Spanyol Ingatlan Tanácsadó -SIT

Miért érdemes most ingatlant vásárolni Torreviejában?

# 1. Gazdasági és Piaci Előnyök
- Alacsony Ingatlanárak: A piac az elmúlt évek árakkorrekcióját követően még mindig olyan szinten van, ahol kedvező áron lehet ingatlant vásárolni, mielőtt az árak jelentősen emelkedni kezdenek.
- Kedvező Hitelfeltételek: Az alacsony kamatlábak miatt a hitelfelvétel rendkívül vonzó, ami csökkenti a finanszírozási költségeket.

# 2. Torrevieja Specifikus Előnyei
- Turisztikai Potenciál: Torrevieja kiemelkedő turisztikai célpont, különösen a sóstavak, a strandok és az éghajlat miatt. A nyaralóbérletek magas hozamot ígérhetnek.
- Növekvő Külföldi Érdeklődés: A nemzetközi vásárlók száma folyamatosan növekszik, ami növeli az ingatlanok értékét és a bérleti piacot.

# 3. Életminőség és Életkörülmények
- Éghajlat: Az évi 320 napsütéses nap, a mediterrán éghajlat ideális azok számára, akik szeretik a meleget és a napfényt.
- Közösségi Élet: Torrevieja nemzetközi közösséggel rendelkezik, ami megkönnyíti az integrációt és a barátságok kialakítását különböző nemzetiségűek között.
- Egészségügyi Előnyök: A sóstavak és a tengerpart közelsége jótékony hatással van az egészségre, különösen a légúti és bőrbetegségek esetén.

# 4. Infrastruktúra és Szolgáltatások
- Fejlett Infrastruktúra: Torrevieja modern infrastruktúrával rendelkezik, beleértve az egészségügyi ellátást, oktatási intézményeket, és kiváló közlekedési kapcsolatokat.
- Szórakozási és Kulturális Élet: Számos fesztivál, piac, és kulturális esemény teszi élhetővé a várost.

# 5. Befektetési Visszatér és Jövőbeli Növekedés
- Értékállóság: A régió ingatlanpiacának stabil növekedése várható, ami hosszú távon növeli a befektetés értékét.
- Bérleti Piac: A turizmus miatt az ingatlanok bérbeadása egész évben jövedelmező lehet, különösen a nyári hónapokban.

# 6. Adóelőnyök és Lakhatási Programok
- Adókedvezmények: Bizonyos esetekben adókedvezmények is elérhetők, amelyek növelik a nettó befektetési hozamot.

# 7. Piaci Trendek
- Piaci Stabilizáció és Növekedés: A piac stabilizálódása után a szakértők emelkedő árakat jósolnak, ami miatt most van az ideális időpont a vásárlásra.
- Kínálat és Választék: Jelenleg széles választék áll rendelkezésre minden típusú ingatlanból, ami lehetővé teszi a legjobb befektetési lehetőségek kiválasztását.

Összegzés

Torrevieja különleges keveréket kínál természeti szépségekből, gazdasági előnyökből és életminőségbeli javulásból, ami mostani ingatlanvásárlást rendkívül vonzóvá teszi. A piac jelenlegi állapota, a jövőbeli növekedési potenciál és a régió sajátos előnyei miatt nem érdemes halogatni az ingatlanvásárlást Torreviejá-ban.

A Torrevieja-ban érvényes rövid távú lakáskiadás szabályozása folyamatosan változhat (várhatóan 2025 január 1-vel) , ezért a legfrissebb információkhoz érdemes közvetlenül a helyi önkormányzat vagy egy helyi ingatlanügynökség felé fordulni.

Azonban általánosságban elmondható, hogy Torrevieja-ban, mint sok más népszerű spanyol üdülőhelyen, szigorítják a rövid távú lakáskiadás szabályait. Ez a tendencia több tényezőnek köszönhető:

A helyiek érdekei: A helyiek aggódnak a bérleti díjak emelkedése, a zajszennyezés és a turizmus negatív hatásai miatt.
A fenntartható turizmus: A hatóságok szeretnék szabályozni a turizmust, hogy az ne terhelje túl a várost és környezetét.
A versenytársak hatása: Más népszerű üdülőhelyeken már szigorítottak a szabályokon, így Torrevieja is követi ezt a trendet.

Milyen változásokra számíthatunk?

Engedélyeztetési kötelezettség: Valószínűleg bevezetnek egy engedélyeztetési eljárást, amelynek során a tulajdonosoknak bizonyítaniuk kell, hogy megfelelnek bizonyos követelményeknek (pl. zajvédelem, hulladékkezelés). Ez vonatkozik a már meglévő engedélyek birtokosaira is.

Egy ingatlanra már meglévő Numero Turistico NEM vihető tovább tulajdonosváltás alakalmával.

