LMD Immobilier

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Testez votre profil. Etes vous fait pour le métier de conseiller immobilier Vous souhaitez vous convertir dans l'immobilier mais vous vous demandez si vous avez le bon profil ? Ce test est fait pour vous.

Vous en avez assez de votre routine ?

🏚️⚠️ Avant de réaliser des travaux avant la vente de votre bien immobilier, assurez-vous de connaître les risques liés aux vices cachés !

1️⃣ Qu'est-ce qu'un vice caché ? Il s'agit de défauts non apparents rendant le logement impropre à son usage prévu.

2️⃣ Responsabilité du vendeur : Même après des travaux, le vendeur peut être tenu responsable des vices cachés découverts par l'acquéreur.

3️⃣ Délai pour agir : L'acheteur dispose de 2 ans pour intenter une action en cas de découverte d'un vice caché.

Protégez-vous en vous informant sur les obligations légales et évitez les litiges potentiels lors de la vente de votre propriété ! 🛠️🔍

🔸 Avec LMD, votre projet devient réalité.

🏠🔍 Vous soupçonnez vivre dans une passoire thermique ? Les 5 signes révélateurs à surveiller :

1️⃣ Factures de chauffage élevées
2️⃣ Murs froids et humides
3️⃣ Fenêtres et portes laissant passer l'air
4️⃣ Combles non isolés
5️⃣ Radiateurs qui chauffent mal

Si vous identifiez ces signes, votre logement pourrait perdre beaucoup de chaleur en hiver et gagner trop de chaleur en été, ce qui peut augmenter vos dépenses énergétiques et votre empreinte carbone. Mais ne vous inquiétez pas ! Des solutions comme renforcer l'isolation, améliorer l'étanchéité et opter pour des équipements énergétiquement efficaces peuvent transformer votre habitat en un espace confortable et éco-responsable. 🌿💡

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🏡💡 Envisagez-vous de vendre votre maison ? Les 4 atouts à valoriser pour maximiser votre vente !

🌍 Localisation privilégiée : Mettez en avant le quartier dynamique et ses commodités comme écoles et transports.

🏠 Caractéristiques spéciales : Une grande luminosité, une suite parentale ou des détails historiques comme des poutres apparentes peuvent captiver les acheteurs.

🔧 Équipements modernes : Valorisez les rénovations écologiques, comme une toiture refaite ou des appareils énergétiquement efficaces.

🌳 Extérieurs attractifs : Balcons, terrasses bien entretenues, et jardins fleuris offrent un cadre idéal pour se projeter.

Préparez-vous à séduire avec ces atouts clés pour une vente réussie ! 🌟✨

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🏠✨ Découvrez le leasing immobilier ! 🌟

Vous vous demandez ce qu'est le leasing immobilier ? C'est une méthode de financement innovante qui vous permet d'acquérir votre bien immobilier progressivement. Idéal pour ceux qui ne sont pas éligibles aux prêts traditionnels, le leasing vous offre la chance d'occuper votre futur chez-vous tout en épargnant pour son acquisition finale.

Que vous soyez un primo-accédant, un jeune actif ou un travailleur indépendant, le leasing immobilier pourrait bien être la solution dont vous avez besoin pour concrétiser votre rêve de propriété. 🌱

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🏡🌞 5 Conseils pour Concevoir une Maison Fraîche Tout l’Été 🌞🏡

Avec le réchauffement climatique, il est essentiel de penser au confort d'été dès la conception de votre maison.

Voici 5 astuces pour maintenir votre intérieur frais même pendant les canicules :

1️⃣ Orientation de la Maison : Orientez les pièces à vivre au sud et les chambres au nord. Ajoutez des pergolas ou auvents bioclimatiques pour protéger du soleil.

2️⃣ Inertie de la Maison : Utilisez des matériaux lourds comme la brique ou le béton pour une meilleure régulation thermique. Évitez le bois en cas de forte chaleur.

