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Alerte ‼️ Nouveau projet avec ce programme neuf sur Écully, résidence de 6 logements !!!
Vous pouvez contacter Jerome Rebouillat pour plus de renseignements au 06.34.09.74.81 😊

Saviez-vous que les couleurs vives, lorsqu'elles sont habillement utilisées dans vos rideaux et meubles, ont le potentiel de transformer votre salon cathédrale en un espace vivant et dynamique ? 🌈 Ces touches colorées créent des points focaux attrayants qui apportent du contraste et de la vie à votre pièce.

Et si vous réinventiez votre espace de vie avec des couleurs audacieuses ? 🎨 Oseriez-vous intégrer des touches de rouge passion, de bleu électrique ou de jaune soleil ? Ces couleurs peuvent transcender l'ordinaire et introduire une dynamique nouvelle à votre intérieur.

Cela dit, le choix des couleurs est une science délicate. Par exemple, un canapé pourpre dans un salon cathédrale aux murs blancs peut créer un point focal attractif et ajouter une touche d'élégance inattendue. 💜

Alors, prêts à passer à l'action ?

Un changement majeur se profile à l'horizon pour le quartier de La Saulaie à Oullins, au sud de Lyon. Imaginez, une zone en friche transformée en un nouveau quartier vibrant de vie, avec des logements, des services publics, des espaces verts et même des lieux culturels ! 😮

• 870 nouveaux logements vont voir le jour, accueillant une population diversifiée grâce à l'inclusion de 30% de logements sociaux, 10% d'habitat spécifique et 20% de baux réels solidaires. 🏘️
• De nombreux services publics seront construits, dont un groupe scolaire, une crèche, un gymnase, un centre nautique, une maison de santé et une maison de la Métropole. 🏢
• Le technicentre SNCF d'Oullins sera transformé en un lieu culturel majeur, accueillant des événements de grande envergure. 🎭

C'est un projet ambitieux qui va non seulement redéfinir le paysage urbain, mais aussi créer des emplois et améliorer la qualité de vie des habitants. Alors, prêts à découvrir le futur quartier en vogue de la métropole ? 🚀

Lyon. Un immense quartier se précise près du métro, avec 870 logements et 2 500 habitants Nouveaux logements, services publics, commerces, parcs et lieux culturels : le quartier de La Saulaie à Oullins, au sud de Lyon se dévoile. On fait le point sur cet immense projet.

La Contribution sur les Revenus Locatifs (CRL) est une réalité pour de nombreux bailleurs, et savoir qui la doit peut parfois sembler complexe. Il est essentiel de noter que cette contribution, concernant les immeubles achevés depuis plus de 15 ans, est principalement acquittée par le bailleur. Cependant, il existe des exceptions notables en fonction de la situation fiscale du bailleur et de la nature du bien loué 🧾.

Dans certains cas, la CRL peut être acquittée pour moitié par le locataire, notamment si les locaux commerciaux sont situés dans des immeubles également utilisés comme logements résidentiels ou professionnels. Il existe aussi des exonérations, comme pour les terrains nus, les immeubles neufs suite aux travaux, ou encore pour les propriétés appartenant à l'État ou aux collectivités territoriales. Des exonérations s'appliquent aussi à certains types de revenus 💼.

Zoom sur la de la tête de lit ! ✨ 🛏

La tête de lit est l'élément qui parfait l'espace sommeil et on l'adopte sous toutes ses formes :

• Le rotin, pour une ambiance bohème chic
• Les palettes, qui allient style industriel et praticité
• Le papier peint, élégant et économique
• Du bois brut, pour l’authenticité et la chaleur de ce matériau
• La tête de lit avec tissu, offrant un aspect cocon.

Quel style allez-vous adopter ? 😍

Rénover sa salle de bain peut être une tâche intimidante, mais cela peut aussi être très gratifiant ! 😊 Voici quelques astuces pour vous aider à naviguer dans ce projet de rénovation :

💸 Commencez par établir un budget et une liste de priorités. Cela vous aidera à déterminer quels changements sont essentiels et lesquels peuvent être mis de côté pour le moment.

