GCons

Coming soon! Νέο κτίριο επαγγελματικών χώρων και κατοικιών|!

Ολοκληρώθηκε το Κτίριο Β του συγκροτήματος κατοικιών “Manifest” στα Ιωάννινα!

Γιατί θα ξεπεράσει τα 2.000 ευρώ το μέτρο η ανέγερση νέας κατοικίας

Πρόβλεψη: Με το πέρασμα των ετών, το στεγαστικό θα εξελιχθεί σε ακόμη μεγαλύτερο «πονοκέφαλο» και για τη χώρα και για την κυβέρνησή της. Διότι η ζήτηση για κατοικία θα γίνεται ολοένα και μεγαλύτερη, η πίεση από τη νέα ευρωπαϊκή νομοθεσία για ενεργειακή αναβάθμιση θα πολλαπλασιάζεται και οι διαθέσιμες λύσεις θα γίνονται ολοένα και ακριβότερες.

Αν ρωτήσεις έναν μηχανικό ή έναν κατασκευαστή σε ποια επίπεδα διαμορφώνεται το κόστος ανέγερσης ανά τετραγωνικό μέτρο για μια καλής ποιότητας κατασκευή, θα σου δώσει ένα νούμερο της τάξεως των 1.700 ευρώ ανά μέτρο. Να λάβουμε υπόψη ότι ο πληθωρισμός της οικοδομής -καταγράφεται ξεχωριστά από την ΕΛΣΤΑΤ ξεχωριστά καθώς παρακολουθούνται ένα προς ένα οι τιμές των οικοδομικών υλικών- τρέχει με σχεδόν διπλάσιο ρυθμό από τον γενικό δείκτη τιμών καταναλωτή;

Να συνυπολογίσουμε τις αυξήσεις στα μεροκάματα; Ή ακόμη και την πίεση που ασκείται από τις φορολογικές αρχές για έκδοση περισσότερων τιμολογίων σε έναν κλάδο στον οποίο το «μαύρο» κυριαρχεί μεν αλλά λειτουργεί και ως μοχλός πίεσης των τιμών προς τα κάτω καθώς πέφτει και το σχετικό παζάρι.

Πάμε τώρα να λάβουμε υπόψη και τον νέο παράγοντα που μπαίνει από χθες και επίσημα στη ζωή μας: Το ΕυρωπαΪκό Κοινοβούλιο ψήφισε τον νέο κανονισμό που καθιστά ουσιαστικά υποχρεωτική τη λήψη μέτρων για να μειωθεί και η κατανάλωση ενέργειας αλλά και η μείωση εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα. Τίτλοι τέλους για τους καυστήρες ορυκτών καυσίμων (άραγε και του φυσικού αερίου; Θα φανεί).

Υποχρεωτικές οι υποδομές για πάνελ στα νεόδμητα κτήρια, υποχρεωτικός και ο μηδενισμός των εκπομπών στα καινούργια κτήρια. Τι σημαίνει αυτό πρακτικά;

Εκπομπές μηδέν έχει αυτή τη στιγμή ένα κτήριο, το οποίο έχει αντλία θερμότητας άρα χρησιμοποιεί ρεύμα για να καλύψει ανάγκες θέρμανσης και ψύξης ενώ ιδανικά έχει και ένα φωτοβολταϊκό στην οροφή για να παράγει αυτή την ενέργεια. Για να μην είναι δε μεγάλη η κατανάλωση, χρειάζονται και πολύ αποδοτικές (άρα και δαπανηρές) μονώσεις οι οποίες προφανώς κοστίζουν.

Η προσπάθεια μηδενισμού των εκπομπών σε περίοδο πληθωριστικής κρίσης και προσπάθειας περιορισμού της φοροδιαφυγής δημιουργούν ένα εκρηκτικό μείγμα το οποίο θα ανεβάσει το κόστος για την ανέγερση ενός νεόδμητου τετραγωνικού πάνω από τα 2000 ευρώ. Αν προστεθεί και το κόστος του οικοπέδου αλλά και το κατασκευαστικό κέρδος μπορούμε να φανταστούμε ότι το τέλος της ανόδου των τιμών στα ακίνητα μάλλον δεν έχει έρθει ακόμη, τουλάχιστον για τα νεόδμητα.