3️⃣ Réduction des Apports Solaires : Optez pour des vitrages de contrôle solaire et installez des brise-soleil pour limiter la chaleur entrant par les fenêtres.

4️⃣ Plancher Rafraîchissant : Installez une PAC air/eau réversible pour abaisser la température intérieure de 4 à 5 degrés.

5️⃣ Domotique : Automatisez l’ouverture et la fermeture des stores et volets en fonction de la luminosité et de la température extérieure.

Pour un été serein et frais, pensez dès aujourd'hui à ces aménagements ! 🌿🏠

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🔐🏡 Comment éviter les cambriolages pendant l'été ? 🏡🔐

L'été est là et les vacances approchent ! 🌞 Avant de partir, suivez nos 11 conseils pour protéger votre maison :

1️⃣ Participation citoyenne : Faites surveiller votre quartier par des citoyens référents.
2️⃣ Tranquillité Vacances : Inscrivez-vous pour des rondes de la police ou gendarmerie.
3️⃣ Société de gardiennage : Engagez des professionnels pour des rondes régulières.
4️⃣ Confier son logement à des séniors : Proposez à des retraités de séjourner chez vous.
5️⃣ Donner les clés à un voisin ou un proche : Faites-les passer régulièrement.
6️⃣ Home-sitting: Accueillez des bénévoles pour surveiller votre maison.
7️⃣ Femmes de ménage ou pet-sitters: Organisez leurs visites à des horaires différents.
8️⃣ Échange de maisons : Partez en vacances tout en protégeant votre domicile.
9️⃣ Vidéosurveillance : Installez des caméras pour une surveillance en temps réel.
🔟 Abonnements de caméras de surveillance sur smartphone: Gardez un œil via votre téléphone.
1️⃣1️⃣ Domotique : Automatisez les volets et l'éclairage pour simuler une présence.

Assurez-vous que votre maison reste en sécurité pendant vos vacances ! 🏖️✨

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🏡🌿 Maison ou appartement : qu’est-ce qui est le plus écologique ?

Vous souhaitez vivre dans un logement en adéquation avec vos principes écologiques ? Entre maison et appartement, quel choix est le plus vert ? 🌱

1. Les maisons individuelles dans le viseur de l’exécutif :
- Les maisons avec jardin sont souvent critiquées pour leur impact environnemental. La loi ZAN vise à réduire l’étalement urbain en limitant l’artificialisation des sols.

2. Les appartements permettent de consommer moins d’espaces :
- Construire des immeubles optimise l’utilisation des matériaux et réduit la consommation d’espaces.
- Les appartements en centre-ville diminuent les déplacements en voiture, limitant les émissions de CO2.

3. Maison : un mode de vie éco-responsable à portée de main :
- Les nouvelles maisons respectent des normes environnementales strictes (RE2020).
- Facilité d’installation de systèmes écologiques comme les composteurs, récupérateurs d’eau et panneaux solaires.
- La rénovation énergétique est plus accessible, aidée par des subventions comme MaPrimeRénov’.

Chaque option a ses avantages. L’essentiel est de choisir ce qui correspond le mieux à votre mode de vie et vos valeurs écologiques. 🌍🏠🏢

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🏡🔍 Les 6 points essentiels à vérifier avant d’acheter la maison de vos rêves !

Voici les 6 points incontournables pour vous assurer de faire le bon choix et éviter les mauvaises surprises :

1. Enquêtez sur les prix de vente et l’état du marché local 📊 :

Renseignez-vous sur les tarifs pratiqués dans le secteur et les tendances du marché.

2. Vérifiez l’état général de la maison 🏠 :

Inspectez la toiture, la charpente, les murs, les sols, l’électricité, la plomberie, etc.

3. Explorez l’environnement et les extérieurs de la maison 🌳 :

Évaluez l’exposition, les nuisances sonores, le voisinage et la proximité des commodités.

