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【英國裝修】英國置業裝修入門手冊 (五之二 ) - 30分鐘參觀單位攻略

承接上文，預約參觀單位及做好事前資料蒐集後，便準時到現場參觀，相信大家都有不少經驗，大部份情況參觀時間往往只有15至30分鐘，所以要做好準備，善用珍貴時間取得重要的單位現狀資料。

2.1 參觀前1-3日

2.1.1聯繫經紀並查詢以下資料
⁃ 單位是自用性質還是出租用途？
⁃ 是否已空置還是仍然在使用中？
⁃ 參觀期間能否拍照？
⁃ Chain / no chain ?
⁃ 其他個人關心的重要問題，盡量早與經紀溝通，避免於現場浪費時間對答，錯失參觀單位機會。

2.1.2 單位未來裝修考慮，是否有既定想法？（全屋大裝修、合理裝修、輕微翻新）
⁃ 裝修規模越大、現場參觀細緻位置考慮重要性越低，針對注意基本狀況，集中了解可能影響購入的問題。
⁃ 如只考慮輕微翻新的話，觀察要能注意現狀關鍵，否則有機會會忽略部份必須維修或更換的裝修開支。

2.2 參觀前15-30分鐘

⁃ 帶備手提電筒、電子尺及單位平面圖，提早到達現場，觀察四周環境包括行人、交通及泊車安排、噪音、鄰近單位及公共地方整潔程度，但請避免打擾他人。
⁃ 觀察心儀單位正面外牆是否有明顯裂痕、局部翻新、水漬或青苔、外露電線；前花園地舖用料、植物佈置、寬頻入線位、井蓋、煤氣錶及水錶位置。

2.3 參觀 0-10分鐘

⁃ 禮貌性告訴經紀不用陪伴及講解，快速整個物業內部先走一圈取得初步感覺，並且相信自己直覺 - 如果沒有強烈心跳加速及好奇細心研究的話，便可以省卻時間再物色下一個單位。
⁃ 善用眼/耳/鼻/手/腳去觀察單位的現狀：
⁃ 眼：觀察室內基礎狀況，留意室內間隔、門窗、台階及樓梯位置與經紀提供的平面圖是否一致，裝修是否有局部翻身痕跡；
⁃ 耳：走動期間聆聽樓梯及地板出現過量噪音、開關水龍頭及座廁沖水時水管是否有怪聲、測試睡房隔音效果；
⁃ 鼻：留意各房間會否有異味、腐爛或刺鼻味道，例如宗教祭祀習慣或飼養寵物等原因；
⁃ 手：開關各門窗檢查是否暢順、房門推拉時會否感覺過於單薄、室內間隔牆身是否穩固；
⁃ 腳：首層室內走動時觀察是否混凝土地台、其他樓層各空間是否有明顯傾斜感覺；

2.4 參觀11-20分鐘（照片記錄）

2.4.1 關鍵位置檢查 - 室內空間
⁃ 天花位置及外牆區域是否有油漆剝落、漏水痕跡或局部油漆翻身
⁃ 玻璃窗是否有裂縫或露水於中空內
⁃ 洗手間花灑及水龍頭熱水水壓
⁃ 屋頂是否有可儲物閣樓空間
⁃ 牆身是否有過多外露電線
⁃ 配電箱是否金屬外殼
⁃ 牆身電掣離地高度
⁃ 檢查暖板位置、水暖或電暖配置
⁃ 主來水水管是否鉛水喉

2.4.2 關鍵位置檢查 - 花園及外牆
⁃ 後花園是否有傾斜或高差台階
⁃ 後花園樹木分布
⁃ 附屬建築物位置及基本尺寸
⁃ 排污管井蓋位置
⁃ 相鄰及參觀單位擴建建築與地界的關係
⁃ 側面及背面外牆是否有明顯裂痕、局部翻新、水漬或青苔、外露電線
⁃ 室外噪音及景觀

