Avicap

✅ Grâce à la loi Lemoine du 28 février 2022, tous les emprunteurs peuvent changer à tout moment leur assurance de prêt immobilier.

😉 Tu n'as plus besoin d'attendre la première année de contrat comme c'était le cas auparavant avec l'amendement Bourquin

Cette loi qui est entrée en vigueur le 1er septembre 2022 te permet de résilier ton contrat d'assurance emprunteur, SANS FRAIS 💡

🚨 ATTENTION
👉 Le nouveau contrat d'assurance doit respecter les
garanties minimales exigées par ta banque.

💬 N'hésite pas à nous demander une étude gratuite et sans engagemnet de ton contrat pour savoir si ça vaut le coup pour toi !

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On est courtiers depuis 2002 et on accompagne tous tes projets immobiliers
🔗Retrouve plein de ressources dans notre bio !
⚖️ Les mentions légales et obligatoires sont aussi dans notre bio

⭐️ Simplifie tes démarches administratives !

En déléguant ton projet à un courtier, tu te libères des formalités complexes et tu profites d'un processus de financement fluide et simplifié.

👉 Constitution du dossier,
👉 Respect des délais,
👉 Déclarations
👉 Négociations

😅 Tout ça, c'est notre boulot

📍 Demande ton étude gratuite et sans engagement !
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🧐 Tu veux acheter ? Alors il faut épargner :

L'épargne est nécessaire pour te constituer un apport. C'est le sésame pour un investissement immobilier réussi 😊

Voici 5 pistes pour y parvenir :

📍Automatiser tes économies
Configure un virement automatique depuis votre compte courant vers un compte d'épargne. Tu vas éco nomiser sans y penser !

📍Suivre tes dépenses
Tenir un budget détaillé pour suivre tes revenus et tes dépenses te permet de réduire natuellement certaines dépenses et de les mettre de côté

📍Fixer des objectifs financiers
Avoir des objectifs financiers clairs peut motiver à épargner. Plus ils sont détaillés, plus tu sras motivé·e

📍Adopter la méthode des enveloppes
Cela consiste à diviser ton budget en différentes catégories de dépenses (nourriture, loisirs, transport, etc.) et à attribuer une certaine somme d'argent à chaque catégorie. Ça évite les petits dérapages 😅

📍 Réduire les dépenses superflues
Examine attentivement tes habitudes de consommation et identifie les dépenses non essentielles que tu peux réduire ou éliminer. Par exemple, au lieu d'acheter du café à emporter tous les jours, prépare-le chez toi.

💬 Tu en connais d'autres ?

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✅ Pense à consulter les conditions de ces dispositifs si tu veux acheter malin !

1️⃣ Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Finance une partie de ton achat sans intérêts !

👉 Pour ceux n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis 2 ans. Varie selon la zone géographique et le nombre de personnes dans le foyer.

2️⃣ Aides Locales et Régionales : Des subventions et prêts spécifiques selon ta région !

👉 Chaque région (voire département) propose des aides différentes pour faciliter ton accession à la propriété.

3️⃣ Réduction des Frais de Notaire : Bénéficie de frais de notaire réduits pour l’achat de ton bien immobilier neuf !

👉 Moins de frais, plus de sérénité

⭐️ Ne laissez pas ces avantages te passer sous le nez : consulte nos experts pour maximiser tes économies ! 🏠🔑

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💡 Le regroupement de crédits (ou rachat de prêts) consiste à réunir plusieurs prêts en un seul pour bénéficier de conditions de remboursement plus favorables.

Cette opération peut te permettre de réduire tes mensualités, de simplifier la gestion de tes finances, et de réaliser des économies sur le long terme.

📍 Voici les étapes à suivre pour effectuer un rachat de prêt :

1. Évaluation de ta situation financière
Avant de commencer le processus de rachat de prêt, il est essentiel d’évaluer ta situation financière actuelle.

2. Recherche des offres de rachat de prêt
Contacte plusieurs établissements financiers pour comparer les offres de rachat de prêt. On peut s'en charger pour toi si tu préfères

3. Constitution du dossier
Rassemble tous les documents nécessaires (on peut te fournir la liste)

4. Dépôt de la demande de rachat
Dépose ta demande de rachat de prêt auprès de l’établissement financier choisi.

5. Analyse et validation par la banque
La banque examine ton dossier, vérifie ta solvabilité et évalue les risques avant de donner une réponse.

