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📅日期：8月12及13日 (星期六及日)
⏰時間：下午2:00
📍地點：Concord Pacific展銷廳 - 香港中環雲咸街8號7樓全層
🗨 語言：廣東話
☎️查詢：(852) 2334 0000 / WhatsApp：(852) 5316 5218

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東南西北--向邊好? 加拿大的房屋方向特點

坐北向南：大門向南，後院向北。這種方向的房屋，家庭廳、廚房、早餐區、主人房和後院都面向北方。對於喜歡陽光的家庭來說，這可能有些遺憾。然而，它的好處在於大門和車道方南，這意味著冬季積雪較少。

坐南向北：大門向北，後院向南。這種方向的房屋，家庭廳、廚房和向南的主人房通常可以享受到陽光。喜歡陽光的家庭往往喜歡這種人方向。在夏季，由於正午的陽光是直射的，室內的溫度不會過高。此外，喜歡在後院種植蔬菜或從事其他活動的人也傾向於選擇這種方向。不過，這種方向的缺點是大門口和車道向北，冬季積雪較多，需要注意防滑。

坐西向東：大門向東，後院向西。這種方向的房屋對於在當地生活較長的西方人來說更受歡迎。他們更喜歡享受後院的陽光和日光浴。但是，華人往往不喜歡這種方向，因為主人房面向西，容易變得過熱。不過，在加拿大，一般太陽下山後，溫度就會下降，所以西斜並不是大問題。此外，到了冬季，西斜反而成為一種可羨慕的條件。

坐東向西：大門向西，後院向東。這種方向的房屋特別適合喜歡在後院活動的居住者，因為可以享受陽光，而不必擔心西斜。無論何時，都可以與花花草草親密接觸。

2023年6月市場報告摘要
2023 年 6 月，大多倫多地區 (GTA) 的平均房屋售價增長 3.1% 至 1,182,120 加元。
大多倫多地區房價目前較去年上漲，這是自 2022 年 8 月以來首次。
獨立屋平均價格增長 5.2% 至 153 萬加元。
半獨立式住宅平均價格增長 8.0% 至 121 萬加元。
永久業權聯排別墅平均價格增長 5.7% 至 109 萬加元。
公寓平均價格下降 1.0% 至 73.9 萬加元。

由於加拿大央行於 2023 年 6 月加息，衝擊市場並推低價格，多倫多房價出現小幅回調。 這導致大多倫多地區 (GTA) 房地產市場出現自 2023 年 1 月以來首次月度下跌。2023 年 6 月，大多倫多地區平均房價為 $1,182,120，比上月下降 1%，但上升 3% 與去年相比。 儘管多倫多房地產市場出現自今年年初以來的首次月度下跌，但價格也出現了自 2022 年 8 月以來的首次年度上升。

較高的抵押貸款利率和增加的借貸成本擱置了市場上的一些需求。 2023 年 6 月，大多倫多地區房屋銷量為 7,481 套，比上月下降 17%。 然而，與去年相比，大多倫多地區房屋銷售量增長了 15%。

6 月份加拿大年度通脹率放緩至 2.8%
6 月份總體 CPI 同比放緩至 2.8%，原因是能源價格較去年同期大幅下降。
-汽油和燃油的價格均大幅下降，分別比去年 6 月的水平低 21.6% 和 31.5%。
-食品和抵押貸款利息成本繼續推動加拿大通脹。 食品CPI為8.3%，與5月份持平，仍處於高位。 抵押貸款利息成本的 CPI 持續攀升，6 月份較去年同期上漲 30.1%。
-不包括食品和能源產品的價格較去年上漲3.6%，低於5月份的4%。 旅行服務價格增長放緩（-2.2%）以及手機和互聯網賬單等電信價格增長放緩（-8%）都導致了價格放緩。
-儘管如此，加拿大央行首選的 “核心” 通脹仍然保持在高的水平。 加拿大央行首選的 CPI 調整指標和中值指標的 3 個月平均年化增長率略有上升，達到 3.9%。
-新推出的 “超級核心” （除住房外的裝飾服務價格）繼續表現尤為火爆，6 月份三個月的年化增長率為 4.8%，與 5 月份的增速持平。