Πηγή: https://www.michanikos-online.gr/

Τελευταίες πινελιές…!

Με νέους φίλους τη νέα σεζόν στους Ζωσιμάδες! Οι πρώτοι τυχεροί του διαγωνισμού παρέλαβαν τα εισιτήρια διαρκείας για τη σεζόν 2023 - 2024!

📣 Ο ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΣ ΕΛΗΞΕ 📣
Είμαστε στην ευχάριστη θέση να ανακοινώσουμε τους νικητές του διαγωνισμού μας:

⚽ Eισιτήρια Διαρκείας ΠΑΕ ΠΑΣ ΓΙΑΝΝΙΝΑ 👇

Κώστας Μπάκας
Maria Vagia
Βαγγέλης Γιαννάκης
Χρήστος Γουκος
Giannis Liontos
Tasos Piliouras
Giannis Rapakoysios
Δημητρης Στεφανου
Sakis Sk
Λένα Αργυριάδη
Efstathopoulos Dimitrios
Giorgos Petsios
Κάλι Μπαρ

🏀 Εισιτήρια Διαρκείας ΠΑΣ ΓΙΑΝΝΙΝΑ WBC 👇

Rafaela Votsika
Chris Simos
Katerina Lefa
Xristos Koutsos
Athina Zafiri
Κρικώνη Μαρία
Φωτεινή Καμαρέτσου
Kostas Gatsios
Efi Kiritsi
Litsa Vlara

Παρακαλούμε οι νικητές να επικοινωνήσουν μαζί μας με προσωπικό μήνυμα για τη παραλαβή των δώρων τους ❗️

Σας ευχαριστούμε όλους για τη συμμετοχή σας! 🎉🎉

⏱️ Βρισκόμαστε μία ανάσα πριν τη λήξη του διαγωνισμού! Προλαβαίνετε ακόμα να πάρετε μέρος! 🙌
👉 https://bit.ly/47IENSu

💥𝐇𝐔𝐆𝐄 𝐆𝐈𝐕𝐄𝐀𝐖𝐀𝐘💥

🏆 To πρωτάθλημα ξεκινάει! Πάρε θέση στο γήπεδο.
H 𝐆𝐂𝐎𝐍𝐒 Κατασκευαστική παίζει μπάλα και σκοράρει με τον ΠΑΣ ΓΙΑΝΝΙΝΑ, χαρίζοντάς σου 1 από τα 23 εισιτήρια διαρκείας. 🎫

Το μόνο που έχεις να κάνεις είναι:
✅ Like στη σελίδα μας στο Facebook.
✅ Κοινοποίηση το post του διαγωνισμού.
✅ Tag έναν φίλο σου που θα έπαιρνες μαζί στο γήπεδο.

👉 Ο διαγωνισμός λήγει στις 31-8-2023.
Καλή επιτυχία!

🖊️ Όροι διαγωνισμού: https://bit.ly/440eLXz

Εσείς πήρατε μέρος στον μεγάλο μας διαγωνισμό; 🥳
👉 https://bit.ly/47IENSu

💥𝐇𝐔𝐆𝐄 𝐆𝐈𝐕𝐄𝐀𝐖𝐀𝐘💥

🏆 To πρωτάθλημα ξεκινάει! Πάρε θέση στο γήπεδο.
H 𝐆𝐂𝐎𝐍𝐒 Κατασκευαστική παίζει μπάλα και σκοράρει με τον ΠΑΣ ΓΙΑΝΝΙΝΑ, χαρίζοντάς σου 1 από τα 23 εισιτήρια διαρκείας. 🎫

Το μόνο που έχεις να κάνεις είναι:
✅ Like στη σελίδα μας στο Facebook.
✅ Κοινοποίηση το post του διαγωνισμού.
✅ Tag έναν φίλο σου που θα έπαιρνες μαζί στο γήπεδο.

