פלג ושות' משרד עורכי דין ונוטריון

*קיבלתם דירה בירושה יחד עם עוד 2 אנשים. אחד מכם מעוניין למכור ו-2 לא.

*אתם בהליכי גירושים ושניכם רוצים את דירת המגורים.

מה עושים במקרים כאלה❓

ראשית, חשוב להבין שפירוק שיתוף הוא תהליך משפטי המאפשר לשותפים בנכס לסיים את הבעלות המשותפת.
זה יכול להיות רלוונטי לזוגות שנפרדו, יורשים, או כל מצב אחר של בעלות משותפת.

על פי החוק כל שותף רשאי לדרוש פירוק שיתוף בכל עת.

➕אם השותפים מסכימים, הם יכולים לבצע את הפירוק בהסכמה, כלומר למכור את הנכס ולהתחלק בכספים.

➖אבל מה קורה כשאין הסכמה? במקרה כזה ניתן לפנות לבית המשפט, אשר יכול להורות:

1.על מכירת הנכס וחלוקת התמורה
2. על חלוקה בעין (פיזית) של הנכס
3. על רכישת חלקו של שותף אחד על ידי האחר

בית המשפט לוקח בחשבון בין היתר את האפשרות המעשית לחלוקה, את הפגיעה הכלכלית בצדדים והאם קיימת זכות קודמת לבן זוג/ קטינים.

⬅️ בהקשר של פירוק שיתוף בנכס יש לקחת בחשבון:
- זכויות של שוכרים בדירה
- חבויות אפשריות במס

❗️ כמו תמיד אנו ממליצים לנסות להגיע להסכמות על מנת לייתר הליכים משפטיים ולסיים את המחלוקות בהסכמה ובמהירות.

אם אתם מתמודדים עם מצב דומה, זכרו שיש פתרונות חוקיים ומעשיים. חשוב לשמור על תקשורת פתוחה ולנסות להגיע להבנות הדדיות ככל האפשר.

נקלעתם למצב הדורש פירוק שיתוף? מכירים מישהו שנקלע וזקוק לסיוע? מוזמנים לפנות למשרדנו

#פירוקשיתוףבנכס #עורךדיןמקרקעין #פירוקשיתוף #נכסמשותף

מזל טוב! מצאתם את דירת חלומותיכם ואתם כבר מדמיינים את עצמכם יושבים בסלון המרווח והנעים שלכם עם כוס קפה חם וצופים בטלוויזיה, אבל אז מתברר כי יש בדירה שוכרים....

מה עושים❓

1️⃣ חשוב לבדוק את הסכם השכירות הקיים. מתי הוא מסתיים? האם יש אופציה להארכה? מה תנאי השכירות? כל אלה ישפיעו על היכולת שלכם להשתמש בדירה או להשכיר אותה מחדש בתנאים שלכם.

2️⃣ בדקו את מצב הדירה. האם השוכרים שומרים עליה כראוי? האם נדרשים תיקונים? זכרו שאתם קונים את הדירה במצבה הנוכחי.

3️⃣ וודאו שכל התשלומים מהשוכרים מועברים כסדרם. בקשו לראות אישורי תשלום ובדקו שאין חובות.

4️⃣ חשוב לכלול בהסכם הרכישה סעיפים המתייחסים לשוכרים הקיימים. למשל, התחייבות המוכר להעביר את הפיקדון ששילמו השוכרים, או הבהרה לגבי מי אחראי על תיקונים שנדרשו לפני הרכישה.

5️⃣ שקלו אם אתם מעוניינים להמשיך את השכירות הקיימת או לסיימה. אם אתם רוצים לסיים, וודאו שיש לכם את הזכות לעשות זאת על פי החוק וחוזה השכירות.

⬅️ רכישת דירה מושכרת יכולה להיות הזדמנות מצוינת, אבל חשוב לעשות זאת עם תשומת לב לפרטים וייעוץ משפטי נכון.

רוכשים דירה כזו או מכירים מי שבשלבי רכישה וחושש? הפנו אותו אלינו.
בהצלחה!

#רכישתדירה #עורךדיןמקרקעין #שוכרים #הסכםמכר #דירהמושכרת

גירושים הם תהליך מורכב רגשית וכלכלית.

לכל הקושי הכרוך בתהליך גירושין, מתווספת סוגיית הדירה המשותפת.

למרבה הצער, לאור ריבוי מקרי הגירושין, חלק גדול מכם עלול בעתיד למצוא עצמו מתמודד עם נושא מורכב זה.

⬅ על פי החוק בעת גירושין, ניתן להעביר מחצית מהזכויות בדירת המגורים המשותפת לבן הזוג או לילד/ים ללא תשלום מיסים! כלומר ללא תשלום מס שבח וללא תשלום מס רכישה.

⬅ ההעברה נעשית אגב הגירושין ובהתאם להסכם גירושין שאושר בבית המשפט או בבית הדין הרבני.

למרות שכאמור העברה אגב גירושין אינה נחשבת אירוע מס, הדעות חלוקות בין עורכי הדין האם רצוי במקרה כזה לדווח על ההעברה לרשויות המס או שמא אין צורך.

מבחינת היטל השבחה, במידה וצריך לחול, הוא אינו מוטל במועד ההעברה אגב גירושין אלא נדחה למועד בו בן הזוג או הילד/ים שקיבל את הזכויות בדירה ירצה למוכרה. בהתחשבנות במסגרת הסכם הגירושין, רצוי לזכור כי היטל ההשבחה יחול בעת המכירה בעתיד על הצד שיחזיק בזכויות בדירה ולכן לקבוע בהסכם האם הצד המעביר את מחצית הזכויות צריך "להשתתף" בכמחצית מהיטל ההשבחה העתידי.

