Szklenár Dávid - Vezető Személyi Bankár

"LTP vs. Prémium Magyar Állampapír: Melyik hoz nagyobb nyereséget?"

https://www.portfolio.hu/befektetes/20230907/a-lakastakarek-kiutheti-a-premium-magyar-allampapirt-638313?fbclid=IwAR2AbmGjNNIvWQUqQw59KPNNVJCIOrL8k7nIjzoGPbsWZC2BiDodPtrMA9s

A lakástakarék kiütheti a Prémium Magyar Állampapírt! Az állampapír egyeduralma megszűnni látszik: havi rendszerességű megtakarítás esetén a jelenleg elérhető legjobb lakástakarék-konstrukciót választva 8 éves időtávon közel dupla akkora nyereségre tehetünk szert, mint az inflációkövető állampapírral. Ez egy havi 50 ezer fori...

Kedves barátaim!
Tudjátok, néha mindannyiunknak szüksége van egy kis extra pénzügyi bölcseletekre. Íme néhány tipp, hogy az élet pénzügyi hullámai minél kevésbé rázzanak fel minket:

1️⃣ Tartsd nyitva a szemed és füled! A pénzügyi lehetőségek mindenhol ott lapulnak, akár egy rejtett kincs. Ne habozz információkat gyűjteni, kérdezz, kutass, és ne feledd: a tudás hatalom!

2️⃣ Légy barátságos a költségvetéseddel! Egy kicsit időt és figyelmet szentelni rá, sokat segíthet. Hozz létre egy egyszerű költségvetést, és kövesd azt szorgalmasan. Így könnyebben megtalálhatod azokat a területeket, ahol megtakaríthatsz.

3️⃣ Ne félj kicsit kockáztatni! A pénzügyi befektetések izgalmasak lehetnek. Természetesen mindig járj utána az üzleteknek, de ha a lehetőségeid engedik, próbálj ki néhányat. Az élet rövidebb, ha mindig csak a biztonságos zónában maradsz!

4️⃣ Gondolj a jövőre! Azaz, fontos, hogy elkészítsd a tervedet arra az időre amikor már nem szeretnél tovább dolgozni. Lehet, hogy még távolinak tűnik, de minél hamarabb kezdesz el foglalkozni vele, annál jobban jársz. Kis lépésekkel is elindulhatsz, és hidd el, a jövő énje hálás lesz neked érte!

5️⃣ Legyen meg a mérleg! A pénzügyekben az egyensúly a kulcsszó. Természetesen nem kell mindent megvonni magadtól, de próbálj egyensúlyt teremteni a kiadások és a megtakarítások között. A kis élvezetekre is jusson, de ne feledd az nagyobb céljaidat sem.

Remélem, hogy ezek a tippek segítenek nektek a pénzügyi utazásotok során. Legyetek bátrak, kövessétek az álmaikat és mindig gondoljatok a jövőre! Ha van bármilyen pénzügyi tippetek, ne habozzatok megosztani! 💡😊

Állampapírról egy témához képest rövid, lényegretörő összefoglaló :)

Beszéljünk az állampapírokról: így jutsz 21% hozamhoz kockázatmentesen Elképesztően jó befektetői ajánlattal fut most az állampapír – de mellé is nyúlhatunk, ha nem ismerjük ki magunkat. Mit kell most vásárolni?

Hányszor hallottam már ezeket😊
- nekem biztos nem tudsz segíteni...
- kizárt, hogy saját lakást tudjunk venni...
- majd egyszer talán tudok lépni, most biztos nem...

Mi lenne ha onnan közelítenéd meg a kérdést, mit kell tennem ahhoz, hogy....?!🤨👍
Első lépésként kérdezz!

Annyian vagytok akik azt hiszitek nem tudtok lépni, mert nincs lehetőségetek. A legtöbb esetben csak nincs meg a megfelelő információtok 😉

😃 Örömmel tudatom veletek, hogy a Magyar Állampapírral kapcsolatban is tudok mostantól segíteni nektek 😃🎓

Aki szeretne többet megtudni az Állampapírról, hogy mire való, hogyan kell használni, keressen bátran 💸📊

Néhány nappal ezelőtti tárgyalás eredményeképp ma egy igazán céltudatos hölgy volt nálam interjún 😃👌💪 lakáscél p**a, jövő-tervezés p**a

Szoktál edzeni?
Váljon szokássá a megtakarítás is!

