب نتيجة عدم وجود الخبرة في معرفة المستندات او اكتشافهم بان العقد الذي تم الشراء به غير كافي وينقصه العديد من البنود
وقد رأيت طرح هذا الموضوع للمناقشة حتي يتسني لأعضاء المتندي معرفة أنواع مستندات الملكية وأهمية كل مستند وماهي الأوراق التي تكون مطلوبة من البائع
وابدأ من هنا بأنواع العقود وهي إما عقود بيع مسجلة أو عقود بيع ابتدائية
عقد البيع المسجل بالشهر العقار
وهذا العقد هو الأساس الذي يجب أن يكون موجود تحت يد البائع ويكون اصل العقد موجود بالشهر العقاري بحيث إذا فقد في اى وقت فمن الممكن استخراج صور رسمية منه ويكون هذا العقد محتويا علي رقم شهر وتاريخه ولا يحتاج عند وجوده إلا إجراء بسيط من قبل المشترى وهو التأكد من صحة العقد بالشهر العقاري وهو إجراء لا يستغرق سوى يوم واحد
عقد البيع الابتدائي
وهو يكون محرر بين طرفين بائع ومشترى وله ثلاثة أشكال :
- إما أن يكون حاصل علي حكم بصحة ونفاذ العقد وهنا يلحق هذا العقد في قوته بالعقد المسجل من حيث الأمان للمشترى
- أو أن يكون محكوم بصحة التوقيع عليه وهنا يجب أن يكون بجانب هذا العقد تسلسل عقود الملكية وهي سلسلة العقود السابقة عليه حتى نصل إلي اقرب عقد مسجل للعقار مع التأكد من صحة تلك العقود
- والشكل الأخير وهو يكون مجرد عقد ابتدائي بين طرفين ولم يحصل علي أي أحكام وتكمن هنا خطورة هذا العقد لان اى شخص يستطيع اصطناع العقد ووضع التاريخ والبيانات التي يريدها مدعيا انه عقد صحيح
وفي حاله وجود عقد بهذا الشكل فيجب التأكد من صحته من خلال سؤال البائع او سلسة البائعين حتي الوصول إلي اقرب بيع تم بالعقد المسجل أو حكم صحة ونفاذ رغم وجود العديد من العقارات مباعة بعقود ابتدائية بهذا الشكل ولم يتم عمل إجراءات للعقد بسبب تراخي المشترى إلا انه في حالات أخري تكون هذه العقود مصطنعة مما يوقع بالمشترى كضحية نصب .
البيانات الهامة التي يجب ان تكون مدرجة بعقود البيع :-
1- اسم المشترى والبائع كاملا - رقم البطاقة ( ويفضل حصول كل طرف علي صورة بطاقة الآخر ) - عنوان محل الإقامة كاملا
2- بيان تفصيلي بالمبيع ( سواء شقة - ارض فضاء - محل - عقار كامل ) وبيان مساحته بالتحديد ( العقد يكون مرفوض بالشهر العقاري في حالة وجود عجز او زيادة بالمساحة المكتوبة بالعقد اعلي من نسبة 10% )
3- بيان عنوان العقار محل البيع بشكل كامل طبقا لرقم العقار بالحي التابع له واسم الشارع والمنطقة والمحافظة ثم بيان عن قطعة الارض ويشمل رقم القطعة والمربع والحوض من واقع البيانات المساحية ( بالنسبة للشقق والمحلات يتم تحديد قطعة الأرض المقام عليها البناء
4- بيان الثمن وكيفية دفعه بشكل واضح ( وانصح دائما بذكر الثمن الأصلي حتي يضمن المشترى حقوقه في حاله حدوث أي شيء
5- بيان بشرح وافي عن كيفية تملك البائع للعقار المبيع وذكر كافة العقود المتسلسلة حتي الوصول الي رقم العقد المسجل القديم للعقار ( وفي حالة وجود ورثة ذكر رقم وتاريخ اعلام الوراثة والمحكمة التي أصدرته ) بالإضافة إلي ذلك يجب ان يتسلم المشترى كافة عقود الملكية السابقة من البائع ( وفي حاله شراء شقة او محل من مالك عمارة او برج ونظرا لتعذر تسليم تلك المستندات حيث ان المالك يقوم بالبيع لآخرين – يتم الحصول علي صورة من كافة عقود البيع الخاصة بأرض العقار من المالك ويقوم المالك بالتوقيع علي كل ورقة من الصور بانها صورة طبق من العقد )
6- يجب ان يشتمل العقد علي حدود ووصف ومعالم كاملة للعقار من حيث الاتجاهات وكذا اتجاه مدخل العقار ووصف الدور في حاله بيع شقة - وكذا وصف اى معالم مميزة وأسماء جيران ملاصقة إن أمكن
7 – يجب اشتمال العقد علي بند صريح بإقرار البائع بانه لم يسبق له التصرف في العين او ترتيب اى حقوق عليها للغير – وكذا ان البائع يضمن عدم تعرضه هو او الغير للمشترى في العين موضوع البيع
8- ذكر رقم وتاريخ رخصة البناء في حالة بيع الشقق ولمحلات
9- يجب وجود بند صريح بان المالك يضمن العيوب الخفية ضمانا كاملا وإقرار بالمسئولية في حاله ظهور اى عيب خفي بالعقار سواء كان العيب ماديا او قانونيا
هذا بالإضافة إلي باقي البنود العادية من ضمان عدم وجود استحقاقات مادية للدوله علي العقار من ضرائب او مياة او كهرباء سابقة علي تاريخ عقد البيع .
احترس من مقوله ( العقار به عقد اخضر )
استكمالا لعرض اشكال العقود وخاصة التي تشكل خطرا علي المشترى او علي الاقلتسبب له فهم خاطيء بانه اشترى عقار مسجل علي غير الحقيقة نعرض لهذا الموضوع حيثيتردد كثيرا في سوق العقارات مقوله ( العقار به عقد اخضر - للايهام بانه مسجل )
والعقد الاخضر هو ورقة خضراء خاليه تباع بالشهرالعقاري كنموزج لتحريره بالبيانات الخاصة بالعقار لتسجيله - تباع هذه الورقةالخضراء بخمسة جنيهات سعر رسمي - وقد اعتاد البعض علي شراء هذه الورقة وتحريرالعقود الابتدائية عليها او يكون هناك حكم بصحة التوقيع يتم الحصول علي صورة رسميةمنه وتكون مكتوبة علي هذه الورقة الخضراء ( علما بانه قد صدر قرار من وزارة العدلفي العام الماضي بمنع الحصول علي صور رسمية من الاحكام علي الورقة الخضراء لمنعالتلاعب بالمشترين - ولكن هذا لايمنع وجود الاف العقود بهذا الشكل سابقة علي صدورالقرار)
والنصيحة للمشترى في حالة مصادفة هذا العقد ان يقوم بالاتي حتي يتأكد هل هومسجل او مجرد حالة من الحالات السابقة:-
اولا : مكتوب علي الهامش الايسر بالعقد بشكل عرضي ( ليس لهذا العقد قيمة حتي بين طرفية الا اذا تم شهره )
ثانيا : علي الهامش الايمن يوجد مربع مكتوب فيه رقم الشهر والتاريخ اذا وجدهذا المربع دون وجود رقم للشهر فهذا معناة ان العقد لم يشهر وليس له قيمه
ثالثا : يجب ان يحتوي العقد علي البيانات المساحية للعقار من واقع كشف التحديد المساحي المكتوب بمعرفة مكتب المساحة التابع له العقار ويختم ذلك بختم يشبه زهرة اللوتس مكتوب فيه صالح للتسجيل
رابعا : يؤشر علي العقد برقم مشروع وتاريخة وساعته ويكون مختوم ايضا
خامسا : يلحق بالعقد محضر تصديق موثق من الشهر العقاربان البائع والمشترى قاما بالتوقيع امامه
اذا لم تتوافرالخمسة نقاط السابقة في العقد المعروض عليه فهذا العقد يكون غير مسجل ويكون مجرد عقد اخضر يجب ان تتعامل معه كعقد بيع ابتدائي فقط وليس عقد مسجل واحترس !!!!
مستندات للشهر العقاري:
أولا..يتقدم أحد الطرفين البائع أو المشترى بطلب شهر عقارى.
وذلك بمأمورية الشهر العقارى الكائن بها العقار..
ثانيا..المستندات,,
1.عقد سند الملكية.
2.عقد البيع الابتدائى بين الطرفين.
3.شهادة مكلفة عقاريةمن{الضرائب العقارية}اذا كان العقار قديم.
4.رخصة المبانى اذا كان العقار حديث.
وهناك أجراءات تعرفها تباعاً من خلال الشهرالعقارى.كتحرير كشف التحديد أو استمارة التغيير......والرسوم
مع تحياتي.. م/جلال محمد

