CITI Immobilier

Pour connaître le prix de son bien il faut prêter attention à de nombreux critères comme : le quartier, la rue…

Nous vous proposons une estimation offerte de votre bien !

Contactez-nous !

#2023

Nouvel appartement, Lyon 3, quartier Voltaire/St Amour. A proximité du métro Saxe-Gambetta.

🏢T3 de 93m2
📌Rue Paul Bert
⚡️Balcon + garage en supplément
🔑430 000 €

Plus d'information sur demande !

Comment réaugmenter un loyer en zone tendue ?

Pour prouver que votre logement est sous évalué, il faut réunir trois conditions !

Une fois l’augmentation appliquée, il faut contrôler si elle est supérieur ou inférieur à 10 % du loyer pour savoir l’étalement de l’augmentation sur les années à venir.

N’hésitez pas si vous avez la moindre question.

Quel est le plus avantageux ?

Location nue ou location meublée ?

N’hésitez pas à nous poser des questions ou nous envoyer des messages en privé, nous répondrons avec grand plaisir pour vous aider dans votre projet immobilier.

#2023

Tendance de l’année 2022 !!

- Néo rustique = La déco néo-rustique se rapproche de la déco campagne chic : bouquets de fleurs séchées, objets artisanaux, matières naturelles, mélange de neuf et d’ancien.

- Déco des année 90 = On retrouve des néons, des objets déco translucides, des jeux d’arcade, des couleurs fluo, un style vintage revient au gouts du jour

- Déco Japandi = un style qui mélange esprit japonais et scandinave, Les teintes neutres et les matériaux naturels sont à l’honneur. Pour un intérieur dédié au bien-être et à la tranquillité.

- Tapis kilim = une touche ethnique, le kilim est idéal avec ses motifs et ses couleurs chaudes.

Et vous quel est votre tendance préféré ?

Loi PINEL ⚖️

La loi Pinel fait partie des lois incitatives à l’investissement locatif afin de soutenir la construction immobilière.

Comment bénéficier des avantages fiscaux ? ( critères d'éligibilité )

Actualité pour la loi en 2023 !

#2023

Quel est l’état actuel du marché immobilier Lyonnais ?

Quels conseils donner aux futurs acheteurs ?

#2022

Nombre de propriétaires et de locataires à Lyon.

🚨Bien vendu 🚨

Quel est l’état actuel du marché immobilier lyonnais ? 🧐🧐

#2022

Taux d’intérêts et crédit immobilier : qui peut acheter un 50m2 à Lyon ?

#2022

🏣 Idéalement placé - Appartement de 102m2 à Jean Macé (Lyon 7) avec possibilité de garage

Venez découvrir cet appartement à aménager selon vos goûts.
Cet appartement est la réunion de deux appartements.

Pour plus de renseignement rendez vous⤵️

APPARTEMENT T4 A VENDRE - LYON 7EME ARRONDISSEMENT - 102 m2 - 464 000 € : Immobilier LYON 7EME ARRONDISSEMENT APPARTEMENT T4 A VENDRE - LYON 7EME ARRONDISSEMENT - 102 m2 - 464 000 € - Consultez vite nos annonces immobilières en vente

Vous souhaitez vendre votre bien à Lyon ?

🚨 À vendre 🚨À quelques minutes à pied du métro Gratte ciel venez découvrir cet appartement T2 au 3ème et dernier étage sans ascenseur, d'une surface de 57m2.

Il est composé: d'une entrée avec un grand placard, d'une pièce de vie de 22m2, d'une cuisine de 10m2 qui peut s'ouvrir sur le séjour, d'une chambre de 12m2, d'une salle de bain, d'un WC séparé et d'un balcon de 11m2.
Une cave complète ce bien.
Vous bénéficierez également d'une place de parking privative au sein de la copropriété
L'appartement est lumineux de par son exposition est et l'éloignement des immeubles d'en face, très calme et avec très peu de vis à vis. Intéressé(e)? Contactez nous!

🚨À vendre ! Lyon 6 ème📍. 71 m2 en étage élevé avec ascenseur et balcon filant de 9m2 exposé plein sud ☀️le bien est composé de deux chambres, une grande pièce à vivre et une cuisine séparée . N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements! ☺️

🚨A vendre 📍Lyon 6eme T2 de 52 m2, belle hauteur sous plafond, parquet chevron et cheminée

Vous êtes propriétaire et vous souhaitez connaître la valeur de votre bien? Il nous reste encore quelques créneaux de disponible la semaine prochaine pour des estimations, si cela vous intéresse n’hésitez pas à nous contacter ! Bon week end à tous ☺️☀️

🚨~ À vendre 🚨 T3 avec balcon 📍Lyon 7ème à proximité de la place Jean Jaurès Au dernièr étage avec ascenseur et en parfait état. Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à nous contacter!