🛁 Faites des recherches et trouvez des idées de design qui vous inspirent. Cela vous aidera à visualiser ce que vous voulez et à trouver des éléments qui s'harmoniseront bien ensemble.

👍 N'oubliez pas de considérer l'efficacité et la fonctionnalité de votre salle de bain. Même si cela peut être tentant de suivre les dernières tendances, assurez-vous que les choix que vous faites sont adaptés à vos besoins et à votre mode de vie.

💼 Faites appel à des professionnels pour les travaux qui dépassent vos compétences. Cela vous aidera à éviter les erreurs coûteuses et à vous assurer que le travail est fait correctement.

👌 Prenez le temps de nettoyer et de ranger avant de commencer. Cela vous aidera à mieux voir ce dont vous avez besoin et à déterminer comment utiliser au mieux votre espace.

Vous venez d'acheter une vieille et vous vous demandez comment refaire l'électricité ? Pas de panique ! 😉

Voici quelques conseils :
👀 Il est important de faire un état des lieux complet de votre installation électrique actuelle.
💡 N'hésitez pas à faire appel à un électricien professionnel pour réaliser les travaux.
👍 Pensez à utiliser des matériaux conformes aux normes en vigueur pour votre sécurité et celle de votre logement.

L'offre d'achat est une étape cruciale dans le processus d'acquisition d'un bien immobilier.

📝 Elle permet à l'acquéreur de manifester son intention auprès du vendeur et de "réserver" le bien désiré. Il est essentiel de bien rédiger cette offre, en y incluant toutes les mentions nécessaires telles que l'identité des parties, la description du bien, le prix d'achat et les modalités de réponse du vendeur ✅

Les clauses suspensives, comme l'obtention d'un crédit immobilier ou la réalisation des diagnostics obligatoires, peuvent être intégrées à l'offre d'achat et conditionnent la signature de l'acte de vente définitif 💼

💡 Il est important de rappeler que, lors de l'offre d'achat, aucune somme d'argent ne doit être versée au vendeur. En revanche, un acompte peut être demandé lors de la signature du compromis de vente !

La fin du dispositif Pinel approche à grands pas, suscitant de nombreuses interrogations 🤔. Il est essentiel de bien comprendre les enjeux de cette décision et les alternatives possibles pour continuer à investir dans l'immobilier de manière optimisée 💡. Alors, quelles sont les conséquences pour propriétaires et acheteurs potentiels ?

En effet, la fin du Pinel en 2024 s'accompagne d'un changement de cap du gouvernement qui se focalise sur le logement locatif intermédiaire 👉. Les professionnels craignent une baisse des investissements dans l'immobilier neuf, mais des dispositifs alternatifs comme le Censi-Bouvard ou le LMNP attirent déjà l'attention des investisseurs 🌱. Les propriétaires ayant déjà investi dans le Pinel, quant à eux, continueront de bénéficier de la défiscalisation jusqu'à la clôture du dispositif.

🧐 Saviez-vous que la taille d'une ville peut être un indicateur clé pour investir dans l'immobilier étudiant ? En effet, les villes de moins de 100 000 habitants présentent des rentabilités particulièrement intéressantes ! 🏠

🔍 Voici un zoom sur trois villes en particulier :

📍 Roubaix, avec 99 000 habitants, dont 12,2 % d'étudiants, offre une rentabilité moyenne de 9 %, avec des prix immobiliers attractifs de 2 367 €/m² en moyenne.

📍 Limoges, deuxième ville du classement, a vu ses prix immobiliers augmenter de 38 % en moyenne en 5 ans, surpassant la moyenne des 50 plus grandes villes de France.

📍 Loos, troisième ville du classement, compte près de 56 % de sa population étudiante, offrant une rentabilité brute moyenne de 7,8 %.

🤔 Réfléchissez à ces informations lorsque vous envisagez d'investir dans l'immobilier étudiant en 2023.

Logement étudiant : dans quelles villes investir ? Après avoir obtenu leur baccalauréat, les étudiants vont se lancer à la recherche de leur futur logement, ce qui peut susciter l’intérêt...