安省政府為了打造一個更美好的地產市場，正在考慮提出兩項新的法案來保障樓花買家。
第一，禁止發展商取消項目。
第二，樓花買家在等候收樓的時間內，禁止發展商大幅提高已買樓花客人的價格。

新法案會為樓花買家帶來更多保障，亦阻止在交樓之前大幅提高價格，為買家增加經濟上的壓力。

加拿大人口繼續增長, 之前政府公布在去年（2022 ）加拿大增加了一百萬新移民。在6/16 再公布加拿大總人口已經達到4千萬。
今日，加拿大統計局表示，在今年首季14萬新移民和15萬名非永久居民，主要是持工作簽證的人仕。現在最迫切要解決的就是房屋問題。人口增長和移民勞動力，會對加拿大的長期經濟發展有極大的好處但他們也帶來兩
嚴重的問題首先新移民對就業增長的貢獻可能及消費者需求帶來壓力這可能是加拿大央行壓制通脹的努力更具挑戰性其次我們都知道許多加拿大人都在努力應對嚴重緊張的房屋負擔能力，加拿大繼續大力吸收和留住有技能的新移民，會為本來已經緊張的房屋短缺問題再增添不少壓力，可能令到租務市場更加蓬勃，令到租金更難以負擔。

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加拿大統計局公布，5 月份通脹3.4% 相比 4月份 4.4% 下降 1%，為兩年來最低水平。
超過 60% 的經濟放緩可歸因於能源價格下降（-12.4%），汽油和燃料油價格均遠低於一年前的水平。
另外由於央行錯誤地不斷加息，抵押貸款利息和房屋租金價格繼續推動消費價格總增長不斷上升。 5 月份抵押貸款利息成本通脹率為 29.9%，創有記錄以來最高水平。 隨著更高的利率逐漸流向家庭抵押貸款支付，並且隨著合同的更新而出現滯後，這些成本將繼續上升。
5 月份食品通脹率仍處於較高水平，為 8.3%，變化不大。 在春季早些時候的連續寬鬆之後，經濟趨於穩定。 外出用餐價格上漲加速，抵消了食品雜貨價格上漲放緩的影響。 展望未來，這種動態應該會繼續發揮作用，住宿和食品服務行業的企業將面臨更嚴重的勞動力短缺問題。
再加上三大連鎖超市(Loblaws, Sobeys, and Metro)在2022年突破紀錄增長盈利3.6億，加拿大央行不斷加息，看起來不能夠壓抑通脹，只是間接令到某部份機構得益。

2023安省租金管制指南
在大多數情況下，住宅的租金可以在以下情況12 個月後增加：
• 上次加租
• 租賃開始日期
業主必須在租金上漲生效前至少 90 天向租戶發出書面通知。
2023年的租金上漲指引值為2.5%。
指引值是不需要經業主和租戶委員會批准，業主在一年內可以增加大多數租戶租金的最高限額。
《住宅租賃法》涵蓋的大多數私人住宅租賃單位 。這適用於大多數租戶，例如居住在：
• 出租房屋、公寓、地下室公寓和公寓
如果出租物業在2018 年 11 月 15 日前首次入住的新建住宅公寓或房屋不受租金管制。 業主可以逐年將租金提高到想要的任何水平，並且不需要遵循任何準則。 然而，他們必須等待 12 個月才能增加。

