Laurine Bouteille - Immobilier Salon de Provence et ses environs

Savez-vous qu'il est interdit de fumer dans les parties communes de votre immeuble ?

L'interdiction de fumer dans les parties communes des immeubles est souvent méconnue. Pourtant, cette règle est essentielle pour garantir la qualité de vie et la sécurité de tous les résidents.

🚭 L'article L3512-8 du code de la Santé publique stipule clairement cette interdiction. Cela signifie que les halls d'entrée, les couloirs, les escaliers et autres espaces communs doivent rester sans fumée. Cette mesure vise à protéger la santé publique et à prévenir les risques d'incendie.

Respecter cette interdiction permet de garantir une meilleure cohabitation entre voisins et de préserver la qualité de vie dans l'immeuble. Selon vous, quelles autres mesures pourraient améliorer la vie en communauté dans les immeubles ? 👇

Bien à vendre - Salon-de-Provence

🏠 76 m² • 🛌 4 pièces • 🌳 Jardin • 🛁 1 salle de bain

Découvrez cette charmante maison récente située dans le quartier paisible des Bressons à Salon-de-Provence. Idéale pour les familles, elle se trouve à proximité des écoles, lycées, crèches et commerces, tout en étant à quelques pas du centre-ville. Cette maison de 76m², construite en 2021, offre un espace de vie convivial avec une pièce lumineuse de 34m², une cuisine ouverte équipée et des menuiseries modernes. À l'extérieur, profitez d'un jardin sur une parcelle de 206m², d'une place de parking et d'un garage. À l'étage, trois chambres avec placards et une salle de bain avec WC complètent ce bien. Climatisée et construite sur vide sanitaire, cette maison allie modernité et fonctionnalité pour un quotidien agréable. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !

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⚒️ Rénovez votre logement avec le Pah !

Le prêt à l’amélioration de l’habitat (Pah) est une aide financière proposée par la Caisse d’allocations familiales pour les foyers modestes. Il permet de financer jusqu’à 80 % des travaux de rénovation ou d’isolation, avec un plafond de 1 067,14 euros.

Pour en bénéficier, vous devez résider en France, avoir au moins un enfant à charge et percevoir une prestation sociale. Le remboursement commence six mois après l'obtention du prêt avec un taux d'intérêt de 1 %.

Connaissiez-vous ce dispositif ?

Le PTZ et le dispositif Pinel ne peuvent pas être cumulés ! Comprenons pourquoi. 👇

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un crédit sans intérêt destiné à aider les primo-accédants à acheter leur résidence principale. Il offre une opportunité unique aux ménages modestes de devenir propriétaires sans payer d'intérêts pendant une période de remboursement différé.

Le dispositif Pinel, quant à lui, vise à encourager l'investissement dans l'immobilier locatif neuf. Il permet aux investisseurs de bénéficier de réductions d'impôts en échange de la mise en location de leur bien pour une durée déterminée. Cependant, ce dispositif n'est pas conçu pour les primo-accédants.

Voici quelques points clés à retenir :
📝 Le PTZ est prolongé jusqu'en 2027 avec de nouvelles conditions à venir.
🏠 Le dispositif Pinel a expiré dans sa version d'origine fin 2022.
🔄 Le PTZ peut être cumulé avec MaPrimeRénov', mais pas avec le dispositif Pinel.

Les nouvelles mesures adoptées en loi de finances pour 2024 permettent aux copropriétés de cumuler les aides MaPrimeRénov’ avec un éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). Cette combinaison vise à faciliter l'accès aux financements pour les travaux de rénovation énergétique, souvent coûteux pour les copropriétés. 💰

L'éco-PTZ, avec un montant maximum de 25 000 euros, permet de réduire considérablement le reste à charge pour les occupants. En cumulant cette aide avec la subvention MaPrimeRénov’, les copropriétés peuvent obtenir jusqu'à 50 000 euros par logement. Cette somme rend les travaux de rénovation plus accessibles et moins contraignants financièrement. ⚒️

Le remboursement de l’éco-PTZ avec les charges de copropriété offre une solution pratique et économique pour les copropriétaires. Cette mesure permet une répartition équitable des coûts et encourage les rénovations énergétiques sans craindre un impact financier trop lourd. 💡

Quel sera l'impact de ces mesures sur le futur des rénovations énergétiques dans les copropriétés ?