4. Intéressez-vous au nouveau DPE 📉 :

Vérifiez la performance énergétique pour éviter les mauvaises surprises et négocier le prix.

5. Exploitez les données de l’audit énergétique 🔍 :

Si le bien est une "passoire thermique", l’audit énergétique vous donnera des recommandations de travaux et leur coût estimé.

6. Analysez les autres diagnostics immobiliers obligatoires 📄 :

Assurez-vous que le dossier de diagnostic technique (DDT) est complet et à jour.

💡 Notre checklist vous aidera à ne rien laisser au hasard lors de vos visites et contre-visites ! Bonne chasse à la maison de vos rêves ! 🏡✨

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🏡✨ L’immobilier en été : les bons conseils pour acheter ☀️

Voici quelques conseils pour réussir votre achat cet été :

Anticiper les délais de vente ⏳:

1. Comptez environ 3 mois entre la promesse de vente et la signature chez le notaire.
2. Préparez votre financement dès la promesse de vente signée, car les services publics et notaires sont moins flexibles en été.

Organiser son financement 💼 :

3. Déposez votre dossier de prêt au plus vite : les délais de traitement sont plus longs en été.
4. Anticipez les éventuels manques de pièces pour éviter des retards supplémentaires.

Obtenir les meilleurs taux 💰:

5. Comparez plusieurs banques ou faites appel à un courtier pour trouver les meilleurs taux.
6. Soignez votre dossier : pas de découvert bancaire et une épargne logement sont des atouts.

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Un bel été avec LMD Immobilier 🧡☀.

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☀️ Panneaux Solaires : Ce Qu’il Faut Savoir Avant de S’équiper 🌿

Les panneaux solaires peuvent baisser vos coûts jusqu'à 50% !
Voici l'essentiel à connaître avant de franchir le pas :

Comment ça marche ?

Photovoltaïques : Produisent de l’électricité.
Thermiques : Génèrent de la chaleur pour chauffer l'eau.
Hybrides : Combinent électricité et chaleur.

Où les installer ?
🏠 Toit : Solution la plus courante.
🏢 Façade : Possible avec une bonne orientation.
🌳 Sol : Idéal pour suivre la trajectoire du soleil.

Coûts ?
💰 Photovoltaïques : 9 000 € à 13 000 € pour 3 kWc.
🏡 Tuiles solaires : 900 € à 2 000 € par m².
🔧 Kits solaires : Environ 6 000 €.
🔥 Systèmes combinés : 14 000 € à 18 000 €.

Aides financières :
Thermiques : Éligibles à MaPrimeRénov’ (4 000 € à 10 000 €).
Éco-PTZ : Emprunt possible jusqu’à 30 000 €.

Passez au solaire et profitez d’une énergie propre et économique ! 🌞🌱

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🏡 Mandat Exclusif : Quelles Sont les Obligations du Vendeur ? 📜

🔑 En signant un mandat exclusif, le vendeur confie à une agence immobilière le monopole de la vente de son bien. Voici ce que cela implique :

Exclusivité à l'agence : Le vendeur ne peut pas signer un mandat avec une autre agence ni vendre le bien par ses propres moyens.

Engagement contractuel : C’est une obligation légale et contractuelle. Le vendeur doit être conscient de cet engagement dès la signature.

Sanctions en cas de non-respect : Si le vendeur vend le bien sans passer par l'agence, il devra payer une indemnité équivalente à la commission de vente prévue.

Assurez-vous de bien comprendre les termes avant de signer ! 💼

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🌞 Préparez Votre Logement pour les Grosses Chaleurs ! 🌿

Voici quelques astuces pour anticiper les vagues de chaleur et garder votre maison au frais.

1. Isolez, Isolez, Isolez !
🛠️ Pas de fraîcheur sans isolation ! Assurez-vous que vos combles et murs soient bien isolés. Une bonne isolation empêche la chaleur de pénétrer.