כפי שניתן להתרשם, מטרת החוק היא להקל על בני זוג בתהליך הגירושין ולאפשר חלוקה הוגנת של הרכוש המשותף. יחד עם זאת, מומלץ להיוועץ בעורך דין המתמחה בדיני משפחה ומיסוי מקרקעין טרם ביצוע העברת הזכויות, כדי להבטיח שהתהליך יתבצע בצורה חוקית ויעילה, תוך מיצוי כל ההטבות המגיעות לכם על פי חוק.
אם אתם או מישהו מקרוביכם נמצאים בתהליך גירושין, אל תהססו לפנות לייעוץ מקצועי. זה יכול לחסוך לכם כסף רב ולהקל על התהליך המורכב.
#מקרקעיןבגירושין #העברהללאתמורה #חלוקתנכס #עורךדיןמקרקעין #חלוקתנכס

📢 ירשתם דירה? או שאתם מצפים לרשת בקרוב?

🏠 קבלת דירה בירושה נשמעת כמו מתנה משמיים, אבל היא יכולה להיות מורכבת יותר ממה שחשבתם. בואו נדבר על כמה נקודות חשובות:

•💵 מיסוי:
- האם ידעתם שיש מקרים בהם תצטרכו לשלם מס שבח על דירה שירשתם (בעת מכירת הדירה)?
- מה לגבי מס רכישה? האם יורשים חייבים בו?

•👩‍👩‍👧 שותפים בירושה:
- מה קורה כשיש כמה יורשים לאותה דירה?
- האם אפשר לכפות מכירה על שותף שמסרב?
- איך מחלקים את ההכנסות משכירות אם רק חלק מהיורשים רוצים להשכיר?

•💰 חובות ומשכנתאות:
- האם הדירה מגיעה עם חובות או משכנתא?
- מי אחראי לתשלום החובות הקיימים?
- האם אפשר לסרב לקבל ירושה עם חובות?

•⚖️ הליך משפטי:
- כיצד מעבירים את הבעלות על שמכם?
- מה ההבדל בין צו ירושה לצו קיום צוואה?
- כמה זמן בדרך כלל לוקח להשלים את ההליך?

•🛠 שיפוץ והשבחה:
-האם כדאי לשפץ דירה שירשתם לפני מכירה?
- מה ההשלכות המיסוייות של השבחת הנכס?

⬅ כמו שניתן לראות, ישנן סוגיות רבות אשר יש לתת עליהן את הדעת ויש לשקול כיצד כדאי לפעול.

מכירים משהו שירש דירה❓ הפנו אותו אלינו על מנת שיקבל את כל מלוא המידע הרלוונטי ויהיה מודע לכל דרכי הפעולה הרלוונטיות במקרה שלו.

#ירושה #נדלן #עורכידין #ייעוץמשפטי #ירושתדירה #תכנוןמס #זכויותיורשים

🎁 חשבתם להעביר דירה במתנה לילדים או לבני משפחה? הנה מה שחשוב לדעת.

העברת דירה🏠 במתנה לקרובי משפחה היא צעד משמעותי.

מס' אספקטים משמעותיים שצריך להתייחס אליהם:

⬅️ השלכות מס
• מס שבח: נותן המתנה עשוי להיות חייב במס שבח, אולם יש פטורים מסוימים.
• מס רכישה: מקבל המתנה עלול להיות חייב במס רכישה, אם כי קיימות הקלות לקרובי משפחה, בהתאם לדרגת הקרבה (1/3 מגובה המס)
• העברה לילד אחד יכולה להיחשב כמכירה לעניין מס אם יש ילדים נוספים.

⬅️ מי נחשב "קרוב משפחה"?
• לפי חוק מיסוי מקרקעין, "קרוב" כולל בן זוג, הורה, הורי הורה, צאצא, צאצאי בן זוג ובן זוגו של כל אחד מאלה.
• חשוב לדעת: ידועים בציבור נחשבים כבני זוג לעניין זה, אך נדרשת הוכחת הקשר.

⬅️ השפעה על זכאויות
• העברת דירה במתנה עלולה לפגוע בזכאות לדיור ציבורי או להטבות מביטוח לאומי.
טיפ: בדקו מול הרשויות הרלוונטיות לפני ביצוע ההעברה.

⬅️ הגנה על נותן המתנה
• ניתן לרשום "זכות מגורים" לנותן המתנה בטאבו, המבטיחה את זכותו להמשיך לגור בדירה.
• אפשרות נוספת: הסכם שכירות ארוך טווח בין הנותן למקבל.

⬅️ תכנון עתידי
• העברת דירה במתנה יכולה לשמש ככלי לתכנון ירושה ולהפחתת מיסים עתידיים.
• שימו לב: העברה במתנה היא בלתי הפיכה, בניגוד לצוואה שניתנת לשינוי (כמובן, כל עוד המצווה עדיין בחיים ומבינ.ה בדבר כלומר כשיר.ה בעריכת צוואה חדשה).

💬 שתפו אותנו:
• האם אתם מכירים מישהו שהעביר או קיבל דירה במתנה?
• מה היו השיקולים המרכזיים בהחלטה?

👨‍⚖️ זקוקים לייעוץ אישי?
צרו איתנו קשר עוד היום. נשמח לעזור לכם לנווט בין השיקולים השונים ולמצוא את הפתרון המתאים ביותר עבורכם.

#העברתדירהבמתנה #נדלן #עורכידין #ייעוץמשפטי #תכנוןמס #יחסימשפחה #תכנוןירושה #מקרקעין #הסכםמתנה

האם אתם שוקלים לרכוש דירה חדשה בפריסייל (טרם בנייתה)?

