Monsieur Rodolphe

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On fait la route ensemble,
Rodolphe

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On fait la route ensemble,
Rodolphe

Je suis très ému à l'idée d'être demain Mercredi 19 juin à 17h... Car en effet je vais vous révéler quelque chose auquel vous n'êtes pas prêt...

à 17h je publierai la vidéo révélation la plus importante de toute ma chaîne youtube...

À demain 17h !

On fait la route ensemble,
Rodolphe

Bonjour Tout le monde ! je vous informe que j'animerai une conférence d'1h à Lyon !

Info : MEET UP À LYON
Thème : L'investisseur Immobilier se prépare aux changements de 2024 !
À l'occasion de ce début d'année je vous propose de nous retrouver pour un évènement physique (en toute simplicité!) à LYON le Jeudi 15 février 2024 à19h00


Au programme > Nous parlerons des challenges que les investisseurs immobiliers devront relevés en 2024 !

Que vous soyez débutant ou confirmé, vous avez votre place pour cet évènement !

Info et inscription ici (15€ - paiement sur place) :
https://patrimmo.les-investisseurs-intelligents.com/inscription-meet-up-lyon-le-15-fevrier-2024/

On fait la route ensemble,
Rodolphe

C’est terminé ! Toutes les places de l’immersion 2i12M sont réservées, il n’est donc plus possible de rejoindre l’édition 2023. 

Cependant, j’ai une bonne nouvelle pour vous. Il est désormais possible d’intégrer la liste d’attente pour 2024. Pour cela, il vous suffit de cliquer ici : https://tally.so/r/woDMJx 

On fait la route ensemble, 

Monsieur Rodolphe

Être entouré de personnes ambitions et inspirantes va vous faire devenir encore plus grand !

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Avoir de nombreuses connaissances en immobilier est très importants mais les 6 choses que je vais énoncer feront de vous un VRAI investisseur ! 🚀 Alors à quoi ressemblent-ils ?

1) Ils définissent des critères cibles : Type de bien, budget, localisation, emplacement, surface... ✅

2) Ils sont organisés : Ils peuvent être salariés ou avoir une autre activité professionnelle. Ils seront capables de se dégager l’équivalent d’une journée par semaine dédiée à leur activité immobilière. 🚀

3) Ils savent estimer à 10% près le montant des travaux : L’expérience vous permet d’affiner vos connaissances. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un ami artisan ou à utiliser la check-list intelligente mise à disposition sur le site monsieurrodolphe.fr ! 📈

4) Ils maîtrisent la fiscalité : La fiscalité peut rendre un investissement qui semble rentable à non rentable. Il est primordial de choisir la bonne fiscalité selon le type de bien. N’hésitez pas à vous aider du calculateur de rentabilité ! 🏆

5) Ils ont un réseau et bénéficient des meilleures «affaires» : Un notaire, plusieurs banquiers, une dizaine d’agents, plusieurs artisans, un expert comptable... 🙌

Verdict, êtes-vous un réel investisseur intelligent ? 💪

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Bon début de semaine à tous 💪

Qu'avez-vous fait de ce weekend ? ✨

On fait la route ensemble,

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Je dis souvent que nous sommes la moyenne des personnes que nous côtoyons le plus. S'entourer de personnes inspirantes nous tire vers le haut et nous pousse à donner toujours le meilleur de soi-même. 🚀

Travailler sur un sujet que je ne maîtrise me pousse à apprendre, à me surpasser et me fait sortir de ma zone de confort. C'est en ayant cet esprit curieux et avide d'apprentissage que je parviens à me former et à m'améliorer au quotidien. 💪

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La productivité est pour moi une des clés du succès ! Aujourd'hui je vous donne 7 conseils que j'applique au quotidien !

- Définissez des sessions de travail : Isolez-vous et soyez imperturbable pendant vos sessions ! 📈
- Réduisez la télévision, Netflix et les réseaux sociaux : Consacrez votre temps libre à d’autres activités de détente (lire un roman, une marche à pied). ☀️
- Apprenez à dire «non» ! Les sollicitations peuvent être nombreuses mais vous serez plus libre et vous tiendrez votre agenda en apprenant à dire non ! 😱
- Planifiez votre semaine : Organisez-vous, celui qui maitrise son agenda, maîtrise sa vie ! Il est important de s’accorder du temps pour planifier ses semaines et ses journées. 🏆
- Limitez le temps passé sur les réseaux sociaux ! J’utilise personnellement l’application App Block et je vous la recommande vivement ! 💪
- Ne faites pas tout tout seul, déléguez ! Demandez aux agents de chercher pour vous, faites gérer vos biens immobiliers, utilisez les services d’un courtier... 👏

✅✅ Mettez-vous déjà en pratique certains de ces conseils ?