🏡💼 Vous prévoyez d'emprunter pour votre projet immobilier ? Ne manquez pas les changements importants en matière d'assurance emprunteur à partir du 1er septembre 2022 ! 📝

L'assurance emprunteur est un élément clé de votre crédit immobilier, protégeant votre investissement et votre avenir financier. 🛡

Soyez informé des modifications pour faire les meilleurs choix en matière d'assurance. 💡

Assurance emprunteur : définition, fonctionnement et résiliation [ASSURANCE EMPRUNTEUR] Incontournable lors d'un achat immobilier, bien que non obligatoire, l'assurance emprunteur permet de couvrir les risques de défaut de remboursement d'un crédit immobilier.

🗓️ À partir du 22 septembre 2023, les contribuables mensualisés pourront consulter en ligne leurs avis de taxe foncière. 📊 Une étude récente révèle que cette taxe, en constante augmentation, représente en moyenne l'équivalent d'une mensualité de crédit immobilier dans les 20 plus grandes villes françaises.

🔍 Ne vous laissez pas surprendre par ces coûts supplémentaires liés à la propriété d'un bien immobilier. 💡 Avez-vous bien pris en compte tous les frais annexes lorsque vous avez prévu votre budget pour devenir propriétaire ?

📈 Par exemple, saviez-vous que la taxe foncière a augmenté en moyenne de 9,4 % entre 2016 et 2021 sur tout le territoire français ? Les frais de copropriété, les coûts de rénovation et d'entretien, ainsi que les impôts locaux sont autant de facteurs à prendre en compte dans votre budget annuel. 🏦

Si le locataire refuse de payer le loyer, la clause de résiliation est votre alliée 💪

N'oubliez pas : c'est un moyen efficace pour mettre fin au bail automatiquement 🏠

🌃 Imaginez-vous à Lyon, en décembre, sous un ciel étoilé, au milieu d'illuminations féériques. La Fête des Lumières, un événement incontournable qui attire chaque année des millions de visiteurs de tous les coins du monde. L'édition précédente a réuni deux millions de personnes, une véritable symphonie de couleurs et de lumières ! 🎇

🗓️ Cette année, l'événement se déroulera du 7 au 10 décembre. Les lieux emblématiques de la ville seront animés et illuminés, avec des projections sur la place des Jacobins, la cathédrale Saint-Jean, la colline de Fourvière, la place des Terreaux et la place Louis Pradel. Préparez-vous pour une expérience visuelle inoubliable ! 🌟

Fête des Lumières 2023 à Lyon : voici les dates et les horaires On en sait plus sur l'édition 2023 de la Fête des Lumières à Lyon. Voici les dates et les horaires à connaître avant votre visite.

Lors d'un achat en VEFA, le paiement est étalé grâce à des appels de fonds tout au long de la construction. 🏗️ Le premier versement intervient généralement lors de la signature du contrat de réservation et représente entre 5 % et 10 % du prix du bien. 🏠

Les versements suivants sont liés à l'avancement des travaux selon des paliers préétablis, comme 20 % lorsque les fondations sont terminées ou 30 % à la fin des travaux de maçonnerie. 🚧 Il est important de ne pas confondre ces appels de fonds avec ceux d'une copropriété qui couvrent les dépenses relatives à l'immeuble.🏢

Avez-vous entendu les nouvelles concernant la place Edgar Quinet à Lyon ? 🌳 Cette place proche du centre-ville est sur le point de se métamorphoser en un endroit encore plus beau et convivial. Imaginez un espace de jeux agrandi et sécurisé pour les plus jeunes, et un environnement verdoyant pour tous.

💡 Le projet comprend le réaménagement du square, un renforcement de la végétation avec des arbustes bas, des fleurs et des plantes couvre-sols. Les parvis de l'église Saint-Pothin de Lyon et du lycée Edouard Herriot seront également repensés pour mettre en valeur la dimension patrimoniale de la place.

Lyon : cette grande place proche du centre-ville va se métamorphoser La Métropole et la Ville de Lyon vont réaménager la place Edgar Quinet dans le 6ᵉ. Une concertation est lancée entre septembre et octobre pour une place embellie et conviviale.

