Unit For Real Estate Investment & Consultancy

جمعه مباركه عليكم جميع

شقق تمليك بأميز مواقع الشيخ زايد ( كمبوند بيت الوطن ) فيو مميز مول العرب و الممشى السياحى مساحات متنوعه 165/170/241
تقسيط على 3 سنوات وعاين شقتك و استلم
للتواصل 01112522240

Unit For Real Estate Investment & Consultancy updated their business hours.

Unit For Real Estate Investment & Consultancy updated their website address.

فرص عقاريه بأسعار تنافسيه تواصل معنا :
01069933370

مهما كانت مساحة الشقة اللى بتدور عليها , عندنا هتلاقي المساحة المناسبة ليك

هتلاقونا موجودين فى 4 ش الصفوة، مصطفى النحاس، مدينة نصر

لمعلومات أكتر كلمنا على : 01069933370

للاستثمار و السكن الراقى
شقه بالتجمع الخامس منطقه الأندلس
بدون اى عمولات
مساحه ١٦٠ م والاستلام فورى
فيو حديقه و مسجد
اسعارنا لا تقبل المنافسه
اتصل فورا :
01025622090

Unit For Real Estate
أسم يعني الثقة ويخليك مطمن لأننا خبرة دامت لأكثر من 15 سنة في مجال العقارات والمشاريع الخاصة بعملية البيع والشراء وعارفين طلبك وهنفذهولك

هتلاقونا موجودين فى 4 ش الصفوة، مصطفى النحاس، مدينة نصر

لمعلومات أكتر كلمنا على : 01069933370

عندك شقة وعايز تبيعها ومش عارف ، unit for real Estate هتبعيهالك بكل سهولة
كل اللى عليك تزورنا وتقولنا مواصفات الشقة كاملة ومساحتها واحنا هنجبلك الشاري المناسب

هتلاقونا موجودين فى 4 ش الصفوة، مصطفى النحاس، مدينة نصر

لمعلومات أكتر كلمنا على : 01069933370

فى Unit For Real Estate احنا عارفين ان الأذواق مختلفة وكل حد ليه فكره فى تقسيمة شقته علشان كدة عندنا أكتر من مشروع بأكثر من تقسيمة وأنواع فى التشطيب علشان تلاقى شقتك عندنا

لمعلومات أكتر كلمنا على : 01069933370

عندك شقة عايز تبيعها علشان تشتري شقة تانية في مكان تاني ، Unit for real Estate هتساعدك تبيعها فى أسرع وقت وبالسعر اللى انت عايزه وكمان تشتري الشقة اللى نفسك فيها

لمعلومات أكتر كلمنا على : 01069933370

كل عام وانتم بخير

السعودية تعلن غدا أول أيام ذي الحجة وعيد الأضحى يوم 21 أغسطس

كل عام وأنتم بخير 😍

كلام في الضريبة العقارية ...

مبدئيا اذا كان عندك عقار أيا كان نوعه و غرضه لازم تسجله في اقرب مكتب الضرائب العقارية في منطقة سكنك أو في منطقة العقار ملكك.

* هو القانون دا اتعمل امتى؟

الضريبة العقارية موجودة من زمان و كان اسمها العوايد و في سنة ٢٠٠٨ اتعمل قانون الضرائب العقارية و فعل في التسجيل لكن لم يفعل في التحصيل لأسباب كتيرة.. منها عدم اكتمال حصر و تقييم الوحدات و أحداث سياسية في ٢٠١١ لغاية لما تم تفعيله في ٢٠١٤ مع إضافة بعض التعديلات نظرا للمتغيرات اللي حصلت في مصر..

* الضريبة مفروضة على ايه بالظبط؟

الضريبة دي بتشمل كل أنواع العقارات المبنية في مصر (ما عدا الغير خاضعة للضريبة زي الجوامع و الكنائس و المستشفيات... )، يعني اللي بيخضع للضريبة فقط المساكن الخاصة و الوحدات الإدارية و التجارية الشاليهات، و بتشمل كمان الأراضي البيضاء المستغلة في نشاطات تجارية زي المخازن و الجراجات و المشاتل أو غيره و اي نشاط تجاري.

* كل الناس هتدفع الضريبة العقارية دي؟

لا طبعا.. مسكنك اللي انت بتقيم فيه بس معفي .. إلا لو قيمته السوقية زادت عن ٢ مليون جنيه او لو تمتلك اكتر من مسكن أو عقارات اخرى ..

* طيب امتى هدفع الضريبة العقارية؟

زي ما قلنا لو قيمة الوحدة العقارية السكنية بتاعتك تجاوزت 2 مليون جنيه أي ما يساوي قيمة إيجارية سنوية أكتر من 24 ألف جنيه، أما لو قيمة وحدته أقل من 2 مليون جنيه مبيدفعش ضريبة عليها إلا لو كان بيمتلك أكتر من وحدة عقارية.

