גלעד שרגא, משרד עורכי דין - נחלה, בן ממשיך, משק חקלאי.

קשה להאמין אבל יותר ממחצית מהנפטרים בישראל בחמש השנים האחרונות (כ-52%) לא ערכו צוואה.
מאוד מקווה שאם היו עורכים את המחקר על בעלי נחלות במושבים התוצאות היו שונות.

המודעות גוברת - אבל עדיין לכמחצית מהנפטרים בשנה החולפת לא הייתה צוואה דוח האפוטרופוס הכללי ל-2023 מגלה כי 52% מהנפטרים ב-5 השנים החולפות לא ערכו צוואות. עם זאת, מספר הצוואות שמומשו ב-2023 היה כפול מזה שניתן עשור קודם לכן. 95% מהחללים והנרצחים במ....

אושר החוק החדש שהינו משמעותי לאלמנות ולאלמנים, למיופי כוח ולאפוטרופוסים שמטפלים במסירות בבני משפחתם ונדרשו עד עכשיו לקבל אישור על פעולות בבתי המשפט. התיקון קובע הליך אישור מקל, ללא צורך בפניה לבתי משפט בכל הנוגע לרכוש!

אושר סופית: בקשות בתחום האפוטרופסות יאושרו ללא צורך בפניה לבית המשפט החוק החדש משמעותי לאלמנות ולאלמנים, למיופי כוח ולאפוטרופוסים שמטפלים בבני משפחתם ונדרשו עד כה לאישור פעולות ברכוש בבתי המשפט, כאשר התיקון יאפשר לקבל אישור מנהלי מה....

מסתבר שיש שוני גדול בעסקאות מכירת נחלה, וחשיבות מכרעת כיצד ומי עורך את הסכם המכר. כאשר מכירים את המלכודות והמוקשים, ניתן לקצר את משך זמן ההליכים ולחסוך מאות אלפי שקלים!
השירות שלנו אומנם עולה כסף אבל שווה זהב!

איך למכור נחלה במושב וגם להרוויח? ככלל, היקף תשלום המסים במכירת נחלה עלול להגיע לכ-45% מסכום התמורה. הגשת השגות על השומות בהחלט מניבה תוצאות

האגף לשימור קרקע במשרד החקלאות מבצע מיפוי של נזקים לקרקע בשדות החקלאיים לטובת תיעוד של סוגי הנזקים ומידת חומרתם, וכן על מנת לסייע לחקלאים לשקמן. עד כה אותרו ומופו נזקים בהיקף של מעל 100 אלף דונם.

שיקום הקרקעות החקלאיות בדרום שנפגעו מכלים צבאיים מוערך ב-300 מיליון שקל שטחי גידול רבים נהרסו אחרי שטנקים וכלי רכב נוספים נסעו עליהם במהלך המלחמה, כאשר השיקום לטובת החזרת הקרקעות לייעודן צפוי לקחת שנים. עד כה אותרו נזקים ב-80 אלף דונם, בעי....

כיצד מתייחסים בבתי המשפט להתחייבויות והבטחות שניתנו בין בני משפחה המעניקות זכויות בנחלה, והאם יש דרך לאכוף הסכמים כאלו ?
להמשך קריאה - https://bit.ly/4fhzM6U

רבים ממהרים לחלק את כספי הירושה שנשארו בחשבון העיזבון עוד בטרם התייעצו עם עו"ד או יועץ מס והחליטו כיצד יחולקו יתר נכסי העיזבון וחבל.
אל תתפתו ואל תמהרו לחלק כספים לפני שהתייעצתם עם גורמי מקצוע, אתם עלולים לשלם בעתיד סתם מיסים מיותרים.

הכספים נצברו בקופת העיזבון - האם הפטור ממס עדיין חל עליהם?  

