Top Homes Property

新歡或舊愛?
很多客戶會問我，是新房好還是舊房好?
您的選擇是什麼？

昨天幫兒子找新的鋼琴老師，電話連繫時可以聽出來是位溫文儒雅的先生。第一次試上課見面，老先生穿著三件式西服，領帶。幸好英國夏天剛好走了，不熱。 上完試課及對他的第一印象是: 很紳士，溫和有禮，對音樂充滿熱情及擁有豐富的知識。孩子很期待新的老師可以帶給他不一樣的音樂生活及學習到新的知識。

倫敦是世界首都之一。歷史人文及經濟的發展使得它變得很有包容性。舉個例來說，之前上班的地點在銀行區—Bank。
我的辦公室從外表上他是一棟很具特色的上百年建築但其實他是內部摩登的辦公大樓。在這個區，一棟上百年的教會讓人眼睛為之一亮，不遠處可能就是新穎亮麗的辦公大樓。

在新舊建築之間其實衝突不大，反而可以看出時代的變遷。
住宅的新舊房都有其各優缺點，略略的可以說說我的心得。

新房的好處是能源保暖做的好，內外部設備當然也跟上時代的技術，真的是摩登漂亮。動線相對合理。 但空間真的是小，所處地理位置大都是新開發區或區域環境不是大家心中首選。

舊房建築有充滿讓人欣喜的維多利亞，喬治亞或愛得華式建築，內部空間大及天花板高挑。所處位置都在老錢區或充滿綠地公園的環境居多。 即使是1960所建公寓也是使用空間來的大些。 房子有增建的空間等等。 反之，若是前屋主沒有好好維護，新買家需要花些心思來整理一下。

每每與客戶看新房，都會不由自主的好希望自己可以住裡面。實在是太新太漂亮了。但一轉身，我還是會選擇充滿生命歷史及英國風十足的老房。 所以，兒子的音樂之路還是跟隨有歷史性的老師們。

新舊房的取捨，會取決於買家的生活背景，習慣及預算，每個人的容忍度不同。所以，我們的工作是透過溝通來讓買家知道自己想要的是什麼？自身對房子的條件彈性在哪?及最適合的住房或投資標的等等問題來幫助買家走出買房的第一步。

歡迎與我們連繫諮詢。

photo by Michael King
#倫敦買房 #倫敦看房 #英國買房 service #以房養學 #英國房地產

英國的夏天很美。
這麼美的花園是在倫敦裡！　
這就是這城市迷人的地方，可以很華麗，可以很文藝也可以這麼的鄉村。
您喜歡什麼樣的房呢?
歡迎與我們聯繫
#英國買房租房 #倫敦買房租房 #英國房產顧問

UK倫敦平均租金持續上漲↑↑↑

主撰IRIS/2023/07/09
根據 Goodlord 的最新分析，平均租金繼續穩步攀升，其中倫敦出現了今年最大的漲幅。
最新的租金指數發現，4月份時平均租金繼續穩步上漲，許多地區的平均租金創下了今年以來的最高水平,包括倫敦在內的一些地區出現了更顯著的跳躍。
數居顯示2023年4 月份為倫敦平均租金的最大漲幅。到目前為止，倫敦首都平均租金上漲超過 40 英鎊。與去年同期相比，倫敦的租金價格目前比 2022 年高出 11.4%。

4月英國的平均租金目前為 1,184 英鎊，比 3 月份的平均水平增長 1.16%，同比增長 8.98%。
根據 Homelet 發布的最新數據
倫敦租金價格平均2023年04月份租金價格約達到£1,979 PCM較3月上漲0.2%
東北部本月變化最大，較3月上漲 1.6%，平均租金升至 £639 PCM。

緊接著又是夏天旅遊季和開學季，想搬遷的人要找到合適的房源可能會比想像中來的不易……>

還在為裝修費傷腦筋嗎？Top Homes 為您引薦專業設計師開辦說明會，如何在物價指數上漲的環境中，精進美好生活。
「裝修如何把錢花在刀口上」說明會
日期：6月10日星期六
時間：9:45-12:00
地點：台中市西區五權一街67號2樓（近國美館）
報名連結: https://reurl.cc/51roeG