يعني لو إنت عندك وحدة عقارية سكنية واحدة قيمتها ١,٩٩٩,٩٩٩ جنيه فبيتم حساب إن قيمة إيجارها السنوي أقل من 24 ألف جنيه فمش هتدفع عليها ضريبة..

أنما لو عندك وحدتين عقاريتين سكنيتين مجموع قيمتهم مثلا 1.5 مليون جنيه، وحدة واحدة منهم بس اللي هتتعفى من الضريبة والتانية هيدفع عليها.

و لو سعر وحدتك السكنية مثلًا 3 مليون جنيه، فبيتم إعفاء أول 2 مليون جنيه من الضريبة، وبتدفع ضريبة على المليون الزيادة.

و زي ما قلنا في المقدمة حتى لو سعر وحدتك السكنية أقل من 2 مليون، لازم تتقدم للضرايب العقارية بإقرار وتسجل عقارك عندهم و تاخد جواب الإعفاء.

- الكلام ده خاص بالوحدة العقارية السكنية أما التجارية والإدارية وغيرها بيندفع عليها ضريبة طالما سعرها تجاوز 100 ألف جنيه أو لو قيمتها الإيجارية في السنة تجاوزت 1200 جنيه.

* مين اللي بيحدد قيمة العقارات؟

في لجان مشكلة في كل محافظة مسؤوليتها تحديد سعر العقار وفق معايير محددة زي الحي اللي هي فيه، واتساع الشارع قدامها، ومدى وصول الخدمات لها، ومستوى البناء ( فاخر/ فوق المتوسط/ متوسط/ اقتصادي/ شعبي).

و الناس اللي بتتظلم من تقدير سعر عقارها وحاسه إنه تم المبالغة فيها، ممكن تتقدم بطعن على تقدير اللجنة.

* إزاي بتتحسب قيمة الضريبة اللي المفروض أدفعها؟

سعر الضريبة بيكون 10% من القيمة الإيجارية السنوية للوحدة، بعد خصم 30% مصاريف للوحدة السكنية، 32% للوحدة غير السكنية.

لازم تعرف الكلام دا الاول:
ليك حد إعفاء سنوي ٢٤٠٠٠ جنيه لوحدة واحدة خاضعة.
أن سعر الضريبة ١٠٪
و ان حساب الضريبة بيعتمد على صافي القيمة الإيجارية اللي بيتحسب بعد خصم ٣٠٪ من القيمة الإيجارية مقابل مصروفات الصيانة و خدمات العقار.
وعاء الضريبة = صافي القيمة الإيجارية - حد الإعفاء.

- يعني لو إنت عندك مثلًا وحدة سكنية خاصة بك بـ2 مليون جنيه، وقيمتها الإيجارية السنوية 36 ألف جنيه، هيتم حسابها كالتالي:
صافي القيمة الإيجارية السنوية = القيمة الإيجارية السنوية * 70%
صافي القيمة الإيجارية السنوية = 36000 * 70 % = 25200 جنيه
وعاء الضريبة = صافى القيمة الإيجارية السنوية – حد الإعفاء
وعاء الضريبة = 25200 - 24000 = 1200 جنيه
الضريبة = وعاء الضريبة * 10 %
الضريبة = 1200 * 10 % = 120 جنيه سنويًا

- أما لو عندك أكتر من وحدة سكنية، فبيتم إعفاء وحدة منهم والتانية بتدفع ضريبة كالتالي بفرض إن قيمتها الإيجارية السنوية لها 36 ألف جنيه:

صافى القيمة الإيجارية السنوية = القيمة الإيجارية السنوية * 70 %
صافى القيمة الإيجارية السنوية = 36000 * 70 % = 25200 جنيه
الضريبة = وعاء الضريبة * 10 %
الضريبة = 25200 * 10 % = 2520 جنيه سنويًا

- ولو عندك وحدة عقارية غير سكنية (إدارية/ تجارية….) وقيمتها الإيجارية في السنة 2700 جنيه مثلًا، فإنت هتدفع كالتالي:

صافى القيمة الإيجارية السنوية = القيمة الإيجارية السنوية * 68 %
صافى القيمة الإيجارية السنوية = 2700 * 68 % = 1836جنيه
وعاء الضريبة = صافى القيمة الإيجارية السنوية – حد الإعفاء
وعاء الضريبة = 1836- 1200 = 636 جنيه
الضريبة = وعاء الضريبة * 10 %
الضريبة = 636 * 10 % = 63.6 جنيه سنويًا

* مين المفروض يدفع الضريبة المالك ولا المستأجر؟

مالك العقار هو المكلف بسداد الضريبة العقارية سواء كان سكني أو تجاري، أما المستأجر فلا يعد مكلف بأداء الضريبة العقارية، لكن بيعد متضامن مع مالك العقار في سداد الضريبة في حدود الأجرة المستحقة عليه، و بينص في عقد الإيجار على تحمل احد طرفيه أو كلاهما الضريبة العقارية.

