Πασαλίδης Re Ακίνητα, αγορά ενοικίαση

Η αγορά σπιτιού, μπορεί να είναι η μεγαλύτερη οικονομική επένδυση της ζωής σας, δεν είναι απλώς ένα μέρος για να μείνετε. Ο κίνδυνος όμως είναι αντιστρόφως ανάλογος προς τη γνώση.
Γι αυτό αποταθείτε στους πιστοποιημένους ειδικούς μεσολαβητές, ώστε να έχετε την καλύτερη δυνατή απόδοση στο κεφάλαιο που θα ξοδέψατε.

Προσοχή! Γυναίκες εμφανίζονται ως ενδιαφερόμενες ενοικιάστριες και κλέβουν χρήματα, κοσμήματα και τιμαλφή

Σε εξέλιξη βρίσκονται οι έρευνες της αστυνομίας για τον εντοπισμό άγνωστων γυναικών, οι οποίες αφαιρούν χρήματα, κοσμήματα και τιμαλφή από ιδιοκτήτες σπιτιών, με το πρόσχημα της ενοικίασης διαμερισμάτων.

Σύμφωνα με την αστυνομία, ήδη, έχουν καταγραφεί περιστατικά κλοπών από σπίτια και στους τρεις νομούς της Δυτικής Ελλάδας, δηλαδή σε Αχαΐα, Ηλεία και Αιτωλοακαρνανία.

Όσον αφορά τον τρόπο δράσης των αγνώστων γυναικών, αρχικά πληροφορούνται για την ενοικίαση των διαμερισμάτων από αγγελίες τόσο σε εισόδους πολυκατοικιών ή κεντρικών σημείων των πόλεων, όσο και από αγγελίες. Στη συνέχεια παρουσιάζονται στους ιδιοκτήτες των ακινήτων ως ενδιαφερόμενες ενοικιάστριες, ζητώντας να δουν το διαμέρισμα. Συνήθως, το προς ενοικίαση διαμέρισμα βρίσκεται στο ίδιο κτίριο με το σπίτι του ιδιοκτήτη ή σε πολύ κοντινή απόσταση. Μόλις, λοιπόν, οι άγνωστες φθάσουν στο σπίτι του ιδιοκτήτη προσπαθούν να μπουν μέσα, ζητώντας, για παράδειγμα, ένα ποτήρι νερό, ώστε διαπιστώσουν εάν υπάρχουν και αλλά άτομα μέσα στο διαμέρισμα. Ακολούθως, οι άγνωστες γυναίκες και ο ιδιοκτήτης ξεκινούν για να πάνε στο διαμέρισμα που ενοικιάζεται. Όμως, εάν ο ιδιοκτήτης φεύγοντας δεν κλειδώσει την πόρτα, τότε η μία από τις δύο γυναίκες επικαλείται πως πρέπει να κάνει ένα επείγον τηλεφώνημα και δεν πηγαίνει στο διαμέρισμα. Όση ώρα η συνεργός της απασχολεί τον ιδιοκτήτη, βλέποντας το προς ενοικίαση διαμέρισμα, παραβιάζει την πόρτα του διαμερίσματος του ιδιοκτήτη και αφαιρεί κοσμήματα και χρήματα. Αμέσως μετά, πηγαίνει στο προς ενοικίαση διαμέρισμα, συναντά την συνεργό της και φεύγουν, ενώ ο ιδιοκτήτης αντιλαμβάνεται την κλοπή όταν έχουν, πλέον, εξαφανιστεί.
http://www.zougla.gr/greece/article/prosoxi-ginekes-emfanizonte-os-endiaferomenes-enikiastries-ke-klevoun-xrimata-kosmimata-ke-timalfi

Προσοχή! Γυναίκες εμφανίζονται ως ενδιαφερόμενες ενοικιάστριες και κλέβουν χρήματα, κοσμήματα και τιμαλφή Σε εξέλιξη βρίσκονται οι έρευνες της αστυνομίας για τον εντοπισμό άγνωστων γυναικών, οι οποίες αφαιρούν χρήματα, κοσμήματα και τιμαλφή....

Πολλές φορές, τα φαινόμενα απατούν. Γι αυτό για την #αγορά ή την #πώληση του #ακινήτου σας, αποτανθείτε στους ειδικούς.

Πρακτικές #συμβουλές εξοικονόμησης για να περιορίσεις τις ανάγκες θέρμανσης στο #σπίτι από την WWF Ελλάς.

 Ψάξε στις επιφάνειες των κουφωμάτων σημεία όπου συγκεντρώνεται υγρασία ή μούχλα. Εκεί, πιθανότατα, εντοπίζονται προβλήματα μόνωσης που χρήζουν επιδιόρθωσης.

 Τοποθέτησε αεροστεγανωτική ταινία σε πόρτες, παράθυρα και
άλλα ανοίγματα. Ειδικά στο κάτω μέρος της εξώπορτας χρησιμοποίησε τις ειδικές ταινίες-βούρτσες!

 Μόνωσε τους εκτεθειμένους σωλήνες (καλοριφέρ ή θερμοσίφωνα) που μεταφέρουν ζεστό νερό στο σπίτι και ειδικά τα μέρη που βρίσκονται εκτός σπιτιού. Το κόστος είναι μικρό και η απόσβεση γίνεται σε ελάχιστο χρόνο

 Τοποθέτησε στο πίσω μέρος των σωμάτων (ανάμεσα στο σώμα και τον τοίχο) θερμομονωτικές πλάκες που επιστρέφουν τη θερμότητα προς το χώρο. Εναλλακτικά, χρησιμοποίησε αλουμινόχαρτο.

 Άνοιξε τις κουρτίνες ή τα παντζούρια στα νότια παράθυρα, κατά τη διάρκεια της ημέρας, ώστε να θερμαίνονται οι εσωτερικοί χώροι. Το δίχως άλλο ο ήλιος στην Ελλάδα είναι πλούσια φυσική πηγή θέρμανσης

 Κάθε βράδυ, κλείσε τα παντζούρια και τις κουρτίνες. Έτσι, κρατάς τη ζέστη μέσα στο σπίτι.

