Olivier Georges - ProjetLocatif

Proposition de vente de parts de SCI pour un client.

Nous sommes sur :

- Un appartement T5 de 102 m2 + 1 garage en sous-sol, loué en location courte durée (bail mobilité) avec des revenus sur les 6 derniers mois de 2500 à 3300€/mois, situé à BORDEAUX Caudéran.

- Un local commercial de 22 m2 situé à ARCACHON loué à un ensemble d'infirmières pour 750€/mois et 950€/mois au départ d'un associé.
Par la suite, on peut rajouter une à deux places dans le local pour encore augmenter et atteindre à terme 1350€/mois.

Les deux lots sont valorisés sur le marché immobilier actuel à un peu plus de 500K€ net vendeur.

Il reste 380K€ de dettes auprès de la banque avec deux crédits.

Le revenu brut en 2023 qui apparaîtra sur le bilan sera d'environ 25K€.
Il sera bien plus élevé en 2024 car la location courte durée n'a commencé que l'été dernier, donc pas de loyers et un des associés de la SCI est une infirmière donc libère sa place.

Donc l'espérance serait de 31/32K€ au minimum.
Crédits Local :
573€50/mois assurances comprises, taux 1.65%, fin le 23/12/2036

Crédit Appartement :
1647€18/mois assurances comprises, taux 1.1%, fin le 10/10/2041

LE PRIX DE L'ENSEMBLE DE LA SCI EST DE 494 000 ( DONT 90 000€ DE PARTS), frais d'agence inclus, auxquels il faut rajouter 5000€ de frais de mutations.

Les banques sont d'accord pour la reprise des dettes soit 2221€/mois si le profil de l'acheteur le permet.

Si vous êtes intéressé je vous laisse me contacter.
06 62 98 67 46
[email protected]

Je vous souhaite à toutes et à tous une très bonne et belle année 2024.

Oui il est vrai que l'année passée à été difficile sur le marché de l'immobilier: rien ne nous a été épargné en 2023!

En début d'année on parlait de taux d'usure et de son calcul trimestriel.

Puis la hausse brutal des taux d'emprunt qui bloque le marché.

Nous sommes passés de 1% à plus de 4,5% en 1 an !!!!

Nous avons vu également la mise en place de l'audit énergétique à cela c'est ajouté la hausse des coûts des matières premières, la forte inflation sur les travaux, l'interdiction de louer les passoires énergétiques (il faut avouer que certains propriétaires abusent), les tensions géopolitiques, les guerres...

J'ai également eu des galères personnelles et professionnelles.
Dés dégradations dans mes logements, des problèmes avec mes locataires, des imprévus, des compromis avec mes clients sur des mandats de recherches et mandats de ventes qui ne sont pas allé à leurs termes malgré des dizaines d'heures de travail. (c'est très dur mais je le savais)

Mais vous me connaissez je suis de nature très (trop) optimiste, donc je ne lâche rien.

2024 sera une très belle année avec encore de nouvelles opportunités.

Je continue à accompagner les clients en mandats de recherches et également j'accompagne les propriétaires désirant vendre leur biens que ce soit un appartement, une maison, un immeuble, un terrain, un local commercial.....

Alors n'hésitez pas à me contacter.
06 62 98 67 46
[email protected]

Et comme disait SENEQUE "Ce n'est pas parce que les choses sont difficiles que nous n'osons pas. C'est parce que nous n'osons pas qu'elles sont difficiles"

Connaissez vous L'EFFET BOULE DE NEIGE selon Warren Buffet ?

L'effet boule de Neige également connu sous le nom d'intérêts composés, est un concept clé dans la stratégie d'investissement de Warren Buffett. Il repose sur l'idée que les gains réalisés à partir d'un investissement sont réinvestis pour générer davantage de gains.

Warren Buffett privilégie les investissements à long terme dans des entreprises solides et stables. Les bénéfices générés par ces investissements sont réinvestis, augmentant ainsi le capital initial. Ce capital accru génère à son tour plus de gains, créant ainsi un effet boule de neige. Avec le temps, cette croissance exponentielle peut conduire à des rendements significatifs.

L'approche de Buffett met l'accent sur la patience, la sélection méticuleuse des investissements et la confiance dans la croissance à long terme des entreprises. En réinvestissant les bénéfices, les investisseurs peuvent capitaliser sur les intérêts composés et multiplier leurs gains au fil du temps.

