Gestifincas. Administración y Gestión de Fincas

¿Cuándo prescriben las deudas con la comunidad de propietarios?

¿Cuándo prescriben las deudas con la comunidad de propietarios? Las comunidades de propietarios se sostienen gracias a las aportaciones de sus miembros, es decir, de los vecinos.

El Gobierno aprobará en enero el índice que permitirá limitar el precio de los alquileres

El Gobierno aprobará en enero el índice que permitirá limitar el precio de los alquileres El nuevo Ministerio de Vivienda confía en aprobar en enero de 2024 el nuevo índice de precios que permitirá limitar los alquileres en zonas tensionadas.

Concepto de arras confirmatorias y sus diferencias con otras arras.

Concepto de arras confirmatorias y sus diferencias con otras arras Un contrato de arras confirmatorias es un acuerdo legal que se utiliza comúnmente en transacciones inmobiliarias y comerciales para confirmar y garantizar la intención de ambas partes de llevar a cabo una futura operación de compraventa.

Dónde se deposita la fianza de un alquiler y cómo hacerlo paso a paso.

Dónde se deposita la fianza de un alquiler y cómo hacerlo paso a paso En todos los contratos de alquiler de vivienda es obligatorio entregar una fianza al propietario. Sin ella, el contrato sería nulo. Ahora bien, ¿qué se hace con este importe? ¿Dónde depositar la fianza del alquiler? Te explicamos cómo hacerlo paso a paso.

¿Qué validez tiene un contrato de alquiler por WhatsApp?

¿Qué validez tiene un contrato de alquiler por WhatsApp? En la era de la digitalización y la mensajería instantánea, es cada vez más frecuente que las negociaciones y acuerdos se lleven a cabo a través de canales electrónicos, como WhatsApp.

¿Qué se entiende por terraza privativa en una comunidad de propietarios?

¿Qué se entiende por terraza privativa en una comunidad de propietarios? - Ciudad & Comunidad Por Roberto Mangas. Abogado y Asesor Jurídico del CAFMadrid. Uno de los problemas más frecuentes con los que se encuentra un administrador de fincas a la hora de gestionar las incidencias del día a día, es determinar el responsable que debe hacer frente tanto a la reparación del elemento que pr...

Quién debe pagar las reparaciones en un piso de alquiler: ¿casero o inquilino?

Quién debe pagar las reparaciones en un piso de alquiler: ¿casero o inquilino? - LegalToday Quién debe pagar las reparaciones en un piso de alquiler: ¿casero o inquilino?

6 aspectos a tener en cuenta para mejorar la convivencia con animales domésticos en las comunidades.

6 aspectos a tener en cuenta para mejorar la convivencia con animales domésticos en las comunidades - Ciudad & Comunidad La entrada en vigor de la Ley de Bienestar Animal ha motivado que el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) edite una práctica guía en la que resume cómo debe ser la convivencia de los animales domésticos en las comunidades de propietarios. ¿Pueden permanecer los...

Voy a firmar un contrato de arras: ¿qué obligaciones tengo si lo incumplo?

Voy a firmar un contrato de arras: ¿qué obligaciones tengo si lo incumplo? A la hora de comprar una vivienda, es habitual firmar un contrato de arras en el que el vendedor y el comprador se comprometen a llevar acabo la operación. A su firma, el futuro propietario entrega una cantidad de dinero como señal. Si finalmente la venta no se produce, y por tanto se incumple el ...

Condenado por reformar la buhardilla del inmueble e incorporarla a su vivienda sin el consentimiento de la comunidad.

Condenado por reformar la buhardilla del inmueble e incorporarla a su vivienda sin el consentimiento de la comunidad El propietario consideraba lícita la ocupación del espacio bajo cubierta por su carácter privativo, estando delimitado por el forjado superior.

El administrador de fincas: qué es y qué papel desempeña.

El administrador de fincas: qué es y qué papel desempeña La figura del administrador de fincas va ligada de forma directa a la gestión de comunidades de propietarios. Son muchas las tareas que deben desempeñarse en este marco: asesorar a los propietarios, gestionar incidencias y reparaciones, llevar las cuentas de la comunidad, convocar y actuar como se...

¿Qué obligaciones tengo si me toca ser presidente de la comunidad de propietarios?

¿Qué obligaciones tengo si me toca ser presidente de la comunidad de vecinos? Si te toca ser presidente de tu comunidad de vecinos lo primero que tiene que saber que no es solo un papel y que tienes tus obligaciones. Conócelas todas para evitar futuros problemas legales o económicos.

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¿Tengo derecho a dejar en mi plaza de garaje algún mueble que no me sirva? Usar el garaje común como trastero no es una opción para los vecinos de la comunidad. Por tanto, será necesario buscar alternativas de almacenamiento más adecuadas, para evitar posibles conflictos legales con los vecinos.

La comunidad de vecinos aprueba una derrama: ¿tengo derecho a no pagar?

La comunidad de vecinos aprueba una derrama: ¿tengo derecho a no pagar? La reciente aprobación de una derrama por parte de una urbanización en junta de vecinos plantea muchas veces disputas y es recomendable que los propietarios se mantengan informados sobre sus derechos y obligaciones.

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¿Si vivo de alquiler puedo hacer una barbacoa en las zonas comunes? Los inquilinos de las viviendas, pisos y casas de urbanizaciones tienen derechos y obligaciones como los propietarios. En el supuesto de hacer barbacoas y actividades similares en las zonas comunes estos son tus derechos como inquilino y las normativas vigentes en áreas comunitarias.