加拿大正面臨嚴重的建築業勞動力短缺，而且情況可能會變得更嚴重

週五加拿大人口突破4000 萬大關，與此同時，房屋供應顯然沒有跟上步伐。CIBC Economics 的一份新報告深入研究了加拿大房屋短缺，不可否認的是，這種情況需要立即引起注意。
加拿大 CMHC去年夏天發布的一份報告估計，到 2030 年，加拿大將需要額外 350 萬套房屋去應付加拿大人口增長的需要。
“正如 CIBC Economics在之前的研究中所說明的，真正差距更大，因為官方數據（這些估計所依據的）嚴重低估了學生和非永久居民的需求。如果沒有採取有積極的行動，差距就會一天天擴大。”
更重要的是，加拿大正面臨著驚人的建築業勞動力短缺 -- 在過去十年中，每個在建單位的平均工人數量從六人下降到四人 -- 這無疑阻礙了房屋供應。
“向任何開發商詢問供應問題，勞動力是主要原因。“而且不乏這種短缺的統計證據。行業職位空缺不少於8萬個。
此外，建築行業的平均任期已降至歷史最低水平，這歸因於“工人跳槽以尋求更高報酬或更好工作條件的意願增加”。越來越多的證據表明，建築公司更有可能依賴未經培訓的新勞動力，這是一個安全問題，也是一個效率問題。
勞動力萎縮產生另一個問題是項目需要更長時間才能完成，到 2022 年，項目時間表將延長到 25 個月以上。
“鑑於建築業的平均退休年齡明顯低於其他經濟領域，人口問題更加明顯，“根據建築行業的年齡分佈，估計未來十年將有不少於30萬建築工人退休。與此同時，即使我們假設住宅投資活動不會以過去十年的速度加速，到 2033 年，本已相當大的勞動力短缺仍將增加 6 萬個職位。”
然而，目前的現狀並不是特別好，註冊學徒和貿易合格者的數量在過去十年中下降了 15%。與此同時，新移民在建築業中的比例只是名義上的，僅為 2%。

加拿大人口剛剛達到 4000 萬!

這是官方的。根據加拿大統計局的數據，加拿大 人口已達到 4000 萬的新里程碑，其中移民是一個主要因素。
加拿大統計局報告稱，該國人口一直以“創紀錄的速度”增長，到 2022 年將新增 1,050,110 人——該機構歷史上首次表示該國人口在一年內增長超過 100 萬人。這也是自 1957 年以來有記錄以來最高的年人口增長率，當時二戰後的嬰兒潮導致了非常高的增長率。
多倫多城市大學多倫多城市移民與定居中心教授 Usha George 表示，這種增長的好處之一是對加拿大經濟的影響。

為什麼加拿大房屋短缺??

加拿大的房屋短缺是一個複雜的問題，有幾個因素導致了這個問題。根據加拿大房地產協會（CREA）的數據，截至 2023 年 3 月底，全國庫存為 3.9 個月，低於 2 月底的 4.1 個月，是去年 10 月以來的最低水平。
一個主要因素是缺乏新的住房建設來跟上不斷增長的住房需求。高昂的建築成本、缺乏可用土地和復雜的分區規定是新房建設放緩的部分原因。COVID-19 大流行的影響導致建築行業的供應鏈中斷和勞動力短缺。
市場上的房屋減少意味著競價戰更加普遍，這推高了房價，並使預算緊張的首次購房者難以買得起房子。

賣家不上市
還有想換屋業主將他們當前的房屋鎖定在低利率上，這使得不出售房屋並搬到新房屋。這些低利率已經實施了好幾年，許多房主不願意通過出售房屋併購買利率更高的新房屋來放棄這些利率。
其次，一些賣家擔心當前的房地產市場狀況或總體經濟狀況。他們也可能對將房屋投放市場猶豫不決，因為他們知道一旦出售現有房產，就很難找到新房。他們寧願等到市場恢復正常
最後，由於各種因素，包括建築成本上升和熟練勞動力短缺，正在建造的新建築越來越少。缺乏新建築導致住房庫存水平較低，因為可供買家購買的新房較少

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多倫多市最新的平均租金
根據最新的Rentals.ca和Urbanation National Rent Report，加拿大各地的租金持續上漲。全國上個月的平均租金上升了6.5％，

多倫多市在五月份的平均一房租金中排名第二，為$2,538加元；而兩房的平均租金則排名第三，為$3,286加元。與去年同期相比，一房租金上升了17.5％，兩房租金上升了12.4％。

多倫多市整體租金在五月份上升了15.5％，即$2,808加元。

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加拿大央行加息，租客受影響最大

專家稱，加拿大央行週三加息的決定將給加拿大本已緊張的租賃市場帶來額外壓力。

Realosophy Realty 總裁約翰·帕薩利斯 (John Pasalis) 週三在接受 BNN 彭博社採訪時表示：“我們將看到今天租金上漲帶來的最大影響。”

