דורונדל"ן- דירות למכירה והשכרה בכפר גנים פתח תקוה

*מבצע קיץ 2024*.
50% בעמלת התיווך!!!
קישור לפרטי הדירה שבמבצע: https://www.doronadlan.co.il/sale.aspx?id=216
טל לתאום ביקור: 0544404286
לפניה בוואטצאפ: https://wa.me/c/972544404286

הידעתם שתחום ייעוץ משכנתאות אינו מפוקח , אין מבחני הסמכה ויש לא מעט שרלטנים בתחום?
לעומת תיווך שצריך רשיון ויש מבחנים ופיקוח של משרד המשפטים. ראו את הכתבה המצורפת.
בעקרון אני ממליץ להשתמש ביועצי משכנתאות ועדיף יועצים עצמאיים חוץ בנקאיים, ותיקים שצמחו מהמערכת הבנקאית ועברו בה הכשרות ויש להם קשרים בחלונות הגבוהים בבנקים. הם יעשו שופינג בין הבנקים השונים וישיגו לכם ריביות אטרקטיביות הרבה מעבר לפקיד/ת משכנתאות בבנק עצמו. עובדי הבנק יציעו לכם את מוצרי הבנק שלהם בלבד לעומת היועצים החיצוניים שאמורים להציע לכם תמהיל בלתי תלוי. אני ככלכלן, נעזרתי פעמיים ביועצים כי ההצעות שקיבלתי מהבנקים לא דיברו באותה שפה וקשות להשוואה.
שלכם, דורון קורן כלכלן ויועץ נדל"ן 0544404286

ועדת משמעת, מבחני הסמכה וקנסות: הכנסת רוצה פיקוח על יועצי משכנתאות | כלכליסט במושב הכנסת הבא תונח הצעת חוק מפורטת של נציגי הקואליציה והאופוזיציה לאסדרה ופיקוח על יועצי המשכנתאות. הצעת החוק שחוברה בעזרת ארז קמיניץ, לשעבר המשנה ליועמ"ש, אמורה ל...

**יתרון נוסף חשוב של מתווך בעסקה**
כללי האתיקה של עורכי הדין אוסרים על עורך דין לדבר ישירות עם הלקוח של העורך דין השני. לפעמים זה גורם לסחבת בתהליך המכירה כמו למשל שאחד מעורכי הדין יוצא לחול.
המתווך, לעומת זאת, יכול לדבר ישירות עם כל הצדדים ולהניע ולדחוף את התהליך וגם לעיתים נצרך לשכנע ולפשר בין הצדדים במהלך גיבוש חוזה מכר.
גם אם יש חילוקי דעות משפטיות אפשר למצוא פתרונות יצירתיים ולפשר בין עורכי הדין וזאת כמובן מבלי חלילה לעסוק ישירות בנושאים המשפטיים.
רוצים ליווי צמוד עד למכירה?
אני לרשותכם עם נסיון של 16 שנים בטל: 054-4404286

טיימינג
גורם קריטי במחיר סגירת עסקה שאף אחד לא מדבר עליו: טיימינג (תזמון)
אין כזה דבר שווי נכס. דירה זה לא מוצר אחיד. כמו בני האדם, כל אחד שונה מהשני.
טיימינג משחק תפקיד די משמעותי במכירת דירה.
כאשר מוכר בדיוק קונה דירה או כאשר קונה מצליח למכור את דירתו או בסיטואציות אחרות כמו למשל דירת ירושה, תהיה לכך השפעה על מחיר העסקה, כלפי מעלה או מטה.
לדוגמא: לפני מספר ימים סגרתי עסקה ב 4.5% מעבר למחיר שציפה בעל הנכס אשר פנה אלי מחו"ל למכור את דירתו בכפר גנים ג פ"ת. וזאת למבקרים הראשונים בדירה. איך זה קרה?
הקונים, שמחפשים כבר כשנתיים, בדיוק מצאו קונה לדירתם והמו"מ בין הצדדים היה לי מהיר וקל. הם פשוט היו בשלים לעסקה.
אף גולם אינטרנטי שמתיימר לתת לכם" הערכת שווי נכס" אינו יכול לקחת בחשבון סיטואציה כזו וזה משהו שבכלל לא תלוי בנתוני הנכס.
יש עוד גורמים קרטיים שגולם אינטרנטי לא יכול לשכלל אותם ועל כך במאמר הבא
כל הזכויות שמורות לדורון קורן,
כלכלן ויועץ נדל"ן, בעל משרד דורונדל"ן בקניון גנים פ"ת
054440428