Inspiration by Pinterest - Salle de bain en marbre. Vous aimez ? 🛁🚿

Le home staging, 🏚🏠
Vous avez tous dû entendre parler du Home staging, cette nouvelle « tendance », pas si nouvelle, puisqu’elle a été inventée dans les années 70 par une célèbre décoratrice d’intérieur américaine. Cette méthode s’est popularisée en France il y a quelques années avec l’arrivée des émissions de télévision sur la décoration et l’immobilier
Tout d’abord, ne pas confondre le Home staging qui veut dire «  valorisation immobilière » avec la décoration d’intérieur.
Le home staging a pour but de mettre en valeur les points forts de l’appartement à moindre coûts afin de le vendre rapidement et au meilleur prix possible et en aucun cas de faire une rénovation complète de votre appartement. Il va consister à désencombrer, ranger, optimiser les espaces, dépersonnaliser, réparer et nettoyer pour mettre le bien immobilier qui est à la vente sous son plus beau jour.
Enfin, le home staging se révèle particulièrement pertinent pour donner un nouvel attrait à un bien resté trop longtemps sur le marché. Pour remédier à une telle situation, il faut tout reprendre de zéro: d’abord, s’interroger sur le prix de vente et le revoir à la baisse s’il y a lieu, puis refaire une série de photos. Et c’est là que le home staging fera toute la différence: avec un look nouveau, le bien regagnera de l’intérêt. Une annonce «réécrite» et, si nécessaire, un nouveau choix d’agence(s) et il retrouvera la faveur des visiteurs…
La décoration d’intérieur va, quant à elle, proposer des solutions d’embellissement d’intérieur qui correspondra aux goûts et aux envies des habitants qui s’y trouvent. Le résultat devra être adapté à leurs personnalités, avec une notion d’individualité.
Dans les deux cas, le décorateur et le home stager vont jouer sur les espaces, la lumière, les couleurs, le mobilier, les objets… Dans les deux cas, ils vont utiliser les techniques de la décoration d’intérieur. Sur ce point, pas de différence.
Les limites du home stager? Il ne se lancera ni dans l’abattage de cloisons, ni dans un travail de décoration recherché. Il n’encouragera pas non plus le propriétaire à camoufler des désordres, au risque de voir sa responsabilité engagée.

🚨~ À vendre ~ croisement rue Tête d’or rue Vauban, Lyon 6e 🚨grand T3 traversant de 71 m2 avec balcon filant, très lumineux ☀️

L’état du marché immobilier Lyonnais
Après une année difficile à cause de la crise sanitaire liée au covid 19, qui a entrainé trois confinements plus ou moins stricts on pourrait penser que celle-ci aurait eu un impact sur l’immobilier, alors qu’en est il vraiment ?
En 2020, suite au deux premiers confinements les volumes de ventes de biens immobiliers dans le Rhône ont légèrement baissé, mais ils n’ont en rien freiné la hausse des prix, aussi bien pour les appartements que pour les maisons.
D’après la Chambre des notaires du Rhône sur 2020, soit du 1 er  janvier au 31 décembre, le volume de ventes, tous biens confondus, s’est rétracté de 14 % dans le département ( -13 % pour les appartements anciens, -18 % pour les appartements neufs, -11 % pour les maisons anciennes et -20 % pour les terrains à bâtir.)
Les données fournies par les notaires du Rhône laissent cependant apparaître une hausse de 10 % sur un an dans le département pour les prix au m² médians des appartements anciens il s’affiche ainsi à 3 590 euros le m².
Sur la Métropole : +10,9 % (3 780 euros au m²). Elle est de 10,2 % sur Lyon intra-muros (4 810 euros au m²), où l’arrondissement du 9 e connaît la plus forte dynamique : +16,6 % sur un an, avec un prix médian au m² à 3 820 euros.
Sur le Rhône, hors ville de Lyon, Tassin-la-Demi-Lune et Sainte-Foy-lès-Lyon ont connu les plus grosses évolutions de prix.
Selon M e Aumont , président de la Chambre des notaires du Rhône, 2021 ne devrait pas voir les prix baisser, du fait de la dynamique démographique et de la raréfaction des biens : « On est sur un marché résilient, qui reste solide ».