Minden hónapomat a megtakarításimmal szoktam kezdeni. Akkor is ha gyakran lemondásokkal jár, mert ez a legalapvetőbb lába annak, hogy tudatosan építsem a jövőnket.

Kedves Vállalkozók!

Mint azt néhányan tapasztaltátok, az egyéni vállalkozókra vonatkozó hitelfelvétel szabályai szinte minden pénzintézetnél igencsak megváltoztak.
Emiatt ha most, vagy ebben az évben van szükségetek finanszírozásra, keressetek bátran, hogy már egy kész tervvel tudjunk nekiindulni és ne akkor döbbenjünk rá, hogy valami még hiányzik.
Szép napot mindenkinek! :)

2019 szeptemberében döntöttem úgy, hogy elég volt a folyamatos robotolásból, mert szinte alig láttam a családomat.
Azóta a legjobb helyen vagyok és álmomban sem gondoltam volna hogy ilyen szabad életet fogok élni!!!! 🥰

😄😄😄
Mikor valaki a telefonba azt mondja nekem, hogy "hát még nem aktuális" - de tudom róla hogy középkorú -, mindig eszembe jut ez a kép😆🤦‍♂️

Gondolatok a Fundamenta Lakáskölcsönéről..

Azzal a mai napig sokan nincsenek tisztában, hogy egy lakástakarék szerződés igazi nyeresége nem a betétekre adott állami támogatás, vagy annak mostani megfelelője, a kamatbónusz..

Hanem a szerződés lejáratakor igénybe vehető lakáskölcsön, melynek kamatát már a szerződés aláírásakor kőbe véssük..

Hogy miért fontos felhívni erre a figyelmet?

A kezdet kezdetén, ha egy ügyfél azt mondta nekem a telefonban, hogy ő nem szeretné igénybe venni a lakáskölcsönt, én elfogadtam, nem mentem bele mélyebb haszonérvelésbe..

Később, mikor végre én is megértettem, hogy mennyit számít, és hogy milyen lehetőséget hagynak ott az emberek, egyszerűen azért mert "hitelellenesek", már nem hagytam annyiban..

Miután kijutottam hozzájuk azzal a céllal, hogy beszéljük át a lejáró szerződéssel kapcsolatos teendőket – ennek pontos technikáját megtanítom a tréningjeimen -, már tudtam őszintén beszélgetni velük arról, mit veszítenek, ha kihagyják..

Nézzünk egy konkrét példát, az ügyfelünk felújítani/korszerűsíteni akar a lejáró lakáskasszájából:

Ha van egy lejáró 7.500.000 ft szerződéses összegű, K21-es módozatú számlánk, az azt jelenti hogy mi 100 hónapig takarékoskodtunk, így összegyűlt 3.163.068 ft megtakarításunk..

Jogosan merül fel a kérdés, hogy ez az összeg egyáltalán mire lesz elég, hiszen aki felújított/korszerűsített az elmúlt években, pontosan tudja milyen árak vannak a piacon..

Ennek a szerződésnek van egy lakáskölcsön része is, amivel további 4.336.932 ft-ot tudunk felvenni, fix 3,2%-os kamattal, melyet 78 hónap alatt, 62.475 ft-os törlesztőrészlettel kell visszafizetnünk. Igy a felvett 4.336.932 ft összesen 4.873.050 ft-ba kerül nekünk.

Ez nagyon jól hangzik, nem igaz?

Úgy is kérdezhetném..

Ha adnék neked most kölcsön 4,3 millió forintot úgy, hogy összesen kb 4,9-et kell visszafizetned 6,5 év alatt, akkor kölcsön kérnél tőlem?

Valószínűleg a válaszod az lesz, igen.