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La France est la beauté de ses régions 🚀 !

Je suis curieux de savoir dans quelles régions vous habitez ?

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Avoir peur d’échouer et ne pas agir à cause cette peur, empêche d’oser et d’espérer. En immobilier, malgré une formation ou des connaissances très poussées, il est possible de faire des erreurs, des mauvaises opérations et de regretter. 👏

Il m'est arrivé personnellement de manquer des choses parfois, mais j'en suis sorti encore plus grand, avec de nouvelles connaissances et j'ai aiguisé ma vigilance. 💪

Je ne vois pas ces manquements comme des échecs, mais comme une opportunité à devenir encore meilleur. 🏆

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La négociation est un exercice très difficile ! Penser que la négociation est "un don" est complètement faux ! Des techniques existent, des ruses aussi ! J'ai plusieurs livres sur la négociation à vous conseiller ! N'hésitez pas à me dire si la liste peut vous intéresser ! 🔥

Aujourd'hui je vais vous faire part de 4 arguments ou techniques que j'utilise lors de mes négociations, j'espère qu'elles vous seront utiles ! 🚀

1) Un prix au m2 supérieur à meilleursagents.com : Arrangez la simulation pour qu'elle aille dans votre sens ! 📈
2) Surestimez les travaux du bien que vous convoitez ! Venez avec un artisan de votre réseau qui pourra appuyer vos propos ! 🙌
3) Choisissez volontairement la mauvaise fiscalité pour montrer que le bien n’est pas rentable. Vous pouvez y joindre le calculateur de rentabilité. 🏆
4) La technique du chèque : elle marche 8 fois sur 10 ! Prévoyez un chèque au nom de votre notaire pour motiver le vendeur à vous vendre son bien ! 👏

Avez-vous d’autres astuces pour faire baisser le prix d’un bien pendant une négociation ?

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Je pense que l'une des choses qui m'a le plus manqué en étant en Nouvelle-Calédonie (sans parler du patrimoine français), ce sont les lacs ! 🌊

Souvent dans des paysages montagneux, de l'eau douce, quel bonheur ! 😍

Dans le sud de la France, nous avons la chance d'avoir à notre disposition quelques pépites : le lac de Sainte-Croix, lac de Serre-Ponçon, lac d'Esparron... ☀️

Et vous, quelles sont les pépites de vos régions ? 🤩

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La peur est la principale raison qui nous empêche de viser haut et de rêver grand. Libérons-nous de toutes ces pensées limitantes ! 💪


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Et encore un don du sang ! 💉

Je donne mon sang plusieurs fois par an et je suis fier de participer à cette action ! Les réserves sont faibles et avec un don par an vous pourrez sauver des vies ! 🙌


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Le principal frein pour quelqu'un qui souhaite se lancer dans l'investissement c'est la peur. 😱

Lorsqu'on est formé, prévoyant, qu'on anticipe le moindre souci, la notion de peur et celle de danger n'ont plus vraiment lieu d'être. ⛔️

Afin de mettre de côté le danger, je vous donne aujourd'hui 5 conseils et même si vous êtes un investisseur confirmé, il est indispensable de les garder en tête !

1) N’ayez pas les yeux plus gros que le ventre : commencez par investir simplement, inutile de se lancer dans l'acquisition d'un immeuble de rapport avec 400k € de travaux pour votre premier investissement ! 🙌
2) Vous devez connaître votre capacité d’emprunt : de façon générale, elle représente 70 à 90 fois votre salaire net. ❓
3) Si vous ne savez pas faire, reconnaissez-le ! La première qualité d’un investisseur intelligent est de reconnaître ne pas tout savoir. Il y a des centaines de livres qui pourront vous aider ! 🚀
4) Maîtrisez impérativement la fiscalité ! La fiscalité d’un bien peut tout changer ! 🏆
5) Ayez un fond d’urgence ! Un fond d’urgence vous permettra de ne pas « avoir de surprise ». En moyenne le fond doit correspondre à 12 mensualités de crédit d’avance. 🔥

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Sortir de sa zone de confort, apprendre, se former, être curieux, se dépasser, chercher à comprendre et à analyser, se concentrer, ne pas réussir, recommencer, chercher des solutions : toutes ces choses qui animent les entrepreneurs 🙌 🚀 ✨