למוכרים חובת גילוי נאות על פגמים בדירה בעת המכירה הן לקונים והן למתווך המטפל במכירה (במידה ויש) והוא חייב לעדכן בכך את הקונים

המוכרים הסתירו נזקי רטיבות בדירה. מה הפיצוי שישלמו לרוכשים?  

רוצה להשתלב במבנה מסחרי חדש להשכרה במיקום מבוקש במתחם מתחדש בפתח תקווה?
יש לי הצעה אטרקטיבית בשבילך!!!
בניין בוטיק מסחרי מעוצב ויפייפה בפארק עסקים ירקון פתח תקווה. 5500 מ"ר ב-4 מפלסים :
👈אולם תצוגה: גובה 6.5 מ', שטח 1200 מ"ר.
👈גלריה למשרדים: שטח 500 מ"ר
👈2 קומות משרדים: גובה 4.5 מ', שטח 2500 מ"ר
👈אכלוס מתוכנן: 6.2025
✔️חניון רכב תת קרקעי וחניה בשפע ברחוב
✔️2 מעליות נוסעים ומעלית משא
✔️סמוך לתחנת רכבת סגולה ולתחנת מטרו מתוכננת
✔️גמישות תכנונית בהתאמה לצרכי השוכרים
שיווק משותף בבלעדיות:
דורונדל"ן - דורון קורן 0544404286
שחף נכסים - ערן ניסים: 0506566599
פרטים נוספים בקישור https://www.doronadlan.co.il/page.aspx?id=22

רוצה להשתלב במבנה מסחרי חדש להשכרה במיקום מבוקש במתחם מתחדש בפתח תקווה?
יש לי הצעה במיוחד בשבילך. פרטים בקישור

www.doronadlan.co.il

שרות ייחודי וחדשני מבית דורונדל"ן:
קבוצת וואטצאפ לייעוץ מקצועי של מומחים בתחום הנדלן והדיור: מכירה/השכרה/משכנתאות/עיצוב/התחדשות עירונית/מיסוי מקרקעין ועוד.
קישור לקבוצה
https://chat.whatsapp.com/JueziBT3utV59E6AAn70S5
אנשי מקצוע בתחום הנ"ל שמעוניינים להצטרף כיועצים בקבוצה מוזמנים לפנות אלי בפרטי

סיימנו קורס התחדשות עירונית מטעם כרמים - המינהלת להתחדשות עירונית של עיריית פתח תקווה. תודה לצוות המנהלת על המיזם הייחודי והמקצועי המנגיש את הנושא לתושבים ולבעלי מקצוע. ותודה למרצה המקצועית עו"ד חפצי קופלה, לעינב עצמון מנהלת כרמים , עו״ד יוסי קליין היועץ המשפטי של המנהלת , דוד חג'ג ועדן מנגבוו מנהלי קשרי קהילה וכן לניצן ברכן מנהל אגף רישוי בעירייה על השתתפותו בפאנל הסיום.

📢 דורונדל"ן מציג למכירה בכפר גנים ג פתח תקווה:
🎯 במיקום מעולה ומבוקש בלב השכונה, רחוב פנחס חגין בקרבת מרכזי קניות ובילוי, חינוך וציבור,
🏠 4 חד' ק.1 מרווחת מאוד, מוארת ומתוכננת היטב.
🚘 2 חניות מקורות (על הקרקע)
🏠 מחסן צמוד למטבח עם חלון.
🏰 בנין מטופח עם 2 מעליות (אחת שבת)
אפשרית גם להשקעה מיידית-מושכרת ב-7000 ש.
👈 מחיר: 3,290,000 ש
👈 כל הפרטים בקישור https://www.doronadlan.co.il/sale.aspx?id=207
☎️ לתאום ביקור: דורון 0544404286