6. Signature de l’offre de prêt
Si ton dossier est accepté, la banque émet une offre de prêt. Tu auras un délai de réflexion avant de signer. Et là aussi, on peut répondre à toutes tes questions

7. Remboursement des prêts existants
Une fois l’offre de prêt signée, la nouvelle banque procède au remboursement des prêts existants auprès des anciens créanciers.

8. Mise en place du nouveau prêt
Tu vas commencer à rembourser...et à faire des économies !

✅ Demande-nous une étude de ta situation pour voir si ça vaut le coup, elle est GRATUITE ET SANS ENGAGEMENT !

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🧐 Choisir la meilleure assurance de prêt est une étape cruciale pour sécuriser ton emprunt immobilier.

Voici les principaux critères et conseils pour t'aider dans cette démarche :

📍 Évalue tes besoins personnels et professionnels
Chaque emprunteur a une situation unique. Pour choisir une assurance de prêt adaptée, considére les éléments suivants :

👉 Âge et état de santé
👉 Situation professionnelle
👉 Charges familiales

📍 Compare les offres d’assurance
La comparaison des offres est essentielle pour trouver la meilleure assurance. Voici quelques points à vérifier :

👉 Tarif
👉 Niveau des garanties
👉 Exclusions et limitations

📍 Considère la délégation d’assurance
La loi te permet de choisir une assurance de prêt autre que celle proposée par ta banque (délégation d’assurance). Cette option t'offre plusieurs avantages :

👉 Économies
👉 Flexibilité

📍 Analyse les conditions de résiliation et de changement d’assurance
La réglementation (loi Hamon, amendement Bourquin) te permet de changer d’assurance de prêt sous certaines conditions :

👉 Loi Hamon : Permet de changer d’assurance durant la première année de ton prêt sans frais ni pénalités.
👉 Amendement Bourquin : Permet de résilier ton contrat chaque année à la date anniversaire avec un préavis de deux mois.

📍 Vérifie les délais de carence et de franchise
👉 Privilégie les contrats avec des délais de carence et de franchise les plus courts possible.

📍 Consulte un courtier en assurance
Un courtier en assurance peut t'aider à :

👉 Comparer les offres
👉 Négocier les tarifs
👉 Gagner du temps

😄 Tu veux qu'on en parle ? Prends renbdez-vous avec le courtier AVICAP le plus proche de chez toi !

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💡 Le certificat de capacité d’emprunt est un document que ton courtier te remet gratuitement après l'étude de ton projet.

Voici à quoi il va te servir :

🔑 Optimiser ton temps :
Tu connais exactement ton budget avant de commencer tes recherches. Pas de perte de temps à visiter des biens qui ne correspondent pas à ta capacité d’emprunt

💪 Négocier plus facilement :
Tu montres aux vendeurs que tu es un·e acheteur.se http://xn--srieux-bva.se/ avec un financement déjà validé. Ça peut te permettre de visiter une super bonne affaire avant tout le monde puisque ton dossier est en béton.

Alors, prêt·e à prendre une longueur d’avance sur ton projet immo ?

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💡 L'assurance de prêt immobilier n'est pas légalement obligatoire...
..mais elle est presque systématiquement exigée par les banques pour accorder un crédit immobilier.

📍 Cette assurance protège la banque et toi-même en cas d'incapacité de remboursement due à un décès, une invalidité, ou une incapacité temporaire de travail.

Les garanties principales de l’assurance de prêt sont :

👉 Décès (DC) : Le capital restant dû est pris en charge par l’assureur en cas de décès de l’emprunteur.

👉 Invalidité Permanente Totale (IPT) : Prise en charge du remboursement du prêt en cas d’invalidité permanente rendant impossible toute activité professionnelle.

👉 Invalidité Permanente Partielle (IPP) : Prise en charge partielle en cas d’invalidité partielle.

👉 Incapacité Temporaire de Travail (ITT) : Prise en charge des mensualités en cas d'incapacité temporaire de travail suite à une maladie ou un accident.