Royal LePage 總裁兼首席執行官 Phil Soper 在接受 BNN 彭博社採訪時表示：隨著人們在不確定的利率環境下推遲買賣房屋，這些上升的利率阻礙了更多房產的上市。

Frank Leo & Associates 的經紀人 Frank Leo 告訴 BNN Bloomberg，擁有這些類型的選擇對業主和租客都至關重要。
“利率攀升的速度讓業主或租客無法為住房成本上漲做好準備，”Leo 說。

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加拿大央行再加息 利率上調0.25厘

央行週三將其主要利率提高了 25 個百分點，使利率達到 4.75%——這是自 2001 年 4 月以來的最高水平。
加息旨在抑制通貨膨脹，通貨膨脹已被證明是頑固的，沒有足夠快地下降到央行 2% 的目標。
然而，加息也必然會給那些尋找房屋或持有抵押貸款的人帶來壓力。

多倫多 5 月 房地產市場正在升溫!

多倫多的房地產市場正在升溫，因為強勁的銷售和供應緊張繼續推高大多倫多地區 (GTA) 的房價。 2023 年 5 月 GTA 平均房價為 $1,196,101，比上月上漲 4%，為近一年來的最高水平。 這是在幾個月前的 2023 年 1 月的 23 個月低點之後出現的。即便如此，這意味著多倫多的平均房價與去年同期相比仍低 1%。

2023 年 5 月，GTA 的房屋銷售量為 9,012 套，與 2022 年 5 月相比增長了 24%。這是自 2021 年 11 月以來，多倫多房地產市場的銷量首次出現同比正增長！ 與上個月相比，銷售額增長了 20%，表明多倫多購房者的需求強勁。

湧入市場的熱情買家遇到的房屋供應相當有限。 2023 年 5 月新上市 15,194 套，同比下降 19%。 當新掛牌量同比下降 19% 加上銷售額同比增長 24% 時，房屋競爭顯然將繼續加劇。 這可能會給多倫多房價帶來上行壓力。

這也將多倫多的銷售與新上市比率 (SNLR) 推高至 59%，與去年的 39% SNLR 相比有很大差異。 高於 60% 的 SNLR 表示賣方市場，由於市場庫存較少，購房者競相購買房屋。 雖然它略低於 60% 大關，但它正在上升。 競爭的加劇會推高價格，使賣家受益，但也讓買家更難找到房子。 GTA 的供應有限可能會將市場推向賣方市場。

溫哥華地區最新數據

最新數據房價已經連續6個月上漲 大溫哥華房屋銷量升16%
溫哥華地區的房地產市場在進入夏季時顯示出升溫跡象，這已是連續第六個月上漲！
菲沙河谷則是供應量猛增，新盤數量較上月激增了40%。
大溫地產局指，5月份銷售額總計3,411套房屋，相較於10年的季節性平均水平的3,458套低了1.4%。
上個月大溫所有住宅物業的綜合基準價格為1,188,000加元，比去年同期下降5.6%，但相比於4月份上漲了1.3%！
按房產類型劃分，獨立屋的基準價格為 1,953,600 加元，聯排別墅為 1,083,000 加元，公寓為 760,800 加元。
菲沙河谷則是供應量猛增，新盤數量較上月激增了40%。
上個月有5,661套新房源上市，與一年前相比下降11.5%，比10年的季節性平均水平的5,917套低4.3%。