"הנחלה נצלה בזכות הכתבה".
בעקבות כתבה שפרסמנו לפני מספר שנים על השינויים בכללי ההורשה עבור מי שמצטרף להחלטות החדשות של רמ"י ומקבל הסכם חכירה ישיר, פנה למשרדנו בעל נחלה שחשש שבת זוגו תבקש לקבל את הזכויות בנחלה לאחר פטירתו בשל הוראות הסכם המשבצת ולמרות שבצוואה הוריש את הנחלה לילדיו. בתוך שנה צירפנו אותו להחלטות של רמ"י הוא קיבל הסכם חכירה ישיר וערך צוואה עדכנית לפיה הזכויות יעברו אך ורק לילדיו.
לצערנו הוא נפטר בשנה האחרונה ותביעת הזכויות בנחלה מצד בת זוגו אכן הגיעה, למזלו (יותר מדויק למזלם של ילדיו) ההליך הרישומי במוסדות הסתיים ולבת זוגו לא נותר על מה לנהל מלחמה, הנחלה נצלה!

כללי הירושה במשק חקלאי עוברים שינוי דרמטי רמ"י עדכנה את כללי ההורשה הנהוגים ומשווה אותם לדיני הירושה הרגילים. האם זה יוביל להפחתה בסכסוכי ירושה או דווקא לתוצאה הפוכה?

בעקבות המלחמה, בהחלטת מועצת מקרקעי ישראל מיום 22.11.23, אושרה הטבה לתושבי קו העימות בצפון ובדרום, לפיה בעלי נחלות יהיו זכאים להוון את הנחלה חינם ללא כל תשלום! אל תחשבו פעמיים והצטרפו להליך עוד היום, ההטבה תקפה כל עוד יישאר כסף בקופת המדינה🤣

נחלה מהוונת - היוון נחלה חקלאית - גלעד שרגא משרד עו"ד כיצד מהוונים את הזכויות בנחלה ואיך מקבלים הסכם חכירה? במשרד עו"ד גלעד שרגא מלווים את בעלי הנחלות בהצטרפות להחלטות החדשות של רשות מקרקעי ישראל ובכניסה לעידן הנחלה ...

זה אומנם הכי קל לגלגל את האשמה בקבלת החלטות מוטעות של הלקוח עצמו לפתחו של עורך הדין על ייעוץ מוטעה. אך בית המשפט דחה תביעה כספית בגין רשלנות שהוגשה כנגד עורך דינם של הרוכשים בעסקה לרכישת נחלה וקבע שאחריותו של עורך הדין לפעול במיומנות ובזהירות כלפי לקוחותיו אינה אחריות אבסולוטית ולא כל טעות של עורך הדין מהווה רשלנות.

רוכשי משק לא התקבלו כחברים במושב – ותבעו את עורך דינם הקונים נכשלו במבחני הקבלה לאגודה וטענו שעורך הדין הטעה אותם לחשוב שיוכלו להירשם כבעלי המשק ללא החברות. תביעתם נדחתה

איך שלא מסתכלים על זה, פיצול מגרש מנחלה, הופך להיות חלק מהפתרון לבעיית הירושה למשפחות רבות והשקעה כלכלית עבור משפחות אחרות. הדרך אומנם מעט ארוכה לביצוע אבל אפשרית וכדאית. מבטיחים לכם ליווי ייעוץ והכוונה מקצועית כבר מראשית הדרך ועד להשלמת ההליך.

מדריך: איך לפצל נחלה ועדיין להישאר משפחה הפרדת מגרש למגורים משטח נחלה במושב, מאפשרת לבעלים להוריש זכויות לכל הילדים ולא לצאצא אחד כפי שנהוג כיום. זו גם בהזדמנות למקור כספי - אם החלטתם למכור את המגרש או להשכי....

למה עדיין לא ערכתם צוואה?
כל כך הרבה פעמים שמעתי מהורים את התשובה "אחריי המבול", או "שיישברו את הראש בעצמם זו כבר לא תהיה בעיה שלי". המשמעות של התעלומות מהתמודדות עם חלוקת העיזבון בעודם של ההורים בחיים רק מגדילה את הנזקים ויוצרת סכסוכים מיותרים.
אז אם אתם בעלי נחלה ורוצים לפתור בעיות ולא לייצר בעיות בעתיד לילדיכם, חשוב שתקראו - https://bit.ly/42LVtFM

האם זו בשורה או עוד גזירה על ציבור ההתיישבות.
לפי התוכנית החדשה ישוב כפרי קטן במרכז הארץ יוכל לגדול ל-650 יח"ד בצפיפות מקסימלית של 7 יח"ד לדונם. לעומת זאת יישוב כפרי קטן בפריפריה (עוטף עזה, ליד ב"ש, או בצפון) יוכל לבנות בצפיפות של עד 4 יח"ד לדונם.

