Annabelle Leotier KW PRADO

Le savez vous? 🧐

🚨 Nouvelle réglementation Airbnb à Marseille 🚨

Pour réguler l’impact des locations Airbnb sur le marché immobilier, la Ville de Marseille a durci ses règles depuis le 20 mai 2021. Voici les points clés à retenir :

✅ Pour louer votre résidence principale :

• Il suffit de déclarer le logement en mairie pour obtenir un numéro d’enregistrement. Ce numéro est obligatoire pour publier une annonce.
• Vous pouvez louer jusqu’à 120 jours par an.

✅ Pour louer une résidence secondaire :

• Vous devez déclarer le logement en tant que meublé de tourisme et obtenir une autorisation de changement d’usage.
• Nouvelle règle : Pour louer une deuxième résidence secondaire ou plus, vous devrez prouver que vous mettez simultanément un logement à usage d’habitation sur le marché. Sinon, l’autorisation pourra vous être refusée.

💡 Durée de validité des autorisations : elles passent de 6 à 4 ans et ne seront plus automatiquement renouvelées.

Cette réglementation vise à limiter l’explosion des prix de l’immobilier en encadrant le marché des locations saisonnières! 😊

Qu’en pensez-vous ❓

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Propriétaires, vous avez une opportunité unique ! Je travaille avec un couple de clients très motivés 💑, actuellement à la recherche de leur future maison coup de cœur 💖. Si vous vendez une maison avec les critères suivants, contactez-moi sans tarder ! 📞

• Superficie habitable : à partir de 80m2 🏠
• Terrain : minimum 1000 m² 🌳, arboré, paysagé, sans vis-à-vis 🌿
• Localisation : calme, même si on est « loin de la civilisation ☀️,
loin des grands axes 🚫 et des lignes à haute tension! ⚡️Meyreuil, Gardanne, Fuveau, Belcodene, La Bouilladisse, St Savournin, Greasque, Mimet, Simiane, Les Pennes Mirabeau, Cabriès, Bouc Bel Air, Châteauneuf le Rouge…
• Style de maison : bien construit, sans fissures, travaux possibles 🏡 une piscine n’est pas obligatoire mais un point d’eau (puits) serait un plus!

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En tant que conseillère immobilière expérimentée et spécialiste du secteur, je vous accompagne tout au long du processus pour garantir une vente rapide et au meilleur prix 💰.

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Annabelle Leotier
🏢 Conseillère en immobilier - Keller Williams
📞 Téléphone : 0695906579
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🚨 BAISSE DE PRIX 🚨 VILLA A RENOVER

🏡Villa de 150 m2 à rénover, parcelle de 950m2
🛋Grand séjour orienté sud et grande cuisine indépendante pouvant être ouverte pour créer un grand espace de vie convivial!
🛏 3 chambres avec possibilité d'une 4ème et bureau
🌞Terrasse plein sud et accès à une seconde terrasse côté cuisine
🏊 terrain piscinable
🅿️Garage et 2 stationnements extérieur
🏢A 1km du centre ville, arrêt de bus proche
📌Secteur calme et résidentiel à TRETS
💶399000€ FAI

☎️0695906579

Annabelle Leotier

Le 16 mai, c'est le RED DAY chez KELLER WILLIAMS !!

Cette année nous réitérons notre opération avec l'association Maraude Mentalité Virage Depé pour venir en aide aux personnes dans le besoin

Pour cela, nous collectons des vêtements tout âge, des produits d'hygiènes, du linge de maison, des bouteilles d'eau ou denrées alimentaires (avec une date de péromption longue)

Vous pouvez les déposer dans une de nos 2 agences :
- KW PRADO au 460 avenue du Prado 13008 Marseille
- KW EUROMED au 12 rue Pascal Xavier Coste 13016

ou me contacter pour que je vienne à vous pour récupérer vos dons.

Merci à vous pour votre générosité

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🌟 Charmant Appartement T2 avec Terrasse ensoleillée à vendre à Marseille 🌟

Bienvenue dans votre nouveau cocon à Marseille, où le soleil et le confort vous attendent ! Cette perle rare, nichée dans le 9ème arrondissement, offre le parfait équilibre entre praticité urbaine et escapades naturelles.