👉 Ο διαγωνισμός λήγει στις 31-8-2023.
Καλή επιτυχία!

🖊️ Όροι διαγωνισμού: https://bit.ly/440eLXz

💥𝐇𝐔𝐆𝐄 𝐆𝐈𝐕𝐄𝐀𝐖𝐀𝐘💥

🏆 To πρωτάθλημα ξεκινάει! Πάρε θέση στο γήπεδο.
H 𝐆𝐂𝐎𝐍𝐒 Κατασκευαστική παίζει μπάλα και σκοράρει με τον ΠΑΣ ΓΙΑΝΝΙΝΑ, χαρίζοντάς σου 1 από τα 23 εισιτήρια διαρκείας. 🎫

Το μόνο που έχεις να κάνεις είναι:
✅ Like στη σελίδα μας στο Facebook.
✅ Κοινοποίηση το post του διαγωνισμού.
✅ Tag έναν φίλο σου που θα έπαιρνες μαζί στο γήπεδο.

👉 Ο διαγωνισμός λήγει στις 31-8-2023.
Καλή επιτυχία!

🖊️ Όροι διαγωνισμού: https://bit.ly/440eLXz

⏳ Σύντομα μεγάλος διαγωνισμός με απίστευτα δώρα! Κάντε like στη σελίδα μας και μείνετε συντονισμένοι για να μάθετε πώς θα τα κερδίσετε. 📲👍

Συγκρότημα κατοικιών “Manifest”! Συνεχίζουμε…!

Ολοκλήρωση φέροντος οργανισμού (Κτίριο Β) του συγκροτήματος κατοικιών “Manifest” και συνέχιση εργασιών με τις τοιχοποιίες και τις διαμορφώσεις εδάφους στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Συνεχίζουμε..!

Με σύμμαχο τον καιρό συνεχίζουμε. Σύντομη φωτογραφική διαδρομή της εξέλιξης των εργασιών το 1ο τρίμηνο, του συγκροτήματος κατοικιών "Manifest"!

Τακτοποιούνται οι θέσεις πάρκινγκ στις πιλοτές με νομοθετική ρύθμιση!

Λύση στο ζήτημα της ιδιοκτησίας των «εξ αδιαιρέτου» ανοιχτών θέσεων στάθμευσης σε παλιές πολυκατοικίες δίνει τροπολογία του υπουργείου Περιβάλλοντος. Οπως ορίζεται, όταν οι θέσεις στην πιλοτή δεν αντιστοιχούν σε συγκεκριμένο διαμέρισμα, τότε οι ιδιοκτήτες μπορούν να προχωρήσουν σε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας για να τις «χωρίσουν» και να τις αντιστοιχίσουν με το διαμέρισμά τους.

Μπορούν επίσης και να τις πωλήσουν, αλλά για να αντιστοιχισθούν υποχρεωτικά με κάποιο άλλο διαμέρισμα του ίδιου κτιρίου (και όχι αυτοτελώς, όπως λ.χ. οι θέσεις σε έναν υπόγειο χώρο στάθμευσης). Το πρόβλημα είναι ότι έως σήμερα τα «χιλιοστά» που αντιστοιχούσαν στην πιλοτή δεν μεταβιβάζονταν μαζί με το διαμέρισμα, ενώ σε περίπτωση αγωγής τα δικαστήρια χαρακτήριζαν κοινόχρηστο χώρο την πιλοτή.