Rare à la vente, venez découvrir ce bel appartement
📌 En plein coeur de Lyon
🌅 Vue Saône
🏠 148 m2
🔑 880 000€ FAI
☎️ Pour plus de renseignements, contactez Thomas au 0637260471

Prix net vendeur et frais d’agence inclus (FAI)

Lorsque vous consultez les annonces immobilières, vous pouvez parfois voir apparaitre « prix net vendeur » ou « FAI », quelle est la différence entre les deux et que veut dire net vendeur?

Très simplement, le prix net vendeur signifie qu’il est déduit de toutes charges, c’est le prix que le vendeur veut. Le prix FAI veut dire: frais d’agences inclus ou HAI pour honoraires d’agence inclus.

Donc pour déterminer le prix net vendeur, il suffit de soustraire les frais d’agences, ceux ci sont calculés selon un barème, soit en pourcentage soit en forfait( exemple: de 120 000 a 200 000: 5% ou 6000 euros).

Mais qui paye ces frais d’agences ?

En général, lorsqu’un vendeur signe un mandat avec une agence immobilière, les frais d’agences sont a sa charge, même si l’acquéreur paye un prix avec les frais d’agences inclus, c’est pourtant bel et bien le vendeur qui les doit à l’agence ou l’agent immobilier.

Sachez également que lorsque vous achetez un bien FAI (frais d’agence inclus) à la charge du vendeur, vous payerez des frais de notaire sur le montant du prix du bien FAI et non sur le prix net vendeur.

En revanche, si la commission est à la charge de l’acquéreur, vous ne paierez les frais de notaires que sur le net vendeur.

La plus value immobilière

Lors de la vente de votre bien, que ce soit une maison, un appartement ou un terrain vous réaliserez le plus souvent ce qu’on appelle une plus value immobilière, c’est à dire que vous revendrez votre bien plus chère que le prix auquel vous l’avez acheté.

Sauf en cas de vente de résidence principale, qui elle est exonérée d’impôt sur la plus value, vous aurez effectivement des impôts à payer sur cette plus value en fonction du nombre d’année de détention et de la plus value que vous avez généré.

La plus value sera imposable sur le revenu et sera également soumise aux prélèvement sociaux.

Si votre bien a été acquis il y a plus de 30 ans, vous serez alors également exonérer d’impôt sur la plus value.

Vous pouvez aller consulter le barème sur:

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10864 #:~:text=Taux%20d'imposition,de%20la%20plus%2Dvalue%20r%C3%A9alis%C3%A9e.

intérêt de passer par un chasseur immobilier:

Vous êtes à la recherche d’un nouvel appartement, mais vous n’avez pas le temps nécessaire
De nos jours le temps est devenu précieux. En tant qu’acquéreur vous avez la possibilité de solliciter un chasseur immobilier qui dénichera à votre place le bien de vos rêves. Quels sont les avantages et quel est sont rôle?

Le projet d’investissement est clairement élaboré dès la première rencontre : le chasseur d’appartement guide et conseille chaque client afin de définir précisément les besoins, le type de bien à rechercher, sa localisation et les critères rigoureux qui doivent caractériser le futur investissement.
Les recherches ne se limitent pas à une agence : le chasseur fait appel à tout son réseau de professionnels et scrute d’un oeil expert toutes les annonces susceptibles de convenir. Il a également accès à des biens qui ne sont pas encore sur le marché.
C’est un gain de temps et d’argent : le chasseur est entièrement dédié à la satisfaction de son client. Il se déplace, visite les biens, est attentif à tous les défauts potentiels et négocie au meilleur prix. Il ne sélectionne que les visites les plus pertinentes au regard des critères de son client.
Expert de l’immobilier, il rassure, conseille objectivement, oriente le futur acquéreur au mieux des intérêts de celui-ci. Son professionnalisme garantit un investissement fidèle au projet initial, prenant en compte tous les paramètres de la situation (travaux à effectuer, emplacement, défauts éventuels, etc.). L’achat est ainsi entièrement sécurisé.
Efficace et réactif, il dispose d’outils d’alerte de manière à ne pas manquer une occasion propre à intéresser son client.
Unique interlocuteur de l’acquéreur, il évite la multiplication des déplacements et la dispersion des informations.