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一份統計的報告顯示，對於多倫多屋主來說，生活成本自去年開始已經漲了38%，如果租樓，生活成本也年環比增長14%。從每月平均生活成本來說，買菜、交通、貸款的費用都在上漲。具體來看，租樓者每個月的住房開支平均為2067.99元，有樓人士每個月的房屋相關費用為5417.12元。儘管多倫多的生活成本不斷上漲，但該市不斷增長的人口並沒有放緩的跡象。
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加拿大房地產價格現時仍在上漲，隨著利率上升，許多市場的銷售速度明顯放緩。不過隨著越來越多的人搬回艾伯塔省市區，艾伯塔省的兩大城市實現了強勁的年增長。艾省租賃數據經理Kendall Brown認為租金在不久將來將會繼續上漲。因此如果大家如想在這兩個城市投資，不妨考慮一下新公寓。兩個城市強勁的房地產市場也反映了外省買家對艾伯塔省房地產的興趣日益濃厚。隨著外省買家活躍地在艾省進行房屋交易，也激起了本地人的買屋欲望。這意味著艾省房地產市場在未來將會有更多的競爭，而買家們也需要迅速採取行動。
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【艾伯塔省兩城市住屋的可負擔性登上全球前十名】

據Narcity報導，近日來自《國際住屋負擔能力（Demographia International Housing Affordability）》的一項份針對全球住屋可負擔性城市的研究報告，一些加拿大的城市不只榜上有名，甚至進入了全球前五名。這份報告用了“中位數倍數”計算了澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、新西蘭、新加坡、英國和美國等八個國家的92個主要住屋市場內，通過樓價的中位數除以中等收入家庭總收入的中位數，以此得出一個比率來進行評級。

通常房地產市場是大城市地區，同時也是勞動力市場。在一個運轉良好的市場中，中等價格的房子應該是大部分中等收入家庭都能夠負擔得起的。然而2021年的住屋負擔能力比以前卻差很多。尤其是在疫情期間，住屋負擔能力出現了前所未有的惡化。人們普遍認為，住屋負擔能力下降正在推高生活成本，從而威脅到中產階級的未來。雖然如此，但仍然有一些城市仍然處在人們的舒適區。

根據這一指標，加拿大最負擔得起的城市莫過於艾伯塔省的愛民頓，其中位數為3.4。即是這裡的中產階級人們可以用自己收入的3.4倍價格買到一套舒適住屋，而同省城市卡加利也以4.0的分數位居第十名。除此之外，愛民頓在平衡工作與生活方面位居加拿大全國城市的榜首，全球排名也達到了第53名。市民的通勤時間約為29分鐘，扣除租金和賬單後的平均每月收入為$3200加元。排名緊隨其後的是卡加利，排名第54名。平均通勤時間為30分鐘，平均每月可支配收入約為$3430加元。

因為艾伯塔省這兩座城市的宜居性，使更多加拿大人開始考慮搬遷至該地區，其中以來自安大略省和BC省的省民為大多數。根據加拿大租房網站Rentals.ca的2022年市場報告顯示，隨著經濟復甦讓更多工作機會出現，預計會從其它省份搬到艾伯塔省的移民人數將會進一步增加，這將對卡加利和愛民頓等城市的租屋需求產生了直接影響。卡加利目前的空置率是自2019年第四季度以來最低的水平，總體平均為7.8%。在愛民頓的空置率也繼續下降，2021年第四季度末總體空置率為8.5%。

加拿大房地產價格現時仍在上漲，隨著利率上升，許多市場的銷售速度明顯放緩。不過隨著越來越多的人搬回艾伯塔省市區，艾伯塔省的兩大城市實現了強勁的年增長。艾省租賃數據經理Kendall Brown認為租金在不久將來將會繼續上漲。因此如果大家如想在這兩個城市投資，不妨考慮一下新公寓。兩個城市強勁的房地產市場也反映了外省買家對艾伯塔省房地產的興趣日益濃厚。隨著外省買家活躍地在艾省進行房屋交易，也激起了本地人的買屋欲望。這意味著艾省房地產市場在未來將會有更多的競爭，而買家們也需要迅速採取行動。