Η ρύθμιση κατατέθηκε σε σχέδιο νόμου για τον έντυπο και τον ηλεκτρονικό Τύπο και έρχεται να τροποποιήσει νομοθεσία του μακρινού 1979, που εξακολουθεί και σήμερα να ρυθμίζει τις «υποχρεώσεις προς δημιουργία χώρων στάθμευσης». Αφορά τις πολυκατοικίες εκείνες (κυρίως πολυκατοικίες των δεκαετιών ’70-’80) στις οποίες οι ανοιχτές θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή δεν αντιστοιχούσαν σε συγκεκριμένο διαμέρισμα (λ.χ. το διαμέρισμα του 1ου ορόφου κατέχει και τη θέση στάθμευσης Α1 στην πιλοτή). Στις πολυκατοικίες εκείνες οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων είχαν εξ αδιαιρέτου χιλιοστά επί της πιλοτής και στη συνέχεια «διά λόγου» αντιστοιχούσαν τις θέσεις στάθμευσης που προέκυπταν.
Η πρακτική αυτή όμως δημιουργούσε δύο βασικά ζητήματα. κατά τη μεταβίβαση ενός διαμερίσματος τα χιλιοστά που αντιστοιχούσαν στη θέση δεν μπορούσαν να μεταβιβαστούν. Περαιτέρω, αν κάποιος προσέφευγε δικαστικά θα μπορούσε να πετύχει τον χαρακτηρισμό όλης της πιλοτής ως κοινόχρηστου χώρου και συνεπώς να «απαγορεύσει» ακόμα και τη στάθμευση σε αυτήν (ο Αρειος Πάγος έχει κρίνει άκυρη τη σύσταση ανεξάρτητης οριζόντιας ιδιοκτησίας σε πιλοτή). Εξ αντανακλάσεως, η ιδιαιτερότητα αυτή αποτελούσε πρόβλημα και για το Κτηματολόγιο καθώς τα χιλιοστά επί της πιλοτής δεν μπορούσαν να δηλωθούν. Τι προβλέπει η σχετική ρύθμιση; Ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος σε μια τέτοια πολυκατοικία μπορεί να προχωρήσει σε «μονομερή σύσταση της πράξης οριζόντιας ιδιοκτησίας προκειμένου να μετατρέψει τον ανοιχτό χώρο στάθμευσης στην πιλοτή ως παρακολούθημα» (σ.σ. δηλαδή στοιχείο που είναι συναρτημένο με το διαμέρισμα) στην αποκλειστική χρήση του διαμερίσματός του και να ενσωματώσει το ποσοστό συγκυριότητας στο οικόπεδο που είχε η ανοιχτή θέση στην πιλοτή. Η συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών δεν χρειάζεται, καθώς θεωρείται δεδομένη.

Η τροπολογία που κατατέθηκε αφορά πολυκατοικίες (κυρίως των δεκαετιών ’70-’80) στις οποίες οι θέσεις στάθμευσης δεν αντιστοιχούσαν σε συγκεκριμένο διαμέρισμα.

Μεταβιβάσεις

Περαιτέρω, η θέση αυτή μπορεί να μεταβιβαστεί, αλλά μόνο για να «αντιστοιχισθεί» με άλλο διαμέρισμα της ίδιας πολυκατοικίας. Με άλλα λόγια, κάποιος που κατέχει μια τέτοια θέση στάθμευσης στην πιλοτή μπορεί να την πουλήσει σε άλλον ιδιοκτήτη στην ίδια πολυκατοικία –που θέλει να κατέχει δύο–, αλλά και οι δύο θέσεις (παλαιά και νέα) θα πρέπει να ανήκουν σε συγκεκριμένο διαμέρισμα. Μια θέση στάθμευσης στην πιλοτή δεν γίνεται να μεταβιβαστεί ως αυτοτελής ιδιοκτησία (όπως γίνεται, λ.χ., με τις θέσεις στάθμευσης στο υπόγειο μιας σύγχρονης πολυκατοικίας, όπου αυτές συνήθως αποτελούν χωριστό στοιχείο ιδιοκτησίας που δεν αντιστοιχεί σε συγκεκριμένο διαμέρισμα). Ούτε σε αυτή την περίπτωση χρειάζεται η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών.

Πηγή: michanikos-online.gr

Όταν η μέρα ξεκινά με χαμόγελο, η επιτυχία είναι δεδομένη!

