JOSS

📍 Immobilier : 86 % des Français aimeraient investir ou déménager dans la région de leurs vacances 📍

47 % des Français envisagent d’investir dans l’immobilier à la rentrée : 29 % dans une résidence principale, 14 % dans une maison secondaire et 37 % en locatif.

L’Occitanie / Pyrénées - Méditerranée, Provence-Alpes-Côte d’Azur et la Nouvelle Aquitaine arrivent en tête des régions préférées !

Et vous, si vous deviez faire un choix de région pour votre investissement, ce serait où ?

Pour en savoir plus sur votre capacité d'emprunt, rdv sur cabinetjoss.fr (ou directement chez nous !)

📍 Combien pouvez-vous emprunter pour votre projet immobilier en ayant 2 500 € de revenus par mois ? 📍

On vous fait les calculs !

Au mois d'Août, les meilleurs taux d'intérêt sont à 3,50 % pour un prêt d'une durée de 25 ans.
Il ne faut absolument pas dépasser le seuil d'endettement qui est à 875 € pour des revenus à 2 500 € par mois (35 %).

Vous pouvez donc emprunter 174 780 € pour vos projets immobiliers.

On en discute ?
Etude gratuite en moins de 24h top chrono sur cabinetjoss.fr !

☀️ Premier été dans nos nouveaux bureaux ☀️

Et qu'est ce qu'on s'y sent bien !

N'hésitez pas à venir nous voir Chemin de la Vieille Côte à Launaguet (31) !

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🚨 Quels sont les taux d’intérêt au mois d'Août 2024 ? 🚨

Les taux restent stables par rapport au mois de Juillet et c'est une bonne nouvelle pour vos projets immobiliers !

Les prêts sont à environ 3,50 % pour les durées de 25 ans !

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📍Immobilier Toulouse : comment se porte le marché immobilier cet été ? 📍

Capital a sorti un article très intéressant sur le marché immobilier toulousain : quels sont les chiffres-clés du marché de l'immobilier (vente et location) à Toulouse au 1er août 2024 ? Grâce aux renseignements sur la qualité de vie, vous aurez toutes les cartes en main pour réaliser votre projet !

Pour retrouver l'article : https://www.capital.fr/immobilier/prix-de-l-immobilier-a-toulouse-les-indices-a-l-achat-et-a-la-location-du-mois-1

Et pour le financement de vos projets immobiliers, nous sommes là !
cabinetjoss.fr

☀️ Votre courtier JOSS reste ouvert tout l'été ! ☀️

Vos projets immobiliers sont entre de bonnes mains, libérez votre esprit et profitez de l'été en toute tranquillité : on gère !

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🎁 Joyeux 6 ans JOSS ! 🎁

Et pour marquer cet anniversaire, nous voilà dans de nouveaux bureaux !

Exit Aucamville et Toulouse, nous avons de nouveaux bureaux situés aux portes de Toulouse à Launaguet !
Et que vous dire...
On s'y sent tellement bien !

Une vue incroyable panoramique sur toute la ville, de la brique rose à l'intérieur des bureaux, une cheminée, une grande terrasse...

N'hésitez pas à venir nous faire un coucou, la porte sera toujours ouverte !

Pour venir nous voir, c'est Chemin de la Vieille Côte à Launaguet 🏠

🚨 Quels sont les taux d’intérêt au mois de Juillet 2024 ? 🚨

Les taux se stabilisent ce mois-ci et c’est une bonne nouvelle ! On pouvait craindre une hausse des taux liée à l’incertitude des élections législatives et nous constatons qu’il n’y a pas de répercussions sur les taux d’intérêt de ce mois de Juillet.

Les meilleurs taux sont à environ 3,50 % pour les durées de 25 ans !

📍 Le taux d'usure évolue en ce début de 3ème trimestre 2024, il est maintenant à 6,16 % pour les prêts d'une durée supérieure à 20 ans 📍

Il s'agit de la première baisse du taux d'usure depuis 2021, qui fait écho aux baisses progressives de taux depuis quelques semaines.

Pour en savoir plus sur l'impact de cette décision sur vos projets d'achat : rdv sur cabinetjoss.fr !

