LBL Gestion - Administrateur de biens Paris

🎙️ [La question du jour] Changer de banque avec des crédits en cours : mission impossible ?

Changer de banque est une démarche qui peut être motivée par des frais élevés, une offre insatisfaisante ou un service client décevant. Mais lorsqu'il s'agit de comptes associés à des crédits en cours, la tâche peut sembler ardue.

🗣️ Est-il vraiment raisonnable de changer d'établissement bancaire sous le poids des crédits ? Quelles sont les motivations qui peuvent justifier une telle démarche malgré les obstacles apparents ?

📣 Partagez vos expériences et conseils pour éclairer ceux qui envisagent cette transition délicate.

Envie de créer votre propre rooftop à Paris ? 🏙️

Voici quelques conseils précieux pour vous lancer dans ce projet d'aménagement urbain. En premier lieu, n'oubliez pas de vérifier le règlement de copropriété et d'obtenir l'accord lors de l'Assemblée Générale. ✅

Consultez ensuite le Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour connaître les règles de construction applicables. Bon à savoir : la Mairie de Paris a initié un PLU bioclimatique en 2023 qui encourage la végétalisation des toits et la transformation de certaines voies en "rues jardins". 🌳

La demande d'autorisation d'urbanisme est une étape clé. Elle requiert le dépôt d'un dossier détaillé à la Mairie de Paris, et le projet sera examiné par L'Architecte des Bâtiments de France (ABF). 📚 Travaillez avec un architecte pour concrétiser votre projet de rooftop. Il saura prendre en compte toutes les vérifications techniques et détails de sécurité nécessaires.

Enfin, laissez libre cours à votre imagination pour aménager votre rooftop ! Terrasse végétalisée, potager, espace pour des barbecues ou même un espace sportif... Les possibilités sont infinies. 🌟

Saviez-vous qu'une habilitation familiale peut être une alternative à la tutelle pour la gestion des biens d'une personne majeure incapable d'exprimer sa volonté ? Ce dispositif, mis en place en 2015, confère à un proche le droit de gérer les biens de l'individu protégé sans l'intervention systématique d'un juge 🏛️. Cependant, il est important de noter que la vente de la résidence principale ou secondaire nécessite toujours l'accord préalable du juge.

Comment s'assurer que le bien est vendu au juste prix ? C'est là qu'intervient notre expertise 🏠. En effet, nous recommandons fortement une estimation du bien immobilier par une agence avant toute vente. Avec cette estimation, le mandataire peut être sûr de la valeur du bien, ce qui permet des négociations transparentes et justes. Et pour les autres biens immobiliers ? Eh bien, bonne nouvelle ! La vente d'un bien immobilier qui n'est pas une résidence principale ou secondaire peut être réalisée par le mandataire sans autorisation préalable.

Alors, si vous êtes mandataire et que vous envisagez de vendre un bien immobilier, faites-nous confiance pour son estimation 🤝. Nous sommes là pour vous accompagner et vous conseiller tout au long du processus.

Chers propriétaires et futurs acquéreurs, saviez-vous que la réactivité face aux loyers impayés est cruciale pour préserver vos intérêts ? 🏡

Une gestion proactive est la clé d'une relation locative sereine. Lorsqu'un loyer reste impayé, il est essentiel d'adresser rapidement une relance amiable au locataire.

La mise en demeure n'est pas qu'une formalité ; elle constitue un élément fondamental pour asseoir votre position de bailleur. Cette démarche prouve votre détermination à recouvrer les loyers dus et active les garanties des organismes de protection, tout en respectant le cadre légal.

Rédiger une mise en demeure demande attention et précision. Elle doit comporter les informations essentielles et un délai de réponse clair, sans omettre d'être envoyée en recommandé avec accusé de réception pour une validité incontestable.

Sachez qu'il est interdit d'imposer des frais de relance ou de procédure supplémentaires au locataire. La loi protège les deux parties en interdisant toute charge non prévue par les textes en vigueur.