Cet effet boule de neige illustre la puissance de la constance dans l'investissement et la valeur du temps dans la croissance du patrimoine. C'est une philosophie qui encourage la construction progressive de la richesse plutôt que la recherche de gains rapides, mettant en avant la stabilité et la vision à long terme.

Et vous que mettez vous en place quotidiennement pour obtenir des résultats sur du long terme et solide ?

Belle journée !

Je vais vous résumer et expliquer un livre qui m'avait marqué lorsque je l'ai lu pour la première fois.

"L'homme le plus riche de Babylone" narre l'ascension d'Arkad, un homme humble de la Babylone antique, de la pauvreté à la richesse.

Guidé par les conseils de financiers prospères, il apprend des principes financiers essentiels.
Arkad partage sa sagesse à travers ces principes, le premier étant de "faire fructifier son trésor". Cela encourage l'investissement judicieux et la croissance de la richesse.

Le deuxième principe est de "s'assurer un revenu constant", soulignant l'importance de garantir des sources de revenus stables pour assurer la sécurité financière.

Le troisième principe insiste sur la nécessité de "faire son argent travailler pour soi", en investissant de manière intelligente pour générer des profits.

Arkad met également en avant la prudence dans les investissements et la nécessité d'obtenir des conseils d'experts.
Il souligne l'importance de l'éducation financière et de la persévérance pour surmonter les obstacles financiers.

Le livre présente ces principes à travers des récits captivants, offrant des leçons intemporelles sur la gestion de l'argent, la prise de décision éclairée et l'atteinte de la prospérité à long terme.

L'histoire d'Arkad sert d'inspiration, encourageant les lecteurs à appliquer ces principes pour réaliser leurs propres succès financiers dans la vie moderne.

Vraiment marquant.

Et toi qu'en penses tu ?

Bonjour les Investisseurs.

Ce jeudi à Begles est organisé un apéro immo chez Karine Hoang vers 19h en mode auberge espagnole.
Certains la connaisse car elle gère une conciergerie sur Bordeaux.

Perso j'y serais 😉

Si vous désirez que l'on parle immo, business autour d'un verre c'est l'occasion 😜

Belle journée 😎

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Vous avez investi il y a un moment dans un bien locatif ?
Vous souhaitez vendre et passer le relais ?

Voici ce que nous vous proposons chez ProjetLocatif afin d'optimiser la mise en vente de votre bien : 
 
✅ Analyse complète de votre bien (copropriété, syndic, montant des charges récupérables ou non, compteurs individuels ou divisionnaires, dernières AG, etc.) 📊

✅ Collecte des informations essentielles pour une vente rapide (loyers hors charges et détails des charges récupérables auprès des locataires, montant de la taxe foncière avec détail des OM, etc.)📚

✅ Estimation du budget éventuel des travaux à prévoir 🚧

✅ Analyse des DPE et choix des optimisations possibles 👌🏼

✅ Aide à la projection du futur acquéreur, informations sur le choix du meilleur statut fiscal ⚖️

✅ Analyse de la situation financière des acquéreurs et accompagnement dans leur démarches de financement 🏦

✅ Diffusion sur les outils professionnels ainsi que dans notre réseau (plus de 5 000 acquéreurs potentiels) 📲

Notre expérience et notre structure à taille humaine font de nous les meilleurs interlocuteurs pour vous aider à vendre votre bien locatif en toute sérénité.

Rendez-vous ici pour commencer :
https://projetlocatif.fr/vendre/ 🎯

A vendre à Jarnac 16
Mandat de vente sur cet Immeuble de 6 logements 8% de rentabilité brut et travaux possible pour optimiser.
Prix 360 400 € HAI

Contactez moi 😉

Vidéo très intéressante sur les tendances immobilières 2024 de Christopher WANGEN😉.

Ils évoques une potentiel baisse des taux au 2 ème semestre 2024, la crise dans l'immobilier tertiaire, le prix dans l'immobilier résidentiel...

https://youtu.be/vhk5eVvkr9M?si=etzPRJSViO3BUGRq

Bonjour les Investisseurs

Voici une vidéo effectuée samedi dernier pour la commercialisation de se Mini Village de 3 chalets en mandat de vente Exclusif.