📍 C'est officiel : la Banque Centrale Européenne baisse ses taux directeurs 📍

La Banque centrale européenne a annoncé, ce jeudi, sa première baisse de taux depuis le début du durcissement de sa politique monétaire. Une diminution de 0,25 point de pourcentage qui devrait influencer les taux obligataires et le coût des crédits.

L'article complet pour tout comprendre sur cette baisse des taux ⤵️⤵️

La BCE baisse enfin ses taux directeurs, après deux ans de resserrement monétaire La Banque centrale européenne a annoncé, ce jeudi, sa première baisse de taux depuis le début du durcissement de sa politique monétaire. Une diminution de 0,25 point de pourcentage qui devrait influencer les taux obligataires et le coût des crédits. Si cette baisse était attendue, les yeux s...

📍 Immobilier ancien : baisse des prix, des transactions… Ce qu’il faut retenir des derniers chiffres publiés ce mardi 28 mai par les Notaires (Notaires-Insee de référence) 📍

Sur un an, les prix des logements anciens ont reculé pour le troisième trimestre consécutif, avec une baisse de 5,2 %. La hausse des prix, continue depuis fin 2015, marque un net coup de frein depuis la mi-2022.
Dans le détail, les prix diminuent de 5,5 % pour les appartements et de 4,9 % pour les maisons, selon les données provisoires.

Plus de détails en cliquant sur le lien ci-dessous ⤵️

Immobilier ancien : baisse des prix, des transactions… Ce qu’il faut retenir des derniers chiffres Les prix de l’immobilier ancien continuent de baisser en France, révèle l’indice Notaires-Insee de référence publié ce mardi 28 mai. Voici ce qu’il faut retenir de l’état actuel du marché.

✅ Combien peut on emprunter avec un salaire de 2 000 € au mois de Mai 2024 ? ✅

Sortez les casio, les taux d'endettement et les taux d'intérêt, on vous fait les calculs !

Pour 2 000 € de revenus mensuels et en respectant le taux d'endettement maximal, vous pouvez emprunter :

➕ 700 € de mensualités sur 15 ans à 3,40 % = possibilité potentielle d’emprunter 98 594 €
➕ 700 € de mensualités sur 25 ans à 3,50 % = possibilité potentielle d’emprunter 139 825 €

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JOSS - Combien emprunter avec un salaire de 2000€ en Mai 2024 ? Combien emprunter avec un salaire de 2 000 € en Mai 2024 ? Sortez les calculettes, on vous calcule vos possibilités d'emprunt !

🚨 Quels sont les taux d’intérêt au mois de Mai 2024 en région toulousaine ? 🚨

Bonne nouvelle pour vos projets immobiliers, les taux amorcent une nouvelle baisse en ce mois de Mai ! En effet, la Banque Centrale Européenne a annoncé une probable baisse au mois de Juin 2024 et les banques anticipent d’ores et déjà cette baisse.

Cette baisse est de manière générale globale pour toutes les banques.
La concurrence est toujours de mise entre les banques et le message est clair : elles ont réellement envie de prêter à nouveau !

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JOSS - taux d'intérêt au mois de Mai 2024 en région toulousaine Quels sont les taux d'intérêt au mois de Mai 2024 en région toulousaine ? Nous vous éclairons sur les meilleurs taux d'intérêt du mois!

👋 Bye bye la proposition de loi prévue pour faciliter l'obtention d'un crédit immobilier ! 👋

On y a cru : une proposition de loi par Lionel Causse pour plus de souplesse lors de l'obtention d'un crédit immobilier était dans les tuyaux et finalement, elle ne sera pas étudiée.

Les choses avancent, on ne peut pas le nier, mais quand même...

Pour rappel, les critères HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) à respecter pour contracter un crédit immobilier peuvent parfois se retourner contre l'acquéreur.

BFM Immo fait le point dans l'article ci-dessous ⤵️⤵️⤵️

Et nous sommes là pour vous aider à concrétiser vos projets immobiliers à cabinetjoss.fr !

https://www.bfmtv.com/immobilier/credit-emprunt/finalement-l-obtention-d-un-credit-immobilier-ne-sera-pas-facilitee_AD-202404300300.html

Finalement, l'obtention d'un crédit immobilier ne sera pas facilitée Une proposition de loi visait à réformer le fonctionnement du Haut Conseil de stabilité financière. Le texte a été retiré.