Korlátozás a kiadható napok számában: Lehet, hogy korlátozzák, hogy egy évben hány napra lehet kiadni egy ingatlant.
Szomszédok bevonása: A szomszédok véleményét is figyelembe vehetik az engedélyezési eljárás során.

Büntetések: Azoknak a tulajdonosoknak, akik nem tartják be a szabályokat, magasabb büntetésekre számíthatnak. Akár 100.000 Euro is lehet

Miért fontos tájékozódni?

Ha Torreviejában szeretnél ingatlant vásárolni vagy kiadni, nagyon fontos, hogy tisztában legyél a legfrissebb szabályokkal. A nem megfelelő tájékozódás komoly anyagi következményekkel járhat.

Hogyan tájékozódhatsz?

[email protected]

Kérj telefonos konzultációt.

Amikor engedély (spanyol licence) nélküli szerelővel végeztetsz munkát, és az elvégzett munka során kár keletkezik, különösen ha a kár nem csak a saját lakásodban, hanem a társasház közös tulajdonában is bekövetkezik, a helyzet jogilag bonyolulttá válhat. A kártérítési felelősség több tényezőtől függ, és az alábbi szempontok alapján ítélhető meg:

# # # 1. **Te, mint megrendelő felelőssége**
- **Felelősség a választásért:** Ha egy nem engedéllyel rendelkező szerelőt bíztál meg a munkával, te is felelősséggel tartozhatsz a munkavégzés során okozott károkért. A társasház vagy más érintettek joggal követelhetnek tőled kártérítést, mivel te választottad meg a szerelőt, és te vagy a megbízó.
- **Biztosítás:** Ha rendelkezel lakásbiztosítással, az fedezheti a keletkezett károk egy részét vagy egészét, de ez attól függ, hogy a biztosításod milyen típusú és mértékű károkat fedez. Fontos azonban megjegyezni, hogy a biztosítók sokszor kizárják a fedezetből az olyan károkat, amelyek nem engedéllyel rendelkező szakember hibájából keletkeztek.

# # # 2. **A szerelő felelőssége**
- **Szakmai felelősség:** Ha a szerelő hibázott, akkor ő is felelősséggel tartozhat a károkért. Azonban, ha a szerelő nem rendelkezik engedéllyel, valószínűleg nincs szakmai felelősségbiztosítása sem, ami tovább bonyolítja a helyzetet. Ha a szerelő nem rendelkezik megfelelő biztosítással, nehézségekbe ütközhetsz a kár megtérítésének érvényesítése során.
- **Jogi lépések:** Lehetőséged van a szerelő ellen polgári peres eljárást indítani, hogy kártérítést követelj tőle. Azonban, ha a szerelőnek nincs vagyona vagy biztosítása, akkor nehéz lehet a kár megtérítése.

# # # 3. **Társasház felelőssége**
- **Társasházi biztosítás:** A társasház közös biztosítása esetleg fedezheti a közös tulajdonban keletkezett károkat, de ez attól függ, hogy a biztosítás milyen káreseteket fedez. A biztosító azonban visszakövetelheti a kárt a felelőstől, ami lehet a szerelő vagy akár te is, mint megrendelő.

# # # 4. **Hogyan kezelheted a helyzetet?**
- **Kártérítési igények:** A társasház vagy más érintett felek kártérítési igényt nyújthatnak be ellened. Fontos, hogy minél előbb kapcsolatba lépj egy jogi szakértővel, hogy megértsd a jogi helyzeted és a lehetséges következményeket.
- **Mediáció és tárgyalás:** Érdemes megpróbálni békés úton rendezni a helyzetet, például tárgyalásokkal vagy mediációval, különösen ha a szerelő hajlandó elismerni a felelősségét és együttműködni a kár helyreállításában.
- **Biztosító bevonása:** Ha rendelkezel lakásbiztosítással, azonnal értesítsd a biztosítót a kárról, és tájékozódj, hogy milyen fedezetre számíthatsz.

# # # Összegzés:
A kárért való felelősség alapvetően azé, aki a kárt okozta, ebben az esetben a szerelőé lehet. Azonban, mivel nem engedéllyel rendelkező szakemberről van szó, a felelősség részben rád is hárulhat, mint megrendelőre. A legjobb, ha minél előbb jogi tanácsot kérsz, hogy tisztázd a helyzetet, és megértsd a jogi kötelezettségeidet, valamint

Ha turistáknak szeretnéd kiadni a lakásodat Torrevieja-ban, érdemes olyan lakásbiztosítást kötni, amely kifejezetten a bérbeadással kapcsolatos kockázatokat is fedezi.
Íme néhány fontos szempont, amit figyelembe kell venned:

1. Bérbeadói felelősségbiztosítás: Ez a biztosítás fedezi azokat a károkat, amelyeket a bérlők okozhatnak a lakásban vagy a közös területeken.
2. Elmaradt bérleti díj biztosítása: Ha a bérlők nem fizetnek, ez a biztosítás segíthet fedezni az elmaradt bérleti díjakat.
3. Ingatlanbiztosítás: Ez a biztosítás védi az ingatlant természeti katasztrófák, tűz, betörés és egyéb károk ellen.
4. Ingóságbiztosítás: Ez a biztosítás fedezi a lakásban található bútorokat, háztartási gépeket és egyéb ingóságokat.
5. Rövid távú bérbeadásra vonatkozó fedezet: Győződj meg róla, hogy a biztosítás kiterjed a rövid távú bérbeadásra is, mivel nem minden lakásbiztosítás fedezi ezt.
6. Jogi védelem: Ez a biztosítás segíthet a jogi költségek fedezésében, ha bérlőkkel kapcsolatos jogi problémák merülnének fel.

Ha további kérdéseid vannak konzultálj velünk.

Íme 20 gyakori hiba, amit az emberek Spanyolországban ingatlanvásárlás során el szoktak követni:

1. Nem készítik elő a szükséges dokumentumokat - Például a NIE számot, amely elengedhetetlen a vásárláshoz. Nem figyelnek a pénzmosás elleni spanyol jogszabályokra, pedig szabályos a vagyonuk.
2. Nem veszik figyelembe a rejtett költségeket - Adók, illetékek és egyéb díjak, amelyek növelhetik a végső árat.
3. Nem végeznek alapos kutatást - Az ingatlan állapotáról, a környékről és a helyi szabályozásokról.
4. Kerülik az ingatlanügynökségeket - Pedig sokszor hasznos segítséget nyújthatnak.
5. Nem kérnek szakmai segítséget - Ügyvéd, pénzügyi tanácsadó vagy ingatlan szakértő, konzulens bevonása nélkül vágnak bele.
6. Nem olvassák el alaposan a szerződést - Fontos részletek felett siklanak el. Vagy nem értik.
7. Nem készülnek fel pénzügyileg - Nincs elegendő tartalékuk a váratlan költségekre.
8. Nem vizsgálják meg a helyszínt - Nem nézik meg személyesen az ingatlant és a környéket. (nagy hiba)
9. Nem veszik figyelembe a jövőbeli költségeket - Karbantartás, javítások és egyéb kiadások.
10. Nem kérnek tanácsot helyi szakértőktől - Akik ismerik a helyi piacot és szabályozásokat.
11. Nem ellenőrzik az ingatlan jogi helyzetét - Például terhek, jelzálogok vagy egyéb jogi problémák.
12. Nem készítenek részletes költségvetést - Nem számolnak minden lehetséges kiadással.
13. Nem veszik figyelembe az ingatlan állapotát - Rejtett hibák, amelyek később komoly költségeket okozhatnak.
14. Nem kérnek második véleményt - Egy másik szakértő vagy ingatlanügynök véleményét.
15. Nem veszik figyelembe a helyi adókat - Amelyek régiónként változhatnak.
16. Nem készülnek fel a bürokráciára - A spanyol bürokrácia bonyolult és időigényes lehet.
17. Nem veszik figyelembe a helyi infrastruktúrát - Közlekedés, boltok, iskolák és egyéb létesítmények.
18. Nem kérnek segítséget a nyelvi akadályok leküzdéséhez - A nyelvi különbségek nehézségeket okozhatnak. (De az se jó ha az ingatlanos egyben a tolmácsod - összeférhetetlen helyzet)
19. Nem veszik figyelembe a helyi szokásokat és kultúrát - Amelyek befolyásolhatják az ingatlanvásárlást.
20. Nem készülnek fel a hosszú távú kötelezettségekre - Például a közös költségekre vagy a helyi közösségi szabályokra. pl. korábbi közösségi elkötelezettség.

Persze még sorolhatnánk a listát napestig...
(Sajnos rengeteg eset van)

Ezek a hibák elkerülhetők alapos előkészületekkel és megfelelő szakmai segítséggel.

