Primaliance

🎥 [REPLAY] Parlons Placements n°110 : Avril 2024
Partie 4 : « Comment investir dans l'immobilier en 2024 ? » avec Jérémy Schorr, Directeur Commercial, PRIMALIANCE et bienprevoir.fr

Il y a plusieurs manières d’investir dans l’immobilier : l’immobilier en direct (achat de sa résidence principale) ou l’immobilier locatif. Il y a également la possibilité de faire de l’épargne immobilière, c’est-à-dire une solution collective d’investissement immobilier. Il y a plusieurs solutions pour faire de l’épargne immobilière :

◾ La SCPI : Il s’agit de la solution la plus connue, attirant le plus de collecte et d’épargnants et proposant un rendement moyen de marché avec 4,52% pour 2023. Néanmoins, nous constatons des écarts importants entre les SCPI les moins performantes et les SCPI les plus performantes. Par conséquent, la moyenne du marché ne reflète pas l’état réel des SCPI commercialisées. La SCPI permet de profiter de l’attrait de l’immobilier sans les contraintes, avec la possibilité de faire des investissements diversifiés dont les contraintes de gestion sont gérées par la société de gestion.
◾ Le crowdfunding immobilier : Il s’agit d’investir sur une seule opération avec un rendement plus élevé – entre 8 à 12% – et une durée d’investissement plus courte, entre 24 à 36 mois. Il est conseillé d’investir dans plusieurs opérations afin de mutualiser les risques.
◾ Le club deal immobilier : Ce type d’épargne immobilier concerne moins d’investisseurs puisque les sommes de départ pour investir sont plus élevées, à partir de 100.000 euros par opération, devant représenter à peu près 10% du patrimoine de l’investisseur. À l’instar du crowdfunding immobilier, le club deal immobilier ne permet pas de diversifier beaucoup (deux ou trois opérations) et donc les risques sont plus élevés. Néanmoins, le club deal immobilier permet de créer de la valeur sur l’actif. Aujourd’hui, des acteurs comme le Groupe MIMCO, cherche à démocratiser le club deal immobilier à partir de 10.000 euros.



Placements sans garantie du capital, ni garantie de performance.

👉🏻 Accéder à la vidéo : https://bit.ly/3xA1hHt

Comment investir dans l'immobilier en 2024 ? 🎥 Regardez la vidéo sur bienprévoir.fr : https://www.bienprevoir.fr/actualite-financiere-video/comment-investir-dans-limmobilier-en-2024/Parlons Placements ...

🎥 [REPLAY] Parlons Placements n°110 : Avril 2024
Partie 3 : « L'immobilier patrimonial peut-il offrir des rendements élevés ? » avec Line Blavier, Directrice de la distribution, Altarea Investment Managers

L’immobilier patrimonial correspond à des actifs immobiliers situés dans des villes et métropoles dynamiques (emplacement de qualité) avec des locataires de qualité. À l’origine, ce type d’actifs servaient des rendements satisfaisants, mais pas nécessairement supérieurs à 4,5%. Aujourd’hui, avec le marché de l’immobilier qui a beaucoup changé ces derniers mois, il est possible de faire de la performance avec un côté patrimonial : moins d’acheteurs et des vendeurs contraints, permettant de faire de la performance (6% minimum) sur des beaux emplacements.



Placements sans garantie du capital, ni garantie de performance.

👉🏻 Accéder à la vidéo :

L'immobilier patrimonial peut-il offrir des rendements élevés ? 🎥 Regardez la vidéo sur bienprévoir.fr : https://www.bienprevoir.fr/actualite-financiere-video/limmobilier-patrimonial-peut-il-offrir-des-rendements-eleves/...

🎥 [REPLAY] Parlons Placements n°110 : Avril 2024
Partie 2 : « SCPI UPEKA : L’Asset Management, passage obligé pour les SCPI ? » avec Jean-François CHARRIER, Directeur Général, Axipit Real Estate Partners.

Dans un marché immobilier un peu chahuté, la société de gestion Axipit propose une stratégie d’investissement qui intègre l’asset management dans la gestion de ses SCPI. Selon la société de gestion, l’asset management est devenu indispensable à la bonne gestion d’une SCPI. En effet, les besoins des utilisateurs ont changé ces dernières années et il est nécessaire d’accompagner ses utilisateurs pour pérenniser la performance d’une SCPI. Aujourd’hui, Axipit essaie de travailler les actifs immobilier acquis pour les louer le mieux possible.



