OK Arch

השבוע נכחתי במפגש של מינהל התכנון בשיתוף עם פיקוד העורף בנוגע לאישור הוראת שעה – חרבות ברזל שעיקרה הוא פטור מהיתר להקמת מרחב מוגן דירתי (ממ"ד). הפטור הינו למשך שנה בלבד ומיועד לבתים פרטיים ומבנים עד 2 קומות שאינם כוללים מרחב מוגן.

ריכזתי עבורכם את המידע הרלוונטי לתהליך. אנחנו כאן לכל שאלה והתייעצות.

לימים טובים ובטוחים יותר, עם ישראל חי ! 🇮🇱

כשכיף להגיע למקום העבודה!
כבר תקופה ארוכה שאנו בעבודות משותפות ופורות יחד עם מפעל Padagis Israel Perrigo Israel בירוחם.
לאחרונה זכינו לפרויקט מרענן של חידוש ופיתוח נוף למבני המעבדות במפעל. התכנון מאחורינו והביצוע בעיצומו!
העיצוב הושפע מעצי הזית שהיו קיימים במקום ומדרישות שונות של אנשי הצוות כגון נגישות ונוחות לעובדים.
מאחלים לכם הפסקות צהרים מהנות בצל העצים והמשך עבודה משותפת 😊
EAK Engineering-עינב עסיס קדוש הנדסה

אנחנו מתרחבים 🥳
למשרדנו דרושים סטודנטים/הנדסאים בתחום האדריכלות
מכירים כאלה? תייגו אותם!

פרויקט פינוי בינוי חדש בדרך !
כחלק מתהליך ההתחדשות העירונית ובשיתוף פעולה עם מס' יזמים, אנו מקדמים את באר שבע לבניה חדשה ומודרנית.
לפניכם הצצה קטנה לפרויקט שנמצא בהליכי דיון בעיריה וסגירת חוזים ראשונית מול בעלי הקרקע.

זוכרים את המגרש בירוחם?
אז תכנון סופי כבר יש!
ממשיכים בכל הכוח בהפקת ההיתר ומתרגשים לקראת תחילת הבניה

שבת שלום 😊

עיצוב פנים ותכנון נגרות למשרד פרסום
לפני מספר חודשים פנו אליי דור ותמיר, בעלי משרד פרסום גדול בדרום "שוקר פרסום", בבקשה שאתכנן עבורם את המשרד הבא שיהיה להם לבית.

תחילה היה לי חשוב לעשות היכרות אמיתית עם המשרד. להבין את אופי החברה, מי הצוותים שפועלים בה, מה החלק של כל אחד בתהליך וכמובן הכרות ושיחות קצרות עם העובדים שמכירים את עבודתם הכי טוב ויודעים מה הכי נח להם.
למדתי מכך מה הם הדגשים שלי בתכנון המשרד הבא – מצד אחד אזורים נוחים ואישיים לעבודה ומצד שני יכולת עבודה משותפת בין הצוותים שבמחלקות השונות. כל זאת לצד תכנון מוקפד ואסתטי של החלל כיאה למשרד פרסום, רמת גמר גבוהה ולבקשתם - תכנון של כלל פרטי הנגרות במבנה.

התכנון כלל:
• מבואת כניסה עם דלת נסתרת אל מטבחון העובדים
• סלון המשמש כפינת המתנה נעימה ללקוחות אך גם אזור משותף לישיבות
צוות (פינת הישיבה תוכננה בצורה מודולרית למקסום אזורי הישיבה
בשעת הצורך)
• משרד מזכירה ותקציבאית
• מחלקת סטודיו סגורה ושתי מחלקות קראייטיב וקמפיינים
• משרד מנהלים

לאחר תהליך עבודה משותף וטוב הגענו לתוצאות הרצויות. המשרד מכיל חלונות וחללים רבים לתקשורת מהירה בין העובדים והמנהלים. מאפשר תחושה ביתית ונעימה אך יחד עם זאת אסתטיקה ודיוק שמאפשרים עבודה בראש שקט.

שוקר Shooker - משרד פרסום, למדתי מכם רבות ונהניתי מהעבודה המשותפת. מאחל הרבה הצלחה בהמשך ושהמשרד רק ימשיך לגדול ולהתרחב.