يعني لو مالك العقار مدفعش الضريبة المستحقة عليه، يحق للضرائب العقارية تاخدها من المستأجر وتعطيه إيصال بها والمستأجر يخصب قيمتها من الإيجار للمالك.

* طيبامتى آخر ميعاد لتسجيل الوحدات العقارية قبل الغرامة؟

اللي عنده وحدة عقارية سكنية واحدة، ومتأكد إن قيمتها أقل من 2 مليون جنيه، متاح له لحد آخر السنة يسجل وحدته في مصلحة الضرائب العقارية بدون غرامة.

أما لو إنت عندك أكتر من وحدة، أو قيمة وحدتك تجاوزت 2 مليون جنيه، فلازم تروح قبل يوم 15 أغسطس عشان متدفعش غرامة.

* ايه مواعيد سداد الضريبة؟

تستحق الضريبة العقارية في أول يناير من كل سنة، وتحصل على قسطين متساويين، الأول حتى نهاية شهر يونيو، والثاني حتى نهاية شهر ديسمبر خلال نفس السنة، ويجوز سدادها بالكامل في ميعاد سداد القسط الأول.
كمان ممكن يتم التقسيط الشهري، حسب كلام رئيسة مصلحة الضرائب العقارية.

شقه أرضي علوي بالحي الأول جنوب أكاديميه الشرطه حي راقي جداً
مساحه الشقه 230م
السعر 2مليون و300ألف +عموله 2.5%
أقل من سعر المنطقه بكتير جداً
فرصه كبيره
للإستعلام
01026171242

العنوان
هتلاقونا موجودين فى 4 ش الصفوة، مصطفى النحاس، مدينة نصر

لمعلومات أكتر كلمنا على : 01069933370

عايز تبيع شقتك ، ابعتلنا مواصفتها ومساحتها وكل التفاصيل الخاصة بيها وإحنا هنساعدك تبيعها فى اسرع وقت

هتلاقونا موجودين فى 4 ش الصفوة، مصطفى النحاس، مدينة نصر

لمعلومات أكتر كلمنا على : 01069933370

عندك شقة وعايز تبيعها ومش عارف تبيعها ازاي !
كلمنا وقولنا مواصفتها وإحنا هنساعدك فى عملية البيع وبأسرع وقت

هتلاقونا موجودين فى 4 ش الصفوة، مصطفى النحاس، مدينة نصر

لمعلومات أكتر كلمنا على : 01069933370

إحنا في Unit for real estate بنشتغلى على مشاريع مُختارة بعناية ، هتلاقى اللى بتتدور عليه ويناسبك

هتلاقونا موجودين فى 4 ش الصفوة، مصطفى النحاس، مدينة نصر

لمعلومات أكتر كلمنا على : 01069933370

شقة بمدينة الفردوس عمارات الشرطة 145 متر الدور الرابع بحري تشطيب الشركة
3 غرف + 2 حمام + رشيبشن قطعتين + مطبخ
من المالك مباشرة
للاستفسار 01121194077

وزير الإسكان: سحب 1639 كراسة شروط لحجز وحدات مشروع "سكن مصر" فى أول يومين

مدبولى يكشف عن تفاصيل الكراسة: خصم 7% من إجمالي ثمن الوحدة في حالة سداد باقي ثمنها خلال شهرين من تاريخ إجراء القرعة

السباعى:الوحدات مخصصة للاستخدام السكني فقط ولا يحق تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة وفي حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق اللائحة العقارية مع فسخ العقد

عباس: طرح 8928 وحدة بالقاهرة الجديدة و 8753 بـ6 أكتوبر و 757 بالعبور و591 ببدر و99 بدمياط الجديدة و 1046 بالمنيا الجديدة و 1072 بغرب قنا و 998 فى غرب أسيوط

أعلن الدكتور مصطفى مدبولى، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، أنه تم سحب 1639 كراسة شروط لحجز وحدات مشروع "سكن مصر"، وذلك فى أول يومين لبدء سحب الكراسات، مشيرا إلى أن مدينة القاهرة الجديدة جاءت على رأس المدن، بإجمالى 688 كراسة تم سحبها، بينما تم سحب 387 كراسة من جهاز مدينة 6 أكتوبر، و330 من العبور، وسحب 129 كراسة من دمياط الجديدة، و70 من مدينة بدر، و29 من المنيا الجديدة، وسحب 4 كراسات من جهاز أسيوط الجديدة، لحجز وحدات مدينة غرب أسيوط- ناصر، وكراستين من قنا الجديدة، لحجز وحدات مدينة غرب قنا.