Vizsgáljuk meg, mi történik akkor, ha mi ezt nem vesszük igénybe, hanem megpróbáljuk önerőként összegyűjteni a maradék összeget:

Ha maradunk az eredeti összegnél, 55.601 ft-ot kellene félretennünk 78 hónapon keresztül, hogy össze tudjuk gyűjteni..

De ÁLLJ!

Nem kalkuláltunk az inflációval, az áremelkedésekkel..

Összeszedtem pár példát, ugyanez az összeg 78 hónap múlva:

3%-os infláció mellett: 5.178.523 ft

4%-os infláció mellett: 5.487.602 ft

5%-os infláció mellett: 5.811.903 ft

Vagy a jelenlegi 8,3%-os inflációval számolva:

6.997.668 ft

Mit láthatunk ebből a számításból?

Már 3% körüli infláció esetén is többet kell összegyűjtenünk a 78 hónap alatt, mint amennyibe került nekünk összesen a felvett kölcsön..

És ebben az esetben arról még nem is beszéltünk, hogy nem 3%-os áremelkedés van az alapanyagoknál, és a munkadíjaknál éves szinten..

Miért aktuális ez most sokkal inkább, mint bármikor?

Június 15-ig olyan lakáskölcsön kamatszinteket tudsz még rögzíteni magadnak, melyekhez hasonló előfordulhat, hogy a következő 10-15 évben sem lesz a teljes hitelezési piacon.

Hogy miért nem?
A következő posztomban megtudjátok!

Ne feledd:

Nem az lesz a kérdés, hogy te hitelpárti vagy, vagy nem, vagy hogy akarsz-e hitelt felvenni, vagy nem. Hanem az, hogy amikor rádöbbensz arra, hogy muszáj lesz felvenned, akkor azt milyen feltételek mellett fogod felvenni.

Fontos‼️‼️‼️

Nem stílusom az azonnal beszéljünk és csapjunk bele kommunikáció, de akivel szerda 13:00-ig tudok beszélni, azoknak neccesen de még működni fog a jelenlegi kamat, mert jövő héten keddig lehet beadni ebben a formában a kölcsönkérelmet, utána emelés jön!!!

Ez 30 milliós összegnél 25.000,-ft-tal magasabb törlesztő jelent majd havonta!

Szóval ha van ingatlannal kapcsolatos terved - bármi is legyen az - szólj és elmondom hogyan lehet megoldani

Sberbank "volt" ügyfeleinek fontos infók!

https://www.portfolio.hu/bank/20220307/a-takarekbanknal-jelentkezhetnek-a-penzukert-azok-akiknek-25-millional-nagyobb-osszeg-ragadt-bent-a-sberbanknal-531663

A Takarékbanknál jelentkezhetnek a pénzükért azok, akiknek 2,5 milliónál nagyobb összeg ragadt bent a Sberbanknál A Takarékbank Zrt.-t bízta meg az OBA a közreműködő banki feladatok elvégzésével a Sberbank betétesei számára. Magánszemélyek 2,5 millió, cégek 20 ezer forint feletti összeg esetén kell, hogy a számukra kijelölt Takarékbank-fiókban jelentkezzenek a kártalanításról szóló t...

Kivonul a Sberbank Európából!

"...a Magyar Nemzeti Bank visszavonta a Sberbank Magyarország Zrt. tevékenységi engedélyét, és kezdeményezte a bíróságon annak végelszámolását."

https://m.hvg.hu/gazdasag/20220302_Kivonul_a_Sberbank_Europabol?fbclid=IwAR0Ktj_IXYma3mz3lQbI_efmoHM6WeenrFzlw_-kLif5Tmx9FMsulqyR3Q8

Kivonul a Sberbank Európából Ellehetetlenült a Sberbank európai működése, elhagyják az itteni piacot.

Egy esti tárgyaláson ezt kaptam vacsorára.
Elkértem a receptet, íme 😊

Köszönöm Kitty!

Ezt tényleg ne hagyja ki, akinek szüksége van rá!

Szklenár Dávid - Vezető Személyi Bankár Otthonteremtés, ingatlan eladás és vagyonépítés!

Na, ebben nagyon sok tanulság van!!!