📍 1,8 millions de ménages bientôt éligibles au Prêt à Taux Zéro (PTZ) 📍

Bruno Le Maire a annoncé le reclassement de 600 communes en zone tendue. Par conséquent, le nombre de ménages éligibles au prêt à taux zéro va augmenter !

Pour en savoir plus, il n'y a qu'à cliquer ! ⤵️

Crédit immobilier : 1,8 million de ménages bientôt éligibles au prêt à taux zéro (PTZ) Bruno le Maire a annoncé le reclassement de 600 communes en zone tendue. Par conséquent, le nombre de ménages éligibles au prêt à taux zéro va augmenter.

📍 Les meilleurs taux du mois de Mars 2024 📍

On vous la fait courte et efficace :
👉 Janvier : - 0,20 % sur les meilleurs taux d'intérêt
👉 Février : - 0,20 % sur les meilleurs taux d'intérêt
👉 Mars : les taux restent relativement stables par rapport au mois de Février !

Certaines banques effectuent des baisses de taux pour revenir dans le marché, et d'autres banques remontent leurs taux !

La concurrence est toujours de mise entre les banques et le message est clair : elles ont réellement envie de prêter à nouveau !

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📍8 000 partenaires immobiliers sondés par Opinion System pour mieux comprendre le marché immobilier 📍

En 2023, 887 agences immobilières ont mis la clé sous la porte. On le sait, la crise immobilière est encore d’actualité et malgré tout, il y a quelques signaux positifs (et on adoooore les signaux positifs !)

Opinion System a sondé 8 000 agents immobiliers et voilà ce qu’il en ressort :

👉 52 % des agents immobiliers anticipent un déblocage du marché d’ici à 12 mois
👉 67 % des acquéreurs augmentent leur apport personnel pour faciliter l’achat
👉 86 % des vendeurs maintiennent leur prix de vente
👉 1 acheteur sur 4 utilise le DPE comme levier de négociation
👉 Les agents sont toujours aussi nombreux à constater les difficultés que les acquéreurs rencontrent pour obtenir un crédit (88%), à tel point que 92% des professionnels déclarent avoir du mal à identifier de potentiels acquéreurs pour les biens de leur portefeuille. (👋 On est làààà !)

Pour en savoir plus, c'est par ici 👇

Agents immobiliers : Vers le bout du tunnel ? Opinion System a sondé les agents immobiliers pour avoir une vision au plus proche des leur réalité terrain.

📍 Les meilleurs taux du mois de Février 2024 📍

Woop woop : la baisse des taux continue avec - 0,20 % affichés ce mois-ci par rapport au mois de Janvier !

Un très bon signal pour ce début d'année 2024 et la concurrence entre les banques est définitivement relancée avec une réelle volonté de faire des dossiers de crédit. Ce qui est hyper positif !

Et vous savez à quel point on aime les signaux positifs 😊

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📍 Avis de recherche : ministre du logement !📍

Nouvelle année, nouveau gouvernement et... nouveau ministre du logement ?
Pour l'instant, aucune nouvelle sur l'identité du ou de la ministre du logement.

👉 83 % des Français pensent qu’il y a une réelle crise du logement.
👉 76 % considèrent que le gouvernement n’a pas pris la mesure de ce malaise et ne fait donc rien pour le résoudre.

On attend donc, comme vous, d'en savoir plus sur ce qui va être mis en place pour le logement.

En attendant, découvrez l'article de Libération à ce sujet ⤵️⤵️

Immobilier : les solutions des Français pour mettre un terme à la crise du logement Retrouvez toute l'actualité économique et boursière, des conseils pour placer votre argent, des dossiers emploi et la côte immobilière sur Capital

↘️ Comment faire baisser son taux d'endettement en 2024 ? ↘️

Vous avez trouvé la perle rare, votre cocon tant rêvé et là, bim : ça coince au niveau du taux d'endettement. (l'histoire se finit bien, pas d'inquiétudes)

Pour obtenir un prêt immobilier, il y a quelques règles auxquelles vous ne pouvez pas (ou très peu) déroger : ne pas dépasser les 35 % de taux d'endettement. C'est le Haut Conseil de Stabilité Financière qui le dit.