 Αέρισε τον χώρο της τουαλέτας και του μπάνιου τις κατάλληλες ώρες και μην ξεχνάς ανοιχτό το παράθυρο. Φρόντισε να κλείνεις το σώμα του καλοριφέρ όταν αφήνεις ανοιχτό το παράθυρο στην τουαλέτα.

Πηγή: WWF Ελλάς kalyterizoi.gr

Θεσσαλονίκη, Εμπορική στοά ετών 600, Μπεζεστένι

Ελάχιστα οικοδομήματα στον κόσμο, με εξαίρεση τους ιερούς ναούς, διατηρούν την χρήση για την οποία είναι κατασκευασμένα. Στη Θεσσαλονίκη ένα από αυτά είναι το Μπεζεστένι (υφασματαγορά – Τουρκικά: bezesten – η λέξη προέρχεται από την αραβική λέξη μπεζ (bez) η οποία σημαίνει ρούχο – ύφασμα), μια από τις παλιότερες εμπορικές στοές της πόλης, που διατηρεί τον παλιό της χαρακτήρα έστω και σε μικρότερη κλίμακα. Το Μπεζεστένι σήμερα στεγάζει ακόμα μικρά μαγάζια κυρίως υφασματεμπόρων.

Τα μπεζεστένια είναι κτίρια με συγκεκριμένα αρχιτεκτονικά στοιχεία, θολοσκέπαστα με 4, 6, 8, μέχρι και 20 τρούλους. Χτίστηκαν κατά τη διάρκεια της Οθωμανικής Αυτοκρατορίας και ιδιαίτερα τον 15ο και 16ο αιώνα. Η χρήση τους ήταν είτε αυτή της υφασματαγοράς είτε της αγοραπωλησίας πολύτιμων ειδών. Το πιο χαρακτηριστικό Μπεζεστένι του πρώτου αιώνα της τουρκοκρατίας, όπου είναι φανερή και η τεχνική των βυζαντινών είναι αυτό που βρίσκεται στη διασταύρωση των οδών Εγνατία και Βενιζέλου, εκεί που χτυπούσε η εμπορική καρδιά της πόλης. Από πολύ παλιά. Εκεί που τα έργα στο μετρό έφεραν στο φως το βυζαντινό εμπορικό σταυροδρόμι.

Το Μπεζεστένι, για το οποίο μιλούν με θαυμασμό οι περιηγητές του 16ου αιώνα, θεωρώντας το ως την ομορφότερη αγορά των Βαλκανίων, στέγαζε διάφορα επαγγέλματα, κύρια όμως υφασματέμπορους και χρυσοχόους. Ευρήματα στο Μνημείο δείχνουν ότι η αγορά λειτουργούσε οργανωμένα και με συντεχνιακούς κανονισμούς.

«Οι συντεχνίες γενικότερα αποτέλεσαν το μέσο της διοικητικής σύνδεσης ανάμεσα στην κυβέρνηση και τον αστικό πληθυσμό. Η κατανομή του πληθυσμού στις συντεχνίες δεν κατοχύρωνε μόνο το επαγγελματικό συμφέρον των μελών της, αλλά ολόκληρη η κοινωνική και η οικονομική ζωή τον κράτούς περιλαμβανόταν στο σύστημα των συντεχνιών. Μέσα στα κυριότερα καθήκοντα των συντεχνιών ήταν ο έλεγχος της ποιότητας των ειδών που κατασκεύαζαν ή πουλούσαν οι τεχνίτες και οι έμποροι».

Η Πολεοδόμος-αρχιτέκτων Αλέκα Γερόλυμπου εξηγεί για τις εμπορικές στοές της Θεσσαλονίκης: “Η παρουσία των στοών στην αγορά της Θεσσαλονίκης και οι παραλλαγές στην μορφή τους οφείλονται στη σύζευξη δύο διαφορετικών κληρονομιών, απο Aνατολή και Δύση, που στη Θεσσαλονίκη χωνεύονται και συντίθενται, χωρίς να φανερώνουν εύκολα την προέλευσή τους. Πράγματι από τους πρώτους αιώνες της ζωής της, η Θεσσαλονίκη, κατ’εξοχήν εμπορική πόλη, ανέπτυξε την εκτεταμένη κεντρική αγορά της στην περιοχή νοτιοδυτικά από το ελληνορωμαϊκό της κέντρο και τη διασταύρωση των δύο σημαντικότερων δρόμων της (Eγνατία και Bενιζέλου) μέχρι το λιμάνι. Στα χρόνια της τουρκοκρατίας (1430-1912) ο χώρος αυτός αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία, γιατί αποτελεί τη μόνη μορφή κέντρου. Πρόχειρα στεγασμένοι δρόμοι με μαγαζιά, χάνια με τις τετράγωνες αυλές τους, στενά περάσματα με εργαστήρια, ακανόνιστα σταυροδρόμια με καφενεία, καλύπτουν τις ανάγκες της πόλης για μεταποίηση, εμπόριο και κάθε λογής συναλλαγές και υπηρεσίες. Mε το πέρασμα των αιώνων χαλαρώνει, χωρίς όμως να εξαφανίζεται, η αρχική αυστηρότητα που είχε συγκεντρώσει τα επαγγέλματα κατά συντεχνίες, εντάσσοντάς τα σε ομόκεντρους κύκλους στο χώρο, σε αποστάσεις ανάλογες με το βαθμό ιερότητας των εμπορευμάτων”.

Και συνεχίζει ειδικά για το Μπεζεστένι: «Δίπλα στο τζαμί της αγοράς (Xαμζά μπέη) και το Mπεζεστένι, που κλείνει για να φυλάσσονται κοσμήματα και πολύτιμα υφάσματα, βρίσκει κανείς τους κατασκευαστές κεριών, αρώματα και μυρωδικά, ιερά βιβλία και γραφειάδες, βιβλιοδέτες, εμπόρους δερμάτων και κατασκευαστές πασουμιών. Πιο πέρα οι ψαθάδες, οι ξυλουργοί, οι κλειδαράδες και οι χαλκωματάδες, μακρύτερα οι σιδεράδες… H κατοικία απαγορεύεται, τα κτίρια είναι μικρά και καλύπτουν το σύνολο του οικοπέδου. O δρόμος -στενό πέρασμα, συχνά καλυμένο, προεκτείνει το μαγαζί: εδώ εκτίθενται τα εμπορεύματα, εδώ γίνεται το πάρε-δώσε με την πελατεία.».