وكشف وزير الإسكان عن تفاصيل كراسات شروط حجز أكثر من 20 ألف وحدة سكنية بالمرحلة الثانية بمشروع "سكن مصر"، والذى بدأ سحب الكراسات به يوم الأحد 3/6/2018، بمدن (القاهرة الجديدة – 6 أكتوبر – بدر – العبور – دمياط الجديدة – المنيا الجديدة – ناصر "غرب أسيوط" – غرب قنا)، بنظام القرعة العلنية، حيث أشار إلى أن شروط الحجز والاشتراطات العامة، تتضمن أن يكون المتقدم للحجز شخصاً طبيعياً مواطناً مصرى الجنسية، وألا تقل سنه عن 21 عاماً فى تاريخ الحجز وأن تكون له أهلية التصرف والتعاقد، ولا يحق للأسرة (الزوج، والزوجة، والأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من وحدة في المدن المطروح بها الوحدات، ولم يسبق للمتقدم أو لأحد أفراد أسرته (الزوج، والزوجة، والأولاد القصر)، الحصول على وحدة أو قطعة أرض ضمن مشروع الإسكان الاجتماعى، أو وحدة سكنية بمشروع "دار مصر" أو "سكن مصر"، وفي حالة مخالفة ذلك يحق للهيئة إلغاء الحجز / التخصيص مع تطبيق قواعد الإلغاء.

وبشأن أسلوب الحجز والتخصيص بالقرعة العلنية، أشار الدكتور مصطفى مدبولى إلى أنه يتم بدء تقديم استمارة البيانات الواردة بكراسة الشروط والمواصفات، وسداد جدية الحجز ابتداءً من يوم الثلاثاء 24/7/2018 وحتي يوم الخميس 16/8/2018 لدي فروع بنك التعمير والإسكان من الساعة الثالثة مساءً وحتي الساعة الخامسة مساءً، ويتم استيفاء استمارة البيانات قبل تقديمها بكل دقة من خلال البيانات الواردة بكراسة الشروط والمواصفات، وتحديد الرغبات طبقاً لما هو موضح ببيان الوحدات المرفق بكراسة الشروط، مع ضرورة التأكيد علي استيفاء وتحديد ما يلي بالاستمارة: اسم ومسلسل (المنطقة – الدور)، والمساحة، والبيانات الشخصية لمقدم الطلب (الزوج / الزوجة) طبقاً لحالة المتقدم، ولن يلتفت إلي استمارات البيانات المقدمة غير المستوفاة لأحد البيانات المطلوبة بالاستمارة، أو كتابة بيانات خاطئة، أو غير متوافقة طبقاً للمحدد.

وأضاف الوزير: بالنسبة لأسلوب السداد، يتم سداد مبلغ جدية الحجز لكل مدينة طبقاً لما هو موضح ببيان الوحدات المرفق بالكراسة، عند التقدم للحجز بإحدى وسائل الدفع التالية: شيك معتمد (مصرفي – مقبول الدفع) باسم هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، أو السداد نقداً، أو تحويل مصرفي بالسويفت أو الـACH، لحساب بنك التعمير والإسكان (سويفت كود HDBKEGCA # # #) حساب رقم 1771100010001EGP، على أن يتضمن التحويل البيانات التالية: (اسم المتقدم للحجز رباعي – رقم بطاقة الرقم القومي 14 رقماً – المدينة المراد الحجز بها)، وفى حالة السداد عن طريق التحويل البنكى فيمكن التقدم للحجز خلال مواعيد العمل الرسمية لفروع بنك التعمير والإسكان (الفترة الصباحية)، موضحاً أنه في حالة رسو القرعة يُستكمل سداد جدية الحجز إلي 20% من إجمالي ثمن الوحدة المخصصة للفائز بالإضافة إلي (1% من ثمن الوحدة مصاريف إدارية + 0.5 % من ثمن الوحدة لحساب مجلس الأمناء)، وذلك خلال شهرين من تاريخ إجراء القرعة العلنية لوحدات كل مدينة، وفي حالة سداد باقي ثمن الوحدة بالكامل خلال شهرين من تاريخ إجراء القرعة يتم خصم 7% من إجمالي ثمن الوحدة.

