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NO HAY SÍNTOMAS DE BURBUJA INMOBILIARIA
Si comparamos el mercado inmobiliario e hipotecario actual con el vivido en 2007, podemos sacar una conclusión clara: no hay síntomas de burbuja inmobiliaria. Esta afirmación se desprende del último estudio realizado por la Cátedra Grupo Tecnocasa – UPF de Análisis del mercado de la vivienda.
En el estudio se analizan los principales indicadores de riesgo hipotecario, la evolución del precio de la vivienda, el número de operaciones anuales y la oferta/demanda para así evaluar el estado actual del mercado. Con relación a los indicadores de riesgo, se han analizado: la ratio préstamo a valor, la ratio entre la cuota mensual de la hipoteca y los ingresos del hipotecado, y la duración del préstamo.
El análisis demuestra que actualmente las entidades de crédito tienen una actitud conservadora a la hora de conceder hipotecas, algo que no pasó en 2007. Así, la ratio préstamo a valor está en el 69% (en 2007 fue del 81%), la ratio de endeudamiento se sitúa en el 30% (llegó al 59%), y las hipotecas actuales son más cortas (28 años de media), lejos de los 35 años de 2007.
Con estos datos, podemos concluir que ahora nos encontramos en un ciclo económico sano y equilibrado.
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Los indicadores demuestran que no hay síntomas de una burbuja inmobiliaria Si comparamos el mercado hipotecario actual con el del 2007, vemos que todos los indicadores demuestran que no hay síntomas de burbuja.

Comunicado Grupo Tecnocasa – Actualización 30/07/2024

Comunicado Grupo Tecnocasa

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¿QUÉ ES EL IBI? ¿QUIÉN DEBE PAGARLO EN UNA COMPRAVENTA?
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo municipal que grava el valor del suelo y de los inmuebles de naturaleza urbana, rústica o de carácter especial. Se paga anualmente y su gestión se reparte entre el ministerio de Economía, responsable de la gestión catastral, y el ayuntamiento correspondiente, encargado de la gestión tributaria.
Es un impuesto obligatorio para los propietarios de un inmueble, y una de las principales fuentes de ingresos de las administraciones locales. Con él se financian: la recogida de basuras, el alumbrado, el mantenimiento de parques y jardines, la seguridad ciudadana o la educación.
Según la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, el IBI debe pagarlo la persona propietaria del inmueble a día 1 de enero del año en curso. Así, si una propiedad se vende en agosto de este año, el IBI de 2024 debe pagarlo parte vendedora.
Sin embargo, siempre se puede negociar con el comprador la parte proporcional a pagar. Por ejemplo, si la vivienda se compra a mitad de año, el vendedor podría pactar con el comprador la mitad del pago, pues éste habría disfrutado de la vivienda durante la mitad del periodo.
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¿PUEDO VENDER UNA CASA SIN IR YO AL NOTARIO?
Si estás en el proceso de venta de un inmueble, pero, por el motivo que sea, te encuentras fuera de España o no puedes ir al notario el día de la firma, un poder notarial es la solución.
Un poder notarial es un documento público que permite a una persona otorgar autoridad a otra persona (representante legal) para actuar en su nombre en la venta de una propiedad. Ya sea por ausencia física, por necesidad de delegar la gestión o por motivos personales o laborales.
Hacer un poder notarial es simple. Hay que acudir al notario con el documento de identidad y aportar los datos personales, los de la persona que recibe el poder (apoderado), los datos de la compraventa y los detalles de las acciones que esta persona podrá hacer en nombre de la otra (por ejemplo, firmar la compraventa, recibir el dinero…). En este caso, el poder notarial se limita a la propia compraventa, con lo que es un poder especial o limitado a tal fin.
El día de la firma de la compraventa, el representante deberá acreditar su cualidad de apoderado mediante la copia autorizada del poder. Así, podrá actuar en nombre del poderdante.
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¿Sabías que la primera celebración del Día de la Madre en España tuvo lugar el 4 de octubre de 1926? Fue en Madrid, y el evento fue simple pero hermoso: repartieron flores a los niños para que se las llevaran a sus madres ⁣
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EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE ESTABILIZA
Descubre las últimas tendencias en el mercado de la vivienda con el # # Informe realizado por el Grupo Tecnocasa y la UPF de Barcelona. Este análisis detallado proporciona una visión completa de las opciones disponibles.

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TODO LO QUE NECESITAS SABER SOBRE EL NUEVO ÍNDICE DE RE...
¿En base a qué información se ha realizado el nuevo índice de alquiler? ¿Cómo y dónde se aplicará? ¿A qué tipo de viviendas afecta? ¿Cuándo entra en vigor? En este artículo te contamos todo lo que necesitas saber sobre estas nuevas medidas.

Todo lo que necesitas saber sobre el nuevo índice de referencia de precios del alquiler - Blog Tecnocasa España En este artículo te contamos todo lo que necesitas saber sobre el nuevo índice de referencia de precios del alquiler

CASA EN VENTA EN SEVILLA - NERVIÓN
Casa unifamiliar - 340.000 €
¡Bienvenidos a la casa de tus sueños! Esta hermosa casa unifamiliar se encuentra en la tranquila zona de Las Huertas de Santa Teresa, perfecta para familias y amantes de la paz y la tranquilidad

Lo mejor de esta casa es que se trata de dos casas en una, cada una con entrada independiente. En la planta baja encontrarás un amplio salón con chimenea, 3 habitaciones, baño, cocina, patio delantero y patio trasero con leñero. En la planta de arriba, a la que se accede a través de las escaleras en el patio delantero, encontrarás una gran azotea con impresionantes vistas.