Το Μπεζεστένι της Θεσσαλονίκης, είναι ένα Οθωμανικό μνημείο για το οποίο υπάρχουν δύο εκδοχές για τη χρονολογία κατασκευής του: Ο Μ. Cezar αποδίδει την ανέγερσή του στο σουλτάνο Μεχμέτ Β’ (1455-1459). Δίνει επίσης την πληροφορία ότι αποτελούσε ιδιοκτησία του κράτους και ότι αμέσως μετά την ανέγερσή του πέρασε στα βακουφικά κτίρια. Αντίθετα οι καθηγητές Α. Βακαλόπουλος και Β. Δημητριάδης τοποθετούν την ανέγερσή του στο τέλος του 15ου αιώνα, στα χρόνια του Βαγιαζίτ Β’(1481-1512). Είναι ένα από τα τρία μπεζεστένια που σώζονται σήμερα στην Ελλάδα (στις Σέρρες στεγάζει το Αρχαιολογικό, στη Λάρισα είναι μισογκρεμισμένο και αποτελεί ένα από μνημεία της πόλης).

Είναι ένα ορθογώνιο πέτρινο κτίσμα με έξι μολυβδοσκέπαστους θόλους που αντιστοι¬χούν στα έξι τετράγωνα με επτά διπλά τόξα που στηρίζονται σε δύο κεντρικούς πεσσούς. Το κέντρο κάθε πλινθόκτιστου τρούλου είναι κοσμημένο με ένα λευκό πέτρινο λουλούδι. Τα ανοίγματα στις όψεις οφείλονται σε μεταγενέστερες επεμβάσεις. Τα περιμετρικά καταστήματα είναι και αυτά μεταγενέστερα και προστέθηκαν στις αρχές του 20ού αιώνα, στα 1924, στη Θέση παλιών ξύλινων κατασκευών που ίσως προϋπήρχαν γύρω από το Μπεζεστένι. Υπάρχει μια είσοδος σε κάθε μια από τις τέσσερις πλευρές του. Κατά τη διάρκεια της Πολιτιστικής έγιναν επεμβάσεις προς την κατεύθυνση εξωραϊσμού και ανασχεδιασμού του με τη διαμόρφωση διαδρομής με τη δημιουργία ενός εξώστη. Εγκαταστάθηκε ένας μεταλλικός διάδρομος, που επιτρέπει στον επισκέπτη την παρατήρηση των λεπτομερειών του οικοδομήματος. Η στερέωση, η απελευθέρωση του από τους τόνους χώματα, που το βάρυναν επικίνδυνα, η διαμόρφωση στο εσωτερικό του ενός τόσο μοναδικού εκθεσιακού χώρου, στον οποίο φιλοξενήθηκαν εκδηλώσεις και εκθέσεις των φορέων της πόλης, είναι ένα από τα “έργα” της “Πολιτιστικής”

Πριν την πυρκαγιά του 1917, που κατέστρεψε το μεγαλύτερο μέρος της πόλης, το Μπεζεστένι αριθμούσε 113 καταστήματα. Ήδη από τον 16ο αιώνα οι περιηγητές που πέρασαν από την πόλη, όπως ο Εβλιγιά Τσελεμπή, περιγράφουν το Μπεζεστένι ως μία από τις ομορφότερες αγορές των Βαλκανίων.

Η κα Αλέκα Γερόλυμπου περιγράφοντας την παρακμή των στοών και των κλειστών αγορών αναφέρει: «Στο τέλος του 19ου αιώνα, κτίρια υπηρεσιών και γραφείων, μοντέρνα ξενοδοχεία, νέου τύπου μεγάλα καταστήματα και θέατρα κάνουν την εμφάνισή τους. H παραδοσιακή αγορά χάνει τη σημασία της και το κοινωνικό και οικονομικό κέντρο της πόλης μεταφέρεται στην προκυμαία και στις εξοχές. Στην αγωνιώδη προσπάθειά της για ανανέωση, η παλιά αγορά αντιγράφει αρχιτεκτονικές μορφές που έχουν αναπτυχθεί στον 19ο αιώνα στην κεντρική και δυτική Eυρώπη: Γκρεμίζει τις ξύλινες ή πάνινες στέγες και τις αντικαθιστά με μέταλο και τζάμι. Διαμορφώνει γυάλινες βιτρίνες μπροστά στις στενόχωρες και ταπεινές όψεις των μικρομάγαζων. Arcades και Galleries μπερδεύονται με τα χάνια και τις στοές σε μιαν ενδιαφέρουσα συμβίωση ‘ανατολίζοντων’ και δυτικότροπων κτισμάτων».

Βρισκόμαστε λοιπόν στα τέλη του 19ου αιώνα, όταν οι παλιές οθωμανικού τύπου αγορές παρακμάζουν και το 1883 το Μπεζεστένι σε πλήρη παρακμή πωλείται στην εβραϊκή κοινότητα έναντι 100 χρυσών λιρών.