وأوضح أنه يتم سداد باقي ثمن الوحدة وقدره 80% من إجمالي الثمن طبقاً للآتي: 6 دفعات ربع سنوية خلال العام ونصف العام من تاريخ إجراء القرعة والتخصيص، بحيث تستحق الدفعة الأولي بعد 3 أشهر من تاريخ القرعة وبواقع 10 آلاف جنيه لجميع المساحات، ويتم سداد 10% من ثمن الوحدة دفعة تعاقد واستلام تسدد في الموعد المحدد للاستلام وفقاً لإخطار العميل بذلك مع تقديم شيكات آجلة بباقي ثمن الوحدة (بعد سداد المقدم 20% + 6 دفعات ربع سنوية + 10% دفعة التعاقد والاستلام) وفقا لأحد البديلين، الأول: السداد علي أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 5 سنوات بدون فوائد بعدد 20 قسطاً، ويبدأ سداد القسط الأول بعد 3 أشهر من الموعد المحدد لإخطار العميل بالاستلام، أما البديل الثاني: السداد علي أقساط ريع سنوية متساوية بدون فوائد يستحق القسط الأول منها بعد 3 أشهر من الموعد المحدد للاستلام وفقا لإخطار العميل ولحين الحصول علي موافقة جهه التمويل ولمن تنطبق عليهم الشروط والضوابط والضمانات وفقاً لقانون التمويل العقاري 148 لسنة 2001 وتعديلاته ولائحتة التنفيذية وقرارات البنك المركزي الصادرة في هذا الشأن، والسياسة الائتمانية المعمول بها لدي البنوك المشاركة في تمويل مشتري الوحدات، وتتم دراسة الراغب في التمويل ومنحه التمويل طبقاً لما تسفر عنه نتيجة دراسة المنح، وفى حالة التأخير عن سداد أى دفعة / قسط، عن ميعاد الاستحقاق، يتم احتساب غرامة تأخير تعادل فائدة البنك المركزى السارية وقت السداد بالإضافة إلى 2 % + 0.5 % مصاريف إدارية من تاريخ الاستحقاق، وحتى تاريخ السداد مع تحميل المخصص له الوحدة جميع المصاريف القضائية والمصرفية الناتجة عن التأخير.

وقال المهندس طارق السباعى، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للشئون التجارية والعقارية: تعتبر أحكام القانون رقم 59 لسنة 1979 في شان إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة، واللائحة العقارية للهيئات وتعديلاتها، وكذلك أحكام قانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 ولائحتة التنفيذية، وقرارات البنك المركزي الصادرة في هذا الخصوص، والقانون 119 لسنة 2008 ولائحتة التنفيذية مكملة ومتممة للاشتراطات الواردة بكراسة الشروط فيما لم يرد به نص فيها، ويعتبر الإعلان وكراسة الشروط جزءاً لا يتجزأ من عقد البيع ومكملان لأحكامه، موضحاً أن الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط، ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة، وفي حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق اللائحة العقارية للهيئة بهذا الشأن مع فسخ العقد دون تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائي، واتخاذ الإجراءات المترتبة علي فسخ العقد طبقاً للقواعد المعمول بها في هذا الشأن حيث إنه تم تحديد أسعار بيع الوحدات للاستخدام السكني فقط.

وأضاف: يتم تقديم استمارة البيانات خلال الفترة المحددة بعد استيفائها مرفقاً بها صورة تحقيق الشخصية (الرقم القومي سارية المفعول)، وصورة بطاقة الرقم القومي للزوجة (سارية المفعول)، مع سداد مبلغ جدية الحجز المطلوب طبقاً لما هو موضح ببيان الوحدات المرفق بالكراسة، والتقدم للحجز شخصياً أو بتوكيل خاص يجيز للوكيل حق التقدم للحجز والسداد والتوقيع على المستندات المطلوبة، وسيتم الإعلان لاحقاً بعد انتهاء فترة التقدم للحجز، عن موعد ومكان إجراء القرعة، وأسلوب ومواعيد إجرائها بكل مدينة في ضوء عدد المتقدمين للحجز، موضحاً أن القرعة تتم يدوياً وعلنياً بحضور مسئولي الهيئة وجهاز المدينة وبنك التعمير والإسكان وممثلي الجهات الرقابية والمتقدمين للحجز أو من ينوب عنهم من حاضري القرعة، ومندوب عن مجلس أمناء المدينة نيابة عن المتقدمين الذين لم يتواجدوا وقت القرعة، ويتم تحديد المقبولين من المتقدمين للحجز بكل مدينة عن طريق القرعة العلنية، وطبقاً لعدد الوحدات المعروضة بكل مدينة، والموضح بجدول بيانات الوحدات بكل مدينة، المدرج بالكراسة، والتخصيص طبقاً لأسلوب القرعة العلنية نهائي ولا يتم التعديل.

