Guadalquivir Fincas

En Guadalquivir Fincas, ¡siempre estamos disponibles para ti! 💻

Con nuestro Gestor Online de Comunidades, puedes acceder a toda la información de tu comunidad cuando quieras: cuentas, juntas de propietarios, presupuestos y mucho más ✔️

¡Gestiona tu comunidad 24/7, estés donde estés!

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📍 Av. de la Buhaira 1, Local 13 - 41018 Sevilla
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🌟 Guadalquivir Fincas: tu gestor de comunidades en Sevilla 🌟

Nuestro objetivo es facilitar a los vecinos el cumplimiento de sus obligaciones legales y realizar todos los trámites necesarios. Porque en Guadalquivir Fincas, nos encargamos de todo para que tú no tengas que preocuparte de nada 🏡✨

¿Hablamos?

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¿Problemas con el impago de cuotas en tu comunidad? 🏢

En Guadalquivir Fincas, sabemos lo difícil que puede ser, así que te dejamos algunos consejos:

🔹 Comunicación directa: Un recordatorio amistoso puede ser la solución.
🔹 Recordatorios formales: Deja claras las fechas y consecuencias.
🔹 Facilidades de pago: Una solución flexible puede marcar la diferencia.
🔹 Mediación: Dialogar puede evitar problemas mayores.
🔹 Acciones legales: Como último recurso, siempre con asesoría especializada.

En Guadalquivir Fincas, te apoyamos en cada paso para asegurar la tranquilidad de tu comunidad 🏡

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🔥 ¿Sabes qué hacer en caso de incendio en tu comunidad? 🔥

En nuestro último artículo te damos los consejos clave para actuar de manera rápida y segura ante una emergencia. Aprende cómo protegerte a ti y a los demás con medidas sencillas y efectivas 🧯

¿Quieres conocer todos los detalles? Entra en nuestra web y descubre cómo garantizar la seguridad de tu comunidad.

📲 Lee el artículo completo en nuestra web ⤵️
https://www.guadalquivirfincas.com/que-hacer-en-caso-de-incendio-consejos-para-garantizar-tu-seguridad/

📢 ¿Ha aumentado la okupación este verano 2024?

En Guadalquivir Fincas estamos atentos a las últimas cifras y parece que este verano la okupación ha mostrado un ligero aumento comparado con el año anterior. Esto preocupa a muchas comunidades de vecinos que buscan más seguridad en sus edificios.

🔍 Si tienes dudas sobre cómo proteger tu vivienda o comunidad, estamos aquí para asesorarte y ayudarte a implementar las medidas necesarias para prevenir la okupación.

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¿Te preguntas si es posible instalar salvaescaleras en tu edificio? 🚪

En Guadalquivir Fincas entendemos la importancia de la accesibilidad en tu comunidad de vecinos, pero queremos que sepas que hay que considerar varias anotaciones.

Primero, revisar las normativas y estatutos locales, luego obtener la aprobación de la mayoría de los vecinos. Además, un técnico debe verificar si el espacio es adecuado y considerar los costes de instalación y mantenimiento.

¿Necesitas ayuda en la gestión de tu comunidad? ¡Contáctanos!

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¿Estás dudando en contratar a un administrador de fincas para tu comunidad?

En Guadalquivir Fincas nos comprometemos a ofrecerte soluciones integrales para la administración de tu comunidad de propietarios. Con nuestros servicios especializados, garantizamos:

🕐 Atención de incidencias 24h.

💡 Planes de ahorro de costes.

📊 Transparencia y gestión de morosos.

🛠️ Control administrativo de reformas y mantenimientos ordinarios.

📱 App para gestión online.

⚖️ Asesoría legal para comunidades.

En Guadalquivir Fincas estamos comprometidos con la excelencia en la gestión de comunidades 🌟🏢

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🚨 ¡Nueva normativa de ascensores en vigor! 🚨

A partir del 1 de julio de 2024, todos los edificios con ascensor deben cumplir con el Real Decreto 355/2024 y la nueva Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1. Esta normativa impone medidas de seguridad más estrictas para proteger a los usuarios y evitar accidentes.

📥 Entra en nuestra web y descarga el documento completo sobre la ley de ascensores en nuestra web para conocer todos los detalles y asegurarte de que estás al día con la normativa.

https://www.guadalquivirfincas.com/nueva-normativa-de-ascensores/

🏠 Autorización para instalaciones en tu comunidad 🌿

En Guadalquivir Fincas garantizamos una convivencia armoniosa y la preservación del aspecto estético de tu comunidad. Si estás pensando en instalar elementos como toldos, antenas o aires acondicionados, es importante seguir estos pasos:

📝 Proceso de autorización.
Solicita permiso: antes de realizar cualquier instalación, solicita autorización a la comunidad de propietarios.
Consulta las normativas: revisa las normas de la comunidad respecto a estética, seguridad y posibles impactos en la estructura del edificio.

