Déclarer ma location meublée

💼 Le mois de septembre est là.

C'est le moment idéal pour prendre de bonnes résolutions et optimiser la gestion de vos investissements LMNP.

Chez Déclarer ma location meublée, nous sommes plus que vos conseillers. Nous sommes les partenaires dédiés à votre succès.

Et pour vous aider à démarrer cette rentrée sur les chapeaux de roues, nous avons récolté les informations essentielles à savoir pour une rentrée LMNP en toute sérénité :

1️⃣ Les taux immobiliers :

Suite à la baisse du taux directeur de la Banque centrale européenne en juin 2024, les conditions de financement pour les acheteurs se sont nettement améliorées.

Les taux d'intérêt actuels, avoisinant les 3,39 % sur 20 ans pour les meilleurs dossiers, facilitent l'accès au crédit, bien que les critères de sélection restent exigeants.

2️⃣ Les prix de l’immobilier :

Contrairement aux tendances passées, nous n'observons pas de chute brutale des prix dans le résidentiel ancien.

Le secteur du LMNP ancien, particulièrement attractif, présente des rendements autour de 5 %, profitant de la facilité de négociation et de la sécurité apportée par les gestionnaires expérimentés.

3️⃣ L’incertitude politique :

Malgré un contexte politique fluctuant, les fondamentaux économiques de la France restent solides, permettant une continuité des activités économiques.

Le statut LMNP bénéficie d'une fiscalité allégée grâce au régime réel, favorisant l'amortissement du bien et la réduction des impôts sur les revenus locatifs.

💼 2024 se présente comme une année charnière pour l'investissement immobilier.

Et bien sûr, nous sommes là à chaque étape de votre aventure LMNP.

💌 N'hésitez pas à nous contacter pour toute question supplémentaire.

Merci de nous faire confiance 🫶

Et si ça vous intéresse, vous pouvez continuer la lecture avec l'article de blog en cliquant ci-dessous :
https://declarer-ma-location-meublee.com/rentree-lmnp-2024/

Rentrée LMNP 2024 : Ce qu'il faut savoir Découvrez les informations essentielles de la rentrée 2024 pour vivre votre investissement immobilier locatif avec sérénité.

Partez l'esprit tranquille avec votre statut LMNP :

1. Pensez à la gestion à distance 👩🏻‍💻 :

Assurez-vous que vous pouvez gérer vos locations.
Et que vous pourrez répondre aux besoins de vos locataires même à distance.

Pensez aux applications et aux outils en ligne peuvent vous aider à rester connecté où que vous soyez.

2. Automatisez vos processus ⚙️ :

Pourquoi ne pas automatiser les réservations, les paiements et même certaines communications ?

Cela vous permettra de profiter de vos vacances tout en maintenant une gestion fluide de votre propriété.

Vous pouvez faire aussi appel à une agence de location ou à une conciergerie.

3. Sécurité et maintenance 🔐 :

Assurez-vous que votre propriété est sécurisée et que tous les équipements fonctionnent pour éviter les urgences de dernière minute.

Et pourquoi ne pas profiter de l'été pour développer vos compétences en LMNP ?

👇 Parcourez notre blog et devenez un crack sur le statut LMNP à la rentrée :
https://declarer-ma-location-meublee.com/blog/

Mise à jour 2024 : Comment souscrire à nouveau ?

Découvrez notre guide étape par étape :
👉 https://declarer-ma-location-meublee.com/comment-souscrire-a-nouveau/

́mentaires

"Investir en LMNP au côté de c'est un jeu d'enfants !"

- Héloïse, utilisatrice heureuse de l'application depuis 4 ans.

🏠 LMNP : comment meubler son logement ?

🛋 Il existe 11 éléments à fournir pour louer en meublé :
– De la literie comprenant une couette ou une couverture.
– Un dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher.
– Des plaques de cuisson.
– Un four ou un four à micro-ondes.
– Un réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant de disposer d’une température inférieure ou égale -6°C.
– De la vaisselle nécessaire à la prise des repas.
– Des ustensiles de cuisine.
– Une table et des sièges.
– Des étagères de rangement.
– Des luminaires.
– Du matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.

👉 Rendez-vous sur notre site web pour tout savoir sur le statut LMNP !

🍂 Salut, l'automne est là avec ses nouvelles opportunités ! 🍁

👉 Assurez-vous de renouveler votre souscription avec nous pour déduire le montant de votre activité LMNP avant la fin de 2023.

💡 Ou de souscrire à notre offre sans plus tarder ! Déclarer en ligne votre LMNP en quelques minutes seulement.
Rendez-vous sur notre site web :
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💰 Profitez des avantages fiscaux de ce statut avantageux en préparant l'avenir dès aujourd'hui.

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🏠 "Investir en LMNP, c'est conjuguer rentabilité et confort grâce à la location meublée."