لعشاق الإسكندرية وشواطئها
علي البحر مباشرة
ب السرايا 150 متر... 3 غرف وريسبشن 3 و 2 حمام ومطبخ.. تشطيب سوبر لوكس
برج سكني فاخر
كل الغرف تري البحر
مستويين.... دور تاسع
رخصة
مباني 2004
والسعر تحفة
للتواصل للجاديين فقط
01287956876
01100699791

السعر فرصة لا تعوض
فرصة لرجال الاعمال والمستثمريين
٦٠٠ متر إداري مدخل خاص و أسانسير
علي شارع بور سعيد مباشرا
منطقة حيوية جدا
يصلح لجميع الأغراض
كامل الخدمات
بدون تشطيب
رخصة
جيم... مستشفي... معامل... شركة... كافيه
للتواصل
01287956876
01100699791

بالعجمي البيطاش
فرصة بعمارات الاندلس... تاني نمرة من البحر
شقة ١٢٠ متر... ٣ غرف وريسبشن ومطبخ وحمام
تشطيب سوبر لوكس
الدور الأول.. عمارات فاخرة
كاملة الخدمات
رخصة
مطلات مفتوحة على حدائق وشوارع
والسعر مناسب جدا
للتواصل
01287956876
01100699791

لعشاق المناطق المتميزة و الهادئة
شقة بكفر عبده بشارع معروف الرصافي...
١١٣ متر صافي غرفتين وريسبشن ومطبخ و ٢ حمام
وفيه إمكانية فتح غرفة ثالثة
الدور الرابع والأخير
تشطيب سوبر لوكس
مرخصة
والسعر مناسب جدا
التواصل
01287956876
01100699791