وأوضح نائب رئيس الهيئة للشئون التجارية والعقارية، أن المتقدم للحجز يقر بأنه قد اطلع على جميع الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات الواردة بكراسة الشروط، ووافق عليها، وأن تقدمه باستمارة الحجز بعد استيفائها وسداد مقدم الحجز بمثابة موافقة نهائية بقبول الدخول فى القرعة العلنية والتى تتم يدوياً وعلنياً للمتقدمين بكل مدينة لتحديد المقبولين وتخصيص الوحدات لهم فى ضوء الوحدات المطروحة للحجز بكل مدينة، ويعتبر التقدم على أى من الوحدات السكنية الواردة بكراسة الشروط قرينة قاطعة بالقبول لكل ما ورد بالكراسة، كما يعتبر التقدم قرينة قاطعة بالقيام بالمعاينة والعلم التام بالمواقع محل الطرح، وما لم يرد بشأنه نص خاص فى كراسة الشروط يخضع للأسس والقواعد المعمول بها بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، دون اعتراض الراسى عليه الوحدة حالياً أو مستقبلاً.

وفيما يتعلق بالشروط العقارية، قال المهندس طارق السباعى: التخصيص شخصي ولا يجوز التنازل أو التصرف في الوحدة بأي نوع من أنواع التصرفات سواء الناقلة أو المقيدة للملكية إلا بموافقة كتابية من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وبشرط سداد كامل ثمن الوحدة، والمصاريف المقررة طبقاً للائحة العقارية بالهيئة، ويتم إلغاء التخصيص في الحالات التالية: اكتشاف أو ظهور أية مخالفات لشروط الحجز أو المواد الواردة بكراسة الشروط، أو بناءً علي طلب المخصص له الوحدة، أو في حالة عدم قيام المتقدم للحجز والمخصص له الوحدة باستكمال سداد الـ20 % بالاضافة إلي (1 % مصاريف إدارية + 0.5 % لحساب مجلس الأمناء) من إجمالي ثمن الوحدة، وذلك في خلال المهلة الممنوحة للسداد (شهرين من تاريخ إجراء القرعة)، أو عدم سداد قسطين متتالين طبقاً لأسلوب السداد، أو التنازل أو التصرف في الوحدة بدون موافقة مسبقة من الهيئة أو جهاز المدينة المختص، أو تغيير الغرض المخصص له الوحدة، أو عدم التعاقد والاستلام للوحدة في الموعد المحدد للاستلام.

وبالنسبة للمبالغ التي يتم خصمها من المبالغ المسددة في حالة إلغاء التخصيص قبل الاستلام، أوضح نائب رئيس الهيئة للشئون التجارية والعقارية أنه يتم خصم (1 % مصاريف إدارية + 0.5 % لحساب مجلس الأمناء) من إجمالي قيمة الوحدة، أما في حالة الاستلام فيتم بالإضافة إلي ما سبق خصم مقابل إشغال الوحدة بواقع 7% سنوياً من إجمالي قيمة الوحدة، من تاريخ استلام الوحدة وحتي تاريخ إعادة تسليمها طبقاً لما ورد باللائحة العقارية، ويلتزم المخصص له الوحدة بسداد المبالغ المقررة (5 % من قيمة الوحدة) عند التعاقد كوديعة لصالح اتحاد الشاغلين، أو شركة إدارة يتم تكليفها للقيام بأعمال الصيانة، ويتم الصرف من عائد الوديعة علي النظافة والصيانة لمرافق المشروع، ويعتبر ذلك شرطاً أساسياً للتعاقد علي الوحدة، وذلك في ضوء أحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاته بشأن تنظيم اتحاد الشاغلين، مشيراً إلى أنه يتم تحديد مصاريف الصيانة سنوياً، وتختلف من وحدة إلي أخري (طبقاً لمساحتها، والدور الواقعة به، وغيرهما)، ويتم تحديد قيمة تقديرية لأعمال الصيانة عن العام الأول من تاريخ الاستلام تحت الحساب، وتسدد مقدماً لحين تحقيق عائد للوديعة فيتم استخدامه في العام التالي، ويتم عمل التسوية في نهاية العام، وجميع المخاطبات الصادرة من البنك أو جهاز المدينة لصاحب الشأن تكون نافذة ومنتجة لآثارها قانوناً طالما كانت مرسلة علي عنوان صاحب الشأن المدون باستمارة بيانات الحجز .

وفيما يتعلق بنموذج العمارات، والمساقط الأفقية، قال المهندس وليد عباس، معاون وزير الإسكان لشئون هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة: يتم عرض المخططات التفصيلية لجميع المواقع (محل الطرح) مرقمة بالموقع الإليكتروني لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة www.newcities.gov.eg، وذلك قبل إجراء القرعة العلنية، موضحاً أن المخططات المعروضة مخططات مبدئية وتخضع لمتطلبات الموقع من حيث التعديل بالحذف أو الإضافة أو النقل أو بأي من طرق التعديل، وما يترتب عليه من آثار، وذلك دون الإخلال بالاشتراطات التخطيطية المعمول بها بالهيئة، وتشتمل المخططات التفصيلية علي عمارات فردية وأخرى ملتصقة (نموذج تخطيطي)، وتشتمل كراسة الشروط على مثال لتجميع ذلك النموذج وآلية ترقيم الوحدات به، ومساحات الوحدات المطروحة تتراوح بين 106م2 و118م2، شاملة نصيبها من المرافق والخدمات الخاصة بالمبني مثل (المداخل، والسلالم، والأفنية الخارجية، وغيرها)، وبعض العمارات المطروحة يوجد بها بالدور الأرضي أنشطة خدمية.

