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PISO EN VENTA EN MADRID - PUENTE DE VALLECAS
2 dormitorios - 99.000 €
Agencia inmobiliaria de MADRID - zona VALLECAS - PORTAZGO - PALOMERAS BAJAS - Oficina Tecnocasa vende inmueble en calle de Tomás García. Vivienda en primera planta, formada por hall de entrada, dos dormitorios, cocina y cuarto de baño. Cuenta con aire acondicionado. Zona muy bien comunicada con todos los comercios y servicios, junto a la comisaría de policía de Sierra Carbonera, fácil acceso a m30-m40, con paradas de autobús y metro Portazgo - Nueva Numancia a escasos minutos.
(id:591673)

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NO HAY SÍNTOMAS DE BURBUJA INMOBILIARIA
Si comparamos el mercado inmobiliario e hipotecario actual con el vivido en 2007, podemos sacar una conclusión clara: no hay síntomas de burbuja inmobiliaria. Esta afirmación se desprende del último estudio realizado por la Cátedra Grupo Tecnocasa – UPF de Análisis del mercado de la vivienda.
En el estudio se analizan los principales indicadores de riesgo hipotecario, la evolución del precio de la vivienda, el número de operaciones anuales y la oferta/demanda para así evaluar el estado actual del mercado. Con relación a los indicadores de riesgo, se han analizado: la ratio préstamo a valor, la ratio entre la cuota mensual de la hipoteca y los ingresos del hipotecado, y la duración del préstamo.
El análisis demuestra que actualmente las entidades de crédito tienen una actitud conservadora a la hora de conceder hipotecas, algo que no pasó en 2007. Así, la ratio préstamo a valor está en el 69% (en 2007 fue del 81%), la ratio de endeudamiento se sitúa en el 30% (llegó al 59%), y las hipotecas actuales son más cortas (28 años de media), lejos de los 35 años de 2007.
Con estos datos, podemos concluir que ahora nos encontramos en un ciclo económico sano y equilibrado.
Si estás pensando en comprar o vender una vivienda, en nuestra inmobiliaria en # # # somos expertos en el sector con 30...

Los indicadores demuestran que no hay síntomas de una burbuja inmobiliaria Si comparamos el mercado hipotecario actual con el del 2007, vemos que todos los indicadores demuestran que no hay síntomas de burbuja.

Comunicado Grupo Tecnocasa – Actualización 30/07/2024

Comunicado Grupo Tecnocasa

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¿QUÉ ES EL IBI? ¿QUIÉN DEBE PAGARLO EN UNA COMPRAVENTA?
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo municipal que grava el valor del suelo y de los inmuebles de naturaleza urbana, rústica o de carácter especial. Se paga anualmente y su gestión se reparte entre el ministerio de Economía, responsable de la gestión catastral, y el ayuntamiento correspondiente, encargado de la gestión tributaria.
Es un impuesto obligatorio para los propietarios de un inmueble, y una de las principales fuentes de ingresos de las administraciones locales. Con él se financian: la recogida de basuras, el alumbrado, el mantenimiento de parques y jardines, la seguridad ciudadana o la educación.
Según la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, el IBI debe pagarlo la persona propietaria del inmueble a día 1 de enero del año en curso. Así, si una propiedad se vende en agosto de este año, el IBI de 2024 debe pagarlo parte vendedora.
Sin embargo, siempre se puede negociar con el comprador la parte proporcional a pagar. Por ejemplo, si la vivienda se compra a mitad de año, el vendedor podría pactar con el comprador la mitad del pago, pues éste habría disfrutado de la vivienda durante la mitad del periodo.
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¿PUEDO VENDER UNA CASA SIN IR YO AL NOTARIO?
Si estás en el proceso de venta de un inmueble, pero, por el motivo que sea, te encuentras fuera de España o no puedes ir al notario el día de la firma, un poder notarial es la solución.
Un poder notarial es un documento público que permite a una persona otorgar autoridad a otra persona (representante legal) para actuar en su nombre en la venta de una propiedad. Ya sea por ausencia física, por necesidad de delegar la gestión o por motivos personales o laborales.
Hacer un poder notarial es simple. Hay que acudir al notario con el documento de identidad y aportar los datos personales, los de la persona que recibe el poder (apoderado), los datos de la compraventa y los detalles de las acciones que esta persona podrá hacer en nombre de la otra (por ejemplo, firmar la compraventa, recibir el dinero…). En este caso, el poder notarial se limita a la propia compraventa, con lo que es un poder especial o limitado a tal fin.
El día de la firma de la compraventa, el representante deberá acreditar su cualidad de apoderado mediante la copia autorizada del poder. Así, podrá actuar en nombre del poderdante.
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¿QUÉ ES LA ITE Y CUÁNDO ES NECESARIA?
Si estás pensando en vender una vivienda de segunda mano, es fundamental que tengas en cuenta la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entre los posibles documentos necesarios para la venta.
La ITE es un trámite obligatorio en España para edificios de cierta antigüedad que garantiza su seguridad, estabilidad y habitabilidad. Consiste en un sistema de control para confirmar que los propietarios cumplen con su deber de rehabilitación y conservación de la finca, además de asegurar el nivel de seguridad de los inmuebles y de sus habitantes.
La periodicidad de la ITE varía según la normativa local de cada población. Por lo general, se establece que la primera inspección debe realizarse cuando el edificio alcanza cierta antigüedad, generalmente entre los 30 y los 50 años. Después, debe repetirse cada cierto tiempo, habitualmente 10 años. El proceso de inspección debe realizarlo personal calificado y autorizado, como aparejadores, arquitectos o ingenieros técnicos industriales.
Si estás pensando en comprar o vender una vivienda, en nuestra inmobiliaria en Puente de Vallecas, Palomeras Bajas MADRID somos expertos en el sector inmobiliario con 30 años de experiencia. No dudes en contactar con nosotros. Te ayudaremos en todo el proceso y con toda la documentación.