Πωλείται κατοικία 4αρι δυο επιπέδων, στην οδό Κύπρου στο κέντρο των Ιωαννίνων.
Η κατοικία είναι εμβαδού 164τ.μ., βρίσκεται στο ανώτερο επίπεδο του κτιρίου (4ος και 5ος όροφος) και τη χαρακτηρίζει η πολυτέλεια σε συνδυασμό με τη θέση της, τη θέα και τις παροχές που περιλαμβάνει. Αναλυτικότερα το 1ο επίπεδο αποτελείται από το χώρο της κουζίνας, την τραπεζαρία, το χώρο του σαλονιού, το χώρο εστίας τζακιού, χώρο γραφείου, δυο υπνοδωμάτια, λουτρό και βοηθητικό χώρο. Το 2ο επίπεδο αποτελείται από το master room, το χώρο βεστιαρίου και λουτρού και 2ο χώρο γραφείου.
Ο εξωτερικός χώρος χαρακτηρίζεται από την πολυτέλεια και την αισθητική καθώς έχει μελετηθεί με επιπλέον χώρους extra παροχών, όπως τζακούζι, φυτεμένο δώμα, ειδικός φωτισμός, με θέα προς όλες τις κατευθύνσεις της πόλεως των Ιωαννίνων! Η κατοικία ολοκληρώνεται με την εγκατάσταση φωτοβολταϊκού συστήματος παραγωγής ενέργειας αποκλειστικά προς όφελος της κατοικίας και περιλαμβάνει 2 θέσεις στάθμευσης κι αποθήκη στο υπόγειο του κτιρίου.
Για περισσότερες πληροφορίες επικοινωνήστε στο 2651083250 ή στο [email protected] - www.gcons.gr

Καλό μήνα!

“Manifest” loading…!

Ολική ανακατασκευή παλαιάς πέτρινης κατοικίας του έτους 1930 σε 2 νέες ανεξάρτητες κατοικίες. Όλα τα στάδια του έργου. Πριν και μετά!

Σας παρουσιάζουμε το πρότυπο συγκρότημα κατοικιών MANIFEST στο κέντρο των Ιωαννίνων. Πρόκειται για δυο πρωτοποριακές πολυκατοικίες σε ενιαίο οικόπεδο, στις οποίες έχουν εφαρμοστεί νέα πρότυπα κατασκευής και ιδιαίτερων γραμμών σχεδίασης. Οι εποχές αλλάζουν τα υλικά εξελίσσονται και εμείς στην GCONS σε συνεχή ενημέρωση τα εφαρμόζουμε κατασκευάζοντας κατοικίες νέας γενιάς με ιδιαίτερες παροχές και προνόμια. Διαθέσιμες κατοικίες προς πώληση!

Η ομάδα μας μεγαλώνει… και είμαστε όλοι μας υπερήφανοι με την προσθήκη του Kwstas Anastasiou , ως εργοδηγός, στην ομάδα μας!!!

Το “Crystal Spot“ πέρασε τα σύνορα της Ηπείρου και έγινε γνωστό σε όλη την Ελλάδα. Από τις πρώτες γραμμές που αποτυπώθηκαν σε χαρτί και έγιναν σχέδιο μέχρι και την τελευταία πινελιά, προσπαθήσαμε να εντάξουμε ένα σύγχρονο κτίριο που πληροί όλες τις σύγχρονες προδιαγραφές, στον κεντρικό ιστό της πόλης και εντός του ιστορικού κέντρου, διατηρώντας το σεβασμό σε όλα τα διατηρητέα κτίρια. Και τα καταφέραμε!

Ένα έργο που χάρισε δυο μεγάλες και τιμητικές διακρίσεις στην εταιρεία μας στα Property Awards 2021 και βραβεύθηκε ως Κορυφαίο commercial project της χρονιάς στην ελληνική περιφέρεια (Regional Project of the Year Commercial) και 2η θέση “Silver - Mixed use Development” στην επικράτεια.