Confiez-nous vos projets immobiliers et bénéficiez de notre expertise. Optimisez vos transactions avec des professionnels aguerris à vos côtés. Contactez-nous pour en discuter ! 🤝

Vous êtes sur le point de franchir le pas pour l'achat de votre futur chez-vous, mais avez-vous pensé à l'importance de la contre-visite immobilière ? 🏠

Cette étape clé peut transformer votre rêve en réalité ou vous épargner un cauchemar de rénovations inattendues !

🔍 La contre-visite technique vous permet d'inspecter l'état général du bien et d'identifier les travaux nécessaires.
📜 La contre-visite réglementaire assure la conformité du bien aux normes actuelles et la validité des documents administratifs.
💡 La contre-visite esthétique vous aide à visualiser les aménagements possibles pour personnaliser votre futur espace.

Que vous soyez acheteur ou vendeur, une préparation minutieuse et l'accompagnement par des experts peuvent grandement influencer l'issue de votre transaction immobilière.

Avez-vous déjà vécu une expérience liée à la contre-visite immobilière ? Partagez vos anecdotes et conseils dans les commentaires ! 🗣️

La contre-visite immobilière : un moment crucial pour les acheteurs et les vendeurs - Actu-Immobilier.net La contre-visite immobilière est une étape souvent méconnue du processus d'achat et de vente d'un bien immobilier, mais qui peut s'avérer déterminante pour la réussite de la transaction. Retour sur cette pratique et ses enjeux, afin de mieux comprendre à quoi elle correspond et comment bien l...

Saviez-vous que la construction d'une terrasse peut augmenter vos impôts locaux ? En effet, si celle-ci est considérée comme un élément secondaire ou une dépendance, elle peut augmenter la valeur cadastrale de votre bien. 📈

Qu'est-ce que cela signifie pour vous en tant que propriétaire ? Êtes-vous prêt à payer plus d'impôts locaux pour profiter d'un espace extérieur supplémentaire ? Ou peut-être envisagez-vous de vendre et vous vous demandez comment cela pourrait impacter le prix de vente de votre bien ?

Pour information, une terrasse peut entraîner une augmentation de la taxe d'habitation d'un coefficient de 0,2 à 0,5 dans les grandes villes. De plus, la taxe foncière peut également être affectée, car elle est définie en fonction de la valeur cadastrale de votre bien et du taux d'imposition de votre commune. 📍

Nous sommes là pour répondre à toutes vos interrogations. Contactez-nous au 07 56 84 20 74 pour un accompagnement personnalisé. 📞

🏡 Pensez-vous à rentabiliser votre abri de jardin en le transformant en logement ? Excellente idée ! Que ce soit pour accueillir un proche, offrir un espace indépendant à un adolescent ou générer un revenu supplémentaire, cette option est des plus avantageuses.

Utiliser la structure existante de votre abri permet de réduire les coûts de construction 🏗 Néanmoins, il est important de déclarer ce changement d'usage auprès des services d'urbanisme de votre commune pour respecter la légalité 📝

Les démarches administratives varient en fonction de la surface totale de l'abri et de l'ampleur des travaux envisagés 🔍 Pour une surface inférieure à 20 m² sans modification de la façade ou des structures porteuses, une simple déclaration de travaux suffit. Au-delà de 20 m² ou pour des modifications majeures, un permis de construire est requis 🚧

Attention, la transformation de votre abri en logement peut avoir des implications fiscales. Il est possible que cela entraîne une revalorisation de votre taxe foncière 💼 Mais n'oubliez pas, cette démarche peut également être source de revenus supplémentaires !

Pour rendre votre abri habitable, des travaux d'isolation, d'installation électrique et de plomberie sont nécessaires. Et pour un confort optimal, pensez aux finitions : peinture, revêtements de sol, ameublement et décoration sont essentiels pour créer une ambiance chaleureuse 🎨

Vous êtes-vous déjà demandé comment les musées se réinventent pour offrir des expériences toujours plus captivantes ? 🤔 Le salon Museum Connections, qui se tient à Paris les 16 et 17 janvier, est le creuset de l'innovation pour les professionnels du patrimoine et de la culture. Voici un aperçu des tendances qui façonneront le musée de demain :

🎨 L'expérience visiteur réinventée : découvrez comment l'intégration de l'intelligence artificielle et des outils numériques crée des parcours personnalisés et émotionnels.

