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Évaluer le marché locatif, c’est du sérieux, que vous soyez propriétaire ou investisseur. On parle d’argent ici, alors accrochez-vous. Voici ce que vous devez regarder de près : 🏡 Demande de logements Combien de gens veulent un toit dans le coin ? Qui sont-ils, combien sont-ils, et à quelle vitesse ce nombre augmente ? Ça ressemble au jeu des chaises musicales, mais avec des maisons. 🏡 Offre de logements On ne parle pas de baguette de pain ici, mais de maisons à louer. Combien de propriétés sont disponibles ? Combien restent vides ? Est-ce que le nombre de logements à louer grossit ? Et quels types de logements pouvez-vous gérer ? 🏡 Prix des loyers Le nerf de la guerre ! Combien pouvez-vous gagner de vos locataires ? Quels sont les loyers moyens, et comment varient-ils selon la taille, l’emplacement et la qualité du logement ? 🏡 Tendances économiques Regardez les chiffres : le taux de chômage, la croissance économique, et ce qui se passe dans votre coin. Tout ça peut influencer le monde de la location, alors restez à l’affût. Donc, si vous voulez vraiment rafler la mise dans le jeu de l’immobilier locatif, plongez-vous dans ces données, faites vos calculs, et préparez-vous à encaisser les loyers. C’est du business, après tout ! 🏠 . . . . . . . . . . ⁣ .⁣ .⁣ .⁣ .⁣ .⁣ #appartement #maison #business #devenirrentierimmobilier #entrepreneur #fiscalité #immobilier #immobilierlocatif #immobilierrentable #investir #investissement #investissementimmo #investissementimmobilier #investissementlocatif #investissementrentable #investisseuse #libertefinanciere #location #renovation #rentabilité #revenus #revenuscomplementaires #revenuslocatifs

🏰 Envie d’investir dans un château ? 🏰 Voici le projet le plus grand de Revenus-Locatifs de cette année 2023. ✨ Ce magnifique château du XIXe siècle offre 16 lots d’une grande diversité de tailles et de configurations. Cette opportunité est parfaite pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs stables et durables. Les places sont limitées, contactez notre équipe dès maintenant pour en savoir plus ! 📲 #revenuslocatifs #château #investissement #invest #investor #entrepreneur #realestate #achat #opportunitéunique #immobilier #premierarrivépremierservi #location #staytuned #comingsoon #france #design #achitecture #projetimmobilier #business #rent #rentalproperty

🏡 Investissement locatif dans une belle colocation de 6 chambres haut standing à Villejuif. Cette maison mitoyenne de 110m2 construite en 2003 dispose de 5 chambres, d'un jardin, d'un box et est située à proximité de la coulée verte Bièvre-Lilas. 🤝 L'objectif est de créer une colocation pour les étudiants et les jeunes actifs. Nous avons tout prévu pour rendre leur vie confortable : un grand salon de 26m2 et un jardin avec cabane et barbecue. 💰 Coût total de 647 496€, pour un rendement brut de 8,4% et un cash-flow de 609€. Investissez dans l'immobilier avec Revenus-Locatifs.com. Cliquez sur le lien dans les commentaires pour commencer notre collaboration ! 🚀 - #revenuslocatifs #investissementimmobilier #invest #renovation #travaux #immobilier #rent #rentalproperty #location #cashflow #immo #action #business #investisseur #entrepreneur #interiordesign #deco #homedecor #renovation #inspohome

Souhaitez-vous investir en VEFA ? 🏘️ Si vous êtes intéressé par l’investissement immobilier, écoutez le nouvel épisode du notaire @olivier.pontnau_notaire en conversation avec le fondateur de @revenuslocatifs, @kevinsavonni. 👌🏼🎧 Dans cet épisode, vous pouvez en apprendre davantage sur les avantages de l’investissement immobilier en VEFA et obtenir des conseils d’experts pour maximiser votre retour sur investissement. 📈 Vous pouvez désormais écouter cet épisode sur YouTube en utilisant le lien fourni dans les commentaires. 🔗🚀 Vidéo credit : @olivier.pontnau_notaire - #revenuslocatifs #kevinsavonni #olivierpontnau #invest #investir #investissementimmobilier #immobilier #VEFA #strategie #strategy #realestate #rentalproperty #podcast #youtube #episode #cequilfautsavoir #tips #masterclass

Il existe plusieurs ressources disponibles pour vous guider dans vos démarches immobilières. 💡 Voici nos conseils de lecture pour commencer à investir dans l’immobilier. 👀📚 - #revenuslocatifs #conseil #lecture #livre #immobilier #investissement #investissementimmobilier