Το κλίμα όμως αλλάζει μετά την πυρκαγιά του 1917 και την επακόλουθη αναδόμηση του ιστορικού κέντρου της πόλης. Σύμφωνα με την κυρία Γερόλυμπου: «Μετά την πυρκαγιά του 1917, οι πολεοδόμοι της Θεσσαλονίκης δεν αγνοούν τη σημασία των μικροεπαγγελμάτων στην οικονομία της πόλης. Γύρω από το Mπεζεστένι, με στοές κάτω από τα νέα εξευρωπαϊσμένα κτίρια, στη Bλάλη, στην Bατικιώτη εμφανίζονται ‘εξορθολογισμένες’ οι οικείες κτιριακές τυπολογίες: Mικροί ισόγειοι και διόροφοι χώροι, 4 μέτρα επί 8, με επιβεβλημένες νεο-βυζαντινές όψεις, δίλοβα παράθυρα και στεγασμένες στοές στο ισόγειο, αναπτύσσουν αυθόρμητα τις χρήσεις τους σε μια απόμακρη υπόμνηση του παλιού μοντέλου: κοσμήματα και υφάσματα γύρω από το Mπεζεστένι, δέρματα, ρουχισμός και ‘είδη προικός’ στη Σπανδωνή, τρόφιμα και εργαστήρια στην Bλάλη και στη Bατικιώτη.»

Περιμετρικά του κεντρικού χώρου του Μπεζεστενιού προστέθηκαν εξωτερικά καταστήματα. Στο εσωτερικό του λειτουργούσαν 32 καταστήματα, ενώ στο εξωτερικό του τριάντα τέσσερα.

Στη διάρκεια της ιστορίας του έγιναν πολλές εργασίες στερέωσης που έδειξαν ότι το κτήριο αντιμετώπισε σοβαρά προβλήματα καθιζήσεων, που φαίνεται ότι απαίτησαν μεγάλης κλίμακας επεμβάσεις τόσο στην ανωδομή όσο και στη θεμελίωσή του. Μια τέτοια σημαντική επιδιόρθωση θεμελίων φαίνεται να χρονολογεί η ανεύρεση τούρκικού νομίσματος στα θεμέλια τον κτηρίου σε βάθος 2,50 μέτρων. Η κοπή του νομίσματος χρονολογείται στην περίοδο 1730-1754. Οι πιο πρόσφατες επεμβάσεις στερέωσης έγιναν τις δεκαετίες του 1980 και στη διάρκεια της Πολιτιστικής, καθώς το κτίριο είχε υποστεί καθίζηση και απόκλιση από την κατακόρυφο.

Πηγή: http://parallaximag.gr/thessaloniki/chartis-tis-polis/emporiki-stoa-eton-600

Μπεζεστένι: Εμπορική στοά, ετών 600 - Parallaxi Magazine

Για τις καλοκαιρινές σας εξορμήσεις,
Χαλκιδική Ιερισσός
Πωλείται εξαιρετική Μεζονέτα 72τμ, 2 επιπέδων μπροστά στην θάλασσα. Αποτελείται από 2 δωμάτια, σαλοκουζίνα, μπάνιο, wc. Διαθέτει ξύλινα κουφώματα τελευταίας τεχνολογίας με ειδική επίστρωση για προστασία από φθορές με σιδεριές προστασίας, θωρακισμένη πόρτα, 2 ανοιχτές θέσεις στάθμευσης, αποθηκευτικό χώρο. Μπορεί να παραδοθεί πλήρως επιπλωμένη ή και χωρίς έπιπλα. Μαζί με την μεζονέτα δίνεται και εξωτερικό ιδιωτικό κιόσκι 16τμ. Ο οικισμός διαθέτει ιδιωτική φύλαξη και επιστάτη.

http://www.pasalidis-re.com/property/4914/%CF%80%CF%8E%CE%BB%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%9C%CE%B5%CE%B6%CE%BF%CE%BD%CE%AD%CF%84%CE%B1-%CE%99%CE%B5%CF%81%CE%B9%CF%83%CF%83%CF%8C%CF%82-72-%CF%84.%CE%BC/

Μεζονέτα 72 τ.μ. ΙΕΡΙΣΣΟΣ, Πωλείται εξαιρετική Μεζονέτα 72τμ, 2 επιπέδων μπροστά στην θάλασσα. Αποτελείται από 2 δωμάτια, σαλοκουζίνα, μπάνιο, wc. Διαθέτει ξύλινα κουφώματα τελευταίας τεχνολογίας με ειδική επίστρωση για προστασία από φθορές με σιδεριές προστασίας, θωρακισμένη πόρτα, 2 ανοιχτές θέσεις στάθμευσης, απο...

Κινεζικοί όμιλοι «σκανάρουν» την ελληνική αγορά

Δύο ημερομηνίες, μία την άνοιξη και μία το φθινόπωρο, προσδιορίζουν το χρονοδιάγραμμα ωρίμανσης του ανανεωμένου κινεζικού επενδυτικού ενδιαφέροντος για την Ελλάδα. Ανανεωμένου, διότι, όπως προκύπτει από τις εξελίξεις, κινεζικές επιχειρήσεις και κεφάλαια είτε διερευνούν είτε προχωρούν σε συμφωνίες για επενδύσεις στην Ελλάδα, στον απόηχο της ολοκλήρωσης απόκτησης του ΟΛΠ από την Cosco.

Το χρονοδιάγραμμα καθορίζουν αφενός η προγραμματισμένη για τις 14 και 15 Μαΐου σύνοδος των αρχηγών των κρατών του νέου Δρόμου του Μεταξιού («One Belt, One Road» ή OBOR) και αφετέρου η Διεθνής Εκθεση Θεσσαλονίκης, από τις 9 έως τις 17 Σεπτεμβρίου, όπου η Κίνα είναι φέτος τιμώμενη χώρα.

Πρόθεση του Πεκίνου είναι έως τον Μάιο να έχουν γίνει οι απαραίτητες κινήσεις, ώστε τον Σεπτέμβριο να έχουν προσδιοριστεί συγκεκριμένες διμερείς συνεργασίες και να προχωρήσει και η υπογραφή μνημονίων συναντίληψης ή ακόμα και συμβάσεων. Παροτρύνει προς τούτο ενεργά κρατικούς και ιδιωτικούς ομίλους να αναζητήσουν επενδύσεις στην Ελλάδα. Η δυνητική αθροιστική αξία τέτοιων συμφωνιών εκτιμάται πως μπορεί να ανέλθει άνω των τριών ή και ακόμα περισσοτέρων δισ. ευρώ, αν συνυπολογιστούν ποσά εμπορικών συναλλαγών σε βάθος χρόνου.