🛍️ Les boutiques de musée au cœur de l'aventure : elles ne sont plus de simples points de vente, mais des espaces enrichissant l'expérience culturelle et prolongeant la visite jusqu'à chez soi.

🗣️ Interaction et histoire : imaginez dialoguer avec des figures historiques grâce à des magnets intelligents qui reproduisent leur langage et leur tonalité caractéristique !

L'article complet explore ces innovations et bien plus, offrant un aperçu passionnant de l'avenir des musées. Comment pensez-vous que ces changements influenceront votre expérience en tant que visiteur ? Partagez vos réflexions !

Paris : le musée du futur s'invente au salon Museum Connections | Connaissance des Arts Pour continuer à proposer des expériences toujours plus complètes à leurs visiteurs, les musées n’ont d’autre choix que de se renouveler et de repenser

Le rêve d'une terrasse surélevée vous tente ? Sachez que si elle dépasse 60 cm de hauteur et mesure plus de 20 m², un permis de construire est nécessaire. C'est une condition qu'il vaut mieux connaître avant de se lancer dans un tel projet. 💡

Avez-vous pensé à l'impact sur vos impôts locaux ? En effet, cette terrasse pourrait être considérée comme une dépendance, augmentant ainsi la valeur cadastrale de votre bien. Vous voulez comprendre comment cela fonctionne ?

Les terrasses non couvertes échappent à la taxe d'aménagement, une belle opportunité pour profiter de l'extérieur sans surcoût. Et saviez-vous qu'une déclaration au centre des impôts fonciers dans un délai de 90 jours après la fin des travaux peut vous donner droit à une exonération de deux ans ? 📆

Nous sommes là pour vous accompagner dans vos projets immobiliers et vous aider à naviguer dans ces règles. Contactez-nous au 07 56 84 20 74 ! 📞

Connaissez-vous l'état actuel du marché immobilier dans les stations de ski ? 🏔️

Malgré une hausse de 30% depuis l'été 2020, les prix continuent d'augmenter, avec une progression de 4,4% en un an. Le prix moyen du mètre carré y est désormais de 3.933 euros.

Cependant, la question de la pertinence d'un investissement à long terme se pose. En effet, le réchauffement climatique et les coûts de rénovation énergétique sont des facteurs à prendre en compte. Il est à noter que 31% des logements dans ces stations sont considérés comme des passoires énergétiques.

Cela ne signifie pas pour autant qu'il faut abandonner l'idée d'investir dans les stations de ski. Certaines stations plus abordables, comme Les Contamines et Chamrousse, offrent un bon rapport qualité-prix.

Alors, quelles sont vos pensées sur l'investissement immobilier dans les stations de ski ? Pensez-vous que les défis liés au réchauffement climatique peuvent être surmontés ? Partagez vos avis en commentaires. 👇

Immobilier de montagne: faut-il encore acheter dans les stations de ski et où? Les problèmes d'enneigement, qui se renforcent année après année, n'empêchent pas les prix dans les stations de ski de s'envoler.

Saviez-vous que la rédaction d'un acte authentique pour votre bail professionnel peut vous épargner des démarches judiciaires pour récupérer vos impayés ? 🏢 💼 C'est un des nombreux avantages de ce type de document, qui valide la légalité de votre accord et assure l'équité entre bailleur et locataire.

Pensez-vous vraiment à tout lorsque vous rédigez un bail professionnel ? 🤔 Avez-vous pris en compte tous les éléments obligatoires et facultatifs, comme le type de bail, le local pris, les informations sur le bailleur et le locataire, la durée du bail, la répartition des charges, et les annexes ? Ne laisser aucun détail au hasard est clé pour éviter les litiges futurs. 💡

Par exemple, dans le cas des baux commerciaux, notamment pour un débit de boisson ou un lieu d'entreposage d'alcool, il est même obligatoire de passer par un notaire. 🔏 Cela assure la transmission du bail aux impôts et évite tous problèmes juridiques ultérieurs.