Alors pour optimiser votre taux d'endettement, nous avons 5 conseils :

✔️ Mieux valoriser vos revenus.
Augmentation en approche, avenant à un contrat de travail, gros contrat signé, tout est bon pour rassurer les banques sur vos revenus !

✔️ Utiliser une partie de votre apport pour solder vos autres prêts.
Si vous avez des prêts en cours, et si vous avez la possibilité de les solder : faites-le. Vraiment. Cela aura un impact considérable sur votre taux d’endettement, car moins de charges mensuelles !

✔️ Choisir la bonne assurance de prêt ainsi que les quotités d’assurance.
Assurance groupe de la banque, assurance déléguée, assuré(e) à 100 %, à 50 %, etc. Il existe plein de possibilités pour assurer son prêt de façon optimisée !

✔️ Optimiser vos revenus locatifs.
Certaines banques vont considérer qu’au cours d’une année, et avec les aléas des locations, vous ne toucherez en réalité que 70 % de ces loyers. D’autres banques, plus optimistes, vont retenir 90 % de ces loyers. Dans ce cas, vous avez tout intérêt à aller vers une banque optimiste.

✔️ Varier les durées de prêt
Vous pouvez rallonger la durée initiale de votre prêt. Si vous rallongez la durée du prêt, vous rembourserez mathématiquement des mensualités plus faibles. Et donc, votre taux d’endettement baissera.

Et vous voilà de nouveau prêts à concrétiser votre rêve d'achat immobilier !

Pour en savoir plus, vous êtes à un clic ⤵️⤵️

JOSS - Faire baisser le taux d'endettement en 2024 ? Comment faire baisser le taux d'endettement en 2024 ? Découvrez nos astuces pour vous ouvrir les portes de l'achat immobilier !

🙌 5 bonnes informations pour redonner le sourire aux emprunteurs en 2024 ! 🙌

On partage grandement l'avis du magazine Le Progrès sur les 5 informations qui promettent de belles perspectives immobilières en 2024 ! ⤵️

✔️ Des baisses de taux de crédit en janvier
✔️ Les taux d’usure ne sont plus bloquants
✔️ Un PTZ doublé et des prêts à taux bonifiés
✔️ Emprunter pour un investissement locatif
✔️ L’allongement des durées de crédit et le retour des prêts à 30 ans (pour acquisition avec travaux)

On vous laisse découvrir l'article, et nous contacter pour plus de détails !

Immobilier. Prêt : cinq infos qui vont donner le sourire aux emprunteurs en 2024 Début de tendance baissière des taux de crédit, allongement des durées de prêt, assouplissement des conditions pour les investissements locatifs… Tour d' …

📍 Prix de l'immobilier à Toulouse en Janvier 2024 📍

La FNAIM annonce les chiffres du marché de l'immobilier toulousain ⤵️

▪️ Prix de vente moyen à Toulouse : 3 540 €/m² au 1er janvier 2024 (1,9 % de baisse sur le dernier trimestre)
▪️ Pour une maison : 4 140 € / m² en moyenne
▪️ Pour un appartement : 3 422 € / m² en moyenne

▪️ Prix de la location : 12 € / m² hors charge en moyenne
Par rapport à la même période un an plus tôt, l'évolution des loyers est sensible : -1,2% pour les logements de type T1, +0,3% pour ce qui est des T2 et +1% pour les locations T3 et +

Et pour vous aider à devenir propriétaire, on est à un clic !

Prix de l'immobilier à Toulouse en décembre 2023 : les indices à l'achat et à la location Retrouvez toute l'actualité économique et boursière, des conseils pour placer votre argent, des dossiers emploi et la côte immobilière sur Capital

✨ 2024 = 365 opportunités ! ✨

Nous vous souhaitons pour cette année (et toutes les années d'ailleurs!) des projets à la pelle, de la réussite sans limites, de l'optimisme inébranlable, et des tonnes de souvenirs lumineux !

Toute l'équipe du Cabinet JOSS vous souhaite le meilleur pour 2024 !