Το πρώτο «reality check» θα λάβει χώρα στα μέσα Μαΐου, καθώς στη σύνοδο κορυφής του Πεκίνου θα συμμετάσχει και η Αθήνα, πιθανότατα σε επίπεδο πρωθυπουργού και, σε περίπτωση κωλύματος, Προέδρου της Δημοκρατίας, πληροφορείται η «Κ». Εως τότε όλοι εύχονται να έχουν προσδιοριστεί με σχετική ακρίβεια πιθανές συνεργασίες, έργα και επενδύσεις. «Σε κυβερνητικό επίπεδο και οι δύο πλευρές προσδοκούν σημαντικές συνεργασίες», εξηγούσε στην «Κ» ο Κινέζος πρέσβης στην Ελλάδα, Ζου Ξιαολί, λίγο πριν από τα τέλη του 2016.

Αν και αυτοί οι στόχοι μπορεί να ακούγονται επιεικώς φιλόδοξοι, θα πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι το 2011, όταν υπογράφτηκε μνημόνιο χρηματοδοτήσεων για ελληνικές ναυτιλιακές που θα ναυπηγούσαν πλοία στην Κίνα, ύψους 5 δισ. ευρώ, πολλοί μιλούσαν για ουτοπικό στόχο. Ομως αυτές οι αξίες προσεγγίστηκαν, καθώς «κτίστηκαν» εκατοντάδες ποντοπόρα πλοία. Τώρα η κινεζική εξωστρέφεια και το «προγεφύρωμα» της Cosco στον Πειραιά διευκολύνουν την οικονομική συνεργασία, αν και οι μεγάλες καθυστερήσεις στην πώληση του ΟΛΠ και τα κάθε λογής εμπόδια που έθεταν διάφορες πλευρές εξακολουθούν να προκαλούν κάποια επιφυλακτικότητα στην Κίνα. Παρά ταύτα, κινεζικοί όμιλοι έχουν δραστηριοποιηθεί επενδυτικά, όπως στη συμφωνία μεταξύ ΔΕΗ και κινεζικής State Grid για την πώληση του 24% του ΑΔΜΗΕ, έναντι 320 εκατ. ευρώ.

Ανεξαρτήτως της τελικής έκβασης αυτού του εγχειρήματος, είναι σαφές πως η κινεζική οικονομική διπλωματία βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο. Η China State Construction Engineering Corporation και η China Machinery Engineering Corporation είναι επίσης παρούσες στην Ελλάδα, εξετάζοντας την υλοποίηση μεγάλων έργων. Επιπλέον, η Alibaba, ο μεγαλύτερος όμιλος ηλεκτρονικού εμπορίου στην Κίνα, ο όμιλος Διεθνούς Κινεζικής Τηλεόρασης, η Τράπεζα Εξαγωγών και Εισαγωγών της Κίνας (ΕΧΙΜ Bank) και η Τράπεζα της Κίνας (China Development Bank) έχουν στείλει αντιπροσωπείες στην Ελλάδα, οι οποίες διερευνούν ευκαιρίες και συνεργασίες. Στην Αθήνα αναμένονται το αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα τρία μεγάλα κινεζικά επενδυτικά κεφάλαια, με στόχο επενδυτικά projects που επικεντρώνονται κυρίως στις υποδομές, στα logistics και στο εμπορικό real estate.

Πρόκειται για τα Dalian Wanda Group Co., Silk Road Fund και Global Port Funds. Λίγες εβδομάδες πριν από τα τέλη του 2016, στην Αθήνα βρέθηκε ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της China Shenhua Group. Η China Shenhua Group είναι μία από τις μεγαλύτερες επιχειρήσεις εμπορίας άνθρακα και ενέργεια, και η επίσκεψη είχε στόχο «να προωθηθούν συνεργασίες με ελληνικές επιχειρήσεις όπως, για παράδειγμα, σε λιγνιτικές μονάδες ηλεκτροπαραγωγής και άλλα έργα, συνεισφέροντας με αυτόν τον τρόπο στη διμερή ενεργειακή συνεργασία», επισημαίνουν διπλωματικές πηγές. Ανανεωμένο ενδιαφέρον επιδεικνύουν η Shenzhen Airport, η οποία είχε ενδιαφερθεί για τον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών, και η Air China για την πραγματοποίηση απευθείας πτήσεων μεταξύ των δύο χωρών. Οι κινεζικές ZTE Corporation και Huawei έχουν δημιουργήσει στον Πειραιά κέντρα logistics και εξετάζουν την περαιτέρω ανάπτυξή τους.

Αλλα πεδία οικονομικής συνεργασίες που υποδεικνύονται από την Κίνα είναι στους τομείς της διατροφής, των υπηρεσιών, του τουρισμού και των τουριστικών υποδομών, στην επιστημονική καινοτομία, στην πολιτιστική βιομηχανία, στην αγορά ακινήτων και στην ιατροφαρμακευτική περίθαλψη. Και, πάνω απ’ όλα, διαρκής και επίμονη είναι η προσπάθεια των κινεζικών ναυπηγείων να προσελκύσουν παραγγελίες από ελληνικές ναυτιλιακές, κλάδος που άλλωστε αποτέλεσε τον καταλύτη για τις καλές σχέσεις μεταξύ των δύο χωρών.

«Μια Ζώνη, Ενας Δρόμος» και πολλές συνεργασίες

Η κινεζική πολιτικoοικονομική πρωτοβουλία «Μια Ζώνη, Ενας Δρόμος» («One Belt, One Road») έχει βρει σημαντικά ερείσματα στις 64 χώρες που αφορά και όχι μόνον. Σύμφωνα με το Πεκίνο, πάνω από 100 διεθνείς οργανισμοί και χώρες έχουν εκφράσει την υποστήριξή τους και περισσότερες από 40 χώρες και διεθνείς οργανισμοί έχουν υπογράψει σχετικές συμφωνίες συνεργασίας με την Κίνα. Το Πεκίνο σχεδιάζει να φιλοξενήσει μια, ιστορική ενδεχομένως, σύνοδο κορυφής στις 14 και 15 Μαΐου. Οι ηγέτες των εμπλεκόμενων χωρών και των διεθνών οργανισμών ανταποκρίθηκαν θερμά σε αυτήν την πρόσκληση και οι προπαρασκευαστικές εργασίες προχωρούν ομαλά, σημειώνουν κινεζικές διπλωματικές πηγές. Περισσότεροι από 20 ηγέτες από την Ασία, την Ευρώπη, την Αφρική και τη Λατινική Αμερική, συμπεριλαμβανομένων του Ρώσου προέδρου και της Βρετανής πρωθυπουργού, φέρεται να έχουν επιβεβαιώσει τη συμμετοχή τους.