L'investissement immobilier - Robert Kiyosaki
Nous sommes tout à fait d'accord avec cette citation de Robert Kiyosaki. Et vous ? Êtes-vous prêt.e.s à investir dans l'immobilier ? Contactez-nous pour parler de votre projet. Nos conseillers sont à votre écoute ➡️ https://revenus-locatifs.typeform.com/to/lWbhewP5

Avez-vous déjà écouté le podcast d’Eddy sur @investisseurs4.0 ? 🤔 @eddy_immo, chasseur de @revenuslocatifs, vous explique pourquoi il ne mise pas tout sur la rentabilité immédiat, comment il entretient son réseau et surtout de l’importance de la bienveillance dans l’immobilier ! 👌🏼 Convaincu.e.s ? 👀 Voici le lien vers cet épisode : https://investisseurs40.com/043-chasser-les-bonnes-affaires-immos-hors-des-sentiers-battus-avec-eddy-boisdur/ 🔗🎧 ——— Posted @withregram • @investisseurs4.0 — Parler à tout le monde et ne sous-estimer personne 🕵️‍♀️☕️👀 Tu t’en es sans doute rendu compte, en immobilier trouver la bonne affaire avant tout le monde n’est pas chose facile. Il y a ceux qui le délèguent entièrement à un agent immobilier, ceux qui ont un réseau de professionnels dans le monde de l’immobilier (marchand de biens, notaire, entrepreneur du bâtiment, décorateur, etc..) Et puis il y a ceux qui gardent toujours un oeil ouvert, à l’affût d’opportunités ou ils se trouvent, en toutes circonstances. C’est à ceux là que s'adresse en particulier l’épisode du jour construit sur une conversation avec Eddy Boisdur, agent immobilier spécialiste de la chasse immobilière. 🏡🔦🔎 Constamment sur le terrain Eddy s’est façonné un réseau et une méthode de travail qui lui permet d’attirer vers lui des biens qui ne sont pas encore à la vente. Une vrai aubaine quand on est investisseur. 👉 Comment d’origine modeste, Eddy a construit son parcours dans l’immobilier 👉 Comment trouver son terrain de chasse idéal et le type de personnes sur lequel s’appuyer pour trouver de bonnes affaires 👉 Comment entretenir son réseau et utiliser la recommandation pour gagner un temps précieux. 👉 Pourquoi dans la chasse immo il ne faut sous-estimer personne et rester bienveillant envers tout le monde : 2 anecdotes sympa en fin d'épisode sur ce thème ☺️😉 On voi

Quels sont les vices cachés dans l'immobilier ?
🆕 Nouvel article par Revenus-Locatifs.com 🔹 Quelles sont les caractéristiques des vices cachés ? 🔹 Quels sont les principaux risques cachés ?‍ 🔹 Que faire en cas de vice caché ? 🔹 Que faut-il savoir sur la clause d’exclusion ? Pour le savoir, cliquez sur ce lien : https://www.revenus-locatifs.com/les-indispensables/vices-caches-immobilier. 👀🔗

Types de caution
𝗩𝗢𝗜𝗖𝗜 𝗟𝗘𝗦 𝗣𝗥𝗜𝗡𝗖𝗜𝗣𝗔𝗟𝗘𝗦 𝗗𝗜𝗙𝗙𝗘́𝗥𝗘𝗡𝗖𝗘𝗦 𝗘𝗡𝗧𝗥𝗘 𝗟𝗔 𝗖𝗔𝗨𝗧𝗜𝗢𝗡 𝗦𝗜𝗠𝗣𝗟𝗘 𝗘𝗧 𝗟𝗔 𝗖𝗔𝗨𝗧𝗜𝗢𝗡 𝗦𝗢𝗟𝗜𝗗𝗔𝗜𝗥𝗘 : ✅ 𝗟𝗔 𝗖𝗔𝗨𝗧𝗜𝗢𝗡 𝗦𝗜𝗠𝗣𝗟𝗘 → En cas d’impayés, le propriétaire bailleur s’adresse en premier lieu au locataire en lui envoyant, par huissier de justice, un commandement de payer, avec copie à son garant. Si l’action n’aboutit pas, il peut se tourner vers le garant par lettre recommandé avec AR. - Si le locataire possède plusieurs cautions simples : La caution simple dispose du bénéfice de division, c’est-à-dire que chaque caution simple ne prend en charge que la part pour laquelle elle s’est engagée. En conséquence, on ne peut pas demander à une seule caution simple de couvrir la totalité de la dette. ✅ 𝗟𝗔 𝗖𝗔𝗨𝗧𝗜𝗢𝗡 𝗦𝗢𝗟𝗜𝗗𝗔𝗜𝗥𝗘 → Le propriétaire bailleur peut directement s’adresser au garant au premier impayé du locataire, en lui envoyant un commandement de payer par courrier avec accusé de réception, pour lui demander de régler la dette du locataire. Le propriétaire bailleur n’a pas à rechercher si le locataire pourrait régler sa dette. - Si le locataire possède plusieurs cautions solidaires, le propriétaire bailleur a la possibilité de s’adresser qu’à une seule pour le remboursement de l’intégralité de la dette, la caution solidaire n’ayant pas le bénéfice de discussion et de division. #revenuslocatifs #immobilier #asavoir #toutsurlimmo #typesdecaution