說明會「裝修如何把錢花在刀口上」

日期：6月10日星期六
時間：9:45-12:00
地點：台中市西區五權一街67號2樓（近國美館）

親愛的朋友們

6月10日，星期六，將是我們公司的一個關鍵時刻。
終於，我踏出了第一步，要辦一場屬於我們公司的說明會。

說明會的概念在我腦海中已經存在了兩年，然而因為各種理由，我一直未能付諸實行。

這半年多結識了許多合作的優秀廠商及朋友。我的想法被激盪起來，目標變得確定，也讓我更加堅定地往前邁進。

我衷心感謝這些朋友們給予我的支持和資源，這給了我足夠的底氣。
總之，我將要開始舉辦我人生中第一個說明會了～

請大家將這場說明會的連結和相關資訊傳遞給那些需要裝修的人。
這只是我們的第一個說明會，絕對不會是最後一個。

希望您能感受到我對這場說明會的熱情和渴望。
這是一個機會，不僅為我們的公司帶來新的潛力，
也為我個人帶來更多的成長和滿足感。

請您和您的朋友一同參與這場說明會，讓我們一起創造一個令人難忘的經歷。
報名連結: https://reurl.cc/51roeG

Top Homes Property買家交易技巧交流
主撰 Iris Hsu 2023/05/30

沒有什麼能真正替代親自現場看房的正確性，但掌握一些專業知識以及適當的判定——可以讓你避免於徒勞無功的尋找房產
如何解讀線上房產清單：價格下跌、關鍵詞和需要注意的照騙除了廣角鏡頭之外，還有更多需要注意的地方。Top Homes Property帶您了解每個買家都應該知道的交易技巧。
通常房仲業者會希望以盡可能最好的方式展示房產，而吸引人的廣告是吸引潛在買家進門的關鍵。跟著Top Homes Property 來分析典型的案例，從解碼降價到發現照片欺騙，語言文字反饋。

賣家想要快速銷售的跡象
“要注意多個賣方仲介在網上列出相同的房產”。這種散彈槍的方法看起來很效果不錯，但同時表明賣家迫切地想把房產賣掉。
當房主在沒有明確遺囑的情況下去世時，財產的風格可能會暗示它是遺囑銷售，過時的地毯和牆紙是最好的證明。“賣家會想賣給能在遺囑認證通過後立即完成的買家。”
空置的公寓表明它以前是出租的，這可能對買家有利。“房東現在沒有從中賺取任何收入，但他們仍將繳納市政稅，因此會熱衷於在 4 月份削減資本利得稅免稅額之前出售。”
相比之下，夏季拍攝的房屋在冬天上市，這表示賣家有時間權衡報價。
“這方式看起來是一種奢侈，也並非所有賣家都能負擔得起。”

令人費解的降價
有可能降價表示定價過於樂觀，要麼是賣方仲介為了拿到房源，要麼是賣家有急需的可能性，面臨實際情況迫於調降價格。若多次降價表明賣方急需資金運用的可能性提高，因此現在可能是買方出擊的好時機。
然而價格下跌然後又回升的房產表明賣家和賣方仲介無法協調，這將是一場絕對混雜的拉距銷售。
有些賣方仲介會省略價格，這可能是為了過濾掉潛在的競爭。鼓勵買家不要害怕拿起電話詢價。

照片是否展示了全貌
圖像處理是房地產賣方仲介武器庫中的一個強大工具。廣角鏡是常用的技巧之一，現在比較少見了，建議查看門框是否彎曲或變形可以知道。
若開著燈拍攝通常表示家裡比較暗要考慮採光的問題，照片也有可能被裁剪掉，所以要注意照片被裁剪部份尋找問題點。
還有一些關鍵特徵很少被拍攝下來，例如一套公寓看起來物超所值，通常是因為沒有電梯，不過倫敦有許多大公寓都沒有電梯的。
很多買家被時尚內飾所吸引，請記住，照片是一個瞬間，用途有限，因為它們只能告訴你的就這麼多，真正要了解的是真實現場，關於房產上方有沒有飛行路線經過、吵鬧的鄰居或房產前面嘈雜的道路。如果可以盡量獲得廣泛的圖片，更建議詢問賣方仲介是否可以看到拍攝的全套照片或視頻，而視頻如果是現場收音錄制當然是更好的，不過為達效果通常都搭了背景音樂。

位置，位置，位置
多多查看線上地圖和航拍照片，靠近主幹道、鐵路線、鄰近的商業場所或附近的塔架都會影響房產價值和舒適性。有時候，一張角度合適的照片或附加語言對於買家來說還可以產生反饋。
例如:網頁中介紹，”位置便利”和”交通方便”都可以反饋是位於繁忙的道路旁的寫照。
例如:新的房屋宣傳冊以描繪當地生活的田園風光而昭著，有些宣傳冊標榜著數英里外的地標性建築圖片，反饋思考這可能離當地商店、公園和其他便利設施的距離。
例如:有些房產著重內部拍攝，而內部拍攝的鏡頭很難模糊的，當有噴砂效果的窗戶或而忽略房產外觀及浴室以外的任何地方，反饋思考可能是鄰居房產靠太近了。

始終對技術信息持有保留態度
不要依賴平面圖，尤其不要相信（地標點），因為這些準確率不高。如果想確實查看，可以考慮用Google地圖導覽。

以上是買方交昜常碰到的幾個要點，當然還有很多專業經驗的小技巧，無法完整呈現，如果需要協助Top Homes Property 歡迎諮詢

本文版權歸作者HsinYi Hsu所有。如需轉載，且需在文章頁面明顯位置給出原文連接，否則保留法律追訴權。https://www.facebook.com/TopHomesProperty
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#房產交易