David, loueur meublé non professionnel depuis 5 ans.

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🏠 LMNP : quelles sont mes échéances fiscales ?

📅 En tant que loueur en meublé non professionnel, vous avez 3 échéances fiscales à respecter.

1. La déclaration de revenus locatifs, différente en fonction de votre régime d'imposition.

2. La CFE (Cotisation Foncière des Entreprises)

3. La taxe foncière.

👉 Rendez-vous sur notre site web pour tout savoir sur le statut LMNP (lien en bio.)

🍂 Nouvelle saison, nouveaux défis !

💼 La rentrée est le moment idéal pour donner un second souffle à votre investissement .

Avec Déclarer Ma Location Meublée, optimisez vos revenus locatifs et démarrez cette nouvelle période avec sérénité. 🏠✨

La location en LMNP : un moyen efficace de diversifier ses revenus. 🏠

Et de préparer son avenir financier 💰

❌ Quelles sont les 5 erreurs à éviter en investissement LMNP ?

👉 Découvrez notre article pour en savoir plus :
https://declarer-ma-location-meublee.com/les-5-erreurs-a-eviter-en-lmnp/

Bisous du paradis LMNP ! 💋✨

Déclarer votre LMNP avec nous, c'est s'offrir une vie de rêve, où rentabilité rime avec sérénité.

Plus de charge mentale, rejoignez notre aventure et découvrez le bonheur de s'épanouir dans l'univers du LMNP. 😍🌴

🏠 Le LMNP, une solution fiscale AVANTAGEUSE pour les investisseurs immobiliers. 🔑

Quel régime fiscal choisir en LMNP pour faire des économies ? 😎💰

Tout savoir dans notre article complet 👉 https://declarer-ma-location-meublee.com/lmnp-quel-regime-fiscal-choisir/

"L'immobilier en LMNP : une stratégie d'investissement solide pour bâtir un patrimoine rentable et durable."

🏠 Posséder une maison est un pilier de la richesse.

💰 Cela apporte à la fois la richesse financière et de la sécurité émotionnelle.

Suze Orman, journaliste spécialisée en finance.

🏠 LMNP : Quel régime fiscal pour économiser et bénéficiez des avantages concurrentiels ? 🔑

👉 Découvrez notre article sur le sujet : https://declarer-ma-location-meublee.com/lmnp-quel-regime-fiscal-choisir/

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🏠 Décuplez vos revenus locatifs avec le statut LMNP 🔑

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🏠 « Dans n’importe quel marché, dans n’importe quel pays, il y a des investisseurs immobiliers qui font de l’argent. Car, malgré ce que disent les pessimistes, les gens veulent tous un toit. »

📌 Sarah Beeny, animatrice et entrepreneuse anglaise.

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🏠 Découvrez notre guide 2023 pour créer votre activité LMNP en toute sérénité 🔑

https://declarer-ma-location-meublee.com/comment-creer-mon-activite-lmnp/

LMNP et régime réel, le secret bien gardé des investisseurs immobiliers 🤫

́immobilière

"N'attendez pas pour acheter de l'immobilier, acheter de l'immobilier et attendez."

T. Harv Ecker, conférencier et auteur américain

🏠🌴 LMNP et location meublée touristique

🏝 Les meublés de tourisme sont de la location saisonnière, notamment via les plateformes de location comme Airbnb.

🌞 Location à la journée, à la semaine ou au mois pour clientèle de passage seulement.

⏰ 90 jours consécutifs max pour 1 personne.

📋 Déclaration en mairie si la commune a mis en place la procédure.

📌 Attention, la fiscalité est différente si le meublé de tourisme est classé :

📈 Régime micro-BIC jusqu'à 176 200 euros de revenus et abattement forfaitaire à 71%

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📈 🏠 Déclarer facilement votre LMNP en ligne.

🔑 Et concentrez-vous seulement sur votre activité !

🔒⚙️ Fiabilité et sécurité : nous sommes partenaire EDI habilité, par la DGFiP, (Direction Générale des Finances Publiques) à transmettre les liasses fiscales.

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🔔 Rappel : n'oubliez pas votre déclaration LMNP avant le 18 mai 2023 🏠

📈 Cette déclaration peut être faite via un comptable mais c'est cher et ça demande du temps.

📍 Notre solution en ligne : déclarer en quelques minutes seulement vos revenus locatifs 🔑

🔒⚙️ Nous sommes partenaire EDI habilité par la DGFiP (Direction Générale des Finances Publiques) à télétransmettre les liasses fiscales.

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Votre déclaration LMNP en ligne - Déclarer ma location meublée Déclarer facilement vos revenus locatifs LMNP en ligne. Économiser les frais comptables avec notre application clé-en-main.

🏠 Depuis le 1er janvier 2023, tous les propriétaires doivent déclarer leurs biens immobiliers avant le 1er juillet.