זוהי החלטה משמעותית שכדאי לשקול בכובד ראש. הנה כמה נקודות חשובות לתשומת ליבכם:

➕יתרונות:
- מחיר אטרקטיבי יותר בהשוואה לדירות מוכנות
- אפשרות לבחור מיקום ספציפי בפרויקט
- זמן להתארגן כלכלית עד למועד האכלוס

➖חסרונות:
- סיכון גבוה יותר - הפרויקט עדיין לא קיבל היתר בנייה
- זמן המתנה ארוך עד לקבלת הדירה
- אי-ודאות לגבי איכות הבנייה הסופית

✅ גם בעסקאות כאלה חשוב מאוד ייצוג משפטי בין היתר על מנת:
• לבדוק את מצבה המשפטי של הקרקע
• לוודא שהחוזה מגן על זכויותיכם
• לפקח על העברת התשלומים והבטוחות כנדרש בחוק
• לייעץ לכם לאורך כל הדרך ולמנוע טעויות יקרות

⬅️ רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות החשובות בחיים. אל תמהרו לחתום על שום מסמך לפני שקיבלתם ייעוץ מקצועי❗ בדקו היטב את המוניטין של הקבלן, את איתנותו הפיננסית ואת ניסיונו בפרויקטים דומים‼

לסיכום, רכישת דירה בפריסייל יכולה להיות הזדמנות מצוינת, אך היא גם טומנת בחובה סיכונים. עם הכנה נכונה, זהירות ועזרה מקצועית, תוכלו למקסם את היתרונות ולמזער את הסיכונים.

נשמח לשמוע את חוויותיכם ודעותיכם בנושא. האם יש מבינכם מי שכבר רכש דירה בפריסייל? שתפו אותנו!

בהרבה מאוד ערים בארץ, בניינים ישנים עוברים שיפוץ ושיפור.

בפוסט הקודם הסברנו על פרויקטים של תמ"א, אבל חלק מהשיפוצים הללו הם דווקא במסגרת פינוי בינוי.

אז מה ההבדל❓

פרויקט פינוי-בינוי הוא תוכנית התחדשות עירונית המוגדרת בחוק:

* מייחס למתחם מגורים ישן שמיועד להריסה ובנייה מחדש (בדומה לתמ"א 38/2).
* הפרויקט כולל הריסת מבנים קיימים ובניית מבנים חדשים במקומם, עם תוספת יחידות דיור משמעותית.
* הבעלים מקבלים דירות חדשות בבניין החדש, גדולות יותר מדירותיהם הישנות ובד"כ גם מחסן וחניה צמודה בבניין החדש.
* היזם מקבל זכויות בנייה נוספות כתמריץ לביצוע הפרויקט.
* לעיתים הפרויקט כולל קבוצה של מספר בניינים ולא רק בניין אחד, על מנת להופכו לריווחי מבחינת היזם.
* הפרויקט מוכרז על ידי הממשלה או רשויות התכנון כמתחם פינוי-בינוי.
* נדרשת הסכמה של רוב מיוחס מבין בעלי הדירות לצורך קידום הפרויקט
* על הפרויקט חלות הוראות מיוחדות בחוק, לרבות התייחסות ספציפית לזכויות קשיש (כהגדרתו בחוק) כולל הטבות מס ומנגנונים להתמודדות עם דיירים סרבנים.

רכישת דירה חדשה מקבלן בפרויקט פינוי-בינוי או תמ"א 38/2 היא החלטה משמעותית❗

חשוב לדעת שהחוק בישראל מגן עליכם כרוכשים ומחייב את הקבלן לספק בטוחות מתאימות.
הקבלן מחויב לתת לכם בטוחות כגון ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח לפי חוק המכר (דירות). אלה מבטיחות את כספיכם במקרה שהקבלן לא יעמוד בהתחייבויותיו.

הסכם לרכישת דירה בפרויקט פינוי בינוי או תמ"א 38/2 הוא בד"כ הסכם מסובך ומורכב (וגם ארוך) ומכאן החשיבות בייצוג על ידי עורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן אשר יבדוק את החוזה, יוודא שהבטוחות תקינות, ויגן על זכויותיכם לאורך כל הדרך, כולל במקרים של עיכוב ו/או איחור במסירה.

יש לכם שאלות? מכירים מישהו סיוע? מוזמנים לפנות ולהעביר את הפוסט.

#תמא #פינויבינוי #עסקתמכר #קנייתדירה #עורךדין מקרקעין #חוזהרכישה

מצאתם דירה שמוצאת חן בעיניכם ואתם מתכוונים לרכוש אותה, אבל אז המוכרים מציינים באוזניכם כי הבניין בהליך של תמ"א...

מה זה תמ"א 38❓

מדובר על תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. תמ"א 38 נועדה לעודד חיזוק מבנים שנבנו לפני 1980 כדי להגן עליהם מפני רעידות אדמה.

התוכנית מציעה תמריצים ליזמים ובעלי דירות, כגון זכויות בנייה נוספות, בתמורה לחיזוק המבנה.
במסגרת תוכניות תמ"א יש מס' סוגי פרויקטים: חיזוק ושיפוץ המבנה הקיים (תמ"א 38/1), הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2).

התוכנית מאפשרת תוספת קומות לבניין קיים והגדלת שטח הדירות (בד"כ תוספת של ממ"ד ומרפסת).

*****חשוב לציין כי התוכנית עברה שינויים ועדכונים לאורך השנים, וישנן וריאציות מקומיות בהתאם להחלטות של ועדות התכנון המקומיות.