2.5 參觀21-30分鐘（照片記錄）

⁃ 如仍有時間的話，建議使用電子尺將各個主要空間按照長、闊、高次序量度並拍照記錄以作後續設計參考用
⁃ 每個房間最少兩張照片涵蓋所有天花、牆身及地板基本狀況
⁃ 情況容許及問問准經紀後，嘗試打開頂層閣樓拍照
⁃ 利用最高樓層的窗戶，拍照記錄屋頂及前後花園現狀

2.6 參觀後1天
⁃ 假若仍然有興趣購入單位的話，聯繫經紀諮詢於現場發現不清晰的問題，嘗試繼續深入了解

注意以上參觀要點只適用於考慮是否出offer 表態購入單位，後續必須於accept offer 後由專業人士做好homebuyer survey report，詳細檢查單位現狀及購入注意事項。

下一篇文章將會詳細介紹家居裝修考慮因素。

【英國裝修】英國置業裝修入門手冊(五之一 ): 參觀單位前調查
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【室內設計】九款21世紀小家電簡介（二之一)
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【室內設計】九種不同的廚櫃佈局（二之一）
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【Danny 工作隨筆】零手新屋驗樓記
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【室內設計】18個令物業增值或貶值的家居改善工程(二之一）
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【法規需知】淺談許可開發 Permitted Development (五之二）
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【投資分析】六年人事幾番新
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【法規需知】淺談許可開發 permitted development (五之一）
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【裝修貼士】 墻壁會生癌？
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【裝修貼士】油漆裝修心得
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【裝修貼士】裝修地板要留意
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【市場動態】印花稅豁免期完結後市場或會波動
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【市場動態】英國樓價接近四年高位
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#英國室內設計 #英國驗樓 #英國裝修 #英國樓宇驗收 #英國樓宇測量

【英國裝修】英國置業裝修入門手冊(五之一 ) - 參觀單位前調查

坊間有很多文章已經有講解購房選擇樓宇時需要注意的事項，今次的第一篇講座分享文章，將從另一個角度提供不同的途徑協助大家未親自參觀單位之前，足不出戶在電腦或手機就可以做一些準備工作，了解一下心儀單位的基本資料。

1.1 城市總劃大綱 (City Masterplanning )
1.2 加建改建規劃記錄 (Planning application record)
1.3 地塊邊界(lot boundry)
1.4 加建改建潛力(Extension potentials)
1.5 歷史交易記錄(Historical transactions record)
1.6 歷史街景(Historical street view)
1.7 市政稅、水電煤選項及費用(Council tax, utility options and expense)
1.8 節能保溫評級(EPC ratings)
1.9 煤氣系統安全記錄(Gas safety record)

1.1 城市總規劃大綱 (City Masterplanning )
未必有很多人聽過這個倫敦總體規劃 2021，但實際上它對我們日常生活和置業考慮都有重要影響。文件包含城市未來規劃及發展的具體方向，雖然聽起來很學術，實際內容包括未來交通規劃、都市綠化策略、房屋開發量及潛在工作機會預測、基建配套規劃等重要內容。整個PDF檔案包含524頁，大家不需要看完所有內容，但如果有心選擇適合自己落腳的地方，值得花些時間了解一下關於位置未來發展方向的資訊。以上例子只提及倫敦，但相信其他大城市也有類似資料，不過要花時間搜尋。https://www.london.gov.uk/sites/default/files/the_london_plan_2021.pdf

1.2 加建改建規劃記錄 (Planning application record)
假如你有心儀項目的正確地址，就可以嘗試在市政府網站搜尋相關記錄。每個市政府都必須公開將近年改建 #加建規劃 記錄放上網站容許公眾查閱，但公開資料的年期可能有不同，正常情況近30年有改建過、有遵從正規途徑審批的項目都應該有機會搜到。記錄內容繁簡不一，但都會有規劃批核會議紀要、原有圖則及建議改動圖則等關鍵資料，可以讓大家了解一下相關單位原來的狀況和最新的情況的區別，從而初步知道一些考慮裝修或者加建的可能性。
https://www.gov.uk/search-register-planning-decisions