Bien, ça se passe bien !
😅

Et plus concrètement :

👉 Tu prends rendez-vous avec ton courtier de proximité (il y en a forcément un près de chez toi, regarde sur notre site)

👉 Vous échangez sur ton projet et ta situation actuelle

👉 Il étudie gratuitement et sans engagement ton projet et te donne les premières pistes à explorer

👉 Si tu as envie de te lancer, vous sognez un mandat (c'est un document contractuel qui te protège et qui lui permet de travailler en toute légalité)

👉 Ton courtier se charge de toutes les démarches (présenter ton dossier, contacter les banques et les assureurs, déchiffrer les offres, etc.)

👉 Tu le revois pour qu'il te présente les meilleures offres qu'il a trouvé

👉 Une fois que tu as choisi le financement qui te convient, il t'accompagne à la banque et même chez le notaire si tu le souhauites

💬 Qu'est-ce qui te fait encore hésiter à demander ton étude gratuite et sans engagement ?

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L'efficacité de nos courtiers, c'est vous qui en parlez le mieux !

Merci 🙌

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💁‍♀️ Tu veux acheter un bien ?

📍 Étape 1 : Prépare ton projet
Définis ton projet immobilier : le type de bien, la localisation, etc.

Ce qu'on peut faire pour toi ❓
👉 Évaluer ta capacité d’emprunt

📍 Étape 2 : Recherche le bien
Commence à chercher activement le bien qui correspond à tes critères.

Ce qu'on peut faire pour toi ❓
👉 Te présenter nos partenaires immobiliers (neuf ou ancien)

📍 Étape 3 : Constitue ton dossier de prêt
Rassemble tous les documents pour monter un dossier solide.

Ce qu'on peut faire pour toi ❓
👉 Lister les documents et les centraliser

📍 Étape 4 : Recherche le financement
Compare les offres de prêt auprès de différentes banques

Ce qu'on peut faire pour toi ❓
👉 Prendre en charge toute cette partie, c'est notre cœur de métier !

📍 Étape 5 : Étude du dossier par la banque
Dépose ta demande de auprès de la banque sélectionnée. Elle va analyser ton dossier.

Ce qu'on peut faire pour toi ❓
👉 Présenter ton dossier sous son meilleur jour et suivre son avancement au plus près.

📍 Étape 6 : Décrypte l'offre de prêt
Si ton dossier est accepté, la banque émettra une offre de prêt. Tu auras un délai de réflexion obligatoire de 10 jours pour accepter ou refuser l’offre.

Ce qu'on peut faire pour toi ❓
👉 vérifier tous les points négociés et répondre à tes questions

📍 Étape 7 : Souscris à l'assurance de prêt
Choisis une assurance de prêt qui couvre au moins les garanties exigées par la banque.

Ce qu'on peut faire pour toi❓
👉 On négocie pour toi le meilleur tarif en fonction des garanties que tu auras choisies.

📍 Étape 8 : Signe chez le notaire
Le notaire va finaliser la vente du bien immobilier. Les fonds seront débloqués et versés au vendeur.

Ce qu'on peut faire pour toi ❓
👉 T'accompagner et répondre à tes questions en direct.

📍 Étape 9 : Emménage et kiffe !
Tu pourras enfin profiter de ton nouveau bien 😅

Ce que tu peux faire pour nous ❓
👉 Nous donner des nouvelles car on est toujours heureux d'en recevoir de nos clients

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💡 Vous nous l'avez demandé :
Quels sont les frais associés à l'achat d'un bien immoblier ?

👉 Les frais de notaires pour les actes liés au bien
👉 Les frais de dossier facturés par la banque
👉 Les frais de courtage si tu fais appel à un courtier
👉 Les frais de garantie (du prêt immobilier)

Bonne nouvelle : certains d'entre eux sont négociables 😉

😉 Contacte ton courtier de proximité pour une étude gratuite et sans engagement de ton projet (c'est 🎁 chez AVICAP)

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🧐 Il est important de bien comprendre la différence entre l'assurance emprunteur et l'assurance habitation.

Assurance Emprunteur :
🔹 Protège l'emprunteur en cas d'incapacité de rembourser le prêt en raison de décès, d'invalidité ou de perte d'emploi.
🔹 Généralement obligatoire pour obtenir un prêt immobilier, mais l'emprunteur a le choix de l'assureur.
🔹 Les primes sont calculées en fonction du montant du prêt, de l'âge et de l'état de santé de l'emprunteur.

