Sandrine Douillere

💥BAISSE DE PRIX Sandrine Douillere 💥
📍TOULOUSE 31500 - Roseraie. À 2 pas du métro 👍👌
Appartement 3 pièces - 79m2 avec balcon.
✅ Entrée 🌂👜
✅ Cuisine américaine tout équipée 🍽
✅ Salon/séjour 🛋
✅ 2 Chambres avec placard 🛏
✅ Salle d'eau 🚿 🧼
✅ Toilette séparé 🚽
✅ Balcon 🌷🌺
Pas de travaux.
Menuiserie Double vitrage (fin 2022).
PRIX ↘️↘️↘️ 💰: 179.000€ FAI
Je vous invite à me contacter pour visiter ce BEL appartement, Sandrine Douillere au ☎️06 20 20 02 78☎️

2 nouveaux avis qui font vraiment chaud au coeur 🥰🤩, la reconnaissance de notre travail 🙏.

✅Aujourd'hui c'était signature du compromis de vente de ce beau 2 pièces sur Pibrac.
💥Dans moins de 3 mois, l'acte authentique suivra 🤝.
Sandrine Douillere, votre conseillère passionnée sur TOULOUSE et ses environs.

👋👋OYÉ OYÉ chers Toulousains, vous êtes propriétaires et avez le projet de vendre votre bien 🤗.
✅✅Ce qui vient est pour vous, rien que pour vous 🥰.
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me solliciter, SANDRINE, votre conseillère passionnée à votre écoute.
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✅ Parce que vous êtes notre priorité, parce que sans vous nous ne sommes pas nous ❤️
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Loi Climat : Plus d’augmentation de loyers pour les DPE F ou G à compter du 24 août
En application de la loi de lutte contre le dérèglement climatique publiée au Journal officiel du 24 août 2021, les loyers des logements dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé F ou G (« passoires thermiques ») ne pourront faire l’objet d’aucune hausse.
L’entrée en vigueur de cette disposition était programmée un an après la publication de la loi au Journal officiel.
À partir du 24 août 2022, les loyers des logements dont le diagnostic de performance énergétique est classé F ou G (« passoires énergétiques » ou « thermiques ») ne pourront plus être augmentés.
Quels sont les contrats de location concernés par le blocage des loyers ?
Le blocage des loyers s’applique aux contrats de location des logements loués nus ou meublés.
Il concerne les nouveaux contrats de location, et les contrats en cours, renouvelés ou tacitement reconduits, pour lesquels aucune hausse ne pourra être appliquée. Pour les contrats faisant l’objet d’une tacite reconduction, l’indexation des loyers en fonction de l’indice de référence des loyers ne pourra être appliquée à la date anniversaire du bail.
Bon à savoir : Les propriétaires de passoires thermiques sont tenus d’effectuer des travaux de rénovation énergétique leur permettant de sortir du statut de passoires énergétiques et de disposer d’une meilleure étiquette énergétique (DPE F ou G) s’ils veulent augmenter les loyers.

Source: mysweetimmo

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Au 🌴COOK'S CAFÉ vous pouvez boire un café évidemment, mais aussi vous rafraîchir🍦,grignoter🥞partager🥗,manger🥩,siroter🍹,déguster 🥂 tout en écoutant de la musique en live et profiter du port et de ces magnifiques bateaux.
Réservations 📞: 06 98 97 77 76

Bonne fêtes aux mamans, cette journée est la votre 🥰 .