Maison contemporaine à Meyzieu Grand Large 🤩

Meyzieu Grand-Large Grand-Large Belle maison d'architecte de 2015 de 193 m2 sur deux niveaux, édifiée sur une parcelle de 566m2. Vous trouverez au rez-de-chaussée : - une entrée avec placard, - un grand séjour…

Investir en immobilier neuf via une société ? C'est possible grâce à la Société Civile Immobilière (SCI) ! 🏢

Avec une SCI, créez une société avec des associés de votre choix : collègues, famille ou amis, tout est permis ! 👥

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Une en osmose avec l’ , ça vous fait rêver ? 🌳🌷

Terrasses et jardins : comment adopter l’effet jungle chez soi En pleine nature plus ou moins domptée, les terrasses et les jardins se mêlent à l’architecture. Ces paysages luxuriants offrent des îlots de fraicheur apaisants.

Mix entre les inspirations du XIXème siècle et les années 1970, la tendance bohème fait le show dans nos intérieurs et on adore ça 😍 :

• Tapis en lin ou coton
• Hamac suspendu dans la chambre / le salon
• Tissu imprimé, sur les murs et les accessoires
• Paniers tressés, posés ou suspendus dans l’intérieur
• Meubles en rotin
• Bouquets de fleurs séchées
• Un ou des miroirs soleil.

Vous avez déjà adopté ce style ? Partagez vos conseils pour un intérieur authentique et poétique ! ✨

💡 Les solutions pour mener à bien la rénovation thermique de votre logement !

Le gouvernement français est engagé dans la lutte contre les logements énergivores et souhaite augmenter le confort des habitations. 🌱 Pour cela, plusieurs aides financières sont mises en place pour encourager les travaux de rénovation énergétique.

🛠️ Grâce à des travaux ciblés sur des points clés tels que les sols, le système de chauffage, les ouvertures, le ravalement de façade, ou encore la gestion des combles et de la toiture, vous pouvez valoriser votre logement tout en bénéficiant d'aides telles que MaPrimeRénov' et MaPrimeRénov' Sérénité, sous certaines conditions.

🔎 Sachez que pour être éligible à MaPrimeRénov', votre logement doit avoir au moins 15 ans et les travaux doivent être réalisés par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). De plus, n'oubliez pas de vous renseigner sur les subventions des collectivités territoriales et les aides financières des caisses de retraite pour les retraités du régime général et de l'État.

📈 Saviez-vous que le taux immobilier moyen a atteint 3,61 % en juillet 2023 ? Cette augmentation par rapport aux 3,45 % de juin est une tendance constante que nous observons depuis le début de l'année, avec une hausse moyenne de 18 points de base par mois.

🤔 Comment cette évolution impacte-t-elle votre projet immobilier ? Avec la capacité d'emprunt des ménages réduite de 27,5 % depuis décembre 2021, il est crucial de revoir son plan d'action.

🏡 Les expert immobiliers vous aide à comprendre la valeur réelle de votre bien dans ce contexte fluctuant. Leur mission est de vous fournir des conseils précis et pertinents pour naviguer efficacement sur le marché immobilier.

La "valeur verte" d'un bien immobilier, qu'est-ce que c'est 🏡 ? Tout simplement, c'est la plus-value obtenue grâce à une meilleure performance environnementale. Plus un logement est économe en énergie, plus sa valeur verte est élevée. Concept intéressant n'est-ce pas ? Surtout lorsque l'on sait qu'à partir de cette année, les biens les plus énergivores ne pourront plus être mis en location.

Vous vous demandez probablement comment cela impacte votre bien immobilier 🌍 ? Avec la réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), le classement de votre bien de A à G, selon son efficacité énergétique, prendra encore plus d'importance. Non seulement cette note sera désormais pleinement opposable, mais en plus, un nouveau DPE implique une nouvelle méthode de calcul commune à tous les logements.

Depuis le 1er janvier 2023, les logements qui consomment plus de 450 kWh/m²/an sont interdits à la location ! Pourquoi ? Parce que des logements économes, c'est avant tout des factures d'énergie allégées, un meilleur confort thermique et un geste pour la planète et nos générations futures 😌.

Or, cette nouvelle interdiction peut se transformer en opportunité unique de valorisation de vos biens : on présage une hausse de la demande pour des logements plus éco-responsables qui respectent les nouvelles réglementations.