כפר עם 5,000 איש: מינהל התכנון מקדם תוכנית שתגדיל משמעותית התיישבות בקיבוצים ובמושבים | כלכליסט על פי תיקון לתוכנית המתאר הארצית, תמ"א 35, מושבים, קיבוצים וישובים קהילתיים יוכלו להגיע לקיבולת של עד 5,000 איש

למרות חלוף השנים השאלה הזו עדיין נשארה רלבנטית, רק שכיום יש יותר אפשרויות אותן ניתן להציע לפתרון הבעיה. בואו לשמוע על האפשרויות המתאימות לכם להעביר בירושה את הנחלה.
זיכרו שגם אם תתעלמו מהבעיה היא עדיין לא תעלם 🫣🤫🥱.

ירושת נחלה במושב – איך יוצאים מזה בשלום? משפחות רבות במגזר החקלאי, נדרשות לקבל החלטה במהלך חייהם בנוגע להורשת הנכס העיקרי שבבעלותם. איך עושים זאת מבלי שהילדים האחרים ירגישו מקופחים

ממש כמו בבושקה, אגודה בתוך אגודה, אגודת רפתנים אליה צורפו במהלך השנים חברים נוספים שהזרימו כספים לחשבון הבנק על מנת להנות מתשואה גבוהה, שבתוכה הסתתר בנק שהעניק הלוואות. כולם ידעו ושתקו🫣🤫🥶

"בנק" אחיסמך: המושבניקים שהפקידו מיליונים בקופה ונותרו בלי אגורה ***

אם אתם עומדים להתחתן או שאתם מנהלים קשר זוגי כידועים בציבור, גם אם זה לא תמיד נעים וגם אם זה עולה לכם בבריאות, כדי שלא יהיו אי הבנות אל תשאירו את גורל הנחלה להחלטתו של בית המשפט - זה אף פעם לא נגמר טוב. קחו יוזמה והסדירו את זכויותיכם למענכם ולמען ילדיכם:
https://bit.ly/3MySn24

מכירים את המשפטים : "זה היה הרצון של אבא" או "אמא אמרה שאמשיך להתגורר בנחלה" או " אני היחידה שסעדה את ההורים בשנותיהם האחרונות" אז רק שתדעו שאין בהם דבר וחצי דבר מבחינה משפטית והם אינם מקבלים כל משקל ראייתי מצד בתי המשפט. תעשו צוואה ואל תגידו "אחריי המבול".

https://www.gilad-law.co.il/?CategoryID=177&ArticleID=514

אל תתנו למחירים שמפורסמים לבלבל אתכם!
יש הבדלים רבים בין עסקאות נטו לעסקאות ברוטו בנחלות עם משמעות כלכליות ומלכודות דבש לשני הצדדים, מצורף קישור לכתבה בכלכליסט שמסבירה את הדברים ואת הסיכונים - bit.ly/3E67ZoW

להחלטת הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מרכז בעניין מושב עזריאל, עשויות להיות השלכות דומות על נחלות במושבים אחרים בארץ בהן תוגשנה תוכניות לצמצום שטח המגורים.

בשורה למושבניקים במרכז: השטח למגורים בנחלות לא יפחת מ-2.5 דונם במסגרת תוכנית המתאר של מושב עזריאל שבשרון הוחלט לצמצם את שטחי המגורים בנחלות ל-2 דונם כדי לנצל באופן יעיל יותר את הקרקע במרכז הארץ. בעלי חלקות במושב הגישו התנגדויות ב...

בעסקת מכירה "נטו" של נחלה, מה שנראה לכאורה פשוט בהעברת נטל המס בין מוכר לקונה, צופן בחובו הפתעות וחוסר וודאות רב שהצדדים כלל לא מודעים לו בעת כניסתם לעסקה. על הסיכונים וההזדמנויות הגלומות בעסקת נטו מוזמנים לקרוא:

עסקת ברוטו או נטו ברכישת נחלה– מה כדאי? | כלכליסט כיצד משפיעה עסקת מכר נחלה לפי "שווי נטו" על הצדדים לעסקה ומה הסיכונים שלוקחים על עצמם הרוכשים?