Le marché immobilier de la zone euro, sur lequel les prix sont surévalués, pourrait baisser si les taux du crédit augmentent plus vite que l'inflation, au risque de provoquer l'éclatement de bulles financées par l'endettement, estime la Banque centrale européenne (BCE) mercredi.
Elle met également en garde dans sa R***e de stabilité financière contre une baisse continue des prix des actifs si les perspectives économiques se dégradent en raison de la guerre en Ukraine ou si l'inflation se révèle plus forte encore que prévu.
Les prix de l'immobilier dans la zone euro ont enregistré plusieurs années de forte hausse et ce mouvement s'est accéléré pendant la crise du coronavirus, la politique monétaire ultra-accommodante de la BCE ayant favorisé une baisse du coût du crédit en faisant passer les taux réels, soit hors inflation, en territoire négatif.
La banque centrale, qui se dirige vers une hausse de taux en juillet, la première depuis plus de dix ans, estime que les prix de l'immobilier résidentiel dans la zone euro sont surévalués de près de 15% en moyenne, une surcote qui peut atteindre 60% dans certains pays selon ses estimations, fondées sur la corrélation entre prix et revenus.
Source: midilibre.fr

💥 Nouveauté by Sandrine💥
🌏 TOULOUSE 31500 - Quartier Château de L'Hers.
🏠 Maison 152m2 sur 283m2 de terrain clôturé
🛏 4 belles chambres avec placard
🥣 Cuisine équipée ouverte sur une salle à manger et salon
🛀 2 salles de bain
🛋 Un second salon à l'étage
🚰 Buanderie
🚗 3 places de parking
🔭 🛝 Une terrasse sans vis à vis
✅ Un conseil❓
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✅ Un projet immobilier❓
☎️ Sandrine votre conseillère dévouée au 06 20 20 02 78 🤗

Etape n°1 : Préparez le financement
Déterminez si un apport personnel est possible et dans quelle mesure. Interrogez plusieurs banques ou un courtier en prêts immobiliers, pour délimiter l’enveloppe de crédit nécessaire, ainsi que les conditions d’emprunt qui peuvent vous être proposées, en fonction votre situation personnelle et professionnelle.
Etape n°2 : Définissez vos priorités
Elles seront différentes selon que vous achetiez pour habiter le bien immobilier ou que vous souhaitiez le mettre en location. Dans les deux cas, établir la liste de vos critères de recherche est un passage obligé. Quels sont les 3 critères les plus importants dans l’achat d’un bien immobilier ? L’emplacement, l’emplacement et l’emplacement !
Etape n°3 : Étudiez la faisabilité de votre projet d’achat
Cette étape consiste à utiliser les moyens à votre disposition, en particulier les sites d’annonces immobilières et les sites internet des agences ou mandataires immobiliers de votre secteur, pour vous faire une idée du type de biens qui sont actuellement sur le marché, dans votre cadre budgétaire et géographique, et dans celui des prestations que vous avez déterminées.
Etape n°4 : Activez les moyens de recherche
Explorez les sites d’annonces immobilières, faites de même sur les sites internet des agences et mandataires immobiliers de votre secteur de recherche.
Abonnez-vous aux comptes des professionnels de l’immobilier de votre secteur géographique et créez une requête dans leur place de marché, comme il en existe par exemple sur Facebook (Marketplace).
Etape n°5 : Sécurisez l’acquisition
S’il s’agit d’un appartement en copropriété, demandez les 3 derniers procès- verbaux d’assemblée générale de copropriété, le règlement de copropriété et les 3 derniers appels de charges de copropriété.
S’il s’agit d’une maison individuelle, c’est notamment sur les sujets d’urbanisme que vous devrez vous pencher. Des autorisations d’urbanisme sont obligatoires selon les types de construction (piscine,vérandas …)
Source: mysweetimmo.com

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L'augmentation tendancielle des taux de crédit immobilier se confirme semaine après semaine. Dans son rapport mensuel, l’Observatoire Crédit Logement/CSA indique que les taux moyens des nouveaux crédits immobiliers sont passés 1,18 % en mars à 1,27 % en avril. 

Dans le détail, les taux moyens, "hors assurance et coût des sûretés", ont grimpé à 1,12 % sur 15 ans (1,01 % en mars), à 1,25 % sur 20 ans (1,13 % en mars) et à 1,37 % (1,25 %) sur 25 ans.
Dans les faits, les taux varient d'une banque à l'autre. Certaines font actuellement le choix de les augmenter plusieurs fois par mois, d'autres optent pour des réajustements plus rares mais plus spectaculaires. 
Pourquoi les taux augmentent ?
Comment se justifie cette hausse tendancielle des taux de crédit immobilier ? D'abord et avant tout, l'argent coûte plus cher aux banques ces derniers mois. "Les emprunts d'État ont explosé et cela se répercute sur les prêts, nous indiquait le mois dernier Cécile Roquelaure, directrice des études du courtier Empruntis. En outre, la Banque centrale européenne a annoncé vouloir augmenter ses taux. On n'est donc qu'au début d'un cycle."