1.3 地塊邊界(lot boundry)
在網上搜尋放盤記錄時，很多時候會包括一張簡單的平面圖。但和香港買賣樓宇不同，這裡大部分住宅都擁有特定地塊的 #永久業權 ，放盤網站不會有地塊邊界的準確資料，無法顯示相關單位擁有的實際地塊大小及形狀。即使親自到現場，一般人也難以具體知道相關位置。其實初步查閱的話，可以在一些地圖網站上看到特定地址的地塊邊界資料（但不包括 Google 地圖），同時也可以看到與其他鄰近房屋的地界線關係，例如後花園擁有特定共用小徑（right of access）等有用的訊息。
https://historicengland.org.uk/listing/the-list/map-search/

1.4 加建改建潛力(Extension potentials)
在英國，房屋增值或改善的方法之一就是加建或改建現有單位，但對於外行人要判斷有關可能性並不容易。不過，細心觀察一下相關單位附近相似戶型，在街景或立體模型等不同的網上資訊中對比之下，如果發現相類似單位已經有少量改建或加建，可以假設心儀單位也有這樣的可能性。但由於每個 #地塊限制 不同，而且每個房屋設計本來就可能有少量不同，所以不能簡單總結。如果發現相鄰附近類似單位全部都沒有改建過，似乎代表能明顯加改的機會非常低，這種情況主要會在新近十幾年建成的房屋中出現。
https://earth.google.com/

1.5 歷史交易記錄(Historical transactions record)
部分放盤網站會提供鄰近區域過往成交紀錄，甚至相同單位歷來叫價改動或 #成交記錄。這些資料對買家判斷心儀單位叫價有無高低都具有參考作用。如果成交記錄年份久遠，因整體樓市變化可能參考價值未必高。但一年內及同一條街道相似戶型的記錄是值得注意的。另外：由於每個單位間隔及裝修不一，成交價也可能受到以上因素的影響，所以大家適宜自行調整參考。
https://themovemarket.com/

1.6 歷史街景(Historical street view)
Google 地圖街景功能其中一個隱藏選項是可以選擇相同街景角度的不同年份現場照片記錄。如果有準確地址資料，根據街道位置的熱門程度，就有機會可以看到近15至20年房屋正立面及前花園的變化。對比照片細心觀察可以留意到門窗更換、 #外牆翻新、屋頂潛在問題或者改動，甚至前花園有無更改過硬鋪及植物變化等。如果心儀單位位置在私人發展街道或區域，可能 Google 地圖並沒有收集相關街景照片，這樣就無法了解到上述提及的資訊。
https://www.google.com/maps

1.7 市政稅、水電煤選項及費用(Council tax, utility options and expense)
每個市政府網站都會詳述有關 #市政稅 收費標準。如果放盤記錄未有相關資料而經紀未能夠提供的話，可以網上查閱大概收費區間，以便心中有數。此外，網上很多格價網站可以使用地址提供水電媒甚至寬頻等服務費用資料對比，即使你不是業主也可以初步判斷相關日常基本生活開支。現在雖然5G網絡已經較為全面，但仍有部份住宅區域未有相關覆蓋，所以也可以在特定網站輸入地址查詢。
https://www.comparethemarket.com/

1.8 節能保溫評級(EPC ratings)
政府網站可以搜尋到特定地址單位的相關 最新報告，報告內容詳細描述指定單位的節能保溫效能，其中還有提及部份結構或主要建築元素的設計及材料資訊，例如窗框及玻璃材料、外牆構造及 #保溫設計、屋頂隔熱設計、供暖及熱力系統簡單描述等。除了可以知道間屋冬天有多暖、有多省電之外，初步也可以知道未來裝修時某些必須要的提升或者更換的考慮。
https://find-energy-certificate.service.gov.uk/find-a-certificate/search-by-postcode?lang=en&property_type=domestic