Les plafonds de Ma Prime Rénov’ vont-ils changer en 2025 ?

À partir du 1er janvier 2025, les plafonds de Ma Prime Rénov’ seront rehaussés. Voici ce que cela signifie :

🔹 Les ménages modestes pourront bénéficier d'une couverture jusqu'à 100 % des coûts.
🔹 Les ménages intermédiaires verront leur plafond augmenter à 80 %.
🔹 Les ménages aisés auront un plafond fixé à 60 %.
🔹 Les collectivités locales seront encouragées à financer davantage les travaux.
🔹 La réforme vise à réduire le reste-à-charge pour les propriétaires.

Cette réforme représente une opportunité pour les propriétaires de réduire leurs coûts de rénovation tout en améliorant l'efficacité énergétique de leurs logements.

Lorsqu'il s'agit d'acheter une maison à plusieurs, deux options juridiques se présentent : l'indivision et la société civile immobilière (SCI). Chacune a ses avantages et inconvénients, et le choix dépendra des besoins et des préférences des investisseurs. 💡

L'indivision est la solution la plus simple à mettre en place. Chaque acquéreur possède une part du bien, et il suffit de passer devant un notaire pour établir la convention d'indivision. Cette convention peut inclure des clauses sur la durée, le rôle de chacun, et les modalités en cas de décès d'un des indivisaires. Cependant, en cas de revente, aucun copropriétaire ne peut empêcher la vente, ce qui peut poser problème si tous ne sont pas d'accord. ❌

La SCI, en revanche, offre un cadre juridique plus structuré. La société, et non les individus, est propriétaire du bien. Les statuts de la SCI définissent les règles d'entrée et de sortie, le rôle du gérant et la répartition des parts. La SCI possède son propre compte bancaire, ce qui facilite la gestion des frais. Toutefois, la création et la gestion d'une SCI sont plus complexes et coûteuses, et certains avantages fiscaux comme le prêt à taux zéro ne sont pas accessibles. 🔍

Avez-vous déjà envisagé l'une de ces options ?

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45 % des propriétaires ont rénové énergétiquement leur logement depuis 2019

Selon une étude du CCSF, près de la moitié des propriétaires ont réalisé des travaux de rénovation énergétique depuis 2019. Ces travaux sont essentiels pour améliorer l'efficacité énergétique des logements et réduire les coûts énergétiques.

Le budget moyen pour ces travaux s'élève à 18 563 €, financé principalement par l'épargne personnelle (58 %) et des crédits (26 %). Les aides publiques représentent 16 % du financement total, soulignant leur rôle crucial dans ces projets.

Les propriétaires sont motivés par la réduction des factures énergétiques et l'amélioration du confort de vie. L'accompagnement et les aides publiques sont indispensables pour surmonter les obstacles financiers et techniques.

Bien à vendre - Salon-de-Provence

🏠 122 m² • 🛌 6 pièces • 🌳 Jardin • 🏊 Piscine

Dans un secteur résidentiel recherché, venez découvrir cette agréable villa climatisée de 122m² sur une parcelle de 600m² sans vis-à-vis. Cette maison de plain-pied vous offre un bel espace de vie lumineux de 43m² avec une cuisine américaine récente entièrement équipée, 4 chambres, de nombreux rangements, une salle d'eau spacieuse avec placard, des toilettes séparées et un garage aménagé avec toilettes. À l'extérieur, profitez de plusieurs espaces de vie agréables : une terrasse à l'avant avec un bel olivier, une cuisine d'été couverte à l'arrière pour des repas conviviaux en plein air, un jardin arboré et ombragé, ainsi qu'une terrasse bois surélevée autour d'une grande piscine hors-sol pour des moments de détente en famille ou entre amis. Les plus : fenêtres PVC/double vitrage, portail et portillon en aluminium, forage, arrosage automatique, piscine avec PH automatique, abri de jardin de 12m².