🛑 בכל מקרה כניסה לעסקה כזו דורשת בדיקות שונות כולל קיומם של אישורים מתאימים, סוגיות תיכנוניות, בטוחות לעסקה, רישומים וכו'.

מוזמנים לפנות אלינו אם יש לכם עסקת תמ"א על הפרק או שאלות בנושא.

#תמ"א38 #מקרקעין #עו"דמקרקעין #חיזוקמבנה #עסקתת"מא

רוכשים דירה חדשה מקבלן?

במה זה שונה מרכישת דירה יד שניה?

כמה נקודות חשובות שכדאי שתשימו לב אליהם:

# וודאו כי מדובר בקבלן אמין, בעל מוניטין חיובי בשוק המקומי

# בדקו כי יש את כל האישורים וההיתרים לביצוע הבנייה

# לוח תשלומים מומלץ – בהתאם להתקדמות הבניה

# וודאו כי הקבלן מספק בטוחות לפי חוק המכר (דירות):
* ערבות בנקאית
* פוליסת ביטוח
* רישום הערת אזהרה
* רישום על שם הקונה בטאבו
*מכתב החרגה מהבנק המלווה

# וודאו כי החוזה כולל בין היתר התייחסות למקרים של איחור ובעיות באכלוס

אל‼ תחתמו על שום מסמך לפני שעורך הדין שלכם בדק אותו. השקעה בייעוץ משפטי איכותי היא קריטית בעסקה כה משמעותית.

רכישת דירה היא החלטה גדולה - עשו זאת בחוכמה ובזהירות❗️

#רכישתדירה #דירתקבלן #עסקתמכר #מקרקעין #עורךדיןמקרקעין #עו"דמקרקעין

רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר שתקבלו בחייכם.

בעוד שהתהליך עשוי להיראות פשוט על פניו, הוא טומן בחובו מורכבויות רבות שחשוב להיות מודעים אליהן.

האלמנט המרכזי הוא החוזה בין מוכר וקונה מקרקעין- הסכם מכר.

מה הוא כולל? ועל מה צריך להקפיד?

מוזמנים להיכנס לקישור ולקרוא

קישור למאמר באתר שלנו- https://peleglaw.co.il/%d7%94%d7%a1%d7%9b%d7%9d-%d7%9e%d7%9b%d7%a8-%d7%9e%d7%a7%d7%a8%d7%a7%d7%a2%d7%99%d7%9f/%d7%a9%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa%d7%99%d7%9d/

בתקופה האחרונה שוק הנדל"ן מציג התאוששות קלה ויתכן וגם אתם מעוניינים לרכוש/למכור דירה.

לפני שנכנס לעומק הדברים, בואו נכיר את ה"שפה" של תחום המקרקעין. המונחים הבאים הם המשמעותיים בעת רכישה/מכירה ולכן נתעכב על הבהרתם:

**רמ"י (רשות מקרקעי ישראל): בעבר נקראה מינהל מקרקעי ישראל ועד היום ידועה בכינוי "המינהל". הרשות האחראית על ניהול מקרקעי מדינת ישראל, על רישום הזכויות, שינויי יעוד, העברת זכויות מגורים וזכויות בקרקע, אישורי תוספות ועוד

**הערת אזהרה: הערה הנרשמת במרשם המקרקעין ומעידה על קיומה של התחייבות בכתב של בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין, לעשות במקרקעין מסוימים עסקה או להימנע מלעשות בהם עסקה. קיומה של ההערה מזהיר את הציבור על קיומם של זכויות צדדים שלישיים בנכס, כגון משכנתא או תביעות משפטיות

**לשכת רישום המקרקעין: ידועה יותר בשם "טאבו". המרשם הרשמי של זכויות הבעלות בנכסים

**מס רכישה: זהו מס המשולם למדינה בעת רכישת נכס מקרקעין. שיעור המס נקבע על ידי המדינה ומשתנה לפי סכום העסקה ומאפייני הקונה

**מס שבח: מס המשולם למדינה בעת מכירת נכס מקרקעין, המבוסס על השבח (ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה)

**היטל השבחה: תשלום המוטל על הבעלים בגין עליית ערך הנכס כתוצאה משינויים בתכנון עירוני (תוספת זכויות בנייה).

הבנת המושגים הללו תסייע מאוד בתהליך הרכישה או המכירה של נכס, ותאפשר קבלת החלטות מושכלות.

יש לכם שאלות בנושא? מוזמנים לפנות אלינו.

#מקרקעין #עורךדין מקרקעין #מכירתדירה #רכישתדירה #רמ"י #רשות מקרקעי ישראל #המינהל #טאבו #לשכת רישום המקרקעין #מסשבח #מסרכישה #היטלהשבחה

היום לגיל יש יום הולדת 🎉🥳💐

הזדמנות טובה לספר כמה דברים פחות ידועים:

# הצבע האהוב עליו- כחול

# התחביב האהוב עליו- אופנועים (😱)

# סדרת הטלויזיה האהובה- סיינפלד

# סופר אהוב- הרוקי מוראקמי

# דמות נערצת- בני בגין

# אם לא היה עו״ד היה- נהג מרוצים

# מה היה לוקח איתו לאי בודד? את האישה…

# המקום הכי יפה שהיה בו- פלאו

# מאכל אהוב- שווארמה

#גילטי פלז׳ר- עוגת קרמשניט

שיהיה במזל ושיהיה טוב 🙏🏻

כדי לחתום את נושא פינוי המושכר, נשתף אתכם באחד התיקים שטופלו על ידי משרדנו.

מתווך דאג למצוא עבור לקוחותינו שוכרים חדשים לדירה, בני זוג ללא ילדים, והתבקשנו להכין הסכם שכירות לשנה.

