SIF

El precontrato de compraventa con arras penitenciales es un acuerdo preliminar en el que ambas partes se comprometen a formalizar la venta de un inmueble, especificando condiciones como el precio, plazos y la entrega. Aunque no transfiere la propiedad, su incumplimiento genera consecuencias económicas, reguladas por las arras penitenciales.

Las arras penitenciales son una garantía económica que el comprador entrega como anticipo. Si el comprador incumple, perderá la cantidad entregada; pero si el incumplimiento es del vendedor, deberá devolver el doble. Esta figura, regulada por el art. 1454 del Código Civil, protege a ambas partes, compensando los perjuicios que pudieran sufrir.

Otro aspecto clave es que el inmueble se entrega libre de cargas y gravámenes, asegurando que no existan deudas o derechos de terceros. También es importante la distinción entre el uso del inmueble y su propiedad formal: aunque el comprador puede ocupar la vivienda tras el precontrato, la propiedad se transfiere con la firma de la escritura pública.

Hasta que la compraventa se formalice ante notario, el comprador asume ciertos gastos, como los de la comunidad, el IBI o impuestos municipales. Estos pagos, sin embargo, no se consideran parte del precio de compra.

Finalmente, el precontrato establece un plazo máximo para firmar la escritura pública ante notario, lo que otorga seguridad y claridad sobre los tiempos del proceso.

Este documento es clave en la compraventa de inmuebles, ya que protege a las partes y establece un marco claro de obligaciones y penalizaciones en caso de incumplimiento. Un buen asesoramiento legal garantiza que estas condiciones cumplan con la normativa vigente.

ANÁLISIS DEL MERCADO INMOBILIARIO EN ELDA – JULIO 2024

El mercado inmobiliario en Elda presenta diversas dinámicas según la localización dentro del municipio. A continuación, analizamos los precios por metro cuadrado, así como las variaciones mensuales, trimestrales y anuales, basados en los datos disponibles para julio de 2024.

El precio medio por metro cuadrado en Elda es de 698 €/m², con un incremento mensual del 0,9 %. A nivel anual, la variación ha sido del 3,2 %. Sin embargo, sigue estando un 30,0 % por debajo de su máximo histórico alcanzado en octubre de 2009, cuando el precio era de 997 €/m².

Detalle por Zonas Específicas:

1. Campo Alto – Club de Campo:

– Precio actual: 1.083 €/m².

– Variación mensual: +0,1 %.

– Variación trimestral: +2,6 %.

– Variación anual: Datos no disponibles.

– Este sector ha alcanzado su máximo histórico en julio de 2024, lo que indica una estabilidad notable en comparación con otras zonas.

2. Plaza de Toros – Avenida Chapí – Trinquete:

– Precio actual: 755 €/m².

– Variación mensual: +0,3 %.

– Variación trimestral: +2,4 %.

– Variación anual: +13,1 %.

– Este sector ha logrado mantener estabilidad en su precio, habiendo alcanzado su máximo histórico en julio de 2024.

3. San Crispín – Huerta Nueva – Estación:

– Precio actual: 568 €/m².

– Variación mensual: +3,5 %.

– Variación trimestral: -3,1 %.

– Variación anual: -0,6 %.

– Desde su máximo histórico en julio de 2020 (780 €/m²), los precios han disminuido un 27,2 %.

Conclusiones:

El mercado inmobiliario en Elda muestra una clara diversidad dependiendo de la zona. Zonas como Plaza de Toros – Avenida Chapí – Trinquete destacan por su crecimiento anual significativo. Estas fluctuaciones evidencian la importancia de un análisis detallado y local al considerar inversiones o cambios de residencia dentro del municipio de Elda.

Procedimiento para modificar la titularidad de un inmueble posterior a la disolución de la sociedad conyugal

Tras la disolución de una sociedad conyugal de gananciales, es crucial seguir un procedimiento específico para modificar la titularidad de un inmueble en el Registro de la Propiedad. Este proceso implica varios pasos detallados que deben ejecutarse cuidadosamente para garantizar la correcta actualización de los registros.

El primer paso consiste en obtener la escritura de disolución de la sociedad conyugal. Este documento es fundamental, ya que detalla la distribución de los bienes entre las partes involucradas. Es importante que esta escritura sea clara en cuanto a cómo se reparten los activos, incluido el inmueble en cuestión, para evitar malentendidos o disputas futuras.

Una vez se cuenta con la escritura de disolución, el siguiente paso es acudir a un notario. El notario será el encargado de formalizar la nueva titularidad del inmueble mediante la creación de una escritura pública. Este documento es esencial, pues certifica el acuerdo alcanzado y establece legalmente quién será el nuevo titular del inmueble. Es crucial seleccionar un notario con experiencia en este tipo de trámites para asegurar que el proceso se lleve a cabo sin errores.