1.9 煤氣系統安全記錄(Gas safety record)
更換房屋 #供熱系統 的時候，煤氣工程師必須登記相關工程並容許公眾諮詢，所以如果搜到有關資料，就知道整間屋的心臟——即供熱系統——幾時更換過，同樣也可以作為未來裝修的參考資料。但如果裝修涉及增加浴室或者加建大量室內空間，那麼就必須考慮提升熱力系統效能以應付新增供熱要求。
https://www.gassaferegister.co.uk/gas-safety/gas-safety-certificates-records/

未來四篇文章中，我將講解從行內人的視角如何選擇樓宇以及考慮裝修的因素。

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一年容易又中秋，今次響「英倫中秋聚」又再同大家面對面分享一下英國置業裝修經驗! 座位有限，報名從速！

🌕英國置業裝修入門手冊🌕

登記網址：https://www.eventbrite.com/e/714486116207?aff=oddtdtcreator
日期：2023年9月30日
時間：1:00pm- 3:00pm
內容：
- 新屋同二手樓如何取捨？
- 百年樓齡大樓點樣裝修？
- 唔同裝修材料有乜特點？
- 加建同改建要考慮乜嘢？
- 有乜嘢可以DIY做唔使求人？

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日期：2023年9月30日
時間：1:00pm- 3:00pm
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講者介紹：BCCD Group 負責人Danny Wong 擁有24 年房地產建築及項目管理經驗，曾於全球十大建築師事務所擔任設計主創超過 10 年，並任職上市房地產公司國際項目開發及設計部管理層，參與項目遍佈亞洲及歐洲地區，2020年至今已完成近三十個英國本地項目。
🌐https://bccdgroup.co.uk/

九款21世紀小家電簡介（二之一)

現代家居生活由於創新科技及靈活創意產生許多變化，除了家居必備的洗碗碟機之外，其實還有不少能有效幫輕日常家務工作壓力或改善生活質素的小家電可以考慮。

1. 掃地機器人(robotic vacuum cleaner)
#掃地機器人 是一種自動化的清掃設備，能夠在家中自動清掃地板和地毯。它們通常配備感應器和導航技術，可以避開傢俱和障礙物，並在預定時間進行清掃甚至濕水拖地，雖然因應各款功能有不同打掃效果，未必能完全取代人手清掃難以到達的區域，但仍然可以合理節省做家務的時間和精力。
然而要注意的是它不可能清掃大塊垃圾，並需要定期維護清理內置垃圾盒及拖地水，以保持有效清潔功能。

2. 即熱式熱水龍頭(instant boiling water tap)
#即熱式熱水龍頭 能使用內置的加熱器來瞬間提供溫度高至99度的熱水。即熱式熱水龍頭的優點包括節省能源和用水，非常方便，部份型號甚至有提供三合一功能配置 #濾水器 及 #抽出式水龍頭。然而其安裝方式比普通水龍頭複雜，另外亦可能需要額外的電源供應。

3. 智能溫控器(smart thermostats)
#智能溫控器 通常配備溫度感應器和連接互聯網的功能，可以通過手機應用程式或語音助手進行 #遠程控制。智能溫控器的優點包括節能高效，可以預設溫度計劃。但由於個型號有不同功能，初始設置可能較為複雜，與老舊的暖氣系統兼容性亦可能有限。

4. 智能門鈴(smart doorbell)
#智能門鈴 是一種配備攝像頭和通訊功能的門鈴設備。它們可以通過手機應用程式apps遠程監控家門口的情況，並實現雙向通話功能。智能門鈴的優點包括提升安全性和方便的遠程監控。最理想情況下應以直接使用AC電源及需要穩定的Wi-Fi連接，另外可能存在 #隱私問題，宜小心安排安裝位置及做好適當設置。