Contactez-nous dès maintenant pour bénéficier d'une expertise et des conseils professionnels qui vous guideront tout au long de votre parcours immobilier. Ne laissez pas le moindre détail vous échapper ! 📞

Saviez-vous que louer votre bien immobilier à votre enfant est non seulement légal, mais également bénéfique ? En effet, l'administration fiscale accepte une réduction de loyer jusqu'à 10 % pour les locations à vos enfants. Un aspect idéal à prendre en compte pour optimiser votre patrimoine immobilier. 🏘️

Vous vous demandez peut-être comment formaliser ce type de location ? Pas de panique ! Cela se fait via un bail classique, au même titre qu'une location ordinaire. Et si vous décidez de prêter le bien à titre gracieux, cela s'appelle un "prêt à usage" ou "commodat".

Pour vous donner un exemple concret, si votre bien est situé en zone tendue, le montant du loyer doit être identique à celui du dernier locataire ou ne peut être libre que sous certaines conditions. Cependant, la loi Pinel permet de louer un logement neuf à vos enfants tout en bénéficiant d'une déduction fiscale. 💡

Alors, prêt à optimiser votre patrimoine immobilier ? Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans cette démarche. Contactez-nous au 07 56 84 20 74 ! 📞

🎤 [Le crédit immobilier à l'épreuve des politiques économiques] 🎤

En dépit d'un contexte économique tendu, marqué notamment par la crise au Proche-Orient, les banques semblent amorcer un retour prudent sur le marché du crédit immobilier. Les taux de crédit connaissent une légère baisse, encouragée par la Banque centrale européenne (BCE) et une inflation qui s'apaise. Cependant, la présidente de la BCE, Christine Lagarde, rappelle que la vigilance reste de mise.

🗣️ Comment les conditions d'octroi des prêts, récemment ajustées par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), vont-elles impacter les projets immobiliers ? Les ajustements sont-ils suffisants pour soutenir les emprunteurs solvables ?

🎙️ Experts-comptables, avocats, conseillers financiers, quel est votre regard sur ces évolutions ? Vos analyses et opinions sont essentielles pour enrichir ce débat. 🔊

🏡 Vous êtes propriétaire et vous voulez vendre votre bien ? Ou vous êtes à la recherche de la maison de vos rêves ? Le choix des matériaux est un aspect crucial. Par exemple, un revêtement imputrescible est un matériau qui ne pourrit pas, résiste à l'eau et prévient les fuites d'eau. 🌊

🔍 Vous vous demandez sûrement pourquoi ce détail est si important ? C'est assez simple : un matériau de ce type augmente la valeur de votre bien et assure sa durabilité. En effet, qui voudrait d'une maison avec des problèmes d'humidité ou des fuites d'eau ? 🏚️

👍 Pour les propriétaires, un revêtement imputrescible est un investissement intelligent qui peut augmenter le prix de vente de votre bien. Pour les acheteurs, c'est une garantie de qualité et de tranquillité d'esprit. Imaginez pouvoir prendre une do**he sans craindre une fuite d'eau - c'est le type de confort que nous visons. 🚿

🎙️ [La question du jour] : PTZ et prêt bancaire : un lien indissociable pour optimiser son projet immobilier ?

Il est essentiel de souligner que le montant du PTZ ne peut dépasser celui des autres prêts contribuant au financement de l'acquisition, tous devant avoir une durée minimale de deux ans 🔊
Ainsi, le PTZ se positionne comme un complément d'aide, toujours associé à un autre emprunt.

🗣️ Le PTZ est-il véritablement un outil efficace pour optimiser son projet immobilier ou est-il simplement une aide complémentaire ?

Faites-nous part de vos opinions en commentaires !