!אזהרה! .... פוסט ארוך ומלא מידע לפניכם😏

תהליך הגשה – רישוי מבנים או בשמו המוכר, היתר.

לתהליך ההגשה במתכונת רישוי מלא או איך שכולנו מכירים אותו "הוצאת היתר" יש שני נושאים מרכזיים, הראשון הגשת בקשה לתיק מידע עבור המגרש המדובר והשני הגשת בקשה להיתר עבור התכנון.

הגשת בקשה לתיק מידע – בעצם זהו ההליך הראשון בנושא הרישוי, המועצה דורשת פה כמה דברים מרכזיים לצורך זיהוי המגרש שלכם והבנה של מה הולך להתבצע בו, בין היתר אם בניה חדשה, תוספת או הסדרה של חריגה קיימת:
- מי האדריכל שבחרתם
- נתונים של בעלי הנכס
- מינוי מודד + מפת מדידה תקפה
- תיאור של הבקשה
- צירוף מסמכים שונים אם נדרשים ע"י המועצה
- ותשלום אגרת מידע (כ-200 שח, תלוי במועצה)
ברגע שאלו נשלחו למועצה ע"י מערכת רישוי זמין, זו בעצם מצליבה את הנתונים עם המידע הקיים אצלה ושולחת פלט תכנוני לאדריכל שבו נמצאים כל הנתונים לתכנון במגרש ובגורמים השונים שיש להתייחס אליהם בהכנת התכניות (רשות העתיקות, חברת חשמל כיבוי אש ועוד).
הליך זה אורך כ- 35 ימים תלוי במועצה (ולצערנו גם בקורונה שמכתיבה דברים קצת אחרת כרגע)

1. הגשת הבקשה להיתר – זהו בעצם ההליך השני בנושא הרישוי, ראשית המועצה דורשת את הנתונים המלאים לתכנון המבנה ולכלל אנשי המקצוע שיתווספו בהמשך הדרך (מהנדס, יועץ בטיחות ועוד גורמים שונים, תלוי במה שמתוכנן בבית) הליך זה משתנה ממבנה למבנה לכן אגע בדברים העיקריים שידרשו להליך זה:

- הזנת תיק מידע
- הזנת נתונים של בעלי העניין בקרקע – בעלי הנכס, אדריכל, מהנדס ואנשי מקצוע נוספים, תלוי בתכנון.
- פרטי הקרקע – גוש, חלקה, נסח טאבו
- מפרט הבניה - מהם חומרי הבניה שנשתמש בהם במבנה (בניה קונבנציונלית, קלה, חומרי גמר שונים) גודל הבית במ"ר עם חלוקה לשטחים עיקריים ושטחי שירות, התייחסות למרחב מוגן ועוד.
- מינויים והצהרות – פה בעצם מזינים את הפרטים של אנשי המקצוע השונים וטפסי הצהרה של בעלי הקרקע הממנים את אנשי המקצוע. בדרך כלל נתונים של אדריכל ומהנדס מבנים.
- צירוף מסמכים – בשלב זה האדריכל מזין את התכנית המלאה של הבית (גרמושקה), את מפות המדידה הכוללות חתימה של המודד, הוכחות רישום במקרקעין, חתימות של מבקשי הבקשה ועוד.
- תשלום והצהרת המתכנן – תשלום אגרות בניה (לפי מ"ר, המחיר משתנה לפי השימוש ובאיזו מועצה) והצהרה של האדריכל שכל הפרטים שהוזנו נכונים.

2. בדיקת תנאים מוקדמים - פה המועצה מעיינת בנתונים שהוגשו בשלב הראשון להיתר ובודקת האם נדרשים נתונים נוספים, טפסים, מינוי אנשי מקצוע או תיקונים של אחד מהדברים שהוזנו. (בדרך כלל כ-10 ימי עסקים לעיון המועצה)
לאחר שתוקנו הבקשה נשלחת שוב אל המועצה ואם היא נמצאת תקינה במלואה עוברת לשלב הבא.

3. בקרה מרחבית והחלטת רשות הרישוי – לאחר עיון בתכניות של בוחני הבקשות אלו יעבירו למתכנן הערות לתיקון בנוגע לתיקוני שרטוט ולניירת שונה. (שלב זה נע באזור ה- 45 ימים עד למעבר לשלב הבא).