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SAFTI prépare la rentrée à la TV 🎬

En cette fin d’été, SAFTI accompagne les bulletins météo avec un parrainage exceptionnel sur BFMTV !

Jusqu’au 08 septembre, retrouvez-nous sur la météo BFM TV :

👉🏼 En semaine jusqu’au 30 août
👉🏼 Le week-end du 7 et 8 septembre

Pour une rentrée sans un nuage à l’horizon ☀️

Merci pour votre avis positif et votre recommandation !

La vente viagère peut sembler complexe, mais elle offre une solution viable pour obtenir une rente à vie. Comment cela fonctionne-t-il exactement ? 🧐

Le viager est une vente immobilière où le vendeur reçoit une rente jusqu'à son décès. Contrairement aux idées reçues, il n'y a pas d'âge minimum pour vendre en viager, et le vendeur peut continuer à vivre dans son logement. La vente viagère peut être libre ou occupée, ce qui permet une certaine flexibilité. 🏠

Pour estimer un bien en viager, il faut d'abord connaître sa valeur foncière. Une estimation précise est essentielle pour calculer correctement la rente et le bouquet, si ce dernier est choisi.

Les critères pour calculer la rente et le bouquet incluent :
- L'âge du vendeur
- L'espérance de vie du vendeur
- La valeur du bien
- Le taux de capitalisation
- Les loyers perçus, si le viager est loué
- Le montant du bouquet, s'il y a lieu

Pensez-vous que la vente viagère pourrait être une solution pour sécuriser vos revenus futurs ? 💬

♥️ 11ème sur la région Paca 🤩
Chiffre d'affaire de janvier à juillet 😄
Merci à tous mes clients pour leur confiance, à tous mes apporteurs d'affaire et à mes supers collègues pour nos beaux partages!🤝
L'année n'est pas finie, la rentrée annonce de belles ventes ‼️
Je mettrai tout en œuvre pour vous aider à réaliser vos projets immobiliers💪
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🍄 La mérule, ce champignon destructeur, pose un défi écologique majeur en raison des traitements chimiques souvent utilisés pour l'éliminer. Heureusement, des solutions plus respectueuses de l'environnement sont en cours de développement pour combattre ce fléau.

Parmi les alternatives écologiques, le traitement thermique se distingue. Cette méthode consiste à augmenter la température de manière contrôlée pour éliminer la mérule. Bien qu'efficace, elle nécessite un équipement spécialisé et n'est pas toujours applicable. Une autre approche prometteuse est l'utilisation de champignons antagonistes, des espèces non dangereuses pour le bois qui inhibent la croissance de la mérule. Cette méthode est encore expérimentale mais offre une solution durable.

Les produits biosourcés, développés à partir de fongicides naturels, représentent également une voie intéressante. Ils sont conçus pour être moins nocifs pour l'environnement tout en restant efficaces contre la mérule. Cependant, pour les infestations sévères, ces produits ne remplacent pas encore totalement les méthodes traditionnelles.

Voici quelques informations supplémentaires pour mieux comprendre et détecter la présence de mérule :
🛑 Odeur de champignon ou de moisi persistante
🌱 Présence de filaments blancs ou grisâtres sur les boiseries
🍄 Apparition de fructifications de couleur rouille
🪵 Déformation ou ramollissement du bois
🔍 Craquements inhabituels dans la structure

Les recherches pour des solutions écologiques montrent que des alternatives durables aux traitements chimiques sont possibles. Il est important de continuer à explorer ces méthodes pour protéger à la fois notre environnement et nos habitations.

⚒️ Les ménages modestes rencontrent souvent des difficultés pour financer des rénovations énergétiques. À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, de nouvelles mesures permettront de cumuler MaPrimeRénov' et le prêt à taux zéro (PTZ), facilitant ainsi ces travaux.