وأضاف المهندس وليد عباس: لا يجوز إدخال أي تعديل علي الوحدة من قبل المخصص لهم الوحدات دون الرجوع إلي جهاز المدينة المختص، وأخد الموافقات وذلك في حال موافقة الهيئة والجهاز المختص، موضحاً أن الواجهات والمناظير الواردة بأي من الإعلان أو الكراسة توضيحية واسترشادية، والعمارات لا تحتوي علي مصعد، وبعض وحدات الدور الأرضي قد تشتمل علي حدائق بمساحات مختلفة وفقاً لما تسفر عنه مخططات تنسيق الموقع، وستتم إتاحة تلك الحدائق بمقابل الانتفاع للمخصص لهم الوحدات، ووفقاً للقواعد المتبعة في الهيئة في ذلك الشأن، وتم إدراج كروكي يوضح الترقيم في حال العمارة المفردة أو العمارات الملتصقة، وما لم يشمله هذا الإيضاح يخضع للقاعدة المعمول بها من قبل الهيئة وجهاز المدينة المختص، كما سيتم إقامة سور شجري حول المشروع.

وحول مناطق الوحدات بالمدن المطروحة بها، قال معاون وزير الإسكان لشئون هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة: في مدينة القاهرة الجديدة 8928 وحدة، موزعة كالتالي: 109 وحدات بمنطقة غرب الجامعات (الأندلس)، و3195 وحدة بالمنطقة الأولى بمنطقة المعارض – طريق القطامية العين السخنة، و2389 وحدة بالمنطقة الثانية بمنطقة المعارض – طريق القطامية العين السخنة، و79 وحدة بالمحلية الثالثة بالتجمع الثالث، و1757 وحدة جنوب طريق القطامية العين السخنة القديم، و1117 وحدة شمال طريق القطامية العين السخنة القديم، و9 وحدات بالتجمع الثالث بجوار السنترال، و237 وحدة بالتجمع الثالث – غرب الحي الأول، و36 وحدة بالتجمع الثالث – شمال الحي الأول.

وأضاف: في مدينة 6 أكتوبر 8753 وحدة، موزعة كالتالي: 2797 وحدة جنوب طريق الواحات بجوار الداون تاون، و4531 وحدة جنوب طريق الواحات شمال مشروع واحة أكتوبر، و1425 وحدة بجوار مدينة الإنتاج الإعلامي ومشروع دار مصر، وفي مدينة بدر 591 وحدة بمنطقة سكن مصر بالامتداد الشرقي للمدينة بجوار طريق القاهرة السويس، وفي مدينة العبور 757 وحدة بمنطقة 2600 فدان بشمال المدينة، وفي مدينة دمياط الجديدة 99 وحدة، موزعة كالتالي: 35 وحدة غرب جامعة دمياط، و26 وحدة جنوب الحي الأول، و38 وحدة بالحي المتميز – شرق المدينة بجوار مشروع دار مصر، وفي مدينة المنيا الجديدة 1046 وحدة بمنطقة امتداد المدينة، وفي مدينة غرب قنا 1072 وحدة بالحى المتميز بالقرب من مركز المدينة، وفي مدينة ناصر "غرب

كلمتين عايز اقولهم عن موضوع العقارات و الطلب و المعروض و المشاريع الجديده بحكم خبرتي و شغلي :

اولا :احنا 120 مليون و شعب مستهلك بطبعه في كل المجالات و الصناعات

ثانيا : احصاءيه اليوم السابع ( سجلت محافظة القاهرة أعلى عدد لحالات الزواج خلال العام الماضى، مقارنة بباقى المحافظات، وبلغت عقود الزواج بها 130.1 ألف عقد.) يعني تقريبا 130.000 وحده سكنيه لازم تكون جاهزه سنويا لاستقبال العرسان :)

ثالثا : في القاهره و التجمع الخامس و الكورنيش تقريبا 15 فندق *****5 لو حسبنا ان بس في الوييك اند الفنادق دي بتكون فيها افراح ( خميس و جمعه و سبت ) 3*15 = 45 فرح في الاسبوع *4 = 180 فرح في فنادق خمس نجوم ز محناجين بيوت يسكونوا فيها .. في السنه 2100 فرح تقريبا هاي اند .. :)

رابعا : تفكير معظم ساكني مصر الجديده و مدينه نصر و المغادي و الدقي و المهندسين بالانتقال الي سكن افضل ( كومبوند او فيلا او بيت بجنينه او رووف او جمب الشغل او جمب مدرسه الاولاد ) المعني المتطور للسكن ... حيبيع بيته و يسكن في التجمع او 6 اكتوبر
و بالفعل ده حاصل لان التجمع خلاص اتملا و اتباع و الناس بتنقل و بتشتطب و السنتين القادمه التجمع حتكون زحمه جدا و الاشغال واضح و باين و التتطوير في الخدمات و المولات اللي بتفتح كل شهر ..