🏡 Contribuye a la armonía.
Respeto por el entorno: instala elementos que mantengan la estética general y no afecten negativamente a otros vecinos.

Más información: ✉️ [email protected]

🔍 ¿Conoces la normativa sobre planes de emergencia para comunidades de propietarios? En Guadalquivir Fincas, la seguridad es nuestra prioridad.

Descubre en nuestro nuevo artículo todo lo que necesitas saber para proteger a tu comunidad con un plan bien estructurado y adaptado a sus necesidades ⤵️
www.guadalquivirfincas.com/planes-de-emergencia-normativa/

En Guadalquivir Fincas estamos especializados en en el servicio de administración y gestión de fincas, pero no es el único servicio que ofrecemos.

🏡 Asesoría para comunidades 🏡
El administrador de fincas actúa como asesor no solo para la comunidad de propietarios, sino también para el Presidente de la Comunidad y la Junta de Propietarios. Gestionamos todos los aspectos financieros y reglamentarios necesarios para el mantenimiento y gestión de las comunidades de propietarios.

⚖️ Abogados para Comunidades ⚖️
En Guadalquivir Fincas, contamos con un equipo de abogados especializados en Propiedad Horizontal con más de 25 años de experiencia. Ofrecemos soluciones a conflictos comunes como:

-Conflictos con Inquilinos y Ocupas.
-Adaptación a la LOPD
-Reclamaciones de morosidades
-Herencias y valoraciones
-Resolución de contratos de exclusiva
-Reclamaciones por obras ilegales
-Ejecuciones hipotecarias
-Estafas inmobiliarias
-Requerimientos por alteraciones de zonas comunes
-Cláusulas abusivas
-Objeción de acuerdos de Junta de Propietarios

Nuestros abogados están aquí para ayudarte a resolver cualquier problema legal, garantizando tus derechos y los de tu comunidad.

📞 Contáctanos hoy mismo 📞

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¿Puede dejar mi vecino basura en el rellano?🏢 🗑️

En general, las normas sobre la disposición de la basura pueden variar dependiendo de la comunidad y las regulaciones locales. Sin embargo, en muchas comunidades, dejar bolsas de basura en las puertas individuales no es común ni recomendable por varias razones:

🧹Higiene y salubridad: dejar bolsas de basura fuera de las puertas puede generar malos olores y atraer plagas como insectos y roedores.

🏢Estética: puede afectar negativamente la apariencia general del edificio y reducir la calidad visual del entorno comunitario.

⚠️Seguridad: en algunos casos, las bolsas de basura pueden obstruir pasillos o rutas de evacuación, lo que podría ser peligroso en caso de emergencia.

🧾Cumplimiento de normas: muchas comunidades tienen normas específicas sobre cómo y cuándo se debe depositar la basura para mantener la limpieza y el orden.

Es recomendable consultar las normativas internas de tu comunidad o el reglamento de convivencia para conocer las políticas específicas sobre la disposición de la basura. Es posible que existan áreas comunes designadas o un horario específico para colocar las bolsas de basura en contenedores adecuados, y seguir estas normas contribuye a mantener un ambiente agradable para todos los residentes.

¡Contribuyamos juntos a mantener nuestra comunidad agradable y ordenada con Guadalquivir Fincas! 🌿🏡

Desde Guadalquivir Fincas nos comprometemos a ayudarte a reducir gastos y ser más sostenible con estos prácticos consejos 💡

💧 Ahorro de agua
Instalación de dispositivos de ahorro como aireadores en grifos, cabezales de ducha de bajo flujo y cisternas de doble descarga. Además, recomendamos el mantenimiento preventivo revisando posibles fugas.

💡 Ahorro de electricidad
Opta por bombillas LED y sensores de movimiento en áreas comunes. Además, te recomendamos elegir equipos de alta eficiencia energética y desconectar equipos cuando no estén en uso.

Implementar estas medidas reducirá las facturas y mejorará la sostenibilidad y calidad de vida en tu comunidad 🏡

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Recuerda el horario de silencio 🔇

En Gualdalquivir Fincas entendemos que el verano es una época de descanso y relax para muchos. Aunque estemos de vacaciones, es crucial mantener el respeto hacia nuestros vecinos.