📈 La déclaration doit être effectuée en ligne sur le site des impôts - impots.gouv.fr - dans l'onglet "Biens immobiliers".

🔑 Si vous louer vos biens immobiliers en LMNP au régime réel, vous devez effectuer une déclaration de vos revenus locatifs avant le 18 mai 2023.

Puis reporter ces résultats sur votre déclaration de revenus.

📍 Solution 1 : vous pouvez passer par un expert-comptable.

📍 Solution 2 : vous pouvez économiser les frais comptables en remplissant votre déclaration directement en ligne via notre application.

🔒⚙️ Nous sommes partenaire EDI habilité par la DGFiP, Direction Générale des Finances Publiques.

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🏠 LMNP : quelle est la date limite de la déclaration. aux impôts ?

📈 Au régime réel, vous devez déclarer vos revenus LMNP par liasse fiscale avant le 18/05/2023.

📬 Pour la version papier, vous avez jusqu'au 03/05/2023.

📍 Vous devez télétransmettre votre déclaration fiscale au centre des impôts des entreprises auquel le bien est rattaché.

🔍 Vous pouvez passer par un expert comptable ou via une application automatisée.

⚙️ Déclarer ma location meublée est une application intuitive et clé-en-main qui automatise vos déclarations de revenus locatifs et qui simplifie votre comptabilité LMNP.

👉 Pour en savoir plus, rendez-vous sur notre site Internet !

🏠 LMNP : comment calculer la valeur de votre bien ?

🔍 La valeur du bien lors de sa mise en location meublée correspond à la date de mise en location.

💰 C'est sur la base de cette valeur que l'amortissement du bien est calculé.

❓ Calculer la valeur de son bien :
📌 Si vous venez d'acheter votre bien, sa valeur correspond tout simplement au prix d'achat.
📌 Si vous aviez déjà le bien en votre possession, nous vous suggérons de faire une estimation auprès d'un simulateur en ligne et de garder une copie de la valorisation.

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🏠 LMNP : quelles sont les différentes charges déductibles ?

1. Les intérêts d'emprunt liés à l'acquisition ou à l'amélioration du bien immobilier.

2. Les travaux de rénovation tels que la peinture, les améliorations esthétiques ou petits travaux.
🔍 Au dessus de 600€, ces frais deviennent des charges amortissables.

3. Les frais de gestion locative tels que les honoraires de gestionnaire, les frais d'agence ou les frais de réparation et d'entretien.
🔍 A noter que si les frais de gestion locative dépassent les revenus locatifs perçus, ces frais créé un déficit reportable sur 10 ans.

4. Les frais d'assurance liés au bien loué en meublé, tels que l'assurance responsabilité civile ou l'assurance incendie.

5. Les charges de copropriété liées à l'entretien et à la gestion d'un immeuble si le bien est dans un immeuble en copropriété.

6. Les impôts sur le bien, tels que la taxes foncière ou la CFE.

7. L'achat de mobilier pour meubler le bien loué peuvent également être déductibles sous forme de charges.

8. Les frais de notaire si le bien a été acquis l'année de sa mise en location.
🔍 Il existe deux choix possibles concernant les frais de notaire :
• Déduire ces frais l'année de la mise en location sachant que le déficit est reportable sur 10 ans.
• Ajouter les frais de notaire à la valeur totale du bien pour augmenter son amortissement.

💡 Si l'ensemble des charges déductibles dépassent les revenus locatifs perçus, la différence est reportable sur le résultat des 10 prochaines années.

❓ Certaines charges déductibles, telles que les travaux réalisés sur le bien ou l'achat de mobilier peuvent également être déductibles sous forme d'amortissement si leur montant est supérieure à 600€.

👉 Rendez-vous sur notre site web pour tout savoir sur le statut LMNP.

🏠 LMNP : quelles sont les charges amortissables ?

💰 Les charges amortissables sont les dépenses liées à l'acquisition ou à l'amélioration d'un bien immobilier.

🔍 Ce sont les travaux réalisés sur le bien, l'achat de mobilier et d'équipement, tous les outils utilisés dans l'exploitation de l'activité LMNP.

📅 Ces charges peuvent être déduites sur une période déterminée.

💡 Par exemple, si vous avez acheté une cuisine équipée pour votre bien LMNP pour 8000€, vous pouvez amortir cette dépense sur 10 ans, soit 800€ par an.

❓ Pour être considérées comme des charges amortissables, elles doivent être supérieures à 600€.

⚠️ Attention à ne pas confondre avec les charges déductibles : dépenses inférieures à 600€ liées à l'exploitation su bien immobilier (frais de gestion, charges de copropriété, intérêts d'emprunt, impôts sur le bien...)

👉 Rendez-vous sur notre site web pour tout savoir sur le statut LMNP.