נגיד בנק ישראל צופה עליית מחירי הדירות במחצית השניה של 2024.
מי שמאמין בתחזית הזאת ורוצה להרוויח בגדול יכול לרכוש דירה על הנייר עכשיו ולמכור את דירתו בעוד שנה, שנתיים. יש היום היצע גדול ותנאי מימון נוחים ומפתים.
כמובן שחובה לבדוק איתנות פיננסית של היזם/קבלן.
רוצים לרכוש דירה מקבלן איכותי במתחם יוקרתי ומתפתח (הדבר הגדול הבא לאחר כפר גנים ג)?
דברו איתי 0544404286

דברי נגיד בנק ישראל בוועדת הכספים צריכים להדליק נורה אדומה | כלכליסט בוועדת הכספים של הכנסת השבוע, צפה נגיד בנק ישראל עליית מחירים בענף הנדל"ן בחציון הראשון של 2024. יחד עם זאת, הדברים שאמר על היקפי האשראי הבנקאי צריכים להדליק נורה אדו...

ראו הוזהרתם

הגיעה ל"פגישת ייעוץ חינם" ושילמה 30 אלף שקל הארץ

דורונדל"ן מציג למכירה
דירת 6 חדרים ק. 5 יפיפייה - התמונות יעידו על כך
במיקום מעולה ברח נקאש במערב כפר גנים ג, פ"ת,
ערפית ושקטה עם מרפסת 17 מ"ר נוף לפארק, מוארת ומאווררת, מושקעת ומעוצבת
כולל מטבח משודרג ורחב ידיים,
יח' מתבגר, מחסן צמוד ו-2 חניות,
מיזוג VRF - יחידה בכל חדר, פרקטים בחדרים, רשתות בכל הפתחים ועוד פינוקים.
פינוי: קיץ 2024
מחיר מבוקש: 4,350,000 ש
פרטים נוספים בקישור: https://www.doronadlan.co.il/sale.aspx?id=211
לתאום ביקור: דורון 0544404286

משום מה מוכרים וקונים לא טורחים לבדוק אם למתווכים שעובדים איתם יש רשיון תיווך בתוקף מטעם משרד המשפטים (מתחדש כל שנה) .
ורצוי שהם גם יהיו חברים בלשכת המתווכים הארצית (אישור שגם מתחדש כל שנה) אשר חבריה מחויבים לאתיקה מקצועית ויש בה מוסד בוררות שניתן לפנות אליו במקרה שהמתווך/ת חרגו לדעתכם מכללי האתיקה.

סוף סוף בנק ישראל הוריד היום את הריבית ב 0.25% לאחר עליות רבות מ 4.2022 . הריבית עומדת כעת על 4.5% והאינפלציה במונחים שנתיים עומדת על 3.3%.
הצפי שירידה זו תסמן את תחילת התאוששות המכירות בענף הנדל"ן

הפחתה ראשונה: בנק ישראל הוריד את הריבית ל-4.5% בנק ישראל החליט להפחית את הריבית הבסיסית במשק ב-0.25% - אחרי קרוב ל-4 שנים שבהן נמנע מהורדתה. ההחלטה הגיעה בניגוד לרוב התחזיות, ונועדה לסייע לעסקים ולמשקי הבית שמצבם הור....

הזדמנות אחרונה לדירה מוכנה בפתח תקווה!!!

ללקוחותינו, לכוחותינו ולכל עם ישראל, שנצא מחשיכה לאור גדול, שכל אוייבינו יינגפו בפנינו ושחטופינו יחזרו בשלום לביתם ובמהרה

On prime location in Kfar Ganim C, Petah Tikva, a modern 6-room apartment in the 3rd floor, architecturally designed with A separate room for guests,work,or teenager.An upgraded kitchen equipped with double sink, sophisticated and economical air conditioning - inverter in every room, safety room, 2 completely separate parking lots and a warehouse. luxury building with two elevators (shabat mode)
For more information call +972544404286