🕒 Os recordamos que según la Ordenanza Municipal de Protección Ambiental en materia de ruidos y vibraciones, a partir de las 23:00h. se prohíbe cualquier actividad perturbadora del descanso en el interior de las viviendas.

Ayudemos a todos a disfrutar de un descanso tranquilo, incluso en verano ☀️

Para más información, contacta con nosotros ✉️ [email protected]

El verano es sinónimo de vacaciones, pero también puede ser una época vulnerable para la okupación. En Guadalquivir Fincas te ofrecemos consejos y soluciones para evitar este problema. Mantén tu propiedad segura mientras disfrutas de tus días de descanso 🌞

Consejos para evitar la okupación:

✔️Avisa a tus vecinos: La comunidad puede ser tu mejor aliada.
✔️Refuerza la seguridad: Asegúrate de tener puertas y ventanas seguras.
✔️Simula actividad: Programar luces y persianas puede dar la sensación de que hay alguien en casa.

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¿La ITE es obligatoria? 🔍

Sí, la Inspección Técnica de Edificios (ITE) es obligatoria. En Guadalquivir Fincas te ayudamos a mantener tu edificio en las mejores condiciones y a cumplir con la normativa vigente.

La ITE asegura que los edificios se encuentren en buen estado de conservación y seguridad. Es esencial para garantizar la seguridad de los residentes, prevenir deterioros graves y aumentar el valor de la propiedad 📈

Solicita información: ✉️ [email protected]

¿Sabías que es posible cumplir con la ley sin necesidad de un socorrista? 🏊‍♂️

Según el Decreto 485/2019, se pueden implementar medidas alternativas de seguridad para garantizar el bienestar de todos los bañistas 🌊

Descubre todo lo que necesitas saber sobre la normativa andaluza para piscinas comunitarias sin socorrista.

https://www.guadalquivirfincas.com/piscina-comunitaria-sin-socorrista-es-posible/

¿Pueden los morosos usar los espacios comunes?

💡 La ley establece que el uso de los espacios comunes puede restringirse a aquellos propietarios que estén al día con sus cuotas. Esto ayuda a garantizar que todos contribuyan equitativamente al mantenimiento y disfrute de las instalaciones.

🔑 ¿Necesitas asesoría sobre este y otros temas de gestión comunitaria? ¡Estamos aquí para ayudarte!

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🌬️ ¿Quieres saber si puedes instalar aire acondicionado en tu piso?

Descubre todo lo que necesitas saber en nuestro último artículo. Desde normativas y permisos hasta comunicación con propietarios y condiciones del contrato de alquiler, te guiamos paso a paso para una instalación sin complicaciones ❄️

Lee el artículo completo en nuestra web ⤵️
https://www.guadalquivirfincas.com/es-posible-instalar-aire-acondicionado-en-un-piso/

🌟 ¿Quieres cambiar de administrador? 🌟

En Guadalquivir Fincas sabemos que la gestión de tu comunidad es fundamental para mantener la armonía entre propietarios. Si sientes que es momento de un cambio, estamos aquí para ayudarte.

🔑 Te ofrecemos:
✅ Gestión transparente y eficiente
✅ Comunicación constante y clara
✅ Soluciones personalizadas a tus necesidades
✅ Experiencia y profesionalismo

No esperes más para mejorar la administración de tu comunidad.

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🔒🏡 ¡Asegura tu comunidad!

En Guadalquivir Fincas te damos algunos consejos sobre cómo mantener tu comunidad segura. Aprende estrategias prácticas como la instalación de cámaras de seguridad, el mantenimiento de puertas y ventanas, y mucho más.

📖 No te pierdas estos consejos esenciales para vivir con tranquilidad:

https://www.guadalquivirfincas.com/consejos-para-mejorar-la-seguridad-en-comunidades-de-vecinos/

En Guadalquivir Fincas reconocemos la importancia de la colaboración de cada vecino para preservar la belleza y el orden de nuestros jardines comunitarios 🌿

Cuidar el césped no es solo una responsabilidad individual, sino un compromiso colectivo 🏡

Pedimos encarecidamente respetar los espacios comunes y seguir las normativas establecidas para mantener nuestro entorno en óptimas condiciones para todos 💙

🔔 ¿Qué hacer si te quedas atrapado en un ascensor? 🔔

Si alguna vez te encuentras en esta situación, ¡mantén la calma! Aquí te dejamos algunos pasos a seguir:

1️⃣ No entres en pánico: La mayoría de los ascensores están diseñados para ser seguros, incluso si se detienen. Respira profundo y mantén la calma.

2️⃣ Usa el botón de emergencia: Normalmente los ascensores tienen un botón de alarma o intercomunicador que te conectará con el personal de seguridad o mantenimiento.