בלי לפגוע בילדים שיהיו בריאים (את שלי אני אוהב מאד) חייבים להודות כי קיימים יתרונות לא מבוטלים בהשכרת דירה לבני זוג ללא ילדים.

למרות שבני הזוג הגיעו עם המלצות וניסו להתעקש על כך שאין צורך בערבים להסכם השכירות, עמדנו על כך שעל שטר החוב יחתמו בנוסף לבני הזוג, גם 2 ערבות (כמובן לאחר שקיבלנו ובדקנו את תלושי המשכורת של הערבות).

בחלוף מספר חודשים מתחילת השכירות, חודשים רבים לפני תום תקופת השכירות, הלקוח שלנו החל לקבל תלונות מהשכנים על כך שהשוכרים, הפכו את המושכר לדירה המשמשת, בעיקר בשעות הלילה רחמנא ליצלן, נערות ליווי.

התלונות הוכחשו מכל וכל על ידי השוכר שרק הודה בכך שלאחר עשור של זוגיות מאושרת, הוא נפרד מבת זוגו.

למרות ההכחשות הנמרצות מצד השוכר והיות והתלונות חזרו על עצמן, הוזמן חוקר פרטי לאשש את התלונות שהתבררו כנכונות!

מיותר לציין כי ניהול בית בושת בדירה מהווה הפרה יסודית של הסכם השכירות...

ללא המתנה נוספת, שלחנו לשוכר מכתב התראה לפינוי הדירה באופן מיידי טרם הגשת תביעה בהליך מקוצר.

היות והשוכר לא פינה את הדירה, הגשנו בשם המשכיר תביעה בהליך מקוצר לפינוי הדירה.

במקביל לתביעת הפינוי, נשלחו לשוכרים ולערבות מכתבי התראה טרם הגשה לביצוע של שטר החוב ללשכת ההוצאה לפועל.

בעקבות הליך התביעה ומכתבי ההתראה, הושג, בהמלצת בית המשפט, הסדר לפינוי הדירה ותשלום מלוא הנזקים לרבות בגין אבדן שכר דירה עתידי.

ההתעקשות על ערבויות טובות ובדיקת תלושי השכר של הערבות וניהול הליך פינוי זריז, חסכו למשכיר נזקים רבים מצטברים ואפשרו לו לחתום על הסכם שכירות עם שוכרים חדשים, טובים ונורמטיביים תוך פרק זמן קצר.

לסיכום- הכל מתחיל ונגמר בעריכת הסכם שכירות שנבנה למידותיכם ובחינה מהותית של הביטחונות שיש לבקש מהשוכרים. לא פעם באמצעותם תקדימו תרופה למכה...

#פינוישוכר #הפרתחוזהשכירות #חוקהשכירות #צופינוימושכר #זכויותמשכיר #פינוימושכר #הוצאהלפועל #עילותפינוי #תביעתפינוי #פיצוייםבגיןהפרתהסכםשכירות #הליךפינוימזורז

🏠 מדריך הישרדות למשכיר: איך לפנות שוכר סורר בלי לאבד את השפיות 🤯

אז השוכר שלכם החליט להפוך את הדירה למועדון לילה?

• זה הזמן לתעד הכל כמו צלם פפראצי - תמונות, סרטונים, ומכתבים רשומים הם החברים הכי טובים שלכם עכשיו!

• שלחו התראה בכתב לשוכר, כי "פינוי מושכר" זה לא סתם איום ריק - תנו לו הזדמנות אחרונה לתקן את דרכיו (או לפחות את הקירות שהוא הרס).

• אם השוכר ממשיך לשחק אותה קשוח, הגיע הזמן לפנות לבית המשפט - זה כמו "הישרדות", רק שבמקום אי בודד, תדאגו לעו"ד מומחה בתחום.

• קיבלתם פסק דין לפינוי? מזל טוב! אבל אל תרוצו עם מפתח שוודי לדירה, תנו ללשכת ההוצאה לפועל לעשות את העבודה המלוכלכת.

• זכרו, "חוק השכירות והשאילה" הוא המגן שלכם, אבל גם השוכר יכול להשתמש בו - אז היו הוגנים, כי בית המשפט לא אוהב בריונים (גם אם הם בעלי הנכס).

• הגיע יום הפינוי? הביאו איתכם עדים, כאילו אתם הולכים להתחתן - רק שבמקום טבעת, אתם מחליפים מנעול (בצורה חוקית כמובן).

• ערכו "רשימת נזקים" כמו מבקר מסעדות קפדן - כל שריטה, כל כתם, וכל חור בקיר הם כמו כוכבי מישלן הפוכים.

• אל תשכחו להחזיר את הבטחונות, או לפחות את מה שנשאר מהם אחרי ניכוי הנזקים אם נשאר - זה לא רק יפה, זה גם חובה חוקית.

• אם נשארו חפצים בדירה, אל תזרקו אותם כמו זבל - יש נהלים ל"מיטלטלין", ואתם לא רוצים להיתבע על הגיטרה השבורה של השוכר.

• לבסוף, קחו נשימה עמוקה ותברכו על המוגמר - עברתם את זה בשלום, ועכשיו אתם מוכנים לסיבוב הבא של "הישרדות: עונת המשכירים"!

לפעמים המשכיר נתקל בשוכר "סרבן"- או שאינו משלם את דמי השכירות, או שאינו מוכן לפנות את הדירה לאחר סיום תקופת השכירות והמשכיר, עומד בפני שוקת שבורה.

מה עושים במקרים כאלה?

