Catherine Lam Hoi Ling

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Freehold
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Joint tenants
Tenants in common
英國律師話你知五個買屋必須知道的用詞
Credit: 英姐冰室 Cafe by HongKongers

成功案例分享：BNO visa港人與外地伴侶申請
Ordinary Residence 陷阱

X女士在外地讀書數年，近年與外地丈夫在當地結婚，並育有一子。在小孩出生後X女士自行在外地申請BNO visa，但UKVI 英國簽證部以X女士並非香港Ordinary resident（通常居民）為理由拒絕了她一家的申請。

X女士於是決定舉家到英國跟家人團聚，再行打算。

我們深入研究X女士的背景和上一次被拒簽的文件，決定在英國再幫他們重新申請；仔細陳請他們的背景，如何已符合申請要求，亦提交充份文件(supporting documents)支持。 在遞交申請大概一個多月便收到好消息，她們一家三口的留英申請都成功批准了！

Ordinary Residence

近年筆者收到越來越多因為非Ordinary Resident被拒簽的求助個案； 申請人雖然在外地工作或讀書，理應符合要求； 但case worker 往往因為申請人在外時間太長、在外打工或申請者未能提出實質證據證明自己符合Ordinary Resident的要求而拒簽。

一般case worker會要求申請人提供進一步證據證明申請者Ordinary Resident的身分，但由於申請者往往不了解要如何需要證明，隨便交了些文件或答覆幾句； 最後被拒簽。

BNO申請的guideline雖然有提到何謂Ordinary Residence ，但此要求的定義（definition ）存在很多法律上的灰色地帶，很多申請人未必充分了解提出證據的重要性 (burden of proof)。

需知道簽證申請始終有其法律上的複雜性和技術性，如果你的申請涉及Ordinary Resident或其他比較複雜的元素，請先做好調查或請律師協助處理。

後記：

X女士是在網上看到Catherine的介紹便發了個電郵給我，經過一個多小時的諮詢後決定委託我去辦理她們一家的簽證申請。

記得網上見面的時候，X女士和丈夫情緒很繃緊，因為孩子很小，如果申請再失敗要回去外地定居也不是他們想要的結果。丈夫邊說時更不禁流下眼淚； 我安慰他們說不要擔心我一定會盡力幫你們的！

現在他們一家可以在英國定居和家人團聚，我們也鬆了一口大氣！

很感謝客人的信任，很多時候只是一個電話或視像會議後客人便將此重大責任交到Catherine 手上，此份信任來得不易；也讓我時常提醒自己我做的不只是簽證文件，更是負責給一個個移民的家庭帶來穩定的將來。

如有任何查詢，歡迎聯絡我們。
歡迎預約30分鐘免費諮詢，請填妥下面表格，
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真實對話。

似乎地產中介對買家的資金來源審查越來越嚴謹；但又未有足夠能力去review 文件。我的另外一位客戶甚至因為未能“滿足”中介要求被withdrawn offer ，直到我向他們confirm律師樓這邊已完全成審查方休！（我也不明白這操作，反正就是delay了1個月有多！）

建議客戶盡量配合中介，或者請你律師協助。

Just had an estate agent on the phone about a client's purchase.

Me: Hi! How can i help?
EA: so regarding the clients source of fund, as he is from overseas i have got my colleague to speak to him as they speak the same language...and it involves the exchange rate. i'm just wondering if you have received anything to read yet.
Me: no i haven't he hasn't given me the instruction yet, we just had a brief chat.
EA: Ok...
Me: If it's the exchange rate then you can just google it...
EA: yea thought i could do that.
😅

EA: Also, there will be a reservation fee of £750+VAT
Me: ok that's between the seller and buyer we won't enforce it... but why's there a VAT?
EA: What do you mean?
Me: its not a taxable service or product, it's a reservation fee. Why would you add VAT to it?
EA: i will need to check with my manager...