英國倫敦租金漲幅
漲幅最快：去年租金漲幅最大的10個郵政編碼區
郵政編碼 2023年第一季度平均租金/月 與 2022年第一季度以來變化
E20（斯特拉特福）Stratford £1,252 34%
SE2（修道院木）Abbey Wood £751 33%
SW8（九榆樹）Nine Elms £1,060 32%
W7（漢威爾）Hanwell £841 32%
NW5（肯蒂什鎮）Kentish Town £ 1,028 31%
NW11（漢普斯特德）Hampstead £975 30%
SE17（沃爾沃斯）Walworth £986 28%
NW6（基爾本）Kilburn £ 1,031 27%
NW1（卡姆登） Camden£1,224 27%
N7（霍洛威）Holloway £1,012 26%
資料來源：SpareRoom
平均房租超過 1,000 英鎊的 33 個行政區
根據最新的 2023/04 SpareRoom 數據
W1, W2, W6, W9, W10, W11, W14
SW1、SW3、SW4、SW5、SW6、SW7、SW8、SW10、SW11、SW12
NW1, NW3, NW5, NW6, NW8
N1、N5、N7
E1、E20、E14
SE1、SE10、SE11
WC1, EC1
以上資料數据來源Spare Room由Top Homes Property提供參考
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TOP HOMES 團隊秉持著專業、誠實及用心的服務在英國深耕多年，2022年整合資源使租房及買房過程變的更容易。專業的區域與物件分析報告幫助客戶了解環境，更提供物業管理，裝修擴建等完善的一條龍服務。
感謝這些年來客戶對「Top Homes」團隊的支持與信任, 我們也會持續一貫的專業與熱情,恆續為大家服務,也歡迎對英國房產有興趣的客戶一起交流與投資置產.租賃…等房事問題及英國大小事生活訊息！！

服務項目
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事情不分大小,能為您服務是我們的榮幸~
Top Homes 維修案例:
4月中旬~租戶來電告知, 住房後花園的區分圍牆嚴重損壞,造成鄰居與住房的花園不分彼此了,很沒安全感~~請求房東修繕。物業管理同事接獲租戶請求,連絡房東轉告事實經過協調三方（房東.租戶.鄰居）達成共識,並向房東和鄰居匯報估價修繕費用,案件開始到完繕處理竣工回報房東,整件事情經過不到十天,除了租客誇讚我們團隊的服務效率.服務態度.及施工品質與專業,鄰居房東更是立馬預約我們的團隊去估價準備把他自己家的前後院也重新整修，還希望能擁有Top Homes與施工單位的連繫方式並致上謝意,Top Homes團隊很開心收獲讚美與大家一起分享,更感謝客戶對我們的信賴與支持~我們團隊一定會更努力將服務做到最好~^^~超開心的~~~~~~
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# Birmingham #伯明罕 #租屋執照
伯明罕 （Birmingham ）的房東請注意！
在今年2023 年 6月5日起， 以下25個區域需要上網申請出租屋執照。
費用£700 有效期5年。
有出租房的房東別忘了上網看看自己的物業是否在屬於這25個區域。

The scheme will start on 5 June 2023. Each licence costs £700 and will last for five years.

The new selective licensing scheme covers 25 of Birmingham’s 69 wards.

You will need a selective licence if your property is in one of the affected wards.

The 25 affected wards are:

Acocks Green
Alum Rock
Aston
Balsall Heath West
Birchfield
Bordesley Green
Bordesley and Highgate
Bournbrook and Selly Park
Edgbaston
Gravelly Hill
Handsworth
Heartlands
Holyhead
Ladywood
Lozells
North Edgbaston
Small Heath
Soho and Jewellery Quarter
South Yardley
Sparkbrook and Balsall Heath
Sparkhill
Stockland Green
Tyseley and Hay Mills
Ward End
Yardley West and Stechford
Check your ward

https://www.birmingham.gov.uk/info/20175/private_housing/2649/selective_licensing

#英國租樓
#英國生活
#生活資訊

「Iris Hsu」/2023-04-20 /標籤 #英國 #房產權 #租賃權

在英國買房,除了本身需求的考量,確定自己喜歡的房型,可能還會碰到相關的問題就是房屋產權「永久權（freehold)和租賃權(leasehold)」！！

接下來帶大家了解這兩種產權的不同之處~~

英國房地產法律規定，房地產可以分永久權或租賃權。以下是這兩種權利的探討：

永久權（Freehold）：永久權是指房地產的所有權，包括土地和建築物，由業主完全擁有並且沒有時間限制。業主可以自由支配該物業。

租賃權（Leasehold）：租賃權是指業主擁有土地上建築物的使用權，但並不擁有該土地的所有權。租賃權通常有一定的期限，例如99年、125年或更久等。

在英國，租賃權在一些公寓／平樓及新開發的房產中比較普遍，而永久權則在整棟的房屋中比較常見。在購買或租用英國的房地產時，了解永久權和租賃權的差異是非常重要的，因為它們會影響業主的權利和責任，以及未來可能的財務和法律風險。

需要注意的是，英國對於租賃權下的法律規定比較複雜，包括租金增長、公共區域的管理、地主和租戶之間的權利和義務等。因此，在考慮購買或租用租賃權下的房地產時，建議請尋求專業的法律和財務建議，確保自己充分了解相關的法律條款和風險。

歡迎與我們的顧問連繫詢問相關房產事宜。

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