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"Comment trouver la ville idéale pour investir ?" C'est une question qu'on me pose régulièrement sur Youtube et par email et à juste titre puisque c'est l'une des premières questions à se poser avant d'entamer ses recherches de biens. 👌

Avant d'identifier la ville idéale, il est important de garder en tête différents critères :
- Le solde démographique doit être positif : Il doit y avoir plus d’habitants qui
arrivent que d’habitants qui partent. Pour connaître le solde démographique d’une ville, vous pouvez vous rendre sur le site de l’Insee. 🚶‍♂️

Le prix au m² à l’achat et à la location doit être en augmentation : Si les prix augmentent depuis 5 ans, vous avez potentiellement trouvé une ville où il peut être bon d’investir ! Le site internet clameur.fr recense toutes les communes de France avec les différents prix au m² et leurs évolutions. 📈

La proximité avec des universités et des centres hospitaliers : Ce sont des lieux où il y a beaucoup de personnes. Tout le monde n’a pas forcément les moyens d’acheter un appartement. Ces personnes sont donc de potentiels locataires pour un investisseur ! 🙌

La proximité avec un grand axe autoroutier ou ferroviaire : Si une gare TGV est présente (ou sera présente), ou si la ville en question se trouve proche d’un axe autoroutier à 30 minutes d’une grande ville, alors vous avez tout intérêt à y investir ! 🚅

🚀 Et vous, quels sont les critères qui vous font choisir une ville pour investir ?

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Ça y est, l'été touche presque à sa fin ! 🚀

Ces semaines de pause sont pour certains le moment de profiter de sa famille, de ses amis, de prendre du temps pour ses projets personnels ou le moment de préparer activement sa rentrée. 🙌

Pour ma part, ça a été un mélange de toutes ces choses, et j'ai hâte de pouvoir vous en parler un peu plus !

Et vous, qu'avez-vous fait pendant cette période estivale❓

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Si vous faites des erreurs en achetant un bien qui n'est pas si rentable, avant de considérer qu'il s'agit d'une erreur vous avez plusieurs choses à tester et à mettre en place pour justement donner de la valeur locative à votre bien. 💪

Si ce n'est pas suffisant et que vous vous trouvez face à un réel échec, alors il faut comprendre pourquoi vous en êtes arrivé là et apprendre de ce manque de réussite. ❓

Si vous vous rendez compte que vous avez failli concernant la tension locative, alors formez-vous davantage à la question. Si c'est la fiscalité qui a pêché, alors formez-vous encore et encore. Mais surtout, apprenez à accepter l'échec et à ne pas reproduire les mêmes erreurs. 🚀


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Été 2021, nous décidons avons mon épouse, de quitter les paysages paradisiaques de Nouvelle-Calédonie pour retourner en France. 🌴

Pour ma part, j’ai l’envie de donner une autre vitesse à mes investissements immobiliers : je veux continuer d'accroître mon patrimoine et je ne veux pas le faire à distance. 📈

J’ai aussi envie de donner une autre dimension à mes projets professionnels. Je souhaite créer une école qui forme les jeunes à la rénovation du patrimoine historique Français. 🏆

Mon pays de de coeur est et restera la France. J’avais envie de revenir aux sources, près de mes proches. 🚀

La simplicité de la vie en Nouvelle-Calédonie va me manquer mais je sais que j’y reviendrai un jour ! ☀️

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Très souvent dans votre carrière d'investisseur vous aurez des moments de doute, des moments où vous vous questionnerez sur la faisabilité de votre projet ou encore sur votre capacité à mener à bien le projet en question, et c'est normal ! ✨

Il est capital que vous ne perdiez pas votre motivation en écoutant les remarques de vos proches, des banquiers ou des agents immobilier. Vous devez savoir prendre le temps pour vous remettre en question et remettre en question vos pratiques peut-être mais aucunement remettre en question vos projets. 🎯

Croyez toujours en vous, en cas de période de doute, n'hésitez pas à me contacter pour que je puisse vous donner mes meilleurs conseils. 🚀

Ne l'oubliez pas, on fait la route ensemble !