2. Attention aux Ouvertures !
🪟 Protégez vos fenêtres du soleil avec des stores opaques, pergolas ou films anti-chaleur. À l’intérieur, optez pour des rideaux épais. Veillez également à l’étanchéité de vos fenêtres et portes.

3. Climatisation et Ventilation
❄️ La climatisation peut être coûteuse et énergivore. Préférez des ventilateurs, fixes ou mobiles, pour brasser l’air sans augmenter votre facture.

4. Solutions Écolos
🌳 Utilisez des plantes grimpantes comme le lierre sur vos façades pour garder vos murs à l’ombre. Sur les balcons et terrasses, misez sur des plantes verticales. Si vous avez un jardin, plantez des arbres pour ombrager vos fenêtres.

Préparez dès maintenant votre maison pour l'été et profitez d'un intérieur frais et agréable ! 🌿🏡

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Comment rendre sa piscine plus écologique ? 🧡🏡

1- L'équiper d'une couverture et / ou d'un abri.
2- Conserver l'eau du bassin.
3- Choisir / changer la pompe à filtration adaptée au bassin.
4- Utiliser une électrolyse pour une eau propre et saine.

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✨ Bonne fête des pères ! ✨

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Optimisez la performance énergétique de votre bien pour en augmenter la valeur ! 💡

Améliorez la performance énergétique 🔋

Nouveau DPE 2022 : Fiable et juridiquement opposable.
Plus-value pour les étiquettes A et B 🌟
Adoptez l’énergie renouvelable ☀️

Panneaux solaires, pompe à chaleur, éoliennes domestiques 🌬️
Installez une VMC performante 🌬️

Améliore la qualité de l'air intérieure et réduit les besoins de chauffage.
En suivant ces conseils, vous réduirez vos factures énergétiques et augmenterez la valeur de votre logement. 🏡✨

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🏡 Optimisez votre investissement immobilier en juin 2024 ! 📈

Source : empruntis

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Ne laissez pas l'incertitude freiner vos projets immobiliers ! 🚀

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🎉 Célébrons la Fête des Voisins ! 🎉

C’est le moment de renforcer vos liens et de célébrer la convivialité dans votre quartier ! 🏡❤️

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Vous rêvez d'une carrière passionnante et enrichissante dans l'immobilier ? 🏡 Chez LMD Immobilier, nous transformons vos ambitions en réalité ! 🚀

🔹 Devenez mandataire immobilier : Faites partie d'une équipe dynamique et innovante.
🔹 Formation & Accompagnement : Nous vous offrons les outils et le soutien nécessaires pour réussir.
🔹 Opportunités de croissance : Développez votre potentiel et atteignez de nouveaux sommets.

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Joyeuse fête des Mères !

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🌸 Fête des Voisins : 5 Choses à Savoir pour Bien l’Organiser 🌸

Le 31 mai, c’est la fête du voisinage ! 🎉 Vous ne savez pas comment l’organiser ?

Voici 5 conseils pour une fête réussie en toute simplicité.

1. Découvrir ses voisins 👋 : Mettez un nom sur les visages que vous croisez tous les jours. Faites connaissance et échangez avec vos voisins.

2. Passer un moment convivial 🍷: Sortez les tables, les chaises, et partagez vos recettes préférées et une bonne bouteille de vin. Profitez des beaux jours ensemble.

3. Se découvrir des intérêts communs 🎸 : Découvrez les hobbies que vous partagez avec vos voisins. Trouvez de nouveaux partenaires pour courir, jouer de la musique, ou organiser des soirées jeux.

4. Partager des bons plans du quartier 🏃‍♂️ : Échangez les meilleures adresses et bons plans du quartier autour d’un verre. Vos voisins connaissent les meilleurs spots, demandez-leur !

