盛富發展 SHING FULL Development

【盛富集團 X ZEPPELIN】
旗下品牌『 GYUDONYA 牛丼家』即將開業，想邀請你同朋友仔 9-11號 嚟 免費試食體驗及交流交流。
地址 : 旺角通菜街123號盛世酒店1樓及2樓 (近旺角中心)
敬請填妥以下問卷 https://forms.gle/3jgaAp2ZEMsXKJJ16 以確認留座，希望到時見到你，多謝支持先！

FB：https://www.facebook.com/gyudonyahk/
IG：https://www.instagram.com/gyudonya_hk

夜晚6pm - 9pm 時段比較多人! 有機會要等耐D
時間許可可以揀多D 12pm-2pm 同 3pm-5pm

盛富發展有幸有機會參與及支持［港澳大灣區慈善基金會］搞嘅千人盆菜宴。
盛富發展會參與更多慈善活動，能夠幫助更多需要幫助既人，支持更多慈善機構，香港就是我們的家。

尊敬的盛富發展有限公司全體成員、合作伙伴、嘉賓：

在這個春暖花開的季節裡，我謹代表整個團隊向盛富發展送上最熱誠的祝賀和良好的祝福。在這個特殊的時刻，我們想要表達對公司過去一年所取得的卓越成就的讚揚，並且對未來充滿信心。

盛富發展作為一家傑出的企業，一直以來都在市場中展現出卓越的領導力和創新能力。我們的專業精神、團隊合作和不懈努力是將公司帶入新高度的關鍵因素。

在新的一年裡，我們相信盛富發展將繼續保持卓越的表現。在這個充滿挑戰和機遇的時代，我們期待著見證大家在面對困難時的智慧和創意，並且相信盛富發展將以更大的力量和決心迎接未來的挑戰。

在此，祝福盛富發展有限公司在這個新的一年中，業績大幅提升，市場份額不斷擴大。希望在商業上繼續取得巨大的成功，同時也希望在個人生活中繁榮和幸福。

最後，再次向盛富發展有限公司全體成員表示衷心的祝賀。願你們的春茗充滿希望和喜悅，並為未來的發展鋪平道路。

祝福團隊在新的一年裡一切順利！

盛富發展有限公司春茗之祝賀！

今日年初四，同每位CeresLiving 員工一齊食個盤菜，開開心心，傾下計，唱下歌，最重要是每位員工都身體健康，心想事成，幸福快樂。
特別鳴謝盤菜供應商 Zeppelin Hot Dog 超好食

作為2024年的目標，盛富發展有以下方面：

1. 擴大投資組合：
盛富發展會尋找新的房地產投資機會，包括住宅、商業和工業物業等不同類型。這有助於分散風險並增加收益潛力。

2. 提高租務率：
盛富發展致力於提高現有物業的租務率。通過積極的營銷和租戶關係管理來實現，同時提供具有吸引力的租戶福利和設施。

3. 持續增加收入：
除了租金收入外，盛富發展在其他增加收入的方法，例如開發附加設施、提供物業管理服務或參與地產開發項目。

4. 提高資產價值：
盛富發展通過提升物業的價值來實現投資回報。通過進行翻新、改進物業設施和增加租戶體驗等方式實現。

5. 探索新興市場：
盛富發展會進入新興市場，尋找投資機會。在國內外尋找新興城市或區域的發展潛力，以及關注新興的房地產趨勢和需求。

6. 環保和可持續發展：
在房地產行業中，環保和可持續發展日益重要。盛富發展著眼於環保建築設計、節能減排和綠色建築標準，以實現環境和社會效益。

7. 技術創新：
隨著科技的不斷進步，盛富發展會探索如何應用新興技術來提升物業管理效率和提供更好的租戶體驗。例如，智能家居系統、虛擬現實和增強現實技術等。

8. 保持財務穩健：
在追求增長和發展的同時，盛富發展會保持財務穩健。包括合理的財務規劃、風險管理和資金結構，以確保長期的可持續發展。

盛富發展將舉辦龍年春茗晚宴
讓各伙伴聚首一堂
共聚聯歡，同賀新禧
誠意邀請閣下撥冗出席
一起分享喜悅的時光
盛富發展仝人恭祝大家
身體健康，財源廣進，業務蒸蒸日上

春茗晚宴資訊 :
日期 : 2024年2月26日 星期一
時間 : 4時半恭候，晚上7時入席
地點 : 九龍尖沙咀彌敦道100號 The One 18樓 【星海】