🤑MINI VILLAGE VACANCES À VENDRE ! 👉Dans cette vidéo, nous sommes ravis de vous présenter un projet exceptionnel et singulier !Notre conseiller du secteur, Olivier, a déniché pour vous un vér...

Dans une semaine, ce sera la rentrée 🏫

Que vous soyez parent d’élève, ou bien ancien élève, septembre est une période particulière de remise en route, de renouveau, de remises en question, mais surtout de passage à l’action 🚀

Qu’allez-vous changer, qu’allez-vous poursuivre, quel nouveau challenge allez-vous relever ? 💪

Si vous avez un projet d’immobilier locatif en tête, nos conseillers sont là pour vous 👌🏼

Partout en France, ils sont là pour vous prendre par la main, vous qui la levez avec conviction pour être accompagné sur votre parcours d’investisseur.

Achetez ou vendez en toute sérénité.
Présentez-vous ici : www.projetlocatif.fr 🎯

Bonjour les investisseurs 🤑

Cette fois ci je vais vous parler des biens que j'ai actuellement à la VENTE en mandat et ceux qui vont arriver.

Certains sont en OFF actuellement.

- Fonds de commerce d'un supermarché très bien placé sur BORDEAUX
Prix de vente 1 018 400 € FAI

- Murs de boutiques occupés par le MONOPRIX de LANNEMEZAN 65300
Prix de vente 1 606 563 € FAI

- 2 terrains constructibles sur GORNAC 33540
1 terrain de 1016 m2 prix de 75900 €FAI
1 terrain de 1451 m2 prix de 65900 €FAI

- Immeuble de 3 logements à TERRASSON LAVILLEDIEU 24120 au prix de 108000 € FAI

- Immeuble de 4 logements et 1 local commercial à MARSEILLE au prix de
464 400€ FAI

- Immeuble de 9 appartements 4 garages et 12 box à CARMAUX 81400

A venir

- 2 terrains constructibles sur MÉRIGNAC 33700
- Immeuble de 6 logements sur JARNAC 16200
- Immeuble de 3 logements à THIVIERS 24800
- Appartement T5 avec 2 salles de bains sur BORDEAUX CAUDERAN
- Immeuble de 6 logements à LIBOURNE 33500

Et encore pleins d'autres qui devraient arriver dans les prochaines srlaines/mois sur secteur toute France.

Je continue à travailler en mandat de recherche mais ma priorité est au mandat de vente et toute FRANCE.

Si vous désirez des renseignements, contactez moi:

06 62 98 67 46
[email protected]

A bientôt 😉

Bonjour les investisseurs.🤑

Depuis le début de l'année, il y a eu beaucoup de signatures d'acte authentique.

8 signatures
6 mandats de ventes et 2 mandats de recherches.💪

Voici les différents biens j'ai aidé à vendre.

-mmeuble de 3 logements et 1 local commercial en mandat de recherche dans le TARN (81) avec la complicité de ma collègue Audrey

- 1 Studio et 1 T2 en mandat de vente exclusif sur Monsegur (33)

- Appartement de 4 chambres en mandat de recherche situé sur Mérignac (33) pour être exploité en colocation.

- Immeuble de 3 logements en mandat de vente exclusif situé à La Reole (33)

- Ensemble de 3 maisons en mandat de vente exclusif situé à Gironde sur Dropt (33)

- Immeuble de 6 logements en mandat de vente exclusif situé dans la Corrèze (19)
avec la complicité de mon collègue Arnaud

-Immeuble de 4 logements en mandat de vente exclusif situé à BLAYE (33)

Un seul ensemble de 2 logements sur Bergerac qui n'a pas été au bout.

Je ne travaille actuellement pratiquement que en MANDAT DE VENTE , mais je n'oublie pas mes nombreux clients en mandat de recherche. 😉

Si vous désirez vendre votre bien à un expert de l'investissement locatif, je me déplace jusqu'à 2h autour de Bordeaux, et si besoin je vous mets en relation avec mes 120 collègues de chez ProjetLocatif ✅

Je m'occupe de contacter le diagnostiqueur, les syndics de propriétés, les démarches pour le contrôle de l'assainissement, de contacter les locataires, des visites avec les futurs acquéreurs, si besoin de mettre en relation avec les artisans, de suivi du dossier chez les différents notaires, du suivi du dossier bancaire....