"Depuis le déclenchement de la guerre en Ukraine, les emprunteurs modestes ou faiblement dotés en apport personnel rencontrent des difficultés supplémentaires pour accéder au crédit et le déplacement de la demande vers les tranches de revenus supérieures se renforce", complète l’Observatoire Crédit Logement/CSA. 
Des taux qui restent inférieurs à l'inflation 
Alors jusqu'où la hausse des taux pourrait aller ? Difficile de le prévoir. "Il est possible que l'on atteigne les 2% d'ici la fin de l'année, se projetait quant à lui Pierre Chapon, le cofondateur du courtier Pretto, interrogé par Midi Libre le mois dernier. Quant à des taux à 3 % à plus long terme, ce n'est plus de la science-fiction." 
Quoi qu'il en soit, si financer un projet immobilier est de plus en plus cher pour les investisseurs, les taux de crédits immobiliers restent malgré tout très inférieurs au niveau de l'inflation, évaluée par l'INSEE à 4,8 % sur les douze derniers mois.

Bon 1er Mai à tous 🥰 qu'il vous apporte tout le bonheur du monde

Face aux obstacles, aux difficultés, au stress, à la fatigue, il est parfaitement humain de vouloir jeter l’éponge parfois.

Dans ces moments de doute, souvenez-vous du chemin parcouru, pas seulement du chemin que vous devez parcourir.

N'oubliez pas non plus votre grand rêve fou que vous souhaitez concrétiser.

L'acquisition d'un bien engendre une cascade de frais annexes à bien comptabiliser en amont. Il y a ceux qui sont réglés une seule fois, au moment de la transaction. Et il y en a d'autres plus récurrents qu'il faut payer tout au long de la période de détention du bien.
➡️Frais de l'agent immobilier
Libres, les frais d'agence sont en moyenne facturés entre 4 % et 5 % de la valeur du bien.
➡️Frais de dossier en cas de financement bancaire
Ils se montent généralement à 1 % du capital emprunté avec souvent un plafond fixé au sein de chaque établissement. Toutefois, ces frais sont négociables à la baisse, parfois supprimés dans la discussion avec le banquier. A certaines périodes de l'année, la banque les offre en guise de geste commercial.
➡️Garantie financière
Cette garantie est obligatoire dès lors que l'on sollicite un prêt immobilier. C'est une couverture au profit de la banque prêteuse en cas de défaillance ou décès de l'emprunteur. Il existe deux types de garanties possibles : la caution ou la prise d'hypothèque.
➡️Frais de « notaires »
Cette ponction évolue entre 7 % et 8 % pour un bien ancien et oscille entre 2 et 3 % pour un logement neuf.
➡️Frais d'installation et de déménagement
Parfois, il faudra prévoir des frais de garde-meuble si les dates de départ de l'ancien logement et d'arrivée dans le nouveau ne coïncident pas ou si le logement acheté est encore en travaux. D'autres dépenses annexes comme le mobilier adapté à la maison (cuisine,…..) sont à budgéter.
➡️Charges de copropriété
Dès lors qu'un logement est détenu en copropriété, un propriétaire doit chaque deux ou trois mois s'acquitter de charges consécutives à l'entretien des parties communes de l'immeuble et à sa gestion.
➡️Taxes
Si nombre de contribuables échappent désormais à la taxe d'habitation, la taxe foncière subsiste. Payable annuellement par tout propriétaire d'un bien immobilier.
➡️Frais SYNDIC
Lors d’une vente en copropriété plusieurs frais sont à prévoir, pré état daté et état daté, frais de mutations ….