大家要跟到個風勢，事關外勞及學生湧入，這就是一個分間市場之強大優勢。

分間市場有好多投資者做，唔好看小每一個月之被動收入，這是一場複製投資，一變二，二變四.........。但過程的確要學習，因為都有不同種類之陷阱。我地堅持辦線下課程，透過分享經驗，讓大家明白箇中嘅難處及箇中的好處。

【愛收租業主，零空窗期分享會】

· 保證收租零空窗期
· 無間斷收租應對生活開支
· 提供穩定租金回報
· 單位設備維修及保養費用由我地負責
· 全資擁有物業並可自由買賣
· 無懼收購重建收唔番層樓
· 大量業主成功例子，要邊款做邊款
· 長期穩定租客提供
· 提供多種回報及操作方案，總有合適自己

日期：6/02/2024 星期二
時間：晚上7pm
地點：九龍佐敦彌敦道223號盛樂中心10樓
對象：想收租業主

報名熱線 :
http://wa.me/85262666924/?text我想出席零空租分享會
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#房地產 #投資 #唐樓 #收購 #重建 #村屋發展 #分間 #服務式住宅
#被動收入 #樓市 #財商 #市區舊樓收購 #北部都會區 #酒店 #收租
#長收租 #業主 #裝修設計

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昨日盛富發展負責人Tim少與樓市蔣門人-Lucy 合辦了一場【少本微首期之創造被動收入】，教大家點樣去將單位用到極致而產生更多收入。

分間除在香港好有得做之外，原來東南亞地區都好有市場需求。
如果大家留意政策的話，香港已經提高了40％外國人入讀大學數目，以及提供更加多外勞入港工作，這就是需求，換言之，你今天擁有床位、房間，就有機會做到被動收入。

晚上帶大家實地參觀現時進行既之項目，真係活學活用。

思彙 CeresLiving 同時提供活動宴會廳及會議室
網站 : https://www.ceresliving.hk/
Facebook : https://www.facebook.com/ceresliving

配備最先進影音設備包括二部嵌入式屏幕、備燈效果及聲音控制的講台、配備先進的影音系統和免費無線網絡，是舉行各類型會議及活動的不二之選！
無論是正在籌辦大型商業會議、盛大慶典活動、周年活動、氣派非凡的宴會廳都是你理想之選。

查詢熱線 : +852 5681 4121

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思彙 CeresLiving 提供一站式服務式住宅及日租酒店。
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服務式住宅：
【盛樂中心】
提供167間月租服務
九龍佐敦彌敦道223號盛樂中心
查詢熱線 ＋852 5681 4121

酒店日租、時段收費
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提供50間日租服務
九龍旺角通菜街123號盛世酒店
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盛樂中心 - 位置優勝，更設有四季火煱 【家嫂】，每晚座無虛席。 思彙 CeresLiving 提供一站式服務式住宅及日租酒店。服務式住宅：【盛樂中心】提供167間月租服務九龍佐敦彌敦道223號盛樂中心查詢熱線 ＋852 5681 4121酒店日租、時段收費【盛世酒店】提供50間日租服務九龍旺角通菜街123號盛世酒....

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【舊樓強拍│樓齡達50年或以上私人樓宇強拍門檻 由8成降至70%或 65%】

因應對舊樓老化，發展局將在本周五（22日）刊憲修訂舊樓強拍條例，將逾50年樓齡舊樓強拍門檻由現時8成降低至65%至70%，其中西營盤、旺角等7區可以有較低門檻，同時放寬合併地盤重建規定及精簡法律程序。

按照政府建議，樓齡達50年或以上私人樓宇的門檻，由現時的80%降低至70%或65%，視乎樓齡組別（即50至59年；60至69年；以及70年或以上），樓齡越高，門檻就會越低，而7個地區包括長沙灣、馬頭角、旺角、荃灣、灣仔、油麻地、西營盤及上環7張分區大綱圖的舊樓強拍門檻將低5%至10%。而逾30年樓齡、位於非工業地帶的工廈門檻則由8成降低至7成。

另外，政府亦建議簡化合併地盤重建，以促進大規模重建，包括免除共同樓梯的規定，及採用平均份數安排計算強拍門檻。

另外，現時強拍審訊每宗大約需要564日，為精簡法律程序，只要所有小業主不反對則可免除「齡期」及「維修狀況」要求，但就之前訂明「齡期」及「維修狀況」準則，考慮到難有可量化準則決定不採用。