😅😅😅

大家好！
以下是我在12月15-19日英國的工作日期，如客戶有關於以下法律問題的查詢，歡迎預約諮詢服務！
每個家庭可預約最多30分鐘的免費諮詢。

12月15日： London
12月16-19日: Birmingham

-買賣樓宇（或商鋪）
-移民簽證
-Statutory Declaration （MPF 適用）
-Certify a document 核證文件
-其他法律諮詢
地點： Taylor Rose MW London Local Office 或另行安排

London: Carter Lane/ London Bridge

私訊到我們的Inbox
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whatsapp: +447380252828
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大家好！
以下是我在6月12-17日英國三大城市的工作日期，如客戶有關於以下法律問題的查詢，歡迎預約諮詢服務！
每個家庭可預約最多30分鐘的免費諮詢。
-買賣樓宇（或商鋪）
-移民簽證
-Statutory Declaration （MPF 適用）
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加盟英國60強律師事務所

大家好！我們的顧問林凱鈴律師Catherine 早前得到英國60間頂尖律師樓之一的Taylor Rose MW 招攬，現已正式加入成為顧問律師之一!

此一加盟並不會影響現有客戶。

Taylor Rose MW 旗下有超過1000名專業人士，在英國有多個辦事處； 擁有的資源能令我們更有效率地去幫助英國的客戶！

Catherine 會繼續以remote working 形式工作，能在網上面見客戶； 亦會定期到倫敦、伯明翰、曼徹斯特等城市約見客戶。

以下是Catherine 能提供的服務：

各項新舊簽證申請/續期
-BNO （包括新申請/轉簽證）
-Spouse/Family/Settlement Visa
-Sponsor Licence
-Skilled Worker Visa
-Tier 1 Entrepreneur Visa （只限續期）
-Representative of an Overseas Business Visa （只限續期）

其他
-Indefinite Leave to Remain永久居留申請
-Naturalisation 申請入藉
-Registration as a British Citizen註冊成為英國公民
-Property Purchase/Sale 樓宇買賣
-Commercial Lease商業租約
-Certifying Documents 文件核證 （可網上進行）
-Statutory Declarations 法定聲明（需預約面見）

Taylor Rose 英國辦事處:

London
Manchester
Kettering
Peterbourough
Bath

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Will Smith事件---幫奧斯卡派膠的評論員

其實件事流到不得了。

6尺2既Will Smith, 不慌不忙地行上台，打佢個friend Chris Rock 一巴。
Chris Rock不單止半步冇後退，乖乖企定定比人打，連：「喂！你想點？」同「WTH」都冇講； 仲可以繼續講野同頒獎。

6尺2, 堅打，你唔暈都呆半分鐘啦！
(重點盧覓雪係「晴朗」都講哂。)

做場戲為咩？

收視囉！
distract 觀眾對奧斯卡唔比Zelensky出場既負皮囉！

奧斯卡個brand value 幾大？值得咁做嗎？計過數，值！
咁做囉！

唔好唔記得，佢地係演員！

今時今日，用social media 帶風向，唔係講邊個對錯高低，只求多share 多like! keyword search, tags, views, hits, etc etc.

但，有好多所謂評論員，仲努力派膠分析。是要抽水，還是真心膠？

冇人講Zelensky，冇人講Sean Penn 要脅，唔比Zelensky出場，就火化佢兩個小金人。

咁認真分析，奧斯卡多謝你！

Meanwhile烏克蘭仲打緊仗，仲死緊好多人。
We stand with Ukraine

Image: Marlette cartoon: Will Smith's new role

搵工陷阱

今日係群組裏面見到個post [已經即刻Delete]，睇左條片30秒，片中人話自己當年山窮水盡但都用左$7,000 買片中美容產品。

提醒各位係英國開展新生活嘅朋友，明白大家初到外地搵工唔容易加上經濟壓力，都切記唔好因為心急而中咗騙徒既圈套。

有好多騙子睇中心急搵工嘅人，要求佢哋交出個人資料、繳付保證金等方法去進行欺詐。

如果有搵工嘅需要可以去Jobs Centre ，或者一啲社區中心求助。

唔好介意開頭人工比較低或者唔係自己本行，因為一份工作除左人工，仲可以幫你擴闊人脈!