Le Japon, pays connu pour ses normes de construction strictes en raison du risque sismique élevé, vient d'inaugurer le plus haut gratte-ciel du pays, Azabudai Hills, culminant à 330 mètres. 🏙️

Ce complexe immobilier est bien plus qu'un simple gratte-ciel, c'est une véritable "ville dans la ville" qui devrait accueillir 20.000 employés de bureau et 3.500 habitants. En outre, il comprend également 150 restaurants et magasins ainsi qu'un nouveau musée d'art numérique immersif du collectif japonais teamLab.

Cependant, Azabudai Hills pourrait ne pas conserver longtemps son titre de plus haut gratte-ciel du Japon. En effet, la Torch Tower, qui devrait atteindre 390 mètres de hauteur, est prévue pour être achevée à Tokyo en 2027-2028.

Et vous, que pensez-vous de cette course vers les cieux ? Les avantages économiques de ces projets immobiliers titanesques compensent-ils les défis liés à la sécurité et à la résistance aux séismes ?

Ce nouveau gratte-ciel culminant à 330 m est le plus haut du Japon Véritable ville dans la ville cette nouvelle tour de Tokyo compte attirer plus de 30 millions de visiteurs par an.

Transformer votre coin culture en un espace multidimensionnel est à portée de main ! L'ajout de petits cadres miroirs à une bibliothèque peut changer la donne. Ce simple geste peut métamorphoser votre espace de lecture en une galerie d'art contemporaine 🖼️

💡 Vous cherchez à redéfinir votre espace intérieur de manière créative et unique ? Avez-vous déjà envisagé d'utiliser des miroirs comme accessoire de décoration ? Leur versatilité est surprenante : ils capturent et reflètent la lumière, donnent une impression d'espace et ajoutent du style à votre intérieur. Imaginez juste votre bibliothèque scintillant de mille feux, chaque livre devenant un trésor brillant 😍

📚 Pour donner vie à cette idée, envisagez d'ajouter des miroirs de différentes tailles et formes à votre bibliothèque. Ils peuvent être juxtaposés avec les livres, créant ainsi un jeu de lumières intrigant.

Votre maison écologique vaut-elle de l'or sur le marché immobilier ? ✨

Selon les dernières analyses, le DPE — l'indicateur de performance énergétique — est un levier majeur dans les négociations immobilières. Si les biens mal classés subissent des dépréciations importantes, permettant aux acheteurs de prévoir des budgets travaux, le constat est moins évident pour les logements vertueux. La valorisation des propriétés économes en énergie, classées A ou B, ne serait pas systématiquement au rendez-vous, et varie considérablement selon la région et le type de bien. En Nouvelle-Aquitaine, par exemple, les maisons énergivores voient leur valeur chuter jusqu’à 22 %, tandis que les appartements chutent de 10 %.

Si investir dans des travaux de rénovation énergétique pour obtenir une meilleure étiquette DPE semble logique, est-ce réellement un investissement rentable selon vous ?

Partagez votre avis en commentaires. 👇

Saviez-vous que les aides d'État peuvent couvrir jusqu'à 90% de la facture totale pour certains travaux de rénovation énergétique ? ⚒️

C'est une opportunité incroyable pour améliorer l'efficacité énergétique de votre bien immobilier, augmenter sa valeur et rendre votre maison ou appartement plus attrayant pour les acheteurs potentiels. ✨

Vous vous demandez comment en profiter de façon optimale ? Évitez le démarchage téléphonique et prenez le temps de comparer les offres. La précipitation n'est jamais le bon conseiller lorsqu'il s'agit de décisions aussi importantes. 💡

Pour vous aider dans ce processus, des points d'information MaPrimeRénov’' et des accompagnateurs sont à votre disposition pour vous guider dans la constitution de vos dossiers financiers et techniques. Plus de 200 000 contrôles annuels sont également effectués pour garantir la bonne utilisation des aides étatiques. 🙌

Faites confiance à notre expertise. Contactez-nous dès aujourd'hui au 07 56 84 20 74 pour discuter de votre projet immobilier. 📞

Savez-vous ce qu'est le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour les locaux commerciaux ?