20 trükk, amit az ingatlanügynökök gyakran használnak, hogy meggyőzzenek egy adott ingatlan megvásárlásáról:

1. Staging: Az ingatlan berendezése és dekorálása, hogy vonzóbbnak tűnjön.
2. Professzionális fotók: Magas minőségű képek készítése, hogy az ingatlan jobban nézzen ki online.
3. Virtuális túrák: Online virtuális túrák biztosítása, hogy az érdeklődők könnyebben megtekinthessék az ingatlant.
4. Nyílt napok: Nyílt napok szervezése, hogy több érdeklődőt vonzzanak egyszerre.
5. Ármanipuláció: Az ár csökkentése vagy emelése, hogy sürgősséget keltsenek.
6. Exkluzivitás érzése: Azt sugallják, hogy az ingatlan különleges és ritka lehetőség.
7. Pozitív nyelvezet: Csak a pozitívumokat emelik ki, a negatívumokat elhallgatják.
8. Szomszédok és környék dicsérete: A környék és a szomszédok előnyeinek hangsúlyozása.
9. Időnyomás: Azt mondják, hogy más érdeklődők is vannak, hogy gyors döntésre ösztönözzenek.
10. Kedvező finanszírozási lehetőségek: Kedvező hitellehetőségek bemutatása.
11. Jövőbeli fejlesztések: A környéken tervezett fejlesztések kiemelése.
12. Energetikai hatékonyság: Az ingatlan energetikai hatékonyságának hangsúlyozása.
13. Közösségi média: Az ingatlan hirdetése közösségi médiában, hogy szélesebb közönséget érjenek el.
14. Helyi események: Helyi események szervezése az ingatlan közelében.
15. Ajándékok és bónuszok: Ajándékok vagy bónuszok felajánlása a vásárlóknak.
16. Személyes történetek: Személyes történetek mesélése az ingatlanról, hogy érzelmi kötődést alakítsanak ki.
17. Karbantartási és felújítási javaslatok: Javaslatok a lehetséges felújításokra és karbantartásokra.
18. Helyi szakértők ajánlása: Helyi szakértők, például ügyvédek vagy építészek ajánlása.
19. Kedvező szerződési feltételek: Kedvező szerződési feltételek bemutatása.
20. Referenciák és vélemények: Pozitív referenciák és vélemények bemutatása korábbi ügyfelektől.

Ezek a trükkök segíthetnek az ingatlanügynököknek abban, hogy vonzóbbá tegyék az általuk kínált ingatlanokat.

Sokan nem akarnak ingatlanügynökségekkel (akik ugye az eladót képviselik) vagy a konzulensekkel együtt dolgozni, mondván, hogy az első az Eladó érdekeit nézi (logikus, onnan van a pénze), mig a második a Vevő érdekét nézi, de hát pénzbe kerül - igy megoldja az ügyet ő maga. Egyedül.

Nos, nekik soroljuk fel a 10 legismertebb ingatlankereső portált.
Némi utánjárás, némi bátorság, némi szerencse - és sikerül.

Íme 10 népszerű spanyol ingatlankereső oldal:

1. Idealista - Az egyik legnagyobb és legismertebb ingatlanportál Spanyolországban.
2. Fotocasa - Szintén nagyon népszerű, sokféle ingatlanhirdetéssel.
3. Habitaclia - Különösen a mediterrán térségben népszerű2.
4. Pisos - Széles választékot kínál különböző típusú ingatlanokból1.
5. Yaencontre - Szintén egy jól ismert ingatlanportál.
6. Enalquiler - Kifejezetten bérbeadó ingatlanokra specializálódott.
7. Tucasa - Széles körű ingatlanhirdetésekkel rendelkezik.
8. Expocasa - Különböző ingatlanok kínálata és kereslete.
9. MilAnuncios - Nem csak ingatlanok, de más hirdetések is megtalálhatók itt.
10. Vibbo - Szintén vegyes hirdetési oldal, de ingatlanok is szerepelnek.

Jelenleg számos építkezési projekt zajlik a Costa Blanca régióban. Íme néhány példa:

1. Residencial Fioresta - San Juan de Alicante-ban található, modern és fenntartható lakások, amelyek közel vannak a San Juan és Muchavista strandokhoz
2. Mara Views - Vistahermosa, Alicante területén, négy hálószobás sorházak, amelyek azonnal beköltözhetőek1.
3. Amura Village - Vistahermosa, Alicante területén, luxus, nagy terek, biztonság és energiahatékonyság jellemzi
4. Apartamentos en Gran Alacant - Gran Alacantban, 120 új lakás, 2 vagy 3 hálószobával, csodálatos kilátással a közös területekre, a tengerre vagy a medencére.
5. Nature Views - Torreviejában, villák és duplexek, parkolóval, tárolóval, medencékkel és kertekkel.
6. Balmis - Benalúa, Alicante területén, azonnal beköltözhető lakások, 2, 3 és 4 hálószobával.