3️⃣ No intentes salir por tu cuenta: Es peligroso intentar forzar las puertas o salir del ascensor sin ayuda. Espera a que llegue personal capacitado.

4️⃣ Comunica tu situación: Si tienes tu teléfono móvil, llama a emergencias o a la administración del edificio para informarles de tu situación.

5️⃣ Mantente visible y audible: Si el ascensor tiene ventanas o rejillas, hazte visible. Si escuchas a alguien cerca, llama su atención.

En Guadalquivir Fincas nos preocupamos por la seguridad de todos los propietarios de nuestras comunidades. Sigue estos consejos y recuerda que nuestro equipo está siempre a tu disposición para cualquier emergencia.

🔥 Prevención de incendios en el hogar 🔥

Desde Guadalquivir Fincas queremos darte algunos consejos para prevenir incendios en casa:

✋🏼 Revisa regularmente tus sistemas eléctricos y de gas.
✋🏼 No sobrecargues los enchufes ni dejes dispositivos eléctricos desatendidos.
✋🏼 Instala detectores de humo y mantén extintores a mano.
✋🏼 Evita fumar en áreas donde haya material inflamable.

Mantener tu hogar seguro es fundamental 🏘️

Fincas

🏊‍♂️ Uso indebido de la piscina comunitaria: ¿qué debes saber?

El uso correcto de la piscina comunitaria es esencial para mantener un ambiente agradable y seguro para todos 💦

❌No utilices la piscina fuera del horario establecido, respeta el descanso de tus vecinos y sigue las normas de higiene personal antes de entrar al agua.

❌Mantén el volumen de la música a un nivel adecuado y evita comportamientos que puedan incomodar a otros usuarios.

❌Recuerda que es responsabilidad de todos mantener el área limpia, recoge tus pertenencias y deshechos antes de irte.

En Guadalquivir Fincas, como administradores de fincas, trabajamos para asegurar que las instalaciones comunitarias se mantengan en óptimas condiciones. Tu cooperación es vital 💙

¿Sabías que tu participación en las juntas de propietarios es fundamental para la buena gestión de tu comunidad? 🙋🏽🏢

Las juntas son el espacio donde se toman decisiones clave que afectan a tu comunidad desde la gestión de gastos hasta la realización de mejoras y reparaciones ✔️

Asistir te permite estar al tanto de cómo se administran los fondos de la comunidad y asegurarte de que se utilicen de manera adecuada.

En Guadalquivir Fincas fomentamos la participación. ¡No faltes a la próxima junta! 📆

📣 Cambiamos nuestro horario

Nos complace informarles que hemos adoptado un nuevo horario de atención durante la temporada de verano ☀️

🕑 Lunes a viernes de 09:30h. a 14:00h.

Les agradecemos su comprensión y les recordamos que estamos a su disposición para atender todas sus necesidades inmobiliarias dentro de este horario.

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Verano, tiempo de reformas 🌞🔨🏠

El verano es el momento perfecto para darle un nuevo aire a tu hogar, pero no olvides que todas las obras deben cumplir con las normativas vigentes.

Las construcciones sin permisos necesarios que violan las normativas de construcción o alteran la estética o estructura del edificio son ilegales. Algunos ejemplos incluyen:

🔹 Construcción de cerramientos en zonas comunes
🔹 Modificaciones en fachadas sin autorización
🔹 Cambios en la distribución de espacios que afecten la seguridad del edificio

En Guadalquivir Fincas estamos aquí para ayudarte a mantener la armonía en tu comunidad. ¡Contáctanos para más información!

Contacta con nosotros para más información:
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El nuevo Real Decreto 355/2024, aprobado el 2 de abril de 2024 y publicado en el BOE el 13 de abril de 2024, trae importantes cambios en la Instrucción Técnica Complementaria (ITC) de ascensores para mejorar su seguridad y eficiencia ✔️

¡El verano ya está aquí! ☀️

En Guadalquivir Fincas queremos asegurarnos de que disfrutes de tus vacaciones con total tranquilidad 🌟

Antes de salir, recuerda estos consejos para mantener tu hogar seguro:

🔒 Cierra bien todas las puertas y ventanas.
🔌 Desconecta los electrodomésticos que no necesiten estar en funcionamiento.
💡 Instala temporizadores para las luces, dando la impresión de que hay alguien en casa.
👥 Informa a un vecino de confianza sobre tu ausencia y pídele que esté atento a cualquier actividad inusual.

¡Disfruta de tus vacaciones sin preocuparte por nada! ✈️