據CTV報導，本週在租房網 Craigslist 發布了一則廣告。廣告宣傳寫到有個在溫哥華市中心公寓的「小房間」將於 6 月 1 日出租。月租金只要$750！然而這個房間不是睡房，而是一個沒有窗戶的書房（Den），被當作睡覺的空間。根據出租廣告，公寓的其餘部分與兩個室友合住。每月租金$750，不包括網絡和水電費。UBC大學尚德商學院副教授 Tom Davidoff 表示，這在一定程度上是目前樓市的實際供應狀況。這也是一個現象，表明人們為了在城市生活而被迫做出犧牲，例如窗戶、隱私及忍受通風不良的居住環境。
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根據Global News報道，為了進一步增加房屋供應，促使更多業主出租他們未充分利用的房屋，市長Kennedy Stewart在上月初提議將溫哥華市2023年的空屋稅(Empty Homes Tax，簡稱EHT)，從目前的3%大幅提高到5%，上週溫哥華市議會一致投票正式通過了這項提議。
除此之外，工作人員還需負責調查如何利用稅收打擊短期租賃房產，以及如何打擊避稅。
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在加拿大央行激進加息的預期下，連日有關加拿大樓市走勢的預期層出不窮。加拿大按揭和住房公司（ CMHC）表示，今年的房屋銷售、樓價和開工量增長幅度都將從疫情期的高點放緩，但在強勁經濟、就業和移民的支持下仍將保持高位。而加拿大皇家銀行（RBC）在最新預測中稱，房價將於今年春季見頂。有機構預測，隨著加拿大央行(Bank of Canada)提高利率以應對不斷飆升的通脹，樓價會有更大的下跌。
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【RBC預測加拿大房價春季見頂！】
【隨後跌至谷底！每季度暴跌5%！】

在加拿大央行激進加息的預期下，連日有關加拿大樓市走勢的預期層出不窮。加拿大按揭和住房公司（ CMHC）表示，今年的房屋銷售、樓價和開工量增長幅度都將從疫情期的高點放緩，但在強勁經濟、就業和移民的支持下仍將保持高位。而加拿大皇家銀行（RBC）在最新預測中稱，房價將於今年春季見頂。

據BNN Bloomberg報導，在未來更大幅加息的預期下，加拿大皇家銀行本週下調了對房地產市場的預測。

皇銀助理首席CEO Robert Hogue稱，加拿大房地產市場在創紀錄的上漲之後即將見頂。Hogue表示，總體而言，全國基準價格可能會從峰值跌至谷底，每季度下跌近5%。

他估計，今年房屋銷售活動將下降13%，2023年將進一步下降14%。由於今年的強勁增長，這不會導致2022年房屋平均價格下降，預計今年價格將上漲8.1%，到2023年將下降2.2%。

Hogue還表示，預計在地域上的樓價下跌並不均衡，溫哥華和多倫多等市場的樓價壓力將更大。

目前已經有跡象顯示，市場出現了降溫跡象。

加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)周二公佈的數據顯示，3月份平均房價較2月份下降2.5%，銷量下降5.4%。

有機構預測，隨著加拿大央行(Bank of Canada)提高利率以應對不斷飆升的通脹，樓價會有更大的下跌。

一份最新樓價調查顯示，大多倫多地區的平均樓價在2022年第一季度繼續呈上升趨勢，進一步超出了一般市民的承受能力。目前公寓市場的競爭尤其激烈。返回辦公室工作的要求讓許多人返回城市， 而首次置業者也正在尋找以更實惠的價格進入市場。儘管安大略省的房地產交易市場開始降溫，但獨立屋和公寓的租金仍然在逐月攀升，某些地區的漲幅甚至相當驚人。根據新的全國租金報告，多倫多仍然是安省租住最貴的地方。
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【大多倫多地區的平均樓價在本年第一季度繼續呈上升趨勢】

一份最新樓價調查顯示，大多倫多地區的平均樓價在2022年第一季度繼續呈上升趨勢，進一步超出了一般市民的承受能力。

大多倫多地區總樓價僅在今年前三個月就同比增長27.7%至1,269,900元，獨立屋的中位價上漲29.7%至1,588,900元，即便如此高的價格想要找到一套出售的住宅也不容易。這個價格還只是大多倫多地區的平均水平，如果想在多倫多本地置業代價會更高，因為自2022年初以來，多倫多獨立屋價格就上漲了22.8% ，達到1,823,900元。

大多倫多地區範圍內公寓仍然是置業者最負擔得起的選擇，公寓價格上漲了21.7%至764,200元，416地區上漲了17.9%至786,700元。目前公寓市場的競爭尤其激烈。返回辦公室工作的要求讓許多人返回城市， 而首次置業者也正在尋找以更實惠的價格進入市場。