7. Íme néhány további építkezési projekt a Costa Blanca régióban:

8. Residencial Nou Nazhar - Metrovacesa által fejlesztett exkluzív projekt, amely 45 lakást tartalmaz 1, 2, 3 és 4 hálószobával, magas minőségi és fenntarthatósági szabványokkal.
9. Luxury Villas in Finestrat - Finestrat/Sierra Cortina területén található luxusvillák, amelyek modern dizájnnal és prémium anyagokkal készülnek.
10. New Apartments in Altea - Altea városában található új építésű apartmanok, amelyek modern kialakítással és első osztályú anyagokkal rendelkeznek.
11. Independent Villas in Finestrat - Finestratban található önálló villák, amelyek 2023 végére készülnek el.
12. Luxury Penthouses in Calpe - Calpe városában található luxus penthouse lakások, amelyek lenyűgöző kilátást nyújtanak a tengerre
Ezek a projektek különböző típusú lakásokat és házakat kínálnak, amelyek megfelelnek a modern életstílus és fenntarthatósági követelményeknek. Ha bármelyik projekt részletesebben érdekel, szívesen segítek további információval!

Bonavida Consulting [email protected]

Íme 20 kérdés, amelyek talán Önnél is válaszra várnak a Costa Blanca-i építkezésekkel kapcsolatban:

1. Milyen típusú építkezések a leggyakoribbak a Costa Blanca régióban?
2. Milyen engedélyek szükségesek egy új építkezés megkezdéséhez a Costa Blancán?
3. Milyen építési szabályozások és előírások vannak érvényben a Costa Blanca területén?
4. Milyen anyagokat használnak leggyakrabban az építkezéseknél ezen a területen?
5. Milyen hatással van a helyi éghajlat az építkezési folyamatokra és az épületek tartósságára?
6. Milyen környezetvédelmi előírásokat kell betartani az építkezések során?
7. Milyen gyakori problémák merülnek fel az építkezések során a Costa Blancán?
8. Milyen szerepet játszanak a helyi önkormányzatok az építkezési projektekben?
9. Milyen építészeti stílusok jellemzőek a Costa Blanca régióban?
10. Hogyan befolyásolja a turizmus az építkezési projekteket ezen a területen?
11. Milyen hatással van az ingatlanpiac az építkezésekre a Costa Blancán?
12. Milyen finanszírozási lehetőségek állnak rendelkezésre az építkezési projektekhez?
13. Milyen szerepet játszanak a helyi közösségek az építkezési projektekben?
14. Milyen innovatív építési technológiákat alkalmaznak a Costa Blanca régióban?
15. Milyen hatással van a helyi kultúra és történelem az építkezési projektekre?
16. Milyen munkaerőpiaci kihívásokkal szembesülnek az építkezési vállalatok a Costa Blancán?
17. Milyen biztonsági előírásokat kell betartani az építkezések során?
18. Milyen hatással van az építkezési projektekre a helyi infrastruktúra állapota?
19. Milyen szerepet játszanak a fenntarthatósági szempontok az építkezési projektekben?
20. Milyen jövőbeli építkezési trendek várhatóak a Costa Blanca régióban?

Válaszok: Bonavida Consulting, [email protected]

A lakóhely kiválasztása nagy döntés, és számos tényezőt érdemes figyelembe venni. Íme néhány fontos szempont:

Lokáció: A környék elhelyezkedése az egyik legfontosabb tényező. Gondold át, hogy milyen távolságra van a munkahelyedtől, iskoláktól, bevásárlási lehetőségektől és egyéb fontos helyektől.

Közlekedés: Fontos, hogy milyen közlekedési lehetőségek állnak rendelkezésre. Van-e jó tömegközlekedés, vagy szükséged lesz autóra? Mennyire könnyű eljutni a város különböző részeire?

Infrastruktúra: Nézd meg, milyen szolgáltatások érhetők el a közelben, például boltok, orvosi rendelők, iskolák, parkok és szabadidős létesítmények.

Környezet: Fontos, hogy a környék csendes és biztonságos legyen. Érdemes utánanézni a bűnözési statisztikáknak és a környék általános hangulatának.

Szomszédság: A szomszédok és a helyi közösség is nagy hatással lehet a mindennapi életedre. Próbálj meg minél többet megtudni a környéken élő emberekről.

Ingatlan állapota: Az ingatlan állapota és kora is fontos tényező. Gondold át, hogy mennyi pénzt és időt vagy hajlandó befektetni a karbantartásba és esetleges felújításokba.

Jövőbeli tervek: Gondold át, hogy mennyi időt tervezel az adott helyen tölteni, és hogy a lakóhely mennyire felel meg a hosszú távú terveidnek.

A pszichológiai ráhatás jelentős szerepet játszik az ingatlanértékesítésben. Erre mindig figyeljen!

1. **Érzelmi kötődés kialakítása**: Az ingatlanvásárlók gyakran érzelmi alapon döntenek. Ha a közvetítő képes érzelmi kötődést kialakítani az ingatlan iránt, nagyobb eséllyel zárul számára sikeresen az adásvétel, így az üzlet, a jutaléka.