5. 窗口式冷氣機(window mounted air conditioner)
大家耳熟能詳的 #窗口式冷氣機 其實不是21世紀產品，基本上曾經是夏天不可或缺的設備，在英國本土貌似不常見，但其實在特定情況下仍然可以安裝。
假如你居所使用的窗戶是 #上下推拉窗 ，則有可能在非永久安裝情況下使用窗口冷氣機，關鍵在於以下
- 窗口冷氣機並非永久固定安裝，適宜於炎熱時間使用特定支架等配件穩固將冷氣機固定於推拉窗口，並密封其餘窗口空間後開啟，由於電源需求較大，適宜獨立連接於供電插座
- 小心選擇相關冷氣機型號，並確保其裝置配件適合相關推拉窗尺寸
- 假若推拉窗材料或老舊現狀有可能被過重冷氣機破壞原有窗框，建議不應考慮匹數較大的冷氣機甚至不應冒險考慮安裝窗口冷氣機。
- 由於部份推拉窗口可能有 #走火逃生 功能，建議詳細了解後才購買及安裝。
- 如非 業權的住宅類型，由於外牆/窗戶並非單獨業主擁有，未必適宜使用。
- 住宅單位層數越高，窗口冷氣機產生相關風險亦會增高，使用者應謹慎衡量是否適合
- 因應各種窗口冷氣機噪音標準，建議小心控制晚間使用時產生的 #噪音滋擾，以免額外使用時惹起鄰居的不滿並作出投訴。

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#英國室內設計 #英國驗樓 #英國裝修 #英國樓宇驗收 #英國樓宇測量

繼上次「英倫年宵聚」講座之後，好多人都想繼續深入了解關於響英國裝修時需要考慮嘅唔同因素，所以今次響「英倫端午聚」再安排一個講座，用近期工作案例分享一下有關經驗。

登記網址：https://www.eventbrite.com/e/657533078137
日期：2023年6月25日
時間：2:00pm- 4:00pm

地點：Sacred Heart Catholic Secondary School, Camberwell Camberwell New Road London SE5 0TN

🐲如何由精明買家進化為精明用家：淺談擴建及改建工程考慮因素🐲
登記網址：https://www.eventbrite.com/e/657533078137
日期：2023年6月25日
時間：2:00pm- 4:00pm
內容：精挑細選、排除萬難購入心儀單位後，如何考慮裝修改建或擴建增值？如何比較不同擴建方案利弊？本次講座將以真實個案講解不同擴建及改建工程考慮因素。
講者介紹：BCCD Group 負責人Danny Wong 擁有24 年房地產建築及項目管理經驗，曾於全球十大建築師事務所擔任設計主創超過 10 年，並任職上市房地產公司國際項目開發及設計部管理層，參與項目遍佈亞洲及歐洲地區，2020年至今已完成近三十個英國本地項目。
🌐https://bccdgroup.co.uk/

【英國裝修】收樓後必做的20件事(三之三)

14. 害蟲防治 (pest control)
在收樓後，進行害蟲防治是非常重要的一步。英國常見的害蟲包括老鼠、蟑螂、蚊子等。為了防止害蟲入侵，建議採取以下預防措施：
- 保持室內清潔衛生，垃圾定期清理並妥善處理， #廚餘回收桶 必須密封處理，防止招惹蚊蟲。
- 封堵潛在的入侵途徑，如裂縫、洞口或門窗縫隙。
- 定期檢查食品儲存區域，避免吸引害蟲的食物暴露。
- 若發現害蟲存在，尋求專業的害蟲控制服務，進行驅除處理。

15. 檢查屋頂瓦片
定期檢查屋頂瓦片的狀況是必要的。確保瓦片沒有破損或鬆動，以免發生漏水問題。您可以遵循以下實用建議：
- 定期上loft目測檢查瓦片有否過大空隙，尤其是在風大雨多的季節。
- 若發現破損的瓦片，及時更換或修復，以保持屋頂的完整性。
- 注意屋頂周邊的邊緣密封，確保沒有漏水點。