🏠 Caractéristiques principales :
• Superficie : 40 m² de pur confort
• Terrasse : 11 m², une véritable pièce supplémentaire !
• Entièrement meublé : Prêt à emménager, aucun stress de décoration !
• Situation idéale : Proche des commodités et des accès aux magnifiques calanques
• Premier étage avec ascenseur : Accessibilité optimale
• Résidence récente et sécurisée : Tranquillité assurée

🌞 Pourquoi cet appartement est fait pour vous : Pour les jeunes couples en quête d'un nid douillet pour démarrer leur vie ensemble ou pour les personnes âgées recherchant le confort sans les tracas, ce bien répond à toutes vos attentes. Avec son agencement fonctionnel, aucun centimètre n'est perdu, et la terrasse ensoleillée offre un espace de détente idéal pour profiter du soleil toute l'année.
✨ Clé en main, aucuns travaux à prévoir : Imaginez vous entrer dans votre nouveau chez-vous sans avoir à penser à la moindre rénovation ou décoration !

📞 Ne tardez pas, cette opportunité n'attend que vous ! N'attendez plus pour découvrir cet appartement dans une résidence récente ou les ventes sont rares!
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. J'ai hâte de vous rencontrer ! 🏡💫

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🌟 Découvrez cette propriété d'exception à Beaurecueil, au cœur de la Provence, à cinq minutes d'Aix en Provence 🌟

Plongez dans l'essence même de la Provence avec cette bâtisse principale de 180m2 et ses deux annexes, nichées sur 1,4 hectares de terrain.
Inspiré par Cézanne, ce paysage pittoresque offre un cadre idyllique pour réaliser vos rêves les plus ambitieux : que ce soit une retraite paisible, un domaine oléicole ou un espace de création artistique.
Vous pouvez également songer à proposer les annexes à la location.

Cependant, aucune description ne peut rendre pleinement justice à la magie qui imprègne cet endroit. Seule une visite sur place peut capturer l'énergie et la sensation de bien-être qui en émanent.

Ne manquez pas cette opportunité de posséder un morceau de l'élégance provençale.

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ALERTE PEPITE 🔥🔥

Livraison imminente et frais de notaire offerts! 😉Qui dit mieux?? 😀

🎯 Au coeur du très prisé 9ème arrondissement de Marseille dans une résidence neuve et intimiste 🌿
🏘 Appartement 3 pièces de 61m2
⛱ 110m2 d'espaces extérieurs, jardin et terrasses

💶 370000€ (prix direct promoteur)

Photos non contractuelles - Logement BBC, normes RT2012 et HQE - accessible PMR et éligible PTZ.

Plans, rendez-vous d'information et réservation sur demande.

☎️Annabelle 06 95 90 65 79

🌟 Investissement Locatif Idéal à Marseille 5ème - T2 Rénové de 36m² !

Découvrez cet appartement T2 lumineux de 36m², situé au cœur du 5ème arrondissement de Marseille. Niché au premier étage d'une charmante copropriété, cet espace récemment rénové offre un cadre moderne et accueillant.

Caractéristiques :
• 🌞 Lumineux et aéré
• 🛠️ Rénovation récente
• 🏡 Au premier étage, petite copropriété
• 📅 Loué jusqu'à juin 2025

Investissement Opportun : Avec son emplacement stratégique, proche des commodités et des transports, de la faculté de médecine, cet appartement offre un potentiel locatif attractif.
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Points forts :
• 🚇 Proximité des transports en commun
• 🛒 Commerces et services à proximité
• 💼 Investissement locatif sûr

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Nouveau! 💣

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☎️ 06 95 90 65 79 Annabelle (EI) Solutions Immobilières by KW

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Quelle hausse des taux à venir pour les prochains mois ? Les taux d’intérêt poursuivent leur hausse et dépassent maintenant les 4%. Quelle hausse des taux se prépare pour les prochains mois ? CAFPI décrypte pour vous.