2. **Bizalomépítés**: A bizalom kulcsfontosságú az ingatlanügyletekben. A közvetítőnek hitelesnek és megbízhatónak kell lennie/látszania, hogy a vevők biztonságban érezzék magukat. DE ne feledje, az ingatlanos nem a barátja, nem a családtagja, nem jóakarója, hanem egy üzleti személy aki eladni akar valamit Önnek.

3. **Vizuális és környezeti hatások**: Az ingatlan bemutatása során a megfelelő világítás, rendezett környezet és kellemes illatok mind hozzájárulhatnak a pozitív benyomás kialakításához. Ennek meg vannak az előkészitési trükkjei.

4. **Tárgyalási stratégiák**: A pszichológiai trükkök jelen vannak a tárgyalások során, figyeljen rájuk! Ne hagyja magát teljesen az ügynök hatása alá vonni.

5. **Az érzelmi döntéshozatal **: Az ingatlanvásárlás nem csupán racionális döntés, hanem mélyen érzelmi folyamat is. Ezt az ingatlanosok fel is ki is használhatják.

A Costa Cálida számos előnyt kínál a befektetők számára:

1. Kiváló éghajlat: Az év nagy részében meleg és napos időjárás jellemzi, ami vonzóvá teszi mind a turisták, mind az állandó lakosok számára

2. Változatos ingatlanpiac: Széles választékban találhatók ingatlanok, amelyek minden költségvetéshez és életstílushoz illeszkednek. Legyen szó nyaralókról, családi házakról vagy luxus ingatlanokról, mindenki megtalálhatja a számára megfelelőt.

3. Alacsony megélhetési költségek: Spanyolországban, különösen a Costa Cálida régióban, az életköltségek alacsonyabbak, mint sok más európai országban

4. Gazdag kulturális örökség: A régió gazdag történelmi és kulturális látnivalókban, mint például Cartagena történelmi városa
5. Természeti szépségek: A Costa Cálida gyönyörű tájakkal, kristálytiszta vizekkel és lenyűgöző strandokkal büszkélkedhet
6. Egészséges életmód: A meleg éghajlat és a szabadtéri tevékenységek széles választéka hozzájárul az egészséges életmódhoz.

Cartagena: Ez a történelmi város gazdag római és karthágói örökséggel rendelkezik, és számos múzeumot és régészeti lelőhelyet kínál
Mar Menor: Európa legnagyobb sós vizű lagúnája, amely ideális a vízi sportokhoz, mint például a kite-szörfözés és a vitorlázás
Mazarrón: Gyönyörű strandokkal és kristálytiszta vízzel büszkélkedhet, tökéletes hely a búvárkodáshoz és a snorkelezéshez
Sierra Espuña: Egy lenyűgöző természetvédelmi terület, amely kiváló túrázási és kerékpározási lehetőségeket kínál

Ha vásárolna, befektetne, keresse a Bonavida-t (alapítva: 2004)
[email protected]
0670-264-7189.

Spanyolországban egy lakás átalakításához szükséges építési engedély megszerzése különböző lépéseket igényel, és attól függően, hogy milyen jellegű átalakítást tervezel, eltérő típusú engedélyekre lehet szükség. Az alábbiakban összefoglalom a folyamatot:

# # # 1. **Konzultáció egy szakemberrel**
- **Építész vagy mérnök bevonása**: Ha jelentős változtatást tervezel, mint például falak áthelyezése, szerkezeti módosítások, vagy újabb területek hozzáépítése, akkor mindenképp szükséges egy építész vagy mérnök bevonása. Ők segítenek a tervek elkészítésében, és biztosítják, hogy az átalakítás megfeleljen a helyi szabályozásoknak.
- **Kisebb munkálatok**: Ha csak kisebb átalakításokról van szó, mint például festés, csempecsere, vagy nem szerkezeti jellegű módosítások, akkor lehet, hogy csak egy kisebb engedélyre lesz szükséged, vagy akár semmilyenre.

# # # 2. **Engedély típusának meghatározása**
- **Obra Menor (Kis építési munka)**: Kisebb munkálatok esetén, mint például burkolatcsere, festés, vagy más kisebb átalakítások, általában egy egyszerűbb engedélyre van szükség, amit gyakran helyi önkormányzattól (Ayuntamiento) lehet beszerezni.
- **Obra Mayor (Nagy építési munka)**: Ha jelentős szerkezeti változtatásokat tervezel, mint például falak bontása, új szintek építése, vagy nagyobb területek hozzáépítése, akkor egy részletesebb engedély szükséges, amit szintén a helyi önkormányzatnál kell kérni.