קראו בכתבה המצורפת:

https://peleglaw.co.il/%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%9e%d7%95%d7%a9%d7%9b%d7%a8/%d7%94%d7%95%d7%a6%d7%90%d7%94-%d7%9c%d7%a4%d7%95%d7%a2%d7%9c/

אז מה עושים כשהדייר לא משלם ולא רוצה לפנות את הדירה והסכם השכירות הסתיים?

לפעמים המשכיר נתקל בשוכר "סרבן"- או שאינו משלם את דמי השכירות, או שאינו מוכן לפנות את הדירה לאחר סיום תקופת השכירות והמשכיר, עומד בפני שוקת שבורה.

מה עושים במקרים כאלה❓

קראו בכתבה המצורפת ⬇️

https://peleglaw.co.il/%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%9e%d7%95%d7%a9%d7%9b%d7%a8/%d7%94%d7%95%d7%a6%d7%90%d7%94-%d7%9c%d7%a4%d7%95%d7%a2%d7%9c/

לפעמים המשכיר נתקל בשוכר "סרבן"- או שאינו משלם את דמי השכירות, או שאינו מוכן לפנות את הדירה לאחר סיום תקופת השכירות והמשכיר, עומד בפני שוקת שבורה.

מה עושים במקרים כאלה❓

קראו בכתבה המצורפת ⬇️

https://peleglaw.co.il/%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%9e%d7%95%d7%a9%d7%9b%d7%a8/%d7%94%d7%95%d7%a6%d7%90%d7%94-%d7%9c%d7%a4%d7%95%d7%a2%d7%9c/

יום שישי אחר הצהריים, הסופ"ש כבר בפתח, יואב ואיילת בשלבי סיום הכנת ארוחת השישי כשפתאום הם שומעים פרץ מים אדיר.

שיטוט מהיר בדירתה מגלה כי צינור המים מתחת לכיור משפריץ לכל עבר 😱

הם התעשתו מהר, האחד רץ לסגור את הברז הראשי, השניה להביא סמרטוטים ודלי.

לאחר שהצליחו להפסיק את הזרימה ולנקות את הבריכה שנוצרה במקלחת, התפנו לשלוח הודעה למשכיר הדירה ולבקש שידאג לשלוח אינסטלטור, שכן אי אפשר לפתוח את הברז הראשי מבלי שהמים ימשיכו לזרום.

לצערם, התברר בדיעבד כי המשכיר שהה באותו סופ"ש בחו"ל וראה את ההודעה רק ביום א', כשבינתיים הם נאלצו להעביר סוף שבוע לא ממש נעים בדירתם המושכרת...

👈 שאלת האחריות על תיקונים ותחזוקה בדירה מושכרת היא מקור נפוץ לחילוקי דעות – אולם התייחסות מפורשות ומפורטת בהסכם שכירות מקצועי יכולה למנוע זאת.

חוק השכירות והשאילה מתייחס לתיקונים במהלך השכירות. החוק מבחין בין ליקויים מהותיים (באחריות המשכיר) לבין בלאי סביר (באחריות השוכר).

הסכם טוב יפרט אילו תיקונים נחשבים מהותיים ואילו שוטפים, ויקבע מנגנון לטיפול בהם, כולל במקרי חירום❕

חשוב שההסכם יקבע לוחות זמנים לביצוע תיקונים ואת התהליך במקרה שצד אינו מקיים את חובתו ובמיוחד במקרה של תיקונים דחופים.

ומה עם יואב ואיילת? למזלם המשכיר שלהם דאג לשלוח איש מקצוע כבר ביום ראשון על מנת לבצע את התיקון וכפיצוי על עגמת הנפש אף בחר לוותר להם על חלק משכר הדירה החודשי.

אבל לא כל המשכירים הם כאלה ולכן חשוב מאוד לכלול הוראות מפורשות ומפורטות בעניין תחזקוה ותיקונים בהסכם השכירות.

#הסכםשכירות #תחזוקה #שוכרים #משכירים #זכויות #הגנה #תיקונים #חוק #ביתמשפט #עו"ד #משרדעו"ד

אילו סוגי ערבויות/בטחונות נהוג לבקש משוכרים ❓

מקובל לדרוש את אחת הבטוחות הבאות (או שילוב של מס' מהבטוחות הבאות):

✅כסף מזומן.
✅ערבות בנקאית.
✅שיק ביטחון ועליו רשום "לביטחון בלבד", ללא ציון תאריך.
✅ערבות מאת צד ג' (לרוב קרוב משפחה שערב לשוכר וחותם על שטר ערבות)

כזכור, בפוסט הקודם התייחסנו לכך שהחוק מגביל את גובה הבטוחה וכן מגביל את המקרים בהם ניתן למשש אותה.

יחד עם זאת, הבחירה בסוג הערבות תתבסס על שיקולים שונים, הקשורים בשוכר ובמשכיר ואשר יותאמו לכל מקרה ספציפי, רצוי בהקשר זה להיוועץ עם עו"ד אשר יפרוט את היתרונות והחסרונות בכל אחד מהבטוחות האפשריות.

חוזהשכירות #ערבויות #בטחונות #שוכרים #משכירים #זכויות #הגנה #חוק #ביתמשפט #שקטנפשי #עו"ד #משרדעו"ד

ערבויות ובטחונות הם חלק בלתי נפרד מהסכמי שכירות, כיצד נדע האם הערבות הנדרשת בחוזה לא מוגזמת❓

קיימת חשיבות רבה במתן ערבויות להסכם שכירות על מנת להגן על המשכיר ולא לחשוף אותו לסיכונים שעלולים להתרחש כתוצאה מנזקים שיגרום השוכר.