Εκτός αυτών, η Κίνα έχει καλέσει αντιπροσωπείες και ανώτατους αξιωματούχους από διεθνείς οργανισμούς, όπως και επικεφαλής μεγάλων πολυεθνικών επιχειρήσεων, αλλά και επιστήμονες και ακαδημαϊκούς. Το όλο σχέδιο αποσκοπεί στην ανάδειξη της Κίνας ως πρωταγωνίστριας ηγετικής δύναμης στο μέτωπο της διεθνούς οικονομικής συνεργασίας. Αλλωστε, η πολιτική «One Belt, One Road» είναι ακριβώς αυτό: η πραγματική ενίσχυση των δρόμων του εμπορίου και των οικονομικών συναλλαγών μεταξύ Ασίας και Ευρώπης και μεταξύ Ασίας και Αφρικής, και όλων των ενδιάμεσων χωρών, με παράλληλο άνοιγμα στην αμερικανική ήπειρο. Η Κίνα έχει οικοδομήσει και τις χρηματοδοτικές δομές που υποστηρίζουν την πολιτική της. Αυτές, μεταξύ άλλων, είναι η Asia Infrastructure Investment Bank, η New Development Bank, το Silk Road Fund, κινεζικές τράπεζες, όπως China Development Bank, Export and Import Bank of China, Postal Savings Bank και China’s Agricultural Development Bank. Η China Development Bank παρακολουθεί 900 έργα σε 64 χώρες από τις οποίες διέρχεται ο νέος Δρόμος του Μεταξιού, που απαιτούν χρηματοδοτήσεις 800 δισ. δολαρίων.

Η Κίνα θεωρεί την Ευρωπαϊκή Ενωση και την Ελλάδα σημαντικές δυνάμεις από στρατηγική άποψη. Η επίσημη θέση του Πεκίνου για την Ευρώπη και την Ελλάδα είναι πως «μια σταθερή και ακμάζουσα Ευρώπη συνάδει με τα συμφέροντα της Κίνας, η οποία υποστηρίζει τη διαδικασία ενοποίησης και σταθερότητας του ευρώ, σέβεται τις επιλογές των χωρών της Ευρωπαϊκής Ενωσης ως προς το αναπτυξιακό μονοπάτι που θα ακολουθήσει η κάθε μία και πιστεύει πως η Ε.Ε. μπορεί να ξεπεράσει τις παρούσες δυσκολίες».

http://www.kathimerini.gr/897889/article/oikonomia/ellhnikh-oikonomia/kinezikoi-omiloi-skanaroyn-thn-ellhnikh-agora

Κινεζικοί όμιλοι «σκανάρουν» την ελληνική αγορά, Του Ηλία Μπέλλου | Kathimerini Τις υποδομές, τον τουρισμό και την αγορά εμπορικών ακινήτων έχουν «κλειδώσει» στο στόχαστρό τους τρία επενδυτικά κεφάλαια.

Κινητικότητα στην κτηματαγορά της Αττικής

Κάτι μοιάζει να αλλάζει στην αγορά κατοικίας της Αττικής τους τελευταίους μήνες. Σύμφωνα με μαρτυρίες μεσιτών, οι οποίες συνεχώς πυκνώνουν, από τον Οκτώβριο και μετά έχει αρχίσει να καταγράφεται μια, μικρή έστω, κινητικότητα στην κτηματαγορά, καθώς δειλά δειλά γίνονται κάποιες πράξεις αγοραπωλησίας σε περιοχές, όπου μέχρι πρότινος αποτελούσαν «είδος υπό εξαφάνιση». Παράλληλα, όπως προκύπτει, οικοδομές που είχαν μείνει ημιτελείς, σε αναμονή καλύτερων ημερών, έχουν αρχίσει να ενεργοποιούνται εκ νέου, με τους κατασκευαστές να προχωρούν τις σχετικές εργασίες, καθώς όπως αναφέρουν, έχουν εξασφαλίσει την πώληση ενός ικανού αριθμού διαμερισμάτων, ώστε να θεωρείται βιώσιμη η επένδυσή τους.

Η αίσθηση αυτή έχει αρχίσει να αποτυπώνεται και στους επίσημους αριθμούς. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ), στην Αθήνα, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα κατά το φετινό δεκάμηνο (περίοδος Ιανουαρίου-Οκτωβρίου) καταγράφει άνοδο της τάξεως του 21,5%. Πρόκειται για την πρώτη ετήσια άνοδο που καταγράφεται την τελευταία δεκαετία, δείγμα της βελτίωσης του κλίματος στην αγορά, με τους κατασκευαστές να εξασφαλίζουν κάποιες πωλήσεις, ώστε να προχωρήσουν στην ανέγερση νέων οικοδομών. Προς το παρόν, η τάση αυτή παρατηρείται κυρίως στο λεκανοπέδιο της Αττικής, μιας και πανελλαδικά, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα κατά το ίδιο διάστημα, εξακολουθεί να καταγράφει πτώση της τάξεως του 6,9% με βάση τον αριθμό των αδειών, κατά 5,6% με βάση την επιφάνεια και κατά 5,1% με βάση τον όγκο, αισθητά μειωμένη πάντως σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν, όταν η υποχώρηση κινούνταν με διψήφιο ποσοστό.