- Igaz történet alapján -

Bár már nem vagyok Személyi Bankár, a történet aktualitása semmit sem változott..

Vigyázat, a nyugalom megzavarására alkalmas gondolatok következnek!

Beszélgessünk őszintén a hamis biztonságérzetről..

Az elmúlt pár évben többször fordult elő olyan eset, amikor az ügyfelet felhívva a következő választ kaptam: köszönöm, már van megtakarításom, és egyelőre nem is szeretnék többet félre tenni..

Az esetek többségében nagyjából annyit reagáltam csak erre, hogy nekem pontosan az a feladatom, hogy átnézzem a meglévő szerződéseidet, hogy megfelelnek-e a jelenlegi életcéljaidhoz..

Miután kijutottam az ügyfélhez, szinte kivétel nélkül a következőt tapasztaltam: az elindított szerződések nagy része 4 éves megtakarítás volt, mivel a köztudatban az élt – és sajnos erre a sajtó is többször ráerősített – hogy ezt éri meg a legjobban megnyitni, mivel ennek a legmagasabb az EBKM mutatója..

Ezt a „tényt” már többször, többféle módon is cáfoltam, ennek a részleteibe most nem szeretnék jobban belemenni..

Ami viszont egy sokkal érdekesebb kérdés: akik ezeket a szerződéseket megkötötték, milyen szándékkal nyitottak pont ilyen szerződéseket?

És miért nem lettek meghosszabbítva akkor, amikor változott a lakástakarék-pénztári törvény?

Az egyik ilyen történet a következőképpen nézett ki: az ügyfél lakásvásárlási céllal indította a megtakarítását, összesen 1 darabot, azt is 4 éves időtartamra..

Szentül meg volt győződve arról, hogy mivel ő megtakarít, ezért az általa áhított lakáscél abszolút reálisan elérhető..

Nem álmodott nagyot, 15 millióért szeretett volna venni egy családi házat egy vidéki településen..

Az első kérdésem az volt: annak idején miért pont ilyen szerződést nyitottak?

A válasz a következő volt: úgy hallottam, hogy a 4 évest érdemes megkötni, mert annak a legmagasabb a „hozama”. A szomszéd is ilyet kötött annak idején..

A szomszéd is ugyanúgy költözni akart, mint Önök? Nem, ő felújítani akar..

Kiszámolta már azt, mennyi pénz fog összegyűlni a 4 alatt összesen? Nem, soha.

Önök befizetnek 960.000 ft-ot és összesen 1.301.000 ft-ot gyűjtenek össze önerőként..

Tudja, hogy mekkora önerővel kell rendelkeznie ahhoz, hogy ingatlant tudjanak vásárolni? Nem, fogalmam sincs.

Mivel kis településről beszélünk, az elvárt önerő minimum 36%, tehát ahhoz, hogy egyáltalán a vásárlásról érdemben tudjunk beszélni, szükség lesz 4.099.000 ft-ra legalább a lejáró megtakarításon kívül..

Van/lesz ennyi félretett pénzük?

Néma csend. És még mindig csend..

De hát, mi félreraktunk havi 20.000 ft-ot 4 éven keresztül. Az miért nem elég?!

Nem örült a válaszomnak: Ez a szabály, legalább ekkora önerővel kell rendelkezni ahhoz, hogy valaki ezen a településen ingatlant vehessen..

Mivel nem volt ennyi pénzük, ezért még hosszú éveken keresztül kell takarékoskodniuk ahhoz, hogy reális legyen az, amit elterveztek..

A kérdés csupán annyi, hogy akkor vajon fognak-e ennyi pénzért ingatlant találni..

A történet tanulsága a következő: attól még, hogy te félreteszel, egyáltalán nem biztos, hogy a megfelelő összeget, a megfelelő a helyen, a megfelelő ideig..

Ha félreteszel, de az nem elég a céljaidhoz, és erre csak a szerződés lejáratakor döbbensz rá, akkor elvesztegetsz súlyos éveket az életedből úgy, hogy azokat soha, senki nem adja már vissza neked..

Ezt nevezik hamis biztonságérzetnek..