4. תנאים מוקדמים - בדיקת נוספת של כל הפרטים שהוזנו בשלב הקודם ווידוא שאכן ההערות תוקנו. (שלב זה מוערך בכ- 5 ימי עבודה)

5.בקרת תכן - לאחר שהבקשה נבדקה ברשות הרישוי, מבוצעת ע"י מכון בקרה בקרת תכן הבניין בנושאים של: בטיחות המבנה, יציבות, בטיחות המשתמש וקבלת אישורים של כלל הגורמים החיצוניים שמאשרים את השלב הזה. (שלב זה מוערך בכ- 30 ימי עבודה)

6. סיכום הבקשה, תשלומים ואגרות – פה המועצה בעצם מסכמת את התיק ומפיקה אגרות והיטלים לתשלום (אם ישנן אגרות נוספות שלא נדרשו בשלבים הקודמים או היטלי השבחה למיניהם וכו, שלב זה מוערך בכ- 10 ימי עבודה)

7. הפקת היתר בניה – זהו הגענו אליו, בשלב זה המועצה מפיקה היתר בניה עבור המבנה שהוגש, היתר זה תקף לביצוע עד 3 שנים (או עד 6 שנים אם המועצה הנחתה אחרת עקב מורכבות המבנה) ובעל הנכס מחויב להתחיל בביצוע הבניה עד שנה מרגע קבלת ההיתר (שלב זה אורך כ- 5 ימי עבודה)

השלב השני והאחרון אורך כחצי שנה בדרך כלל, תלוי במועצה, בדרישות ומהירות העבודה של הגורמים השונים לכן עשוי להשתנות.
מקווה שנהניתם, ובניה מהנה לכולנו

ירדנו לירוחם לשתות פחית של צהריים...
יום מרגש של קבלת מגרש!

תחילת דרך חדשה יחד עם זוג לקוחות יקר לליבנו שבשעה טובה קיבלו את המגרש בו זכו במכרז האחרון, בשכונת האגם שבירוחם וממש בימים אלו מתחילים לתכנן את בית חלומותיהם.

מאחלים תהליך בניה מוצלח ונעים 😊

דוגמא לתכנון בית משפחתי

בתכנון זה ניסינו ליצור בית שמשלב סגנון מודרני ואסתטי, יחד עם הרצונות המשפחתיים שכללו פרטיות לכל ילד ולהורים וכמובן אזורים משותפים לבלות בהם.

גינה גדולה לאירוח, קומת ילדים בעלת שלושה חדרי שינה, שניים סטנדרטיים ויחידת מתבגר עם שירותים ומקלחת ואיך לא - פינת חברים ובלאגן לילדים.
בקומת הקרקע ישנה יחידת הורים מפנקת הכוללת חדר ארונות ומקלחת ויציאה לפינה פרטית בגינה, מרחב מוגן, סלון מרווח, פינת אוכל ומטבח גדול עבור משפחה שחווית הבישול היא חלק גדול מתחביביהם.

גודלו של הבית 250 מ"ר, נבנה בשני מפלסים. על קרקע בשטח של 600 מ"ר.

מתכנון למציאות ומה שביניהם.

אחד העקרונות שמובילים אותי מול לקוח הוא שקיפות. חשוב לי שהלקוח יוכל להבין בכל רגע מה המוצר אותו הוא עומד לקבל, לדמיין את חייו משתלבים לתוכו, להבין מראש היכן הפערים ומה כדאי לשנות.
לשם כך אנו משתמשים בתכניות דו מימד והדמיות תלת מימד המשקפות מציאות ונותנות ללקוח את היכולת להבין בדיוק מה מתוכנן וכיצד יראה.

בתמונות אלו תוכלו לראות חלק מתכנון מטבח של משפחה מקסימה בישוב סנסנה שבנגב, בדו מימד ⬅️ תלת מימד ⬅️ תוצר שכבר קיבל אופי של הגרים בבית 😊

תהליך העבודה - חמשת השלבים בעבודה עם אדריכלים.