Les exceptions à l'interruption des expulsions
SITUATIONS OÙ L’INTERRUPTION DES EXPULSIONS N’EST PAS CONCERNÉE 👆 ✅ Locataires bénéficiant d’un relogement adapté à leurs besoins et à leur composition familiale. ✅ Locataires d’un logement situé dans un immeuble touché par un arrêté de mise en sécurité. ✅ Squatteurs entrés dans le logement illégalement ou par effraction (on parle d’entrée par voie de fait), qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire. ✅ Squatteurs occupant un garage ou un terrain et dont l’expulsion a été prononcée par le juge qui supprime ou réduit la durée de la trêve hivernale. ✅ Conjoints, époux, partenaires de Pacs ou concubins ayant commis des violences familiales et dont l’expulsion du domicile a été ordonnée par un juge. Source : Agence Nationale de l’Information sur le Logement

Charges déductibles au régime réel
Découvrons les charges déductibles au régime réel : - 𝗙𝗿𝗮𝗶𝘀 𝗱’𝗮𝗱𝗺𝗶𝗻𝗶𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗲𝘁 𝗱𝗲 𝗴𝗲𝘀𝘁𝗶𝗼𝗻 : rémunération des gardiens, honoraires de gestion, frais de procédure... - 𝗙𝗿𝗮𝗶𝘀 𝗹𝗶𝗲́𝘀 𝗮𝘂𝘅 𝘁𝗿𝗮𝘃𝗮𝘂𝘅 𝗲𝘁 𝗿𝗲́𝗽𝗮𝗿𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 : travaux d’entretien, de réparation, d’amélioration (sous conditions). Les travaux de construction, de reconstruction ou d’agrandissement ne sont pas pris en compte. - 𝗔𝘀𝘀𝘂𝗿𝗮𝗻𝗰𝗲𝘀 : toutes les primes d’assurance relatives au bien loué. - 𝗜𝗺𝗽𝗼̂𝘁𝘀 : seulement les impôts locaux à la charge du propriétaire. - 𝗣𝗿𝗼𝘃𝗶𝘀𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗰𝗵𝗮𝗿𝗴𝗲𝘀 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲́𝘁𝗲́ : hors charges récupérables auprès des locataires et charges non déductibles. Cette déduction nécessite une régularisation l’année suivante. - 𝗜𝗻𝘁𝗲́𝗿𝗲̂𝘁𝘀 𝗱’𝗲𝗺𝗽𝗿𝘂𝗻𝘁 : uniquement pour les prêts destinés à l’achat ou aux travaux d’un bien locatif. Les frais d’emprunt sont également déductibles. - 𝗜𝗻𝗱𝗲𝗺𝗻𝗶𝘁𝗲́𝘀 𝗱’𝗲́𝘃𝗶𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻 : seulement si elles ont pour but de relouer le bien dans de meilleures conditions. - 𝗙𝗿𝗮𝗶𝘀 𝗱𝗲 𝗿𝗲𝗹𝗼𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 : uniquement s’ils sont essentiels au maintien du revenu.