Assurance Habitation :
🔹 Protège la propriété elle-même contre les dommages et les pertes, tels que les incendies, les vols ou les catastrophes naturelles.
🔹 Généralement obligatoire pour les propriétaires, mais également recommandée pour les locataires pour protéger leurs biens personnels.
🔹 Les primes sont calculées en fonction de la valeur de la propriété, de son emplacement et des risques associés.

💬 Est-ce que tu as d'autres questions sur l'assurance ?

On y répond avec plaisir, n'hésite pas à nous les poser 😁

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Voici quelques pistes pour t'aider à choisir :

1️⃣ Appartement en copropriété : Idéal pour les jeunes ou les couples, les appartements offrent souvent des commodités telles que la sécurité, les équipements communs et un entretien réduit.

2️⃣ Maison individuelle : Parfaite pour les familles à la recherche d'espace et de liberté, une maison individuelle offre souvent un jardin, une intimité accrue et la possibilité de personnaliser son espace selon ses besoins.

3️⃣ Maison de ville : Un compromis entre l'appartement et la maison individuelle, une maison de ville offre généralement plus d'espace que l'appartement tout en conservant une certaine commodité et un entretien plus facile que la maison individuelle.

4️⃣ Terrain à bâtir : Pour ceux qui recherchent une totale liberté de conception, l'achat d'un terrain à bâtir offre la possibilité de construire la maison de ses rêves, mais nécessite souvent des démarches administratives supplémentaires et un investissement initial plus important.

💡 Reste ensuite à choisir si tu préfères investir dans le neuf ou l'ancien !

Quel que soit ton profil d'acheteur, il est important de considérer tes besoins, ton style de vie et tes objectifs à long terme lors du choix du type de bien immobilier qui te convient le mieux.

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💡 Vous nous l'avez demandé :
Comment améliorer mon profil avant de demander un prêt ?

Pour donner confiance aux organismes prêteurs, tu peux :

👉 Solder tes crédits en cours
👉 Éviter d'être à découvert pendant plusieurs mois
👉 Épargner (même peu) chaque mois
👉 Présenter un apport
👉 Ne pas faire de dépense "excessives" (jeux et paris en ligne, shhopping, etc.)

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Tu jongles avec plusieurs prêts et les mensualités qui les accompagnent ?

Le rachat de crédit pourrait être la solution dont tu as besoin !

1️⃣ Réduction des mensualités :
En regroupant tes prêts, tu pourrais bénéficier de mensualités réduites, ce qui soulagerait ton budget mensuel.

2️⃣ Simplification de la gestion des finances :
Un seul prêt signifie une seule mensualité à gérer, simplifiant ainsi tes finances et réduisant le risque d'oublier un paiement.

3️⃣ Possibilité d'emprunter une somme supplémentaire :
Parfois, le rachat de crédit te permet également d'emprunter une somme supplémentaire pour financer d'autres projets pour constituer une épargne ou un apport pour un nouveau projet.

💡 Si tu cherches des moyens d'optimiser ton budget, le rachat de crédit pourrait être la solution dont tu as besoin !

Dans tous les cas, chez nous l'étude est GRATUITE et SANS ENGAGEMENT 😉

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Voici un aperçu des différentes options disponibles et de leurs avantages :

1️⃣ Assurance groupe de la banque :
Offerte par la banque prêteuse, elle peut sembler pratique mais peut souvent être plus coûteuse et moins flexible.

2️⃣ Assurance individuelle :
Tu as la liberté de choisir ton assureur, ce qui peut te permettre d'économiser sur les primes et de bénéficier de meilleures garanties.

3️⃣ Assurance déléguée :
Tu as déjà une assurance emprunteur en place ? Tu peux opter pour une délégation d'assurance et trouver une offre plus avantageuse ailleurs.

Quelle que soit te décision, l'assurance emprunteur est un élément crucial pour sécuriser ton investissement et protéger tes proches.

💪 N'hésite pas à nous contacter pour obtenir des conseils personnalisés et trouver l'assurance qui correspond le mieux à tes besoins !

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💡 Vous nous l'avez demandé :
Quelle est la différence entre un prêt à taux fixe et un prêt à taux variable ?

