Immobilier Marseille Centre

Le turn-over en location meublée : un enjeu majeur ! 🔍

Le turn-over des locataires est plus important en location meublée qu'en location vide. Ce phénomène s'explique par le fait que les locataires de meublés sont souvent des étudiants, des jeunes actifs ou des personnes en mobilité professionnelle, recherchant des solutions temporaires.

Pour les investisseurs, cette rotation rapide peut avoir des conséquences. D'une part, elle peut générer des frais supplémentaires liés à la recherche de nouveaux locataires, à l'entretien du mobilier et à la remise en état du logement. D'autre part, elle peut également offrir des opportunités de réévaluer régulièrement le loyer en fonction du marché.

Voici quelques éléments à considérer pour optimiser votre investissement en location meublée :

🛠️ Coût de remplacement du mobilier
📈 Opportunité de réévaluation des loyers
🕵️ Importance de la vérification des dossiers locataires
📊 Avantages fiscaux spécifiques à la location meublée

La vente viagère peut sembler complexe, mais elle offre une solution viable pour obtenir une rente à vie. Comment cela fonctionne-t-il exactement ? 🧐

Le viager est une vente immobilière où le vendeur reçoit une rente jusqu'à son décès. Contrairement aux idées reçues, il n'y a pas d'âge minimum pour vendre en viager, et le vendeur peut continuer à vivre dans son logement. La vente viagère peut être libre ou occupée, ce qui permet une certaine flexibilité. 🏠

Pour estimer un bien en viager, il faut d'abord connaître sa valeur foncière. Une estimation précise est essentielle pour calculer correctement la rente et le bouquet, si ce dernier est choisi.

Les critères pour calculer la rente et le bouquet incluent :
- L'âge du vendeur
- L'espérance de vie du vendeur
- La valeur du bien
- Le taux de capitalisation
- Les loyers perçus, si le viager est loué
- Le montant du bouquet, s'il y a lieu

Pensez-vous que la vente viagère pourrait être une solution pour sécuriser vos revenus futurs ? 💬

La fiscalité de la plus-value immobilière est un aspect crucial pour toute personne souhaitant vendre une résidence secondaire. Comprendre ces mécanismes fiscaux peut aider à optimiser la vente de votre bien et à minimiser l'impact fiscal.

La plus-value immobilière représente la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition du bien, ajustée des dépenses liées à l'acquisition et aux travaux effectués. Par exemple, si vous avez acheté une résidence secondaire pour 180 000 € et la vendez pour 200 000 €, votre plus-value brute est de 20 000 €. En déduisant les frais d'acquisition et les travaux, votre plus-value nette peut être réduite à 4 500 €.

Cette plus-value nette est soumise à deux types d'imposition : l'impôt sur le revenu à un taux de 19 % et les prélèvements sociaux à un taux de 17,2 %. Pour une plus-value nette de 4 500 €, le montant total de l'imposition serait de 1 629 €. Heureusement, des abattements fiscaux sont applicables en fonction de la durée de détention du bien. Par exemple, au-delà de 5 ans de détention, des abattements progressifs s'appliquent, et après 30 ans, aucune imposition n'est due.

Voici quelques informations supplémentaires à retenir :
🏡 La somme obtenue grâce à la vente peut être exonérée si elle est utilisée pour acquérir une résidence principale dans les deux ans suivant la vente.
📅 Au-delà de 22 ans de détention, vous bénéficiez d'une exonération de l'impôt sur le revenu.
🚫 Après 30 ans de détention, vous n'êtes plus redevable des prélèvements sociaux.

Comprendre ces mécanismes fiscaux est essentiel pour optimiser la vente de votre bien et minimiser l'impact fiscal. N'hésitez pas à confier votre vente à un professionnel de l'immobilier !

L'estimation du prix de vente d'un local commercial est une étape cruciale pour maximiser votre retour sur investissement. Plusieurs critères doivent être pris en compte pour une évaluation précise. 📊

Voici les principaux critères à considérer :
- Situation géographique : La localisation du bien est déterminante.
- État général : Superficie, conformité, caractéristiques (cave, vitrine, etc.).
- Accessibilité : Proximité des voies d'accès et des parkings.
- Rentabilité : Valeur locative et rendement locatif potentiel.

En résumé, une estimation précise repose sur une analyse approfondie des critères spécifiques à votre local commercial. Prenez le temps de bien vous renseigner et de consulter des professionnels pour optimiser votre vente. 📩

L'obtention d'un prêt immobilier peut être un défi de taille. Une solution efficace pour maximiser vos chances est de disposer d'un apport personnel conséquent.