🎄Toute l'équipe JOSS vous souhaite de très belles fêtes de fin d'année ! 🎄

L'année 2023 aura connu de gros bouleversements pour le monde de l'immobilier et on ne va pas vous le cacher, nous avons hâte de démarrer l'année 2024 avec de belles perspectives ! Les taux se stabilisent et une baisse semble même s'amorcer (joli cadeau de Noël !).

En attendant, nous vous souhaitons de passer de très belles fêtes de fin d'année avec vos proches, vos familles, et / ou vos amis.

A profiter du temps passé ensemble.
A vous faire de jolis souvenirs pour la vie.
Avec des rires et surtout des fous.
Et des bons coups de fourchettes à savourer les derniers jours de l'année 2023 !

Bonnes fêtes, et prenez bien soin de vous !

📍 La place de l'immobilier dans les investissements en 2023 📍

10 min de podcast pour tirer les enseignements de 2023 sur l'investissement immobilier.

L'année 2023 a été fortement marquée par de l'attentisme : hausse des taux, comportement de la Banque de France, règles du Haut Conseil de Stabilité Financière, etc.

Est-ce intéressant d'acheter en 2024 ?
Ouiiiiiiiiiii !

⤵⤵⤵

PODCAST : La place de l'immo : Bilan immobilier 2023, quels enseignements en tirer ? - 19/12 Ce mardi 19 décembre, le bilan de l'année 2023 pour l'immobilier et les enseignements à en tirer ont été abordés par Marie Coeurderoy et Vincent Férat, président de Keys REIM, dans La place de l'immo dans l'émission Tout pour investir présentée par Antoine Larigaudrie sur BFM Business. Re...

Notre collecte de livres pour nos aînés de la Ville d'Aucamville (31) continue ! Merci à tous pour vos jolis cadeaux et l’opération continue jusqu’au 19 décembre !

👉 COMMENT PARTICIPER A CETTE COLLECTE DE NOEL ? ⤵
1⃣ Choisissez un livre
2⃣ Glissez à l’intérieur un petit mot rédigé par vos soins (accompagné d'un dessin d'enfant si vous le pouvez)
3⃣ Venez nous le déposer au sein de notre cabinet JOSS au 61 Route de Fronton à Aucamville.
Vous pouvez même emballer votre livre si vous le souhaitez !
4⃣ Vous pouvez également indiquer vos coordonnées afin que la personne qui recevra votre précieux cadeau puisse vous répondre. Ou bien rester anonyme.

Tous les livres seront distribués aux personnes âgées le 20 décembre grâce au CCAS d'Aucamville. Un Noël solidaire, avec de jolis mots pour apporter de la lumière à nos seniors : un énorme merci pour votre participation !

📍 Comprendre la crise actuelle de l'immobilier 📍

Merci franceinfo pour cet article qui résume bien la situation actuelle !

👉 Pourquoi les taux ont ils bondi ?
👉 Qui sont les plus pénalisés par cette hausse ?
👉 Quelle est l'évolution des prix de vente ces derniers mois ?
👉 Quid des logements neufs ?
👉 Et le marché de la location ?

Pour mieux comprendre la crise actuelle, il vous suffit de cliquer sur l'article ci-dessous (avec idéalement un petit goûter - c'est l'heure -, un petit café ou un thé bien chaud, ça rend toujours tout meilleur !)

Et puis si vous avez des questions, on vous répond !
⤵⤵

L'article à lire pour comprendre la crise actuelle de l'immobilier Avec des taux d'emprunt autour de 4% et des prix qui reculent difficilement, le marché tourne au ralenti depuis plusieurs mois. On vous explique pourquoi.

📍 Quels sont les taux d’intérêt au mois de Décembre 2023 en région toulousaine ? 📍

La concurrence est bien relancée entre les banques, les meilleurs taux d’intérêt sont identiques au mois d’Octobre et de Novembre… Ouiii, vous avez bien lu !

Certaines banques maintiennent leurs taux, d’autres banques reviennent dans le marché en baissant leurs taux et cela prédit de belles opportunités pour l’année 2024 !

JOSS - taux d'intérêt au mois de Décembre 2023 en région toulousaine Quels sont les taux d'intérêt au mois de Décembre 2023 en région toulousaine ? Nous vous éclairons sur les meilleurs taux d'intérêt du mois!