Ces mesures représentent un changement majeur. Les foyers très modestes et modestes pourront désormais financer jusqu'à 90 % de leurs travaux, contre 80 % actuellement. Cela améliorera le confort et la qualité de vie des ménages les plus vulnérables.

Sur le plan économique, cette réforme stimulera le secteur de la rénovation énergétique, créant ainsi des emplois et dynamisant l'économie locale. En outre, en favorisant les rénovations globales, elle contribuera à la lutte contre le changement climatique en réduisant la consommation d'énergie des logements.

Ces nouvelles mesures sont essentielles pour améliorer la qualité de vie des ménages modestes et pour dynamiser l'économie locale.

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Un jardin bien conçu peut augmenter la valeur d'une propriété de 5 à 20 %. 🌳

En plus de créer un environnement agréable, il séduit les acheteurs potentiels et réduit le temps de vente. Un extérieur soigné laisse présager un intérieur tout aussi accueillant, incitant ainsi les visiteurs à poursuivre leur visite. 🏠

Cependant, évitez le sur-aménagement et les mélanges incohérents qui pourraient rebuter les acheteurs. Un jardin trop chargé ou mal entretenu peut devenir un frein à la vente. Privilégiez un aménagement équilibré et facile d'entretien pour un impact positif.

Selon vous, quels sont les éléments les plus importants pour un aménagement paysager réussi ? 💬

🪵 Rénover son parquet : mode d'emploi

La rénovation d'un parquet peut sembler complexe, mais avec une approche méthodique, le résultat peut être spectaculaire. Ce guide vous accompagne à chaque étape pour un parquet comme neuf.

La première étape consiste à évaluer l'état du parquet. Identifiez le type de parquet (massif, stratifié, contrecollé, flottant) et repérez les lames endommagées, fissurées ou cassées. Cette évaluation est essentielle pour déterminer les actions à entreprendre.

Ensuite, préparez la pièce en la vidant et en nettoyant soigneusement le parquet. Réparez les lames endommagées avec de la pâte à bois ou remplacez celles qui sont trop abîmées. Cette étape garantit une base solide pour la suite des travaux. 🛠️

Le ponçage est crucial pour homogénéiser la surface et enlever les traces d'usure. Poncez dans le sens de la fibre du bois, en utilisant des grains de plus en plus fins. Enfin, appliquez une finition protectrice : huile, cire ou vitrificateur, selon vos préférences.

En résumé, une rénovation réussie repose sur une évaluation minutieuse, une préparation rigoureuse et des finitions adaptées. Suivez ces étapes pour redonner vie à votre parquet et prolonger sa durée de vie. 💡

Bien positionner son détecteur de fumée est crucial ! 🚨

Installer un détecteur de fumée loin des sources potentielles de fumée, comme la cuisine, permet d'éviter les fausses alertes. Cela garantit une détection efficace en cas d'incendie réel, protégeant ainsi les occupants du logement.

Une mauvaise installation peut entraîner des fausses alertes fréquentes, rendant le dispositif moins fiable. Assurez-vous de respecter les normes en vigueur et de placer le détecteur dans des zones stratégiques pour une sécurité optimale.

En résumé, une installation correcte et un entretien régulier sont essentiels pour garantir la sécurité incendie. Veillez à toujours vérifier le bon fonctionnement de votre détecteur.

Les ménages rencontrent souvent des difficultés à financer leurs travaux de rénovation énergétique.

Pour résoudre ce problème, le gouvernement publie deux nouveaux décrets visant à augmenter les plafonds de prise en charge des travaux via le dispositif Maprimerénov'. Cette mesure vise à réduire le reste à charge pour les ménages, facilitant ainsi l'accès aux aides locales.

Ces décrets, salués par la Fédération française du bâtiment (FFB), prévoient de rehausser les plafonds de financement à partir du 1er janvier 2025. Pour les ménages modestes, la prise en charge passera de 80 % à 100 %, pour les ménages intermédiaires de 60 % à 80 % et pour ceux disposant de ressources supérieures de 40 % à 60 %. En supprimant les règles d'écrêtement, ces mesures encouragent les collectivités locales à compléter les aides nationales par des subventions locales, sans réduire les aides de l'État.