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LOCAL COMERCIAL EN VENTA EN MADRID - PUENTE DE VALLECAS
Local comercial - 89.500 €
Agencia inmobiliaria de MADRID - zona VALLECAS - PORTAZGO - PALOMERAS BAJAS - Oficina Tecnocasa vende LOCAL COMERCIAL en calle de Arroyo del Olivar. Amplio local formado por planta principal y planta sótano, cuenta con una superficie de 55m. Iluminación y ventilación natural. Posibilidad de cambio de uso a vivienda. Se encuentran a escasos minutos a pie de Avenida de la Albufera y metro Portazgo - Nueva Numancia. Zona muy bien comunicada con todos los comercios y servicios, fácil acceso a m30-m40. Parada de autobús en la puerta.
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Local comercial en venta en Madrid - Puente De Vallecas, Palomeras - Portazgo, 89.500 €, 55 m2, ref. 578314 - Tecnocasa.es Local comercial en venta en Madrid - Puente De Vallecas, Palomeras - Portazgo, 89.500 €, 55 m2, ref. 578314. ¡Contacta con la agencia que lo gestiona para pedir más información! - Tecnocasa.es

PISO EN VENTA EN MADRID - PUENTE DE VALLECAS
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INMUEBLE EN RENTABILIDAD, AL CORRIENTE DE PAGOS. Agencia inmobiliaria de MADRID - zona VALLECAS - PORTAZGO - PALOMERAS BAJAS - Oficina Tecnocasa vende inmueble en calle de Sierra Carbonera. Vivienda situada en una segunda planta exterior, cuenta con salón, dormitorio principal, cocina y cuarto de baño. ITE FAVORABLE HASTA 2033. Pocos gastos de comunidad. Zona muy bien comunicada con todos los comercios y servicios, fácil acceso a m30-m40, con paradas de autobús y metro Portazgo a escasos minutos a pie.
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Piso en venta en Madrid - Puente De Vallecas, Palomeras - Portazgo, 105.000 €, 33 m2, ref. 576310 - Tecnocasa.es Piso en venta en Madrid - Puente De Vallecas, Palomeras - Portazgo, 105.000 €, 33 m2, ref. 576310. ¡Contacta con la agencia que lo gestiona para pedir más información! - Tecnocasa.es

COMPRAR ES SIEMPRE MÁS RENTABLE QUE ALQUILAR
¿Es mejor comprar una casa o vivir de alquiler? Un estudio de Tecnocasa analiza los rendimientos de una y otra operación. La conclusión es clara: con los precios de alquiler de los últimos años, la compra de una vivienda es una inversión a largo plazo que genera un saldo a favor del comprador en todas las poblaciones analizadas, más de 670 de toda España.
El estudio compara la renta de alquiler y la cuota hipotecaria en dos supuestos: largo plazo (25 años) y corto plazo (el primer año), en tres momentos temporales de especial relevancia a nivel de precio y de condiciones hipotecarias (años 2015, 2021 y 2023).
A largo plazo, la compra de una vivienda es siempre más interesante que el alquiler en la totalidad de las poblaciones y en los tres periodos. Además, la compra genera un valor patrimonial que va creciendo cada año. Si analizamos las rentas de alquiler acumuladas y los intereses acumulados, en más del 45% de los casos, el saldo positivo es de entre 100.000€ y 150.000€. En Madrid y Barcelona es mayor (200.000€ - 250.000€). Con el alquiler, al final del periodo analizado, vuelves a la casilla de salida y el gasto permanece mes tras mes.
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LOS MEJORES TRUCOS DE LIMPIEZA CON PRODUCTOS NATURALES
En este post, te contamos algunos de los mejores trucos de limpieza con productos naturales, ecológicos y eficaces.

Los mejores trucos de limpieza con productos naturales - Blog Tecnocasa España Nos preocupamos cada vez más por nuestro impacto en el medio ambiente. Aquí tienes algunos trucos de limpieza con productos naturales.

¿CUÁLES SON LAS MAYORES PREOCUPACIONES SOBRE VIVIENDA E...
Un informe revela los principales quebraderos de cabeza de los españoles en relación con sus hogares. En este post, te comentamos cuales son las principales preocupaciones sobre vivienda en España.

¿Cuáles son las mayores preocupaciones sobre vivienda en España? - Blog Tecnocasa España En este artículo, te contamos cuáles son las principales preocupaciones sobre vivienda de los españoles. ¿Cuál crees que son?