LE CHOIX ENTRE LE RÉGIME DU RÉEL ET LE RÉGIME DU MICRO FONCIER S’APPLIQUE UNIQUEMENT AUX REVENUS FONCIERS, C’EST-À-DIRE AUX REVENUS PROVENANT DE LA LOCATION NON MEUBLÉE. ✅ RÉGIME DU MICRO FONCIER On déclare les loyers hors charges encaissés dans l’année et on bénéficie d’un abattement de 30% sur ce montant. L’imposition ne porte donc que sur les 70% restants. - Il s’applique de plein droit en dessous de 15 000 € hors charges de loyers annuels. On peut opter pour le régime réel, mais ce choix est irrévocable pendant trois ans - Chez Revenus-Locatifs.com, nous recommandons ce régime aux investisseurs frileux dont le chiffre d’affaires généré par les loyers hors charges n’excède pas 15 000 € annuels et qui ont peu de charges et de travaux. ✅ RÉGIME DU RÉEL Contrairement au régime du micro foncier, le régime du réel permet de déduire certaines charges des loyers annuels. En cas de bilan négatif (déficit foncier) on n’est pas imposé sur les revenus locatifs et l’excédent de déficit peut être reporté sur les dix années suivantes. - Ce régime est obligatoire au-delà de 15 000 € de recettes par an. - Chez Revenus-Locatifs.com, nous le recommandons aux investisseurs actifs qui réalisent des travaux pour réduire leur imposition et optimiser leur investissement locatif. À vous de choisir...

RUE HENRI BARBUSSE À ARGENTEUIL - ÉPISODE 1/6 Qui se souvient de ce vieil immeuble situé rue Henri Barbusse à Argenteuil avant que Revenus-Locatifs.com ne le rénove intégralement ? Ceux qui l’ont connu évoquent son aspect délabré et ses cinq appartements rivalisant de banalité. 🙅🏽‍♂️ Alors, on oublie... 😖 On oublie, et on ne regarde que l’après. Après l’obtention de l’autorisation d’urbanisme, Revenus-Locatifs.com a révisé la toiture, ravalé la façade, rénové les parties communes, complètement revu le réseau d’eau et créé une colonne électrique. 🏠🔌🔨 Ensuite, le guide d’ambiance de notre architecte HMONP a métamorphosé les 5 logements pour en faire 5 lieux uniques. 👌🏼💯 Juste pour vous mettre l’eau à la bouche : la semaine prochaine, focus sur le T2 Helsinki. 👀 Ensuite, nous vous ferons visiter : - Bombay - Paris - Chicago - Londres Ça vous dit ? 😏 #staytuned #projetbarbusse #transformation #renovation #iledefrance #revenuslocatifs

Nous vous avons déjà présenté ce projet de coliving à Argenteuil. Résultats après travaux : 7 chambres, 5 salles d’eau, 1 buanderie. Cash-flow mensuel : 808 €. Rentabilité : 8,7 %. Nous vous présentons aujourd’hui les performances énergétiques de ce pavillon considéré comme une véritable passoire énergétique, avant que Mehdi, notre architecte, prenne les travaux de rénovation en main. ✅ Résultats après des travaux d’isolation et la rénovation complète de l’ensemble de l’installation électrique, de la production de chauffage et d’eau chaude : Daikin 3H HT dernier modèle : pompe à chaleur et ballon thermodynamique. CONSOMMATION PRIMAIRE D’ÉNERGIE : B ÉMISSION DE GAZ À EFFET DE SERRE : A Mehdi visait AA. On ne se refait pas quand on est un architecte bioclimatique. Alors si vous visez des performances financières et énergétiques pour vos investissements locatifs en Île-de-France, voici le lien pour prendre un RDV avec un de nos conseillers : https://www.revenus-locatifs.com/prenons-rdv.

Savez-vous que @revenuslocatifs offre un guide qui vous montrera les clés pour commencer à investir dans l'immobilier ? 📃👀 Pour le télécharger, rendez-vous ici : https://revenus-locatifs.com/guide/ 💯 - #revenuslocatifs #lescreateursderentabilite #guide #guideinvestisseur #immobilier #immo #rentabilite

Prochainement chez @revenuslocatifs 😍💯 #revenuslocatifs #lescreateursderentabilite #rentabilite #projetimmobilier #immo #renovation #travaux #iledefrance #staytuned #realestate

Savez-vous que vous pouvez visiter nos réalisations en ligne avec les prises 360° ? Swipez vers droite pour voir comment ! 👀💯 #revenuslocatifs #immo #immobilier #location #investissementimmobilier #visite360 #realestate #paris #iledefrance

Louer en meublé professionnel ? 🤔 Revenus-Locatifs.com vous dit tout dans son dernier article. 💯 Lien vers l'article : https://blog.revenus-locatifs.com/les-choses-%C3%A0-savoir-sur-limposition-de-la-location-meubl%C3%A9e #RevenusLocatifs #LesCreateursDeRentabilité #nouvelarticle #finance #investissementimmobilier #immobilier #immo #LMNP #LMP

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