La segunda vivienda es más actual y está vacía de mobiliario, cuenta con un amplio salón, cocina, 2 habitaciones, 2 baños (uno en la habitación principal) y trastero. Los techos altísimos y las grandes ventanas en todas las estancias hacen que la casa sea muy luminosa y acogedora

La zona es perfecta para familias, con comercios y centros comerciales cercanos y a pocos minutos de Luis Montoto, Kansas City y el centro. La casa cuenta con 185 m² construidos, 5 dormitorios, 3 baños, balcón, trastero y se encuentra en segunda mano con buen estado de conservación. ¡No pierdas la oportunidad de visitar esta increíble casa!
(id:564468)

Casa en venta en Sevilla - San Pablo - Huerta Santa Teresa, Luis Montoto - Santa Justa, 340.000 €, 198 m2, ref. 564468 - Tecnocasa.es Casa en venta en Sevilla - San Pablo - Huerta Santa Teresa, Luis Montoto - Santa Justa, 340.000 €, 198 m2, ref. 564468. ¡Contacta con la agencia que lo gestiona para pedir más información! - Tecnocasa.es

PISO EN VENTA EN SEVILLA - SAN PABLO
3 dormitorios - 62.000 €
Primera planta sin ascensor, en origen, necesita reforma. Consta de 3 habitaciones, cocina, baño y salon con terraza
Muy soleado ya que es totalmente exterior y da hacia la Avenida de Pedro Romero. Zona tranquila, con comercios cercanos, farmacia, paradas de autobuses. Junto a Kansas City, el piso se encuentra muy bien ubicado con respecto a la estación de Santa Justa y Nervión.
(id:546124)

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PISO EN VENTA EN SEVILLA - NERVIÓN
3 dormitorios - 231.750 €
Fantástico ático situado a 2 minutos a pie de el Corte Inglés y Luis Montoto. Se trata de un piso de 110m en 3º planta sin ascensor, distribuidos en 3 habitaciones con armarios empotrados en todas ellas.2 baños, uno de ellos en la habitación principal, una cocina con lavadero y salida a una gran terraza que rodea todo el inmueble y amplio salón con salida también a la gran terraza.
Situado en un emplazamiento inmejorable, a dos minutos de Luis Montoto, el Corte Inglés, Nervión y a pocos minutos de la estación de Santa Justa. Rodeado de los principales servicios de transporte y comercios
(id:539566)

Piso en venta en Sevilla - San Pablo - Huerta Santa Teresa, Luis Montoto - Santa Justa, 231.750 €, 110 m2, ref. 539566 - Tecnocasa.es Piso en venta en Sevilla - San Pablo - Huerta Santa Teresa, Luis Montoto - Santa Justa, 231.750 €, 110 m2, ref. 539566. ¡Contacta con la agencia que lo gestiona para pedir más información! - Tecnocasa.es

PISO EN VENTA EN SEVILLA - SAN PABLO
3 dormitorios - 92.000 €
Encantador piso en venta en San Pablo, ubicado en la segunda planta SIN ascensor
Este luminoso inmueble cuenta con 3 habitaciones amplias y luminosas, con una excelente ventilación y ventanas enfrentadas a la terraza. Disfruta de un espacioso salón-comedor y una cocina con lavadero. Además, cuenta con un baño completo. En todas las estancias de este piso se respira una agradable luminosidad
Situado en un barrio tranquilo, tendrás todos los servicios a tu alcance, así como líneas de autobús cercanas y un centro médico de urgencias. Además, encontrarás comercios cercanos en esta zona agradable y tranquila. Con una ubicación inmejorable, este piso de 58 m² construidos es perfecto para aquellos que buscan comodidad y tranquilidad
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(id:517693)

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LOCAL COMERCIAL EN VENTA EN SEVILLA - SAN PABLO
Local comercial - 110.000 €
Local comercial en venta en las Huertas de Santa Teresa, cerca del hotel Monteolivos.
Este amplio local cuenta Local comercial en venta en las Huertas de Santa Teresa,además, dispone de dos baños y aire acondicionado para mayor comodidad.
La ubicación es excelente, en una zona tranquila y cercana al Corte Inglés y al barrio de Nervión. Todos los servicios necesarios, como comercios, cafeterías, farmacias y centro de salud, están a mano. Además, cuenta con fácil acceso a Kansas City. No pierdas la oportunidad de adquirir este local en una de las mejores zonas de la ciudad.
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Local comercial en venta en Sevilla - San Pablo - Huerta Santa Teresa, 114.000 €, 100 m2, ref. 521744 - Tecnocasa.es Local comercial en venta en Sevilla - San Pablo - Huerta Santa Teresa, 114.000 €, 100 m2, ref. 521744. ¡Contacta con la agencia que lo gestiona para pedir más información! - Tecnocasa.es