16. 安裝智能電表應用程式 (smart meter)
考慮安裝智能電表應用程式，以更好地管理家庭的能源使用和節能。以下是一些實用建議：
- 下載並安裝適用於您的智能電表的應用程式。
- 透過應用程式監測家庭能源的使用情況，了解能源消耗的模式和峰值時間。
- 設定提醒或通知，以控制能源使用量並節省能源成本。

17. 維護花園和戶外空間
如果您擁有花園或戶外空間，定期進行維護是必要的，在本地人眼中後花園等於你家庭的名片，越精心維護代表越尊重住宅社區：
- 定期修剪植物，保持花園整潔有序，防止植物生長過度。
- 定期除草，清除雜草和不需要的植物。
- 清理垃圾和落葉，保持花園的清潔和美觀。

18. 確保水管和排水系統暢通
檢查水管和排水系統是否暢通，沒有堵塞或漏水的問題。例如：
- 定期檢查水管是否有滲漏或損壞的跡象，並及時修復。
- 清理水管阻塞物，如頭髮、食物殘渣等，以保持良好的水流，可以考慮安裝 #廚餘處理器 。
- 檢查廁所、浴缸和水槽的排水是否順暢，若發現問題，進行清潔或修理。

19. 安裝雨水收集系統(rainwater collection system)
考慮安裝 #雨水收集系統，利用自然降雨收集雨水，以供後續使用。以下是一些建議：
- 安裝雨水桶或收集槽，將雨水集中收集。
- 定期清理收集系統，以確保雨水的品質和流通。
- 使用收集的雨水來澆水花園或清洗室外區域，以節省自來水的使用。

20. 與鄰居建立良好的關係
與鄰居建立良好的關係是生活品質的重要一環， #遠親不如近鄰，有時候鄰居互相照應比警察巡邏更來得安心：
- 主動向鄰居打招呼，建立友好和諧的關係，事無大小寒暄溝通一下，以後若遇上問題的時候或會更容易尋求協助。
- 遵守社區的規章制度，尊重鄰居的生活和隱私，在密度較高的住宅區或多層公寓更應注意噪音控制，免得新居入伙後變成不受歡迎人物。
- 在本地節日期間，留意是否有社區活動，嘗試積極參與以促進社區的凝聚力。
- 在Facebook加入本地社區群組，多留意鄰居分享的訊息，主動交流或發帖互動。

【英國裝修】收樓後必做的20件事(三之三)
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由「初到貴境」到「落地生根」- 行內人揀樓及裝修心得分享

https://bit.ly/3ifE5XJ

1月14日(星期六)及1月15日(星期日) 於HKerConnect 移英港鄰
英倫年宵聚 Lunar New Year Fair@London
活動中我地會舉辦一個講座，內容主要講及近年到埗香港人如何掌握基本楝樓及裝修考慮因素並做好準備，呢個講座將淺談以下內容，並且分享一下近期裝修項目經驗。

- New build vs second hand
- Leasehold vs freehold
- Terraced / semi-detached / detached / flat / others
- Pre-offer / under offer / before completion / after completion
- 維修 repair vs 裝修 renovation vs 裝飾 interior design
- Decoration vs Extension
- Hong Kong style vs UK style
- Renovation checklist from A to Z

由於講座參與人數有限，暫時只剩少量坐位，如果有興趣嘅話可以盡快報名，或者現場Walk in企位都得，另外講座完結後都會安排現場獨立諮詢，希望到時見到您！

Date and time : noon to 5pm, 14/1 & 15/1/2023
Location: City and Islington College 283-309 Goswell Road London, EC1V 7LA
https://maps.app.goo.gl/Fy1cNoooWcsG5qQK9?g_st=ic

Facebook: https://www.facebook.com/LNYFair
Instagram: https://www.instagram.com/lunarnyfair/
Free all-day fastpass: https://bit.ly/3B7DP3h