5. Renforcer l’entraide 🤝 : Profitez de cette fête pour renforcer la solidarité. Aide pour les courses, baby-sitting, jardins partagés… Créez des liens et réduisez l’isolement.

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🏠 Lois Immobilier : Ce Qui Change en 2024 🏠

✨ Aides MaPrimeRénov’ en hausse : Le budget pour les travaux de rénovation énergétique augmente de 1,6 milliards d’euros pour une meilleure isolation de votre logement.

🏢 DPE obligatoire pour les grandes copropriétés : Dès le 1er janvier 2024, les immeubles de plus de 200 lots devront réaliser un diagnostic de performance énergétique.

🏡 Prêt à taux zéro prolongé et renforcé : Prolongé jusqu’en 2027, le PTZ s’ouvre aux logements collectifs neufs en zones tendues et aux logements anciens en zones détendues, sous condition de rénovation.

📉 Retour au calcul trimestriel du taux d’usure : Dès janvier 2024, la Banque de France revient à une actualisation trimestrielle du taux d’usure.

🏙️ Encadrement des loyers s’étend : Des villes comme Grenoble, Marseille, Annemasse et Cergy pourront appliquer cette mesure pour réguler les loyers.

🔑 Investir en 2024 : Connaître ces lois est essentiel pour réussir dans l’investissement locatif ou l’achat immobilier. Avec un marché de plus en plus tendu et des taux d’intérêt en hausse, être bien informé est la clé pour prendre les meilleures décisions et faire des économies !

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Votre premier achat en toute tranquillité ! 🧡🏡

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Voici le top 5 des objets pour réduire votre facture énergétique cette année :

- Thermostats Intelligents : Ces appareils ajustent automatiquement la température de votre maison selon vos habitudes, évitant ainsi le gaspillage d'énergie.
- Prises Connectées : Contrôlez vos appareils électriques à distance et éteignez-les automatiquement lorsqu'ils ne sont pas utilisés, réduisant ainsi la consommation d'énergie inutile.
- Ampoules LED Connectées : Offrant un éclairage personnalisable et écoénergétique, ces ampoules vous permettent de surveiller et de réduire votre consommation électrique.
- Systèmes de Gestion de l'Eau : Pour les propriétaires de jardin, ces dispositifs permettent une utilisation intelligente de l'arrosage en fonction des conditions météorologiques, réduisant ainsi le gaspillage d'eau et les coûts associés.
- Électroménagers Économes en Énergie : Optez pour des lave-vaisselle et des machines à laver intelligents qui ajustent automatiquement leur consommation d'énergie en fonction de la charge et des heures de tarification avantageuse de l'électricité.

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'Énergie

Un mandataire, un avis !

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🏡💡 Envie de réussir vos photos pour une annonce immobilière ? Ne cherchez plus !

Avec nos 5 conseils simples et efficaces, vous allez captiver l'attention de vos futurs acheteurs. 📸✨

1️⃣ Misez sur la chaleur du mobilier ! Un espace meublé donne vie à votre bien et permet aux visiteurs de s'y projeter aisément.

2️⃣ Privilégiez la netteté et l'ordre ! Des pièces propres et dépersonnalisées donneront l'impression d'une maison prête à accueillir de nouveaux souvenirs.

3️⃣ Optez pour la simplicité dans vos cadrages et angles de vue. Pas besoin d'artifices, juste des perspectives claires pour mettre en valeur chaque recoin de votre bien.

4️⃣ Jouez avec la lumière ! Une pièce bien éclairée paraît plus spacieuse et accueillante. Ouvrez les volets, allumez les lumières, et évitez les contre-jours pour des photos éclatantes.

5️⃣ N'oubliez pas l'extérieur ! Les espaces verts et les vues dégagées sont des atouts majeurs. Mettez-les en avant avec des photos soignées et accueillantes.

Avec ces astuces, votre annonce immobilière sera irrésistible ! 🌟

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