Placements sans garantie du capital, ni garantie de performance.

👉🏻 Accéder à la vidéo :

SCPI UPEKA : L’Asset Management, passage obligé pour les SCPI ? 🎥 Regardez la vidéo sur bienprévoir.fr : https://www.bienprevoir.fr/actualite-financiere-video/scpi-upeka-lasset-management-passage-oblige-pour-les-scpi/Par...

🏙️ Signe que le marché immobilier a encore de nombreuses opportunités à offrir aux investisseurs, la société de gestion Mata Capital se lance sur l'épargne immobilière avec une nouvelle SCPI prometteuse : Osmo Energie.



Communication commerciale.
Investissement immobilier long terme. Risque de perte en capital. Performance et revenus non garantis. Risque de liquidité. Rachat de parts non garanti.

👉🏻 Accéder à l'article :

Mata Capital IM lance sa SCPI Osmo Énergie Mata Capital IM est une société de gestion immobilière active depuis une dizaine d’annéesavec plus de 2 milliards d'eurosd'encours sous gestion. Récemment, elle a ...

🎥 [REPLAY] Parlons Placements n°109 : Mars 2024
Partie 4 : « Y'a-t-il encore un intérêt à faire de la nue-propriété sur les SCPI aujourd'hui ? » avec Jérémy Schorr, Directeur Commercial, Primaliance et http://xn--bienprvoir-g7a.fr/

Le mécanisme du démembrement permet de diviser la pleine-propriété en deux parties : la nue-propriété (bénéfice du bien) et l’usufruit (jouissance du bien). Dans le cadre d’un investissement en SCPI, le nu-propriétaire va acheter des parts, mais va se priver des revenus. Néanmoins, il en ressort d’autres avantages qui sont intéressants à considérer : un achat avec une décote puisque l’usufruitier va également payer une partie de la part, une fiscalité avantageuse puisque les sommes investies sur la nue-propriété ne rentrent pas dans le champ de l’application de l’IFI (diminution de la base taxable) et une optimisation sur l’impôt sur la plus-value puisque pour le calcul de la plus-value, on prend uniquement les biens en pleine-propriété.



Placements sans garantie du capital, ni garantie de performance.

👉🏻 Accéder à la vidéo : https://bit.ly/3xcu5Ww

Y'a-t-il encore un intérêt à faire de la nue-propriété sur les SCPI aujourd'hui ? 🎥 Regardez la vidéo sur bienprévoir.fr : https://www.bienprevoir.fr/actualite-financiere-video/ya-t-il-encore-un-interet-a-faire-de-la-nue-propriete-sur-les...

🎥 [REPLAY] Parlons Placements n°109 : Mars 2024
Partie 3 : « Optimiser et donner du sens à sa transmission » avec Jean-Marie SOUCLIER, Président, Sogenial Immobilier

Le groupement forestier d’investissement (GFI) est un actif immobilier avec une vraie vision écologique et sociétale. Néanmoins, il permet également d’optimiser son épargne. Malgré un actif peu rentable, il s’agit d’un investissement de convictions qui présente des avantages fiscaux pour mieux optimiser son épargne, mais également sa transmission avec 75% d’exonération des droits de successions sur le montant des forêts investis par le GFI.



Placements sans garantie du capital, ni garantie de performance.

👉🏻 Accéder à la vidéo :

Optimiser et donner du sens à sa transmission 🎥 Regardez la vidéo sur bienprévoir.fr : https://www.bienprevoir.fr/actualite-financiere-video/optimiser-et-donner-du-sens-a-sa-transmission/Parlons Placeme...

Il y a quelques jours, l’Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière (IEIF) a publié les taux de distribution 2023 de toutes les SCPI du marché. Parmi les 106 véhicules répertoriés sur le marché, plus de 62% des SCPI affichent un rendement supérieur à la moyenne de 4,52 % brut ! Près de la moitié des SCPI ont distribué un rendement supérieur à 5% brut dont 18 SCPI avec un rendement au-delà des 6% brut !

📉 Cela signifie qu’il est possible de saisir les bonnes opportunités du marché, dès lors que nous avons un peu de liquidité. En effet, les prix de l’immobilier ont baissé et certains vendeurs sont tout de même contraints de vendre et concèdent plus facilement à des baisses de prix plus ou moins importantes.