Σε κάθε περίπτωση, η σχετική βελτίωση αποτυπώνεται και στον όγκο παραγωγής στις κατασκευές, ο οποίος κατά το φετινό τρίτο τρίμηνο αυξήθηκε κατά 77,4% σε ετήσια βάση. Ειδικότερα, άνοδο της τάξεως του 55,5% σημείωσαν οι κατασκευές κτιρίων κάθε είδους, ενώ ακόμα μεγαλύτερη αύξηση της τάξεως του 94% σημειώθηκε στα έργα υποδομής. Συνολικά, κατά το φετινό εννεάμηνο, η παραγωγή στις κατασκευές κτιρίων εμφανίζει άνοδο κατά 19% και στις υποδομές κατά 29,8%. Πάντως, θα πρέπει να σημειωθεί ότι η καθίζηση του κλάδου είναι τέτοια, που ακόμα και λίγες νέες οικοδομές αρκούν για να αντιστρέψουν την εικόνα. Είναι χαρακτηριστικό ότι κατά το φετινό οκτάμηνο (Ιανουάριος-Αύγουστος) ολοκληρώθηκαν μόλις 4.853 νέες κατοικίες, όταν κατά το αντίστοιχο διάστημα του 2007 είχαν κατασκευαστεί 71.936 κατοικίες, δηλαδή σχεδόν 15 φορές περισσότερες. Είναι χαρακτηριστικό ότι οι επενδύσεις σε κατοικίες, ως ποσοστό του ΑΕΠ, μειώθηκαν από το 10,8% το 2007 σε μόλις 0,8% το 2015.

http://www.kathimerini.gr/894884/article/oikonomia/real-estate/kinhtikothta-sthn-kthmatagora-ths-attikhs

Κινητικότητα στην κτηματαγορά της Αττικής, του Νίκου Χ. Ρουσάνογλου | Kathimerini Γίνονται αγοραπωλησίες σε περιοχές όπου μέχρι πρότινος οι συναλλαγές ήταν ελάχιστες.

Πως θα διαμορθωφούν οι φόροι στα ακίνητα το 2017,
κερδισμένοι και χαμένοι από τις αλλαγές

Την νομοθετική ρύθμιση με την οποία θα «παγώσει» η επιβολή του φόρου υπεραξίας στις αγοραπωλησίες ακινήτων για τουλάχιστον δύο χρόνια –δηλαδή μέχρι το τέλος του 2018- περιμένει η κτηματαγορά για να απαλλαγεί από την άμεση «απειλή» για τους πωλητές ακινήτων.

Και αυτή θα είναι η πρώτη από σειρά αποφάσεων που θα κληθεί να λάβει η κυβέρνηση μέσα στους επόμενους μήνες για τους φόρους και τις επιβαρύνσεις στα ακίνητα.

Το 2017 αναμένεται να είναι έτος ανατροπών για την αγορά ακινήτων και τον τρόπο που αυτά θα φορολογούνται καθώς, αναμένεται εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις αγοραίες, αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ κατά το 2017, υποχρεωτική έκδοση βεβαίωσης από μηχανικό για την νομιμότητα των κτηρίων ακόμη και σε περιπτώσεις κληρονομιών. Επανεξέταση των συντελεστών φορολόγησης των μεταβιβάσεων (γονικών παροχών, αγοραπωλησιών κλπ), ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο και επιβολή συμπληρωματικού φόρου στα αγροτεμάχια.

Η απόφαση για τον φόρο υπεραξίας ο οποίος ψηφίστηκε το 2013 αλλά «πάγωσε» για δύο χρόνια λόγω αδυναμίας υπολογισμού, θα είναι και η πρώτη που θα κληθεί να πάρει η καινούργια υφυπουργός Οικονομικών για την κτηματαγορά. Το πιθανότερο σενάριο, σύμφωνα με το The Toc, είναι το εκ νέου πάγωμα καθώς εξακολουθεί να μην υπάρχει δυνατότητα υπολογισμού πέραν του ότι με τις τιμές των ακινήτων να έχουν υποχωρήσει κατά 40% είναι κωμικό να θέλει κάποιος να φορολογήσει το κέρδος που προκύπτει από την πώληση σε υψηλότερη τιμή από την αγορά. Για την Κατερίνα Παπανάτσιου θα ακολουθήσουν και άλλες αποφάσεις με κυριότερη, την αλλαγή των αξιών βάσει των οποίων θα φορολογούνται τα ακίνητα.

Η διαδικασία τροποποίησης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων ώστε αυτές να ταυτιστούν με τις εμπορικές, πρέπει να ολοκληρωθεί μέχρι τον Ιούνιο του 2017. Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα:

1. Μέχρι τον προσεχή Μάρτιο θα πρέπει να γίνει επανεξέταση όλων των εμπορικών ακινήτων (σ.σ ουσιαστικά να επαναπροσδιοριστούν όχι μόνο οι τιμές ζώνης αλλά και οι συντελεστές εμπορικότητας οι οποίοι πλέον δεν έχουν καμία σχέση με τη νέα πραγματικότητα που έχει διαμορφωθεί στην αγορά.

2. Θα υπάρξει εκτεταμένη διαδικασία πιστοποίησης της ακρίβειας των όσων έχουν δηλωθεί στο ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο του υπουργείου Οικονομικών. Ειδικά στον πίνακα 2 του εντύπου Ε9 έχουν γίνει πολλά λάθη τα οποία θα πρέπει να διορθωθούν ενόψει και της επιβολής του φόρου κατοχής στα αγροτεμάχια. Μέσα στο επόμενο διάστημα, θα αποφασιστεί αν η διαδικασία πιστοποποίησης θα γίνει για μια ακόμη φορά με πρόσκληση στους ιδιοκτήτες να ελέγξουν την ακρίβεια των αναγραφόμενων στο Ε9.