Sigue leyendo el contenido en nuestro blog:
https://solucionesinmobiliarias.eu/procedimiento-para-modificar-la-titularidad-de-un-inmueble-posterior-a-la-disolucion-de-la-sociedad-conyugal/

Elda Impulsa su Mercado Inmobiliario y Cultural: Inversiones y Oportunidades para 2024

https://solucionesinmobiliarias.eu/elda-impulsa-su-mercado-inmobiliario-y-cultural-inversiones-y-oportunidades-para-2024/

Explorando las Oportunidades Inmobiliarias en Elda: Un Mercado Emergente para 2024

Elda, ubicada en Alicante, España, se destaca como un atractivo para inversores y residentes en busca de crecimiento. Destacada por su alto potencial de alquiler, Elda ofrece una entrada asequible al mercado inmobiliario español y maximiza los rendimientos. A nivel nacional, el mercado inmobiliario español registra un crecimiento del 7% en los precios de compra, especialmente en áreas como Alicante y Málaga. Elda, con su combinación única de accesibilidad y crecimiento, atrae tanto a inversores como a residentes, ofreciendo oportunidades de largo y corto plazo. Invertir en Elda es una decisión estratégica, dada su economía en expansión y el interés en propiedades fuera de las grandes ciudades. En 2024, Elda presenta una oportunidad excepcional con alta rentabilidad y posición estratégica en Alicante. Para más detalles sobre el mercado inmobiliario en Elda, se recomienda seguir las actualizaciones de analistas del sector. Elda se está convirtiendo rápidamente en uno de los destinos más buscados para la inversión inmobiliaria en España.

El Tribunal Supremo establece que la comunidad de propietarios es la que debe costear la reparación de filtraciones de agua de una terraza privativa, al producir daños estructurales. STS 80/2024

El Tribunal Supremo establece que la comunidad de propietarios es la que debe costear la reparación de filtraciones de agua de una terraza privativa, al producir daños estructurales. STS 80/2024 El Tribunal Supremo dicta sentencia sobre filtraciones en terrazas privativas (STS 80/2024). Una reciente sentencia del Tribunal Supremo, de 23 de enero de 2024, establece quién debe asumir los costes de reparación de unas filtraciones en una terraza de uso privativo. Ante filtraciones en su terra...

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La tendencia "Cozy" sigue siendo popular en el 2024. Este estilo busca proporcionar una sensación de calidez y comodidad mediante el uso de textiles 🛋️, iluminación adecuada 💡 y muebles cómodos 🪑.

✔️Iluminación: Distribuye la luz de manera brillante y cálida en toda la habitación.
✔️Textiles y colores: Usa textiles suaves y colores neutros para crear calidez.
✔️Muebles cómodos: Elige muebles confortables con acabados suaves y colores cálidos.
✔️Chimenea: Agrega una chimenea para crear una atmósfera acogedora.
✔️Plantas: Integra plantas para añadir frescura y estilo al ambiente.

En resumen, seguir estos cinco detalles clave ayudará a transformar tu salón en un espacio acogedor y confortable, donde puedas disfrutar de momentos de relax y bienestar en casa. 🏡✨

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🛀Los baños de esta casa son oasis de tranquilidad, listo para mimarte con su funcionalidad y elegancia. Además, la propiedad se encuentra en un excelente estado de conservación, lo que te permitirá mudarte sin preocupaciones y comenzar a crear recuerdos inolvidables desde el primer día.

🍳 La cocina, aunque en la venta solo incluye muebles, es un lienzo en blanco donde puedes dar rienda suelta a tus habilidades culinarias y diseñar el espacio perfecto para crear platos deliciosos.

🌞 La orientación este de la propiedad garantiza una maravillosa iluminación natural durante gran parte del día, creando un ambiente cálido y acogedor. El suelo de terrazo y la carpintería interior de madera añaden un toque de calidez y encanto a cada rincón.

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🏞️ Además, podrás disfrutar de una galería, creando un espacio versátil que se adapta a tus necesidades y preferencias.

🛋️ La casa se vende sin amueblar , lo que significa que podrás amueblarla a tu gusto y darle tu estilo y toque personal. Cada rincón está pensado para ofrecerte el máximo confort y estilo.

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Información relevante: Les informamos que está vivienda se comercializa en mandato de exclusividad. Por dicho motivo, se ruega no molestar a los propietarios u ocupantes del inmueble o, en su defecto, a los vecinos. Quedamos a su disposición para cualquier aclaración o duda.

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