🔓 Dans le top 20 des SCPI qui performent le plus, nous retrouvons 70% SCPI dites diversifiées. Cela s’explique par la stratégie d’investissement leur permettant d’être plus opportuniste puisqu’elles ont plus de latitude pour saisir les opportunités du marché étant donné qu’elles ne sont pas « enfermées » dans une certaine catégorie d’actifs.

💰 De plus, 80% des SCPI qui distribuent le plus sont des SCPI à capital variable, ce qui démontre que la collecte réalisée actuellement permet d’être relutive pour le fonds et que l’argent confié par les épargnants permet de saisir de belles opportunités sur le marché avec des rendements élevés . En effet, les SCPI à capital variable peuvent collecter et cela paie. À contrario, les SCPI à capital fixe ne collectent pas et ne peuvent donc pas saisir les opportunités du marché.

🏆 Si nous nous intéressons aux dix premières SCPI qui distribuent le plus, nous constatons que 8 de ces SCPI ont moins de 5 ans, démontrant la résilience des « jeunes » SCPI par rapport aux SCPI dites historiques. Ces SCPI récentes ne subissent pas le poids d’un patrimoine historique acheté en haut du cycle immobilier, connaissant une grande résilience de leurs expertises et ont le plus collecté au 2ème semestre 2023. L’effet collecte s’apparente à un cercle vertueux grâce aux taux de rendement immobiliers attractifs obtenus sur les acquisitions dans les conditions actuelles de marché.

Les SCPI les plus performantes sont donc bien positionnées pour creuser l’écart avec le reste du marché. Pour les épargnants avisés, investir dans une SCPI qui extériorise un taux de distribution supérieur à 6 % brut et qui se trouve en capacité de collecter pourrait s’avérer être un pari gagnant.

Source : pierrepapier.fr

Avertissements :
Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Il existe un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier [et du cours des devises]. Comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

📉 Primonial REIM traverse une période compliquée. Deux de ses SCPI ont récemment dues dévaloriser le prix de leur part afin de traduire la baisse des valorisations de ses actifs. Malgré ses baisses, les prix de souscription restent surcotés par rapport à la valeur de reconstitution : respectivement 8,78% pour Primopierre et 4,79% pour Primovie. Cela ne devrait à priori pas favoriser les nouvelles souscriptions.



Cette communication commerciale.
Investissement immobilier long terme. Risque de perte en capital. Performance et revenus non garantis. Risque de liquidité. Rachat de parts non garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

👉🏻 Accéder à l'article :

Deux nouvelles baisses de prix sur des SCPI de Primonial REIM Un nouveau coup de tonnerre dans l’univers des SCPI: après Eurovalys (Advenis REIM) et Notapierre (Unofi) le 1er janvier 2024, ce sont deux autres SCPI du marché qui ont annoncé une baisse de leur ...

🎥 [REPLAY] Parlons Placements n°108 : Février 2024

Partie 4 : « Bilan 2023 et perspectives 2024 des SCPI » avec Jérémy Schorr, Directeur Commercial, Primaliance et http://xn--bienprvoir-g7a.fr/

2023 a été une année assez chahutée sur le marché des SCPI avec des baisse de prix de parts intervenues très tôt dans l’année (premier trimestre pour certaines), une baisse de la collecte de 34% (7,7 milliards) et un problème de liquidité avec 2 milliards d’euros de retrait, impactant certaines SCPI qui se retrouvent avec une file d’attente de parts en retrait et des problèmes de liquidité. Néanmoins, la SCPI continue de bien se porter avec un objectif de rendement toujours au rendez-vous. En effet, le rendement moyen servi reste stable : 4,52% en 2023 contre 4,53% en 2022. Néanmoins, on constate de forts écarts entre les meilleures SCPI et les moins bonnes.

Pour les prochaines années, d’un point de vue macro-économique, le ciel s’éclaircit un peu après les nombreuses hausses des taux d’intérêt de la Banque centrale européenne. Aujourd’hui, il y a une stabilisation des taux d’intérêt, voir même certaines baisses favorables à l’immobilier.

Aujourd’hui, le marché des SCPI est à deux vitesses. D’un côté, nous avons les SCPI « endormies » qui ne collectent plus (voire décollectent) avec des taux de distribution moins attractifs et des baisses de prix de parts. De l’autre côté, nous avons des SCPI qui se trouvent dans une phase de collecte très soutenue, leur permettant d’être puissantes dans leurs négociations avec des vendeurs contraints, d’acheter des actifs avec des perfs de 7 à 9% acte en main qui vont leur permettre de servir des taux de distribution supérieur à 6% pour attirer de nouveaux investisseurs.