C'est une évaluation obligatoire de la performance énergétique d'un local professionnel qui permet de connaître sa consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre qu'il génère. Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié et est valable pendant 10 ans. 📆

Le DPE doit être réalisé avant la mise en vente ou en location du bien et doit être annexé au bail ou à l’acte de vente. Il doit également être mis à disposition lors des visites et la classe énergétique du bien doit être mentionnée dans les annonces immobilières.

Si vous ne respectez pas ces obligations, sachez que vous vous exposez à des sanctions pouvant aller jusqu'à 3 000 euros pour les personnes physiques et jusqu'à 15 000 euros pour les personnes morales. ⚖️

Et vous, avez-vous déjà fait réaliser un DPE pour votre local commercial ? Quelle a été votre expérience ? Partagez-la avec nous en commentaire. 👇

DPE local commercial : quelles obligations pour les propriétaires et locataires ? - Actu-Immobilier.net Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est une obligation légale pour les propriétaires et locataires de locaux commerciaux. Mais en quoi consiste-t-il exactement, et quels sont ses enjeux ? Cet article vous propose un tour d'horizon complet sur le sujet, afin de vous aider à mieux comp...

Mais comment ça marche le Livret de Développement Durable et Solidaire (LDDS) ? 🌍🤔

👉 Le LDDS est un outil d'épargne accessible à tous les contribuables majeurs résidant en France.

👉 Avec un plafond fixé à 12 000€ et un taux d'intérêt actuel de 3%, c'est une option attrayante pour développer votre patrimoine tout en contribuant à l'économie sociale et solidaire.

👉 L'ouverture d'un LDDS nécessite généralement un premier versement de minimum 15€.

👉 Les intérêts sont calculés le 1er et le 16 de chaque mois et capitalisés chaque année le 31 décembre.

✅ Le petit plus ? Ces intérêts sont totalement exonérés d'impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux. 📈

L’atelier de jardin peut être aménagé dans un abri de jardin, et permet d’obtenir un endroit pour stocker du matériel et bricoler. Pour qu’il soit utile et pratique, pensez à prévoir suffisamment de rangements en exploitant les murs, un plan de travail, et un éclairage suffisant pour travailler et bricoler dans les meilleures conditions ! 👌

🌟 Vous êtes propriétaire et vous envisagez d'investir dans la location meublée ? Pensez au statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ! C'est une véritable aubaine fiscale qui vous permet de déduire tout ou partie de vos impôts sur les revenus locatifs. C'est un moyen intelligent d'optimiser les retours sur votre investissement immobilier. 🏡

💡 Mais saviez-vous que, en plus des avantages fiscaux, le statut de LMNP offre également la possibilité de récupérer la totalité de la TVA liée au logement en une seule fois ? C'est un atout considérable qui peut faire une grande différence dans votre bilan financier.

📞 N'hésitez plus, contactez-nous pour en savoir plus et bénéficier de notre expertise en matière de statut de LMNP. Nous sommes là pour vous accompagner dans votre projet et faire fructifier votre investissement. 🚀

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Pouvez-vous saisir l'opportunité d'un logement personnalisé et performant tout en bénéficiant d'un crédit avantageux ? Les passoires thermiques, ces logements classés E, F ou G en énergie, peuvent être la clé. 🏠

Les banques proposent désormais des taux d'intérêt plus attractifs pour les achats de ces logements, surtout avec les taux d'emprunt qui ont atteint 4%. De plus, ces biens vont progressivement disparaître du marché locatif à partir de 2025, ce qui entraîne une mise en vente accrue. 📆

Mais attention, l'achat d'une telle propriété nécessite une prévision rigoureuse. Les travaux de rénovation doivent être intégrés dès le début dans le budget d'achat. Cependant, des aides à la rénovation, comme MaPrimeRénov’ ou l’éco-prêt à taux zéro, sont disponibles pour alléger ce coût.

Le point fort ? Après rénovation, vous obtenez un logement personnalisé à votre goût et performant sur le plan énergétique. Et tout cela à un prix en moyenne 3,9 % inférieur à celui des logements plus performants.

Envie d'explorer cette opportunité ? Contactez-nous au 07 56 84 20 74 . Nous vous aiderons à trouver le bien qui vous correspond ! 📞