יחד עם זאת, חשוב לציין כי דרישה לביטחונות מופרזים עלולה להיחשב כתנאי מקפח ולהיפסל על ידי בית המשפט❕

לכן, במסגרת הסכם השכירות יש לדאוג לאיזון מתאים בין הגנה על רכושו של המשכיר ומענה הולם לצרכי השוכר.

חוק השכירות והשאילה קובע את הרף העליון של גובה הערבות שמותר לדרוש מהשוכר וכן את המקרים בהם ניתן לממש את הערבות.

כמובן שבהסכמה בין הצדדים ניתן לקבוע דרישות שונות, אולם רק כאלו אשר מיטיבות עם המשכיר.

לסיכום ⬅ הסכם שכירות ערוך היטב יכלול גם מנגנון לעדכון הבטוחות במקרה של הארכת השכירות או שינוי בתנאיה.

בנוסף ⬅ ההסכם צריך להסדיר את אופן הטיפול בבטוחות במקרה של מכירת הנכס או החלפת הבעלות עליו (מכירת הדירה על ידי המשכיר).

הסכםשכירות #ערבויות #בטחונות #שוכרים #משכירים #זכויות #הגנה #חוק #ביתמשפט #שקטנפשי #עו"ד #משרדעו"ד

תמיד שמחים לשתף בחוות דעת מלקוחות. הפעם משפחה אשר נמצאת ברילוקיישן ושמה מבטחה בנו לנהל עבורה ולהכין את הסכם שכירות ביתם, בעת שהם כבר נמצאים בארץ רחוקה 🙏

מאחר והמשפחה עתידה לשוב ארצה תוך מס' שנים לביתה, דאגנו לכלול בהסכם סעיפים מפורטים ומקיפים הנוגעים לתחזוקת הבית והפריטים אשר נשארו בו, על מנת שהמשפחה תקבל חזרה את ביתה במצב תקין ומתוחזק היטב.

בדיקות רקע לשוכרים הן חלק חשוב מאוד ‼ בעריכת הסכם שכירות.

⬇️ למה הן חשובות?

• בדיקות רקע לשוכרים מסייעות בהקטנת סיכונים למשכיר ומבטיחות שהשוכר יהיה מסוגל לשלם את השכירות בזמן ולחסוך הליכי פינוי ותביעות על נזקים.

• בדיקות רקע מספקות מידע חשוב על היכולת הכלכלית והאחריות של השוכר.

• בדיקת היסטוריית תשלומים יכולה לסייע להבין אם השוכר עומד בתשלומיו.

• דוחות אשראי מספקים מידע על מצב האשראי של השוכר.

מה כוללות הבדיקות ❓

• בדיקת מצב כלכלי, היסטוריית תשלומים ודוחות אשראי, חדלות פירעון והגבלות בנק ישראל.

• היסטוריה התעסוקתית של השוכר.

• בדיקת היסטוריית השכירות של השוכר וחוו"ד מאת משכירים קודמים.

• בדיקת המצב המשפטי של השוכר בין היתר על מנת לוודא שאין ולא היו הליכים משפטיים ביחס לדירות ששכר בעבר.

אל ❗ תוותרו על הבדיקות- מטרתן למזער עד כמה שניתן נזקים עתידיים.

#הסכםשכירות #בדיקתרקע #בדיקותמקדמיות #שוכרים #משכירים #זכויות #הגנה #תיקונים #חוק #ביתמשפט #עו"ד #משרדעו"ד

לא מזמן פנה לקוח פוטנציאלי למשרדנו בעניין הסכם שכירות שערך מול שוכר ביחס לדירתו.

הסכם השכירות נערך לתקופה של שנתיים וכן כלל אופציה לשנה נוספת.

הלקוח הפוטנציאלי פנה לאחר שנת השכירות הראשונה ורצה לדעת האם ע"פ ההסכם יוכל להעלות את שכר הדירה לשנה השניה, שכן הריבית במשק עלתה משמעותית וכך גם דמי השכירות באזור.

לאחר עיון בהסכם, התברר כי לא יוכל לשנות את דמי השכירות לאחר שנת שכירות אחת, מאחר וההסכם קבע מפורשות כי בתקופת השכירות (שהיתה כאמור שנתיים) דמי השכירות קבועים ואילו בתקופת האופציה (כלומר השנה השלישית) יוכל להעלות את מחיר דמי השכירות.

👈 עין מקצועית אם היתה עוברת על ההסכם טרם חתימתו, היתה מסבה את תשומת ליבו של המשכיר להשלכות אשר יכולות להיות לחתימה על ההסכם כפי שהוא, כמו למשל חוסר היכולת לשנות את דמי השכירות במשך שנתיים...

מתכננים לחתום על הסכם שכירות?

שימו לב לא לעשות את טעויות הנפוצות הבאות שיכולות לעלות לכם ביוקר‼

• אי הגדרת פרטי הנכס⬅ודאו שההסכם כולל פרטים מדויקים אודות הנכס, כגון כתובת, גודל, מספר חדרים, מצב תפקודי וכדומה.

• אי קביעת סכום דמי השכירות ותנאי התשלום ⬅ ודאו שהסכום נקבע באופן ברור, לרבות מועדי התשלום, אופן התשלום (מזומן, צ'ק, העברה בנקאית) ותנאי עדכון הסכום.

• אי הגדרת תקופת השכירות⬅ ציינו במדויק מתי מתחילה ותסתיים תקופת השכירות, לרבות אפשרויות הארכה (אם קיימות).

• אי פירוט תנאי השימוש בנכס ⬅הגדירו בצורה ברורה את תנאי השימוש בנכס, כגון איסור על עישון, בעלי חיים, אירוח אורחים וכדומה.