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由「初到貴境」到「落地生根」— 行內人揀樓及裝修心得分享 Buying and renovating a flat in UK 深入淺出地介紹在英國揀樓及裝修的考慮因素

【Danny 工作隨筆】顧客互動小日常（三）
專業何價？

客戶：“這項工程要多少錢？”
施工單位：“12,000 英鎊。”

客戶：“也太貴了吧！！”
施工單位：“那你認為多少錢？”

客戶：“我覺得不應超過 6,000 英鎊 ！這只是一項簡單的工程！”
施工單位：“抱歉我不能按此價格收費。”

客戶：“你太貪心了。”
施工單位：“抱歉令你有這種感覺，但為什麼你不自己做呢？”

客戶：“……我不知道該怎麼做。”
施工單位：“2,000 英鎊，我會教你如何完成這項工程。然後你可以花 你認為合適的6,000 英鎊來完成這項工程，那你仍然可以節省 4,000 英鎊 - 加上......你會學到相關技術和下次自己做工程時的經驗。”

客戶：“成交！！我們開始吧。”
施工單位：”請開始準備你需要工具。 你必須購買焊機、磨床、切割鋸、扶梯、焊接頭罩、手套和其他一些東西。”

客戶：“但我沒有這些設備，而我也不會為一次工程購買所有這些設備。”
施工單位：“你可以多花 1,000 英鎊租用我的工具……你仍然可以節省 3,000 英鎊。”

客戶：“這會削減我能省下的開支……但我會租用你的工具。”
施工單位：“好的！我周六回來，我們可以開始了。”

客戶：“等等，我周六不能來。我今天才有時間。”
施工單位：“抱歉，我只在周六上課，因為我必須優先安排我的時間，而且我的工具必須整週都在從事其他工程。”

客戶：“好吧！！周六我會犧牲我的家庭計劃。”
施工單位：“是的……我也是。哦……我忘了……要自己做你的工程，你還必須材料。現在一切都很搶手，所以最好的辦法是開貨車在早上 6 點買貨，否則沒有現貨材料便不能開工。”

客戶：“早上六點？？？在星期六？？？這對我來說太早了。而且……我沒有貨車。”
施工單位：“你需要租一台。 你有幾個壯漢幫你裝卸東西嗎？”

客戶：“嗯......你知道......我一直在想。可能還是最好你去完成這項工程。我寧願花錢請人把它正確地完成，而不是經歷所有的麻煩。”
施工單位：“聰明的決定，由專業的單位處理吧。”

現實是這樣的……

當您為一項工作（尤其是手工製作）付費時，您不僅要為所使用的材料付費，而且還要為以下各項付費：

- 知識
- 經驗
- 工具
- 服務
- 時間
- 問責制
- 專業精神
- 準確性
- 勞力
- 精神
- 安全和風險管理
- 納稅
- 企業開支
- 保險
- 培訓

任何人都不應該通過判斷價格來貶低專業人士的工作——尤其是當他們不了解此類工作所需的要素或成本時。

您不宜主觀地為自己實際上沒有技能或知識的服務討價還價。 您無法以麥當勞的 Happy Meal 的價格獲得高品質的美食晚宴。

當技術嫻熟的專業人士真正知道自己的價值時，你不應為相對的付出而感到不值。

太多人們認為別人做的工作很容易。

相信有信譽的專業人士。 永遠不要忘記......你總是得到你付出的代價。

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#英國室內設計 #英國驗樓 #英國裝修 #英國物業投資 #英國樓宇驗收 #英國樓宇測量

【法規需知】節能保溫 vs 建築成本

英格蘭的建築法規將於 2022 年 6 月 15 日作出修改，修訂了 Approved Document F- Ventilation ( -通風設計), Approved Document L- Energy efficiency( -節能保溫) , new Approved Document O - Over Heating ( -隔熱設計 ) 及Approved Document S - Charging Points（ -充電點標準）。 這些針對2050年 #英國零碳城市 目標而修改的建築法規將對新建樓宇、 #擴建工程、 #閣樓及車庫改造 等產生巨大影響，主要因為對建築材料例如玻璃、地板、屋頂、尤其是空心牆的 #保溫要求 提高，相對提升了施工材料的總體成本最少5至10%。

