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Multi circle plan architecture

Use of curves, landscape design.

Nice architectural model

什麼是認證驗樓師 (Certified Building Inspector)❓

根據香港消費者委員會的建議: 「業主可以選擇自行驗樓或者聘請驗樓師代驗。驗樓可以根據一些國際標準去判斷單位是否合格」。

驗樓師是在物業設施管理行業中一種專門職業，專指專門從事物業檢驗的前線人員。驗樓師利用適當的檢驗方法，檢驗技術或儀器，為購買、租賃或裝修的物業單位進行檢查、找出、判斷、確定及記錄樓宇物業的狀況及缺陷，並且提供專業驗樓報告。

由於香港目前未有政府相關註冊制度，因此樓宇檢驗中心於香港的驗樓行業率先引入 CBI 認證驗樓師 (Certified Building Inspector)，以確保物業檢驗的專業服務質素。

CBI 認證驗樓師 Certified Building Inspector 是全港首個專業驗樓師質素認證，並且率先確立專業驗樓師行業資歷認證制度。

CBI 認證驗樓師 Certified Building Inspector 是合資格執業驗樓師，具備極為豐富的驗樓經驗及熟悉香港驗樓標準。因此香港客戶一直首選 CBI 認證驗樓師 Certified Building Inspector 進行驗樓工作。

CBI 認證驗樓師 Certified Building Inspector 是指通過認證及超過5年驗樓執業資歷。香港首位 CBI 認證驗樓師是一位香港政府註冊資深工程師。

CBI 資深認證驗樓師 Fellow Certified Building Inspector 是指通過認證及超過10年驗樓執業資歷。香港首位 CBI 資深認證驗樓師 Fellow Certified Building Inspector 是一位香港政府註冊資深工程師。

資料來源：香港公正行

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【磚業拋磚】如何計算磁磚數量❓
唔少人買磁磚都會有同一個疑問：我應該要買幾多塊磁磚先夠呢❓就等我哋🧑🏻‍💻教你哋點樣計算磁磚嘅數量啦～

1平方呎 🟰 929平方厘米 (30.48cm x 30.48cm)
1平方吋 🟰 6.45平方厘米 (2.54cm x 2.54cm)

鋪用磁磚嘅總面積➗磁磚嘅長度(cm)➗磁磚嘅寬度(cm)🟰所需磁磚數量
例如：選購 60cm✖️120cm 磁磚用於100呎面積
計算法為：100✖️929➗60➗120 🟰12.9（片）

✳️購買時宜多購買10-15%磁磚數量，以免施工時因收邊或轉角切割所造成嘅耗損而導致數量不足。
✳️為避免色差，應一次購買足夠所需磁磚數量。

仲要記得like埋我哋Facebook，咁就唔會錯過任何專業嘅磁磚資訊啦❗️

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【生日蛋糕🎂大家食得多，「蛋糕樓」你又有冇聽過❓】

大家可能聽過「屏風樓」、「納米樓」、「鳳凰樓」，咁「蛋糕樓」你又有冇聽過❓🤔 今次同大家講吓「蛋糕樓」咩嚟先啦～

「蛋糕樓」係指基座有數層商場或者停車場🅿️，然後喺基座平台上建造好幾棟矗立嘅住宅樓宇，就好似插咗蠟燭嘅生日蛋糕嘅住宅項目。呢類型嘅樓喺香港周街都係，例如荃灣愉景新城、將軍澳廣場、大圍名城或者小西灣藍灣半島等❗️

原來「蛋糕樓」嘅起源可以追溯番1️⃣9️⃣7️⃣6️⃣年，自嗰年起，《建築物條例》話所有建築物首15米高度嘅非住用空間，可享有100％覆蓋率（Site Coverage)；而15米以上，最多只有6至8成嘅覆蓋率。

咁講好似好複雜，簡單嚟講就係由地面計起15米高嘅全部地面面積都可以用❗️而15米高以上就凈係得6至8成嘅面積可以用❗️

大部份發展商都會用盡15米以下嘅空間，例如興建商場或者停車場，有啲甚至有港鐵站🚇、巴士總站🚏添❗️然後再喺上面嘅巨型平台興建住宅。住「蛋糕樓」好處都唔少㗎，相信如果住緊「蛋糕樓」嘅人最大體會就係樓下有商場或者地鐵站，日常買嘢或者外出交通都好方便。唔知你又係咪住緊「蛋糕樓」呢❓