同時，發展局將加強小業主支援，包括規鵡人強拍後小業主有權住多6個月，以及在2024年成立專責辦事處，提供一站式支援服務，包括獨立估值服務、政府擔保的貸款專項計劃。有關草案在刊憲後，預計明年1月10日提交立法會首讀。

【2023十大傑青】及東京青少年殘亞運動會，奪得了個人及雙打金牌 - 硬地滾球運動員何宛淇小姐手中得到良心企業證書，及接受訪問，非常榮幸與振奮，藉此有機會向她介紹盛富發展之房地產業務。
本公司繼續努力拓展，做出更多優質住宿。

感謝「粵港澳大灣區100強企業」、香港金融發展局行政總監 區景麟博士 頒發 【最佳房地產發展企業白金獎】。

這個獎項是對我們團隊之肯定，也能成為我們未來發展的動力和目標。

今次主禮嘉賓：
1. 香港金融發展局行政總監 區景麟博士
2. 香港貿易發展局助理總裁 梁國浩先生
3. 香港特別行政區立法會議員 陸瀚民先生
4. 香港科技園公司大灣區發展總監莫偉軒先生
5. 香港生產力促進局首席市場總監 馮嘉寶女士
6.星展銀行 (香港) 有限公司企業及機構銀行總監 林永德先生
7. 大灣區家族辦公室協會會長 李慧芬女士
8. 戈壁大灣區執行董事 李冠樂先生
9. 大灣區商學院校長 陳志輝教授

粵港澳大灣區100強企業品牌大獎由香港商界聯盟總會主辦，香港貿易發展局、香港金融發展局、大灣區商學院、戈壁大灣區和大灣區家族辦公室協會等各支持機構聯同協辦，旨在表揚有創新思維、志在大灣區的發展生意經貿的企業，讓企業有更宏大的版圖及拓展機會，將公司理念延伸至國內，每年都評選出一些傑出企業，予以表揚。

盛富集團祝賀大家中秋節快樂。

【一次你不能錯過機會】

🤔【160萬樓價，竟然收到10萬佣金，成6.3％，仲未計買家既2％】

👆🏻以上例子係村屋世界裏， 比比皆是，不出為奇，甚至仲可以攞多D

今天有幸邀請了一位投資村屋專家，去為大家解開 村屋潛在之高利潤以及高佣真相 。

在一個 唔會有競爭、低透明度、多成交 既地產市場裏，你可以輕易每月上數$20萬佣金。
相信有好多同業未曾聽過或接觸到。

活動對象：地產代理及地產代理老闆
活動日期：8月21日 星期一
活動時間：晚上 7:30 - 9:00 (7:00 登記)
活動地點： 佐敦彌敦道223號盛樂中心10樓
費用：全免
名額：30人

報名方法 :
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【市建局擬重建深水埗｜涉逾1,800幢舊樓｜6個步驟研究更新藍圖｜將對業主進行前期諮詢】

轉自 香港財經時報HKBT https://www.businesstimes.com.hk/articles/144205/

市區重建｜深水埗舊區快將迎來重建更新。市建局行政總監韋志成於網誌中提及，當局即將就深水埗地區重建計劃展開研究，包括向樓宇單位的業主收集資料，整個地區研究涵蓋的範圍涉及逾1,800幢舊樓，規模鉅大，期望以6個步驟推動市區更新計劃。

市區重建｜深水埗舊區亟需改善
韋志成指，深水埗屬傳統舊區，網格式的道路規劃令土地被縱橫交錯的街道劃分為多個細碎的地塊、土地欠缺整全規劃、社區設施不足或老化；而區內大部分樓宇普遍老化失修，存在消防安全設施不足，亦充斥劏房。

市區重建｜以「規劃主導」更新市區
他又提到，在2014年以前，市建局主要以「項目主導」及因應業主提出的訴求而作重建的「需求主導」展開重建，但此類項目重整空間有限，對地區長遠規劃造成限制。有見及此，近年已將發展模式提升至「先規劃、後項目」的「規劃主導」模式，作為市區更新的新方向，以一個小區的更新作整體規劃。

市區重建｜多方面研究舊區重建新藍圖
建基於「規劃主導」的經驗和成效，市建局團隊希望更進一步，為類似油麻地、旺角、深水埗等傳統舊區制訂更全面而具長遠發展的更新藍圖。韋志成指，團隊必需就不同地區的樓宇狀況、人口、居住密度、土地用途、規劃模式、地區設施狀況、社區特色等不同範疇作深入研究。