Un apport personnel élevé traduit votre engagement et votre motivation à concrétiser votre projet immobilier. Il démontre à la banque votre implication et votre détermination, éléments cruciaux pour obtenir un financement.

De plus, un apport personnel réduit le risque de non-remboursement pour la banque. En diminuant la part de financement empruntée, vous rassurez l'établissement financier sur votre capacité à rembourser le crédit.

Enfin, un apport personnel conséquent prouve votre capacité d'épargne et une gestion financière responsable. Cela indique à la banque que vous êtes un emprunteur fiable, ce qui vous permet de négocier un meilleur taux d'intérêt et des conditions de crédit plus favorables.

Les taux de crédit immobilier vont-ils vraiment continuer à baisser ?

Depuis le début de l’année, les taux de crédit immobilier connaissent une tendance à la baisse. Cette dynamique pourrait se poursuivre jusqu’à la fin de l’année 2024, selon les experts. Qu’est-ce qui explique cette évolution et quels en sont les impacts pour les emprunteurs ?

- L’OAT 10 ans, référence pour les taux de crédit, se stabilise.
- L’inflation a reflué plus vite que prévu, atteignant 2,1%.
- La Banque centrale européenne a abaissé ses taux directeurs.
- Les analystes prévoient une nouvelle baisse des taux à l’automne.
- Le taux moyen des crédits immobiliers pourrait atteindre 3,30% en fin d’année.

Ces éléments laissent penser que les emprunteurs pourraient bénéficier de conditions de financement plus favorables dans les mois à venir. C'est le moment idéal pour concrétiser votre projet immobilier !

🪵 Un parquet bien entretenu peut durer des décennies. Cependant, sans un entretien régulier, il risque de se détériorer rapidement. Comment alors prolonger la durée de vie de votre parquet ? Voici quelques conseils essentiels.

Après une rénovation, il est crucial de laisser le parquet reposer quelques jours avant de réinstaller les meubles. Cela permet aux traitements appliqués de bien sécher et de durcir. Sans cette précaution, le bois pourrait s'abîmer prématurément.

Pour l'entretien quotidien, utilisez un balai ou un aspirateur avec une tête adaptée pour éviter de rayer le sol. Une serpillière légèrement humidifiée à l'eau tiède est idéale pour le nettoyage. Évitez l'eau en grande quantité, car elle peut endommager le bois. 💡

Enfin, pour les parquets huilés, appliquez une couche d'huile d'entretien une ou deux fois par an. Cela aide à conserver leur éclat et leur protection. En suivant ces conseils, vous minimiserez les besoins de rénovations futures et pourrez ajuster la fréquence de celles-ci en fonction de l'utilisation des pièces.

Suite à la réforme de 2021, les effets positifs sur le DPE sont enfin visibles 💡

Les manipulations des diagnostics de performance énergétique (DPE) étaient courantes avant la réforme de 2021. Certains propriétaires modifiaient les DPE pour contourner les régulations sur les passoires énergétiques, facilitant ainsi la location ou la vente de leurs biens. 🧐

Pour contrer cela, la réforme de 2021 a rendu le DPE opposable, permettant son utilisation en justice. Cette mesure a augmenté la responsabilité des parties et dissuadé les manipulations. 👇

Les résultats de l'étude du Conseil d'analyses économiques (CAE) montrent une diminution notable des DPE manipulés, passant de 3,9 % avant la réforme à 1,7 % après celle-ci.

Le changement climatique a des impacts multiples, notamment sur la prolifération de certains parasites. Parmi eux, les termites sont bien connus pour envahir de nouvelles régions grâce aux modifications climatiques et aux activités humaines. 🐜

Mais qu'en est-il de la mérule ? Contrairement aux termites, aucun lien direct entre le changement climatique et la mérule n'a été scientifiquement prouvé. La mérule se développe principalement en fonction des caractéristiques du bâti, nécessitant un taux d'humidité élevé et des problèmes de ventilation. 🏠

Cependant, les travaux de rénovation peuvent indirectement favoriser la mérule en générant des problèmes d'humidité. Il est donc nécessaire de sensibiliser les particuliers et les artisans aux risques de cette "lèpre des maisons". Vigilance et prévention restent nos meilleures armes contre ce parasite. ❌

Bien à vendre - Marseille 12ème

🏠 57 m² • 🛌 3 pièces • 🛁 1 salle de bain • 🏢 3ème étage

Découvrez ce superbe appartement de type 3 situé au 3ème et dernier étage d'une résidence semi-récente parfaitement entretenue, en plein cœur du quartier prisé de Saint Barnabé. Traversant et baigné de lumière, cet appartement offre une exposition Est-Ouest sans vis-à-vis. Profitez d'un séjour spacieux donnant sur un balcon, d'une cuisine indépendante aménagée avec balcon, de deux chambres confortables, d'une salle de bain et de WC indépendants. Vous apprécierez également la cave en sous-sol et le stationnement facile au sein de la résidence. Toutes les commodités sont à portée de main : commerces, transports en commun, écoles et accès rapide à l'autoroute L2. Ne manquez pas cette opportunité rare à la vente !