👉 Un prêt à taux fixe a un taux d'intérêt qui reste le même tout au long de la durée du prêt,

👉 Un prêt à taux variable a un taux qui peut fluctuer en fonction des conditions du marché.

En fonction de ton projet immobilier et de ta situation personnelle, l'un ou l'autre peut être intéressant !

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1️⃣ La préparation

Il est important d'évaluer ta situation financière, de rassembler tous les documents nécessaires, tels que tes relevés bancaires, tes fiches de paie, et tes déclarations d'impôts.

2️⃣ L'évaluation de ta capacité d’emprunt

Cela te permettra de connaître le montant maximum que tu peux emprunter, ce qui t'aidera à définir ton budget d'achat et la recherche de ton bien

3️⃣ La recherche et la comparaison des offres

Cela implique de comparer les taux d'intérêt, les conditions de remboursement, et les frais associés à chaque offre, etc.

4️⃣ La demande de prêt

Il s’agit là de fournir tous les documents requis de manière complète et précise pour éviter tout re**rd dans le processus et de te montrer sous tn meilleur profil

5️⃣ La signature du prêt

Une fois que toutes les conditions sont remplies, tu pourras signer le contrat de prêt. Assure-toi de lire attentivement toutes les clauses et de poser des questions si nécessaire avant de signer.

👉 Bonnes nouvelles : On t'accompagne à chaque étape et l'étape 2 est offerte sur simple demande, sans aucun engagement !

Demande ton certificat d’engagement dans notre bio

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🧐 Rester locataire ou investir ?

Nous on pense que devenir propriétaire, c’est l’investissement gagnant :

📍Plus de loyer

Certes, tu rembourses ton prêt, mais le montant que tu verses chaque mois n’est pas à fonds perdus et plus d’augmentationde loyer non plus. Tu peux même avoir la bonne surprise de faire baisser tes mensualités dans quelques années en faisant renégocier ton prêt

📍 Epargner sans y penser

Chaque mensualité que tu payes augmente ton patrimoine et d’ici quelques années, quand ton prêt sera intégralement remboursé, tu seras à la tête d’une épargne conséquente : ton bien immobilier

📍 Liberté d’aménagement

Tu as envie d’abattre une cloison pour agrandir ton salon, d’améliorer l’isolation pour faire des économies d’énergie ou tout simplement de remplacer ta moquette par du parquet ? C’est toi la/le chef·fe ! Pas de propriétaire à convaincre

📍La sécurité pour l’avenir

En cas de coup dur, tu peux vendre ton bien pour augmenter ta trésorerie et quand tu auras fini de rembourser ton prêt, tu auras un toit sur la tête quoi qu'il arrive. Autre avantage : pas de propriétaire qui met fin à ton bail. Tu assures ta sécurité financière et résidentielle

Alors, prêt·e à franchir le pas ?

😉 Contacte-nous pour une évaluation gratuite et sans engagement de ton projet

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🚀 Pour augmenter ta capacité d'emprunt, on te donne nos meilleurs tips :

1️⃣ Durée de l’emprunt :
Plus ton prêt sera long, plus son montant pourra être élevé.

2️⃣ Augmentation de tes revenus :
En gagnant plus, tu peux supporter des mensualités plus importantes et donc augmenter ta capacité d'emprunt

3️⃣ Réduction de ses charges
C'est le même principe : tu augmentes ta part de revenus et donc ta capacité à rembourser des mensualités plus conséquentes

💬 N'hésite pas à demander ton ceritficat de capacité d'emprunt ! Chez Avicap, il est offert 😉

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👉 L'assurance de groupe et la délégation d'assurance sont deux options pour assurer ton crédit immobilier, mais elles diffèrent par leur nature et leur origine.

📍 Assurance de groupe :
Elle est proposée par la banque prêteuse en tant que partie intégrante de l'offre de prêt immobilier. C'est une assurance collective souscrite par la banque auprès d'une compagnie d'assurance.

💡 Dans le cas de l'assurance de groupe, tous les emprunteurs bénéficiant du crédit immobilier sont couverts par le même contrat d'assurance, avec des conditions standardisées. Cela signifie que tu n'as pas de choix quant à l'assureur ni sur les conditions d'assurance.
Les primes d'assurance sont généralement incluses dans les mensualités de remboursement du prêt.