Ennyi erővel kötél nélkül is leugorhatnál, a semmibe..

Sokszor találkoztam már a felújítási támogatással kapcsolatban azzal a problémával, hogy az 50%-os szabályt rosszul értelmezik.

Aki tervezi, hogy ezzel a támogatással szeretne élni, az feltétlenül olvassa el ezt a cikket (bár a képben benne van a lényeg).
http://www.allamkincstar.gov.hu/hu/oldalak/tartalom/8639/

Vagy ha nincs erre időd, hívj fel és 2 percben elmondom 😃

Kiből lehet Személyi Bankár?

Értékesítő és Értékesítési Vezető - állás

Mit ad ez a munka?
- 15-20 óra/hét
- teljesen szabad időbeosztás
- kiemelkedően magas jövedelem
- folyamatos támogatás
- egyedi elismerési rendszer
- jutalék alapú fizetés

Feltételek:
- tanulási hajlandóság
- igényes megjelenés
- érettségi bizonyítvány
- kommunikációs készség
- önálló és következetes munkavégzés
- vedd komolyan a terveidet

Ha azon gondolkodsz, hogy hamarosan ingatlant szeretnél venni, ez jó ébresztő arra hogy miért nem érdemes most ezt a döntést halogatni‼️

Az elmúlt 2 hónapban a saját szememmel láttam mikor banki hiteleket adtam le, hogy 2 hetente emelkedtek a kamatok 🤨
- de legalább még mindig tudok egyedi kamatot kérni - 😉

https://www.portfolio.hu/gazdasag/20220215/virag-barnabas-addig-emeljuk-a-kamatot-amig-meg-nem-nyerjuk-az-inflacio-elleni-harcot-526745

Virág Barnabás: addig emeljük a kamatot, amíg meg nem nyerjük az infláció elleni harcot Addig folytatjuk a kamat emelését, amíg nem látjuk azt, hogy az infláció elleni küzdelmet megnyerjük – mondta az Indexnek adott interjúban Virág Barnabás. A jegybank alelnöke szerint a decemberi inflációs előrejelzéseket várhatóan felfelé kell majd módosítani, de konkrét szá...

Ezt testközelből éltem át!🤣

A végén már két gyerkőccel laktunk egy 35 m2-es lakásban és 3-4 éve még az esélyét sem láttuk annak, hogyan lesz saját otthonunk. Arra álmomban sem gondoltam, hogy kertes házunk lesz 😃🙏🥳

https://www.youtube.com/watch?v=YGcqQp3huNI

Bővül a család Hurrá, bővül a család! – de hogy fogunk elférni?Bővül a család, megszületik az első, aztán a második, esetleg a harmadik gyerek is. Majd hirtelen szembesülün...

Idén véget ér a Babaváró kölcsön‼️
Aki még szeretne igényelni ne halogassa, de minimum kezdjen el tájékozódni, hogy mire odajut minden rendben legyen‼️😉
30/777-555-0

Szklenár Dávid - Vezető Személyi Bankár Otthonteremtés, ingatlan eladás és vagyonépítés!

‼️Szólj ha gáz van, mert igazán ritka, hogy nincs rá megoldás‼️

Egyik kollégám ma küldte....hamarosan sokan fognak szembesülni ugyanezzel a helyzettel!
Főleg azok, akik benne voltak a devizahiteles sztoriban és forintosították a hitelét

"...nem a megtakarítási oldal optimalizálása, hanem az alacsony hitelkamatok 15-20 évre történő biztosítása adja a termék igazi vonzerejét. Biztosítva ezzel a családoknak a hosszú távon is kiszámítható, egyben fix hitelkamatot."

- Morafcsik László -

15-20 évre biztosíthatjuk magunknak az alacsony lakásh*telkamatokat (Interjú) Ma már más eladástechnikával dolgozik a Fundamenta-Lakáskassza, mint korábban: nem a megtakarítási oldal optimalizálása, hanem az alacsony hitelkamatok 15-20 évre történő biztosítása adja a termék igazi vonzerejét - mondja Morafcsik László vezérigazgató-helyettes, aki 2022-ben ...