Placements sans garantie du capital, ni garantie de performance.

👉🏻 Accéder à la vidéo : https://bit.ly/3P66nRP

Bilan 2023 et perspectives 2024 des SCPI 🎥 Regardez la vidéo sur bienprévoir.fr : https://www.bienprevoir.fr/actualite-financiere-video/bilan-2023-et-perspectives-2024-des-scpi/Parlons Placements n...

🎥 [REPLAY] Parlons Placements n°108 : Février 2024
Partie 3 : « La stratégie centrée sur les actifs essentiels d’Inter Gestion Reim face à 2024 » avec Franck Inghels, Directeur de la Distribution, Inter Gestion REIM

Dans ce changement de paradigme immobilier, il est intéressant – selon ses convictions et les stratégies mises en place – de savoir que l’on peut faire des différences en termes de solidité de valeur (réassurance de l’épargnant) et du niveau de distribution.

Inter Gestion REIM s’est démarquée du marché historique par une approche « par le locataire » et non par le placement. Cette façon de penser a donné une stratégie qui s’est tournée vers les actifs essentiels, mis en valeur depuis la pandémie de Covid-19. Inter Gestion REIM cherchait en priorité des locataires robustes avec les stratégies les moins exposées aux cycles donnant une typologie d’investissement particulière. Aujourd’hui, la société de gestion cherche avant tout des grandes enseignes qui choisissent très bien leurs emplacements et sont très résilientes, même dans les situations de tensions.



Communication commerciale.
Placements sans garantie du capital, ni garantie de performance.

👉🏻 Accéder à la vidéo :

La stratégie centrée sur les actifs essentiels d’Inter Gestion Reim face à 2024 🎥 Regardez la vidéo sur bienprévoir.fr : https://www.bienprevoir.fr/actualite-financiere-video/la-strategie-centree-sur-les-actifs-essentiels-dinter-gestion...

🏢 Amundi Immobilier s'appuie sur la qualité de ses actifs immobiliers pour assurer la liquidité de sa SCPI Rivoli Avenir Patrimoine en cédant des actifs avec des plus-values immobilières dans un marché baissier.



Communication commerciale.
Investissement immobilier long terme. Risque de perte en capital. Performance et revenus non garantis. Risque de liquidité. Rachat de parts non garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

👉🏻 Accéder à l'article :

SCPI Rivoli Avenir Patrimoine (Amundi Immobilier) : des cessions d’immeubles en 2023 Depuis le début de la guerre en Ukraine en février 2022, les pays de la zone euro ont fait face à un retour spectaculaire de l’inflation, qui a atteint plus de 10% à son sommet au mois ...

🏥 La SCPI Pierval Santé de la société de gestion Euryale boucle un exercice 2023 sans fausse note. Grâce à sa stratégie d'investissement d'actifs de santé dans neuf pays, elle se positionne à la première place en termes de collecte brute, selon l’ASPIM. La valeur de son patrimoine est restée stable et la liquidité est assurée par les nombreuses nouvelles souscriptions.



Communication commerciale.
Investissement immobilier long terme. Risque de perte en capital. Performance et revenus non garantis. Risque de devises. Risque de liquidité. Rachat de parts non garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

👉🏻 Accéder à l'article :

Plus de 400 millions d'euros de collecte brute en 2023 pour la SCPI Pierval Santé (Euryale) La SCPI Pierval Santé, gérée par la société de gestion Euryale, est uniquement investie en actifs immobiliers de santé, situés en France (pour 30% de son patrimoine en valeur) et ...

🏢 Cette SCPI de dite autrefois « patrimoniale » souffre aujourd'hui d'une de ces principales qualités. Le patrimoine d'Élysées Pierre étant de bonne qualité, cela se traduit par le niveau de loyers encaissés par la SCPI qui a néanmoins dû subir la baisse des valorisations, comme la plupart des véhicules essentiellement composés de bureau francilien. La stabilisation des taux devrait laisser entrevoir des jours meilleurs pour une SCPI bien gérée, malgré une grande granularité des actifs.



Communication commerciale.
Investissement immobilier long terme. Risque de perte en capital. Performance et revenus non garantis. Risque de liquidité. Rachat de parts non garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

👉🏻 Accéder à l'article :

La SCPI Élysées Pierre (HSBC REIM) a réactivé son marché secondaire des parts fin 2023 Depuis quelques semaines, les SCPI publientleur dernier bulletin trimestriel (ou semestriel) d’information de fin 2023. Il s'agit d'un moment privilégié pour dresser le bilan de ...