خامسا : المغتربين : وهما كتير جدا برضو ماشاءالله . احنا كتير في كل حاجه :)

سادسا : اللي بيشتري لاولاده اللي عندهم دلوتي من 15 الي 20 سنه كتيير اوي برضوو

مافيش مشروع بينزل الا لما يكون المرحله الاولي خالصه في يومين تلاته لسببين :
السكن النهائي و ده كتير اوي اوي اوي و الاستثمار للنفس للنقل في المستقبل او للابن و ده برضو كتير

**** الاسعار ذادت اوي عن 2006 مثلا اه طبعا ز بس التقسيط به علي 6.8.10 سنين من غير فوايد ...

الشراء في العاصمه الاداريه او مدينه المستقبل ما هو الا رؤيه واضحه جدا للعميل ما سوف تكون عليه مصر في 5 و 10 سنين القادمه .. و دوول بيعدووا هوا (ربنا يدينا و يديكوا الصحه )

سابعا : هناك 18.000 خريج جامعات خاصه في 2017 الشباب اللي زي الورد دوول حيسكونوا فيين بعد 5 او 7 سنين ؟.... ما بالنسبة لعدد المدارس الخاصة التي تعمل في الخدمة خلال العام الدراسي الحالي، فيبلغ عددها 7 آلاف 385 مدرسة، يوجد بها 62 ألفا و755 فصلا، ويدرس في هذه المدارس 2.032.679 طالبا وطالبة.( جريده الوطن ) حيسكونوا فيين بعد حيسكونوا بعد 10 او 15 سنه فيين و بكام ..

كل اللي فات ده كان للاستخدام الشخصي و تقريبا ارقام موضوعيه ..

ثامنا : المستثمرين : اللي بيشتري و حده او اتنين و يبيعهم بعد سنه او اتنين او ياجرهم او يبيعهم كاش عند الاستلام ..... و دوول كتيير و بيكتروا .. نظرا لقيمه الجنيه و وقله سعر الفائده.

الخلاصه :

احنا شعب كتيير اوي اوي اوي بمختلف الطبقات و طلابتنا للسكن النهائي لن تقف و لن تنتهي بل في تزايد و تزايد بمعدلات اقوي نظرا للزياده السكانيه اللي احنا فيها .. و الطلب المتذايد علي العقارات علي الرغم من كثره المشاريع في العاصمه الاداريه الا انها تكون بعد 5 سنين زي التجمع الان ...

معظم مشاريع التجمع و 6 اكتوبر اكتملت و خلصت و في مشاريع كتير ساكنه باشغالات عاليه. و لسه النمو و التطوير العمراني و التطور العقاري مستمر ..

علشان كده شركات التسويق العقاري ذادت وده مؤشر الي ان السوق العقاري من اقوي المجالات في مصر .. ..

دائما احسن قرار لشراء العقار 4 سنين فاتو .. قرارك بالشراء دلؤتي احسن بكنير من بعدين.. ( اللي حيؤلك حبيعهالك بعد 3 او 6 شهور دلؤتي ماتسداهووش..) علي الاقل سنتين .

احنا مش دبي في التعداد السكاني لكي يحدث لنا عدم استقرار في السوق العقاري كما حدث في 2010 . علي الرغم من زياده الاسعارو صعوبه الحياه الا و ان الحاجه للسكن لن تنتهي .. احنا عندنا حاجه للسكن النهائي علي كافه المستويات ِِA+. A. B بطريقه رهيبه .. و ايضا بدخول الحكومه كشريك في معظم المشاريع و وجود مشاريع كثيره بمشاركه سعوديه و خليجيه جعل من السوق تنافس كبير .

شكرا و كل عام و انتم بالف خير .

لو عندك شقه بيع او ايجار نزلها ف كومنت وسوف يتم رفعها ع الصفحه

في Unit Real State
هنساعدك تلاقى اللى انت عايزه وبتحلم بيه ، لأننا خبرة 15 سنة فى مجال العقارات .. هتكون متأكد ان شقتك عندنا .
لمعلومات أكتر كلمنا على : 01069933370

بتدور على شقة بقالك فترة ومش لاقى، يبقى محتاج تيجي Unit Real Estate

هتلاقونا موجودين فى 4 ش الصفوة، مصطفى النحاس، مدينة نصر

لمعلومات أكتر كلمنا على : 01069933370