Vous êtes intéressé? Contactez-nous ! [email protected], 0488151005

L'aménagement paysager peut considérablement augmenter la valeur de votre maison. 🏡

Un jardin bien aménagé et entretenu peut ajouter entre 5 et 20 % à la valeur de votre propriété. Il crée une première impression positive et attire les acheteurs potentiels. 🌟

Voici quelques éléments clés pour un aménagement paysager réussi :
- Conception bien pensée pour structurer l'espace.
- Choix de végétaux adaptés au climat local.
- Entretien régulier pour maintenir un aspect soigné.
- Terrasses et vérandas pour profiter du jardin toute l'année.

En investissant dans un aménagement paysager de qualité, vous pouvez non seulement profiter d'un cadre de vie agréable, mais aussi augmenter la valeur de votre bien immobilier. ✅

Revendre une maison achetée entre amis peut sembler compliqué, mais c'est tout à fait faisable avec les bonnes informations. Voici ce que vous devez savoir pour comprendre ce processus. 🔍

Lorsqu'une maison est achetée en indivision, chaque co-propriétaire possède une part du bien. En cas de revente, aucun copropriétaire ne peut empêcher la vente, et chacun récupère sa part. En revanche, si la maison est achetée via une Société Civile Immobilière (SCI), tous les co-investisseurs doivent être d'accord pour vendre. Les statuts de la SCI prévoient également des solutions en cas de décès d'un associé.

Il est essentiel de bien choisir le régime d'achat et de clarifier les modalités de revente dès le départ. Cela évite des conflits futurs et facilite la gestion du bien immobilier.

Pour éviter les conflits et faciliter la revente, voici quelques conseils pratiques :

📝 Établissez des règles claires dès le départ.
🔍 Choisissez le régime d'achat qui convient le mieux à votre situation.
🗂️ Préparez des documents juridiques solides.
💬 Communiquez régulièrement avec vos co-investisseurs.

Bonjour,

Nous sommes enchantés de lire que vous avez eu une super expérience de vente avec notre équipe professionnelle. Nous nous engageons à maintenir ce niveau de qualité pour tous nos clients. N'hésitez pas à nous contacter pour vos futurs projets immobiliers. Merci encore pour votre recommandation !

Cordialement,
L'équipe d'ERA Immobilier Marseille Centre

Les travaux réalisés avant la vente d'un bien immobilier peuvent cacher des vices qui se retourneront contre le vendeur. Comprendre ce qu'est un vice caché est essentiel pour éviter les mauvaises surprises.

Un vice caché est un défaut non visible au moment de la vente, inconnu de l'acquéreur, et qui rend le bien impropre à son usage ou en diminue considérablement l'usage. Selon la loi, le vendeur est tenu de garantir l'acheteur contre ces défauts, même s'il n'en avait pas connaissance.

Voici quelques exemples courants de vices cachés :

💧 Présence d'humidité ou défaut d'étanchéité
🏚️ Charpente abîmée ou fondations défectueuses
🚫 Absence d'eau courante ou chauffage hors d'usage
🔊 Nuisances sonores importantes

En cas de découverte d'un vice caché, l'acquéreur dispose de deux ans pour intenter une action en garantie. Le vendeur peut être tenu de verser des dommages et intérêts ou de réduire le prix de vente. Il est donc crucial de faire vérifier les travaux par des experts avant la vente.

En conclusion, la réalisation de travaux avant la vente d'un bien immobilier doit être effectuée avec une grande vigilance. Assurez-vous de la qualité et de la conformité des travaux pour éviter les litiges futurs.

Comment Bertrand aurait pu éviter cette amende salée ? ❌

Bertrand, propriétaire de deux lots dans un immeuble à Paris, décide de les réunir pour les louer à une clientèle de passage. L'un des lots est affecté à usage d'habitation, mais Bertrand pense que la réunion des deux lots change cet usage.