🏗️ THEOREIM a lancé sa nouvelle SCPI au moment opportun. En phase de lancement, LOG IN – première SCPI destinée à la réindustrialisation et à la logistique en Europe – profite d'une thématique qui a le vent en poupe pour se constituer un patrimoine qui devrait lui permettre de délivrer de la performance.



Communication commerciale.
Investissement immobilier long terme. Risque de perte en capital. Performance et revenus non garantis. Risque de devises. Risque de liquidité. Rachat de parts non garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

👉🏻 Accéder à l'article :

Une collecte de plus de 50 millions d’euros en 2023 pour la SCPI LOG IN Lancée en septembre 2022, la SCPI LOG IN a réalisé son premier exercice complet dans un contexte immobilier plombé par la hausse des taux d’intérêt. Ce qui a été un ...

📈 La SCPI Epsilon 360 d'Epsicap Reim illustre bien la théorie du moment selon laquelle la collecte est relutive. En effet, la collecte a quasiment doublé entre 2023 et 2022 ce qui a permis à la société de gestion de multiplier les acquisitions sur des bases de rendement plus élevés. Cela se traduit dans le taux de distribution qui a fortement progressé, pour placer Epsilon 360 dans le top 15 des SCPI en termes de rendement.



Communication commerciale.
Investissement immobilier long terme. Risque de perte en capital. Performance et revenus non garantis. Risque de liquidité. Rachat de parts non garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

👉🏻 Accéder à l'article :

La SCPI Epsilon 360° distribue 6,25% de rendement à ses associés en 2023 Le marché des SCPI est devenu ultra-compétitif en ce début d’année 2024, avec un faible nombre de véhicules qui collectent encore (en grande majorité des jeunes SCPI qui ont des ...

💰 Portés par des rendements nettement supérieurs à la moyenne de leur catégorie, les fonds de la société de gestion Novaxia Investissement séduisent et cela se ressent dans la collecte. Ainsi, les fonds entrent dans un cercle vertueux car, comme le veut l'expression : « cash is rich » ! Novaxia peut investir sur des actifs qui rapportent.



Communication commerciale.
Investissement immobilier long terme. Risque de perte en capital. Performance et revenus non garantis. Risque de liquidité. Rachat de parts non garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

👉🏻 Accéder à l'article :

Une excellente année 2023 pour Novaxia avec une collecte nette proche de 300 millions d'euros Novaxia est aujourd’hui considérée comme une référence de l’investissement immobilier ESG, oeuvrant essentiellement dans le recyclage d’actifs obsolètes et ...

🏡 Tout le monde n'est pas logé à la même enseigne. Dans un marché chahuté à cause des hausses de taux successives qui ont entrainé mécaniquement des baisses de valorisation de certains actifs immobiliers, on note une grande disparité entre les véhicules ayant fortement décotés et les fonds dont les prix de part n'ont pas bougé.

Les premiers ont eu du mal à collecter voire doivent faire face à une demande importante de retrait (souvent de la part des unités de compte de type SCI) alors que les seconds sont dans une très forte dynamique de collecte. Ces derniers sont en bonne position pour saisir les bonnes opportunités du marché synonymes de rendements élevées pour les années à venir.



Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Il existe un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. Comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

👉🏻 Accéder à l'article :

Le bilan des SCPI en 2023 (ASPIM) L'Association Française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) a récemment publié les principales statistiques de collecte et de performances des fonds immobiliers grand public pour ...

📈 La SCPI Iroko Zen monte en puissance et affiche des performances inédites ! En effet, son taux de distribution de 2023 est supérieur à 7% et ce, pour la 3ème année consécutive. Ce rendement élevé attire de plus en plus d'épargnants.
Pour preuve, la capitalisation de la SCPI a plus que doublé cette année, permettant à Iroko d'investir dans les meilleurs conditions.


Accédez à l’article ici :
https://bit.ly/49bBROz

Taux de distribution : Il est calculé en divisant les dividendes versés aux associés par le prix de part au 1er janvier de l'année concernée. Cet indicateur est généralement exprimé en pourcentage, il est net des frais de gestion et brut de fiscalité.
Le TRI cible de la SCPI Iroko Zen sur la période de détention recommandée à savoir 8 ans est de 7%.

Investissement immobilier long terme. Risque de perte en capital. Performance et revenus non garantis. Risque de liquidité. Rachat de parts non garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Communication commerciale.