¿Quién paga la instalación de la alarma en un piso o casa de alquiler?

¿Quién paga la instalación de la alarma en un piso o casa de alquiler? Los costes de instalar una alarma en un piso de alquiler, ¿quién los cubre el inquilino o el propietario? Respondemos a esta pregunta a las puertas del mes donde los españoles más temen los robos en domicilio.

¿Puede mi hijo traerse a amigos todos los días a la piscina de la comunidad?

¿Puede mi hijo traerse a amigos todos los días a la piscina de la comunidad? Traer invitados a la piscina de la comunidad siempre genera debate. Hoy explicamos qué normativa ha de respetar cada persona. El reglamento de la comunidad de vecinos establece una serie de normas a respetar por los vecinos.

¿Okupas en tu edificio? Descubre qué puede hacer la comunidad de vecinos.

¿Okupas en tu edificio? Descubre qué puede hacer la comunidad de vecinos Enfrentarse a la ocupación ilegal de viviendas puede ser difícil. Sin embargo, hay medidas que la comunidad de vecinos puede tomar para proteger sus propiedades, basándose en la legislación española.

Estas son las soluciones para vender una casa heredada si un heredero no quiere.

Estas son las soluciones para vender una casa heredada si un heredero no quiere Vender una casa recibida en herencia puede ser un auténtico quebradero de cabeza si existe conflicto de intereses entre los herederos. Cuando unos quieren vender y otros no, es donde empiezan los problemas. Ante la pregunta ¿Se puede vender una propiedad si un heredero no quiere? La respuesta es f...

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¿Desahuciar? Primero demuestra que no eres gran tenedor La disposición final 5ª de la manida nueva ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda ha modificado el artículo 439 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento

¿Qué seguro me cubre si me caigo en las escaleras de mi edificio?

¿Qué seguro me cubre si me caigo en las escaleras de mi edificio? En caso de sufrir una caída en las escaleras de tu edificio, existen diferentes seguros y vías de reclamación que podrían brindarte cobertura y protección, para ello es importante buscar asesoramiento legal para tus derechos.

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Como evitar una multa del ayuntamiento o los vecinos si quieres hacer obras en casa Para llevar a cabo una obra en casa sin tener que depender de nadie ni recibir una multa de la comunidad de vecinos ni del ayuntamiento es necesario cumplir con unos condicionantes. Los explicamos.

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¿Puedo invitar a mis amigos a la piscina comunitaria si soy un vecino de alquiler? No hay una ley concreta para este supuesto, igual que para el disfrute de otras zonas comunes como pueden ser el parque de niños, jardines, una zona de barbacoa o similar, pero la comunidad puede estipular diferentes normas.

¿Quién paga la factura por instalar un cargador de coches eléctricos en la comunidad?

¿Quién paga la factura por instalar un cargador de coches eléctricos en la comunidad? Para cargar un coche eléctrico, a menudo se necesita una potencia eléctrica superior a la convencional disponible en los garajes y parkings de edificios y comunidades. Ese aumento de potencia necesario en nuestra factura incrementará el coste mensual y surgen muchas dudas sobre quién tiene que h...

¿El casero está obligado a cambiar la cerradura del piso si estoy de alquiler?

¿El casero está obligado a cambiar la cerradura del piso si estoy de alquiler? Se examinan los derechos y obligaciones que los inquilinos y los propietarios de vivienda deben entender. El inquilino no puede realizar cambios sin el consentimiento del propietario, pero hay excepciones.

¿Quién debe pagar la reparación en un piso de alquiler? ¿El inquilino o el propietario?

¿Quién debe pagar la reparación en un piso de alquiler? ¿El inquilino o el propietario? Con la ley de vivienda en el aire, es muy normal tener dudas sobre en quién recae la responsabilidad de pagar por las reparaciones en un piso de alquiler. Dependiendo de las obras, abonará el pago el propietario o el inquilino.

¿Me puede multar la comunidad de vecinos si pongo el aire acondicionado de madrugada?

¿Me puede multar la comunidad de vecinos si pongo el aire acondicionado de madrugada? Vamos pasando una ola de calor tras otra en España, con un aumento de las disputas entre los vecinos sobre la posibilidad de multar por el uso nocturno del aire acondicionado por el ruido. Es importante conocer las regulaciones de tu comunidad de vecinos o urbanización.

¿Puedo instalar un punto de carga eléctrica para el coche en el garaje de la comunidad sin pedir permiso?

¿Puedo instalar un punto de carga eléctrica para el coche en el garaje de la comunidad sin pedir permiso? Conoce tus derechos y normativa a seguir para la instalación de puntos de recarga de vehículos eléctricos en espacios comunitarios. Mantente al día y haz el cambio ecológico con confianza.

Si se acreditan las molestias por el ruido de un aire acondicionado, el vecino afectado o la Comunidad podrá solicitar su retirada.

Molestias por el ruido de un aire acondicionado Si se acreditan las molestias por el ruido de un aire acondicionado, el vecino afectado o la Comunidad podrá solicitar su desinstalación

¿Tengo derecho a instalar el aire acondicionado sin pedir permiso a la comunidad?

¿Tengo derecho a instalar el aire acondicionado sin pedir permiso a la comunidad? La primera ola de calor del verano lleva a muchos inquilinos a utilizar el aire acondicionado a cualquier hora pero ¿qué pasa si el piso donde vivo no lo tiene instalado? Repasamos la normativa vigente para ver si puedo ponerlo dónde quiero y cómo quiera sin ningún permiso.