市區重建｜直向業主收集樓宇資料
韋志成又指，在即將展開的深水埗地區研究，市建局團隊會直接將問卷寄到目標樓宇單位的業主，提前收集資料，包括：

居住人口
物業用途
樓宇管理等
市區重建｜諮詢業主意見及期望
同時，團隊也會收集業主對不同市區更新策略，如：

重建發展
樓宇復修
改造重設等的期望等
市建局亦會向業主了解單位內部的破舊程度和問題，以準確分析樓宇裡、外的整體狀況，以制定適切的更新方案。

市區重建｜籌備工作大致完成
在過去一年，市建局為開展深水埗地區研究，進行了多項籌備工作，包括擬定納入研究的範圍及不同持份者、地區內樓宇狀況、樓齡和使用的分析、推展時間表、委聘顧問團隊等工作。在2022年下半年，相關籌備工作已大致完成，並為地區研究制定了框架。

市區重建｜近7成舊樓樓齡逾50年
是次深水埗地區研究涵蓋的範圍約有130公頃，涵蓋深水埗舊區一帶，東至巴域街及大埔道、南至界限街、西至西九龍走廊（通州街），以及北至興華街。研究範圍內約有1,800多幢私人樓宇，當中樓齡超過50年的樓宇佔比例高達近70%。

市區重建｜重建方案不涉及公屋及居屋
是次地區研究的範圍並沒有覆蓋區內的公營及資助房屋，包括其範圍內的麗閣邨、蘇屋邨和元州邨，以及其他資助房屋樓宇。然而，研究團隊將會與房委會溝通，確保地區的研究規劃，與資助房屋及其周邊地區的發展能相互協調。

市區重建｜6個步驟推動更新計劃
是次研究將分為6個步驟，依次序為：

基線研究及分析；
規劃重整的機遇與限制，尋找市區更新潛力地區；
制訂規劃設計大綱及市區更新發展概念藍圖；
進行技術性評估；
提交最終報告；以及
推行市區更新行動計劃。

市區重建｜利用資料數據制定發展藍圖
韋志成指，有關的收集資料將轉化為數據，整合在市建局的「市區更新資訊系統」內，並與區內的土地用途、道路規劃、樓宇分布和狀況、休憩空間及社區設施等情況，一併分析，制定規劃及重整方案，最後為該區訂定具體的更新大綱發展概念藍圖。

市區重建｜多元化收集意見：問卷形式及街訪
市建局擬議採用以多元化的收集意見方式，讓當區持份者一同參與。納入基線研究的地區意見調查工作，包括以問卷形式，收集研究範圍內、樓宇樓齡達30歲或以上的業主，他們對單位內部、樓宇結構及附近居住環境的意見。

市區重建｜令更多持份者參與
除向業主發出問卷外，研究團隊亦會在深水埗街頭進行「深水埗地區意見調查」，了解市民對深水埗舊區更新的看法，隨後亦會邀請相關政府部門及團體參與聚焦小組會議或工作坊討論，了解他們對更新深水埗舊區的規劃機遇和挑戰的見解。

市區重建｜保留原區文化及歷史
深水埗區內既有大南街一帶的文化創意產業及年青人熱門「打卡位」的咖啡館等、亦不少歷史建築，如一級歷史建築「主教山配水庫」。由於其位置緊接研究範圍的東沿，市建局團隊會研究如何協調主教山周邊地區土地用途的規劃，加強主教山與周邊地區的連接，以配合深水埗區的整體發展。

如果大家對房地產投資有興趣
歡迎致電查詢 : +852 62666924
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土耳其及敘利亞於2月6日發生7.8 級強烈地震，兩地死亡人數超過2.3萬。土耳其駐港領事館現正募捐救援物資及禦寒衣物，希望捐助當地災民的香港市民，可以將物資送到以下多個收集點。

捐贈須知
土耳其駐港領事館只接收全新物品，不接受已用過的物資。捐助者可將物資入箱及以英文標明種類（garments/shoes/shelter equipment），在各收集點的指定時間前將物資送達。

土耳其駐港領事館指定貨倉
收集時間：即日起至於2月13日（星期一）傍晚前
地點：WE WORLD EXPRESS, 香港葵涌貨櫃碼頭路77-81號大鴻輝(葵涌)中心第一期1408室
開放時間：星期一至五9am-6pm、星期六、日12pm-6pm
聯絡人：Freeman（電話：2957 2703）