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Vous êtes parfaitement capable d'aller là où vous voulez aller. La réussite nécessite une grande capacité : le courage. 🚀

Le courage d'apprendre, de travailler plus que les autres, le courage de croire en soit et en ses capacités. ✨


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Mon épouse et moi avons décidé de quitter la France en septembre 2019 pour rejoindre la Nouvelle-Calédonie. A ce moment en France, il y avait régulièrement des grèves, des conflits et le mouvement des gilets jaunes était de plus en plus important. Nous avons donc voulu quitter cette atmosphère quelques temps. 🛫

Mon épouse est médecin et les médecins sont très recherchés en Nouvelle-Calédonie : elle a eu une opportunité de poste à Nouméa et comme je peux gérer mon parc immobilier à distance nous avons pris la décision de partir un temps. 🌴

Nous devions partir pour 6 mois seulement mais le Covid nous a permis de prolonger notre séjour (il n’y avait pas ou très peu de Covid en Nouvelle-Calédonie). Nous étions dans une bulle sanitaire et nous avons vécu différemment du reste du monde. 🦠

Mes biens sont tous gérés par des agences de proximité en qui j'ai une totale confiance et mon business en ligne me permettait lui aussi de pouvoir quitter la France. 💻

J’ai mis entre parenthèses ma carrière d’investisseur pendant la durée du séjour : je n’ai pas acheté de nouveau bien. En effet il est pour moi préférable de toucher un bien pour pouvoir mesurer le coût des travaux donc j'ai préféré ne pas acheter à distance. 🔥

Le bilan de cette expérience est plus que positif : j’ai pu découvrir une île incroyable, me faire de nouveaux amis et permettre à mes enfants de vivre une expérience unique. 🤩

🚀🚀 Et vous, avez-vous comme objectif de partir vivre un temps à l'autre bout du monde ?

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🚀 Concentration - Productivité - Efficacité 🚀

Souvent j'entends dire que ce qui manque cruellement à ceux qui veulent investir dans l'immobilier (ou même avancer dans des projets quelconques) est le temps. Je suis à la fois d'accord et pas d'accord avec cet argument. Bien souvent ce qui nous manque à tous ce n'est pas le temps dans la concentration. 🔥

Vous pouvez travailler 8 heures par jour mais ne pas avancer et travailler 4 heures par jour et être hyper productif. La première clé selon moi est d'être capable d'être parfaitement concentré et de ne pas se laisser distraire pendant un temps donné. ✨

Mes conseils pour être ultra-productif et faire en 4 heures ce que vous faites aujourd'hui en 8 heures :
- Avoir une bonne hygiène de vie (bien dormir, bien se nourrir, s'hydrater, faire du sport) ✅
- Lorsque vous attaquez une session de travail, coupez toutes vos notifications (email, téléphone etc). Vous devez vous servir des outils informatiques pour gagner en productivité et ne pas en être l'esclave ✅
- Organisez-vous et fixez-vous des objectifs quotidiens atteignables par session ✅

Et vous, quelles sont vos astuces pour rester focus à 100% ?

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Je pense que nous avons tous des rêves de liberté, d'indépendance qu'elle soit financière ou non, mais surtout des rêves de réussite. ✨ Pour autant, combien sont ceux qui prennent le risque d'essayer de réaliser ces rêves de liberté ? J'en connais peu.

Si vous vous intéressez à l'investissement immobilier c'est que quelque part vous rêvez d'autre chose, de plus grande, d'une réussite différente de celle qu'on a pu vous apprendre depuis toujours. 🔥 Aujourd'hui j'ai envie de vous motiver à vous lancer, de continuer à rêver et de vous donner les moyens d'atteindre vos objectifs. 🚀

La seule limite à votre réussite est celle que vous vous imposez malgré vous.

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J’ai commencé à me former à l’investissement immobilier en 2009 auprès de mon mentor. C’est lui qui m’a donné envie de franchir cette étape dans ma vie puisque son parcours et son patrimoine m’ont tout de suite fait rêver : il possédait plus de 100 biens immobiliers. 🎯

En 2012, après 3 ans de formation et presque autant d’années à hésiter et à me trouver des excuses pour ne pas le faire, j’ose et je me lance dans l’acquisition de mon premier immeuble de rapport à Toulon. 🤩

J’ai acheté entre 3 et 5 biens par année pendant presque 5 ans et aujourd’hui je possède 26 biens immobiliers (certains en nom propre, d’autres en SCI avec mes proches). 🏆

Mes biens immobiliers se trouvent principalement dans le sud de la France ☀️ : Var, Vaucluse, Bouches-du-Rhône et en région parisienne dans les Hauts-de-Seine.

Aujourd’hui je génère plus de 128k € de revenus locatifs par an et un cash flow de 75k € par an. 🚀

Et vous, où en êtes-vous dans votre parcours d’investisseur immobilier ? 🔥

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