מה עושים הורים שנתנו מתנה לאחד מילדיהם ומעוניינים לחזור בהם מהמתנה? איזה טיעון הוא המשכנע ביותר שיכול להביא לביטול העסקה? מוזמנים לקרוא בקישור לכתבה: https://www.calcalist.co.il/local_news/article/rkty4i1hs

מה הטענה הטובה ביותר כדי לבטל מתנה או מינוי בן ממשיך ? "הטעו אותנו", "לא הבנו על מה חתמנו", "לא ידענו מה משמעות המינוי של בן ממשיך" או "ההורים שלי בכלל לא יודעים לקרוא". ומי צריך להוכיח את הטענה?
מוזמנים לקרוא כתבה של משרדנו שעלתה בכלכליסט היום.

ביטול עסקת מתנה בנחלה – על מי חובת ההוכחה? | כלכליסט האם טענת "לא הבנתי מה משמעות החתימה" מספיקה בכדי לבטל מתנה?

כל אחד והבחירות שלו....
אני בחרתי לצאת לדרך חדשה ולעבור משרד.
כתובתנו החדשה:
מתחם בסר סיטי בניין i - קומה 13, פתח תקוה.

יקח עוד קצת זמן אבל בסוף תהיה שקיפות בשמאויות שנעשות ברשות מקרקעי ישראל וגם בעלי נחלות יוכלו לחשב ערכי קרקע בעצמם.

מערכת השמאות החדשנית של רמ"י שהציתה סכסוך עם האוצר  

אוהבים להתלונן על השרות הניתן לכם ברשות מקרקעי ישראל? הנה ההזדמנות שלכם לעשות מעשה שאולי יביא לשיפור השירות.

https://forms.gle/wk5qeni8Sg7CXPtb9

זה מה שקורה שמשאירים ליד הגורל התנהלות משפטית מול רשות מקרקעי ישראל ונמנעים מלהגיע להסדרת שימושים חורגים מבעוד מועד.
לא חבל?

הפכה משק חקלאי לצימרים - ותשלם 400 אלף ש' ביהמ"ש פסק כי מבנים שהוקמו במשק במבטחים, כולל בריכה ויחידות דיור, מהווים שימוש חורג. נדחתה בקשת הנתבעת לקבל הנחה בתוך תושבת קו עימות

כתבה בגלובס על האכזבה מהשירות הניתן לאזרח ברשות מקרקעי ישראל, כמה לא מפתיע...

בפסק דין שניתן לטובת רמ"י הוטל קנס על סך 270,000 ש"ח על בעלי נחלה במושב עמיעוז בגין שימוש אסור, בשטח של כ-5 דונם, שיעודם חקלאי ואשר הפך לשטח אספלט בו בוצעה פעילות ענפה של אחסנה פתוחה ושינוע של סחורות לרצועת עזה.

רכשו משק חקלאי והפכו אותה לתחנת הובלות לרצועת עזה פס"ד: בעלי משק במושב ישלמו למדינה מעל 270 אלף ש"ח בגין שימוש מסחרי לטובת הובלה ושינוע סחורות לרצועת עזה, בקרקע שנמסרה למטרה חקלאית | "שימוש במקרקעין מבלי ששולמו דמי שימו...

גם כשמגישים תביעה לפינוי על פלישה לשטח הנחלה, צריך לדעת איך להתנהל משפטית מול בית משפט.

הפלישה הייתה "זניחה" - והרפת לא תפונה בעל משק במושב כפר קיש תבע את שכניו בטענה שמבנים שלהם נמצאים על שטח השייך לו. אבל במהלך הדיונים במשפט התברר שלא התנהל בתום לב

כתבה מעניינת על הישגי המרחב הכפרי במהלך כהונתו של מזכ"ל תנועת המושבים עמית יפרח.

"בכל מושב יש שניים-שלושה בעלי הון. לשמחתי הם עוברים למגדלים" ***