如果各位雇主或雇員，在雇傭合約或勞工福利方面嘅問題歡迎聯絡我資詢法律意見。

順帶一提，簽證持有者在英國不能申請大部份社會福利，（其中一項簽證條件‘no public funds’）例如：

* income-based jobseeker’s allowance
* income support

如破壞此簽證條件可能會導致無法續簽或申請永久居留。

歡迎私訊到我的Inbox
電郵[email protected]
whatsapp: +44 7380252828



Photo: Regina Police Service

Zoom網上核證文件服務

疫情嚴峻，如有需要核證文件 (certify documents)又不能外出，可以使用我們的Zoom網上核證文件服務。

我們的核證文件服務由*英國註冊律師*為客戶提供, 以供客戶在英國置業或開立銀行戶口等需要時正式使用。可以認證文件如：

-各項住址證明
-有效護照

已核證的文件副本會註有下列資料：
"-Certified to be a true copy of the original"
-簽署並註明日子
-核證人職業 (solicitor) ，地址，聯絡電話
費用為每份$200起。

註：
簡單來說，核證文件是由核證人員證實某文件副本和正本是相同的。

英國法例並沒有指定核證文件的相關程序（如必須面見），唯說明只有特定人士，如律師或其他專業人士，方可核證文件。一般用作英國置業的文件如護照、地址證明等，英國律師事務所都接受由註冊律師（香港或英國）核證的文件。

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4 course lunch
Local products used including seasonal green asparagus , endives etc

Crispy endives 有驚喜，冇焦冇苦很難得。
明白佢哋想盡量用本地食材，但係唔明點解要用咁鞋既魚同雞？煮法唔錯但可以用番高級少少🤏既食材。

畢竟個價錢都唔平。

環境是一流的，服務也是一流的！

支酒有點流，沒有一貫meursault 的butter flavor ，比較重citrus notes , 有點失望。

可能因為老闆是英國人，有操流利英語的服務員，室內陳設都很英式。

Homes for Ukraine UK

今日報章報導烏克蘭的一個劇院遭炮轟，裡面或有過千避難的平民。

烏克蘭的戰事已摧毀了無數家園和無的生命； 作為一個母親，見到年幼孩童要與父母分離，我感到十分痛心。

這陣子一直在想，生活在歐洲的我們，戰事其實離我們不遠。英國政府宣布支援計劃 Homes for Ukraine，英國的家庭如為烏克蘭人提供居所，會得到350英鎊的補助。

烏克蘭人及其家屬可在英申請簽證，居留3年。

如果你們有意提供居所給烏克蘭人，或認識需要協助的烏克蘭人，請分享留言的連結。

當然，香港人當中有很多都是初到英國，暫時未必有能力接待難民； 希望大家都能以其他方法絡盡綿力為受戰爭迫害的烏克蘭人提供一點幫助。

英國捐款連結 （Disasters Emergency Committee）請看留言

Photo credit: inews.co.uk

專業法律諮詢服務

初到英國，面對很多生活上的問題需要解決；例如租屋、求職、創業等等，當中難免遇到一些棘手的法律上問題。

我是香港人，也是英國執業律師Catherine，可以為你提供專業法律意見！

諮詢範圍包括：

-Assured shorthold tenancies ( ASTs)
短期房屋租約

-Business Contracts
一般商業合同
-Sales and Purchase Agreement
買賣合約

-Employment Contracts
僱員合約
-Employment Rights
僱員權利

-Wills and Probate
遺囑和遺囑認證

收費透明。先報價，後諮詢。

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