# # # 3. **Dokumentáció elkészítése**
- **Tervrajzok és műszaki dokumentáció**: Az építész vagy mérnök elkészíti a szükséges tervrajzokat és műszaki dokumentációt, amelyek tartalmazzák az átalakítás minden részletét.
- **Engedélykérő nyomtatvány kitöltése**: A helyi önkormányzatnál kérhető nyomtatványt ki kell tölteni, amelyben részletezed az átalakítás jellegét és terjedelmét.

# # # 4. **Engedélykérelem benyújtása**
- **Hivatalos benyújtás**: A kész tervrajzokat, műszaki dokumentációt, és az engedélykérő nyomtatványt be kell nyújtani a helyi önkormányzathoz.
- **Díjak megfizetése**: Az engedélykérelem benyújtásakor általában meg kell fizetni az ezzel járó díjakat. Ezek mértéke változó, és az átalakítás nagyságától függ.

# # # 5. **Engedély elbírálása**
- **Várakozási idő**: A helyi önkormányzat elbírálja a kérelmet. Ez néhány hétig vagy akár hónapig is eltarthat, a munka jellegétől függően.
- **Engedély megadása**: Ha az engedélyt megkapod, megkezdheted az átalakítást a jóváhagyott tervek szerint.

# # # 6. **Átalakítás megkezdése**
- **Munka megkezdése**: Miután megkaptad az engedélyt, elkezdheted a munkálatokat.
- **Műszaki ellenőrzés**: Bizonyos esetekben a helyi hatóságok ellenőrizhetik a munkálatokat, hogy azok megfelelnek-e az engedélyben foglaltaknak.

# # # 7. **Munka befejezése és záró dokumentáció**
- **Befejezés utáni ellenőrzés**: Az átalakítás befejezése után előfordulhat, hogy a hatóságok helyszíni ellenőrzést tartanak, hogy meggyőzödhessenek hogy minden rendben történt

A spanyol örökösödési adózás meglehetősen összetett rendszer, amely számos tényezőtől függ. Íme néhány fontos pont:

1. Regionális különbségek:
Spanyolországban az örökösödési adó mértéke régiónként változik, mivel az autonóm közösségek saját szabályokat állapíthatnak meg.

2. Rokonsági fok:
Az adó mértéke függ az örökhagyó és az örökös közötti rokonsági foktól. Közeli rokonok (pl. gyermekek, házastárs) általában alacsonyabb adókulccsal szembesülnek.

3. Progresszív adókulcsok:
Az adókulcsok progresszívek, azaz az örökség értékének növekedésével emelkednek.

4. Mentességek és kedvezmények:
Bizonyos esetekben mentességek vagy kedvezmények érvényesíthetők, például:
- Családi otthon öröklése esetén
- Családi vállalkozás öröklésénél
- Fogyatékkal élők számára

5. Adósávok:
Az adó mértéke 7,65% és 34% között mozoghat, az örökség értékétől és a rokonsági foktól függően.

6. Kettős adóztatás elkerülése:
Spanyolország számos országgal kötött egyezményt a kettős adóztatás elkerülésére.

7. Bejelentési kötelezettség:
Az örökösöknek általában 6 hónapon belül be kell jelenteniük az örökséget és meg kell fizetniük az adót.

Fontos megjegyezni, hogy az örökösödési adózás Spanyolországban összetett téma, és az egyéni körülmények nagyban befolyásolhatják a fizetendő adó mértékét. Ezért ajánlott helyi adószakértő vagy ügyvéd segítségét kérni konkrét esetekben.

Torrevieja egy festői tengerparti város a Costa Blancán
Spanyolországban.

Ez a mediterrán gyöngyszem egyre népszerűbb lenyűgöző strandjainak, élénk kultúrájának és megfizethető ingatlanpiacának köszönhetően. Mielőtt azonban belemerülne a torreviejai ingatlanokba, fontos, hogy felvértezze magát szakértői tanácsokkal, hogy befektetése sikeres legyen. Megvizsgáljuk a torreviejai ingatlanvásárlás előnyeit és kifogásait, hogy minden lépésben megalapozott döntéseket hozhasson.

Az ingatlanvásárlás Torreviejában

Az egyik legfontosabb tennivaló, ha ingatlant vásárol Torreviejában, hogy alapos kutatást végezzen és ismerkedjen meg a helyi piaccal. Ez azt jelenti, hogy meg kell érteni a jelenlegi trendeket, árakat és a különböző környékeken lévő ingatlanok elérhetőségét. Szánjon rá időt a különféle források felfedezésére, például ingatlanwebhelyekre, helyi újságokra és közösségi média csoportokra, amelyek Torrevieja ingatlanpiacával foglalkoznak.

Kérjük, végezzen kutatást és ismerkedjen meg a helyi piaccal.