3. Μέχρι τον Ιούνιο του 2017, θα πρέπει να έχει επέλθει –και μάλιστα αυτή τη φορά δια νόμου και όχι με αποφάσεις του υπουργείου Οικονομικών η εξίσωση των πραγματικών τιμών με τις αντικειμενικές. Ουσιαστικά, θα δημιουργηθεί ένα νέο σύστημα αντικειμενικών αξιών το οποίο θα αντικαταστήσει το υπάρχον. Θα προβλέπει μάλιστα ρήτρες «προσαρμογής» των αξιών της εφορίας στα δεδομένα της αγοράς ώστε να μην ξαναυπάρξει «κενό» ανάμεσα στις θεωρητικές αξίες και σε αυτές που ισχύουν στην αγορά.

Είναι προφανές ότι με την αλλαγή των αξιών, θα επηρεαστεί η εισπρακτική απόδοση του ΕΝΦΙΑ, όχι για το 2017 αλλά για το 2018. Έτσι, το πιθανότερο σενάριο είναι ότι το 2017 θα γίνουν οριακές αλλαγές στον φόρο. Ο πρωθυπουργός έχει εξαγγείλει ελαφρύνσεις για τους μικροϊδιοκτήτες με το πιθανότερο σενάριο να φέρνει πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για όσους σήμερα έχουν εισοδήματα κάτω από 9000 ευρώ με αποτέλεσμα να δικαιούνται έκπτωση της τάξεως του 50%. Το δημοσιονομικό κόστος για να αυξηθεί το ποσοστό της έκπτωσης από το 50% που ισχύει σήμερα, στο 100% αγγίζει τα 80-85 εκατ. ευρώ με τον αριθμό των ενδιαφερομένων να ξεπερνά το 1 εκατομμύριο. Κατά μέσο όρο, αναλογούν περίπου 80-85 ευρώ σε κάθε φορολογούμενο.

Το κόστος της επέκτασης της έκπτωσης, θα καλυφθεί –αυτό θεωρείται από τώρα δεδομένο καθώς οι δανειστές δεν θα δεχθούν περαιτέρω μείωση της συνολικής βεβαίωσης φόρου από τα 3,17 δισ. ευρώ που έκλεισε φέτος- με την επιβολή του συμπληρωματικού φόρου στα αγροτεμάχια. Οι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων είναι περίπου 3,7 εκατ. άτομα. Από αυτούς όμως, λιγότεροι από 200.000 κινδυνεύουν να ενταχθούν στον συμπληρωματικό φόρο ή να πληρώσουν περισσότερο συμπληρωματικό φόρο με το που θα συνυπολογιστούν στην περιουσία και τα αγροτεμάχια.

Το μέτρο, μπορεί να αποδώσει εισπρακτικά έως και 270 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, το υπουργείο Οικονομικών έχει ήδη επεξεργαστεί σενάρια εφαρμογής μειωτικών συντελεστών προκειμένου να αποφύγει τις υπερβολικές φορολογήσεις μερικών δεκάδων χιλιάδων ιδιοκτητών. Υπάρχουν περιπτώσεις οι οποίοι αντί για 500-1000 ευρώ που θα πληρώσουν το 2016, θα βρεθούν αντιμέτωποι με εκκαθαριστικά της τάξεως των 15-20.000 ευρώ αν εφαρμοστεί πλήρως το μέτρο. Εξετάζεται, η αξία των αγροτεμαχίων να μην λαμβάνεται στο σύνολο της υπόψη αλλά σε ένα ποσοστό (π.χ 30%) ώστε να αποφευχθούν τα φαινόμενα υπερφορολόγησης.

Tι ζητούν οι ιδιοκτήτες

Ενόψει των αλλαγών που έρχονται στη φορολόγηση των ακινήτων, η ομοσπονδία των ιδιοκτητών ακινήτων εξέδωσε χθες ανακοίνωση για τα αιτήματα των μελών τα οποία έχουν, ανά κατηγορία, ως εξής:

ΕΝΦΙΑ: Διεύρυνση της φορολογικής βάσης, μειωτικός συντελεστής για τα κενά κτίσματα, μείωση επιβάρυνσης αστικής ιδιοκτησίας.
Αντικειμενικές αξίες ακινήτων: Περαιτέρω μείωση τιμών ζώνης και συντελεστών εμπορικότητας, με προτεραιότητα στις ζώνες που παραλείφθηκαν στην προηγούμενη μείωση, σύμφωνα και με τις προβλέψεις της σχετικής απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Φόρος Υπεραξίας: Να παραταθεί η αναστολή εφαρμογής του για μια ακόμη τριετία, δεδομένου ότι δεν υπάρχουν προϋποθέσεις εφαρμογής του.
Κληρονομιά-δωρεά: Να εγκαταλειφθεί κάθε ιδέα επαύξησης της σχετικής φορολογίας, εν όψει και του κινήματος «ΔΕΝ …ΚΛΗΡΟΝΟΜΩ!».
Εκχώρηση ακινήτων έναντι φόρων ακινήτων: Να αναγνωριστεί ως μονομερές δικαίωμα των φορολογουμένων, να εκχωρούν αστικό ακίνητο πλήρους κυριότητας της επιλογής τους, για χρέη άνω των 10.000€, αντί να επιλέγει το Δημόσιο ποιό ακίνητο θα κατάσχει.
Τουριστικές μισθώσεις: Να καταργηθεί η διάταξη του άρθρου 21 παρ. 3 του ΚΦΕ περί «επιτηδευματία» κατόπιν τριών ομοειδών συναλλαγών ανά διετία. Να μην επιβληθούν ποσοτικοί ή χρονικοί περιορισμοί στην εκμίσθωση ακινήτων, ούτε υψηλή πρόσθετη φορολογία, διότι εν τέλει το δημόσιο θα χάσει έσοδα, αντί να κερδίσει.

http://www.enikonomia.gr/my-money/125653,oi-foroi-sta-akinita-to-2017-kerdismenoi-kai-chamenoi-apo-tis-all.html

Οι φόροι στα ακίνητα το 2017, κερδισμένοι και χαμένοι από τις αλλαγές Την νομοθετική ρύθμιση με την οποία θα «παγώσει» η επιβολή του φόρου υπεραξίας στις αγοραπωλησίες ακινήτων για τουλάχιστον δύο χρόνια –δηλαδή μέχρι το τέλος...