Malheureusement pour Bertrand, la Ville ne l'entend pas de cette oreille. En louant l'ensemble pour de courtes durées sans autorisation préalable, il s'expose à une amende civile. La ville rappelle que même si l'un des lots n'est pas destiné à l'habitation, le premier lot conserve son usage initial. 🔍

La solution ? Bertrand aurait dû demander une autorisation de changement d'usage avant de louer son bien. Cela lui aurait évité l'amende et les tracas juridiques. ✅

Il est nécessaire de bien comprendre les règles de changement d'usage et d'explorer les options légales avant de louer un bien immobilier.

😰 Pourquoi Julien se retrouve-t-il avec des revenus locatifs réduits ?

Julien, propriétaire de plusieurs meublés de tourisme, a été pris de court par les récentes modifications fiscales. En 2023, il bénéficiait d'un abattement fiscal de 50 % sur ses revenus locatifs. Mais avec la nouvelle loi de finances pour 2024, cet abattement est passé à 30 %, et le plafond de revenus annuels a été drastiquement réduit. 📉

Conséquence immédiate : Julien a vu ses bénéfices fondre. Ce changement a impacté sa trésorerie, rendant plus difficile le financement de nouveaux projets immobiliers. De plus, la réduction du seuil de chiffre d’affaires annuel à 15 000 € a limité ses perspectives de croissance. ❌📈

Pour éviter de telles situations, Julien aurait pu se tourner vers le régime réel d’imposition, qui permet de déduire les charges réelles et d’amortir le bien et son mobilier. Cela aurait permis d’optimiser sa fiscalité et de maintenir sa rentabilité. 🔎

Il est crucial de bien comprendre les enjeux des changements fiscaux et d’explorer les options qui répondent le mieux à vos besoins. Contactez un expert pour vous permettre de faire le meilleur choix. 💡

Votre chiffre d'affaires pour la location meublée saisonnière est-il impacté par la nouvelle loi ? ⚖️

Le seuil de chiffre d'affaires annuel pour la location meublée saisonnière a été drastiquement réduit de 77 700 € à 15 000 €. Cette modification, introduite par la loi de finances pour 2024, rend le régime fiscal micro-Bic moins avantageux pour les propriétaires de logements Airbnb.

🏠 Cette réduction du seuil signifie que de nombreux propriétaires devront revoir leur stratégie de location. Avec un abattement fiscal désormais limité à 30% pour les meublés de tourisme non classés, les avantages fiscaux sont nettement moins attractifs. Cela pourrait inciter certains propriétaires à reconsidérer leur modèle de location.

📉 En parallèle, une nouvelle proposition de loi transpartisane est en préparation pour encadrer davantage les meublés de tourisme. L'objectif est de favoriser la location non saisonnière et de répondre aux déséquilibres du marché locatif. Cette proposition prévoit également de modifier à nouveau l'abattement fiscal, le fixant à 30% pour les non classés avec un plafond de 23 000 €, et à 50% pour les classés avec un plafond de 77 700 €.

La réduction du seuil de chiffre d'affaires pour les locations meublées saisonnières pourrait-elle influencer votre stratégie de location ? Partagez vos réflexions en commentaires 👇

Zoom sur la Rue Saint-Ferréol

Au cœur de Marseille, la rue Saint-Ferréol se dresse fièrement comme l'artère piétonne commerçante principale, reliant la place Félix-Baret à la célèbre Canebière. Surnommée affectueusement "Saint Fé" par les Marseillais, cette rue est chargée d'histoire et de vie. Son nom, elle le doit à une chapelle historique située à l'angle de la rue Grignan. Imaginez : dès 1731, les pavés et trottoirs habillaient déjà cette voie, qui a été partiellement reconstruite et mieux alignée au milieu du XVIIIe siècle. Sous le règne de Louis XVI, la rue Saint-Ferréol a finalement trouvé son visage actuel, témoin des ambitions d'agrandissement de Marseille voulues par Louis XIV dès 1666. Flâner dans cette rue, c'est marcher sur les traces du temps, entre boutiques modernes et architecture chargée d'histoire 🏛️.

Comment Vincent aurait-il pu éviter cette situation désastreuse avec les impôts ? 🚨

Vincent, un propriétaire immobilier, a négligé de déclarer son Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) avant la date limite. Pensant avoir encore du temps, il a repoussé cette obligation jusqu'à ce qu'il soit trop t**d. ❌

Cette erreur lui coûte cher : en plus d'une majoration de 10% pour dépôt t**dif, Vincent doit également payer des intérêts de ret**d de 0,2% par mois. Si la situation perdure, la majoration pourrait atteindre 40%, et Vincent pourrait se voir privé de certaines réductions d'IFI, notamment celles liées aux dons. 🔍

Pour éviter ces désagréments, il est crucial de respecter les délais de déclaration. En planifiant ou en déléguant cette tâche à un professionnel, Vincent aurait pu éviter ces sanctions et optimiser sa gestion patrimoniale.