Az egyik legfontosabb dolog, amit tehet, az a kutatás és a helyi piac megismerése. Ennek a bájos tengerparti városnak egyedülálló ingatlanvilága van, ezért ha szán rá időt, hogy megértse, az nagy hasznot hoz a vásárlási folyamat során. Kezdje azzal, hogy felfedezze a különböző környékeket és azok szolgáltatásait. Torrevieja számos lehetőséget kínál a nyüzsgő városi területektől a békés külvárosi közösségekig. Fontolja meg, milyen életmódot keres, és találjon egy olyan környéket, amely megfelel az Ön preferenciáinak. Ezután nézze meg a Torreviejában elérhető ingatlantípusokat. Akár apartmanok, villák vagy sorházak iránt érdeklődik, a kínálat megismerése segít szűkíteni a keresést. Vegye figyelembe az olyan tényezőket, mint a méret, állapot és a szolgáltatásokhoz való közelség.

Dolgozzon megbízható ingatlanügynökkel

Egy megbízható ingatlanügynök alapos ismeretekkel rendelkezik a torreviejai piacról. Ismerni fogják a különböző környékeket, ingatlantípusokat és árazási trendeket. Ez a szakértelem lehetővé teszi számukra, hogy az Ön preferenciáit és költségvetését a megfelelő ingatlanokkal párosítsák. Egy tapasztalt ügynök időt és erőfeszítést takaríthat meg azáltal, hogy alapos kutatást végez az Ön kritériumainak megfelelő ingatlanokról. Ahelyett, hogy órákat vesztegetne az online listák lapozásával vagy a nem megfelelő otthonok meglátogatásával, olyan lehetőségeket kínálnak Önnek, amelyek megfelelnek az Ön igényeinek. Egy jó hírű ingatlanügynök intéz minden tárgyalást az Ön nevében. Az eladókkal kapcsolatos tapasztalataik biztosítják, hogy tisztességes feltételeket kapjon a vásárlás során.

Fontolja meg költségvetését és jövőbeli terveit

Fontos annak meghatározása, hogy mennyit engedhet meg magának egy ingatlanra költeni. Ez magában foglalja a vételárat és a további költségeket, például az adókat, a karbantartási díjakat és az esetleges felújításokat. Fontolja meg jelenlegi pénzügyi helyzetét, és győződjön meg arról, hogy elegendő forrással rendelkezik ezeknek a kiadásoknak a kényelmes kezelésére. Ezután gondolja át az ingatlannal kapcsolatos hosszú távú céljait. Nyaralónak vagy befektetésnek tervezi használni bérbeadás céljából? A célok megértése segít a döntéshozatalban, és leszűkíti a lehetőségeket.

Az ingatlanvásárlás ellenjavallatai Torreviejában:

Az egyik legnagyobb hiányosság a jogi és pénzügyi szempontok odafigyelése. Alapvető fontosságú, hogy jó hírű, ingatlanügyletekre szakosodott ügyvédet alkalmazzon, mivel ő gondoskodik arról, hogy minden papírmunka rendben legyen, és védi az Ön érdekeit a folyamat során. Ezenkívül alaposan tekintse át költségvetését és finanszírozási lehetőségeit, hogy elkerülje a váratlan pénzügyi terheket. Egy másik gyakori hiba az, hogy nem végzik el a potenciális ingatlanok alapos vizsgálatát. Ne hagyatkozzon kizárólag az online listákra vagy fényképekre – látogasson el személyesen minden ingatlanra, és szükség esetén hozzon magával egy profi ellenőrt.

Ne siesse el a döntéshozatalt

Az egyik legfontosabb tennivaló, hogy időt kell szánni a döntés meghozatalára. Csábító lehet, hogy gyorsan ráugorjunk arra, ami nagyszerűnek vagy tökéletes otthonnak tűnik, de döntő fontosságú, hogy rászánjuk az időt és alaposan kiértékeljük a lehetőségeket. Ne hagyja, hogy mások nyomása vagy a kihagyástól való félelem elhomályosítsa ítélőképességét. Szánjon időt különböző ingatlanok meglátogatására, különböző környékek felfedezésére és az árak összehasonlítására. Ha minden tényező teljes körű mérlegelése nélkül siet a döntés meghozatalával, az később megbánáshoz vezethet.

Ne hagyja figyelmen kívül a jogi és pénzügyi szempontokat

Az egyik legnagyobb hiba, amit elkövethet, ha odafigyel a jogi és pénzügyi szempontokra. Fárasztónak tűnhet, de az összes szükséges papírmunka és számadatok áttekintése megkímélheti a jövőbeni fejfájástól és pénzügyi nehézségektől. Mindenekelőtt vegyen fel egy megbízható, spanyol ingatlanjogra szakosodott ügyvédet. Képesek lesznek végigvezetni Önt a teljes folyamaton, és biztosítani tudják, hogy minden jogi szempont megfeleljen