• אי קביעת אחריות לתיקונים ⬅ ציינו מי אחראי לתיקונים בנכס – השוכר או המשכיר ומהו היקף האחריות של כל צד.

• היעדר סעיף פיצויים⬅ מומלץ לכלול סעיף המגדיר את תנאי הפיצויים במקרה של הפרת ההסכם על ידי אחד הצדדים.

• חתימה על הסכם לא ברור או לא מובן ⬅אל תחתמו על הסכם שאינכם מבינים כל אחד uאחד מסעיפיו. במקרה של ספק,- התייעצו עם עורך דין.

משרדנו עוסק בליווי שוכרים ומשכירים בעריכת הסכמי שכירות מקצועיים המותאמים לצרכיהם הספציפיים. אנו נדאג להגן על זכויותיכם ולמנוע מכם בטעויות נפוצות.

צרו קשר עוד היום והמנעו מעשיית טעויות יקרות!!
#הסכםשכירות #טעויות #שוכרים #משכירים #זכויות #הגנה #חוק #ביתמשפט #שקטנפשי #עו"ד #משרדעו"ד

למה צריך לערוך הסכם שכירות❓

סטודנטים ומשפחות רבות נוהגים.ות לנצל את תקופת החופש הגדול לחפש דירת מגורים שתתאים לצרכיהם.

הדבר נכון שבעתיים לצערנו בתקופה זו, בה המונים עדיין לא שבו לביתם והם נאלצים לקבל החלטות ביחס לשנת הלימודים הבאה ולשכור דירה מתאימה.

לפיכך, הפוסטים הבאים יעסקו בנושא הסכם השכירות, למה נועד? על מה יש להקפיד? ממה להיזהר ועוד.

⬅אם כך, למה צריך לשים לב טרם חתימה על הסכם שכירות? מוזמנים להיכנס לקישור ולקרוא:
https://peleglaw.co.il/%d7%a9%d7%95%d7%9b%d7%a8-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9b%d7%9c-%d7%9e%d7%94-%d7%a9%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%93%d7%a2%d7%aa-%d7%9c%d7%a4%d7%a0%d7%99-%d7%a9%d7%97%d7%95%d7%aa%d7%9e/%d7%9e%d7%a7%d7%a8%d7%a7%d7%a2%d7%99%d7%9f/

כמובן שמוזמנים לפנות אלינו בכל שאלה שיש לכם.

#הסכםשכירות #שוכרים #משכירים #זכויות #הגנה #חוק #ביתמשפט #שקטנפשי #עו"ד #משרדעו"ד

בכל יום עצמאות אנו זוכרים את מי שאנו חבים להם את חיינו פה, בארץ הזו.

השנה המעבר הזה מיום הזיכרון ליום העצמאות קשה עד כמעט בלתי אפשרי.

שנה בה השמיים נפלו עלינו כמדינה. המחיר ששילמו ומשלמים בני ובנות הארץ הזו כבד מנשוא.

ודווקא השנה, מתוך המחלוקות, השסע והפילוג, ברגע שהשמיים נפלו- התגלתה עוצמתו של העם הזה, שאין עוד כמוהו בכל העולם כולו.

״פתאום קם אדם בבוקר ומרגיש כי הוא עם ומתחיל ללכת…״

שרשרת אווירית נחתה עם פרוץ המלחמה והביאה עמה את טובי בנינו ובנותינו שלא חיכו לצו 8 ומיהרו לחזור ולהגן על הבית.

עם שלם התרוצץ בדרכים, לעזור למי שרק צריך, בכל מה שנדרש.

וכולם התגייסו. מי למילואים ומי לבישולים מי להסעות ומי להופעות.

עם שלם לא שאל שאלות. עם שלם פעל בערבות הדדית, בעזרה לזולת, בפרגון.

זו עצמתנו כעם, זו גדולתנו כמדינה וממנה נשאב את הכוח להמשך.

ההתגייסות הזו היא שמחזקת את התקווה, שיגיע היום ונזכה להיות עם חופשי בארצנו.

אז לחיי העם הזה וכמה טוב שהוא כזה.

וגם בהזדמנות זו נישא כולנו יחד תפילה לשחרור 132 החטופים והשבתם הביתה עכשיו!

תמיד קשה ביום הזיכרון, השנה הכאב מורגש פיזית בכל נימי נפשנו.
כל כך הרבה משפחות הצטרפו השנה למשפחת השכול,
כל כך הרבה כאב ועצב וצער,
ואין איך לנחם.

מי ייתן ונהיה ראויים להם.
יהי זכר הנופלים ברוך לעולם ועד.

"ואז עוברים בי שלב שלב
מי שהייתי מי שעכשיו
כל הפנים והשמות כולם
כל השירים שהם לקחו איתם"

ובתוך כל העצב, נישא כולנו יחד תפילה לשחרור 132 החטופים והשבתם הביתה עכשיו!

לעולם לא עוד!

לא הספקתם להגיש בקשה לפירוק חברה מרצון בהליך המזורז לפני סוף פברואר?

שימו לב‼️

הארכת מועד נוספת להליך פירוק חברה מרצון בהליך מזורז, עד 29.4.24,
ההוראה חלה רטרואקטיבית כהמשך להוראה הקודמת שפקעה ב-29.2.24❗️

לכן מי שעדיין לא פנה לפירוק חברה מרצון בהליך המזורז- עכשיו זה הזמן ❗️

שימו לב‼️ הארכת מועד‼️

⬅️ הוארך המועד להגשת בקשות לפירוק חברה מרצון ופטור מתשלום אגרה, עד 29.2.24.

👁️ אל תפספסו.