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📍 Délégation d'assurance :
Elle te permet de choisir librement ton assureur et les conditions de ton contrat d'assurance.

💡 Contrairement à l'assurance de groupe, tu as la possibilité de comparer les offres de différentes compagnies d'assurance et de choisir celle qui correspond le mieux à tes besoins et à ton profil.
Dans le cadre de la délégation d'assurance, tu devras fournir à la banque un contrat d'assurance équivalent aux garanties exigées par la banque pour valider ton prêt immobilier.

🧐 En résumé, tandis que l'assurance de groupe est liée au prêt immobilier et est proposée par la banque prêteuse, la délégation d'assurance offre à l'emprunteur la possibilité de choisir librement son assurance et son assureur, ce qui peut parfois conduire à des économies substantielles sur le coût total du prêt.

💬 Tu souhaites qu'on te donnes une première idée de ce que ça représente en terme de budget pour toi ? Demande ton étude gratuite et sans engagement sur notre site !

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🧐 Les pénalités de remboursement anticipé sont des frais que la banque peut te demander si tu rembourses ton prêt avant la fin de sa durée initiale.

Ça peut être le cas si par exemple tu vends ton appartement ou ta maison avant la fin du prêt ou si tu rembourses une partie du prêt après avoir reçu une grosse somme (prime, héritage, etc.)

📍 Les pénalités de remboursement anticipé sont souvent calculées en fonction du montant restant dû et peuvent représenter une somme non négligeable.

😉 Bonne nouvelle :
Ces pénalités ne sont pas figées dans le marbre. En fait, lors de la négociation de ton prêt immobilier, tu peux discuter des conditions de remboursement anticipé avec ton banquier ou ton courtier. 💬

💁‍♀️ Chez AVICAP, on est là pour t'accompagner dans toutes les étapes de ton projet immobilier, y compris dans la négociation des termes de ton prêt.

N'hésite pas à nous contacter pour en savoir plus sur la manière de minimiser les pénalités de remboursement anticipé et de rendre ton prêt immobilier plus flexible.

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📊💡 Le Haut Conseil de Stabilité Financière recommande de ne pas emprunter au-delà de 25 ans pour ton prêt immobilier (voire 27 dans certaines situations)

Pour information, en France, en ce moment, les prêts immobiliers durent en moyenne autour de 20 ans. C'est une bonne référence, mais souviens-toi, chaque situation est unique !

📍 La durée idéale de ton prêt dépend de plein de choses, comme tes objectifs financiers, ta capacité à payer les mensualités et ta vision à long terme. 💼💰

👉 Si tu veux réduire tes mensualités pour mieux gérer ton budget, peut-être qu'une durée plus longue pourrait te convenir. Mais rappelle-toi que ça signifie payer plus d'intérêts sur la durée du prêt.

👉 Si tu veux être propriétaire plus rapidement et économiser sur les intérêts, pense à une durée plus courte, comme 15 ou 20 ans. Tu paieras des mensualités plus élevées, mais tu seras propriétaire plus vite.

😉 L'important, c'est de trouver ce qui te convient
💬💡 N'hésite pas à nous contacter pour discuter de ta situation et trouver la meilleure solution pour toi !

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🧐 Tu te demandes pourquoi l'apport est essentiel pour concrétiser ton rêve d'acquérir un bien immobilier ?

Voici quelques précieuses raisons !

🔑 Tout d'abord, l'apport démontre ta capacité à épargner et à gérer tes finances de manière responsable. Les banques voient en toi un emprunteur sérieux et fiable, ce qui peut grandement faciliter l'obtention d'un prêt immobilier.

💰 Ensuite, un apport conséquent peut t'offrir des conditions de prêt plus avantageuses, comme un taux d'intérêt plus bas ou des mensualités moins lourdes. Cela te permettra de réaliser des économies substantielles sur le long terme.

💪 Enfin, avoir un apport te donne un sentiment de sécurité financière et te permet de mieux anticiper les imprévus. Tu seras ainsi mieux armé pour faire face aux aléas de la vie sans compromettre ton projet immobilier.

En somme, se constituer un apport solide est un investissement sur soi-même et sur son avenir.

🏡💫 Si tu as besoin de conseils personnalisés pour construire ton apport et réaliser ton projet immobilier, n'hésite pas à nous contacter !

💬 Tu as déjà un apport ?

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