Les diagnostics obligatoires pour une vente immobilière

Vous avez décidé de vendre votre appartement, pour cela il va falloir que vous réalisiez certains diagnostics obligatoires qui sont à fournir au prochain acquéreur.
Pour ce faire, vous devrez faire appel à une entreprise spécialisée dans les diagnostics techniques immobiliers.
Dans cet article vous découvrirez quels sont ces diagnostics et quelles sont leurs durées de validité:
Diagnostic loi Carrez, il a une validité permanente (sauf si vous faites des travaux qui impactent la surface)
Diagnostic performance énergétique (DPE); Le diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Sa validité est de 10ans
Diagnostic plomb (CREP)Le diagnostic plomb ou constat des risques d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire pour tout bien immobilier à usage d’habitation ayant obtenu leur permis de construire avant 1949.
Diagnostic amiante, Obligatoire pour tout immeuble construit avant 1997. Si aucune trace d'amiante n'est détectée, la durée de validité est illimitée. En revanche, si de l'amiante est détecté, un nouveau contrôle doit être réalisé dans les trois ans suivant le diagnostic.
Diagnostic termites, jusqu'à 6 mois maximum. Il sera refait en cas de nouvel arrêté municipal déclarant une zone d'infestation.
Certificat d'état des risques et pollutions (ERP),moins de 6 mois avant la date de la promesse de vente.
Diagnostic Gaz, 3 ans maximum pour l'état de l'installation intérieure, à l'identique que l'attestation de conformité s'il y a des travaux de rénovation.
Diagnostic électrique, obligatoire depuis 2017, il a une durée de validité de 3 ans.
Diagnostic pour assainissement non collectif, si vous n’êtes pas raccordé au tout à l’égout se diagnostic est obligatoire et a une durée de 3 ans

Que mettre dans une offre d’achat et à quoi vous engage-t-elle ?

Vous avez trouvé l’appartement de vos rêves et vous désirez faire une offre d’achat pour celui-ci.
Seulement vous ne savez pas quelle forme elle doit prendre et ce qu’elle doit contenir.
Nous allons donc vous donner quelques conseils, afin que vous ne vous posiez plus cette question.

Une offre d’achat est dans la majorité des cas écrite. Elle peut être envoyée par mail, par la poste ou remise en main propre à l’agent immobilier ou au vendeur.
Elle doit contenir : votre nom et prénom, l’adresse du bien et un petit descriptif de celui-ci (surface étage, etc…), le prix, votre mode de financement (pas obligatoire), les conditions suspensives ( si vous désirez en mettre) et le délai de cette offre.
Dès lors que vous avez remis cette offre au vendeur et que celui-ci l’accepte, vous êtes engagé à acheter ce bien.
Vous n’avez donc plus qu’à établir avec votre notaire et celui du vendeur le rendez vous pour la signature du compromis de vente.

* Petit conseil d’un professionnel : n’hésitez pas à dire qui vous êtes, votre projet, si vous avez un coup de cœur etc. Cela permettra peut être de vous démarquer dans le cas de plusieurs offres similaires.
* Le financement n’est pas obligatoire mais fortement recommandé. Nous conseillons également de joindre une preuve de financement (accord de principe de la banque, simulation d’un courtier etc). Cela permettra de rassurer le vendeur et potentiellement de vous choisir vous plutôt qu’un autre.

Lors de la mise en vente de votre bien immobilier, l’agence immobilière va vous demander un certain nombre de documents afin de pouvoir constituer son dossier de vente de manière complète et de commercialiser votre bien dans les meilleurs conditions ainsi qu’avec tous les renseignements nécessaires.

En effet, plus le dossier est complet dès la mise en vente du bien, plus le conseiller immobilier pourra être réactif vis-à-vis des questions des potentiels acquéreurs. De même, plus le dossier est complet dès le départ plus le délai entre l’offre d’achat et la signature du compromis sera réduit.

Voici la liste pour un bien en copropriété:

Titre de propriété
Plans
Diagnostics techniques
Taxe Foncière
Coordonnées du notaire
Facture des travaux récents (constructions ou rénovation de moins de 10 ans)
Facture EDF,GDF, eau
Servitude existante
Coordonnées du Syndic
Règlement de copropriété
3 derniers procès verbaux d’assemblées
Relevés de charges sur une année
Dernier arrêté de compte de charges
Etat descriptif de division
Carnet d’entretien de l’immeuble
Notice d’information sur les droits et obligations des copropriétaires et sur le fonctionnement des instances du syndicat


Dans le cadre d’un appartement en location il vous faudra en plus: Quittance de loyer, bail et ses annexes(garants), état des lieux…