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【棺材露台點嚟❓點解啲露台又越來越細❓🤔】

大家又知唔知點解而家啲露台變得咁細❓又點解會出現咗所謂嘅棺材露台呢❓⚰️

咁就要返番去2000年，當時政府為咗推動環保，用「豁免可建樓面」去鼓勵發展商建造「工作平台」去改善住宅單位嘅通風及採光度。 對啲發展商嚟講 ，得到豁免可建樓面之餘，又可以計入 「實用面積」 賣番俾小業主，間接令個住宅單位發咗水，發展商當然歡迎啦。🤌💰

係2009年規定「工作平台」及「露台」必須最少分距1.5米，亦定立以下有關「工作平台」及「露台」規定：

➡️工作平台
最小要有1.5平方米咁大先至有資格獲得豁免，最大豁免面積為工作平台面積嘅50%（但上限為0.75平方米）。即係話，為咗賺到最盡豁免面積，發展商要只起啲只有1.5平方米嘅工作平台，真係一個棺材都擺唔落。

➡️露台
每一個住宅單位計算，「露台」可豁免樓面的面積為1平方米、或佔單位實用面積2.5%，兩者以較大者準，上限則設於為3平方米。

唔知係咪俾人投訴周街都係棺材🤣，屋宇署在2019年修改指引，只要符合「冷氣機平台」的擺位，包括把「冷氣機平台」擺位置於較露台面高50毫米；而露台或工作平台提供足夠空間予「冷氣機平台」出入維修，便無需再跟足以往「工作平台」及「露台」分隔1.5米距離限制，兩者可以二合為一。

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廚房標準尺寸知多啲📐

新年賀歲平安到，福運幸運常相伴❗️
㊗️您事事均順利，全家幸福更健康❗️
恭㊗️各位新春快樂🧧❗️
🐲龍圖大展❗️ 生意興龍🐲❗️

本公司將於農曆年三十至初八 (2月9日至2月18日)休息，初九(2月19日)啟市

KB Partners 敬賀

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門的種類知多啲🚪

Wishing you a happy new year❗️May it be filled with new adventures and good fortunes❗️💪🏻
Welcome 2024❗️Hope All The BEST❗️🥳🎉🍾🥂

祝願大家 2️⃣0️⃣2️⃣4️⃣ 新年快樂❗️

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🏢✨有沒有六呎高❓香港樓底高度之謎 ✨🏢

「樓底」呢個字大家聽就聽得多，但對佢嘅了解又有幾多呢？今次等我哋一起揭開這個高度之謎，探索香港建築法規中關於樓底的種種細節。

1️⃣ 何為「樓底」高度❓🪜
樓底的高度是指從地面到天花板的距離，它通常是指室內空間的高度。在室內設計或裝修測量部分所指的樓底並不包括樓板的厚度，記得要緊貼地面測量。

2️⃣ 售樓說明書顯示的高度是實際樓底❓🤔
要注意一點，住宅物業的售樓說明書中載有「樓面平面圖」，其中顯示的層與層之間的高度距離，是該樓層石屎地台面與上一層石屎地台面之高度距離，包括樓板的厚度，所以並不等同單位的實際室內空間高度。❌

3️⃣ 香港建築法規中要求的樓層高度是多少❓🧐
樓底高度大多受到建築法規和建築設計的限制，以確保建築物的安全性和結構穩定性。而根據香港建築條例規定，住宅建築的樓底高度由地板至天花須不少於2.5米，而地板量度至橫樑底面的高度須不少於2.3米。

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A cheery Christmas hold lots of happiness for you !
🎄Wish You a Merry Christmas 🎄🎁🎶 �
願聖誕帶給你無邊的幸福、如意❗️
🎄㊗️大家聖誕快樂🎄🎁🎶

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今天是“冬至”
祝福大家「合家安康，心想事成，幸福美滿」
KB謹在此祝願大家冬至快樂❗️

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「你又三百六～我又三百六～點解你同我個三百六會唔同嘅呢❓」

📐喺香港，「建築面積」和「實用面積」都係買樓嘅時候成日提起嘅概念。你可能知道而家買樓都係用「實用面積」計算。咁「建築面積」又係咩嚟呢❓

💡其實喺未有實用面積呢個標準之前，地產商賣嘅樓都係計「建築面積」嘅，但係唔同地產商個「建築面積」計法又會有唔同。因為冇統一標準，有時候佢哋會將一啲公用面積，好似電梯、大堂等等都計埋入去，就有可能令到個單位出現超低實用率。咁冇標準當然唔係辦法啦，所以喺2013年政府就推行咗《一手住宅物業銷售條例》，註明一手住宅物業一定要用實用面積去標示一個獨立單位可使用嘅面積。大家都用一樣計法嘅實用面積，咁就可以確保你個三百六同我個三百六一樣啦～

下一次，我們會再詳細啲講下咩係實用面積，「實用面積」到底係唔係實際用得到的室內面積呢❓🏡🏡

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