儘管安大略省的房地產交易市場開始降溫，但獨立屋和公寓的租金仍然在逐月攀升，某些地區的漲幅甚至相當驚人。

根據新的全國租金報告，多倫多仍然是安省租住最貴的地方，3月份所有住屋類型的平均租金為2326元，比2月份的統計數字增加了120元，大約5%。多倫多典型的一居室單位現在每月要花費2,023加元，而兩居室則達到2,776加元，使多倫多成為全國房租第二昂貴的城市。

在安省倫敦這個著名的大學城， 現在的樓租價格比2021年同期高了18.3%， 總體達到1790元。而在哈密爾頓市（Hamilton），價格同比暴漲15.9%，所有公寓類型和規模的平均價格為1892元。這與多倫多真的相差無幾。不僅是多倫多，整個安省的樓租都在向高位發展

加拿大據報因應樓價持續飆升，將禁止外國人在當地購買房屋2年，試圖為當地樓市降溫。有海外置業代理認為，新措施無法壓抑當地樓價，亦不影響本港買家買新樓花。Gryphon Development的香港總監朱敬民稱，即使實拖政策，其實影響不大。他認為新政策只是杜魯多連任的政治籌碼，希望可以爭取市民支持，所以才出此政策。由於買家趕在加拿大央行加息之前入市，2月份樓價漲幅更破紀錄，所以聯邦政府突然出招壓制樓。
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【加拿大禁外國人買樓2年計劃】
【一文看清其影響和措施】

加拿大據報因應樓價持續飆升，將禁止外國人在當地購買房屋2年，試圖為當地樓市降溫。有海外置業代理認為，新措施無法壓抑當地樓價，亦不影響本港買家買新樓花。

➤加拿大樓價升勢

過去兩年加拿大樓價增逾50%，由於買家趕在加拿大央行加息之前入市，2月份按月漲幅更破紀錄，將房屋的基準價格推高至86.93萬加元（近543萬港元）。為遏止急升樓價，彭博社報道，方慧蘭（Chrystia Freeland）公布禁外國人買樓的措施，加拿大傳媒報道，外國買家被禁購置的物業包括公寓和單棟房屋，主要針對那些買樓後卻不在加國居住者。

而多倫多樓價平均約$900,000加幣，換算後（以當前幣值估計）約為$5,677,404港元。溫哥華樓價則平均約$1,036,000加幣，換算後（以當前幣值估計）約為$6,552,566港元。

➤非本地居民買樓比例

根據加拿大住房統計計劃（Canadian Housing Statistics Program）的最新數據，2020年，外國房地產業主佔安省所有住宅物業的2.2%。數據顯示，安省的外國買家中，房屋擁有率最高的是多倫多市，非居民擁有3.8%的房屋及7%的公寓單位。

➤非本地居民買樓不容易?

加拿大對海外置業的買家相對開放，即使是非加拿大公民買樓，所享有的房地產權利與加拿大公民相同，但在卑詩省或安大略省買樓時被收取20%或15%的海外買家税，其高税率政策亦令不少海外買家卻步。

➤樓巿火熱的因素

加拿大移民政策逐年寬鬆，每年接納數以十萬的新移民，本地房屋無法滿足新移民的住房需求。以溫哥華和多倫多為例，政府批出住宅地皮需七至八年，但大溫每年接納約六萬五千名新移民，七年內累計接納約四十五萬名。目前市政府的土地開發和審批速度導致房屋供不應求，各黨派歸咎於外國買家，實際上是國家政策跟不上人口和移民數量的發展，樓市在短期內不會降溫、跌價。

➤業界:其實影響不大

Gryphon Development的香港總監朱敬民稱，即使實拖政策，其實影響不大。他認為新政策只是杜魯多連任的政治籌碼，希望可以爭取市民支持，所以才出此政策。由於買家趕在加拿大央行加息之前入市，2月份樓價漲幅更破紀錄，所以聯邦政府突然出招壓制樓市。