如果業主已有計劃或積極考慮加建改建等需要送審的住宅工程，則值得爭取在 2022 年 6 月 15 日之前註冊你的改建申請以避免新法規引伸的造價提升。

此項申請與 #規劃許可 並無關聯，惟兩者經常被混淆；請注意，即使物業尚未申請規劃或項目仍在通過規劃審批中，您也可以註冊 #改建工程。但當中必須了解清楚操作上的有效年期限制、改建申請內容描述及選擇合適專業人士把關，否則只會得不償失，弄巧反拙。

Reference link
https://www.fmb.org.uk/resource/big-changes-ahead-for-building-regulations.html

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【Danny 工作隨筆】顧客互動小日常（二）

常見問題精華節錄之講錢失感情

1. “想問吓你可唔可以俾啲項目參考資料我，或者你近期完成作品睇吓？”

我地近期確實完成/全速推進緊幾個新項目，介紹小冊子亦在制作中，提供俾潛在客戶。但係影相有時確實好難表達整體效果，所以都只能夠作為基本嘅參考資料，今次亦順便結集左少量工程照片分享一下。
如果湊巧有項目臨近完成階段，而又得到業主同意，確實有機會帶新客人去參觀，但係呢啲真係可遇不可求。

2. “我啲朋友話你價錢收貴左，佢哋其他判頭可以平過你都做到，你減啲得唔得呀？”

正如我上次曾經提及過，每個公司收費標準唔一樣，我冇辦法做到市場最平嘅價錢幫業主做項目，因為每間公司營運成本亦唔同，明顯例子就係 同埋 註冊資歷。其實合同簽署前大家都有合理時間考慮同埋比較先去馬，當工程進行中遇上熱心人士提供意見或者主動提出可以用更平價錢做好項目，我冇辦法質疑人哋嘅真實性或者本意，但係我亦都冇辦法「用其他公司或個人準則」響已簽署合同做到相對調整。

3. “點解修改一啲小細節都話要額外收錢？”

呢個又係一個係主觀嘅問題，響合同內容方面有時冇辦法涵蓋所有工程詳細資料，業主主觀地認為改動係好細，但係判頭確實響呢個細節改動上要增加更多人手或工時完成的話，我哋就冇辦法可能需要向業主提出額外收費。
舉個例子，牆身髹油正常三房單位用四至五種顏色唔會有任何價錢變化。但有客人要求幾乎每幢牆都唔同顏色，甚至係多於一隻顏色嘅時候，咁無論係準備功夫或者係師傅施工時間確實有分別，所以就會引起價錢嘅增加。

4. “點解開工之後又價錢有變化？唔係之前已經確認晒嘅咩？”

如果你有睇一套reality show “ ”佢哋有好多現實嘅工程都係遇到相類似嘅情況，最後都需要同客人商量用一個大家都接受到嘅方案繼續工程。
我經常都會開玩笑咁講，如果現場打拆工程之後發現到地板下面有個黑洞（！）嘅話，我冇辦法用現有報價填平佢。其實意思係如果有啲預料唔到嘅現場情況，我哋就要同業主商討點樣去面對。例如試過需要拆晒原裝隔牆或者天花再做，又或者重鋪漏水嘅水喉、接駁嚴重損壞嘅電線等，呢一類響視察報價參觀嘅時候見唔到嘅問題，相關嘅改動自然會影響到原來報價。
本土房屋動輒百年樓齡，我哋全靠經驗同埋現場表面狀況判斷報價，但正常情況唔會響報價裏面反映任何視察唔到嘅潛在風險，否則價錢會不合理攀升，所以響合同簽署嘅時候都預留 #暫定項目 或者 #選擇項目 並且會同業主簡單解釋呢啲不確定因素。

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