Pour le secteur du bâtiment, ces changements représentent une opportunité de dynamiser l'économie locale. En augmentant les plafonds de prise en charge, le gouvernement espère stimuler la demande pour des projets de rénovation énergétique, créant ainsi de nouvelles opportunités d'emploi. Les entreprises du bâtiment pourraient voir une hausse de leur activité, renforçant ainsi la filière de la rénovation énergétique.

En conclusion, ces nouveaux décrets devraient avoir des implications positives pour les collectivités locales et le secteur du bâtiment. En rendant les aides locales plus efficaces et en stimulant la demande pour des projets de rénovation, ces mesures pourraient améliorer significativement l'efficacité énergétique des logements en France.

Fixer un prix réaliste est essentiel pour vendre rapidement une maison ou un appartement ! 🏡 Découvrez comment y parvenir grâce à ces conseils pratiques.

Étudiez les comparables du quartier pour connaître les prix des biens similaires. Cela vous donnera une idée précise du marché local et vous aidera à positionner votre bien de manière compétitive. 📊

Faites appel à un expert en immobilier pour une estimation précise. Un professionnel saura évaluer votre bien en tenant compte de tous les critères importants. 🔍

Mettez en valeur votre maison avec du home staging pour attirer les acheteurs. Une présentation soignée peut faire toute la différence et séduire les visiteurs dès le premier coup d'œil. 🛋️

Soyez prêt à négocier, mais consultez votre expert en immobilier pour connaître la marge de manœuvre. Une bonne stratégie de négociation peut faciliter la vente tout en maximisant votre profit. 🤝

Quels autres conseils ajouteriez-vous pour vendre rapidement une maison ou un appartement ?

Le viager est une opportunité d'investissement de plus en plus populaire. 🌟

Face aux difficultés d'accès au crédit, cette méthode offre des avantages uniques pour les acheteurs. Les transactions en viager ont augmenté de 6% en 2023, atteignant environ 5 500 opérations annuelles. 📍

Bien que le viager ne représente que 0,5% des transactions immobilières totales, il offre des avantages financiers considérables. Les acheteurs peuvent acquérir des biens à un prix décoté, et les frais d'enregistrement et de notaire sont réduits. 📉

Le viager offre également un avantage psychologique et pratique important : les seniors peuvent continuer à vivre dans leur domicile. Le viager occupé, qui représente 70% des transactions, permet de percevoir une rente tout en laissant le vendeur occuper le logement. En revanche, le viager libre permet de prendre immédiatement possession du bien. ✅

♦️Merci à vous, mes clients vendeurs, acquéreurs, qui me faites confiance au quotidien. Je redouble de motivation pour vous accompagner au mieux dans vos projets immobiliers 🏠🏡‼️

🔍 Quels sont les risques d'accepter une sous-location de votre logement ?

Accepter une sous-location de votre logement peut sembler une bonne idée, mais cela comporte des risques importants.

🏠 La sous-location en France est strictement encadrée. Il est impératif d'obtenir l'accord écrit du propriétaire et de maintenir les conditions de location initiales. Sans cela, vous vous exposez à des sanctions sévères.

📄 Le locataire principal doit suivre une procédure formelle, incluant l'obtention de l'accord du propriétaire par acte extra-judiciaire ou lettre recommandée avec avis de réception. De plus, il doit fournir au sous-locataire le contrat initial et l'accord du propriétaire.

🔒 En cas de dégradations ou d'impayés, le propriétaire se tournera toujours vers le locataire principal, qui reste responsable. Il est donc fortement conseillé de souscrire une assurance multirisques habitation (MRH) pour se protéger contre les risques locatifs pendant la sous-location.

En résumé, la sous-location peut être une solution pratique, mais elle nécessite une vigilance accrue et le respect strict des règles.