N'hésitez pas à me contacter.

👉 06 62 98 67 46
👉[email protected]

A bientôt😎

Ça s’est passé le 1er avril 🎣
On aurait pu croire que c’était - encore - une bonne blague du gouvernement.
Mais non 🤦‍♂️

L’obligation de fournir un audit énergétique : ça vient de sortir.
Ça n’a ni queue ni tête, et le manque criant de professionnels habilités à réaliser cette formalité transforme cette décision en casse-tête 😬

Mais sans blague : ce sera désormais obligatoire pour tous les biens en mono-propriété mis en vente classés F ou G par le DPE 🥳

Nous allons suivre de près les tenants-et-aboutissants de cette décision bureaucratique hors-sol 😅

Chez ProjetLocatif : nous prenons très au sérieux les enjeux liés à la rénovation des passoires thermiques.

📣 Avis aux vendeurs terrorisés par ces mesures.
Confiez-nous vos biens à la vente : nos clients acquéreurs adorent les travaux et nous saurons vous conseiller sur ce sujet brûlant !

👉 https://projetlocatif.fr/vendre/ 🎯
�Et si vous voulez en savoir plus sur cet audit énergétique, rendez-vous ici : https://www.ecologie.gouv.fr/questions-reponses-sur-laudit-energetique-reglementaire

Hello les investisseurs.

Je partage une publication très importante !!!!!

🚨AMIS VENDEURS DÉPÊCHEZ VOUS ! 🚨

👉Toutes les maison classées F où G qui n'auront pas de promesse de vente signée avant le 31 MARS 2023 , devront obligatoirement faire l'objet, en plus des diagnostics déjà obligatoires, d'un Audit Energétique dont le coût est compris entre 700 et 1 000€ !

🚨À compter du 1er AVRIL 2023, un audit énergétique sera obligatoire pour la vente des logements classés F et G dans le cadre de la loi Climat et Résilience.

Les biens en copropriété ne sont pas concernés pour cette réglemention.

👉 C’est quoi l’audit énergétique ?
✅ C’est un diagnostic immobilier complémentaire du DPE pour les habitations classées F ou G, communément appelées « passoires thermiques ».
Comme pour le DPE, cet audit est réalisé par des termiciens et est à la charge du propriétaire du bien.

✅Il comprend la liste des travaux à réaliser pour améliorer le classement de l'habitation, en une seule ou plusieurs fois. Ces travaux ne sont pas obligatoires pour conclure la vente, mais l'acquéreur est ainsi informé de leur nature.

✅À noter, les biens F ou G pour lesquels une promesse de vente a été signée avant le 1er avril 2023 ne sont pas concernés par l’audit énergétique.

Hello les investisseurs.

Je vous conseille d'écouter un podcast que j'ai découvert hier de "INVESTISSEURS 4.0" sur le thème des DPE, "Comprendre et optimiser son diagnostic de performances énergétique (DPE) avec Pascal Clerc"

J'en suis tombé de ma chaise en écoutant certaines de ses recommandations et analyses.

En exemple,
-on perd en note quand on passe du gaz à l'électricité (faute à l'énergie primaire et l'acheminement pour l'amener à votre logement)
-fenêtre simple vitrage orienté plein sud par du double vitrage on perd en énergie solaire donc mauvaise note......

On continue de marcher sur la tête avec les DPE 🤣

On peut l'écouter sur plusieurs supports Apple, spotify, pour ma part c'est sur Deezer.

Bonne journée 😉

Hello les investisseurs.

Ce mardi 5 ème signature d'acte authentique depuis le début de l'année.

- mandat de vente pour un ensemble de 3 maisons (1 seul loué)
1 seul visite, 1offre accepté.💪

Avec un de mes artisans il est prévu de refaire certains sol, peintures, salles de bains et 1 toiture (plaque fibrose ciment)

Secteur sud Gironde👌

Après rénovation on sera dans les 9% de rentabilité.

NEXT !!!! 😎

Hello les investisseurs

Voici ma pensée du jour😁

"Couchez vous avec des rêves et levez vous avec des objectifs" 💪

Et vous quels sont vos objectifs au quotidiens ? 😎