Bien comprendre les enjeux de la déclaration d'IFI et explorer les meilleures options est essentiel pour une gestion sereine de votre patrimoine ! 💡

Do**he ou baignoire : quel est votre choix pour la salle de bain idéale ?

🚿 La do**he est une option pratique et rapide.
- Gain de temps : idéale pour les matins pressés.
- Économie d'eau : consomme moins d'eau qu'un bain.
- Accessibilité : plus facile d'accès, surtout pour les personnes à mobilité réduite.
- Gain d'espace : parfaite pour les petites salles de bain.

🛁 La baignoire offre un moment de détente incomparable.
- Relaxation : permet de se détendre après une longue journée.
- Polyvalence : idéale pour les familles avec enfants.
- Esthétique : ajoute une touche de luxe à la salle de bain.
- Polyvalence : possibilité de prendre une do**he ou un bain selon l'envie.

Et vous, préférez-vous la praticité de la do**he ou le confort de la baignoire ? Partagez votre avis en commentaires ! 👇

Zoom sur La Cité radieuse

Au cœur de Marseille se dresse un monument emblématique de l'architecture moderne : la Cité radieuse, conçue par le visionnaire Le Corbusier. Cette unité d'habitation révolutionnaire, première d'une série de cinq et construite entre 1947 et 1952, incarne un concept unique de vie collective. Avec ses 337 appartements de 23 types différents, la Cité radieuse n'est pas seulement un lieu de résidence, mais un véritable écosystème comprenant des commerces, un hôtel, des espaces artistiques et même une école maternelle sur son toit-terrasse. Ce bâtiment, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, illustre parfaitement la volonté de Le Corbusier de fusionner bien-être et modernité.

Un fait amusant ? L’Office de Tourisme propose des visites exclusives d’un appartement classé Monument historique, offrant une plongée unique dans l'histoire et l'architecture de ce lieu exceptionnel.

Et vous, qu’est-ce qui vous fascine le plus dans l'architecture de notre ville ?

Parquet ou carrelage, quel revêtement choisir pour votre intérieur ? 🤔

1️⃣ Le parquet est un choix classique et chaleureux.
- Apporte une touche d'élégance et de confort à votre intérieur
- Offre une excellente isolation thermique et acoustique
- Disponible en différentes essences de bois et finitions pour s'adapter à tous les styles
- Facile à rénover et à entretenir avec les bons produits

2️⃣ Le carrelage, quant à lui, est reconnu pour sa durabilité et sa facilité d'entretien.
- Résistant à l'eau et aux taches, idéal pour les pièces humides comme la cuisine et la salle de bain
- Disponible en une multitude de couleurs, motifs et textures pour une personnalisation maximale
- Facile à nettoyer, parfait pour les foyers avec des enfants ou des animaux de compagnie
- Très résistant aux chocs et à l'usure, garantissant une longue durée de vie

Quel est votre revêtement préféré pour votre maison ? Partagez votre avis en commentaires et dites-nous pourquoi ! 👇

Marseille et son Cours Julien : un quartier bohème qui ne dort jamais

Niché au cœur du 6e arrondissement, le Cours Julien est l'âme artistique et bohème de Marseille. Ce quartier, vibrant et coloré, est devenu le rendez-vous incontournable des noctambules, des artistes et des amateurs de culture alternative. Avec ses rues parsemées de graffitis, ses librairies indépendantes, ses galeries d'art et ses cafés-concerts, le Cours Julien offre un visage unique de la cité phocéenne.

C'est ici que l'on vient pour découvrir les talents locaux, flâner dans les marchés bio ou simplement profiter de l'ambiance électrique des soirées marseillaises. Des personnalités comme IAM, groupe emblématique du rap français, ont contribué à forger l'identité musicale du quartier. Le Cours Julien est plus qu'un quartier : c'est un état d'esprit, une invitation permanente à la découverte et à la fête, sous le soleil méditerranéen ou les étoiles de la nuit marseillaise.

Compromis signé ce matin pour cet appartement de type 4 avec terrasse dans le quartier VAUBAN. Merci à nos clients vendeurs et acheteurs pour leur confiance renouvelée...