1.היכרות ואפיון הפרויקט:
שלב ההיכרות ויצירת כימיה טובה הוא השלב החשוב ביותר. בשלב הזה ארצה להכיר אתכם מהיסוד, בצורה הטובה ביותר, בין אם זה איך נראה ומתקיים התא המשפחתי שלכם ועד לאיך אתם שותים את הקפה שלכם בבוקר (ואולי בכלל מדובר בתה😃).
ככל שהיכרותי אתכם תהיה עמוקה יותר - כך התכנון יהיה טוב יותר עבורכם.
טיפ: כיוון שמדובר בתהליך חשוב וארוך מומלץ לוודא שיש כימיה טובה ביניכם לבין המתכנן שתבחרו, תראו את זה כמעיין חתונה לשנה עם איש מקצוע.

2. הכנת סקיצות:
בשלב זה, אחרי שהצגתם את החזון שלכם ובנינו פרוגרמה ניכנס לשלב הסקיצות. שלב בו מתבצע מעין "פינג פונג" תכנוני - רצוני בינינו, עד לקבלת התוצאה הרצויה. ברגע שזו תתקבל, ניתן יהיה לגבש את התכנית המלאה עבור הרשויות, לבקש תיק מידע עבור המגרש ולהתכונן להגשת הבקשה להיתר.

3. הגשת התכניות וגיוס אנשי מקצוע:
בשלב זה אני מגיש את התכנית שהופקה לרשויות המוסמכות במסגרת בקשה להיתר ומפנה אתכם אל אנשי המקצוע השונים לצורך הצעות מחיר וסגירת עבודה בכדי להמשיך אל הליך הבניה.

4. קבלת היתר ועליה למגרש:
מרגע שהתקבל היתר הבניה עבור התכניות שהוגשו, אוכל להתחיל ולהכין תכניות עבודה לביצוע עבור אנשי המקצוע השונים וכך בעצם מסתיים לו הליך הרישוי ומתחיל החלק המרגש, בונים את הבית!

5. פיקוח באתר הבניה:
במהלך הבניה, באחריותי להגיע מספר פעמים אל האתר בכדי לוודא שהבניה נעשית בהתאם לתכניות שהופקו, שלב זה נקרא פיקוח עליון.
בדרך כלל הפיקוח נעשה בשלבים קריטיים כמו קביעת כלונסאות, יציקת רצפה/תקרה, יציקת ממ"ד ובזמן ביצוע של חלקי בניה מורכבים.

מקווה שנהניתם, ומאחל לכולנו בניה נעימה ומהנה🙏

שמי עמרי קדוש,

נולדתי וחונכתי בעיר באר שבע. בצבא שירתי כלוחם בחיל השריון ועם סיום השירות התחלתי להתעניין ולהתעסק בתחום הבניה. תחילה עבדתי בתור מסגר, למדתי עבודה עם מתכות שונות, כיצד ניתן להשתמש בהן ומה חשיבותן בבניית בית הן קונסטרוקטיבית והן בפן עיצובי. לאחר מכן, יחד עם שותף נוסף, פתחנו נגריה המתמקצעת בריהוט ביתי. בעבודתי בתור נגר למדתי מה החשיבות של כל פרט ופרט בתכנון הבית ואת השלכותיהם אח"כ על הכנסת הרהיטים ועיצוב הבית. תוך כדי עבודתי כנגר, פניתי ללימודי תעודה באדריכלות. עם תום לימודיי, התחלתי לצבור ניסיון במספר משרדי אדריכלות שונים.
כיום, לאחר שהכרתי את תחום האדריכלות לעומק ומכל כיווניו, אני בעל חברה עצמאית הנותנת שירות בתחום הבניה בפן האדריכלי וההנדסי.

עיקר עיסוקינו בחברה הוא בנייה פרטית, מבנים תעשייתיים, הסדרת רישוי וחריגות בניה ובין היתר גם ייעוץ בתחום וליווי יזמים.

אני מאמין בתכנון נכון ומוקפד בהתאם לסביבה ותנאי השטח, שימוש בחומרים עדכניים הנמצאים בשוק ושילובם במבנה, שקיפות ושיתוף פעולה מלא עם לקוחותיי והכי חשוב - ביצירת סביבת עבודה אנושית, חמה וסבלנית.

אשמח לתת לכם שירות וייעוץ בתחום, מוזמנים ליצור קשר דרך האתר ונראה כיצד אפשר לסייע ולהתחיל את הדרך ביחד.